居民供熱采暖合同

　　現今社會(huì )公眾的法律意識不斷增強，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么大家知道正規的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編精心整理的居民供熱采暖合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　用熱人（甲方）：_________________________________

　　供熱人（乙方）：_________________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國消費者權益保護法》等法律、法規和規章的規定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎上，協(xié)商訂立本合同。

　　第一條供熱采暖地點(diǎn)、采暖計費面積

　　1、供熱設施地點(diǎn)：______________________________________。

　　采暖地點(diǎn)：____________________________________________。

　　甲方所居住建筑的建設時(shí)間：______________________。

　　甲方所居住建筑執行國家和本市規定的建筑物節能標準的情況：____________

　　_______________________________________________________

　　_______________________________________________________ 。

　　2、采暖計費總面積為：___________建筑平方米，包括：

　�。�1）房屋所有權證、房屋租賃憑證上記載的建筑面積為_(kāi)_________

　　平方米。尚未取得房屋所有權證的，以建筑物竣工圖紙標明的建筑面積或房屋買(mǎi)賣(mài)合同載明的建筑面積為準，計__________平方米。

　　房屋所有權證、房屋租賃憑證上僅記載使用面積的，應當按房管部門(mén)規定的系數折算成建筑面積后計收采暖費。

　�。�2）采暖的其他建筑面積為_(kāi)_________平方米。對此部分建筑面積有爭議的，以乙方委托的房屋測繪部門(mén)出具的測繪數據為準，測繪費由乙方承擔。

　　3、熱計量結算點(diǎn)設置在：甲方所居住的建筑樓棟熱力入口的熱量表。

　　第二條采暖期

　　甲乙雙方對采暖時(shí)間約定如下：____________

　　□執行本市法定的采暖期，即：每年11月15日至次年3月15日。北京市人民政府根據氣象情況決定調整采暖期時(shí)間的，按市政府決定執行。

　　□約定供熱時(shí)間為：每年_____月_____日至次年_____月_____日。

　　第三條供熱室內溫度標準

　　采暖期內乙方應當向甲方24小時(shí)連續供熱，并根據采暖期氣象情況，做好熱量供應保障。甲方居住建筑符合節能標準，且室外天氣為正常天氣時(shí)，甲方在一定范圍內自主設定、調節室內溫度。

　�。�1）甲方設定臥室、起居室溫度在18℃以下的，在正常環(huán)境下乙方應當保證甲方開(kāi)啟采暖設施12小時(shí)內臥室、起居室溫度達到不低于甲方設定溫度的標準；

　�。�2）甲方設定臥室、起居室溫度在18℃以上的，在正常環(huán)境下乙方應當保證甲方開(kāi)啟采暖設施12小時(shí)內臥室、起居室溫度達到不低于18℃的標準。

　　第四條采暖費繳費辦法、計費標準、期限及方式

　　1、繳費辦法

　　甲方應當在采暖期開(kāi)始前（最遲在當年12月31日前），先以按面積計費方式一次性向乙方支付本采暖期的采暖費。

　　乙方應當于采暖期結束后__________日內進(jìn)行清算。當按熱計量計費的采暖費少于按面積計費時(shí)，以按熱計量計費的采暖費為準，甲方多交的采暖費由乙方返還給甲方或在收取下一個(gè)采暖期采暖費時(shí)予以抵扣；當按熱計量計費的采暖費多于按面積計費時(shí)，甲方無(wú)需補交相應差額。

　　2、熱計量采暖費計費標準：

　�。�1）法定采暖期、市人民政府決定調整采暖期的繳費標準：____________

　　甲方的采暖費＝基本熱費+計量熱費。其中：____________

　　基本熱費＝基本熱價(jià)（元/建筑平方米·采暖期）×建筑面積（平方米）

　　計量熱費＝計量熱價(jià)（元/千瓦時(shí)或元/吉焦）×用熱量（千瓦時(shí)或吉焦）

　�。�2）雙方約定的采暖期少于或者超出法定采暖期、市人民政府決定調整采暖期的繳費標準：____________

　　甲方的采暖費＝基本熱費+計量熱費。其中：____________

　　基本熱費＝基本熱價(jià)（元/建筑平方米·天）×建筑面積（平方米）×天數（天）

　　計量熱費＝計量熱價(jià)（元/千瓦時(shí)或元/吉焦）×用熱量（千瓦時(shí)或吉焦）

　　基本熱價(jià)計算方法為：法定采暖期基本熱價(jià)（元/建筑平方米·采暖期）除以法定采暖期（天）。法定采暖期按121天計。

　　計量熱價(jià)為_(kāi)_________（元/千瓦時(shí)或元/吉焦）。

　　3、采暖費采取下列方式支付：

　　□直接向乙方支付；

　　□繳至乙方指定的金融機構；

　　□繳至乙方委托的其他代收單位：___________________________。

　　4、因供熱計量裝置故障導致無(wú)法進(jìn)行熱量結算時(shí)，乙方應當及時(shí)對熱計量裝置進(jìn)行維修、更換。維修期內甲方計量熱費按住宅建筑面積結算，每天的計量熱價(jià)計算公式為：____________

　　甲方計量熱價(jià)（________元/建筑平方米·天）=〔相同供熱方式按面積收費價(jià)格（____元/建筑平方米·采暖期）—法定采暖期基本熱價(jià)（_____元/建筑平方米·采暖期）〕/采暖期天數（天）

　　第五條甲方權利義務(wù)

　　1、有權要求乙方按合同約定的地點(diǎn)、時(shí)間和溫度標準供熱。

　　2、應當按合同約定的期限、方式和金額支付采暖費，并有權要求收費單位提供國稅機關(guān)統一印制的采暖費發(fā)票或乙方指定的金融機構開(kāi)具的采暖費繳費憑證；不能提供采暖費發(fā)票或采暖費繳費憑證的，甲方有權拒繳采暖費。對繳費數額有異議的，有權要求乙方核實(shí)。

　　3、應當對室內自用采暖設施進(jìn)行管護，應當及時(shí)更新、改造超出使用年限、影響采暖質(zhì)量、存在安全隱患的自用采暖設施；接到乙方發(fā)出的自用采暖設施隱患整改通知后，應當及時(shí)采取措施消除隱患。

　　4、應當承擔室內自用采暖設施日常維修的材料費和更新改造費用。因自行改變房屋結構或裝飾裝修影響供熱設施維修作業(yè)的，有關(guān)拆除及恢復的費用由甲方承擔。

　　5、不得拆改室內共用供熱設施、熱計量裝置、擴大采暖面積或增加散熱設備。拆改自用采暖設施的，不得影響其他用熱人正常采暖，不得妨礙對共用供熱設施的維修和檢查，并應當對拆改產(chǎn)生的后果承擔責任。

　　6、發(fā)現室內供熱設施有異常、泄漏等情況時(shí)，應當及時(shí)向乙方報修。在乙方進(jìn)行供熱系統充水、試壓、排氣及試運行等工作時(shí)應當留人監守；在乙方進(jìn)行維修、排氣、室溫抽測、查表、收費或采取緊急避險措施需要入戶(hù)作業(yè)時(shí)，應當予以配合。

　　7、應當遵守供熱設施安全使用方面的規定，履行有關(guān)法律規定及本合同其他條款中規定的應當由其承擔的義務(wù)。

　　第六條乙方權利義務(wù)

　　1、應當按合同約定的地點(diǎn)、時(shí)間和溫度標準向甲方提供安全、穩定的供熱服務(wù)，加強運行工況調節，保證采暖期內甲方室內溫度持續達標，并按北京市的規定定期進(jìn)行免費室溫抽測。

　　2、負責熱計量裝置運行、維護、檢定及更新改造，并承擔相應的費用，但因甲方原因造成熱計量裝置損毀的除外。

　　3、應當對甲方的采暖情況、用熱設施的運行狀況進(jìn)行巡檢。在巡檢中發(fā)現甲方的自用采暖設施存在安全隱患、影響其他用熱人正常采暖、偽造運行記錄、因自行改變房屋結構或裝飾裝修妨礙供熱設施維修作業(yè)及其他違反有關(guān)法律規定和本合同約定的情況的，應當在采暖期開(kāi)始30日之前書(shū)面通知甲方及時(shí)整改。乙方有權對甲方實(shí)際用熱情況進(jìn)行核查，制止甲方超標準、超范圍用熱行為。

　　4、有權按合同約定收取采暖費。在收取采暖費后，應當開(kāi)具國稅機關(guān)統一印制的采暖費發(fā)票。

　　5、供熱前進(jìn)行供熱系統充水、試壓、排氣及試運行等工作時(shí)，應當提前7日在住宅單元門(mén)口或電梯口等明顯位置進(jìn)行公示，告知甲方留人監守。

　　6、按《供熱采暖系統管理規范》（DB11/T598—20xx）、《供熱采暖系統維修管理規范》（DB11/T466—20xx）等供熱服務(wù)標準、規范提供服務(wù)，公布值班、報修電話(huà)，并在采暖期內安排人員24小時(shí)值守。

　　報修電話(huà)號碼為：_____________________ 。

　　乙方公布的報修電話(huà)應當具有錄音功能，錄音資料應當保留至下一采暖期開(kāi)始之前。

　　采暖期內接到甲方報修后，乙方應當在1小時(shí)內回復甲方；供熱采暖設施出現泄漏等緊急情況的，乙方應當立即處置；出現溫度不達標等情況的，乙方應當在6小時(shí)內告知甲方處置情況。

　　7、乙方應當在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、企業(yè)網(wǎng)站、公開(kāi)欄、辦事大廳等處，公開(kāi)下列供熱服務(wù)信息，并在信息發(fā)生變化時(shí)及時(shí)公告：

　�。�1）供熱繳費、維修及相關(guān)服務(wù)辦理程序、時(shí)間、網(wǎng)點(diǎn)設置、服務(wù)標準及承諾；

　�。�2）停熱及恢復供熱信息、巡檢及查表信息；

　�。�3）供熱及供熱設施安全使用規定、常識和安全提示；

　�。�4）咨詢(xún)服務(wù)電話(huà)、報修和救援電話(huà)、監督投訴電話(huà)；

　�。�5）國家和本市與供熱服務(wù)有關(guān)的規定、標準等。

　　8、采暖期內，乙方因所維護管理的供熱設施故障、事故等情況影響甲方正常采暖的，應當及時(shí)公告，并迅速采取有效措施，及時(shí)消除影響。

　　9、有關(guān)法律規定及本合同其他條款中規定的應當由其承擔的義務(wù)。

　　第七條違約責任

　�。ㄒ唬┘追竭`約責任

　　1、甲方未按合同約定的時(shí)間及數額支付采暖費的，除須按合同約定支付采暖費本金外，還應當自逾期之日起按中國人民銀行公布的同期貸款利率標準，向乙方支付違約金。

　　2、甲方因室內自用采暖設施泄漏、擅自拆改室內供熱設施產(chǎn)生泄漏或影響其他用熱人采暖、拆改熱計量裝置、未按合同約定履行應當由其承擔的設施管護義務(wù)、私自取用供熱系統用水、拒絕乙方入戶(hù)作業(yè)、拒絕乙方提出的設施隱患整改建議，或發(fā)生其他違反相關(guān)法律規定和本合同規定的用熱行為，造成自身、其他用熱人、乙方或公共利益損失的，除承擔自身?yè)p失外，還應當承擔相應的賠償責任。

　　3、因甲方拆改熱計量裝置或甲方其他原因造成熱計量裝置損毀，不能正常計量的，甲方應當承擔相應責任。

　�。ǘ�）乙方違約責任

　　1、甲方已足額交納按面積計算的采暖費，乙方未按合同約定時(shí)間向甲方供熱的，乙方應當按未供熱天數退還甲方交納的按住宅面積計算的采暖費，并向甲方支付與按住宅面積計算采暖費的等額違約金。

　　退費額=日平均熱費×未供熱天數

　　日平均熱費=按面積計算的采暖費/本采暖期法定供熱天數

　　2、經(jīng)雙方共同確認或第三方檢測機構認定，甲方開(kāi)啟采暖設施12小時(shí)后，臥室、起居室溫度未達到本合同約定標準的，實(shí)際不達標期間乙方用熱量按零計算。

　　雙方對室內溫度存在爭議的，任一方均可委托經(jīng)本市有關(guān)部門(mén)認定的第三方檢測機構進(jìn)行室溫檢測。雙方委托不同的檢測機構測溫時(shí)，以甲方委托檢測機構的檢測數據為準。經(jīng)檢測，溫度符合標準的，檢測費由甲方承擔；溫度不符合標準的，檢測費由乙方承擔。

　　有下列情況之一，導致甲方臥室、起居室室內溫度未達到約定標準的，乙方免予承擔違約責任，但應當提供相應證明：____________

　�、偌追缴米愿膭�(dòng)居室結構、采暖設施或增加采暖面積的，以及因裝飾裝修、保溫措施不當影響供熱效果的；

　�、诩追骄芙^乙方入戶(hù)作業(yè)和拒絕乙方提出的設施隱患整改建議的；

　�、凼腥嗣裾�府決定對天然氣、電力、自來(lái)水采取限量供應措施的；

　�、苁彝馊掌骄鶜鉁氐陀冢�9℃的；

　�、菀曳揭蛟O施安全檢修需停熱的，但不得超過(guò)6小時(shí)，且已提前公告，整個(gè)采暖期累計不超過(guò)3次。

　　3、乙方未盡到管護義務(wù)，導致甲方室內的共用供熱設施出現泄漏，造成甲方、其他用熱人和公共設施損失的，乙方應當承擔賠償責任。

　　第九條合同的變更

　　1、采暖建筑物的產(chǎn)權關(guān)系或公有住房承租關(guān)系發(fā)生變更時(shí)，甲方應當及時(shí)書(shū)面告知乙方，并與乙方解除本合同，采暖費用一并結清。

　　甲方未書(shū)面告知乙方房屋產(chǎn)權人或公用住房承租關(guān)系的變更情況的，甲方應當繼續承擔本合同項下的義務(wù)。

　　2、本合同如有未盡事宜，或因采暖面積、雙方的電話(huà)、地址等有關(guān)信息發(fā)生變更或其他供熱采暖情況發(fā)生變更，或甲方對采暖期時(shí)間、室內溫度有特殊要求且甲方居住區具備實(shí)施條件，需要修改本合同有關(guān)條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。

　　第十條合同的生效

　　本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)____年，自_____年

　　_____月_____日至_____年_____月_____日。合同有效期屆滿(mǎn)，如雙方未訂立新合同的，本合同自動(dòng)延續。

　　第十一條爭議解決方式

　　本合同項下發(fā)生的民事?tīng)幾h，由雙方協(xié)商解決，或向消費者協(xié)會(huì )、供熱協(xié)會(huì )、供熱主管部門(mén)申請調解解決；協(xié)商解決或調解解決不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，或按另行達成的仲裁協(xié)議申請仲裁。

　　第十二條其他約定

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________

　　_______________________________________________________ 。

　　本合同正本一式_____份，甲方_____份，乙方_____份。本合同正文及附件等均為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　本合同約定事項為基本要求，雙方另行約定的事項不得低于本合同約定。法律、法規、規章和標準、規范對合同內容另有強制性規定的，從其規定。

　　甲方（簽字）：______乙方（蓋章）：____________

　　身份證號：________營(yíng)業(yè)執照號/法人登記證書(shū)號：____________

　　住宅電話(huà)：_________備案登記號：____________

　　手機號碼：_________鍋爐房編碼：____________

　　委托代理人：_______法定代表人：____________

　　通信地址：_________通信地址：_________

　　郵政編碼：________郵政編碼：____________

　　應急聯(lián)系人：_______委托代理人：____________

　　應急聯(lián)系電話(huà)：_______聯(lián)系電話(huà)：_________

　　______年______月______日______年______月______日

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