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商品房簽合同
隨著(zhù)人們法律觀(guān)念的日益增強，合同的類(lèi)型越來(lái)越多，它可以保護民事法律關(guān)系。擬定合同的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？下面是小編幫大家整理的商品房簽合同，希望能夠幫助到大家。
商品房簽合同1
出租方：___，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方
承租方：___，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方
根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規定，為明確甲、乙雙方的權利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條房屋信息 甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號的房屋___棟___間，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類(lèi)型___，結構等級___，完損等級___，主要裝修設備___，出租給乙方作___使用。
第二條租賃期限 租賃期共___個(gè)月，甲方從________年____月____日起將出租房屋交付乙方使用，至________年____月____日收回。 乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調劑交換的;
2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的';
3.拖欠租金個(gè)月或空關(guān)個(gè)月的。 合同期滿(mǎn)后，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。租賃合同因期滿(mǎn)而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(cháng)租賃期限。
第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式 甲乙雙方議定月租金___ 元，由乙方在____月____日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部門(mén)監制的收租憑證。無(wú)合法收租憑證的乙方可以拒付。 甲乙雙方按規定的稅率和標準交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第__款執行：
1.有關(guān)稅法____鎮政發(fā)(90)第34號文件規定比例由甲、乙方各自負擔;
2.甲、乙雙方議定。
第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾 修繕?lè )课菔羌追降牧x務(wù)。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶(hù)內上水、下水、照明電)和門(mén)窗好，以保障乙方安全正常使用。 修繕?lè )秶蜆藴拾闯墙ú?87)城住公字第13號通知執行。 甲方修繕?lè )课輹r(shí)，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。 出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第___款辦法處理：
1.按規定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;
2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目?jì)�，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中分___次扣除;
3.由乙方負責維修;
4.甲乙雙方議定。 乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿(mǎn)后的權屬處理，雙方議定： 工料費由___方承擔 ; 所有權屬___方 。
第五條租賃雙方的變更
1.如甲方按法定手續程序將房產(chǎn)所有權轉移給
第三方時(shí)，在無(wú)約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續有效;
2.甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買(mǎi)權;
3.乙方需要與
第三人互換用房時(shí)，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。
本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。本合同(及房屋交割清單附件)一式____份，其中甲方執___份，乙方執____份
出租人(甲方)簽字(蓋章)__________承租人(乙方)簽字(蓋章)：_________
聯(lián)系方式：________________________聯(lián)系方式：______________________
________年____月____日
商品房簽合同2
甲方(賣(mài)方)： 身份證號：
乙方(買(mǎi)方)： 身份證號：
甲、乙雙方就位于 (注意：應與商鋪產(chǎn)權證上的地址一致)的商鋪的整體買(mǎi)賣(mài)事宜，根據《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規定，雙方在遵循平等自愿、誠實(shí)信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于_______________，商鋪具體狀況如下：
(1) 產(chǎn)權證號為 ，土地使用權證號為 。
(2) 商鋪座落在 ，結構為 磚混 ;
(3) 商鋪產(chǎn)權面積 平方米。
(4) 商鋪占用范圍內的土地所有權為 國有 ，國有土地使用權以 出讓 方式獲得;
(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為 ，租期截止為 ，租金為 ，具體詳見(jiàn)租賃合同)。 以上系甲方對商鋪基本情況的陳述，甲方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權，不存在任何權利瑕疵(包括但不限于抵押權、優(yōu)先購買(mǎi)權等)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎，決定整體買(mǎi)受上述商鋪。
甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同，原租賃合同在未征得乙方書(shū)面同意的情況下不得展期、續租。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日 元的標準向乙方承擔違約金。
第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉讓包干價(jià)款共計人民幣 萬(wàn) 元，小寫(xiě)( 元)。 乙方的付款方式和付款期限：
本合同生效后乙方應向甲方支付給定金人民幣 萬(wàn) 元,合同履行過(guò)程中該定金可抵作購商鋪款。
甲方應在合同生效后 日內將商鋪過(guò)戶(hù)至乙方名下，乙方應在妥商鋪過(guò)戶(hù)手續的`當日將余款 元一并付清。
第三條 上述商鋪的過(guò)戶(hù)費用由乙方承擔。
第四條 甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過(guò)戶(hù)為準，過(guò)戶(hù)前所有的費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等)由甲方承擔或享有;過(guò)戶(hù)后所有的費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等)由乙方承擔或享有。
第五條 如因甲方原因導致上述的商鋪無(wú)法按照合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權單方解除合同，甲方除應立即退還乙方已付款項外，還應向乙方支付違約金 元。
如因乙方原因導致商鋪無(wú)法與甲方履行合同(即過(guò)戶(hù)至乙方)，視為乙方重大違約，甲方有權單方解除合同并沒(méi)收乙方訂金。
第六條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
第七條 合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
第八條 本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方： 乙方：
住所地： 住所地：
電話(huà)： 電話(huà)：
身份證號碼： 身份證號碼：
年 月 日 年 月 日
商品房簽合同3
合伙人甲方：身份證號：
合伙人乙方：身份證號：
上列合伙人本著(zhù)公平、平等、互利、共擔風(fēng)險，共負盈虧的原則訂立合伙購買(mǎi)商品房協(xié)議如下：
第一條：合伙購買(mǎi)的商品房概況：
1、上列兩方于____年___月___日共同出資購買(mǎi)位于_________________________________商品房，該商品房合同實(shí)際總面積為_(kāi)____平方米，含契稅總價(jià)為_(kāi)__________ 元(小寫(xiě)_____ 元)。
2、本協(xié)議在合伙商品房存在期間且雙方未解除本協(xié)議時(shí)始終有效。
第二條：各方出資及產(chǎn)權份額：
1、甲方出資百分之六十，乙方出資百分之四十購買(mǎi)該商品房的產(chǎn)權;(甲方享有60%房屋產(chǎn)權，乙方享有40%房屋產(chǎn)權。重大事情在雙方友好協(xié)商后，甲方享有最終決定權)。同時(shí)雙方約定如因該商品房產(chǎn)生其它未預計到的費用，該費用也以上述比例分配。
2、雙方約定該商品房以?xún)扇嗣x共同辦理產(chǎn)權登記，該商品房
3、雙方于每月____日按各自擁有的房屋比例付清房屋貸款。
4、以下事項必須由合伙雙方共同協(xié)商決定：(1)合伙商品房的'轉讓、買(mǎi)賣(mài);(2)合伙商品房的抵押事項;(4)其他有關(guān)合伙商品房的占有、使用的重大事項。
第三條：本協(xié)議生效期間，一方轉讓其房屋產(chǎn)權份額時(shí)，另一方在同等價(jià)格下有優(yōu)先受讓權利。
第四條：本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第五條：因本協(xié)議發(fā)生一切爭議，雙方應協(xié)商解決。
第六條：本協(xié)議一式兩份，合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字并蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房簽合同4
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
根據出賣(mài)人、買(mǎi)受人簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號為)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同)
第二十一條之規定，現就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：
第一條面積確認及面積差異處理。
買(mǎi)受人應在辦理該商品房交付手續時(shí)與出賣(mài)人簽訂面積及房款差異結算協(xié)議，并結清相關(guān)房款，否則出賣(mài)人有權不予交房、不予為買(mǎi)受人辦理房屋所有權證并不視為出賣(mài)人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險和不利后果均由買(mǎi)受人承擔。
該商品房的預測面積是按照現行房產(chǎn)測量規范及有關(guān)補充文件預測所得。該商品房交付時(shí)，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規范、文件調整導致預測面積與實(shí)測面積差異的，不視為出賣(mài)人違約，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實(shí)測面積的差異，由買(mǎi)受人和出賣(mài)人據實(shí)結算，多退少補。
第二條付款方式及期限
1、一次性付款
買(mǎi)受人于合同簽訂之日起____日內(即________年____月日之前)向出賣(mài)人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣) 元(大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾 元整)(含已付定金 元)。
2、貸款方式付款
買(mǎi)受人于合同簽訂之日起____日內，向出賣(mài)人支付購房總價(jià)款的___%的首付款___ 元(大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾 元整)(含已付定金 元)。
其余價(jià)款 元，買(mǎi)受人以方式向____貸款的方式進(jìn)行支付。
第三條貸款實(shí)施辦法及相關(guān)責任
1、買(mǎi)受人在簽訂合同及本補充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的辦理條件。如因買(mǎi)受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買(mǎi)受人的其他原因，而導致____拒絕為買(mǎi)受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買(mǎi)受人補充資料、或另行提供擔保人時(shí)，買(mǎi)受人應無(wú)條件地配合并與出賣(mài)人協(xié)商變更相關(guān)合同內容。
2、買(mǎi)受人須自本協(xié)議簽訂之日起____日內向出賣(mài)人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內容以貸款____確定的為準)并辦理按揭貸款;買(mǎi)受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣(mài)人通知辦理按揭貸款手續之日起____日內仍未辦理____按揭貸款手續的，視為買(mǎi)受人違約。
(1)逾期在____日之內的，買(mǎi)受人應每日按照購房總價(jià)款萬(wàn)分之一的標準向出賣(mài)人支付違約金;
(2)逾期超過(guò)____日后，買(mǎi)受人應于逾期滿(mǎn)____日的次日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期____日按照購房總價(jià)款萬(wàn)分之一的標準向出賣(mài)人支付違約金);否則，出賣(mài)人有權解除合同，并由買(mǎi)受人按照出賣(mài)人的實(shí)際損失向出賣(mài)人支付違約金。
(3)買(mǎi)受人向____申請個(gè)人住房貸款的成數及年限以____最終批準為準。如____批準的貸款額度與買(mǎi)受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買(mǎi)受人應當以自有資金支付的首付款，由買(mǎi)受人在____批準貸款額度確定之日起____日內向出賣(mài)人一次性付清，買(mǎi)受人延遲支付上述款項的：逾期在____日內(含____日)的，應每日按購房總價(jià)款的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金;逾期超過(guò)____日的，出賣(mài)人有權解除合同，買(mǎi)受人按照出賣(mài)人的實(shí)際損失向出賣(mài)人支付違約金。
3、買(mǎi)受人選擇____住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執行：
(1)買(mǎi)受人應于出賣(mài)人發(fā)出辦理公積金貸款通知后____日內與前述____簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續。公積金貸款成數及年限以公積金管理中心批準的為準。公積金管理中心批準的貸款額度小于買(mǎi)受人申請額度的差額部分作為買(mǎi)受人應當另行支付的首付款，由買(mǎi)受人在接出賣(mài)人的通知之日起____日內付清。買(mǎi)受人應根據公積金管理中心的審核要求及時(shí)補充資料，并配合出賣(mài)人變更相關(guān)合同內容。
(2)若買(mǎi)受人在出賣(mài)人發(fā)出辦理公積金貸款通知后____日內仍不能與上述____簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續的，應于前述____日屆滿(mǎn)的次日一次性付清購房余款或書(shū)面通知出賣(mài)人按照個(gè)人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣(mài)人有權解除合同并由買(mǎi)受人按照出賣(mài)人的實(shí)際損失向出賣(mài)人支付違約金。
(3)買(mǎi)受人應自出賣(mài)人發(fā)出通知后的____日內向出賣(mài)人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內容以貸款____確定的為準)并辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規定執行。
(4)在出賣(mài)人保證期限內，如因買(mǎi)受人未按時(shí)償還____貸款導致出賣(mài)人承擔擔保責任，出賣(mài)人有權向買(mǎi)受人追償。買(mǎi)受人應在出賣(mài)人承擔保證責任后的次日向出賣(mài)人清償出賣(mài)人承擔的擔保金額及出賣(mài)人在此過(guò)程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出，否則，買(mǎi)受人還應從出賣(mài)人實(shí)際承擔擔保責任之日起每日按出賣(mài)人承擔金額的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金。
(5)因買(mǎi)受人的原因(如未按時(shí)償還____貸款)，貸款____解除與買(mǎi)受人簽訂的借款合同或造成出賣(mài)人承擔保證責任而導致出賣(mài)人為買(mǎi)受人償還貸款____的借款和其他款項的，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同時(shí)，買(mǎi)受人應向出賣(mài)人清償出賣(mài)人(包括____)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關(guān)的一切費用和直接及間接損失。買(mǎi)受人應在出賣(mài)人發(fā)出解除合同通知后向出賣(mài)人騰退該商品房，買(mǎi)受人已經(jīng)裝修的部分無(wú)償歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人不予以補償。
第四條出賣(mài)人逾期交房違約責任的補充
發(fā)生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的，可據實(shí)予以延期，不適用合同第十條有關(guān)出賣(mài)人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣(mài)人應出具相關(guān)證明文件作為免責依據：
a.執行法律、法規和政府規章等強制性文件;
b.其他自然災害或意外事件;
如因乙方原因導致逾期交房，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
第五條規劃、設計變更約定的補充
1、由于政府行政命令、法律法規、規范標準發(fā)生變化及不可抗力因素直接導致的規劃設計變更，出賣(mài)人應在變更確立后____日內書(shū)面告知買(mǎi)受人，但不承擔違約責任。
2、買(mǎi)受人有權在通知到達之日起____日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起____日內未做出書(shū)面答復的，視同接受變更，雙方權利義務(wù)仍按合同及本補充協(xié)議約定執行。
3、本合同中所稱(chēng)的商品房設計是指：買(mǎi)受人所購商品房之套內戶(hù)型設計及買(mǎi)受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，設計變更僅指商品房的房型、朝向以及整個(gè)樓宇的用途變更。
4、在不影響買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規劃部門(mén)批準或設計單位同意，出賣(mài)人對原規劃設計方案作出局部的調整，可不通知買(mǎi)受人。若變更無(wú)需經(jīng)過(guò)規劃部門(mén)批準或設計單位同意的，則在不影響買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣(mài)人可對原規劃設計方案進(jìn)行調整，可不通知買(mǎi)受人。
5、因設計變更導致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應按照本補充協(xié)議約定第五條處理。
6、鍋爐房、變電室箱站、調壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施，不屬于環(huán)境布局范圍之內，買(mǎi)受人同意出賣(mài)人為了小區的整體利益或應有關(guān)主管部門(mén)要求對上述設施的最終位置進(jìn)行調整。最終位置以實(shí)際交付為準，屆時(shí)本合同繼續履行，且出賣(mài)人無(wú)須因該調整向買(mǎi)受人承擔任何責任。
第六條商品房的交付
1、在合同約定的商品房交付時(shí)間之前，出賣(mài)人應以短信發(fā)送電話(huà)通知登報通知買(mǎi)受人辦理交付手續。以發(fā)送短信或登報形式通知買(mǎi)受人的，通知的送達時(shí)間為短信發(fā)送之日或登報之日。出賣(mài)人以電話(huà)通知的，通知送達的時(shí)間為電話(huà)接通時(shí)間，雙方在房屋交付現場(chǎng)補簽交付通知書(shū)。屆時(shí)，買(mǎi)受人未收到交付通知的，以本合同約定的時(shí)間為交付時(shí)間，以房屋所在地為交付地點(diǎn)。
2、買(mǎi)受人持辦理商品房交付通知書(shū)辦理商品房交付手續，并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風(fēng)險責任轉由買(mǎi)受人承擔。
3、如出賣(mài)人已如期發(fā)出商品房交付通知書(shū)或買(mǎi)受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書(shū)，而買(mǎi)受人在出賣(mài)人通知的交付期限內仍未接收商品房，則視為出賣(mài)人已將本合同項下的商品房交付予買(mǎi)受人。自視為交付之日起，該商品房的風(fēng)險責任轉由買(mǎi)受人承擔，此后有關(guān)商品房的所有費用(包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業(yè)管理費、有線(xiàn)電視租賃費等)全部由買(mǎi)受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。
4、買(mǎi)受人同意接受出賣(mài)人的提前交房。買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的提前交房通知書(shū)后，應在出賣(mài)人通知交付房屋的期限內接收房屋，若買(mǎi)受人在出賣(mài)人通知的交付期限內未接收商品房的，則視為出賣(mài)人已將本合同項下的商品房交付予買(mǎi)受人，該房屋的風(fēng)險責任歸買(mǎi)受人承擔，此后有關(guān)商品房的所有費用(包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業(yè)管理費、有線(xiàn)電視租賃費等)全部由買(mǎi)受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。
5、如買(mǎi)受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣(mài)人可在工程竣工驗收合格后對買(mǎi)受人提前收房提供方便。
6、房屋交付時(shí)，買(mǎi)受人認為房屋本身或者環(huán)境、設備存在不符合合同約定的情形，雙方應在完成交付后，按照法規和合同約定處理。
7、商品房交付使用時(shí)，買(mǎi)受人對房屋及裝修質(zhì)量、公共設施、設備、質(zhì)量提出異議的，出賣(mài)人應當給予解釋和說(shuō)明，仍不能達成一致意見(jiàn)的，買(mǎi)受人可委托有資質(zhì)的檢測部門(mén)對其提出的異議部分進(jìn)行質(zhì)量檢測，如檢測部門(mén)提出返修意見(jiàn)的，由出賣(mài)人承擔費用，反之由買(mǎi)受人承擔。
8、買(mǎi)受人沒(méi)有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價(jià)款或其他應付款項之前，出賣(mài)人有權不予交房。
9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣(mài)人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣(mài)人履行合同規定的義務(wù)被延誤，則出賣(mài)人有權將該商品房交付日期順延相當于該等時(shí)間影響持續的期間，而無(wú)須為該延誤負任何責任，也無(wú)須對買(mǎi)受人補償任何費用。
10、出賣(mài)人推遲交房可以電話(huà)或掛號信或特快專(zhuān)遞或報紙公告等方式通知買(mǎi)受人。
11、在交付房屋時(shí)，買(mǎi)受人如對房屋質(zhì)量有異議的，則應書(shū)面提出。
買(mǎi)受人在接受房屋時(shí)，除房屋主體結構存在質(zhì)量問(wèn)題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問(wèn)題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣(mài)人已經(jīng)完成交付義務(wù)。
買(mǎi)受人在辦理商品房接收手續過(guò)程中，認為有需要維修的事項，應按《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中的規定要求出賣(mài)人承擔保修義務(wù)，但維修事項不能作為買(mǎi)受人拒絕接收商品房并要求出賣(mài)人承擔逾期交房責任的理由。
12、買(mǎi)受人本人無(wú)法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續時(shí)，可以書(shū)面委托代理人辦理該商品房的交付手續，但其委托代理除應具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：
公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿(mǎn)前向出賣(mài)人提交公證書(shū)原件;買(mǎi)受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復印件(兩份)同時(shí)前往，向出賣(mài)人當面辦理房屋交付的授權委托書(shū)原件。
第七條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾違約責任的補充出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準，包含以同等品質(zhì)的材料、設備替代的情形。如出賣(mài)人交付使用的商品房的質(zhì)量和設備標準與附件四中約定標準不符的，出賣(mài)人應使之達到原標準，但出賣(mài)人修改后的標準或使用的相關(guān)材料標準等同于或高于原標準的，買(mǎi)受人不得提出任何異議或要求出賣(mài)人承擔任何違約責任。
第八條商品房產(chǎn)權證的辦理
1、若買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權證的，應在接到出賣(mài)人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣(mài)人提交辦理房屋產(chǎn)權證所需資料(包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復印件、未成年人戶(hù)口薄及其監護人身份證和戶(hù)口薄復印件、購房收據、委托書(shū)、面積結算協(xié)議等)以及相關(guān)費用(含專(zhuān)項維修資金、相關(guān)稅費、面積差異結算款等，如有變化以房管部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)的規定為準)。否則，每逾期____日出賣(mài)人可按照購房總價(jià)款的萬(wàn)分之一的標準向買(mǎi)受人收取違約金并順延為買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權證的時(shí)間。
2、若買(mǎi)受人自行辦理房產(chǎn)證，應在接到出賣(mài)人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請辦理產(chǎn)權證并承擔相應費用，逾期不自行辦理的，由買(mǎi)受人承擔相應后果。
第九條保修責任
保修期內買(mǎi)受人所購商品房出現屬于保修范圍內的問(wèn)題，應以書(shū)面方式向出賣(mài)人提出，出賣(mài)人應在三個(gè)工作日內派員予以答復和檢修，依據《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，及時(shí)給予保修服務(wù);如因不可抗力、買(mǎi)受人裝修及使用不當等不可歸責于出賣(mài)人的原因導致的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買(mǎi)受人承擔。
出賣(mài)人對與買(mǎi)受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進(jìn)行維修，需買(mǎi)受人協(xié)助時(shí)，買(mǎi)受人應先行提供便利，對買(mǎi)受人造成損害的，按規定如實(shí)進(jìn)行補償。若買(mǎi)受人無(wú)正當理由拒絕或不及時(shí)協(xié)助，對于擴大部分的損失，由買(mǎi)受人承擔。
買(mǎi)受人應保護出賣(mài)人設置在室內及公共區域的配套設施和管道。買(mǎi)受人對移交的房屋進(jìn)行二次裝修時(shí)，不得損壞房屋建筑結構及配套設施、管道，裝修方案須符合政府相關(guān)規定并報物業(yè)管理公司備案，買(mǎi)受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。
第十條合同附件二的補充約定
出賣(mài)人已向買(mǎi)受人現場(chǎng)公示了房產(chǎn)測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》，買(mǎi)受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構成方式予以認可。
十一關(guān)于前期物業(yè)管理，約定如下：
(1)物業(yè)管理單位和委托期限
本項目的物業(yè)管理單位為河南____公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業(yè)主委員會(huì )成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。
(2)物業(yè)管理服務(wù)內容
a)物業(yè)共用部位的維修、養護和管理。
b)物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理。
c)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
d)公共綠化的養護和管理;
e)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;
6)裝飾裝修管理服務(wù);
f)物業(yè)檔案資料管理。
(3)物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費用
本物業(yè)管____區域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制。
物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)服務(wù)支出應全部用于該項目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的支出。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構成一般包括以下部分：
(一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;
(二)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(三)物業(yè)管____區域清潔衛生費用;
(四)物業(yè)管____區域綠化養護費用;
(五)物業(yè)管____區域秩序維護費用;
(六)辦公費用;
(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(八)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
(4)專(zhuān)項維修資金的.使用
在業(yè)主大會(huì )成立之前，專(zhuān)項維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規規定的方式使用和分攤：
a)由擁有或涉及相關(guān)權益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權通過(guò)可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業(yè)主分攤。
b)緊急情況需要即時(shí)處理的，由物業(yè)管理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業(yè)主分攤。
(5)物業(yè)管理用房
開(kāi)發(fā)商按照規定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管理用房產(chǎn)權歸屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內無(wú)償使用。
第十二條其他
(一)、鑒于該項目自身屬性、規劃思路、開(kāi)發(fā)模式等不同于一般社區的特點(diǎn)，且系分期多年開(kāi)發(fā)，同時(shí)根據政府批準的規劃方案，基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交付，因此買(mǎi)受人同意：
(1)除買(mǎi)受人所購買(mǎi)商品房所屬區域外，____區域的所有規劃(包括但不限于功能規劃、組團設置及布局、環(huán)境設置及布局、公建和配套設施設置及布局、樓宇布局、道路設置及布局等)、開(kāi)發(fā)時(shí)間及開(kāi)發(fā)模式等出賣(mài)人均有權做出調整，最終以政府批準的規劃方案為準;對于這種調整買(mǎi)受人同意不提出異議;
(2)除買(mǎi)受人簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、本補充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項目按約定日期交付外，其他項目(政府實(shí)施的除外)的交付時(shí)間以雙方約定為準。
(3)買(mǎi)受人在使用道路中應當遵從出賣(mài)人的提示及項目物業(yè)管理公司的管理，并不得以任何理由實(shí)施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設施、隨意停放車(chē)輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設的橋梁。
(4)公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件。
(5)商業(yè)配套設施投入使用的具體時(shí)間，由產(chǎn)權所有者確定。出賣(mài)人對商業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、開(kāi)業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹，對此并不保證。
(二)、該項目?jì)鹊墓簿坝^(guān)設施由全體業(yè)主共享并承擔管理維護費用。
(三)、關(guān)于本項目?jì)扰涮自O施的所有權。
該商品房所在小區的公建、車(chē)位、車(chē)庫、會(huì )所、幼兒園、公共車(chē)棚等為出賣(mài)人投資建造，所有權屬于出賣(mài)人。出賣(mài)人本著(zhù)首先滿(mǎn)足業(yè)主需要的原則，對以上配套進(jìn)行銷(xiāo)售(出租)，售價(jià)(租金)另行約定。
(四)、為保證車(chē)位的正常使用，買(mǎi)受人須與出賣(mài)人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車(chē)位使用的協(xié)議書(shū)，并根據協(xié)議約定使用車(chē)位，不使用自己未取得使用權的車(chē)位;同時(shí)應按協(xié)議約定按時(shí)交納相關(guān)費用并自覺(jué)遵守協(xié)議中其他約定。
(五)、由于維護公共利益的原因(包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設施、公共污水井的檢查、維修等)，出賣(mài)人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權進(jìn)入買(mǎi)受人所購商品房及附屬院落，但應事先通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有義務(wù)予以配合，因買(mǎi)受人原因，包括作為及不作為給出賣(mài)人或第三人造成的損失由買(mǎi)受人承擔。
(六)、買(mǎi)受人所購商品房與現場(chǎng)示范單位可能存在部分差異，買(mǎi)受人在簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補充協(xié)議時(shí)已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來(lái)的影響;買(mǎi)受人同意所購商品房的交付以買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同(包括補充協(xié)議)的約定及交付時(shí)的實(shí)樓為準，上述變化不作為買(mǎi)受人退房及索賠的理由。
(七)、買(mǎi)受人所購商品房所在樓宇、組團及區域的命名權(含更名權)歸屬出賣(mài)人;
(八)、規劃上專(zhuān)屬于特定房屋的飄窗、空調機位等(以下簡(jiǎn)稱(chēng)附帶部位)，歸該房屋的業(yè)主專(zhuān)有。該部分的保修、維修責任，視同專(zhuān)有部分。買(mǎi)受人已了解該附帶部位不計入產(chǎn)權面積，亦不作為計價(jià)面積，如將來(lái)因測繪規則變化等原因導致該部分被計入產(chǎn)權登記面積，買(mǎi)受人須另外支付合同價(jià)款，須按合同關(guān)于面積變更的約定處理。雙方應就面積變化簽訂買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權轉移登記，由此須支付的相關(guān)稅費由買(mǎi)受人承擔。
該附帶部分是否享有投票權以及是否需要繳納專(zhuān)項維修資金、物業(yè)管理費和采暖費，依照法規及《臨時(shí)管理規約》的規定。鑒于附帶部位系無(wú)償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。購買(mǎi)商品房的買(mǎi)受人在使用附帶部位時(shí)不得違法改變其形狀、大小及用途，并應遵守《臨時(shí)管理規約》和后期業(yè)主委員會(huì )制定的管理規則。
買(mǎi)受人對房屋進(jìn)行改造后，導致該房屋的實(shí)際使用面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生差異，由此產(chǎn)生任何權利義務(wù)變化的，均與出賣(mài)人無(wú)關(guān)。
(九)、為追求社區整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設面積和色彩會(huì )有差別，出賣(mài)人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會(huì )根據小區整體要求進(jìn)行局部調整，買(mǎi)受人對此不得提出任何異議。
(十)、按面積計收的各項費用，產(chǎn)權登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計費依據;產(chǎn)權登記面積確定后，以產(chǎn)權登記的建筑面積作為計費依據。政府相關(guān)部門(mén)另有規定的除外。
(十一)、合同項下商品房的有線(xiàn)電視、通訊、采暖等配套設施需由買(mǎi)受人向該設施的經(jīng)營(yíng)管理單位辦理開(kāi)通使用手續并繳納相關(guān)費用。
(十二)、該房屋內的所有電器設備由生產(chǎn)廠(chǎng)商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠(chǎng)商提供的保修文件為準，若因該等電器設備質(zhì)量事故造成買(mǎi)受人及第三方人身?yè)p害或物質(zhì)損失，由買(mǎi)受人向生產(chǎn)廠(chǎng)商索賠，出賣(mài)人給予相應配合。
(十三)、除按商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。
買(mǎi)受人購買(mǎi)力、財產(chǎn)等自身客觀(guān)情況發(fā)生變化、出賣(mài)人財產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)狀況等自身客觀(guān)情況發(fā)生變化、房產(chǎn)貶值或升值、市場(chǎng)變化、經(jīng)濟形勢變化均屬商業(yè)風(fēng)險范疇，任何一方不得據此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的，仍應依法或依約承擔相應違約責任。
合同因法律規定或合同約定解除的，雙方應在解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同后三個(gè)工作日內互相配合辦理本合同備案登記的注銷(xiāo)、抵押登記注銷(xiāo)、預告登記注銷(xiāo)及按揭合同解除等手續，出賣(mài)人在前述各項手續辦理完畢、買(mǎi)受人將房屋交還給出賣(mài)人后的十個(gè)工作日內退還買(mǎi)受人已付款項。按照約定或法律規定應計算違約金或利息的，退款時(shí)一并計算。
(十四)、乙方了解,項目的地面規劃將有可能根據規劃的調整而進(jìn)行優(yōu)化與調整,交付標準以政府主管部門(mén)的批準文件為準，如有變化不另行通知。
(十五)、雙方當事人之間的通訊聯(lián)絡(luò )以商品房買(mǎi)賣(mài)合同所載明的電話(huà)、傳真和通信地址為準，雙方保證所提供資料的真實(shí)性，并對其真實(shí)性負責。一方聯(lián)絡(luò )方式如有變更，應在變更后____日內書(shū)面通知對方。
(十六)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同及本補充協(xié)議中，書(shū)面通知的送達方式為掛號信或特快專(zhuān)遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達;采用上述方式，通知的送達時(shí)間為
(1)掛號信或特快專(zhuān)遞發(fā)出后____日，
(2)或公告見(jiàn)報____日后視為送達。因一方提供的聯(lián)系地址不準確或地址變更而導致對方未能實(shí)際收到相關(guān)通知的，后果由責任方自行承擔。
(十七)、雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會(huì )申請仲裁。任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式損害對方的人身權、財產(chǎn)權等權利。否則，應當承擔相應的法律責任。
(十八)、關(guān)于合同以外資料的效力
(1)凡在簽約之前買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方通過(guò)口頭、書(shū)面、實(shí)物及其他形式(包括但不限于口頭講解、廣告、樓書(shū)、示范單位、沙盤(pán)、模型等)所表達和提供信息都不再作為確定雙方權利義務(wù)的依據。出賣(mài)人的售樓書(shū)、售樓廣告中的資料、數據以政府主管部門(mén)的批準文件為準。
(2)出賣(mài)人對規劃建設范圍之外的環(huán)境、公共設施、道路交通等的說(shuō)明或介紹，僅為買(mǎi)受人提供參考信息，不構成出賣(mài)人的允諾。
(3)出賣(mài)人展示的樣板房功能僅為空間布局向導、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標準或合同的樣品
(4)因比例或表現方法所限，部分附屬物或構筑物可能未在平面圖和模型上標示。
(十九)、在______花源項目配套設施交付之前，出賣(mài)人有權在項目?jì)冗M(jìn)行該項目的廣告宣傳活動(dòng)，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。
(二十)、______花源為出賣(mài)人商標。(桃花源不是出賣(mài)人商標)
十三項目紅線(xiàn)內外不利因素說(shuō)明
為幫助客戶(hù)慎重選購房屋，現提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:
(1)紅線(xiàn)外不利因素說(shuō)明
1、37公交車(chē)站點(diǎn)，距離______花源約200米，目前尚無(wú)公交站牌，本公司只告知信息，不對此提供保證。最終以政府實(shí)施為準。
2、小區北側距離紅線(xiàn)約30米處為正在使用的鐵路專(zhuān)線(xiàn)，小區東側距離紅線(xiàn)約100米處為正在使用的鐵路專(zhuān)線(xiàn)，可能會(huì )對臨近樓棟帶來(lái)不利影響。
3、小區東側、南側道路可能會(huì )給臨近樓棟帶來(lái)噪音、燈光、尾氣等影響。
4、小區東北____有垃圾中轉站，可能會(huì )給臨近樓棟帶來(lái)不利影響。
5、出賣(mài)人在制定銷(xiāo)售價(jià)格時(shí)，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。
注：上述提示內容系本公司根據________年____月份所獲取的相關(guān)資料進(jìn)行整理與概述，未必包含該區域所有信息亦不能作為銷(xiāo)售承諾。若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔任何責任。
(2)紅線(xiàn)內不利因素說(shuō)明
1、本小區紅線(xiàn)內現規劃有以下公共配套設施，在符合國家標準的前提下，仍可能對相鄰的住宅產(chǎn)生影響。
2、小區南入口、北入口、東入口，可能對周邊住戶(hù)造成噪音、燈光、尾氣等影響。
3、20、21號樓設置商業(yè)，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。
4、小區內規劃有景觀(guān)噴泉和健身器材，供業(yè)主觀(guān)賞和使用，請遵守安全提示。
5、小區內設有配套公建、配電設施，可能會(huì )給周邊樓棟帶來(lái)不利影響。
6、項目停車(chē)方式為地上車(chē)庫和地下停車(chē)場(chǎng)，地下停車(chē)場(chǎng)臨近樓棟有出入口，可能對停車(chē)周邊住戶(hù)產(chǎn)生噪音、尾氣及燈光的影響;
7、項目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時(shí)間將結合項目整體開(kāi)發(fā)計劃進(jìn)展安排。
8、小區各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。
9、出賣(mài)方在制定銷(xiāo)售價(jià)格時(shí)，已充分考慮以上不利因素的影響。
10、以上信息，基于經(jīng)政府批準的規劃及設計方案;因規劃及設計方案調整而導致信息變化的，以最終政府批準的規劃及設計方案為準。
十四、本補充協(xié)議與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內容如有沖突，以本補充協(xié)議為準。
十五、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本補充協(xié)議之未盡事宜及履行過(guò)程中的變更，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補充協(xié)議。
十六、買(mǎi)受人應按本合同約定的付款方式和付款期限，將應付款項通過(guò)出賣(mài)人現場(chǎng)機刷卡或以現金方式支付于出賣(mài)人。
十七、買(mǎi)受人確認，出賣(mài)人在簽訂本合同及其相關(guān)補充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會(huì )免除或者限制出賣(mài)人責任的條款按照買(mǎi)受人的要求進(jìn)行了提示和說(shuō)明，買(mǎi)受人已充分理解并同意其全部?jì)热荨?/p>
十八、本補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議壹式貳份，雙方各執壹份，效力相同。本合同附件八共8頁(yè)。
出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：
________年____月____日________年____月____日
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