簽租房合同需要注意什么

　　導語(yǔ)：在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規、違約責任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，定相應的懲罰辦法。下面和小編一起來(lái)看一下簽租房合同需要注意什么。希望有所幫助！

　　一、合同是否正規

　　為避免出現“霸王條款”、“文字游戲”，雙方權益責任約定不合理等情況的發(fā)生，在簽約前，保證合同的'正規十分有必要。一般而言，像一些大型中介公司的合同都是非常標準的，如果和房東直簽的話(huà)可以在住建委下載合同。

　　二、關(guān)鍵處填寫(xiě)要謹慎

　　1、簽字處要留意

　　1）簽字處應由房產(chǎn)證上的所有權人親筆簽名，若簽字人為其他人應寫(xiě)為xxx代。

　　2）如果為中介公司的代理房源，則需要房東委托協(xié)議，另外合同簽字處應蓋上公司的公章。

　　3）如果簽約人為外籍自然人，則需簽署護照上英文全稱(chēng)，切記簽署中文或縮寫(xiě)。

　　2、費用約定

　　除租金、押金外，水電費、物業(yè)費等各項費用由誰(shuí)承擔，清點(diǎn)屋內設施確認家具家電清單，損壞賠償、違約責任等問(wèn)題，都要明確約定清楚，避免后期出現糾紛被扣留押金。

　　3、涉及數字的地方不可忽視

　　凡涉及到填寫(xiě)款項金額，該大寫(xiě)的地方必須大寫(xiě)，否則容易被涂改。如下圖紅框處要填大寫(xiě)數字。

　　三、合同簽署是否完整

　　1、容易疏漏的一些地方，如簽署日期、履行期限等切記不可遺漏。

　　舉例：小明畢業(yè)后第一次租房，與房東在合同中約定了租金、租期等簡(jiǎn)單事項。結果由于上一個(gè)租戶(hù)遲遲不肯退房，導致小明始終不能入住。本打算要與房東解除合同，要回租金和押金，但是房東卻以合同中沒(méi)有約定交房時(shí)間為由而不肯退還押金，苦于無(wú)奈小明只能暫時(shí)在同學(xué)家里借住了兩個(gè)月才搬進(jìn)租住的房子里。

　　2、切忌留空白

　　如果在合同上發(fā)現有空白處，或者其他約定事項不填寫(xiě)時(shí)要在空白處畫(huà)上“橫杠”。否則很有可能被胡亂涂畫(huà)或篡改，導致自己的權益無(wú)法保障。

　　四、附加條款

　　如果合同上沒(méi)有提及到的內容，而你卻很關(guān)心，那么可協(xié)商后在合同中加以體現，以免發(fā)生問(wèn)題口說(shuō)無(wú)憑產(chǎn)生糾紛。

　　比如你想住進(jìn)去后對房屋進(jìn)行一定程度的裝修，可和房東商議后在“其他約定事項”中加上“可在不影響房屋整體結構的情況下進(jìn)行改造和裝修”等內容。

　　注意：合同簽署一旦出現錯誤后，若是在原合同上進(jìn)行涂改，必須有房東、租客和經(jīng)紀人的三方簽字確認。

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