租房合同書(shū)樣板
一、房東租房注意事項：
1、你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因為他/她對你笑的很和善就放松警惕，他/她現在對你友好只是因為你能給他/她帶來(lái)利益罷了。想知道房東真正對你的態(tài)度，等你退房搬走那天就知道了。
2、不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開(kāi)始可能會(huì )覺(jué)得方便、放心，但是時(shí)間長(cháng)了，必定會(huì )影響到你們的感情�？梢越枧笥训姆孔幼�，但一定不能租朋友的房子。
3、簽約之前，應該要求房東提供房產(chǎn)證，身份證，必要時(shí)需要有戶(hù)口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時(shí)候發(fā)租房廣告，自稱(chēng)是房東，騙得房租后遁走，半個(gè)月后真正的房東出現，這時(shí)受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類(lèi)似伎倆騙人的案例，如果房子是通過(guò)中介租賃，應該看他/她的營(yíng)業(yè)執照。
4、入住前應該在房東的陪同下檢查房屋設施、家具、電器等，確保這些東西完好無(wú)損。如果不是完好無(wú)損的，應該在合同里注明。合同盡量詳細一點(diǎn)，不要怕麻煩，現在麻煩一點(diǎn)，日后會(huì )省很多麻煩的。
5、和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢(qián)，他/她也不會(huì )領(lǐng)你的好的。入住之前，就應該說(shuō)明自然消耗的物品該誰(shuí)出錢(qián)置換。比如日光燈管，用壞了誰(shuí)負責出錢(qián)換，這些都是要事先說(shuō)明的，最好在合同里說(shuō)清。
6、付款方式只考慮付3壓1或付2壓1，付3壓3這種形式根本不予考慮。所謂付3壓1是指第一次交房租一次性交3個(gè)月的，并添加1個(gè)月房租作為押金，也就是共4個(gè)月的房租。其余同理類(lèi)推。一次性交納的費用越少越好。
7、入住后如果自己新添加的設施，比如用房東的名義自己掏錢(qián)安裝了ADSL(一般電話(huà)是房東的，所以得用他的名義)，一定要立下字據說(shuō)明這個(gè)東西是自己掏錢(qián)的。不然你搬走時(shí)他可能會(huì )說(shuō)那個(gè)ADSL是他掏錢(qián)安裝的，你若當初沒(méi)留下字據，就拿他沒(méi)轍了。
8、經(jīng)濟允許的話(huà)，建議自己安裝電話(huà)，而不要使用房東原來(lái)的電話(huà)，這樣可以省卻很多很多麻煩。房東自己的電話(huà)可以請他拆掉或者停機。新裝一部電話(huà)現在也不貴，為了省卻那么多麻煩，花這點(diǎn)錢(qián)還是值得的。
9、如果你打算要搬走了，注意，房東可能會(huì )盡一切可能不歸還或者少歸還你的押金�？赡軙�(huì )用的招數有：如果當初房東給了你2套鑰匙，如果你丟了一套只能給他/她還一套，那么他/她可能借這個(gè)原因不給你退押金;他/她那個(gè)本來(lái)就破爛不堪的洗衣機的脫水桶忽然不轉了，他/她可能要扣修理費，這一扣可能就扣完了，雖然你的押金能買(mǎi)它兩臺洗衣機。還有很多可能，總之不要讓房東挑出你的毛病就好了。
10、不管是入住還是搬走，都要把水表電表抄下來(lái)，不然你搬走后立刻有人住進(jìn)來(lái)，那那個(gè)月的水電費怎么算?房東多半會(huì )算在你的頭上從你的押金里扣。
11、搬家時(shí)肯定會(huì )有些東西帶不走，比如舊衣服啊，舊衣柜什么的，至少會(huì )留下些酒瓶塑料瓶等雜物。千萬(wàn)不要留給房東，他/她絕對不會(huì )記你的好，而會(huì )認為是在幫你收拾垃圾。你應該把那些東西送給樓下收破爛的，他們一定會(huì )記你的好的。如果沒(méi)有收破爛的，就放在垃圾桶旁邊，過(guò)不了多久就會(huì )有人把它們撿走的。這個(gè)世界有很多人經(jīng)濟并不太好，他們需要那些東西。以上注意事項適合于獨租，合租也基本適合，但合租會(huì )有些與獨租不同之處，麻煩無(wú)比。
二、跟中介租房注意事項：
1、證件確認
房產(chǎn)證以及身份證需要核對。(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門(mén)批準的營(yíng)業(yè)執照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)等)，查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會(huì )核查房東的資質(zhì)，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權人不清晰時(shí)，由于與房東的責任不能明確區分，租客的'合法權益難有保障。
2、提前中斷合同
如果合同期內可能因為工作、生活變動(dòng)引起租房地點(diǎn)變更，租房者一定要在合同內約定。如因工作調動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應退還押金，以保障自己的權益。規定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。
3、水電煤氣等費用
水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒(méi)結清。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問(wèn)清屋內家具、電器、其他設施的使用是否額外收費，由誰(shuí)來(lái)承擔維修費用。問(wèn)清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費、衛生費、有線(xiàn)電視費(有些沒(méi)有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會(huì )要你的押金)、寬帶費等等，一般除了物業(yè)和衛生費之外都是租房者付。
4、維修費
合同中要講清楚設備的維修由誰(shuí)負責，維修費誰(shuí)出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調壞了，有些東西在使用過(guò)程中隨時(shí)間會(huì )發(fā)生老化而損毀，維修費算誰(shuí)的。
關(guān)注冰箱和空調會(huì )有一個(gè)加氟的問(wèn)題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來(lái)負責。房屋設施出現問(wèn)題或者自然老化時(shí)由誰(shuí)來(lái)承擔維修費用。
5、房?jì)任锲窓z查確認
寫(xiě)清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機、空調等。
檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃氣，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機、下水、門(mén)窗、床、電燈等，避免糾紛。
房東昂貴的東西，如果你不需要(電視)也不要勉強留著(zhù)。
查看廁所有無(wú)漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門(mén)是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水(想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水有無(wú)泛黃)
檢查各個(gè)房間及家具的門(mén)和鎖、房間地板及墻角是否損壞，家具是否有破損。
記錄所有物品的新舊程度、有無(wú)損壞。
注意：所有設備、家具、物品新舊等情況都要寫(xiě)在合同中，一般附在合同的最后。清點(diǎn)完房屋內物品后再簽合同。
6、簽約及合同注意事項
(1)要在合同上寫(xiě)是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。
(2)簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復印，或委托書(shū)。最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來(lái)，并沒(méi)有告知原房東自己要溢價(jià)轉租。原房東一旦發(fā)現房屋在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會(huì )要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o(wú)效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責任。
(3)最后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責任等，這樣可以在與中介簽約時(shí)參考這些條款，一是可以有效避免超時(shí)承租，二是可以在原房東違約收回房屋時(shí)，拿到自己應該得到的違約賠償金，以免承擔更多無(wú)謂損失。
(4)簽合同的時(shí)候應該是三方簽字，中介應該蓋章的。付款時(shí)要收取正規的服務(wù)業(yè)專(zhuān)用發(fā)票。
三、租房合同范本
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_____________
身份證：______聯(lián)系電話(huà)：__________
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_____________
身份證：______ 聯(lián)系電話(huà)：_________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)地址：______________________
第二條 租賃期限
租賃期限自____年___月___日至____年___月___日止。
第三條 房屋租金
該房屋租金為_(kāi)___元整，每月____元人民幣。 租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
第四條 付款方式
按____支付，每月 日支付，另付押金____元，租房終止，乙方結清各項費用后，甲方將押金退還乙方，不計利息。
第五條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任： 1.水、電費; 2.煤氣費; 3.電話(huà)費。物業(yè)管理費和暖氣費用由_____支付。
第六條 租賃期滿(mǎn)
租賃期滿(mǎn)后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前____個(gè)月書(shū)面向甲方提出，甲方在合同期滿(mǎn)前____個(gè)月內向乙方正式書(shū)面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。
第七條 因乙方責任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：
1、擅自將承租的房屋轉租的;
2、擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3、擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;
4、拖欠租金累計達____個(gè)月;
5、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
6、故意損壞承租房屋的;
第八條 租賃期間應注意電氣防火、防盜、防觸電，執行當地有關(guān)部門(mén)規定，造成損失由乙方負全部責任
第九條 提前終止合同 租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書(shū)面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。 如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。
第十條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。本合同連同附件共___頁(yè)，一式___份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等 效力。
甲方(簽章)：____乙方(簽章)：____
_____年___月___日___年___月___日
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