畢業(yè)生簽租房合同需謹慎的問(wèn)題
畢業(yè)生面臨離校，首當其沖要解決的問(wèn)題便是租房，畢業(yè)生社會(huì )經(jīng)驗少，簽訂租房合同的時(shí)候一定要十分謹慎。
不簽合同 水電費月月漲 家具有問(wèn)題不負責
常州某高校大四畢業(yè)生張某今年四月初在學(xué)校附近找到一則租房信息，和房東同住每月300元，自己能住一室，每月除支付房租外，水電費和網(wǎng)絡(luò )費均和房東平攤�！胺繓|說(shuō)我是學(xué)生不計較那么多，合同不用簽，房租一月一付就行�！睆埬痴f(shuō)�？墒亲罱�，張某卻遇到了麻煩，他說(shuō)：“最近天氣熱，房東不上班，在家開(kāi)空調一開(kāi)就是一天。我每天只有晚上在家，眼看著(zhù)每月的水電費越來(lái)越多，這樣平攤太不劃算了。由于沒(méi)簽合同，房東這樣做我也沒(méi)辦法�！�
此外住在天寧區某小區的畢業(yè)生華某在前不久租的一套住宅房，租的時(shí)候家具一應俱全，并被承諾可正常使用沒(méi)有絲毫損毀，當時(shí)華某看房東比較忠厚便也沒(méi)有與之簽訂正規的租賃合同�？僧斎A某入住后發(fā)現，很多家用電器都存在著(zhù)這樣那樣的'問(wèn)題，如空調不制冷，冰箱噪音大等問(wèn)題，而他要求房東修理卻被房東告知那是電器本身的問(wèn)題買(mǎi)來(lái)就這樣，由于已經(jīng)預交半年房租華某也只好忍了。
【業(yè)內分析】
簽訂合同權益才好保障
某著(zhù)名房產(chǎn)網(wǎng)站資深專(zhuān)家表示：“大學(xué)生租房最好是通過(guò)正規的中介公司，這樣雖然多花一點(diǎn)錢(qián)，但是肯保證大學(xué)生的長(cháng)久利益。就算不通過(guò)中介，也需要自己同房東把合同簽好，特別是要明確違約責任，才能使居住無(wú)憂(yōu)�！蓖瑫r(shí)，專(zhuān)家提醒，與“二房東”合租的承租人需特別注意“二房東”是否具備房屋的轉租權。
【律師維權】
就算沒(méi)合同也受法律保護
成宇紅律師表示：“首先，業(yè)主與承租人雙方簽訂的協(xié)議是具備合同效力的。其次，就算雙方?jīng)]有簽署任何書(shū)面文件，其租賃關(guān)系也受法律保護�！彼硎�，事實(shí)的租賃行為在法律上被認可，但是在沒(méi)有書(shū)面協(xié)議的情況下出現糾紛雙方都很難舉證。如租金標準、物業(yè)費由誰(shuí)支付等敏感問(wèn)題。
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