處理合同范文合集10篇

　　隨著(zhù)人們法律意識的建立，越來(lái)越多事情需要用到合同，在達成意見(jiàn)一致時(shí)，制定合同可以享有一定的自由。那么合同書(shū)的格式，你掌握了嗎？以下是小編整理的處理合同10篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

處理合同 篇1

　　一、解決裝修糾紛，需要了解的法律法規

　　隨著(zhù)我國裝修市場(chǎng)上的“魚(yú)龍混雜”，裝修糾紛層出不窮，國家對于裝修糾紛也制定了一系列的法律法規，而了解這些法律法規能夠有效地保障自身的權益，例如《中華人民共和國消費者權益保護法》、建設部[997]60號《建設工程質(zhì)量投訴處理暫行規定》、建設部[997]9號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等法規。

　　根據《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十五條規定，發(fā)生了家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當地建設行政主管部門(mén)或者其指定的機構進(jìn)行投訴，也可以向當地人民法院提起民事訴訟。

　　二、解決裝修糾紛，需要了解的五大途徑

　　在裝修房屋的.過(guò)程中，出現裝修質(zhì)量問(wèn)題，或者裝修設計等不符合要求，或者是裝修房屋材料出現問(wèn)題等，都可以和裝修公司進(jìn)行商討，當出現糾紛的時(shí)候，依據《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十三條規定，消費者與經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費者權益爭議時(shí)，可以通過(guò)下列途徑解決：

　　1、與裝修公司協(xié)商解決

　　2、業(yè)主請求消費者協(xié)會(huì )調解

　　3、向有關(guān)行政部門(mén)申訴

　　4、根據與裝修公司達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁

　　5、向人民法院提出訴訟但必須注意，一般情況下，如提請了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。

　　三、解決裝修糾紛，需要了解的相關(guān)流程

　　在解決裝修糾紛的時(shí)候，還需要依照法律規定的相關(guān)流程，所以我們需要注意相關(guān)的流程，例如在進(jìn)行投訴之后，——質(zhì)檢部根據合同及圖紙進(jìn)行現場(chǎng)核查——調解部、質(zhì)檢部依核查結果進(jìn)行調解——若雙方達成協(xié)議則進(jìn)行維修或返工;若未達成協(xié)議或不履行協(xié)議，申請仲裁或向法院起訴。

　　四、解決裝修糾紛，需要保持平和的心態(tài)

　　在出現糾紛的時(shí)候，有些住戶(hù)或者裝修公司方面的人員大打出手，導致不必要的損失，其實(shí)在解決糾紛的時(shí)候最需要保持平和淡定的心態(tài)，將責任明確之后，進(jìn)行協(xié)商和調節。

處理合同 篇2

　　去年9月，我單位將1000 平方米的營(yíng)業(yè)用房出租給王某，租賃期限為一年，到今年8月底合同期滿(mǎn)。我單位決定將該房屋收回自用，因此未與王某續簽租賃合同，但王某至今不肯搬出該營(yíng)業(yè)用房，也不給付房租。請問(wèn)，我單位怎樣才能收回該房屋?市民張先生

　　張先生：租賃合同期滿(mǎn)，租賃雙方的權利義務(wù)關(guān)系自然終止，承租人王某應當返還承租房屋，而且返還的房屋應當符合你們當時(shí)約定或者正常使用后的狀態(tài);不符合的，你單位可以要求王某恢復，也可以自行恢復，由此發(fā)生的合理費用由王某承擔。

　　如今，租賃合同期滿(mǎn)，你單位決定將租賃房屋收回自用，除了不再與王某續簽租賃合同以外，還應當向王某正式要求其交還房屋，并最好用書(shū)面的方式。因為，我國《合同法》規定：“租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期�！币虼巳绻�你單位未向對方“提出異議”，那么王某繼續使用承租房屋的行為就被視為仍然在履行原來(lái)的租賃合同，只是租賃期限為不定期。

　　當然，如果你單位在租賃合同期滿(mǎn)時(shí)，已明確要求王某歸還承租房，但是王某仍然不肯搬出該房屋，那么你單位可以請求人民法院保護自己的合法權益。在向人民法院起訴的`請求中，你單位除了要求王某立即返還占用的房屋外，還可以要求王某支付占用期間的使用費及賠償相關(guān)的經(jīng)濟損失。

處理合同 篇3

　　1、按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規定，房屋租賃合同被確認無(wú)效后，按照無(wú)效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。

　　造成合同無(wú)效的過(guò)錯方還應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過(guò)錯的，應當各自承擔相應的責任。

　　2、另外，根據《最高人民法院關(guān)于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》規定，房屋租賃合同無(wú)效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。

　　3、當事人請求賠償因合同無(wú)效受到的損失，人民法院依照合同法的`有關(guān)規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。

　　(1)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。

　　(2)因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無(wú)效的過(guò)錯分擔現值損失。

　　(3)承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

　　(4)承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

　　(一)辦理合法建設手續的，擴建造價(jià)費用由出租人負擔;

　　(二)未辦理合法建設手續的，擴建造價(jià)費用由雙方按照過(guò)錯分擔。

處理合同 篇4

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方對甲方產(chǎn)品的部分部件進(jìn)行熱處理工作，現就有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

　　一、 分包項目：

　　甲方產(chǎn)品的部分部件進(jìn)行熱處理工作。

　　二、 技術(shù)質(zhì)量要求：

　　(一)、甲方責任：

　　1、甲方提供熱處理委托書(shū)。

　　2、甲方提供熱處理工藝，并對熱處理工藝的正確性負責。

　　3、甲方對乙方處理的熱處理報告、曲線(xiàn)的正確性進(jìn)行審核。

　　(二)、乙方責任：

　　1、乙方必須嚴格按照甲方的熱處理工藝進(jìn)行熱處理。

　　2、熱處理完畢后，乙方必須按照相關(guān)的標準規范或甲方的`要求出具合格的熱處理報告。

　　三、服務(wù)質(zhì)量：

　　1、乙方必須按甲方所規定的要求，在保證質(zhì)量的前提下完成甲方所委托的分包項目。

　　2、若出現質(zhì)量問(wèn)題，乙方應立即按甲方規定的時(shí)間內進(jìn)行處理。

　　四、價(jià)格

　　分包項目覺(jué)得價(jià)格由甲乙雙方根據實(shí)際情況協(xié)商確定。

　　五、付款方式

　　甲方對分包項目進(jìn)行驗收合格，提供的質(zhì)量證明書(shū)齊全并符合標準規范的要求，則甲方按商確的價(jià)格進(jìn)行付款。

　　六、本協(xié)議有效期為五年。從20xx年2月1日至20xx年1月31日。

　　七、本協(xié)議替他未盡事宜，甲乙雙方本著(zhù)友好合作的精神協(xié)商解決。

　　八、本協(xié)議一式兩份 ，雙方各執一份，自簽字日期起生效。

　　甲方負責人簽字： 乙方負責人簽字：

　�。▎挝还�章）（單位公章）

　　年月日 年月日

處理合同 篇5

　　解除勞動(dòng)合同爭議

　　勞動(dòng)爭議處理機關(guān)在處理此類(lèi)糾紛時(shí)應明確：

　�、俳獬齽趧�(dòng)合同是否為合法有效，適用勞動(dòng)法規是否得當，認定事實(shí)是否有偏差，是否有根據。

　�、趯�勞動(dòng)合同的解除與行政處分區分開(kāi)來(lái)，有些行政處分可以解除勞動(dòng)合同，而有些行政處分則不能解除勞動(dòng)合同。

　�、圻^(guò)失違紀一般不應解除勞動(dòng)合同;違紀事實(shí)未查清的不能適用解除勞動(dòng)合同的規定;初次輕微違紀未進(jìn)行教育的，不適用解除勞動(dòng)合同規定。

　�、馨盐者`約與解除勞動(dòng)合同的界限，解除勞動(dòng)合同是因為用人單位或勞動(dòng)者違約在先引起的，違約在先是解除勞動(dòng)合同的法定條件。當事人一方違約在先，另一方據此解除勞動(dòng)合同是合法的。如果一方故意制造違約條件，并據此解除勞動(dòng)合同則是非法的。

　　處理方式

　　1、由勞動(dòng)者與用人單位進(jìn)行協(xié)商和解。這里的用人單位包括用人單位設立的工會(huì )或者用人單位設立的'勞動(dòng)爭議調解委員會(huì )。

　　2、由勞動(dòng)者向用人單位所在街道或者政府部門(mén)指定的調解機構，例如街道下屬的司法所或勞動(dòng)爭議調解委員會(huì )申請勞動(dòng)爭議調解。

　　3、依法向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )申請勞動(dòng)仲裁。勞動(dòng)者在申請勞動(dòng)仲裁時(shí)，應當明確幾個(gè)問(wèn)題：首先，案件由哪個(gè)仲裁機構或者哪級仲裁機構負責處理，也就是我們通常所說(shuō)的管轄問(wèn)題。以南京市為例，一般來(lái)說(shuō)，用人單位是在區級工商部門(mén)設立登記的，勞動(dòng)者與該用人單位發(fā)生的勞動(dòng)爭議案件應當由單位所在地的區級勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )管轄;

　　如若用人單位是在市級或省級工商部門(mén)設立登記或者是中外合資企業(yè)、外商獨資企業(yè)的，勞動(dòng)者與該用人單位發(fā)生的勞動(dòng)爭議案件應當由市級勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )管轄;

　　目前，江蘇省勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )僅負責受理部分部署企業(yè)的勞動(dòng)爭議糾紛案件。其次，申請勞動(dòng)仲裁需要書(shū)寫(xiě)《勞動(dòng)爭議仲裁申請書(shū)》，寫(xiě)明申請人及被申請人的相關(guān)自然信息(包括申請人的姓名、民族、住址和聯(lián)系電話(huà)，被申請人的全名、法定代表人姓名、辦公地址及聯(lián)系電話(huà))，仲裁請求以及事實(shí)與理由并提供相關(guān)可以支持自己請求的證據。上述材料需要提供副本二份，其中仲裁機構一份，被申請人一份。

　　4、依法向勞動(dòng)監察部門(mén)舉報和投訴。因目前南京市將勞動(dòng)者可以主張的勞動(dòng)權益依據職責劃分分別交由兩個(gè)部門(mén)(仲裁和監察)處理，導致勞動(dòng)者為了維護自己的勞動(dòng)權益必須同時(shí)向兩個(gè)部門(mén)尋求解決和處理。

　　因此，當勞動(dòng)者主張未簽訂勞動(dòng)合同的雙倍工資以及補繳社會(huì )保險時(shí)，應當向勞動(dòng)監察部門(mén)進(jìn)行舉報和投訴。由哪個(gè)或哪級勞動(dòng)監察部門(mén)處理與上述勞動(dòng)仲裁機構的管轄原則相同，在此不再贅述。勞動(dòng)監察部門(mén)應當自受理舉報或投訴之日起60日內處理完畢。

處理合同 篇6

　　一、對拆遷安置合同的效力審查 對拆遷安置合同的效力審查，應從合同的主體和內容兩個(gè)方面作為切入點(diǎn)�！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）對拆遷安置合同的雙方進(jìn)行了主體的界定。作為拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。但對于具備資質(zhì)單位的分支機構或接受拆遷人委托的單位能否作為拆遷安置合同的主體問(wèn)題，在審判實(shí)踐中，看法各異。筆者認為，拆遷安置合同的一方當事人，能否是其分支機構或被委托人的問(wèn)題，應具體情況具體分析，不能一概而論。對于分支機構或被委托人在得到其單位或委托人的授權并以其主管上級單位和委托人的名義訂立拆遷安置合同時(shí)，其主體應為適格主體。被委托人、分支機構等以自己的名義訂立拆遷安置合同引起訴訟的，其授權人或上級法人應成為訴訟主體。 所謂被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

　　對于持有房屋產(chǎn)權證明的人是被拆遷人這點(diǎn)不容置疑，但是對于一些通過(guò)繼承、買(mǎi)賣(mài)、離婚、贈與等形式已享有被拆遷人房屋的實(shí)際所有人，能否作為被拆遷人來(lái)看待呢？筆者認為，答案應是肯定的。對于拆遷房屋的所有人，不宜作縮小解釋?zhuān)�即界定為具有房屋產(chǎn)權證的人，否則將不利于保護被拆遷人的合法權利，亦不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的商品的流轉，對此應結合個(gè)案具體分析。 對于被拆遷房屋的部分所有權人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，事先未經(jīng)其他所有權人的同意，事后又未經(jīng)其他所有權人追認的，或者拆遷人與被拆遷房屋的承租人簽訂拆遷安置合同的，該協(xié)議因侵犯了他人權利，應認定為無(wú)效。對于通過(guò)買(mǎi)賣(mài)已占有使用的被拆遷房屋的所有權人未履行房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，但已與原產(chǎn)權人結清房款手續的，原產(chǎn)權人未主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，房屋買(mǎi)受人與拆遷人達成的拆遷安置合同有效，但應責令其盡快辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。 對于拆遷合同內容的審查，主要要看拆遷安置合同的內容是否是雙方當事人真實(shí)意思的表示，是否符合拆遷法規，對于其內容有悖于法律禁止性規定的，應認定其無(wú)效。

　　二、拆遷安置合同的產(chǎn)權糾紛處理 根據《條例》規定，被拆遷人享有實(shí)行房屋產(chǎn)權調換的權利。實(shí)踐中，大部分的拆遷安置合同都對新建安置用

　　房的產(chǎn)權進(jìn)行了約定。在處理雙方因安置房產(chǎn)權發(fā)生糾紛時(shí)，合同有約定的，應按合同約定處理，但合同對新建安置用房沒(méi)有產(chǎn)權約定的'，應按拆遷時(shí)的法規處理。對于法律法規沒(méi)有規定的，按照《條例》的規定可以進(jìn)行產(chǎn)權調換的應確認產(chǎn)權，即被拆遷人對產(chǎn)權調換和作價(jià)補償享有選擇權。但對已進(jìn)行了作價(jià)補償的，就不能再進(jìn)行產(chǎn)權調換。對共同所有的房屋，有主張產(chǎn)權調換，有主張作價(jià)補償的，可進(jìn)行產(chǎn)權調換，對其共有人因共有產(chǎn)權之間的爭執，可作為析產(chǎn)案件另案處理。拆除房屋屬違章建筑和超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，既不能作產(chǎn)權調換，也不能進(jìn)行補償。但是如果被拆除的房屋，當時(shí)城市規劃部門(mén)認為不屬于嚴重違反城市規劃，只是做了罰款處罰，而房屋所有人又補辦了有關(guān)手續的，該房則由違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ�，可以享受產(chǎn)權調換及補償的待遇。對于拆除臨時(shí)建筑物，如果拆除未超過(guò)批準使用期限的臨時(shí)建筑物，拆遷人依法應享有拆遷補償待遇，但不享有安置待遇。對于拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不能產(chǎn)權調換，只能由拆遷人給予貨幣補償。

　　三、拆遷安置合同的補償糾紛處理 由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，這些部門(mén)的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤，因此，實(shí)踐中這些部門(mén)往往以低廉的價(jià)格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過(guò)低或者違反拆遷安置合同沒(méi)有進(jìn)行有關(guān)補償，這類(lèi)糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理，在審理時(shí)，如果拆遷安置合同有約定，應按照拆遷安置合同的約定來(lái)處理；沒(méi)有按照合同約定來(lái)履行的一方，應承擔違約責任。 對于作價(jià)補償，應按照所拆遷房屋建筑面積的安置價(jià)格結合成新結算補償的金額，在補償時(shí)也應充分考慮地段的差異。對于不同使用性質(zhì)的房屋應有不同的補償標準，這里主要是指住宅用房和營(yíng)業(yè)性用戶(hù)。

　　拆遷中如何認定房屋的使用性質(zhì)，是當前拆遷安置中爭議較大的一個(gè)問(wèn)題。筆者認為應按拆遷房屋實(shí)際使用的性質(zhì)來(lái)認定。對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。 對于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿(mǎn)時(shí)，則承租人對該拆遷房屋享有使用權，對此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權人返還已付租金并賠償其損失的權利。如果房屋所有權人進(jìn)行了產(chǎn)權調換，承租人與原房屋所有權人之間的租賃關(guān)系應當繼續維持。在過(guò)渡期限內，承租人自行安排住所的，拆遷人應當支付臨時(shí)安置補助費。對于搬遷補助費和臨時(shí)安置補助費應按城市市政府的有關(guān)規定執行。對于因拆遷人的責任延長(cháng)過(guò)渡期限的，對此拆遷人除應承擔違約責任外，還應當自逾期之日起增加臨時(shí)安置補助費。

　　四、拆遷安置合同的安置面積、地點(diǎn)、樓層、還建結算糾紛的處理 拆遷安置合同的雙方當事人應嚴格按照合同的約定來(lái)履行，對于拆遷人在復建房建設過(guò)程中，擅自改變安置的面積、地點(diǎn)、樓層等，致使拆遷安置合同無(wú)法履行，被拆遷人堅持按拆遷安置合同安置的，應判決拆遷人按合同的約定標準給付被拆遷人。拆遷人以無(wú)房為由拒絕安置，而被拆遷人仍要堅持按原合同安置的，應判決拆遷人按合同約定的標準另行給付。拆遷人拒絕執行的，可采取劃撥拆遷人款項，在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)購置商品房交付給被拆遷人的方法，予以強制執行。 拆遷人將同一房屋以產(chǎn)權調換形式補償給數個(gè)被拆遷人，或安置給數個(gè)被拆遷人，致使發(fā)生補償或安置房屋的權屬發(fā)生糾紛的，應確認爭議的房屋歸最先訂立協(xié)議的一方；如果訂立協(xié)議的先后順序無(wú)法認定的，可根據被拆遷人的需要房屋安置的緊迫程度酌情處理。對于已辦理安置房的所有權手續，并已實(shí)際占有安置房，又有拆遷安置合同的，可適用物權優(yōu)于債權的原則，首先安置已享有爭議房屋的所有權和使用權的人，未取得爭議房屋的被拆遷人，可對拆遷人另行提起訴訟，拆遷人負有另行補償安置的責任。 對于合同約定的地點(diǎn)、面積等不明確，易產(chǎn)生歧義的，應按照有利于被拆遷人的解釋處理，對于還建結算問(wèn)題有合同的按合同約定處理，沒(méi)有約定的應按照《條例》和法規、政策的規定執行；對于違約延期付款或延期給付標的物的行為，違約方既要承擔逾期付款或給付標的物的違約責任，又要承擔價(jià)格風(fēng)險的不利責任。逾期交付標的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執行。逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執行。

處理合同 篇7

　　法律法規：《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、最高人民法院相關(guān)司法解釋、建設部相關(guān)規定等法律法規的規定。

　　（一）房屋與土地分開(kāi)轉讓的，（現實(shí)中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開(kāi)轉讓的情形，房產(chǎn)不得轉讓/地產(chǎn)不得轉讓?zhuān)?/strong>

　　法律規定：

　　《城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理暫行辦法》（建設部頒布實(shí)施）的第三條規定：“城市房屋的產(chǎn)權與房屋占用土地的使用權實(shí)行權利人一致的原則，除法律法規另有規定的外，不得分離”

　　《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條規定：“土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著(zhù)物所有權時(shí)，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓?zhuān)�但地上建筑物、其他附�?zhù)物作為動(dòng)產(chǎn)轉讓的除外”

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規定：“房地產(chǎn)轉讓時(shí)，土地使用權出讓合同載明的權利、義務(wù)隨之轉移�！�

　　法理分析：這是因為房屋是建筑在土地上的，為土地的固定附著(zhù)物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或導致糾紛。因此，房屋的所有權通過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同轉讓時(shí)，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時(shí)轉讓。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉讓房屋所有權而不同時(shí)轉讓土地使用權，則該類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同應當是無(wú)效的。

　　（二）侵犯優(yōu)先購買(mǎi)權的。

　　法律規定：

　　《民法通則》第七十八條第二款規定：“按份共有財產(chǎn)的每個(gè)共有人有權將自己的份額分出或者轉讓?zhuān)�但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買(mǎi)的權利�！�

　　《關(guān)于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問(wèn)題的'意見(jiàn)》（試行）第一百一十八條規定：“出租人出賣(mài)出租房屋，應提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買(mǎi)權，出租人未按此規定出賣(mài)房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效�！�

　　《合同法》第二百三十條條也有相應規定：“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利�！�

　　法理分析：房屋所有人在轉讓涉及到共有或出租的房屋時(shí)，在同等條件下，其他共有權人或承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。這就是說(shuō)，所轉讓的房屋的產(chǎn)權為數人共有或已對外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購買(mǎi)權。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣(mài)房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般應為無(wú)效。

　　（三）因欺詐而轉讓商品房的。

　　法律規定：

　　《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條規定：買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導致其無(wú)法取得房屋為由，請求確認出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應予支持。

　　（四）商品房預售違法的。

　　法律規定：

　　我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)；持有建設工程規劃許可證； 按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。如不符上述條件，買(mǎi)受人可請求法院或仲裁機構宣告該買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。 （五）在商品房轉讓過(guò)程中，涉及到土地使用權轉讓違法的。

　　法律規定：

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關(guān)規定，以下合同應為無(wú)效：以出讓方式取得土地使用權的，沒(méi)有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設工程的，沒(méi)有完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，沒(méi)有形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；轉讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，沒(méi)有房屋所有權證書(shū)；以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)，應當按照國務(wù)院規定，報有批準權的人民政府審批而沒(méi)有報批或不予批準的；有批準權的人民政府準予轉讓的，應沒(méi)有辦理土地使用權出讓手續并依照國家有關(guān)規定繳納土地使用權出讓金的。

　　（五）其他的法律法規的強制性規定禁止轉讓的。

　　如司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；依法收回土地使用權的；權屬有爭議的等。

　　對這些特殊情形，應具體分析而不宜一概認為無(wú)效。

　　（一）房屋買(mǎi)賣(mài)未采用書(shū)面形式。

　　法律規定

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規定：“房地產(chǎn)轉讓?zhuān)瑧�當簽訂�?shū)面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式�！�

　　《合同法》第十條規定：“當事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式。當事人約定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式�！狈康劫I(mǎi)賣(mài)合同的簽訂應當采用書(shū)面形式。但我國也《合同法》第三十六條規定：“法律、行政法規規定或者當事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立�！�

　　法律分析由此可見(jiàn)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同即使未采用書(shū)面形式，也并不必然導致合同無(wú)效。如買(mǎi)賣(mài)雙方均實(shí)際履行了主要義務(wù)，買(mǎi)受人已交付了房款，并實(shí)際使用和占有了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是該買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有書(shū)面形式的，應認為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效。但為了過(guò)戶(hù)的需要，應補簽書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方可要求賣(mài)方協(xié)助辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。如雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達成一致，則該合同應認定為無(wú)效的合同。

　　（二）賣(mài)方轉讓沒(méi)有所有權證書(shū)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　法律規定

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八規定不得轉讓。但從該條立法目的上看，其規定應當是屬于行政管理性的，違反這一規定，僅是產(chǎn)生房屋轉讓不能及時(shí)頒證或不能如期過(guò)戶(hù)的結果。

　　《合同法》第一百三十一條規定，“出賣(mài)的標的物，應當屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權處分。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定�！笨梢�(jiàn)，只要標的物合法且有權處分，對于標的物是否有相關(guān)證照，合同法并無(wú)特別要求。

　　《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條、第十九條

　　的規定也可以推導出：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)，盡管該房屋尚未辦理所有權登記，合同也有效。對此應理解為：房地產(chǎn)權利人沒(méi)有現實(shí)房屋的產(chǎn)權證而不能辦理房屋轉讓過(guò)程中涉及到的登記過(guò)戶(hù)手續，但不應據此認為預購房買(mǎi)賣(mài)合同必然無(wú)效。如雙方在簽訂協(xié)議時(shí)對房屋權屬證書(shū)尚未領(lǐng)取的狀況是明知的，且當條件或期限成就時(shí)就可以辦理過(guò)戶(hù)手續，產(chǎn)權亦無(wú)其他爭議或購買(mǎi)的房屋已交付原告入住時(shí)，一般應認定為有效。如賣(mài)方隱瞞無(wú)證的事實(shí)或因存在屋建造存在違法行為且已被有關(guān)機關(guān)確定，根本不能取得所有權證的，則此類(lèi)合同應為無(wú)效。

　　（三）沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續而引起發(fā)一方反悔的。

　　法律規定

　　《關(guān)于私房買(mǎi)賣(mài)的成立一般應以產(chǎn)權轉移登記為準的復函》（1990年2月17日最高人民法院）強調：“簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議以后，提出解除買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，未辦理產(chǎn)權轉移登記手續，應認為該民事法律行為依法尚未成立。一方翻悔是允許的�！�

　　《關(guān)于范懷與郭明華房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效問(wèn)題的復函》（1992年7月9日最高人民法院）答復：“房屋買(mǎi)賣(mài)系要式法律行為，農村的房屋買(mǎi)賣(mài)也應具備雙方訂有書(shū)面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過(guò)戶(hù)手續的地方，還應依法辦理該項手續后，方能認定買(mǎi)賣(mài)有效�！�

　　《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條明確規定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由請求確認合同無(wú)效的，不予支持�！�

　　《物權法》第十五條規定：“ 當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

處理合同 篇8