【精品】租房合同范文集錦八篇
隨著(zhù)法律觀(guān)念的深入人心，合同的地位越來(lái)越不容忽視，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊�，下面是小編為大家整理的租房合同8篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。
租房合同 篇1
甲方（出租方）身份證號碼：
乙方（承租方）身份證號碼：
現經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達成如下租房協(xié)議：
一、甲方愿將其位于xxxx小區6號樓二單元6xx4樓的房屋租給乙方。租期年，即從2xxxx年月日至2xx年月日。年租金元。房租于簽訂協(xié)議時(shí)付清。房租逾期未付，甲方即刻收回房屋，已收租金不退。
二、租賃期間的'其他約定事項：
1、房屋的設施、設備，乙方應注意愛(ài)護，不得破壞房屋裝修、結構及設施、設備，損壞應按價(jià)賠償。
2、乙方應做好防火、防水、防盜工作，如發(fā)生事故乙方應負全部責任。
3、水、電、電話(huà)、有線(xiàn)電視、取暖等使用費及物業(yè)、衛生等費用由乙方支付。
4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉租、改變使用性質(zhì)（如做集體宿舍等）或供非法用途。乙方如有違約，甲方即刻收回房屋，所收租金不退。
5、在租賃期內，乙方如有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前通知甲方，房租按實(shí)際使用月數計算，并賠償甲方違約金1xxxxxx元。
6、租賃期內，如遇不可抗拒因素導致無(wú)法繼續履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。
7、簽定協(xié)議時(shí)收取元抵押金，房租到期時(shí)室內設施若無(wú)損壞，押金返還乙方。
8、承租方不得利用租房從事非法活動(dòng)，如有違反責任自負。
三、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
四、本協(xié)議一式兩份，甲乙兩方各執一份，經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。
甲方（簽章）：乙方：（簽章）：
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
簽約日期：20xx年月日
租房合同 篇2
甲方(出租方)： 身份證號碼：
乙方(承租方)： 身份證號碼：
甲方將位于_______路____號___間門(mén)面( 平米)租給乙方經(jīng)營(yíng)，為規范甲乙雙方的行為，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下門(mén)面出租協(xié)議：
一、乙方承租甲方門(mén)面前，必須取得由工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執照并符合經(jīng)工商部門(mén)審驗的經(jīng)營(yíng)項目。乙方在本門(mén)面房?jì)鹊慕?jīng)營(yíng)項目為： ，本協(xié)議簽訂之后，不得進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)項目。
二、乙方在簽訂本合同之前，應向甲方交納_______元的門(mén)面押金，該押金不得用來(lái)抵減門(mén)面租金，乙方如能在合同期內全面履行本合同，到期后甲方全額將押金退還乙方(不計息)。
三、合同簽定后，乙方在承租期內不得私自將門(mén)面轉讓他方經(jīng)營(yíng)，如因特殊情況需要轉讓門(mén)面，必須經(jīng)甲方同意。如私自轉讓?zhuān)瑒t對乙方處以1000元的罰款。(在押金中扣除)
四、門(mén)面租金為每月_______元，一次性付清一年房租。乙方必須先交錢(qián)后租房。
五、乙方必須遵守國家的法規、法令和政策，搞好綜合治理，服從各管理部門(mén)的管理，在經(jīng)營(yíng)范圍內合法經(jīng)營(yíng)，如違法亂紀，不服從管理，所造成的后果一概由乙方自負，后果特別嚴重的甲方有權終止合同，沒(méi)收押金。
六、乙方在承租期內，產(chǎn)生的所有費用一律自理。
七、乙方在承租期限內要妥善保管好甲方的`各種設施，如有損壞照價(jià)賠償(在押金中扣除)，不允許對門(mén)面的整體結構進(jìn)行改造(如打墻、開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗等)。乙方需要裝修門(mén)面時(shí)，應征得甲基方同意，不能對房屋整體有變動(dòng)。門(mén)面裝修必須保證質(zhì)量，日后由于整修造成的任何責任事故由乙方負全責。
八、乙方在承租期內要搞好防火、防盜、“門(mén)前三包”等各項工作。發(fā)生責任事故造成自身和他方損失的概由乙方負責，后果特別嚴重的將移交司法部門(mén)處理。
九、本協(xié)議有效期為_(kāi)___年，即從______年____月____日至______年____月____日止，甲方原則上保證乙方的經(jīng)營(yíng)期限，如若在此期間國家宏觀(guān)政策上有重大變化、當地政府對城區重新規劃、甲方在經(jīng)營(yíng)上有重大舉措需提前收回門(mén)面時(shí)，甲方須提前一個(gè)月通知乙方，乙方必須無(wú)條件服從。合同終止后不得向甲方提出補償要求。
十、本合同一式兩份，自簽字之日起生效，若有未盡事宜，雙方協(xié)商解決。協(xié)商或調解解決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：___法定代表人(簽字)：____
_______年____月____日_______年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
租房合同 篇3
出租方：朱新連
承租方：肖新超 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方愿意將位于大理石廠(chǎng)的商品房租賃給乙方使用，現就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：
一、租賃時(shí)間：從20xx年10月27日起至20xx年10月26日止。
二、房屋租金及支付標準：每月租金為柒佰元整，每季度為貳仟壹佰元整，按季度提前一個(gè)月交付下季房租。甲方收取乙方房屋押金叁仟元整。
三、合同租賃期內，乙方不得擅自將該房屋轉給他三方，若有特殊情況，須經(jīng)甲方書(shū)面同意方可轉租。
四、現甲方房?jì)仍O施設備有：熱水器1個(gè)，液化氣灶1套、冰箱1臺、全自動(dòng)洗衣機1臺，空調1臺，木凳7條，桌子4個(gè)，床3張，立體鏡1塊，電視機（平板）1臺，衣柜1個(gè)、衣架1個(gè)、鞋柜1個(gè)，共12個(gè)項目。乙方應愛(ài)惜使用，如有損壞，照價(jià)賠償。
五、租賃期內所產(chǎn)生的水、電及下水道疏通等費用概由乙方承擔。
六、乙方如中途退租，押金不予退還。
七、如甲方房屋遇國家征收等特殊情況須收回，應提前1個(gè)月通知乙方。
八、乙方租賃期滿(mǎn)，確保房屋構造完好、設施設備無(wú)損壞、水電等費用全部交清時(shí)，甲方將該筆房屋押金退還乙方。
九、本協(xié)議一式二份，雙方各執一份，簽字生效。
甲方簽字：
聯(lián)系電話(huà)： 乙方簽字：聯(lián)系電話(huà)：
年 月 日
租房合同 篇4
出租方(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號：
電話(huà)：
承租方(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號：
電話(huà)：
為了個(gè)人的房屋使用率，現甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立租賃合同，條款如下：
一、甲方將擁有產(chǎn)權或處置權的北京市 房屋(建筑面積 平方米)，出租給乙方居住使用。
二、租期從 年 月 日起至 年 月 日止。
三、該房屋每月租金為人民幣 元整，乙方按 向甲方繳納租金，甲方須開(kāi)具收據或發(fā)票給乙方。
四、甲方應保證在 年 月 日之前向乙方交付房屋，否則須承擔相當于一個(gè)月房租的違約金。房屋交付時(shí)，乙方應向甲方交納x元整的'室內財物押金，上述押金甲方應于合同解除時(shí)退還乙方。
五、租賃期間房屋的管理費、供暖費等由甲方負責交納。
六、甲方應承擔房屋工程質(zhì)量及附屬設施維修的責任，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有非人為損壞或故障時(shí)，須通知甲方，甲方應在接到乙方通知后3日內進(jìn)行維修，逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
七、租賃期滿(mǎn)或解除合同時(shí)，乙方需結清費用后退還房屋給甲方。
八、租賃期間，乙方有權將房屋轉租給第三方。
九、如遇地震、火災等不可抗力，本合同自動(dòng)終止。
十、如遇該房屋拆遷，甲方可以解除合同，但須提前一個(gè)月通知乙方。
十一、如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，應向乙方支付相當于一個(gè)月房租的違約金，且乙方有權解除合同;租賃期間，如遇有特殊情況，乙方有權解除合同，但必須提前一個(gè)月通知甲方。
十二、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，雙方應通過(guò)協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成可起訴至人民法院處理。
十三、其他約定事項：
1、甲方保證在交付該租賃房屋時(shí)備全相關(guān)家具、家電，包括：雙人床一張、冰箱、電熱水器、燃氣灶等，且保證都能正常使用。
2、
十四、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后即時(shí)生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規定，均具同等法律效力。
出租人： 承租人：
合同于 年 月 日簽于
租房合同 篇5
甲方：
乙方：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達成以下協(xié)議：
第一條：租賃地址及面積
甲方將座落在寧波杭州灣世紀城 園棟 號房屋，建筑面積平方米租給乙方作為 使用。
第二條：租賃期限
租用期自年月 日至年 月日止，期滿(mǎn)后經(jīng)雙方協(xié)商同意后方可續租。
第三條：租賃價(jià)格及相關(guān)費用
1.租用期為月租金為（人民幣），付款方式付，每季度月租提前十日按時(shí)繳納。押金 元。租賃期滿(mǎn)后退還。
2.該房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生水、電、氣、網(wǎng)絡(luò )、有限電視費用由乙方直接向所屬物業(yè)公司或相關(guān)部門(mén)繳納。
第四條：甲乙雙方的權利與義務(wù)
1.乙方租用期間沒(méi)經(jīng)甲方同意不得私自改造房屋內結構及原有設施。
2.租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應由甲方負擔。如遇不可抗拒的政府行為，甲方因某種原因辭退乙方，甲方應將月租金剩余部分退還乙方；如乙方因何原因不想租用時(shí)剩余的月租金應為甲方所有，不予退還。
1. 在租賃期內，甲方應保證出租房屋的`使用安全。該房屋及所屬設施的維修責
任由甲方負責（乙方使用不當除外）。
2. 協(xié)議簽訂后甲方將房屋內所有水、電費用結清移交給乙方，乙方在租用期間再發(fā)生的各項費用均由乙方自己承擔。
3. 合同期滿(mǎn)后，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。
4. 本協(xié)議未盡事宜，應在不損害雙方利益的基礎上協(xié)商解決。
本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方簽字后生效，甲、乙雙方各執一份，具有
同等的法律效力。
移交物品: 門(mén)禁卡：張 門(mén)戶(hù)鑰匙：把 煤氣證： 本
移交水、電、氣表數：水表： 度 電表： 度 氣表： 度 具備家電家具清單：
甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：
身份證號：身份證號：
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
年月日年 月日
租房合同 篇6
甲方（出租方）：______身份證號：____________地址：____________________
乙方（承租方）：______身份證號：____________地址：____________________
經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上，友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：
一、租房地點(diǎn)：甲方同意把__________________________________室的房屋租給乙方，并保證該房的合法出租性。
二、房屋用途：乙方所租房屋僅為_(kāi)______使用；不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)，否則后果自負。
三、租期：自201 年 月 日起至201 年 月 日止。
四、租金：每月 元人民幣，物業(yè)管理費 元人民幣。
五、付款方式：1、乙方每__個(gè)月支付一次，第一次租金及保證金在簽定本合同時(shí)支付，以后租金按規定的付款期限2、甲方在收到第一次租金當日將乙方能正常居住的卡、證、鑰匙等交給乙方。 基本費用：乙方承擔下列在租賃時(shí)所發(fā)生費用：水費□電費□煤氣費□有線(xiàn)電視月租費□
六、甲方義務(wù)：1、甲方必須保證該房屋的結構和設施均能正常使用；2、室內外正常維修由甲方負責；3、甲方在租賃期內不得單方面提高租金，否則算作違約處理。
七、乙方義務(wù)：1、按照本合同規定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其它費用；2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得私自把該房的`部分或全部轉租他人；3、本合同終止時(shí)，需對甲方提供的設施進(jìn)行清點(diǎn)、檢查移交，如有損壞、短缺應照值或酌情賠償；4、乙方如因使用不當損壞房屋及設施的，應負責修復原狀或予以經(jīng)濟賠償。若水、電、煤氣等使用不當或人為造成的人身傷亡和意外事故，與房東無(wú)關(guān)，后果自負
八、違約處理：1、如乙方違反本合同第七條，甲方有權終止合同，收回房屋，沒(méi)收剩余房款，如不足低過(guò)甲方損失，乙方應予以賠償；2、如甲方違反本合同第六條，應按照一個(gè)月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金；
九、補充條款：（明細清單）水表讀數_____度，煤氣表讀數_____度，電表總讀數_____度，峰_____度，谷_____度。防盜門(mén)鑰匙_____把，
十、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，經(jīng)雙方協(xié)商作了補充規定，補充規定與本合同具有同等法律效力。
十一、如因洪水、地震、火災、拆遷和法律法規政府政策變化等不可抗力原因，導致本協(xié)議不能全面履行，甲、乙互不承擔違約責任。租金按實(shí)際租賃時(shí)間計算，多退少補。
十二、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，每份均具有同等法律效力。
甲方簽名： 乙方簽名：
電 話(huà)： 電 話(huà)：
簽約時(shí)間： 年 月 日
租房合同 篇7
甲方：_________________________
乙方：_________________________
第一條 本合同所指標的為_(kāi)_____市______區______小區______號樓______單元______戶(hù)，其中____________為出租給乙方房間。
第二條 甲方是房東，乙方向甲方支付房租，享有房間客臥的完全獨立使用權，以及公共區域的共同使用權。乙方如果要增加合租人數，必須取得甲方書(shū)面同意。
第三條 該房屋租賃期共_____個(gè)月。
租金為每月__________(2人)，押金______元(押金會(huì )在合租關(guān)系正常中止時(shí)退還)
支付形式為：每三個(gè)月交付，水電燃氣費隨同。
第四條 共同使用區域為客廳、廚房、衛生間、陽(yáng)臺及這些區域里面的相關(guān)設施。
第五條 合租期間，水、電、天然氣由甲、乙兩方平攤;甲方承擔暖氣費和物業(yè)費。
第六條 合租期間，本著(zhù)和平、友好相處的原則，雙方應共同維護居住環(huán)境的衛生、安全。不得隨意的干擾對方的私人空間。對方的合理建議，應積極采納。
第七條 朋友來(lái)訪(fǎng)，應盡量保持安靜，以不干擾對方學(xué)習、生活為宜。
第八條 各自做飯，還是搭伙，根據雙方的飲食習慣，協(xié)商解決。因生活需要，添置設施發(fā)生的費用，依具體情況而定。
第九條 在租住期間，雙方應本著(zhù)“節約、愛(ài)惜”的原則，不得浪費水、電、煤氣等。應共同維護設施的安全。
第十條 乙方需退房的話(huà)，因提前一個(gè)月告知甲方。租住不滿(mǎn)一月，租金按一個(gè)月收取。
第十一條 乙方具有續租的優(yōu)先權。
第十二條 甲方如解除合約需提前一個(gè)月，知會(huì )乙方。
第十三條 本合同自訂立之日起，即告生效。
第十四條 本合同一式兩份，由甲方、乙方各執一份。
備注：_________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
甲方簽字：_________________ 乙方簽字：_________________
身份證號：_________________ 身份證號：_________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________ 聯(lián)系電話(huà)：_________________
簽署日期：___ 年___ 月____日 簽署日期：___ 年___ 月___日
租房合同書(shū)范本三
出租方：
承租方：
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關(guān)規定，為明確出租方與承租方的權利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 房屋坐落、間數、面積、房屋質(zhì)量
第二條 租賃期限
租賃期共 年零 月，出租方從 年 月 日起將出租房屋交付承租方使用，至 年 月 日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：
1、承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;
3、承租人拖欠租金累計達 個(gè)月的。
租賃合同如因期滿(mǎn)而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應當酌情延長(cháng)租賃期限。
如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。
合同期滿(mǎn)后，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權。
第三條 租金和租金的交納期限
租金的標準和交納期限，按國家 的規定執行(如國家沒(méi)有統一規定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高)
第四條 租賃期間房屋修繕
修繕?lè )课菔浅鲎馊说牧x務(wù)。出租人對房屋及其設備應每隔 月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人維修房屋時(shí)，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條 出租方與承租方的變更
1、如果出租方將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時(shí)，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續有效。
2、出租人出賣(mài)房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。
3、承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應事先征得出租人同意;出租人應當支持承租人的合理要求。
第六條 違約責任
1、出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的.房屋的，負責賠償 元。
2、出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金 元。
3、出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金 元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
4、承租方逾期交付租金的，除仍應及時(shí)如數補交外，應支付違約金 元。
5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金 元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
第七條 免責條件
房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
第八條 爭議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會(huì )申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條 其他約定事項
第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
本合同正本壹式貳份，出租方、承租方各執壹份;合同副本 份，送 單位備案。
出租方(蓋章) 承租方(蓋章)
地址：
法定代表人(簽名) 法定代表人(簽名)
委托代理人(簽名) 委托代理人(簽名)
開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：
經(jīng)辦人帳號： 帳號：
電話(huà)： 電話(huà)：
電掛： 電掛：
郵政編碼： 郵政編碼：
鑒(公)證意見(jiàn)
鑒(公)證機關(guān)(章)
簽約地點(diǎn)：
有效期限 至 年 月 日
簽約時(shí)間： 年 月 日
租房合同 篇8
【案例1】：
出租人將房屋出租給承租人，租賃合同約定房屋交付給承租人之前承租人需支付5萬(wàn)元履約保證金，履約保證金條款約定“承租人因自身原因未經(jīng)出租人同意擅自解除合同的，承租人的保證金及利息不予返還”，后出租人因第三人的原因未能交付房屋，承租人要求出租人雙倍返還履約保證金，承租人主張是否具有法律依據?
分析：本案中履約保證金條款未明確約定履約保證金具備定金性質(zhì)，合同本身也沒(méi)有約定在甲方違約時(shí)要雙倍返還履約保證金。因此，承租人只能根據違約責任條款請求出租人承擔違約責任，如違約條款沒(méi)有約定或約定不明，則承租人需要舉證證明因出租人未履行交付房屋義務(wù)造成的承租人損失。
【案例2】：
出租人將房屋出租給承租人，租賃合同約定“當承租人未按合同規定繳納水電費、物業(yè)費，未經(jīng)出租人同意進(jìn)行轉租，以及承租人出現毀壞租賃房屋、破壞房屋結構等情形時(shí)，出租人有權沒(méi)收承租人繳納的履約保證金”。后承租人因經(jīng)營(yíng)不善連續三個(gè)月未能繳納房屋租金，問(wèn)出租人能否直接沒(méi)收履約保證金?
【分析】：根據合同約定，出租人可以沒(méi)收承租人履約保證金的情形中并未包括承租人拖欠房屋租金的情形，如承租人拖欠的租金少于履約保證金額度，出租人在缺乏合同約定的情形下直接沒(méi)收承租人履約保證金不符合擔保法規定，因此建議履約保證金條款中明確擔保的范圍(租金、水電費、租賃物修繕維護費用、物業(yè)管理費以及因可能侵害第三人利益而存在的賠償保證金等)并明確履約保證金的抵扣方式(如抵扣金額為承租方欠付的.相應款項)，同時(shí)還應明確抵扣的程序和通知方式。
【案例3】：
履約保證金條款的設計：承租人應在本合同簽定后_____工作日內向出租人支付履約保證金______萬(wàn)元人民幣。支付履約保證金前______工作日出租人應提供合法收據，否則承租人有權順延履約保證金支付時(shí)間。除本合同另有約定外，履約保證金在本合同終止(提前終止、解除或屆滿(mǎn))時(shí)，承租人可用履約保證金抵付臨近合同終止日相應月份的租金，直至數額為零。履約保證金抵付租金時(shí)，出租人應提供合法房屋租賃發(fā)票。當承租人同時(shí)拖欠物業(yè)費、水電費、房租費以及遲延支付租金的違約金時(shí)，承租人同意出租人用履約保證金進(jìn)行抵扣，但應首先抵扣拖欠的房租費用。
租房合同中關(guān)于履約保證金條款的適用問(wèn)題：
1、履約保證金(常見(jiàn)的稱(chēng)呼如押金、訂金、留置金、保證金等)是擔保承租人按租賃合同履約的單方擔保。如果在租賃合同中有諸如“乙方因自身原因未經(jīng)甲方同意擅自解除合同的，乙方的保證金及利息不予返還”等特別約定，此處約定的保證金實(shí)際上是一種履約保證金。
2、履約保證金屬于金錢(qián)質(zhì)押，在簽訂合同或履約保證金條款時(shí)成立，當正式交付給出租人時(shí)生效。一般情形下履約保證金以補償功能為主，懲罰功能為輔，即履約保證金主要用來(lái)補償違約后約定的違約金額度不足的問(wèn)題，但也有法院判決承認履約保證金的懲罰功能。
3、房屋租賃合同中履約保證金條款未明確約定履約保證金具備定金功能的，不能發(fā)揮定金的效力。定金是合同雙方的擔保，當約定一方交付給另一方一定數額的金錢(qián)后，另一方不履行合同義務(wù)需雙倍返還，交付金錢(qián)的一方不履行義務(wù)的無(wú)權要回，此種規定體現的就是定金的效力。
4、房屋租賃合同中履約保證金擔保范圍沒(méi)有明確約定的費用(如租金)，當發(fā)生承租人拖欠的情形，如出租人無(wú)法證明其損失已經(jīng)達到或超過(guò)履約保證金保證的金額的，出租人不能直接沒(méi)收履約保證金。
5、履約保證金條款可以約定租賃合同履行完畢后，出租人拖延退還履約保證金應承擔相應的違約責任或者直接約定在合同臨近終止時(shí)承租人有權以履約保證金抵付相同數額的租金。
6、承租人可以約定履約保證金的抵扣順序，在同時(shí)拖欠物業(yè)費、水電費、租金和遲延支付租金的違約金時(shí)，如承租人沒(méi)有約定先抵扣欠付的租金，那么存在出租人首先沖抵物業(yè)費、水電費后，由于欠付的租金依然存在，違約金將持續產(chǎn)生;在欠付的租金和違約金達到一定金額時(shí)，很可能達到租賃合同約定的因拖欠租金過(guò)多而導致出租人解約的條件。
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