簽租賃合同需要注意的兩個(gè)問(wèn)題

　　家中有房空著(zhù)，總有一種資源浪費的感覺(jué)。精明的人想到，如果租出去，既能方便住房有困難的人，自己又可以有一筆不小的收入。然而，有兩個(gè)該注意的地方，您注意到了嗎?

　　首先，承租人有下列行為之一的，出租人有權終止租賃合同，收回房屋;因此造成的損失，由承租人賠償：

　　1、承租人將房屋擅自轉租;2、承租人將房屋擅自轉讓、轉借他人或調換使用的;3、將房屋擅自改變結構和用途的';4、累計拖欠租金6個(gè)月以上的，以及公有住房無(wú)正當理由閑置6個(gè)月以上的;5、利用承租房屋進(jìn)行違法行動(dòng)的;6、故意損壞承租房屋的。

　　2、簽定房屋租賃合同時(shí)，雙方當事人要注意合同期限。

　　《合同法》第214條規定，租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

　　租賃期屆滿(mǎn)，當事人可以續訂之日起不得超過(guò)20年。

　　所以，為了自己20年后的利益，簽合同時(shí)一定要注意這些問(wèn)題。

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