合同解除是什么

　　合同的解除，是合同有效成立后，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。合同解除是合同之債終止的事由之一。合同解除是指在合同有效成立以后，當解除的條件具備時(shí)，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同自始或僅向將來(lái)消滅的行為，它也是一種法律制度。

　　解除以有效合同為標的

　　中國合同法設置解除制度的目的，是為了解決這樣的矛盾：合同有效成立之后，由于主客觀(guān)情況的變化，使合同履行成為不必要或者不可能，如果再讓合同繼續發(fā)生法律效力，約束當事人雙方，不但對其中一方甚至雙方有害無(wú)益，有時(shí)還會(huì )有礙于市場(chǎng)經(jīng)濟的順利發(fā)展；只有允許有關(guān)當事人解除合同，或者賦予法院適用情事變更原則的權力，才會(huì )使局面改觀(guān)。

　　必須具備解除的條件

　　合同一經(jīng)有效成立，就具有法律效力，當事人雙方都必須嚴格遵守，適當履行，不得擅自變更或解除。這是中國法律所規定的重要原則。只是在主客觀(guān)情況發(fā)生變化使合同履行成為不必要或不可能的情況下，合同繼續存在已失去積極意義，將造成不適當的結果，才允許解除合同。這不僅是解除制度存在的依據，也表明合同解除必須具備一定的條件。否則，便是違約，不發(fā)生解除的法律效果，而產(chǎn)生違約責任。中國法律對合同解除的條件作了比較詳盡的規定，表明了對合同解除的允許與限制。

　　《合同法》第94條規定了適用一切合同的解除條件，學(xué)說(shuō)稱(chēng)為一般法定解除條件。該法第148條和第219條規定了僅僅適用于特別合同（如買(mǎi)賣(mài)、租賃諸合同）的解除條件，學(xué)說(shuō)稱(chēng)為特別的法定解除條件。合同法使解除的條件更科學(xué)，如已承認違約造成合同不能履行為一般的法定解除條件，已全面承認約定解除等。

　　原則上必須有解除行為

　　解除的條件不過(guò)是合同解除的前提，由于中國法律并未采取當然解除主義，因此當解除的條件具備時(shí)，合同并不必然解除，欲使它解除，一般還需要有解除行為。解除行為是當事人的行為，當事人是解除行為的主體。

　　雖然上級主管部門(mén)的行政命令對于合同的解除有時(shí)會(huì )起重要作用，但是該行政命令并不是解除行為，僅有行政命令不能發(fā)生合同解除的效果，只有行政命令被當事人接受時(shí)，才會(huì )發(fā)生解除的效果。這也正說(shuō)明解除行為是當事人的行為。不過(guò)，適用情事變更原則時(shí)的解除則是由法院根據具體情況而裁決的，不需要解除行為。解除行為有兩種類(lèi)型，一是當事人雙方協(xié)商同意，一是解除權人一方發(fā)出解除的意思表示。

　　使合同關(guān)系消滅

　　合同解除的法律效果是使合同關(guān)系消滅，但其消滅是溯及既往，還是僅向將來(lái)發(fā)生，各國的立法不盡相同。一類(lèi)是使合同關(guān)系自始消滅，即溯及合同成立之時(shí)消滅，發(fā)生與合同從未訂立相同的后果，承認合同解除有溯及力；另一類(lèi)是使合同關(guān)系自解除時(shí)消滅，解除以前的債權債務(wù)關(guān)系依然存在，不承認解除有溯及力。

　　在中國，解除的效力如何，法律尚無(wú)直接規定，人們認為，研究這個(gè)問(wèn)題固然不能忽視解除有溯及力較好，但也有些合同的解除無(wú)溯及力更適當。如果這種觀(guān)點(diǎn)是正確的話(huà)，解除就與無(wú)效、撤銷(xiāo)不同，因為無(wú)效、撤銷(xiāo)一律有溯及力；也與附解除條件不同，因為解除條件成就，附解除條件的民事法律行為只向將來(lái)消滅。

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