商品房預售合同范文

　　住所(址)：__________________________郵編：______________

　　身份證/護照/營(yíng)業(yè)執照號碼：______________聯(lián)系電話(huà)：______

　　委托/法定代理人：

　　住所(址)：______________________________聯(lián)系電話(huà)：______

　　乙方(買(mǎi)方)：

　　國籍：__________性別：_________出生年月：_______________

　　住所(址)：__________________________郵編：______________

　　身份證/護照/營(yíng)業(yè)執照號碼：______________聯(lián)系電話(huà)：______

　　委托/法定代理人：

　　住所(址)：______________________________聯(lián)系電話(huà)：______

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買(mǎi)甲方預售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條 甲方通過(guò)土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區/縣______________________地塊土地使用權，并依法進(jìn)行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書(shū)號為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。

　　甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現定名)商品房，主體建筑物的建筑結構為_(kāi)_______結構;建筑物地上層數為_(kāi)_____層，地下層數為_(kāi)_____層。

　　上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規定的預售條件，________________________局已批準上市預售(預售許可證編號：___________________)。

　　第二條 乙方向甲方購買(mǎi)_____________路__________________《_____________》_______幢(號) ______層_______室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)，政府批準的規劃用途為_(kāi)______________。

　　據甲方暫測該房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，其中套內建筑面積為_(kāi)_________平方米、公用分攤建筑面積為_(kāi)_________平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)________米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見(jiàn)本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見(jiàn)本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區平面布局)見(jiàn)本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件五。

　　銷(xiāo)售合同印花稅稅率

　　購銷(xiāo)合同貼印花稅問(wèn)題

　　問(wèn)：請問(wèn)購銷(xiāo)合同是指采購合同還是銷(xiāo)售合同，企業(yè)需要對采購合同和銷(xiāo)售合同都貼印花稅嗎，對于合同的印花稅什么時(shí)候貼，貼在哪里，貼了印花賬務(wù)怎么處理呢?

　　答： 購銷(xiāo)合同印花稅包括采購合同和銷(xiāo)售合同�？梢栽诤贤�上貼花，也可以申報繳納，具體的納稅方法可以咨詢(xún)主管稅局。繳納的印花稅計入管理費用。

　　購銷(xiāo)合同印花稅稅率

　　根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實(shí)施細則規定，購銷(xiāo)合同印花稅應于合同書(shū)立當日，由納稅人根據規定自行計算應納稅額，購買(mǎi)并一次貼足印花稅票(以下簡(jiǎn)稱(chēng)貼花)繳納。為簡(jiǎn)化貼花手續，同一種類(lèi)應納稅憑證，需頻繁貼花的，納稅人可以根據實(shí)際情況自行決定是否采用按期匯總繳納印花稅的方式。匯總繳納的限期為1個(gè)月，采用按期匯總繳納方式的納稅人應事先告知主管稅務(wù)機關(guān)，繳納方式一經(jīng)選定，一年內不得改變。

　　購銷(xiāo)合同印花稅稅率：根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定：購銷(xiāo)合同包括供應、預購、采購、購銷(xiāo)結合及協(xié)作、調劑、補償、易貨等合同，稅率是按購銷(xiāo)金額萬(wàn)分之三貼花。

　　購銷(xiāo)合同印花稅的征收

　　1.工業(yè)企業(yè)：按采購金額和產(chǎn)品銷(xiāo)售收入之和的50%—70%核定計稅額;

　　2.商業(yè)批發(fā)企業(yè)：按采購金額和銷(xiāo)售收入之和的60%—80%核定計稅額;

　　3.商業(yè)零售企業(yè)：按采購金額的60%—80%核定計稅額。對不能確定采購金額的，按采購成本確定采購金額。

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