租賃期滿(mǎn)，租約能不能“自動(dòng)續約”？

　　劉某在北京路租了一個(gè)商鋪，當時(shí)與業(yè)主約定租賃期為2000年4月至2001年4月。合同期滿(mǎn)后，劉某未與業(yè)主重新簽訂租賃合同，又繼續使用該商鋪近四個(gè)月，并交了租金�，F在劉某決定不再租這個(gè)鋪了，但業(yè)主要求劉某找人轉租，否則不退回5萬(wàn)元押金。那么：法律是否有自動(dòng)續約的規定?如果劉某找不到人租這個(gè)鋪，業(yè)主是否有權扣劉某的押金?

　　我國法律并沒(méi)有自動(dòng)續約的規定，租賃期滿(mǎn)，雙方?jīng)]有明確約定租賃期限，則租賃期限視為不定期租賃。

　　按照《合同法》第二百三十二條的規定，“ 當事人對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。 ”

　　可以看出，劉某與業(yè)主的租賃合同期滿(mǎn)之后，又繼續交租并使用該商鋪的，該租賃合同已自動(dòng)轉為不定期合同，依法律規定，業(yè)主有權隨時(shí)終止租賃合同，要求劉某搬出該鋪，但要給劉某必要的準備時(shí)間;劉某也有權隨時(shí)終止租賃合同，但要及時(shí)通知業(yè)主。終止租賃合同后，劉某沒(méi)有義務(wù)為業(yè)主再找新的承租人。至于業(yè)主扣劉某押金，是既沒(méi)有合同依據，又沒(méi)有法律支持的，業(yè)主應全額退還押金給劉某，否則劉某有權向法院起訴要求取回押金。

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