承租人應在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)向出租人返還租賃物，這是租賃合同中承租人的一項基本義務(wù)。只要租賃物存在，承租人就應該返還租賃物，如果租賃物由于非可歸責于承租人的原因滅失的，出租人沒(méi)有返還的義務(wù)。

　　承租人應于租賃關(guān)系終止時(shí)向出租人返還租賃物。承租人是因為租賃關(guān)系的存在而對租賃物進(jìn)行占有和收益的，也就是說(shuō)租賃關(guān)系的存在是其占有租賃物的合法依據。如果租賃關(guān)系終止，則承租人占有租賃物的合法依據已經(jīng)不存在，所以承租人應當在租賃關(guān)系終止時(shí)返還租賃物。租賃關(guān)系終止的原因有許多種：(1)租賃期間屆滿(mǎn)導致租賃關(guān)系終止。(2)當事人一方行使解除或者終止合同的權利，或者因其他原因而終止。在租賃關(guān)系終止時(shí)，只要租賃物還存在，承租人就應當返還原租賃物;只有當租賃物不存在時(shí)，承租人才不負返還義務(wù)。

　　承租人返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。在《合同法》的幾個(gè)征求意見(jiàn)稿中，都是表述為要求承租人返還的租賃物應當符合原狀。但是后來(lái)考慮到承租人以對租賃物進(jìn)行使用收益為訂立租賃合同的目的，承租人依照約定的方法或者根據租賃物的性質(zhì)所確定的方法使用收益租賃物的過(guò)程中，難免會(huì )使租賃物發(fā)生變更或者損耗，在這種情況下仍然要求承租人返還原物，不能在事實(shí)上不可能而且對于承租人而言也是不公平的。所以，只要承租人返還的租賃物符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)即可。

　　租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應當“及時(shí)”向出租人返還租賃物。租賃合同期間屆滿(mǎn)，租賃雙方的權利義務(wù)關(guān)系即告結束，承租人沒(méi)有權利再繼續占有使用租賃物，故應及時(shí)返還租賃物。承租人不及時(shí)返還租賃物，應當承擔違約責任。出租人既可以基于租賃關(guān)系要求承租人返還，也可以基于所有權要求承租人返還，因為租賃關(guān)系終止后，承租人已沒(méi)有占有租賃物的合法依據。承租人不僅應當支付逾期返還租賃物的租金，償還違約金或賠償損失，還應承擔租賃物逾期返還期間意外滅失的風(fēng)險。

　　另外需要注意的幾個(gè)問(wèn)題是：

　　(1)出租人返還租賃物的義務(wù)為基于租賃合同所生的義務(wù)，因而即使是出租人在租賃關(guān)系終止后，將租賃物的所有權讓與他人，也可以請求返還。

　　(2)返還的期限，定期租賃應當自租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)返還租賃物，不定期租賃，應當自通知終止租賃關(guān)系時(shí)進(jìn)行返還。

　　(3)承租人在租賃期間未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改建、改裝或者增加附著(zhù)物的，在返還租賃物時(shí)，應當予以拆除，恢復租賃物的原狀。在出租人同意的情況下，也可以不拆除，就因此而使租賃物價(jià)值增加的部分，可主張返還。承租人的改建、改裝或者增加附著(zhù)物行為經(jīng)出租人同意的，可不恢復租賃物的原狀，轉而請求有益費用的返還。

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