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2016年最新百貨公司專(zhuān)柜租賃合同
出租方：重慶xxx百貨有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
為繁榮市場(chǎng)，促進(jìn)消費，加快商品流通，提高經(jīng)濟效益，依據國家有關(guān)法律法規，本著(zhù)誠實(shí)信用原則招商管理，共同開(kāi)拓市場(chǎng)，經(jīng)友好協(xié)商在自愿的基礎上雙方達成如下協(xié)議：
第一條： 承租位置及面積
甲方同意將位于重慶市xxxxxxxx，由甲方完全擁有房產(chǎn)使用權及經(jīng)營(yíng)權的南方百貨第 層 號鋪位及其設施出租給乙方經(jīng)營(yíng)本合同約定的業(yè)種，乙方承租面積(含公攤面積)為 平方米(該鋪位位置參見(jiàn)本合同附件a平面圖所示的指定部分，該示意圖僅做識別用途)。在本合同有效期內，若甲乙雙方不論何種原因對上述承租面積發(fā)生異議，雙方同意以政府房管部門(mén)確定的承租面積為準。
第二條：承租期
1、承租期自雙方正式交接鋪位并簽署《鋪位交付表》之日起計算，共計為 個(gè)月。若乙方超過(guò)甲方通知期限未能接收鋪位，承租期將自該通知期限最后一日起計算。
2、，若乙方希望在承租期屆滿(mǎn)后繼續承租，乙方應在承租期屆滿(mǎn)三個(gè)月前以書(shū)面形式通知甲方，雙方就承租條件重新洽商后，另行訂立書(shū)面合同予以續展。在同等承租條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。
3、若在承租期屆滿(mǎn)三個(gè)月前，甲方未收到乙方希望繼續承租的書(shū)面通知，甲方可以進(jìn)行重新招租的各項準備工作，包括將鋪位向未來(lái)的承租人介紹、展示，或對鋪位進(jìn)行必要和合理的維修等(但不防礙乙方正常經(jīng)營(yíng))，乙方應予以配合。
第三條：承租費及其他費用
1、承租費及繳納的時(shí)間
乙方同意在承租期間，自 年 月 日起至 年 月 日止每月承租費為人民幣 元。自 年 月 日起至 年 月 日止每月承租費為人民幣 元。承租費應按期足額繳納，每 個(gè)月為一期，在本合同第七條約定日期前，乙方須足額向甲方繳納首期承租費，以后每期承租費須于當期首日或之前足額向甲方繳納。
2、代收代支費用
1)乙方同意在承租期內，每月按獨立安裝的計量表或甲方出示的票據向甲方繳納乙方實(shí)際使用水、電、燃氣、電話(huà)、閉路電視系統等發(fā)生的甲方代收代支費用。乙方因獨立安裝計量表的費用由乙方自行承擔。若乙方之獨立計量數與甲方計量數不相吻合時(shí)，不相吻合數占甲方計量數的 %時(shí)，該費用由甲方承擔，不相吻合數若超過(guò) %時(shí)該費用由乙方承擔。
2)乙方同意在承租期內，按承租面積以每平方米 瓦的功率計算用電量，以每日營(yíng)業(yè)時(shí)間12小時(shí)計算，乙方的日用電量為 度，乙方每月的電費按當月的實(shí)際天數和甲方承擔的實(shí)際費率及本條款核定的日用電量計算。乙方應于次月首日前向甲方繳納上月電費。
第四條：資質(zhì)條件
1、在簽定本合同前，乙方必須提交政府規定之相關(guān)證件，如：營(yíng)業(yè)執照副本及復印件、稅務(wù)登記證明、注冊商標證明、法人委托書(shū)、產(chǎn)品出廠(chǎng)合格證、有效期一年的質(zhì)檢報告等有效證件及商品完稅證明。以上所有證件必須加蓋證件原申辦方章。
2、經(jīng)營(yíng)項目與下列證照有關(guān)者應連同上述證照一并提交。
1)化妝品衛生許可證批件，特殊用途化妝品審查批件
2)進(jìn)口商品入境貨物檢驗檢疫證明
3)海關(guān)進(jìn)口關(guān)稅專(zhuān)用繳款書(shū)、海關(guān)代征增值稅專(zhuān)用繳款書(shū)、海關(guān)代征消費稅專(zhuān)用繳款書(shū)。
4)黃金飾品經(jīng)營(yíng)許可證
5)生產(chǎn)許可證或準產(chǎn)證批件
6)甲方為保證合法經(jīng)營(yíng)的需要而要求乙方提供的其他相關(guān)證件。
3、 乙方保證所提交之證照均為依法取得，確無(wú)虛假偽造之情事，乙方如違反本款之約定，則甲方有權終止本合同。
第五條：鋪位用途及經(jīng)營(yíng)范圍
1、乙方銷(xiāo)售的商品以下列表中所列項目為限：
商品類(lèi)別
商品品牌名稱(chēng)
商品說(shuō)明
產(chǎn) 地
乙方銷(xiāo)售的商品品牌之數量嚴格按照甲方有關(guān)商品管理規定執行，否則視為違約。
2、乙方同意在承租期內，任何時(shí)候對鋪位的使用均應滿(mǎn)足雙方對該鋪位用途的約定，乙方須嚴格遵守國家及重慶市制定的法規和政策開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除非事先得到甲方書(shū)面確認，乙方不得擅自變更鋪位用途及經(jīng)營(yíng)范圍。
3、乙方不得經(jīng)營(yíng)與本商場(chǎng)其他專(zhuān)柜品種雷同或相近的商品，如有此類(lèi)情況發(fā)生，甲方以誰(shuí)先上柜誰(shuí)經(jīng)營(yíng)的原則處理，乙方必須服從甲方的統一管理。
4、乙方保證嚴格按本合同簽署的經(jīng)營(yíng)種類(lèi)及品牌進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，甲方如基于統一營(yíng)業(yè)管理或乙方所經(jīng)營(yíng)業(yè)種更換無(wú)法配合甲方需求時(shí)，必須通知乙方，乙方應無(wú)條件按照甲方經(jīng)營(yíng)業(yè)種規劃事宜進(jìn)行調。
5、乙方擅自增加及調換經(jīng)營(yíng)類(lèi)別和經(jīng)營(yíng)品牌均構成乙方違約，甲方有權從乙方的履約保證金中扣除每次500—1000元的違約金，如乙方違約后拒不整改，甲方有權沒(méi)收乙方擅自增加及調換的違約經(jīng)營(yíng)品種，同時(shí)甲方有權解除本合同并沒(méi)收乙方已繳的履約保證金作為違約金。
6、由于商品質(zhì)量問(wèn)題引起糾紛，乙方對索賠方承擔全部責任，甲方不承擔因此造成的任何責任。
第六條：履約保證金
乙方須向甲方繳納履約保證金，總額為人民幣 元。本合同解除或終止，甲方應在乙方退還所承租鋪位及付清應繳承租費、商場(chǎng)管理費和其他費用，且乙方對甲方再沒(méi)有任何債務(wù)責任之日起最長(cháng)不超過(guò)九十天內，如數退還乙方所繳納之履約保證金。乙方同意履約保證金自繳付之日至根據本合同約定退還乙方之日期間不計算任何利息。
第七條：柜位裝修
1、乙方自接收鋪位之日起，必須按照本商場(chǎng)有關(guān)裝修管理規定的統一要求進(jìn)行裝修，乙方裝修前應事先向甲方提供裝修設計方案，經(jīng)甲方認可辦理裝修手續后方可進(jìn)行，裝修發(fā)生的一切費用由乙方承擔。乙方在裝修過(guò)程中涉及的消防及其他安全責任將由乙方自行承擔，如因乙方的裝修行為或乙方委托的施工單位的裝修行為給商場(chǎng)或任何第三者造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。
2、甲方同意乙方自接收鋪位之日起，給予乙方 天的裝修期，但裝修包括在承租期限內。裝修期內，甲方同意免收乙方應繳之承租費，但乙方根據本合同第三條規定的其余應付費用仍須按本合同約定繳付，且根據合同規定的其他一切義務(wù)和約束乙方均不能免除。
3、 乙方在承租期內，如需對鋪位之裝飾予以改建或部分改建，仍須事先征得甲方書(shū)面同意，并本商場(chǎng)相關(guān)裝修之規定予以辦理。乙方應負責在承租期屆滿(mǎn)時(shí)，對甲方要求乙方返還原狀的所有裝飾及改建部分予以恢復原狀。
4、 為保持商場(chǎng)的對外統一風(fēng)格，乙方同意對櫥窗的布置，包括廣告宣傳、招牌標記、商品和貨架的陳列等都事先征得甲方的書(shū)面認可。
5、 在承租期內，乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自對裝潢、貨架及雜器進(jìn)行拆除、移動(dòng)或變更。在本合同解除或終止后，由乙方自行處理，但不得損壞甲方及任何第三方物品或影響甲方營(yíng)業(yè)。
6、 在乙方承租區域裝修時(shí)，甲方給乙方提供場(chǎng)地和燈光，以便乙方裝修順利進(jìn)行。
7、任何裝修事項不得在營(yíng)業(yè)時(shí)間內進(jìn)行，不得妨礙商場(chǎng)正常營(yíng)業(yè)。
第八條：開(kāi)業(yè)時(shí)期及營(yíng)業(yè)時(shí)間
乙方應于 年 月 日前完成裝修工程(包括驗收，)及其他開(kāi)業(yè)準備并開(kāi)始正常營(yíng)業(yè)。商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間為每日 時(shí)至 時(shí)，公眾假期及周末照常營(yíng)業(yè)，乙方保證遵守由甲方制定的上述統一營(yíng)業(yè)時(shí)間。甲方有權對商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間依特殊情況作出調整，乙方應積極予以配合。
第九條：交易管理
1、乙方必須使用甲方統一之收銀單據，并接受甲方之監督、協(xié)助及管理，在本商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)款一律交甲方指定之收銀臺統一點(diǎn)收，否則視為違約，甲方每 天與乙方結算一次(銀行原因導致乙方不能結算原因除外)。
2、無(wú)論何種原因，乙方營(yíng)業(yè)人員不得私自收受營(yíng)業(yè)款或拒開(kāi)、漏開(kāi)、短開(kāi)收銀單據，如有違反者，視為違約。乙方除負一切法律責任外，甲方有權對乙方的違約行為處以每次500—1000元的罰款，如乙方違約后拒不整改或執意繼續私自收銀等違反本條款的行為，甲方有權解除本合同并沒(méi)收乙方已繳的履約保證金作為違約金。
3、 顧客在使用信用卡簽帳消費，乙方需接受并負擔銀行手續費用，該手續費由甲方從支付乙方營(yíng)業(yè)款中扣除。
第十條：販促管理
1、為便于整個(gè)商場(chǎng)統一宣傳，布置，乙方同意甲方從乙方每月?tīng)I業(yè)款中提取 %作為商場(chǎng)促銷(xiāo)費。另甲方若舉辦之各種營(yíng)銷(xiāo)策劃活動(dòng)(包括但不限于展覽、展示、抽獎、表演及贈品等)，乙方應通力合作并分擔經(jīng)費(依個(gè)案而定)，以求共同發(fā)展。但如涉及經(jīng)費開(kāi)支，甲方應于事前告知乙方并與乙方協(xié)商具體分擔金額。
2、乙方若自行促銷(xiāo)，所發(fā)生的一切費用等悉由乙方自行承擔，乙方自行促銷(xiāo)的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用，甲方可協(xié)助乙方進(jìn)行。
3、甲方舉辦的各種營(yíng)銷(xiāo)策劃活動(dòng)所發(fā)生的各類(lèi)優(yōu)惠卡(券)，屬于甲、乙雙方共同利益，乙方應全力配合，乙方如對顧客贈送贈品或優(yōu)惠卡(券)酬賓時(shí)，應事先征得甲方同意，甲方可配合乙方進(jìn)行(例播音等)。
3、乙方委托甲方代為制作特殊陳列及宣傳用品等費用，悉由乙方自行負擔。
4、乙方承租區域范圍以外的通道、墻面、柱體、玻璃、扶梯等使用權屬于甲方所有，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方無(wú)權使用上述部位用于銷(xiāo)售、推廣及其他用途。未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得在商場(chǎng)或專(zhuān)柜內隨意展示任何廣告、布告。
5、乙方因本身營(yíng)業(yè)上之銷(xiāo)售活動(dòng)有需要使用甲方標記、標章、名冊資料或自行發(fā)送媒體有牽涉甲方時(shí)，應事先將相關(guān)活動(dòng)內容送交甲方核定，并征得甲方同意后方可使用(乙方應向甲方交納衍生費用)，否則甲方可追究乙方的違約責任。
6、乙方不得進(jìn)行不正當競爭行為，甲方如發(fā)現乙方之促銷(xiāo)行為已防礙他人營(yíng)業(yè)時(shí)，有權予以制止，乙方如未立即停止該行為，甲方有權終止本合同，乙方同意承擔因此給甲方造成的損失。
7、乙方不得接受甲方認可以外之禮券、提貨券或其他任何形式之商品兌換(卡)，否則甲方有權要求乙方承擔相當于收售部分二倍違約金，甲方并有權終止本合同。
8、商場(chǎng)內pop廣告必須使用本商場(chǎng)統一定制的紙張，由本商場(chǎng)專(zhuān)業(yè)美工人員書(shū)寫(xiě)。乙方每月可在本商場(chǎng)免費書(shū)寫(xiě)三張pop，超出部分按照甲方制定之收費標準執行。
第十一條：商品管理
1、乙方在承租區域內陳列待售之商品或所提供之服務(wù)，不得有以下欺詐行為：
a、利用他人進(jìn)行欺騙性的誘導;
b、以虛假的“清倉價(jià)”“甩賣(mài)價(jià)”“最低價(jià)”“優(yōu)惠價(jià)”等價(jià)格欺詐方式銷(xiāo)售商品;
c、銷(xiāo)售“處理品”“殘滯品”等商品而不予標明;
d、采用“貼標、換標”的欺詐方式銷(xiāo)售商品;
e、發(fā)布虛假廣告、信息;
f、以虛假的商品說(shuō)明、商品標準、實(shí)物樣品等方式銷(xiāo)售商品或者提供服務(wù);
g、其他欺詐消費者的行為。
2、乙方在承租區域內陳列待售之商品或所提供之服務(wù)，應合乎一切政府令規定并具備法令規定上應有之證照，不得陳列販售“三無(wú)”及“假冒偽劣”商品，如有違反法令之行為，概由乙方自行負責。若乙方有上述違法之情事而致使甲方承受連帶責任，甲方有權就此請求賠償損失，并視情節輕重予以違約罰款或終止本合同。
3、乙方一切商品或服務(wù)不得有侵犯他人商標、著(zhù)作權、服務(wù)標章、代理權及專(zhuān)利權之情事，并不得陳列展售政府規定之違禁品，乙方一切營(yíng)業(yè)行為不違反法律規定，如經(jīng)查獲，乙方應自負法律責任，甲方除有權終止本合同外，并得請求損害賠償。
4、乙方對售出的一切商品(服務(wù))質(zhì)量承擔全部責任，并負責商品的售后服務(wù)。若因商品質(zhì)量問(wèn)題及售后服務(wù)不當引致顧客訴怨及索賠，甲方有權依據商場(chǎng)相關(guān)商品管理規定統一處理裁決并先行賠付，乙方應服從甲方之任何裁決決定并負有積極配合義務(wù)，及時(shí)向甲方補繳因處理顧客訴怨及索賠產(chǎn)生的一切費用。若乙方不履行配合義務(wù)，甲方有權扣除乙方所繳納之履約保證金作為賠償顧客之所需，若履約保證金不足以賠償，甲方仍享有對乙方的追索權。若乙方有嚴重損害消費者的行為，甲方有權解除本合同并追償乙方對商場(chǎng)名譽(yù)造成的不良影響。
5、乙方在承租期內提供的所有商品及服務(wù)必須有對應的標價(jià)簽(必須使用物價(jià)局監制的)，明碼實(shí)價(jià)，保證沒(méi)有價(jià)格欺詐行為。
6、乙方承諾在承租期內進(jìn)行經(jīng)營(yíng)時(shí)，杜絕出現討價(jià)還價(jià)行為，所有商品價(jià)格均以pop廣告或對應之標價(jià)簽為準，乙方不得在此基礎上再次私自打折。
7、乙方從業(yè)人員不得有詆毀他人商品，招徠正在鄰柜選購商品的顧客等不正當競爭行為。
8、無(wú)論何種原因，乙方售價(jià)與標價(jià)所示價(jià)格有差異均構成乙方違約，甲方有權對乙方的違約行為處以每次100—500元的違約罰款。如乙方違約后拒不整改或執意繼續私下講價(jià)，甲方有權解除本合同并沒(méi)收乙方已繳的履約保證金作為違約金。
第十二條：商場(chǎng)管理
1、乙方未征得甲方同意前，不得在本大樓之樓梯間、商場(chǎng)通道及其他公共場(chǎng)所作任何布置、廣告、加裝設備、儲存危險品及存放貨物。
2、乙方對商場(chǎng)內之商品，應自行妥善保管，定期盤(pán)點(diǎn)并不得儲存危險品。
3、乙方在甲方限定之承租區域內，涉及裝潢改動(dòng)、增減照明器材、水電、瓦斯等，或增用任何電器設備、瓦斯裝置等，均應事先報備甲方管理部門(mén)及當地消防部門(mén)，經(jīng)其審核認可，并由甲方工務(wù)及保全單位監督管理方可進(jìn)行，乙方并負責所發(fā)生之一切費用。
4、乙方因業(yè)務(wù)需要，需使用甲方傳真機、復印機、電話(huà)機及其他設備，或需甲方之販促、美工、工務(wù)、清潔及其他服務(wù)事項，都須向甲方有關(guān)部門(mén)登記申請，經(jīng)核準后方可使用，乙方并負擔所有發(fā)生一切費用。
5、甲方大樓建筑物及商場(chǎng)所包含之財產(chǎn)商品流通及人員(包括其他廠(chǎng)商之財產(chǎn)、商品流通及人員)，如因乙方及乙方營(yíng)業(yè)員等之故意或過(guò)失，致財產(chǎn)、商品及人員蒙受損失，乙方應負完全損害賠償責任。
6、乙方在承租區域使用范圍之清潔由乙方負責，但受甲方監督管理，甲方專(zhuān)為乙方提供有關(guān)服務(wù)之有關(guān)費用，均由乙方承擔。
第十三條：人員管理
1、乙方申請派駐商場(chǎng)營(yíng)業(yè)員共計 人，雙方約定營(yíng)業(yè)員的底薪標準為每人每月人民幣 元，即合計乙方營(yíng)業(yè)員底薪人民幣 元由甲方代為發(fā)放，乙方須于每月首日或之前向甲方足額支付當月之營(yíng)業(yè)員底薪。提成由乙方自行發(fā)放。
2、乙方可以根據實(shí)際情況增加營(yíng)業(yè)人員，但乙方的營(yíng)業(yè)人員不得少于本合同約定的人數，乙方不得拖欠或欠繳本合同約定的營(yíng)業(yè)員底薪，否則甲方有權從乙方營(yíng)業(yè)款中按本合同約定的金額予以扣除。
3、乙方雇傭人員的使用須經(jīng)甲方面試、考核、培訓后方可辦理上崗手續,并事先將姓名、簡(jiǎn)歷、照片與身份證影印件、相關(guān)從業(yè)許可證明等送交甲方保管。
4、中途辭退、更換或申請營(yíng)業(yè)人員離職必須事先通知甲方并辦理相應手續。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換營(yíng)業(yè)人員。
5、除在本商場(chǎng)辦理上崗手續的營(yíng)業(yè)人員外的乙方其他人員不能進(jìn)入商場(chǎng)從事銷(xiāo)售及推銷(xiāo)商品。
6、乙方雇傭人員之聘用、勞動(dòng)合同簽署、派遣、社會(huì )保險、福利及工作時(shí)間，一切均應遵守國家勞動(dòng)法令之規定自行辦理，乙方與雇傭人員的勞動(dòng)關(guān)系與甲方無(wú)關(guān)，如有違反，一切法律責任由乙方負責并承擔所有費用。
7、乙方雇傭人員除經(jīng)甲方核準者外，應穿著(zhù)甲方統一規定的制服，佩帶工號牌，其費用由乙方負擔。
8、乙方同意甲方對其營(yíng)業(yè)人員實(shí)行統一管理(乙方不得干涉)，無(wú)條件遵守甲方統一管理的各項規定，如有違規行為，除愿接受甲方罰款處分外，重大違規行為經(jīng)甲方通知后，乙方應立即撤換該人員，若因此而影響甲方的信譽(yù)、權益，乙方應負全部連帶及賠償責任。
9、乙方營(yíng)業(yè)人員應接受甲方舉辦的各種教育及訓練活動(dòng)，相關(guān)培訓費用由乙方承擔。
第十四條：雙方其他權利及義務(wù)
1、甲方
1)甲方享有本合同及其附件確定的一切權利。
2)甲方應對商場(chǎng)中央機電系統、扶梯、電梯及其他共用設施和公共場(chǎng)地及附屬設施妥善予以管理和維護。
2、乙方
1)乙方享有本合同及附件確定的一切權利。
2)乙方應嚴格遵守甲方為商場(chǎng)策劃、管理、協(xié)調商場(chǎng)總體運行而發(fā)布的有關(guān)條規、守則、指南或指引。
3)乙方在承租期所發(fā)生的一切債務(wù)、虧損、風(fēng)險應由乙方自行承擔。乙方在承租期間與商品供應廠(chǎng)商發(fā)生經(jīng)濟往來(lái)應以自己的名義進(jìn)行。此外，在承租期間，乙方應對其銷(xiāo)售的商品按照國家現行規定實(shí)行“三包”(包修、包換、包退)。
4)除非甲方書(shū)面同意，否則乙方不能向任何第三者轉讓本合同項下乙方的一切權利和義務(wù)。乙方在承租期內，更不得以任何形式將承租鋪位發(fā)包、轉租、分租、轉借給第三者或變相達到發(fā)包、轉租、分租、轉借之目的。
5)承租期內，乙方應負責承租鋪位及該范圍設備設施的管理和維護，以保證商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)。
6)無(wú)論在承租期之內或之外，乙方均不得以任何形式以甲方或“南方百貨”的名義對外借貸或以所承租鋪位對任何第三者債務(wù)設定抵押或做其他任何形式的擔保。
7)在商場(chǎng)內屬于乙方之財產(chǎn)或商品，乙方必須自行采取安全防護措施，無(wú)論任何事件造成損失，乙方同意自行負責，與甲方無(wú)關(guān)。
第十五條：違約及違約責任
1、下述任一事件的發(fā)生構成一方違約：
1)甲方未能按本合同約定向乙方提供鋪位。
2)乙方未能按本合同約定向甲方繳納履約保證金，或未能按時(shí)足額交納承租費及其他費用。
3)乙方未能按照本合同約定的承租條件及其他約定對所承租鋪位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
4)乙方未能按照本合同約定和本商場(chǎng)相關(guān)裝修規定對承租鋪位進(jìn)行裝修。
2、一方因上述違約，應向守約方承擔如下違約責任。
1)甲方因本合同第十五條第一款第一項違約，應向乙方退還已收保證金，并承擔支付按保證金總額自收取之日起至實(shí)際退還日止以每日萬(wàn)分之五計算的違約金。如違約金不足彌補乙方發(fā)生的損失，甲方尚應賠償乙方其不足部分的損失差額，但最多不超過(guò)保證金的三分之一。
2)乙方因本合同第十五條第一款第二項違約，應向甲方就其所欠繳的任何部分支付按所欠金額每日萬(wàn)分之五計算的滯納金或向甲方賠償一切違約所發(fā)生的損失。此外，若乙方欠繳或違約達30天則乙方行為構成嚴重違約，甲方除有權向乙方征收滯納金或索取違約賠償外，有權終止合同，并沒(méi)收乙方已繳的履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權向乙方追索其不足部分。
3)乙方因本合同第十五條第一款第三、四項中任何一項發(fā)生的違約，應向甲方賠償一切因違約所造成的損失。此外，若乙方違約達30天則乙方行為構成嚴重違約，甲方除有權向乙方征收滯納金或索取違約賠償外，有權終止合同，并沒(méi)收乙方已繳的履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權向乙方追索其不足部分。
4)乙方因本商場(chǎng)其他管理規定發(fā)生的一切違約，應積極配合甲方的管理要求進(jìn)行整改，如乙方拒絕服從甲方的管理要求，甲方有權對乙方進(jìn)行罰款、沒(méi)收營(yíng)業(yè)收入直至解除本合同并沒(méi)收乙方履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權向乙方追索其不足部分。
5)如果任何第三者因人員傷亡或其他原因與乙方產(chǎn)生糾紛，乙方應直接對其承擔全部責任。如遇第三者直接或同時(shí)向甲方進(jìn)行追索致使甲方承擔或連帶承擔責任，乙方應向甲方賠償一切損失及一切與此有關(guān)的費用。
3、乙方同意就甲方在管理商場(chǎng)過(guò)程中可能發(fā)生的責任予以如下特殊免除：
1)甲方將不對因甲方之過(guò)失所導致的以下事件及其引致的任何后果向乙方或任何第三方(包括乙方的雇員、鋪位營(yíng)業(yè)員、占用人、訪(fǎng)客及顧客)承擔賠償及其他法律責任。
a、商場(chǎng)內之機電系統、扶梯及電梯，給排水、天然氣等系統的泄漏、故障或失靈;
b、商場(chǎng)內任何地方發(fā)生煙火、水淹或漏水漏電;
c、緊急停電或其他非甲方人員故意或過(guò)失所造成的機械故障引發(fā)的損害;
d、火災、地震、風(fēng)災、水災、戰爭或勞工糾紛所導致的損害;
e、高層部位跌落(跌下)煙頭、玻璃片等雜物;
f、乙方承租鋪位內財產(chǎn)被盜及所遭受的破壞;
g、乙方不遵守本合同或其他規定所發(fā)生的損害
h、其他因不可歸于甲方的原因發(fā)生損害。
2)除非由于甲方故意引致的后果，乙方保證免除甲方對任何第三方因上述事件所蒙受的一切損失及人身傷亡的賠償責任。
3)對甲方在承租鋪位之外的商場(chǎng)范圍內根據需要進(jìn)行維護、維修、改建、裝修、裝飾等工程封閉或更改公共通道，乙方不應以此類(lèi)工程及后果對乙方產(chǎn)生干擾或不便為由要求賠償或補償。甲方進(jìn)行上述工程前應事先給予乙方書(shū)面通知，并盡量減少對乙方可能產(chǎn)生的影響。
4、本合同因屆期或其他原因終止后，乙方應于期滿(mǎn)之日或接到終止通知三天內，負責將商品撤離現場(chǎng)，若因客觀(guān)原因確需延長(cháng)撤離期限應征得甲方的書(shū)面同意，如故意拖延逾期視為乙方委托甲方代為處理，倘有遺失毀損，甲方不負任何責任。
5、乙方于本合同終止日前，應立即清償各項費用，如仍不足，甲方對乙方商品行使質(zhì)押權，同時(shí)甲方可依法提起訴訟。
第十六條：合同解除與終止
1、合同解除
在承租期，如未發(fā)生前述解除合同之條件，經(jīng)乙方書(shū)面申請，并經(jīng)甲方書(shū)面確認后方可解除合同。
2、本合同將因下述任一事件的發(fā)生而終止
1)承租期屆滿(mǎn)。
2)乙方在合同履約期間，以任何形式賄賂甲方人員以謀取不正當利益。
3)在承租期內，任何一方因出現本合同約定的違約行為致使本合同不能履行或不能完全履行，并由另一方給予書(shū)面通知。
4)其他違反本合同的約定。
3、合同解除或終止，乙方應自合同解除或終止之日起三日內向甲方辦理結清承租費及其他費用手續，同時(shí)將所有承租鋪位及設施在保持完好無(wú)損狀態(tài)下退還甲方。在此情況下，若乙方以甲方名義或乙方自己名義與第三者仍有未了糾紛，在乙方未能妥善解決之前，甲方有權置留乙方所繳的履約保證金作為賠償第三者所需。若該保證金不足以賠償，甲方在本合同解除或終止后，仍享有對乙方的追索權。
4、本合同解除，違約方就其在合同有效解除前的違約行為應向守約方承擔的違約責任不能免除。本合同終止違約方應向守約方承擔的違約責任不能免除。
第十七條：本合同所有附件均作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十八條：本合同若有未盡事宜，雙方協(xié)商后以書(shū)面方式補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。
第十九條：本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
第二十條：本合同正本一式三份，甲方執二份，乙方執一份，具有同等法律效力。
第二十一條： 本合同及其全部附件適用中華人民共和國法律，甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭端，應首先由雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟，訴訟由本合同履行地法院管轄。
第二十二條：本合同附件
1、附件a：鋪位平面示意圖
2、附件b：鋪位交付表
3、特別約定(有/無(wú))
甲方：(章)重慶xxx百貨有限公司 乙方：(簽字/章)
授權代表：(簽字) 法人代表：
電話(huà)： 電話(huà)：
傳真： 傳真：
身份證號碼：
簽署日期： 年 月 日
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