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裝修合同注意事項
隨著(zhù)人們法律意識的加強,關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢?下面是小編為大家整理的裝修合同注意事項,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。

裝修合同注意事項 1
一:合同中的裝飾材料往往含糊其辭
有些合同里,裝修公司對材料寫(xiě)得含糊其辭,實(shí)際裝修時(shí),可能用假冒偽劣的材料。當業(yè)主追究時(shí),裝修公司便拿出當初的合同,稱(chēng)業(yè)主沒(méi)有指定材料品牌。一旦業(yè)主要求使用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料,裝修公司便會(huì )要求加價(jià)。有的裝修公司還在合同中注明,裝修中如原品牌材料沒(méi)貨時(shí),乙方裝修公司可臨時(shí)更換相同型號的材料。但這個(gè)“同”,是同質(zhì)量的還是同類(lèi)材料的,卻沒(méi)寫(xiě)明。
二:預算測量動(dòng)手腳
在每一筆裝修訂單中,大概有10%到20%利潤是通過(guò)虛報面積拿到的。大多數情況下,丈量裝修面積的工作由裝修工完成,就算業(yè)主拿好紙筆在一邊記錄,但是裝修工測量時(shí)手勢的變動(dòng)是不易察覺(jué)的。本來(lái)25厘米的長(cháng)度很可能變成28厘米。這里多出3厘米那里多出3厘米,這些多出部分的材料費就全進(jìn)了裝飾公司的口袋。
三:采取拆分報價(jià)忽悠業(yè)主
為了賺錢(qián),裝修公司總會(huì )絞盡腦汁,采取拆分報價(jià)的方式。本來(lái)很簡(jiǎn)單的一個(gè)衣櫥,只要報出總價(jià)就可以了,但是精明的裝修公司則不然,需要多少木板,多少油漆,多少人工,隨后加在一起。這樣一來(lái)就比總體報價(jià)高出了許多。比如油漆工,他可以一氣呵成地把家裝中墻面、衣櫥、儲物柜等所有的油漆刷下來(lái),但若拆開(kāi)算,衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍,墻面要連刷三四遍。
四、虛報建材損耗
談到裝飾公司給業(yè)主報的損耗,裝修的損耗遠沒(méi)有裝飾公司說(shuō)的那么高。各類(lèi)工藝正常的損耗:800mm×800mm地磚損耗在百分之六,300mm×450mm墻磚損耗在百分之五乳膠漆的損耗在百分之三地板的損耗在百分之五。
裝修合同是裝修業(yè)主也裝修公司洽談之后對裝修業(yè)務(wù)的下定,是作為日后裝修業(yè)主驗收維權的憑證。因此有什么要求或者協(xié)商的相關(guān)事項都需要在裝修合同中寫(xiě)得清清楚楚,白紙黑字真憑實(shí)據才是對業(yè)主利益最好的保護。簽訂裝修合同前提是簽裝修合同時(shí)心中不能再有疑問(wèn),要把一切的疑問(wèn)都解決在簽合同之前,并把所有的條款都寫(xiě)在合同之上,否者簽合同時(shí)的疑問(wèn)很可能就會(huì )變成裝修后的遺憾。
簽裝修合同時(shí)有很多細節都是不可忽視的,對整個(gè)裝修過(guò)程舉足輕重,必須明明白白寫(xiě)在裝修合同之上。裝酷網(wǎng)現在就給各位業(yè)主逐一說(shuō)說(shuō)這些簽裝修合同時(shí)必須注意的事項。
1、工期約定:一般2居室100平米的房間,簡(jiǎn)單裝修的話(huà),工期在35天左右,裝飾公司為了保險,一般會(huì )把工期約定到45-50天,如果您著(zhù)急入住的話(huà),可以在簽訂時(shí)和設計商榷此條款。
2、付款方式:一般的`裝修合同,約定首付60%,木工驗收合格后交納35%,完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話(huà),在工期過(guò)了一半左右后,您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用,如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話(huà),就很難在錢(qián)上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候,能把首付壓到30%,中期交納30%。中期款:一般合同上約定的中期付款時(shí)間,只是簡(jiǎn)單的標明“工程過(guò)半,木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項目交叉作業(yè),正規的工期過(guò)半應該是:木器制作結束;廚衛墻、地磚、吊頂結束;墻面找平結束;電改造結束。
3、增減項目:裝修過(guò)程中,很容易有增減項目,比如多做個(gè)柜子,多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費用的。那么這些項目的單價(jià)究竟應該是多少呢?如果等到已經(jīng)開(kāi)工后,那這可能就是設計說(shuō)了算了。所以如果有可能,最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價(jià)單,以免在簽訂合同或是增減項目時(shí),裝修公司偷梁換柱,改換價(jià)格。還要注意一點(diǎn),最后結算費用的時(shí)候,你應該支付的增減費用,都應該是在該項目施工前,由您簽字認可的,如果是您沒(méi)有簽字認可的,您一概可以不支付相應的費用。
4、保修條款:裝修的整個(gè)過(guò)程現在主要還是以手工現場(chǎng)制作為主,沒(méi)有實(shí)現全面工廠(chǎng)化,所以難免會(huì )有各種各樣的細碎質(zhì)量問(wèn)題。保修時(shí)間內,裝飾公司應該實(shí)施的責任就尤為重要了。比如出了問(wèn)題,裝修公司是包工包料全全負責保修,還是只包工,不負責材料保修,或是還是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫(xiě)清楚。
5、水電費用:裝修過(guò)程中,現場(chǎng)施工都會(huì )用到水,電,煤氣等。一般到工程結束,水電費加起來(lái)是筆不小的數字,這筆費用應該誰(shuí)來(lái)支付,在合同中也應該標明。
6、按圖施工:嚴格按照您簽字認可的圖紙施工,如果在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合,您可以要求返工。
7、監理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數:一般的裝修公司都將工程分給各個(gè)施工隊來(lái)完成,質(zhì)檢人員和監理是裝飾公司對他們最重要的監督手段,他們到場(chǎng)巡視的時(shí)間間隔,對工程的質(zhì)量尤為重要。監理和質(zhì)檢,每隔2天應該到場(chǎng)一次。設計也應該3-5天到場(chǎng)一次,看看現場(chǎng)施工結果和自己的設計是否相符合。
8、工程完工后不同的項目有不同的保修期,業(yè)主可依具體情況與公司商議,保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金。
9、預算項目變更時(shí),雙方應該重新簽訂協(xié)議。
10、合同要由法定代表人簽訂,如有委托代理人的,需要復印委托書(shū),同時(shí)向裝飾公司索要工商執照的復印件和資質(zhì)證明的復印件,這兩個(gè)復印件都應該加蓋公司章,還要索要項目經(jīng)理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯(lián)系電話(huà)。
11、裝修合同注意事項中售后服務(wù)不能忽視。最突出的問(wèn)題是保修期內出現問(wèn)題,裝修公司故意拖延時(shí)間或以種種借口不給維修。因此,消費者在簽訂合同時(shí)就應在合同中注明保修期限,分期付款方式等內容,以防備裝修公司把風(fēng)險全部留給消費者。
12、上述裝修合同有三種形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住戶(hù)自己包料,在裝修中還應注意以下幾種情況,裝修公司包料的,要向其索要購買(mǎi)的材料明細表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的,選用的材料必須符合國家標準,有質(zhì)量檢驗合格證明、有中文標志的產(chǎn)品名稱(chēng)、規格、型號、生產(chǎn)廠(chǎng)廠(chǎng)名、廠(chǎng)址等,禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。
在訂立家居裝修合同時(shí)需要注意哪些問(wèn)題?買(mǎi)房有購房合同,裝修自然也有裝修合同,只是,裝修合同到底該怎么寫(xiě)呢?下面是yjbys小編為大家搜集整理的裝修簽合同注意事項,歡迎閱讀。
一般而言,訂立家居裝修合同時(shí)要注意以下問(wèn)題:
(1)查驗裝修合同當事人的身份。
裝修合同中的發(fā)包方的裝修房應屬合法居住用房,亦即產(chǎn)權房或租賃房;合同承包方應是經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準登記的,并經(jīng)建設主管部門(mén)審定具有裝飾施工資質(zhì)的企業(yè)法人。另外,裝修合同中應當寫(xiě)明裝修施工地點(diǎn)及面積。
(2)寫(xiě)明居室裝修施工內容及承包方式。
居室裝修的施工內容及要求是家居裝修合同的主要內容之一,若該方面的條款過(guò)于籠統,就往往容易引發(fā)施工糾紛。因此,施工內容應當具體、明確,按照居室裝修部位分別寫(xiě)清裝修內容、使用的材料、具體施工要求及承包方式。
(3)寫(xiě)明工價(jià)、付款方式和工期。
無(wú)論采用何種承包方式,合同中的工價(jià)價(jià)款都應寫(xiě)清楚,不能含糊。合同中的總價(jià)款包括材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運費、其他費用及稅金。稅金由業(yè)主承擔,這是裝修業(yè)特殊要求。工程價(jià)款付款方式及期限應當在合同中約定清楚,以免發(fā)生糾紛。開(kāi)工、竣工日期是合同必不可少的內容之一,往往涉及到違約責任的認定,因而在合同中應當寫(xiě)明,并嚴格遵守。
(4)詳細寫(xiě)明有關(guān)材料供應的約定內容。
材料供應的約定是涉及到家居裝修質(zhì)量和工程款項的重要問(wèn)題。因此,無(wú)論是包工包料還是包工不包料都應在合同附件的材料清單上詳細寫(xiě)明材料的名稱(chēng)、品牌、規格、型號、質(zhì)量等級、單位、數量、單價(jià)。在供料單上其應明確寫(xiě)明材料送達的時(shí)間和地點(diǎn)。
(5)質(zhì)量竣工驗收標準應依法定標準。 合同中的質(zhì)量和竣工驗收標準條款必須符合政府有關(guān)主管部門(mén)相關(guān)規定允許的范圍。需要注意的是,由于家居裝修要滿(mǎn)足多層次的不同需求,同一房型往往有著(zhù)不同檔次的裝修,因而不可能也不應當將不同層次的裝修適用同一標準。
(6)應當明確違約責任、糾紛處理方式。
合同的違約責任與合同雙方的義務(wù)和責任相對立。合同訂立后,雙方應該嚴格履行合同約定的義務(wù),否則要承擔相應的違約責任。對于糾紛的處理方式,可以約定向當地建筑裝飾協(xié)會(huì )請求調解,或者向當地建設主管部門(mén)或者消協(xié)投訴。若協(xié)商調解不成,可以約定申請仲裁,或向法院起訴。
裝修合同注意事項 2
一、家庭裝修簽合同的必要性及表現
1.裝修行為屬于民事法律行為,應受法律約束,在法律規定范圍內各司權利,及履行應盡義務(wù),簽訂裝修合同便于更好規范裝修雙方的民事活動(dòng);
2.簽訂家庭裝修合同,能更有效地明確裝修雙方的權利及義務(wù),促使雙方履行應盡職責,保證裝修順利進(jìn)行;
3.裝修中很容易發(fā)生爭議,若沒(méi)有簽訂家庭裝修合同,無(wú)法體現權利義務(wù)內容,也就無(wú)法及時(shí)妥善解決糾紛,沒(méi)有依據會(huì )使雙方造成不必要的損失;
4.建設部關(guān)于《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定:裝修雙方應當簽訂住宅室內裝飾裝修書(shū)面合同,明確雙方權利義務(wù),具有法律依據。
二、家庭裝修簽訂合同注意事項
1.效力問(wèn)題;據《合同法》第五十二條規定:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì )公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定,視為無(wú)效。無(wú)效合同從訂立時(shí)起就沒(méi)有法律約束力,不受法律保護;
2.合同內容問(wèn)題;合同內容是合同權利義務(wù)的依據,是順利裝修的基本保證。在簽訂家庭裝修合同時(shí),審查合同內容是否符合自己真實(shí)意志,是否具體也是非常重要的一項工作。
三、據《合同法》規定,裝修雙方當事人約定,合同內容包括以下條款
委托人和被委托人的姓名或者單位名稱(chēng),住所地址、聯(lián)系電話(huà)、標的、數量、質(zhì)量、價(jià)款或者報酬、地點(diǎn)、方式、住宅室內裝飾裝修的房屋間數、建筑面積、裝飾裝修的項目、方式、規格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式、裝飾裝修工程的開(kāi)工、竣工時(shí)間,裝飾裝修工程保修的內容、期限、裝飾裝修工程的價(jià)格、計價(jià)和支付方式、合同變更和解除的`條件、違約責任及解決糾紛的途徑、合同的生效時(shí)間,雙方需要明確的其他條款。其中,建議家庭居室裝修工程施工合同范本,是家庭裝修合同的理想文本,是針對家庭裝修的特點(diǎn)材料價(jià)格等有關(guān)條款作明確具體的規定,各裝修企業(yè)和裝修人在簽訂裝修合同時(shí)參照該文本執行。
四、家庭裝修合同糾紛處理方法
簽單裝修合同后,就具有法律約束力。履行合同過(guò)程中,難免有預料不到的特色情況導致合同不能全面履行,從而發(fā)生糾紛。雙方當事人應友好協(xié)商,妥善解決,若協(xié)商不成,可根據合同的仲裁條款協(xié)議向仲裁委員會(huì )申請仲裁;若裝修合同中沒(méi)有仲裁條款,也沒(méi)有達成仲裁協(xié)議,可依法向有管轄權的人民法院起訴;受理機構會(huì )對合同進(jìn)行審查,依法處理。
以上就是裝修小編為大家分享簽訂裝修合同,一定不能忽視的四點(diǎn)家庭裝修合同注意事項,希望對你有所幫助!
裝修合同注意事項 3
一:思考是不是已經(jīng)到達簽合同的階段
由于各方面的原因,很多消費者在家庭裝修的談判過(guò)程中簽合同之前往往比較仔細,節奏也比較慢;但是一旦這個(gè)過(guò)程接近面臨簽合同時(shí),消費者就開(kāi)始急躁,希望盡快和裝飾公司簽合同,盡快進(jìn)入施工階段。這樣的消費者一般都有這樣的想法:用了這么多時(shí)間和精力,就是這個(gè)吧!這樣多少給人有點(diǎn)撞大運的感覺(jué)。在此建議您,前期多用些時(shí)間,后期的煩惱才會(huì )少一些。所以這時(shí)一定要考慮清楚您與裝飾公司之間有關(guān)價(jià)格、材料、施工方案等等,是不是還有沒(méi)搞清楚的地方?心里是不是還有一些疑慮,但是又說(shuō)不大清楚的地方?建議您先回家去,把裝修的事情放在一旁,兩天以后再和裝飾公司的設計師探討,到那時(shí),大腦思路也許就會(huì )變得十分清晰。
提示:沒(méi)有進(jìn)入簽訂裝修合同的階段千萬(wàn)別著(zhù)急,否則后面的麻煩比前面還會(huì )多!因為隱患都是自己留下的,到時(shí)候誰(shuí)也解釋不清楚。受損失吃虧,哪樣也少不了!
二:檢查裝飾公司的手續是否齊全
一個(gè)合法經(jīng)營(yíng)的裝飾公司,營(yíng)業(yè)執照是必要的,F在很多公司都開(kāi)設了分支機構,對這樣的公司您還應該檢查對方是否有法人委托書(shū)。至于人常說(shuō)的資質(zhì)證明,只要您的工程不是大得驚人,沒(méi)有必要要求過(guò)高的資質(zhì)等級:一般家庭裝修、裝飾公司有四級資質(zhì)足矣。
提示:千萬(wàn)不要和只有一張營(yíng)業(yè)執照復印件的人談家裝工程,因為誰(shuí)也不知道那是哪里來(lái)的。
三:檢查裝飾公司的設計方案資料是否齊全
可以開(kāi)始進(jìn)入簽訂裝修合同的階段了,首先,應該檢查裝飾公司提供的各種資料,無(wú)論這些資料是免費的還是收費的,應該盡可能齊全。那么,應該包括哪些資料呢?
第一、一個(gè)完整的家庭裝修設計方案,首先設計圖紙應該齊全,它應該包括房間的平面圖,必要的立面圖,必要的天花圖、水電圖,以及現場(chǎng)制作的家具圖,等等;可能有人會(huì )問(wèn),“必要”是什么意思?這里所說(shuō)的“必要”就是,有設計的部位就需要設計師給消費者提供設計圖紙,而沒(méi)設計的部位就不需要圖紙了;此外需要審查設計所牽涉到的因素是否齊全,包括圖紙的尺寸、比例,選用的材料以及簡(jiǎn)單的工藝做法;如果有缺項應該要求設計師補齊。
第二、查工程預算是否已經(jīng)按照雙方約定的做好,把缺項漏項在合同簽訂之前做好。
第三、檢查甲乙雙方的材料提供一覽表,對于表中的材料、種類(lèi)、數量、參考價(jià)格、送達時(shí)間、驗收人應該十分明確。
第四、為保證家庭裝修的工程質(zhì)量,合同當中施工工藝的說(shuō)明應該占有重要位置,而不應該像目前一些消費者與裝飾公司簽訂合同時(shí)那樣,對材料重視,對工藝忽視。
提示:如果簽訂家庭裝修合同時(shí),需要的資料不齊全,需要開(kāi)工以后再補齊,也許從這時(shí)起,您就給自己下套了。
四:預習裝飾公司提供的合同范本
如果消費者不了解這份合同的內容,反而可能給自己留下隱患。所以,建議您在簽合同之前,先把合同拿回家看一天,心里有了“譜”再回來(lái)與裝飾公司簽合同。
五:與裝飾公司共同填寫(xiě)裝飾工程合同
曾經(jīng)有一個(gè)裝修過(guò)房子并且有被騙感覺(jué)的消費者說(shuō)過(guò),他在與裝飾公司簽合同的時(shí)候,被對方用某個(gè)理由支了出去。等他回來(lái)的時(shí)候,合同內容已經(jīng)填好,就等他簽字,等發(fā)現問(wèn)題,一切都晚了。所以,這項注意特意把沒(méi)有實(shí)際內容的“共同填寫(xiě)”拿出來(lái),算是給還沒(méi)有簽裝修合同的消費者一個(gè)小小提示。
六:合同中的幾個(gè)關(guān)鍵項
對家裝合同,有下面幾個(gè)條款在填寫(xiě)時(shí)需要特別注意:
第一、合同甲乙雙方合同當事人的聯(lián)系方式,一定要填寫(xiě)清楚。有的家裝合同,在委托代理人、工程設計人以及施工隊負責人的聯(lián)系方式上都僅填寫(xiě)公司的電話(huà),這是不夠的,一旦工程發(fā)生問(wèn)題時(shí),找對方公司能夠管事兒的人就成為大問(wèn)題。
第二、合同第九條———質(zhì)量標準”,大家都認為工程質(zhì)量越高越理想,但是俗話(huà)說(shuō)“一分錢(qián)一分貨”,所以如果希望過(guò)低的報價(jià)選用過(guò)高的質(zhì)量標準是不現實(shí)的,因此,“家庭裝飾工程質(zhì)量驗收標準”就足以滿(mǎn)足我們大多數消費者的要求了。
第三、關(guān)于分階段驗收的問(wèn)題,由于家庭裝修的特殊性,我們隨著(zhù)工程的進(jìn)行對工程進(jìn)行驗收是十分必要的。大多數家裝合同把驗收階段分為———隱蔽工程驗收、飾面工程驗收、工程竣工驗收。階段劃分是正確的,各階段具體到工程上應該有一個(gè)明確的解釋?zhuān)⑶倚枰幸粋(gè)時(shí)間表。
第四、關(guān)于家庭裝修付款方式中與支付二期工程款有關(guān)的一個(gè)概念“工程進(jìn)度過(guò)半”。這個(gè)概念解釋起來(lái)五花八門(mén),有的說(shuō)指工期過(guò)半,有的解釋為“木工收口”,等等,從行業(yè)角度也難以解釋?zhuān)院贤p方填寫(xiě)內容應是一個(gè)雙方都接受的概念。
第五、關(guān)于違約責任。家庭裝修過(guò)程中甲方的違約一般是指延誤工程款的.支付,乙方的違約責任是指工程因乙方責任造成的延期。根據筆者的經(jīng)驗,這個(gè)違約責任的賠償金額比例不宜過(guò)高,一般不超過(guò)3‰,如果過(guò)高,出現問(wèn)題,也不一定能夠解決。
第六、由于每個(gè)家庭的裝修千差萬(wàn)別,消費者希望僅憑上述內容就可以進(jìn)入保險箱是不現實(shí)的。所以,本合同還有一項條款“其他約定條款”,就是說(shuō),如果合同雙方還有某些合同條款需要加在合同里,也可以有補充條款。
第七、關(guān)于本合同的一系列表格,所反映的正是目前家庭裝修當中存在的隱患,所以填寫(xiě)時(shí)應該把項目、數量、位置等搞清楚,如果合同當中不能充分地把應該說(shuō)明的內容反映出來(lái),可以用補充的表格進(jìn)行詳細說(shuō)明。
第八、需要強調一點(diǎn),家庭裝修時(shí)甲乙雙方都有可能采購材料,但是什么時(shí)候采購運輸到工地需要根據工程進(jìn)度安排,采購的材料是否能夠得到另一方的認可需要有一個(gè)驗收手續以及另一方安排好的驗收人員,所以,合同中還應該明確材料供應時(shí)間以及驗收人。
七:裝飾公司簽合同的人員是否被授權
消費者常去的家裝市場(chǎng)里的裝飾公司有兩種情況,一種是比較大型的裝飾公司在這個(gè)市場(chǎng)里設立的分支機構,另一種就是一些把總部設在家裝市場(chǎng)里的小型公司。消費者如果與前一種公司簽訂家裝工程協(xié)議,就必須檢查與自己簽訂合同的人是否得到裝飾公司法人的授權;第二類(lèi)公司,如果是法人親自簽合同,基本不會(huì )發(fā)生法律方面的問(wèn)題,如果是委托其他人簽協(xié)議還應該檢查該人是否得到法人授權。
八:家裝市場(chǎng)是否對合同進(jìn)行認證
現在,消費者在家裝市場(chǎng)里與裝飾公司簽訂家裝合同有一個(gè)保障:就是市場(chǎng)的管理部門(mén)會(huì )對工程進(jìn)行過(guò)程監督,但是有一個(gè)前提,家裝合同必須經(jīng)過(guò)市場(chǎng)相關(guān)部門(mén)的認證。為什么要進(jìn)行合同認證?
原因有三:
第一、市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人員對合同內容進(jìn)行審查,審查合同是否有不利于合同任何一方的內容;
第二、市場(chǎng)管理部門(mén)要對合同建檔,進(jìn)行合同管理;
第三、對合同的執行情況進(jìn)行監督;
第四、出現問(wèn)題,市場(chǎng)管理部門(mén)出面協(xié)調解決。
而一些公司為逃避市場(chǎng)的監督檢查,就會(huì )使用某些手段引誘消費者不在市場(chǎng)進(jìn)行合同認證;消費者信以為真,也就同意場(chǎng)外簽訂家裝合同?墒且坏┏霈F問(wèn)題,市場(chǎng)就很難出面協(xié)調解決。
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