租賃合同公證的內容

　　城市私有房屋租賃合同公證，是指國家公證機關(guān)根據當事人的申請，依法證明私人房屋所有人將個(gè)人所有或數人共有的住宅和非住宅用房出租給承租人使用，承租人支付租金，并為此簽訂明確雙方權利、義務(wù)的租賃合同行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。

　　租賃合同公證的內容一般包括：

　　1、出租、承租雙方當事人的基本情況;2、房屋狀況(坐落地點(diǎn)、建筑結構、數量等); 3、房屋所有狀況(有無(wú)典當、抵押、拍賣(mài)等情況);4、當事人雙方的關(guān)系;5、出租、承租的原因、理由;6、當事人雙方對租賃合同內容是否認可，是否協(xié)商一致。

　　辦理私有房屋租賃合同公證時(shí)，當事人要填寫(xiě)《公證申請表》，另外出租方應提交的文件材料包括：居民身份證、戶(hù)口簿、房屋所有權證及土地使用證;所出租的私有房屋如系共有財產(chǎn)(包括夫妻共有)應提交公有人同意出租的書(shū)面意見(jiàn)及委托書(shū)、租賃合同文本。

　　承租方應提交的材料包括：居民身份證、戶(hù)口簿，無(wú)本市城鎮常住戶(hù)口的個(gè)體工商戶(hù)需承租城市私有房屋的，應提交本市工商行政管理機關(guān)同意進(jìn)城經(jīng)營(yíng)的證明;所使用的房屋坐落在市區的，需提交承租單位主管局和市房地產(chǎn)管理局的批準證件;所租用的房屋坐落在郊區縣的，需提交當地區、縣人民政府的批準文件。

　　在上述證件齊備并符合有關(guān)規定之后，公證部門(mén)主要對以下這些事項進(jìn)行審查：

　　1、查驗所提交的證件、材料是否屬實(shí)、完整。

　　2、當事人是否具有完全的民事行為能力。

　　3、私有房屋租賃合同是否明確規定了雙方的權利、義務(wù)，是否具備了下列條款：①當事人雙方的基本情況;②出租、承租房屋的坐落地點(diǎn)、房屋間數、建筑結構、裝修設備、附屬設施和使用面積;③租賃期間房屋修繕責任(包括費用負擔和承擔勞務(wù));④租賃期限、用途和可否改變房屋結構、增添或改裝設備的約定;⑤租金金額數、交租日期及方法;⑥合同的擔保條款;⑦雙方依法納稅的約定;⑧違約責任;⑨合同終止、變更、解除的條件和規定;⑩合同雙方當事人認為其他應當規定的條款。

　　4、審查合同條款是否符合國家法律、法規和現行政策規定;合同條款是否完備;文字表述是否準確，雙方簽字蓋章是否屬實(shí)。

　　相關(guān)法律知識：

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規定：“房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”

　　《合同法》第212條規定“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。

　　《合同法》第228條還規定：“因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。”

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