推薦物業(yè)管理合同
隨著(zhù)法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務(wù)。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編收集整理的推薦物業(yè)管理合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
推薦物業(yè)管理合同1
一、根據建設部、國家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同（示范文本）》的通知（建設部263號）和《成都市住宅小區與高層樓宇物業(yè)管理暫行規定》第十六條的要求，印制本合同文本。
二、根據成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強前期物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（成房物第2號）的規定，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內，向當地物業(yè)管理主管部門(mén)備案。
三、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說(shuō)明。
1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當地物業(yè)管理主管部門(mén)咨詢(xún)。
2．本合同文本所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設并出售的房屋。
3．為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的.文本印刷文字視為雙方同意內容。
4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內容以手寫(xiě)項為優(yōu)先。
5．本合同文本適用于開(kāi)發(fā)建設單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。
6．對合同文本中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí)，應在空格部位打×，以示刪除。
7．在簽訂合同前，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
8．本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表
一、合同雙方當事人
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_______________（簽章）
聯(lián)系人：_______________________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________________
受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：______________（簽章）
物業(yè)管理負責人：_______________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________________
二、物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱(chēng)：________________________
物業(yè)類(lèi)型：________________________
物業(yè)座落：________________________
物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米；按物業(yè)類(lèi)型劃分，具體是：
�、僮≌ㄖ娣e，總計______平方米；獨立式住宅______幢______套，計______平方米；多層住宅______幢______單元______套，計______平方米；8～9層住宅______幢______套，計_______________平方米；10～20層住宅______幢__________套，計________平方米；21～30層住宅_________幢______套，計______平方米；31層以上住宅______幢______套，計______平方米；
�、谏虅�(wù)辦公用房______幢，層數______，套（間）數______，建筑面積總計______平方米；
�、凵虡I(yè)用房______幢，層數______，套（間）數________，建筑面積總計______平方米；
�、芄I(yè)用房______幢，建筑面積總計______平方米；
�、輽C動(dòng)車(chē)場(chǎng)（庫）建筑面積總計________平方米，停車(chē)位______個(gè)；地面停車(chē)庫______個(gè)，建筑面積______平方米，地面停車(chē)位______個(gè)；
�、奁渌梅縚_____處，建筑面積計________平方米。
三、物業(yè)管理公共服務(wù)費標準（請分類(lèi)填寫(xiě)）
________________________________________________________________
四、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時(shí)至______年______月______日______時(shí)
五、乙方向甲方出示的證件
1．企業(yè)的營(yíng)業(yè)執照，編號：_____________ _________
2．企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)，編號：________________
3．其他有關(guān)業(yè)績(jì)證明文件：________________________
六、備案時(shí)間與備案機關(guān)：________________________
備案機關(guān)：________________________（蓋章）
備案時(shí)間：______年______月______日
說(shuō)明：
1．乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行合同備案。
2．經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執，在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時(shí)，應連同合同正式文本一并（均為復印件）向物業(yè)管理主管部門(mén)提交。
3．本合同備案表與合同文本的相關(guān)內容應保持一致。
4．業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門(mén)查詢(xún)合同備案信息。
前期物業(yè)管理服務(wù)合同第一章總則
第一條本合同當事人
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：__________________單位名稱(chēng)：__________________
法定代表人：__________________注冊地址：______________________________
聯(lián)系電話(huà)：____________
受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：__________________企業(yè)名稱(chēng)：__________________
法定代表人：__________________注冊地址：______________________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________
推薦物業(yè)管理合同2
甲方：
乙方：
甲方系xx人企業(yè)，為xx工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù)；乙方系以xx為主的獨立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì )提供勞動(dòng)服務(wù)。甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)xx事業(yè)的發(fā)展，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務(wù)，現就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。
第一條物業(yè)管理承包合同的內容、面積、地點(diǎn)
甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。（詳見(jiàn)工作內容清單）
第二條物業(yè)管理承包合同期限
承包期限為一年，從年月日起至_______年_____月_____日止。承包期滿(mǎn)，雙方無(wú)異議可以順延，但需在承包期滿(mǎn)前一個(gè)月另行訂立書(shū)面協(xié)議。
第三條物業(yè)管理承包合同費用的金額與支付方式
1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣元；
2、承包費采用分期付款的方式，即：
_______年_____月_____日支付人民幣___元；
_______年_____月_____日支付人民幣____元；
……
第四條雙方的權利義務(wù)
1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對乙方進(jìn)行技術(shù)指導，派管理人員對乙方進(jìn)行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。
2、甲方應當按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應當按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。
3、在本合同簽訂之日起日內，乙方應當選派不得少于人對該區物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。
4、乙方初步安排的工作人員是；甲方對此經(jīng)審核認為符合甲方的要求。
5、在未征得甲方書(shū)面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同；甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的.，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。
6、甲方為乙方購買(mǎi)賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險；乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。
7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護工作。
8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺(jué)加強安全生產(chǎn)意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。
9、乙方應根據甲方的要求，做到：
第五條獎勵與處罰
1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。
2、甲方有權根據乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進(jìn)行適當的獎勵與必要的處罰。（獎勵與處罰的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%）。
3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。
4、乙方不得私自變賣(mài)甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒(méi)收非法所得外，并應按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關(guān)處理。
第六條不可抗力
如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調查證實(shí)后，甲方應據實(shí)減免乙方的義務(wù)。
第七條物業(yè)管理承包合同其他事項
1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權利與義務(wù)。
2、若乙方的成員需要委托甲方代買(mǎi)社會(huì )勞動(dòng)保險或者醫療保險的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承擔（或者授權甲方從承包費中直接劃扣）。
3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員支付勞務(wù)費人民幣元；支付勞務(wù)費人民幣元；向支付勞務(wù)人民幣元，共計人民幣元；乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。
4、本合同從承包之日起生效，合同期滿(mǎn)失效。合同期滿(mǎn)后雙方如愿意繼續合作，必須重新訂立承包合同。
5、在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協(xié)商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。
6、如因本合同發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
7、本物業(yè)管理承包合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人：
乙方（簽約代表簽名）：
乙方（全體成員簽名）：
合同簽訂日期：_______年_____月_____日
合同簽訂地：
推薦物業(yè)管理合同3
甲方: ____________________住宅區業(yè)主委員會(huì )(代表本住宅區全體業(yè)主)
代表人:_____________________
乙方: ____________________公司
法人代表:____________________
經(jīng)____________________住宅區業(yè)主大會(huì )_______年_____月_____日投票表決同意:直接聘請康發(fā)發(fā)展公司為_(kāi)___________________住宅區(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本住宅區”)提供物業(yè)管理服務(wù)。為保障管理服務(wù)正常運行、規范雙方的權利和義務(wù)，根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《物業(yè)管理條例》、《經(jīng)濟特區住宅區物業(yè)管理條例》及其實(shí)施細則等國家、地方有關(guān)法律、法規和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，本合同的甲、乙雙方達成以下合同條款。
第一條物業(yè)基本情況
1、住宅區位置: ___________________________。
2、占地面積: _____平方米。
3、建筑面積: _______平方米。其中:住宅面積:_____平方米(分別為別墅_____平方米、復式別墅_____平方米、高層_____平方米、多層_____平方米);商業(yè)面積:_____平方米;服務(wù)樓面積:_____平方米(含首層停車(chē)庫);其它面積(配電房、地下室等)_____平方米。
4、住宅戶(hù)數:_____戶(hù)(截止_______年_____月_____日止，業(yè)主入伙戶(hù)數_____戶(hù)，_____戶(hù)未入伙)。
5、物業(yè)類(lèi)型:混合住宅小區。
第二條委托管理服務(wù)事項
1、本住宅區房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設備機房等)的維修、養護和管理。
2、本住宅區房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等)的維修、養護、管理和運行服務(wù)。
3、本住宅區規劃紅線(xiàn)內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房/棚、停車(chē)場(chǎng)等)的維修、養護和管理。
4、本住宅區規劃紅線(xiàn)內的屬配套服務(wù)設施(籃球場(chǎng)、兒童游樂(lè )園、康樂(lè )設施、中心廣場(chǎng)等)的維修、養護和管理。
5、本住宅區公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運;小區消殺;公共區域綠化等。
6、本住宅區交通、車(chē)輛行駛、停泊及管理。
7、本住宅區的安全管理，實(shí)行_____小時(shí)封閉式管理，對規劃紅線(xiàn)內范圍進(jìn)行全天候安全監控和巡視，實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當地公安機關(guān)做好小區的保安工作。
8、本住宅區的社區文化的開(kāi)展建設。
9、本住宅區物業(yè)、業(yè)主、管理服務(wù)檔案、資料的建立、保管和使用的管理。
10、以及相關(guān)法規和行業(yè)政策規定的,和在本合同簽訂后新規定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。
第三條合同期限
本合同管理服務(wù)期限為_(kāi)____年。自_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止。
第四條甲方的權利和義務(wù)
1、審定乙方提出的管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算和決算。
2、對乙方的管理服務(wù)水平進(jìn)行季度或年度全面考核評定，如聘請專(zhuān)業(yè)公司需要支付費用的，則該費用從物業(yè)收費中支出。如未達標或因乙方管理不善，造成本住宅區業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟損失的，甲方有權提前單方終止合同。
3、聘請獨立審計機構每年對有關(guān)賬目進(jìn)行審計，審計費用在物業(yè)收費中列支。如乙方提供虛假或失實(shí)的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重受損的，甲方有權提前單方終止合同。
4、支持乙方向不按合同規定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務(wù)費;不慫恿、煽動(dòng)業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費;反對業(yè)主無(wú)理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費，致使其他繳費業(yè)主的合法權益受到侵害的行為。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳、統計、記賬工作，確保本住宅區物業(yè)管理服務(wù)費的收繳率不低于總應收費的_____%，如無(wú)故達不到該收繳率，則低于的部分以乙方的傭金抵扣。
5、業(yè)主應自覺(jué)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費，不得拖欠。逾期欠費業(yè)主將按每日萬(wàn)分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費超過(guò)_____個(gè)月的業(yè)主進(jìn)行公示通報;對欠費超過(guò)_____個(gè)月的業(yè)主，可提起訟訴追討，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外，還應承擔勝訴方合理的律師費用。
6、不干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。
8、有關(guān)法規政策規定的應由甲方承擔的其他權利和義務(wù)。
第五條乙方的權利和義務(wù)
1、全面執行本合同附件《__________住宅區物業(yè)管理服務(wù)方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“服務(wù)方案”)。
2、完善并制訂與“服務(wù)方案”相匹配的管理辦法和操作規程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的，應事先報告并獲得業(yè)主大會(huì )批準。
3、有權選聘有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司承擔本住宅區的單項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務(wù)轉讓給第三人，不得將任何單項業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。
4、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規定，乙方應在本住宅區顯著(zhù)位置長(cháng)期公示物業(yè)管理服務(wù)項目、服務(wù)內容、服務(wù)標準、收費標準等內容。
5、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。
6、購買(mǎi)本住宅區的公共財產(chǎn)及公眾責任險。
7、作為提供物業(yè)管理和服務(wù)的對價(jià),乙方每年年度終了時(shí)按年度物業(yè)管理總支出的_____%計提物業(yè)管理服務(wù)傭金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“傭金”)一次。
8、本住宅區物業(yè)管理服務(wù)費所有收支賬目，按政府規定由乙方每_____個(gè)月向業(yè)主
公布一次，張貼時(shí)間不少于_____天，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月_____日以前，特殊情況延遲公布賬目需書(shū)面告知甲方。
9、鑒于乙方一直是本住宅區的事實(shí)物業(yè)管理人，乙方有權力追繳歷年來(lái)業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用。
10、對本住宅區的`公共或共用設備、設施和相關(guān)場(chǎng)地，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區內改、擴建或完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施。
11、為使本住宅區物業(yè)的保值、升值，乙方應采取積極有效的措施，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。
12、建立本住宅區的物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況并及時(shí)書(shū)面通知甲方。
13、開(kāi)展積極向上、健康的社區文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。
14、本合同終止時(shí)，及時(shí)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財務(wù)等資料;移交本住宅區的公共財產(chǎn)，包括物業(yè)管理費結余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等。
15、有關(guān)法律法規規定的應由乙方承擔的其他權利、義務(wù)和責任。
第六條物業(yè)管理服務(wù)標準
本住宅區定位為高檔次的住宅區，乙方應執行與之相匹配的物業(yè)管理服務(wù)標準。具體按《__________住宅區物業(yè)管理服務(wù)方案》中的相關(guān)條款執行。
第七條物業(yè)管理服務(wù)費收取標準及管理
1、本住宅區物業(yè)管理服務(wù)費按如下標準收取:別墅物業(yè)每平方米_____元/月;復式別墅每平方米_____元/月;高層物業(yè)每平方米_____元/月;多層物業(yè)每平方米_____元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米_____元/月_____元/月;服務(wù)樓每平方米_____元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算)。
2、本住宅區物業(yè)管理服務(wù)費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應在每月_____號前，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費明細賬單并接受業(yè)主查詢(xún)。乙方必須按政府規定和程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開(kāi)透明。
3、物業(yè)管理服務(wù)費的結余部分歸全體業(yè)主所有，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足，未經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，乙方不可支配使用。
第八條專(zhuān)項本體維修基金的收支管理
1、本住宅區專(zhuān)項本體維修基金按政府收費標準收取:高層每平方米建筑面積_____元/月;多層每平方米建筑面積_____元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務(wù)費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進(jìn)行專(zhuān)(記)帳管理,并設立專(zhuān)用賬號存儲本物業(yè)的本體基金。
2、本住宅區專(zhuān)項本體維修基金的使用，按政府規定的專(zhuān)項本體維修基金使用范圍專(zhuān)款專(zhuān)用，乙方先立項報價(jià)，甲方審核簽字后實(shí)施的程序進(jìn)行運作。
3、本住宅區專(zhuān)項本體維修基金的收支、使用賬目，每_____個(gè)月由甲方向業(yè)主公布一次，張貼時(shí)間不少于_____天，接受全體業(yè)主的監督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月_____日以前。
4、業(yè)主拖欠專(zhuān)項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費的規定辦法進(jìn)行處理。
5、本住宅區公用設施專(zhuān)用基金的交納、使用、續籌、管理等，按《市房屋公用設施專(zhuān)用基金管理規定》執行。
第九條公共設施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理
1、本住宅區屬業(yè)主私家車(chē)位以外的所有室內、室外停車(chē)位實(shí)行統籌使用，暫定每車(chē)每月車(chē)位使用費(含車(chē)場(chǎng)管理費)為_(kāi)____元。
2、本住宅區的業(yè)主私家車(chē)位，每月每個(gè)車(chē)位需繳納車(chē)場(chǎng)管理費_____元，與物業(yè)管理費合并使用。
3、本住宅區產(chǎn)權屬于乙方的室內停車(chē)位(除已出售的部分)共計_____個(gè)，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個(gè)車(chē)位每月_____元(不含車(chē)場(chǎng)管理費)的固定標準凈提取_____個(gè)車(chē)位使用費。
4.本住宅區的臨時(shí)停車(chē)的收費按市政府指導價(jià)執行。
5、本住宅區嚴格控制外來(lái)車(chē)輛的停放，除極其特殊的情況外，禁止外來(lái)車(chē)輛停泊過(guò)夜。
6、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進(jìn)行審核和監督。
7、本住宅區公共區域的電梯廣告及相關(guān)收入、除乙方權屬之外的停車(chē)場(chǎng)收入、特約服務(wù)收入等，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費合并使用。
第十條合同的終止、續約與交接
1、本住宅區物業(yè)管理服務(wù)合同到期后，雙方合同關(guān)系即終止。乙方應提前_____天按政府、行業(yè)法規，填報固定資產(chǎn)、辦公、設備、住宅區資料等交接清單，送甲方審核。住宅區物業(yè)收費財務(wù)賬目，應于合同終止后的_____日之內，送交甲方審核，由甲方聘請專(zhuān)業(yè)財務(wù)公司進(jìn)行審計。
2、乙方愿意續約的，應在合同到期前_____天，書(shū)面通知甲方。由甲方在合同到期前_____天召開(kāi)業(yè)主大會(huì )決定續約與否。如本住宅區全體業(yè)主所持投票權_____同意續約的，將直接與乙方續簽合同。
3、本住宅區業(yè)主大會(huì )表決結果達不到全體業(yè)主所持投票權_____以上的，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司。
4、新老物業(yè)管理公司的交接過(guò)渡期最長(cháng)為_(kāi)____個(gè)月，乙方應提供過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù);_____個(gè)月過(guò)渡期滿(mǎn)后，必須按規定進(jìn)行交接、撤離。
第十一條違約責任
1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定服務(wù)標準或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
2、如因乙方原因，造成不能完成服務(wù)標準或損害物業(yè)共同利益的，乙方應給予甲方相應補償。給業(yè)主個(gè)人造成損害的，應向業(yè)主個(gè)人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。 .
3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權或致使對方失去物業(yè)管理服務(wù)權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔相應的責任。
5、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規政策規定及時(shí)協(xié)商處理。
6、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議的，應盡量平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向_________人民法院提起訴訟，判決結果對各方均有約束力。
7、合同期未滿(mǎn)，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時(shí)交接、撤離的，均應向甲方賠償實(shí)際損失。
第十二條其他事項
1、本合同未盡事宜，雙方可以進(jìn)一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2、本合同附件《__________住宅區物業(yè)管理服務(wù)方案》是本合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力。
3、本合同(含附件)正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執一份，具同等法律效力。
4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區全體業(yè)主均具約束力。
甲方:_________________住宅
乙方:_________________公司
區業(yè)主委員會(huì )
負責人:負責人:____________________
簽署日期: _______年_____月_____日
簽署日期: _______年_____月_____日
推薦物業(yè)管理合同4
甲方：
注冊地：
法定代表人：
乙方：
注冊地：
法定代表人：
鑒于甲方將在建造酒店，為能夠有效采用現代酒店管理模式和管理經(jīng)驗，提高其管理水平和服務(wù)質(zhì)量，使其能盡快按投入硬件規模和標準達到相應星級酒店的質(zhì)量標準，創(chuàng )造良好的社會(huì )效益和經(jīng)濟效益，擬聘請有經(jīng)驗的酒店管理公司委托經(jīng)營(yíng)管理該酒店；乙方具有經(jīng)營(yíng)管理酒店的豐富經(jīng)驗，有能力并愿意接受委托經(jīng)營(yíng)管理酒店（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“酒店”或“企業(yè)”）。
據此，雙方本著(zhù)互利互惠的原則，通過(guò)友好協(xié)商，一致同意按照以下規定條款和條件，訂立酒店委托經(jīng)營(yíng)管理合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”）,并承諾共同遵守。
第一條合同術(shù)語(yǔ)定義
合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有下述含義：
1.1 “酒店”是指甲方擁有資產(chǎn)所有權或合法委托經(jīng)營(yíng)權的，又可解釋為依據本合同而產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。位于；
1.2 “財務(wù)年度”指每年1月1日-12月31日的公歷年度。第一個(gè)財務(wù)年度是指從委托經(jīng)營(yíng)實(shí)際營(yíng)業(yè)日至當年12月31日為止的期間；
1.3 “會(huì )計制度”執行中華人民共和國國家財政部頒發(fā)的相關(guān)企業(yè)會(huì )計制度、會(huì )計科目和會(huì )計報表；
1.4 “營(yíng)業(yè)收入”是指與酒店營(yíng)業(yè)相關(guān)的各項營(yíng)業(yè)收入的總和；
1.5 “經(jīng)營(yíng)費用”是指與酒店營(yíng)業(yè)相關(guān)的各項直接費用及間接費用，包括營(yíng)業(yè)稅金、營(yíng)業(yè)成本、營(yíng)業(yè)費用、工資及福利、行政管理費用及其他間接費用，不包括固定資產(chǎn)折舊費、物業(yè)租金、長(cháng)期待攤費用攤銷(xiāo)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)、開(kāi)辦費攤銷(xiāo)、改擴建裝修改造費用、大修理費用、采取預提資產(chǎn)翻新資金、房產(chǎn)稅、土地稅、籌資活動(dòng)的銀行融資利息費用、星評費用(包括硬件改造、添置費用)、發(fā)行股票的費用、發(fā)行債券的費用、財產(chǎn)及其它保險費用及其他業(yè)主費用等非經(jīng)營(yíng)費用；
1.6 “經(jīng)營(yíng)利潤”（GOP）即調整后經(jīng)營(yíng)利潤,是經(jīng)營(yíng)性收入減去經(jīng)營(yíng)性成本費用后的差額，不包含經(jīng)營(yíng)管理者不能控制的業(yè)主投資及籌資性費用；
1.7 “進(jìn)駐日期”是指甲乙雙方正式簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同后，乙方正式派員進(jìn)駐酒店的日期，或協(xié)議約定的進(jìn)駐酒店日期，管理公司在進(jìn)駐酒店后，甲乙雙方必須辦理資產(chǎn)交接手續；
1.8?顧問(wèn)咨詢(xún)管理費是指前期市場(chǎng)調查、市場(chǎng)預測及市場(chǎng)定位，以及協(xié)助甲方在設計單位招標、酒店風(fēng)格選定、酒店硬件標準的確定（按??星級標準）、建筑物（主樓、配套設施等）的建筑設計、內外裝飾裝修設計、設備設施配置、設備安裝和經(jīng)營(yíng)功能布局提供書(shū)面專(zhuān)業(yè)性的咨詢(xún)方案。
1.9 “籌備期”即從“進(jìn)駐日期”開(kāi)始，乙方為酒店的開(kāi)業(yè)而進(jìn)行準備的期間；（也可解釋為酒店土建及安裝工程基本結束，裝修施工進(jìn)度超過(guò)50%，進(jìn)入軟件建設、物資采購、人員招聘及培訓，至酒店達到基本營(yíng)業(yè)條件進(jìn)入試營(yíng)業(yè)的時(shí)間�；I備期時(shí)間視酒店規模及檔次而定，一般不低于四個(gè)月時(shí)間。
1.10 “開(kāi)業(yè)日期/試營(yíng)業(yè)期”指酒店硬件已驗收合格，具備一定的經(jīng)營(yíng)條件，前期籌備期已基本結束，正式對外營(yíng)業(yè)接待客人并產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入的'日期。
第二條??經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)條件
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)條件均由甲方提供，并享有委托乙方經(jīng)營(yíng)管理資產(chǎn)的完全所有權。甲方將承擔在酒店的所有建設費用、設備安裝費用、內部裝修、設備設施購置及安裝費用以及家具、餐具、經(jīng)營(yíng)用品費用，準備開(kāi)業(yè)的各項費用，以及經(jīng)營(yíng)必要的流動(dòng)資金；并負責各項市政能源包括上下水、電、氣、煤氣、通訊、互聯(lián)網(wǎng)等條件的提供。
第三條??委托
甲方委托乙方以?酒店的名義經(jīng)營(yíng)、管理、控制和監督酒店的運作，并采取一切必要的措施保障企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)。甲乙雙方形成一個(gè)“委托經(jīng)營(yíng)管理、相互監督、互利雙贏(yíng)”的局面。
乙方接受這一委托，并同意按照中華人民共和國國家或地方政府的有關(guān)法律、法規和命令，以及本合同規定的條款和條件來(lái)經(jīng)營(yíng)管理本企業(yè)。
甲方須確保對乙方所做的委托及承諾的合法性，否則，引起的一切后果由甲方自行承擔。
第四條??標準
4.1乙方承諾在酒店硬件基本達到___星級標準的前提下，正常經(jīng)營(yíng)一年半后酒店的產(chǎn)品質(zhì)量和軟件運行達到申報國家星級評定委員會(huì )認定的____星級酒店標準；
4.2乙方將自己的標準工作手冊和管理程序頒發(fā)給委派的酒店總經(jīng)理和業(yè)主，以便依據貫徹執行，經(jīng)營(yíng)管理好該企業(yè)和業(yè)主的監督；
4.3通過(guò)引進(jìn)乙方的先進(jìn)管理標準規范、經(jīng)驗和技術(shù)，形成酒店一套先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理機制，并逐步達到符合國際水準的標準化、程序化、規范化、制度化運作。
第五條建設階段的專(zhuān)業(yè)性服務(wù)
甲方酒店正在建設之中，其主體結構已完成。乙方對酒店目前的實(shí)際情況進(jìn)行了察看，并已基本了解。
乙方應本著(zhù)節約、高效的原則在本合同簽訂后，有義務(wù)有責任遵照并協(xié)助甲方在設計單位招標、酒店風(fēng)格選定、酒店硬件標準的確定（按星級標準）、建筑物（主樓、配套設施等）的建筑設計、內外裝飾裝修設計、設備設施配置、設備安裝和經(jīng)營(yíng)功能布局提供書(shū)面專(zhuān)業(yè)性的咨詢(xún)方案。
為利于酒店日后的經(jīng)營(yíng)管理與服務(wù)保障，乙方應指派專(zhuān)業(yè)人員與設計單位進(jìn)行溝通，并提供咨詢(xún)服務(wù)。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方對設計單位的室內外裝飾、裝修設計方案（設計圖及詳細規格）進(jìn)行審核、酒店的各項配套隱蔽工程及設施設備的配置、安裝、布局等方面向甲方提出修改和完善的意見(jiàn)和建議。
第六條乙方在開(kāi)業(yè)前的工作內容
6.1編制酒店前期籌備工作計劃并組織實(shí)施；
6.2設計提供酒店經(jīng)營(yíng)管理組織機構設置方案；
6.3設計提供酒店人員崗位編制方案；
6.4 提供酒店人力資源及福利管理制度；
6.5編制《員工手冊》及各級各類(lèi)人員崗位職責；
6.6編制符合國際國內行業(yè)標準及符合本地經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的規范化管理運作軟件；
6.7編制各項管理規章制度及各部門(mén)班組業(yè)務(wù)范圍及職責；
6.8編制各級員工工作職責、質(zhì)量標準、業(yè)務(wù)規范、接待程序、操作流程；
6.9按經(jīng)營(yíng)管理合同規定委派相關(guān)管理人員及有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；
6.10招聘各級各類(lèi)管理、專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)人員以及其它臨時(shí)聘用人員；
6.11制定培訓大綱，提供培訓教材并組織實(shí)施培訓工作；
6.12提出CI形象設計、廣告、宣傳等策劃意見(jiàn)并負責審定酒店VI設計效果并督促實(shí)施，確保VI效果與酒店管理檔次匹配；
6.13協(xié)助完成開(kāi)業(yè)必備的各類(lèi)營(yíng)業(yè)許可證照及工程驗收審批手續；
6.14開(kāi)展公關(guān)推廣和市場(chǎng)拓展營(yíng)銷(xiāo)工作；
6.15建立先進(jìn)的客戶(hù)網(wǎng)絡(luò )及遠程預定系統；
6.16編制酒店各類(lèi)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格體系；
6.17編制酒店各類(lèi)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品優(yōu)惠折扣標準和執行辦法；
6.18編制籌備工作及經(jīng)營(yíng)用品采購資金計劃；
6.19編制經(jīng)營(yíng)預算、財務(wù)預算和流動(dòng)資金預算；
6.20編制開(kāi)業(yè)年度的經(jīng)營(yíng)計劃；
6.21制定完備嚴謹的消防、安全及預警制度，并形成快速應急處置體系；
6.22 提供各種經(jīng)營(yíng)管理所需的文件用表式樣清單；
6.23 提供并辦理經(jīng)營(yíng)用具用品包括各種布草、一次性用品、餐具、餐料、飲具、布巾、清潔工具和其它用品清單（品名、規格、花色、數量、質(zhì)量、出產(chǎn)廠(chǎng)家、（參考）單價(jià)）、總價(jià)、采購渠道及總概算服務(wù)，并應甲方要求協(xié)助與主要廠(chǎng)家、供應商聯(lián)系，但采購主要由甲方負責；乙方應予協(xié)助并有權進(jìn)行標準質(zhì)量監督；
推薦物業(yè)管理合同5
甲方：_________________________
乙方：_________________________
為維護甲方校園安全和工作秩序，雙方經(jīng)現場(chǎng)勘查后，乙方同意為甲方提供保安有償服務(wù)，雙方在平等、互利的基礎上，就保安勞務(wù)派遣有關(guān)事項，經(jīng)協(xié)商達成以下條款。
一、合同期限
合同期為_(kāi)_____年，即自________年________月________日起至________年________月________日止。
二、合同規定事項
1、雙方均已明確乙方提供的是日常工作中的保安人防服務(wù)，即在甲方指定的工作范圍內，完成雙方約定的工作任務(wù)，盡可能地預防刑事、治安案件等不安全事故的發(fā)生，消除安全隱患，提供合理、有效的安全建議，出現事故或案件時(shí)乙方派駐的保安員必須積極配合甲方及有關(guān)部門(mén)做好現場(chǎng)保護等工作。
2、乙方按甲方需要用保安員人數向甲方派遣合格的保安員____人。保安服務(wù)的主要范圍為：校園及周邊安全工作。
3、甲方授權委托乙方派遣保安員，按照教育部等十部委《中小學(xué)幼兒園安全管理辦法》和《福建省中小學(xué)校幼兒園保安員管理工作暫行規定》履行工作職責。
三、甲方的權利義務(wù)
1、甲方有權對乙方提供的保安員進(jìn)行挑選、更換，并在保安服務(wù)范圍內對保安員的工作進(jìn)行安排，甲方對工作不負責任，玩忽職守、不服從工作安排的保安員有權向乙方提出更換。
2、甲方有權對乙方的保安服務(wù)質(zhì)量提供評價(jià)、建議、使乙方能進(jìn)一步提高服務(wù)質(zhì)量，同時(shí)對乙方的合理建議和要求，盡可能予以解決和滿(mǎn)足。
3、甲方對保安員的個(gè)人工作質(zhì)量進(jìn)行考核，有權對有貢獻的保安員給予適當獎勵，對工作失職的保安員，建議乙方給予適當經(jīng)濟處罰。
4、甲方應提供保安服務(wù)所必須的場(chǎng)所，如：執勤室、休息室(宿舍)甲方如有開(kāi)辦食堂，應向保安員提供便利。
5、保安員勞務(wù)費甲方應每季度付清一次，即每季度第一個(gè)月______日前按時(shí)向乙方支付每人每月______元，合計人民幣________________________元。若逾期支付保安勞務(wù)費，要承擔逾期付款滯納金(按日百分之三計算)。
四、乙方的權利義務(wù)
1、乙方根據甲方的工作需要，選派思想品德良好，身體健康、能勝任保安員工作的男性保安員為甲方提供優(yōu)質(zhì)的保安服務(wù)，男性保安員初任年齡50周歲以下。學(xué)歷初中畢業(yè)以上，其中部隊退伍軍人，保安學(xué)校畢業(yè)的`人優(yōu)先，經(jīng)過(guò)嚴格培訓，具有良好形象，責任心強，并持有《福建省保安專(zhuān)業(yè)考試合格證書(shū)》。
2、乙方派駐保安員必須嚴格按照不低于公安部頒布的《保安服務(wù)操作規程》與質(zhì)量控制標準提供保安服務(wù)，對甲方因保安服務(wù)提出的合理建議和要求盡量給予滿(mǎn)足，并及時(shí)整改，乙方有義務(wù)對派駐的保安員明確保安服務(wù)的工作要求。
3、乙方按照甲方的工作要求，結合甲方的工作環(huán)境，有權限據《勞動(dòng)合同法》和國家勞動(dòng)標準，要求甲方為保安員提供相應的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)保護，盡可能創(chuàng )造良好條件。
4、乙方對選派到甲方的保安員應提供必須的裝備，如：保安服裝、保安器械、保安執勤證等，同時(shí)，乙方應與保安員簽訂勞動(dòng)合同并為其繳納社會(huì )保險費，并為其投保人身意外傷害綜合險。
5、保安員的基本工資、基本養老保險、醫療保險、意外傷害、失業(yè)保險、工傷險、生育保險、績(jì)效獎金、加班費、服裝器械等費用由乙方負責辦理并承擔費用，但保安員在維護甲方正當權益和阻止不法行為而受到侵犯和傷害(即工傷)，在各項保險賠償以外，不足部分費用，本著(zhù)以人為本，實(shí)行人道主義精神協(xié)商解決，由甲方承擔______%，乙方承擔______%。
6、對甲方提出的不能履行崗位職責，不能勝任本職工作的保安員，乙方在接到甲方提出更換通知的______日內更換人員。
五、其他約定
1、本合同期滿(mǎn)后，若要提高保安勞務(wù)費，由甲乙雙方根據省政府確定的調整當地最低工資標準，以及國家出臺關(guān)注民生的法律法規和政策，如《職工工資的調整》規定協(xié)商后確定。
2、本合同具有法律約束力，任何一方不得無(wú)故提前終止合同。如遇雙方上級或國家有關(guān)法律法規變化，其中一方認為需提前終止合同的，應按約定處理好善后事宜。
3、如有未盡事宜或執行中有爭議，由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交長(cháng)汀縣人民法院以調解方式解決。
4、本合同由甲乙雙方蓋章及法定代表人(或委托代理人)簽章后，自保安員勞務(wù)費支付之日起生效。
5、本合同一式四份，雙方各執一份，縣教育局、轄區公安派出所各存一份。
甲方(蓋章)：_________________________乙方(蓋章)：___________________________
甲方代表(簽字)：_____________________乙方代表(簽字)：______________________
_____________年__________月_________日_____________年__________月_________日
推薦物業(yè)管理合同6
轉讓方（下稱(chēng)甲方）：________受讓方（下稱(chēng)乙方）：________
代表人：____________________代表人：____________________
地址：______________________地址：______________________
經(jīng)甲、乙雙方多次實(shí)地勘察協(xié)商，現簽訂如下物業(yè)轉讓協(xié)議：
一、甲方將位于________的物業(yè)，土地面積______平方米，建筑面積________平方米，現按轉讓價(jià)人民幣_______萬(wàn)元轉讓給乙方。
二、甲方將上述房屋建筑物、土地使用權一次性轉讓給乙方，乙方需在協(xié)議簽訂之日起三天內，繳清全部轉讓金合共人民幣_____萬(wàn)元，雙方辦理有關(guān)的移交手續。
三、在甲乙雙方簽訂協(xié)議，乙方繳清轉讓金后，該轉讓物業(yè)的所有權和使用權歸乙方所有。
四、甲方協(xié)助乙方辦理有關(guān)契證變更過(guò)戶(hù)的'手續，有關(guān)過(guò)戶(hù)手續費用由受讓方（乙方）承擔。
五、上述物業(yè)在轉讓后所發(fā)生或涉及的一切經(jīng)濟和法律責任由乙方負責，概與甲方無(wú)關(guān)。
六、上述物業(yè)轉讓后，如因市政建設規劃需要征用該物業(yè)的，與甲方無(wú)關(guān)，應由乙方與有關(guān)部門(mén)協(xié)商解決，不能以此追究甲方責任。
七、甲乙雙方如果發(fā)生糾紛，應由雙方協(xié)商或調解解決，協(xié)商或調解不成，可到當地法院提起訴訟。
八、本協(xié)議由甲乙雙方蓋章、法定代表人（或委托代表人）簽名后生效。本協(xié)議一式三份，甲方二份，乙方一份。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
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