中介租房合同注意事項
有些人通過(guò)中介進(jìn)行租房，就需要先了解一些租房注意事項了。下面為答案及帶來(lái)中介租房合同注意事項的詳細介紹。
中介租房合同注意事項
租房中介簽合同，購房人先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營(yíng)范圍、執業(yè)經(jīng)紀人的姓名及證號等。如果購房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過(guò)程中，發(fā)現中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執業(yè)經(jīng)紀人證號名不副實(shí)，應立即停止交易，向有關(guān)部門(mén)核實(shí)、舉報法。根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說(shuō)，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時(shí)交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
1.各項費用要明確。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、光纜電視收視費、衛生費和物業(yè)管理費等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最好寫(xiě)在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話(huà)費等結清沒(méi)有。
2.房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
3.在租賃期間內對房屋的修繕義務(wù)及費用應由誰(shuí)承擔。如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設備出現問(wèn)題或故障，應由誰(shuí)維修，費用應由誰(shuí)承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛。
4.確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的'人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應請房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證，若產(chǎn)權證正在辦理過(guò)程中，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同。
5.租金的支付方式及期限。這也是雙方應重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。
6.在合同中明晰中介費的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)支付，但鑒于房屋交易過(guò)程中環(huán)節較多，可以將中介經(jīng)紀費的支付與工作進(jìn)度相結合，做到哪一步就付哪一步的中介經(jīng)紀費。注意居間合同要求一次性支付中介費用或只介紹買(mǎi)、賣(mài)雙方認識就全額收取中介服務(wù)費。
7.買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中各期支付金額、期限及方式等;稅收、相關(guān)費用等的承擔及各類(lèi)更名手續的辦理及費用承擔;該房屋內是否存在未遷出戶(hù)口及遷出期限等各項內容均應做出明確、詳細的約定。另外，若涉及車(chē)位問(wèn)題，也需由雙方進(jìn)行明確約定。
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