�。保�本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設并出售的房屋。

　�。玻�本合同所稱(chēng)現房是指已經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量監督部門(mén)驗收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。

　�。常�本合同所稱(chēng)預售商品房是指尚處于建設期，不能立即交付使用的商品房。

　�。矗�本合同第一條，必須填明土地使用權是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉讓方式取得土地使用權的，應當填原土地使用權的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓中已補辦土地使用權出讓手續的，則應填以出讓方式取得土地使用權。

　�。担�本合同第二條、第四條所稱(chēng)實(shí)得建筑面積是指與商品房購買(mǎi)方獨立使用的空間相應的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線(xiàn)計算，非共用墻從墻體外側計算。

　�。叮�［�。葜袃热轂椴⒘械倪x擇項，須根據實(shí)際情況選擇√。

�。罚�本合同的部分條款，當實(shí)際情況未發(fā)生或當事人雙方不作約定時(shí)，應在空格部位打×，以示刪除。

　�。福�乙方在簽訂本合同前，有權要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書(shū)、證明文件和物業(yè)管理規定。

　�。梗�本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

 

　　　　　　　　　　　　　　 商品房購銷(xiāo)合同

　　　　　　　　　　�。ê贤�編號：　　�。�

 

 

本合同雙方當事人：

 

 

　　賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：__________________________________

　　注冊地址：__________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執照號碼：____________________郵政編碼：____________________

　　法定代表人：____________職務(wù)：__________聯(lián)系電話(huà)：__________________

　　委托代理人：______________________職務(wù)：______________

　　地址：____________________________________________

　　郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話(huà)：______________________

　　委托代理機構：________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執照號碼：________________________郵政編碼：____________________

　　法定代表人：______________職務(wù)：____________聯(lián)系電話(huà)：______________

　　買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：____________________________________

　�。郾救耍荩鄯ǘù�表人］姓名：____________________國籍：______________

　�。凵矸葑C］［護照］［營(yíng)業(yè)執照號碼］__________________________________

　　地址：__________________________________

　　郵政編碼：____________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________

　　委托代理人：____________國籍：__________電話(huà)：______________________

　　地址：________________________________郵政編碼：____________________

 

 

　　根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：

 

 

　　第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置

　　甲方以__________方式取得位于__________________________、編號為_(kāi)_______的地塊的土地使用權。

　�。弁恋厥褂脵喑鲎尯贤�號］［土地使用權劃撥批準文件號］為_(kāi)___________。

　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_(kāi)___________________________________。

　　土地使用權證號為_(kāi)___________，土地面積為_(kāi)_______________。地塊規劃用途為_(kāi)_____________，土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。

　　甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，［現定名］［暫定名］__________，

主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)_________，屬____________結構，建筑層數為_(kāi)_________層。工程建設規劃許可證號為_(kāi)___________________。

 

 

　　第二條　乙方所購商品房的面積

　　乙方向甲方購買(mǎi)商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）建筑面積共______________平方米（其中實(shí)得建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________平方米），共____［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。

　　該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的'：

　　第__________［幢］［座］______層________________號房，

　　第__________［幢］［座］______層________________號房，

　　第__________［幢］［座］______層________________號房，

　　第__________［幢］［座］______層________________號房。

　　上述面積為［甲方暫測］［房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定］面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準。

　　根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。

 

 

　　第三條　該商品房銷(xiāo)售特征

　　該商品房為［現房］［預售商品房］。

　　預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)_________________，商品房預售許可證號為_(kāi)___________。

　　該商品房為［內銷(xiāo)］［外銷(xiāo)］商品房。

　　外銷(xiāo)商品房批準機關(guān)為_(kāi)_____________________，外銷(xiāo)商品房許可證號為_(kāi)_________。

 

 

　　第四條　價(jià)格與費用

　　該商品房［屬于］［不屬于］政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計算，該商品房單位［售價(jià)］［暫定價(jià)］為（　　幣）每平方米________元，總金額為（　　幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

　　除上述房?jì)r(jià)款外，甲方依據有關(guān)規定收取下列稅費：

　�。保�代收________，計（　　幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整；

　�。玻�代收________，計（　　幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整；

　�。常�代收________，計（　　幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整；

　�。矗�代收________，計（　　幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整；

　�。担�代收________，計（　　幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整；

　�。叮�代收________，計（　　幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整；

　　上述代收稅費合計（　　幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

 

 

　　第五條　實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的±______％（不包括±______％）時(shí)，上述房?jì)r(jià)款保持不變。

　　實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的±______％（包括±______％時(shí)），甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：

　�。保�乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按______利率付給利息。

　�。玻�每平方米價(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。

　�。常甠_________________________________________________________________________。

 

 

　　第六條　價(jià)格與費用調整的特殊約定

　　該商品房出現下列情況之一時(shí)，房?jì)r(jià)款和代政府收取的稅費可作相應調整：

　�。保�由于該商品房屬于政府定價(jià)的預售商品房，有權批準單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調整。

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