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商鋪租賃合同樣本
出 租 人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)
法定代表人/授權代表：
承 租 人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)
法定代表人/授權代表：
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規的規定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現就前門(mén)項目商鋪租賃事宜達成一致意見(jiàn)，特訂立本合同以資雙方共同遵守：
第1條 定義
1.1 在本合同中，除按照上下文另有解釋的以外，下列重要用語(yǔ)具有下述含義：
(1) “項目”是指位于【 】項目(暫定名，最終名稱(chēng)以甲方確定的為準)。
(2) “租用面積”是指本合同第2.2條約定的用于本合同項下計算商鋪 租金的實(shí)測面積，是商鋪的“套內建筑面積”。
(3) “交付狀態(tài)及附屬設施”是指與商鋪相關(guān)的供電、供水、電訊以及雨水排放和污水排放管線(xiàn)等設施。有關(guān)本合同所稱(chēng)配套設施的具體內容詳見(jiàn)附件二《交房標準》。
1.2 甲方作為商鋪的產(chǎn)權人，有權自行指定或委托商業(yè)管理公司或物業(yè)管理公司(以下統稱(chēng)為“管理公司”)行使甲方在本合同項下的權利或承擔義務(wù)，此等管理公司行使本合同項下的甲方權利或承擔義務(wù)，視為甲方的合同履行行為，乙方對此表示同意并接受。
第2條 租賃標的
2.1 承租商鋪位于該項目【】地塊【】層【 】號商鋪，為避免疑義，該商鋪當前的正式地址和編號是【 】號(郵編：【】)。商鋪的具體位置及范圍見(jiàn)本合同附件1。
2.2 承租商鋪的租用面積為【 】平方米(暫測)，最終確定的租用面積以甲方指定的具備相應資質(zhì)的測繪機構出具的實(shí)測數據為準。
2.3 本合同所述租金、物業(yè)管理費、推廣費等各項費用的依據，最終以實(shí)測租用面積進(jìn)行結算。在甲方確定商鋪的實(shí)測租用面積之前，乙方應當按照第2.2條所述面積繳納租金、物業(yè)管理費等各項費用。在商鋪的實(shí)測租用面積確定后，乙方應在甲方通知之日起【7】日內結算此前已繳租金、物業(yè)管理費等各項費用(雙方另有約定的除外)。
2.4 乙方對與商鋪相關(guān)的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求以及現有裝修、附屬設施、設備狀況及使用約定已充分知悉，不持任何異議。承租商鋪的現有裝修、附屬設施、設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件二《交房標準》中列明。除甲、乙雙方另有約定外，附件二作為甲方按本合同約定交付承租商鋪給乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還承租商鋪的驗收依據。
2.5 乙方在此確認，本合同所述的商鋪編號為甲方暫定編排，甲方有權根據實(shí)際情況變更編排或變更項目或項目?jì)热魏尾糠值拿Q(chēng)。對此乙方不持異議，也不影響本合同的實(shí)際履行。
第3條 租賃用途
3.1 雙方確認，乙方承租商鋪?lái)氂糜谏虡I(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方應在 地塊房號為【 】名稱(chēng)/商號對外進(jìn)行直營(yíng)店經(jīng)營(yíng)，并用于從事【 】經(jīng)營(yíng)項目，從事經(jīng)營(yíng)項目的品牌為【 】。
3.2 租賃期間內，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變承租商鋪的用途，非經(jīng)甲方同意不得變更經(jīng)雙方確定的商號/名稱(chēng)、經(jīng)營(yíng)項目或品牌。
3.3 租賃期間內，乙方不得使用、允許或默許承租商鋪用作任何非法、違背公序良俗、損害項目整體商譽(yù)的用途。
3.4 乙方在開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)前應自行向政府有關(guān)部門(mén)申請并取得經(jīng)營(yíng)本合同第3.1條所述營(yíng)業(yè)事項所必要的批準、營(yíng)業(yè)執照及許可證，并應保證在租賃經(jīng)營(yíng)期間，上述證照均持續有效。
第4條 租賃期限及免租期
4.1 商鋪租賃期限為【 】年，自交付日開(kāi)始計算。雙方暫定商鋪的交付日為【 】年【 】月【 】日，從交付日起至【 】年【 】月【 】日為裝修免租期。租賃期為【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日屆滿(mǎn)。如交付日因故遲延，雙方同意租賃期及免租期自動(dòng)相應順延。
4.2 甲方同意給予乙方自交付日起，即【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日的裝修免租期。在免租期內乙方無(wú)須支付租金，但須承擔物業(yè)管理費、水電費及裝修產(chǎn)生的相關(guān)費用。并且，除非另有特別明確的約定，免租期不因任何原因而延長(cháng)。
4.3 雙方確認：甲方提供的免租期是基于乙方在履行本合同過(guò)程中沒(méi)有重大違約的前提下給予乙方的優(yōu)惠。在租賃期內，如因乙方原因導致本合同無(wú)法繼續履行的或因乙方違約導致甲方單方解除本合同的，則乙方不享受免租期的免租金優(yōu)惠，乙方應按本合同約定的第一年基本租金標準向甲方補交該期間的全部租金。
4.4 租賃期滿(mǎn)，甲方有權收回承租商鋪。在乙方于租賃期限內遵守本合同的條款與條件的前提下，如乙方在租賃期限屆滿(mǎn)后擬續租的，應在租賃期限屆滿(mǎn)至少【6】個(gè)月前向甲方提出書(shū)面申請，取得甲方同意后乙方應于租賃期限屆滿(mǎn)前九十天與甲方另行簽訂租賃合同，其租金由雙方商定。如果乙方未能在上述期限內提出續租申請或者雙方未能在上述期限內簽訂租賃合同，本合同將于租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)終止。
第5條 租金及支付方式
5.1 本合同項下租金以人民幣作為計價(jià)和結算貨幣，乙方如使用外匯支付的，應自行兌換為等額人民幣后向甲方支付。由于外匯兌換所發(fā)生的銀行手續費用由乙方自行承擔。
5.2 乙方應以下列標準計算租金金額，向甲方支付承租商鋪的租金。
第一年每月每平方米為人民幣【 】元,月租金為人民幣【】元;
第二年每月每平方米為人民幣【 】元,月租金為人民幣【】元;
第三年每月每平方米為人民幣【 】元,月租金為人民幣【】元，
第四年每月每平方米為人民幣【 】元,月租金為人民幣【】元，
以上租金均不包含物業(yè)管理費及推廣費。
5.3 乙方應按月/季/半年向甲方預付租金。首期租金乙方應于交付日前的一個(gè)月內向甲方預付。本合同約定的免租期屆滿(mǎn)以后，每應付款月【】日之前(含當日)，乙方向甲方預付下期的租金。
5.4 乙方可以用支票向甲方支付租金，或以匯款或轉賬方式存入甲方指定的下述銀行賬戶(hù)，有關(guān)付款所產(chǎn)生的手續費由乙方自行承擔。指定賬戶(hù)變更的，由甲方提前通知乙方，乙方按照通知的新賬戶(hù)向甲方匯款或轉賬。
開(kāi)戶(hù)銀行：
開(kāi)戶(hù)名：
賬 號：
5.5 甲方在收到乙方每筆租金后，向乙方開(kāi)具等額發(fā)票。
5.6 甲乙雙方應當按照法律規定各自承擔本合同項下的各項稅費。
第6條 物業(yè)管理費以及其他費用
6.1 物業(yè)管理費
(1) 雙方約定，作為商鋪的承租人，乙方應當自交付日(【 】年【 】月【】日)起向甲方或甲方指定的管理公司繳納承租商鋪的物業(yè)管理費。承租商鋪的物業(yè)管理費按承租商鋪的租用面積計算，計費標準為每月每平方米人民幣【】元，每月累計【 】元人民幣。裝修期間的物業(yè)管理費收費標準為每月每平方米人民幣【 】元，裝修期屆滿(mǎn)后按正常標準繳納即每月每平方米人民幣【 】元。
(2) 商鋪的物業(yè)管理費由乙方按月預付給甲方或管理公司，首期物業(yè)管理費于交付日前的一個(gè)月內繳納，其后各期物業(yè)管理費應于上月【25】日之前(含當日)預付。首期物業(yè)管理費和本合同終止或解除之日前的一個(gè)月的物業(yè)管理費均以乙方在該月實(shí)際租賃的天數乘以日物業(yè)管理費計算。
(3) 租賃期間內，甲方或管理公司有權根據經(jīng)營(yíng)情況、管理成本或政策的有關(guān)規定，經(jīng)政府有關(guān)主管部門(mén)審核批準后，調整物業(yè)管理費的收費標準，并提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方后執行。
(4) 乙方可以用支票向甲方或管理公司支付物業(yè)管理費，或以匯款或轉賬方式存入甲方或物業(yè)管理公司指定的下述銀行賬戶(hù)，有關(guān)付款所產(chǎn)生的手續費由乙方自行承擔。指定賬戶(hù)變更的，由甲方或物業(yè)管理公司提前通知乙方，乙方按照通知的新賬戶(hù)向甲方或管理公司匯款或轉賬。
開(kāi) 戶(hù) 名：
開(kāi)戶(hù)銀行：
賬 號：
(5) 乙方繳納物業(yè)管理費后，由甲方或管理公司向乙方開(kāi)具等額發(fā)票。
6.2 推廣費、能源費等其他費用
(1) 乙方應于免租期屆滿(mǎn)后按月向甲方交納承租商鋪的推廣費，用于為提高項目的知名度及形象等甲方安排的推廣、促銷(xiāo)活動(dòng)以及廣告費等的費用支出。推廣費按商鋪租用面積計算，繳納標準為每月每平方米人民幣【 】元，該項費用包含在物業(yè)管理費中，不單獨繳納。
(2) 自承租商鋪交付日起，乙方還應當承擔并支付其使用的水、電、燃氣、通訊、寬帶費、非正常營(yíng)業(yè)時(shí)間空調供應等所產(chǎn)生的全部費用。本款所述費用的支付方式、標準和時(shí)間，以甲方或管理公司的書(shū)面通知或相關(guān)規定為準。乙方不得以未收到通知為由延付各項費用。
(3) 雙方確認：乙方不得以任何理由拒絕繳納或延遲繳納前款所述費用。如因乙方欠付前述費用導致政府或相關(guān)供應單位中斷或停止對項目的相關(guān)能源供應，則因此而導致甲方、管理公司、其他承租人或任何其他第三方蒙受經(jīng)濟損失的，乙方應當予以賠償。
第7條 租賃保證金
7.1 租賃保證金
在本合同簽署同時(shí)，乙方應向甲方支付租賃保證金。租賃保證金的金額相當于乙方承租商鋪【 叁】個(gè)月的基本租金、物業(yè)管理費之和，共計人民幣【 】拾【 】萬(wàn)【 】仟【 】佰【 】拾【 】元【 】角整。其中【】個(gè)月的基本租金之和共計人民幣【 】拾【 】萬(wàn)【 】仟【 】佰【 】拾【 】元【 】角整;【 】個(gè)月的物業(yè)管理費之和共計人民幣【 】拾【 】萬(wàn)【 】仟【 】佰【 】拾【 】元【 】角整。乙方在支付租賃保證金時(shí)，必須將【 】個(gè)月的基本租金支付給“出租人”名下賬戶(hù)(具體帳戶(hù)信息請參照本合同第5.8款);另外將【】個(gè)月的物業(yè)管理費支付給物業(yè)管理公司“ ”名下賬戶(hù)(具體帳戶(hù)信息請參照本合同第6.1(4)款)。
(1) 在租賃期內，如因實(shí)測租用面積確定、基本租金和或物業(yè)管理費調整導致實(shí)際基本租金和物業(yè)管理費數額變化的，則乙方應在收到甲方書(shū)面通知后【7】日內補足或甲方應支退相應數額，以保證該保證金在租賃期內任何時(shí)段都相當于 個(gè)月的基本租金、物業(yè)管理費之和(雙方另有約定的除外)。
(2) 如乙方在本合同簽署前已經(jīng)向甲方支付了租賃意向金/預付款的，則該意向金/預付款等額在本合同簽署后自動(dòng)轉為租賃保證金的一部分。
(3) 乙方向甲方支付租賃保證金后，甲方向乙方開(kāi)具收據。
(4) 雙方同意，甲方有權不以租賃保證金抵作租賃期間內任何時(shí)間乙方所欠的租金、物業(yè)管理費及其它應繳費用。如乙方未能按本合同約定的時(shí)間足額繳納租金、物業(yè)管理費、能源費用、違約金、有關(guān)生效法律文書(shū)所確定的乙方應當支付的費用及其他費用的，則甲方有權直接向乙方追償有關(guān)欠款及延遲履行違約金。
(5) 如甲方選擇使用租賃保證金以沖抵乙方前述應付款的，乙方應當在收到甲方發(fā)出的書(shū)面通知后【7】日內將租賃保證金補足，使其達到本條約定的金額。如租賃保證金不足以沖抵的，乙方在收到甲方發(fā)出的書(shū)面通知后除補足租賃保證金外，還應支付租賃保證金不足沖抵部分的欠款。
(6) 本合同項下租賃期間屆滿(mǎn)后雙方未能就續租達成協(xié)議或雙方在租賃期間內協(xié)商解除本合同的，則在乙方按照本合同約定交還承租商鋪、繳清所有應付費用、違約金或其他應付款項及履行完畢其他合同義務(wù)之后15個(gè)工作日內，甲方按照本合同約定將剩余租賃保證金無(wú)息退還給乙方。
第8條 商鋪的交付
8.1 雙方約定，本合同項下的預定交付日為【 】年【 】月【 】日，由于甲方以外的原因導致甲方無(wú)法按期交付的，甲方有權提前【7】日書(shū)面通知乙方，甲方的交付日期、租賃期和免租期相應順延。
8.2 承租商鋪交付日前【 】日內甲方書(shū)面通知乙方辦理入駐手續，進(jìn)行承租商鋪的交接，交付日乙方應當派員參加。非因甲方原因，乙方未能在甲方發(fā)出的書(shū)面通知所載交付日前來(lái)辦理該承租商鋪的交接手續的，則應視為承租商鋪自交接日起已經(jīng)交接給乙方使用。乙方應自交付日起承擔該承租商鋪的相應費用，免租期也不予順延。
8.3 甲乙雙方按以上8.2條約定當場(chǎng)交接的，應于交接當日在甲方物業(yè)公司提供的《承租商鋪交接單》上簽字，以示承租商鋪交接完畢。
8.4 乙方在辦理商鋪的交接手續時(shí)須按照約定足額交清各項費用，否則甲方有權拒絕交付房屋。由此引起的延期不導致免租期的順延。
8.5 雙方確認：該商鋪交付時(shí)為毛坯房。乙方對此已充分知悉，在驗收交接時(shí)不持任何異議。如在交接時(shí)或進(jìn)場(chǎng)后發(fā)現商鋪設施根據實(shí)際經(jīng)營(yíng)使用的需要而須調整的，不影響商鋪的交付，但乙方可向甲方或管理公司提出書(shū)面的申請，甲方或管理公司在符合施工技術(shù)規范并具備可行性的情況下將配合乙方進(jìn)行整改，費用由乙方承擔。
8.6 雙方確認：若在該商鋪交付時(shí)，該商鋪交付條件基本具備，而僅存在少量收尾工程未結束而導致的缺陷或瑕疵的，并不影響商鋪的交付。甲方應在交付后立即進(jìn)行必要的修復。
第9條 商鋪的裝修
9.1 乙方應當按照甲方或管理公司提供的《租戶(hù)裝修手冊》及其他有關(guān)裝修的規章制度進(jìn)行裝修。
9.2 乙方應在免租期內進(jìn)行商鋪的裝修。裝修可按照自身及其品牌特點(diǎn)進(jìn)行，但應符合項目統一的風(fēng)格。乙方進(jìn)入商鋪開(kāi)始裝修施工之前，應當向甲方提供裝修設計文件供甲方審查，經(jīng)甲方批準后方可進(jìn)行裝飾裝修工程。
9.3 乙方應當保證其提供的裝修設計文件符合相關(guān)法律規定，如按照法律規定裝修設計文件須報政府主管部門(mén)批準的，則經(jīng)批準后方可進(jìn)行裝飾裝修工程。
9.4 如乙方違反裝修管理規定或違反經(jīng)甲方認可的裝修設計文件進(jìn)行裝修的，甲方有權制止。乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修承租商鋪、增設附屬設施、設備的，甲方可以要求乙方停止并恢復商鋪原狀，對承租商鋪及附屬設施、設備造成損失的，乙方應向甲方賠償;對第三人造成財產(chǎn)損失或人身傷害的，由乙方承擔一切責任。
9.5 乙方應負責經(jīng)過(guò)其裝修而添加的設施、設備的安全性并承擔維修責任。因上述設施、設備的故障、損壞造成甲方提供的承租商鋪及附屬設施損壞或造成第三人的財產(chǎn)損失或人身傷害的，應由乙方承擔賠償責任。
9.6 乙方在承租商鋪裝飾裝修期間如有與甲方的承包商進(jìn)行的與承租商鋪相關(guān)的施工存在交叉施工，雙方均應當給予配合和協(xié)助。
第10條 商鋪的開(kāi)業(yè)
10.1 商鋪初步確定的開(kāi)業(yè)時(shí)間為【 】年【 】月【 】日，乙方應按照確定的前述開(kāi)業(yè)日對外營(yíng)業(yè)。
10.2 乙方應在取得全部必須文件(包括但不限于營(yíng)業(yè)執照和批準文件)，完成承租商鋪的裝修和必要的準備工作后，經(jīng)甲方或者管理公司核準后，正式對外營(yíng)業(yè)(包括試營(yíng)業(yè))。未經(jīng)甲方或管理公司許可，乙方不得擅自開(kāi)業(yè)。如乙方已經(jīng)完成了開(kāi)業(yè)準備，具備開(kāi)業(yè)條件的，乙方可以向甲方提出書(shū)面申請，甲方認為乙方的開(kāi)業(yè)符合項目的整體運營(yíng)安排的，可以同意乙方提前開(kāi)業(yè)。
第11條 商鋪的營(yíng)業(yè)管理
11.1 如乙方經(jīng)營(yíng)的行業(yè)、產(chǎn)品、商品、商號、服飾標志或提供的服務(wù)需要取得特殊行業(yè)/專(zhuān)項批準、代理權、海關(guān)以及政府批準手續或其他經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售許可，則乙方應保證其獲得相關(guān)的批準、代理權或經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售許可，并在租賃期間持續合法有效。甲方不對乙方就該承租商鋪可利用作乙方所進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)行為獲得所需的經(jīng)營(yíng)許可或批準作出任何承諾及保證。
11.2 乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應遵守國家有關(guān)法律、法規或北京市的相關(guān)規定以及甲方或管理公司運營(yíng)管理的各項規章制度，并自覺(jué)接受?chē)蚁嚓P(guān)主管部門(mén)、消費者及甲方或管理公司的監督、檢查和管理。
11.3 乙方所租商鋪應當全年營(yíng)業(yè)，節假日不停業(yè)。每天的營(yíng)業(yè)時(shí)間和空調供應時(shí)間為上午【 】點(diǎn)【 】分至晚上【 】點(diǎn)【 】分。同時(shí)，甲方有權按季節變化或項目運營(yíng)實(shí)際需要更改或延長(cháng)營(yíng)業(yè)時(shí)間及空調供應時(shí)間。乙方因自身經(jīng)營(yíng)需要，其營(yíng)業(yè)時(shí)間與上述統一規定的營(yíng)業(yè)時(shí)間不一致的，須取得甲方或管理公司的同意，并自行承擔因此增加的空調費等各項費用。除此之外，乙方不得于本條約定的營(yíng)業(yè)時(shí)間內暫停營(yíng)業(yè)或變更營(yíng)業(yè)時(shí)間。
11.4 乙方所陳列或銷(xiāo)售的商品或提供的服務(wù)，應使用合法且享有合法使用權或獲得充分授權之商品名稱(chēng)、商標、肖像、著(zhù)作權、圖案或專(zhuān)利權等。如果因乙方侵犯第三方前述任何權利的，由此產(chǎn)生的一切責任由乙方承擔。如因此給甲方造成損失的，甲方有權向乙方進(jìn)行追償。
11.5 租賃期間內，乙方須配合甲方或管理公司組織的統一或相關(guān)的推廣活動(dòng)，以保證項目的對外統一的風(fēng)格和良好聲譽(yù)。乙方同意將其經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)的品牌(包括商標及其圖形、文字)合理用作項目或甲方舉辦之其他推廣活動(dòng)之用。
11.6 乙方在經(jīng)營(yíng)期間不得在承租商鋪及項目公共區域內大聲喧嘩叫賣(mài)、兜售、招徠、播放過(guò)大音量的宣傳口號、音樂(lè )及做出其他影響其他商戶(hù)之利益或項目運營(yíng)秩序之行為。
11.7 乙方舉辦大型開(kāi)業(yè)活動(dòng)以及其他大型的推廣、促銷(xiāo)、慶祝、聯(lián)誼、慈善等各類(lèi)型活動(dòng)，活動(dòng)方案及活動(dòng)時(shí)間經(jīng)由甲方或管理公司審批。
11.8 乙方自行保管該承租商鋪內以及其他被許可存放乙方物品的庫房、倉庫、儲物間內的所有財物。無(wú)論是否設置保安或安裝電子防盜系統，甲方對此均不承擔任何保安和保管責任。
11.9 乙方應在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內保證該商鋪營(yíng)業(yè)標志、櫥窗、店面的良好照明狀態(tài)。為項目整體照明效果的需要，乙方允許甲方根據實(shí)際情況控制相應電路。
11.10 甲方或管理公司在項目?jì)冗m當的公共地方張貼管理規則及其他規定的通知及布告，即構成甲方或管理公司對乙方的有效通知。
第12條 商鋪的照管
12.1 甲方應保證在租期內該商鋪及交付時(shí)的附屬設施和設備處于正常使用狀態(tài)。乙方應當配合甲方或管理公司在任何合理時(shí)間內檢查、養護承租商鋪內的消防、空調等設施設備。如遇緊急情況甲方或管理公司可在未有事先通知的情況下進(jìn)入該商鋪，且不需賠償此等緊急事態(tài)給乙方造成的損壞，但應在上述情況發(fā)生后及時(shí)向乙方進(jìn)行通報。
12.2 在商鋪使用過(guò)程中，非因乙方原因導致的由甲方提供的房屋及設施設備損壞或故障時(shí)，乙方應及時(shí)通知甲方并采取有效措施防止損失擴大，否則甲方對擴大的損失不承擔任何責任。
12.3 乙方不得擅自改變或損壞承租商鋪的房屋結構、外墻部分以及甲方提供的任何設施設備，并應保持該店鋪及其附屬設施設備處于良好的可使用狀態(tài)(自然損耗的除外)。如因乙方的過(guò)失或過(guò)錯對前述各項設備、設施等造成損毀，則乙方負責承擔有關(guān)的維修和更新費用。
12.4 乙方自行負責維修、保養承租商鋪內自行裝修、改動(dòng)、裝飾、添置部分以及商鋪窗戶(hù)、玻璃門(mén)、店面櫥窗或玻璃幕墻，自行負責損毀發(fā)生的更換費用。
12.5 乙方不得對承租商鋪包括陽(yáng)臺、露臺(如有)及其設施設備進(jìn)行任何改建、增建或增設;不得采取任何可能導致不合理的縮短承租商鋪建筑物及設施設備使用期限的行為。
12.6 因第三方原因導致乙方的貨物或其他財產(chǎn)發(fā)生損害或導致乙方蒙受經(jīng)濟損失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方不承擔任何賠償或補償責任。
12.7 如在租賃期間內，政府任何主管部門(mén)對該商鋪提出任何整改要求或采取限制性措施，則乙方必須予以配合和執行，由此遭受的任何損失(如有)由乙方自行承擔。
第13條 招牌和廣告
13.1 乙方在承租商鋪內以及項目?jì)鹊墓膊课缓团c承租商鋪相連接的區域、部位或設施設備設置招牌、廣告等任何文字、標記、標示或告示，應當事先將招牌、廣告的設置方案報甲方審批，并在獲得甲方的審批同意后方能設置。如需報相關(guān)政府主管部門(mén)審批的，乙方應自行辦理相關(guān)手續。
13.2 上述乙方自行設置的廣告、招牌的報批、安裝、更換、清潔、維護、保養、拆除以及照明電費均應當由乙方自行承擔，并且乙方還應當承擔因該廣告的設置而產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于對甲方或第三方的損害賠償責任。
13.3 對于乙方違反法律規定或本合同約定設置的招牌、廣告，或乙方拒絕對出現毀損或滲漏現象的招牌、廣告予以維修或更換的，或乙方未能按照甲方的要求予以更換或拆除的，則甲方有權直接予以拆除，并完成相關(guān)的墻面等的復原工作，因此而發(fā)生的費用由乙方承擔。
第14條 甲方的其他權利和義務(wù)
14.1 甲方有權依據本合同的約定向乙方收取租金、租賃保證金及相關(guān)費用。若乙方拖欠租金、物業(yè)管理費超過(guò)【7】日，甲方有權在事先通知乙方后暫停承租商鋪的水、電、電話(huà)等公共設施的供應和物業(yè)管理服務(wù)，直至拖欠款項及其違約金全部清償為止。
14.2 甲方保證享有本合同項下商鋪的占有、使用、收益和處分的權利，甲方完全有權向乙方出租該商鋪。
14.3 甲方應當對項目的主體結構部分、空調設備及其他公共服務(wù)設施進(jìn)行必要的維護維修，使其處于良好的適租狀態(tài)。
14.4 租賃期間內，如乙方經(jīng)營(yíng)商品或服務(wù)的品牌代理權或其他經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售許可全部或部分到期、失效或被終止而導致乙方不能繼續經(jīng)營(yíng)有關(guān)商品或服務(wù)時(shí)，除非乙方同甲方就乙方后續經(jīng)營(yíng)的解決方案達成一致意見(jiàn)，否則，甲方有權解除本合同，保證金不予退還。
14.5 為更好開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方可舉辦各種宣傳推廣活動(dòng)(包括各種媒體的廣告宣傳、展覽、表演、贈品等)，乙方應全力配合。乙方如在本項目?jì)鹊墓矃^域進(jìn)行宣傳推廣活動(dòng)應事先征得甲方書(shū)面同意，并交納相關(guān)費用后方可實(shí)施。
14.6 甲方應積極配合提供乙方辦理經(jīng)營(yíng)、裝修所需的或可能發(fā)生的工商注冊、環(huán)保、水、電、通訊、消防、衛生及其他北京市地方政府規定的申請報批手續所需證明文件，但是，相關(guān)手續及因辦理報批手續產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔。
14.7 甲方可依據運營(yíng)管理的實(shí)際情況，制定、公布、修改或取消現行項目運營(yíng)管理的所有相關(guān)規章制度和管理辦法。該等規章制度由甲方向乙方做出書(shū)面通知后即生效。
第15條 乙方的其他權利和義務(wù)
15.1 乙方應按本合同的約定及時(shí)支付租金、租賃保證金、物業(yè)管理費、推廣費及其他相關(guān)費用。
15.2 租賃期間內，乙方應嚴格遵守甲方及管理公司對于項目運營(yíng)管理的所有相關(guān)制度。
15.3 乙方應當保持承租商鋪的外觀(guān)整潔，未經(jīng)甲方同意不得改變商鋪所在的樓宇結構及商鋪任何部分(包括但不限于外墻、櫥窗及玻璃等)的外觀(guān)。
15.4 租賃期限內，非經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得以任何形式轉租、分租該商鋪或其中任何部分，或以分租、借用、共用或將業(yè)務(wù)承包給第三方等其他任何方式以致任何非本合同承租方在租賃期期限內使用或占用該商鋪或其中任何部分。
15.5 乙方同意，如乙方未按第4.4條向甲方提出書(shū)面續租申請，或雙方未就續租達成一致，本合同租賃期限屆滿(mǎn)前6個(gè)月(若乙方在此之前未提出書(shū)面續租申請)或90天(若雙方在此之前未就續租達成一致)的期間內，在不妨礙乙方正常使用商鋪的情況下，甲方有權進(jìn)行重新招租的各項準備工作，包括但不限于在預先約定的時(shí)間向客戶(hù)展示該商鋪以及對該商鋪進(jìn)行合理和必要的檢查等工作，乙方應予以配合。
15.6 乙方在其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,不得宣稱(chēng)或令顧客誤認為其與甲方關(guān)系屬合作、合營(yíng)、合伙、聯(lián)營(yíng)或關(guān)聯(lián)企業(yè)關(guān)系。
15.7 在本合同終止或解除后，乙方在租賃期間內對外產(chǎn)生的債權債務(wù)、因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的賠償責任、因侵權問(wèn)題產(chǎn)生的賠償責任及政府處罰等，均由乙方予以承擔。
第16條 商鋪轉讓的特殊約定
16.1 在租賃期限內，甲方有權將商鋪轉讓給任何第三方，無(wú)需通知乙方或征得乙方同意，但甲方需通知乙方，并將該商鋪已出租給乙方的事實(shí)披露給受讓人，并保證不影響本合同的效力及乙方在本合同項下所享有的權利。
16.2 乙方承諾放棄其在租賃期間對承租商鋪所享有的優(yōu)先購買(mǎi)權。乙方的該項承諾自本合同簽署之日生效，并不得撤銷(xiāo)。
16.3 在本合同簽署之后，甲方可向任何銀行或任何其他第三方抵押承租商鋪及其相關(guān)權益，但該抵押不應影響乙方在本合同租賃期限內根據本合同的條件和條款占有、控制和使用承租商鋪的權利。
16.4 在甲方將承租商鋪向第三方轉讓后，乙方應當按照甲方或該第三方的要求辦理相應租約關(guān)系轉移手續。
第17條 本合同的解除和終止
17.1 在乙方出現以下情況中的任何一項時(shí)，甲方有權單方解除本合同。
(1) 乙方未按時(shí)足額繳納租金的天數超過(guò)【15】日或累計達【30】日的;
(2) 未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費、推廣費、能源費等相關(guān)費用超過(guò)【30】日或累計達【60】的;
(3) 乙方未按時(shí)向甲方支付租賃保證金;或未按時(shí)向甲方補足租賃保證金超過(guò)【30】日的;
(4) 未按3.1條約定用途使用該商鋪的;或發(fā)生14.4條約定情形致使乙方無(wú)法繼續按照約定用途使用該商鋪的;
(5) 乙方未按8.2條約定辦理商鋪交接手續超過(guò)【90】日的;
(6) 未按9.1條約定進(jìn)行裝修的;
(7) 未按10.1條約定期限進(jìn)行開(kāi)業(yè)的;
(8) 乙方未取得政府相關(guān)批準進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或違反11.3條約定，擅自中斷、停止經(jīng)營(yíng)超過(guò)【5】日的。
(9) 未按13.1條約定設置招牌、廣告的;
(10)違反15.4條約定擅自轉租、分租的;
(11)違反本合同其他約定，限期內又未糾正，嚴重影響本合同履行的;
(12)乙方因破產(chǎn)、解散或其他原因開(kāi)始清算時(shí)。
17.2 在甲方出現以下情況中的任何一項時(shí)，乙方有權解除本合同。
(1) 因甲方原因導致乙方在預定交付日仍無(wú)法進(jìn)場(chǎng)超過(guò)【180】日的;
(2) 因甲方原因致使該商鋪被查封或被限制使用，導致乙方無(wú)法繼續占有、使用該商鋪的;
(3) 甲方因破產(chǎn)、解散或其他理由開(kāi)始清算時(shí)。
17.3 本合同的終止
(1) 本合同租賃期屆滿(mǎn)時(shí)，本合同終止。
(2) 雙方就本合同終止協(xié)商一致。
(3) 本合同履行過(guò)程中遇不可抗力后，已無(wú)實(shí)際履行的可能的，則在不可抗力發(fā)生后，由雙方協(xié)商終止本合同。
17.4 本合同終止或解除時(shí)的處理方法
(1) 雙方依據本合同的約定行使合同單方解除權的，應當以書(shū)面的形式通知對方。本合同解除后，違約方應按本合同約定的標準向對方支付違約金。
(2) 無(wú)論任何原因導致本合同終止的，則乙方應無(wú)條件地按第17.5條規定將承租商鋪返還給甲方，雙方按照本合同的約定結清各項相關(guān)費用。
17.5 承租商鋪的返還
(1) 租賃期限屆滿(mǎn)或本合同因其他原因而終止后【3】日內，乙方應當將承租商鋪交還甲方。
(2) 乙方在交還承租商鋪前，應將商鋪恢復至商鋪交付時(shí)的狀態(tài)(正常使用導致的磨損除外)。造成損壞的乙方應當負責給予修復，并承擔費用，未能修復的，應承擔相應賠償責任。交還日前的本合同項下所有欠付款項均應予結清。
(3) 乙方對承租商鋪進(jìn)行裝修而添加設施、設備的，除甲方書(shū)面同意保留外，乙方在返還承租商鋪時(shí)應自擔費用將其拆除并恢復到承租商鋪交付時(shí)的原狀，拆除時(shí)應確保不損壞承租商鋪的表面完好、使用性能及房屋結構。在拆除時(shí)對承租商鋪造成損害的，乙方應承擔賠償責任。若甲方書(shū)面同意保留的，該添加設施、設備歸甲方所有，乙方不得損壞。
(4) 無(wú)論任何原因，乙方未能按期將恢復至交付時(shí)原狀的承租商鋪交還甲方的，則每逾期一日，乙方應向甲方支付相當于合同約定基本租金【2】倍的違約金及物業(yè)管理費等相關(guān)費用。同時(shí)，甲方或管理公司有權采取換鎖、對承租商鋪停止水、電等能源供應、控制人員從承租商鋪進(jìn)出、阻止乙方繼續開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)或自行將商鋪恢復原狀等強制措施。甲方亦有權選擇自行或委托任何第三方將商鋪恢復至交付原狀，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
(5) 在乙方向甲方交還承租商鋪的同時(shí)，或乙方已經(jīng)實(shí)際撤離承租商鋪之后，乙方在承租商鋪內遺留的任何裝飾裝修、設施設備、物品等均視為乙方放棄了所有權及一切權利，甲方有權自行予以處置(包括作為垃圾予以處理等等)，而無(wú)需給予乙方任何補償。
第18條 違約責任
18.1 因乙方違反合同約定，甲方單方解除本合同的，乙方應按下列標準向甲方支付違約金：
(1) 乙方向甲方支付相當于雙倍租賃保證金的數額作為違約金。
(2) 前述違約金應在合同解除后【7】日之內一次性支付。
18.2 甲方提前單方解除本合同，或因甲方違約導致乙方單方解除本合同的，甲方按下列標準向乙方支付違約金：
(1) 甲方向乙方支付相當于雙倍租賃保證金的數額作為違約金。
(2) 前述違約金應在合同解除后【7】日之內一次性支付。
18.3 乙方出現下列遲延履行合同的行為，在未達到解除條件或甲方未解除合同之前，則每延遲一日，應向甲方支付相當于欠租/費金額【千分之一】(非欠租/費行為則為租賃保證金的【千分之一】)的數額作為違約金：
(1) 遲延支付租金、物業(yè)管理費、推廣費、能源費用、租賃保證金的;
(2) 遲延辦理商鋪交接手續的;
(3) 遲延開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)的。
18.4 甲方出現下列遲延履行合同的行為，在未達到解除條件或甲方未解除合同之前，則每延遲一日，應向乙方支付相當于租賃保證金的【千分之一】的數額作為違約金：
(1) 因甲方原因，在約定的交付日超過(guò)【90】日仍未能將商鋪交付乙方的;
18.5 乙方違反其在本合同項下所作之任何其他承諾、保證、確認的，則甲方有權通知其改正，乙方應當改正。否則，甲方有權采取必要的強制措施。
第19條 責任免除及不可抗力
19.1 對下列甲方無(wú)法控制的原因而給乙方及其它人員的財產(chǎn)及人身造成損害，甲方不承擔任何責任：
(1) 非甲方的原因(含突發(fā)性設施故障，包括但不限于空調、電力、煤氣等)致使公用設施停止使用時(shí);
(2) 由于乙方的原因造成任何公共設施、服務(wù)管道受損、毀壞而中斷使用或需中斷使用進(jìn)行維修時(shí);
(3) 由于乙方的原因導致供電的電流變化，火災、漏水、漏電造成的損失;
(4) 由于自然災害，不可抗力以及項目?jì)�、外不能歸咎于甲方的原因，使乙方人身或財產(chǎn)蒙受損失時(shí);
(5) 由于乙方或項目?jì)绕渌凶馊思捌湎嚓P(guān)人員或任何第三者人員的原因所造成乙方或第三者的人身傷害或財產(chǎn)損失;
(6) 因政府及公共事業(yè)機構施工造成的影響;
(7) 因乙方或任何其他第三方不遵守法規、不遵守本合同或不遵守管理規則而造成的任何損失、損壞或傷亡。
在任何上述情況下，乙方在本合同項下所應支付之租金或物業(yè)管理費或其任何部份均亦不可減除或停止支付。
19.2 本合同項下的不可抗力包括項目所在地發(fā)生的地震、塌方、陷落、洪水、臺風(fēng)等自然災害和非因甲方或乙方原因而發(fā)生的火災、爆炸以及戰爭、社會(huì )動(dòng)亂或動(dòng)蕩和法律、行政法規的變化以及政府征收、征用。
19.3 如發(fā)生不可抗力，以至于任何一方的合同義務(wù)因這種事件的發(fā)生而無(wú)法履行，此種合同義務(wù)在不可抗力持續期間應予中止，履行期限按上述中止時(shí)間自動(dòng)延長(cháng)，雙方均不承擔違約責任。但是，在一方延遲履行義務(wù)之后發(fā)生不可抗力的，則該方的違約責任不能免除。
19.4 如遇不可抗力，各方應立即與對方協(xié)商，尋求公平的解決辦法，采取一切合理措施將不可抗力所帶來(lái)的后果減至最低限度。
第20條 保險
20.1乙方應當于其開(kāi)業(yè)(含試營(yíng)業(yè))后的1個(gè)月內自費就該商鋪內甲方、乙方或任何第三方的財產(chǎn)、人身傷亡按照甲方認可的保險種類(lèi)和保險金額自費向有關(guān)保險公司投保，并應向甲方提供其所投保的所有保單之復印件。該等保險的責任期間從保單生效日起至本合同所述的租期屆滿(mǎn)之日止。在乙方按本條規定購買(mǎi)符合甲方要求的保險之前，甲方對該商鋪在此之前所發(fā)生的一切財產(chǎn)損壞、滅失和對第三方的責任，一概不負責任。
20.2在甲方提出要求時(shí)，乙方應向甲方提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險金的收據，以及保險公司發(fā)出該等保單是全數繳足的及在各方面均有效及存在的證明。
20.3如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應當首先用于賠償甲方的損失;如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。
第21條 爭議的解決方法
因本合同履行發(fā)生爭議或與本合同有關(guān)的爭議發(fā)生時(shí)，雙方應努力通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)法解決時(shí)，可向承租商鋪的所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
第22條 通知與送達
22.1 任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知必須以中文書(shū)面形式進(jìn)行。本合同所述各項文件的送達，包括郵寄、傳真、電傳、專(zhuān)人手遞等方式。
22.2 一方如指定其他地址或地址變更，須及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方。怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。
22.3 以傳真方式發(fā)出的，發(fā)出日期視為收悉日，以傳真的發(fā)送報告單為發(fā)送憑證;以專(zhuān)人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收文據為發(fā)送憑證。以郵寄方式發(fā)出的，以發(fā)出后第7日為收悉日，以郵局的郵件發(fā)送記錄為發(fā)送憑證。
22.4 本合同首部所列甲方和乙方的地址、電話(huà)、傳真為雙方確定的、有法律效力的地址、電話(huà)、傳真。一方如指定其他聯(lián)系方式或聯(lián)系方式變更的，須及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方。怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。
22.5 一方向另一方發(fā)送之涉及本合同項下權利或義務(wù)的主張、放棄或變更等重要事宜時(shí)，必須采用書(shū)面通知。該等書(shū)面通知文件須有發(fā)送方法定代表人或授權簽字人的親筆簽字或加蓋公章(授權簽字人簽字時(shí)應向對方提供授權委托書(shū))。
第23條 公共區域的使用及該物業(yè)商業(yè)部分的更名
23.1 甲方有權讓任何人或任何組織根據甲方認為合適的條款和條件，在該項目的公共區域及其任何部分舉行活動(dòng)、展覽或商品展銷(xiāo)。
23.2 甲方有權在該項目商業(yè)部分的公共區域內安裝一個(gè)擴音系統及播放、轉播和廣播或允許任何其他人播音、轉播或廣播音樂(lè )及公告等。
23.3在租賃期內，甲方有權依其自主決定對該項目商業(yè)部分或其任何部分的名稱(chēng)隨時(shí)進(jìn)行變更，但甲方應在相關(guān)政府部門(mén)核準新名稱(chēng)后書(shū)面通知乙方。甲方無(wú)須就該項目或其任何部分的名稱(chēng)變更而對乙方做出任何賠償或補償。
第24條 附則
24.1 本合同構成雙方就有關(guān)本合同所涉及事項的全部協(xié)議，并取代雙方此前所有的口頭及書(shū)面陳述、協(xié)議、承諾或保證。
24.2 本合同的簽訂、成立、生效、履行、解除等均適用中華人民共和國法律、法規及相關(guān)規定。
24.3 本合同某一條款或部分條款無(wú)效不影響其他條款的效力。
24.4 任何一方未能或延遲行使本合同項下的權利或補救權，不得影響該等權利或補救權，或被視為對其的放棄，或妨礙其在其后任何時(shí)候行使該等權利或補救權;而且單一或部分行使該等權利或補救權不得妨礙對該等權利或補救權的其他或進(jìn)一步行使，或妨礙行使任何其他權利或補救權。
24.5 本合同附件構成合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
24.6 本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。甲方和乙方可以對本合同未作約定的事項通過(guò)協(xié)商簽訂書(shū)面的補充合同的形式加以約定。補充合同與本合同具有同等效力，除另有約定之外，兩者約定不一致的以補充合同約定為準。
24.7 本合同經(jīng)雙方簽字、蓋、章之日起生效。
24.8 本合同用中文書(shū)寫(xiě)，共壹式陸份，雙方各執叁份，具有同等法律效力。若同時(shí)簽署有英文版合同，而英文版合同內容與中文文本不一致的，則以中文文本為準。
甲 方：乙方：
授權代表簽字
授權代表簽字
年 月 日 年 月 日
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