物業(yè)服務(wù)管理委托合同
委托合同是日常生活中常見(jiàn)的一種合同類(lèi)型。下文是物業(yè)服務(wù)管理委托合同范本，僅供參考。
物業(yè)服務(wù)管理委托合同(一)
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委托方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
主 任： 副主任：
地 址：
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方);
物業(yè)類(lèi)型：三級企業(yè) 法定代表人：
企業(yè)地址：聯(lián)系電話(huà)：
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本狀況
小區座落位置：阜新市太平區紅樹(shù)街道玉龍社區藍橋小區2、3、4、5號樓。 建筑面積：25023平方米;計348戶(hù)
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用 人，物業(yè)使用人根據《業(yè)主規約》履行本合同中相應義務(wù)，承擔相應責任，不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保管責任。
第二章委托管理服務(wù)事項
第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理，包括：樓 蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳 (注：有公共設施維修資金的，使用公共設施維修資金，沒(méi)有公共設施維修資 金的，費用由業(yè)主承擔。)
第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共 用的上下水管道、落水管、建筑物防雷設施。上水管路是指住戶(hù)計量表前至小管線(xiàn)，維修全部由自來(lái)水公司負責;下水管路是指設計配置的下水柱立杠至戶(hù)外下水井間到化糞池及到城市配套的下水主管路的維護管理。供電線(xiàn)路是指住戶(hù)配電箱內空氣開(kāi)關(guān)(含空氣開(kāi)關(guān))至用戶(hù)電表間的維護管理。
第六條共用綠地、花壇花木、建筑小品，包括文化體育娛樂(lè )場(chǎng)地
設施、健身器材等的養護與管理。包括道路、室外硬覆蓋休整平坦、整潔美觀(guān)。
第七條 針對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主規約》的行為，根據情節輕重采取批評、規勸、警告、制止、公告、上報相關(guān)管理部門(mén)等措施。
第八條主要委托事項
1、每個(gè)月巡查一次小區單元門(mén)、樓道燈、樓梯以及共用部分的門(mén)窗、玻璃等，定期維修養護。
2、樓梯道每周至少清掃一次 ，樓院每天清掃干凈。
3、樓公共雨、污水管道每年疏通一次，污水井每半年請掏一次，并視堵漏情況及時(shí)清掏疏通，化糞池發(fā)現異常及時(shí)疏通清理。
4、在2012年5月底之前，在本小區內建20至30平米的物業(yè)和業(yè)主委員會(huì )辦公、接待用的彩鋼房一間，每年保證業(yè)主委員會(huì )必要的辦公經(jīng)費。
5、維護公共停車(chē)秩序，規劃停車(chē)位置、行車(chē)路線(xiàn)并劃好停車(chē)位置線(xiàn)、行車(chē)線(xiàn)。
6、每年定期清理樓院內、樓梯間等雜物，保持小區環(huán)境清潔衛生。
7、保管(一)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;(二)設備設施的安裝、使用和維護保養技術(shù)資料;(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件; (四)物業(yè)管理所必需的其他資料。
第三章 委托管理期限
第九條 委托管理期限為1年。自 2011 年 12 月 1日至2012
年 11月 30日止。
第四章 雙方權利義務(wù)
第十條 甲方權利義務(wù)
1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益，協(xié)調業(yè)主、使用人、與乙方之間的關(guān)系;
2、監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守《業(yè)主規約》及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的管理制度;
3、檢查監督乙方物業(yè)管理執行情況;
4、明確由乙方保管、管理資料的完整情況：
5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育管理工作;
6、決定籌集物業(yè)維修專(zhuān)項資金的辦法，協(xié)助乙方督促業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費和物業(yè)維修專(zhuān)項資金。
7、審批物業(yè)維修專(zhuān)項資金的使用預算;監督物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的書(shū)面報告;
第十一條 乙方權利義務(wù)
1、根據本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，并按阜新市四級普通住宅小區物業(yè)服務(wù)等級標準管理小區。
2、將物業(yè)管理服務(wù)項目、收費標準在物業(yè)管理區域內公示;
3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章《業(yè)主規約》的.行為，提請有關(guān)部門(mén)處理;
4、當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，并負責監督;
5、按養護計劃和操作規程，對房屋共用部位、共用設施設備狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現不安全隱患或險情及時(shí)排除;
6、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時(shí)記載 有關(guān)的變更情況;本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交物業(yè)管理全部檔案和相關(guān)資料;
7、接受甲方、業(yè)主、使用人、物業(yè)管理主管部門(mén)等的監督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況;
第六章物業(yè)管理服務(wù)費用
第十二條 物業(yè)管理服務(wù)費
1、本小區物業(yè)管理公共服務(wù)費，普通住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 0.2 元交納。小區內每臺轎車(chē)每月收取一定的車(chē)位占道費，收費標準等事宜另行商定。
2、本小區物業(yè)服務(wù)費可按季度、半年、至一年交納。
3、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，應由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;
4、業(yè)主轉讓物業(yè)時(shí)，按合同須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費用;
5、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從2012年6月1日起按以下三項處理;(1) 在住戶(hù)門(mén)外貼催繳通知書(shū);(2)從逾期之日起按每天應交物業(yè)管理服務(wù)費的千分之2交納滯納金，但滯納金不得超過(guò)所交物業(yè)費的數額;(3) 對拒不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主，必要時(shí)可以向法院提起法律訴訟催繳，并承擔法院起訴費用。
第十三條 本物業(yè)的房屋共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的日常養護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專(zhuān)項資金中列支。
第七章 違約責任
第十四條甲方違反本合同的約定，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，乙方可通過(guò)法律程序解決。
第十五條乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同，并可通過(guò)行政、法律等程序解決。
第十六條 因對方違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應
及時(shí)通知對方，自書(shū)面通知到達對方時(shí)即行解除，并在二十日內
辦理交接。如有異議，可請求行政仲裁機構或人民法院確認解除合同。
第八章 附則
第十七條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第十八條 本合同正本連同附件共6頁(yè)，一式四份，甲乙雙方、社區、物業(yè)管理行政主管部門(mén)各執一份，具有同等法律效力。
第十九條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第二十條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列兩種方式解決：
[一] 提交太平區物業(yè)管理辦公室或市物業(yè)管理辦公室仲裁調解;
[二]依法向人民法院起訴。
第二十一條甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主規約》作為本合同的附件; 雙方如續訂合同，應在本合同期滿(mǎn)30天前向對方提出書(shū)面或口頭意見(jiàn)。
第二十二條本合同自20XX年XX月XX日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
法定代表人： 法定代表人：
20XX年XX月XX日
物業(yè)服務(wù)管理委托合同(二)
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)______________________
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)______________________
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_____
(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：____________________
座落位置：______市____區_____路(街道)______號
四至：東______南______西______北_________
占地面積：________平方米
建筑面積：________平方米
委托管理的物業(yè)構成細目見(jiàn)附件一。
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項 出國留學(xué)網(wǎng)
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、______.
第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____.
第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、_____.
第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所、_____.
第九條 公用環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_____.
第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤、______.
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。
第十三條 組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。
第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1.物業(yè)管理服務(wù)費;
2._______;
3._______.
第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_______等措施。
第十七條 其它委托事項
1.___________________;
2.___________________;
3.___________________.
第三章 委托管理期限
第十八條 委托管理期限為_(kāi)___年。自____年__月__日時(shí)起至____年__月__日時(shí)止。
第四章 雙方權利義務(wù)
第十九條
a 甲方權利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì ))
1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;
2.制定業(yè)主公約并監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
4.檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況;
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算;
6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶(hù)，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于___;
7.在合同生效之日起__日內向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第__項執行;
(1)無(wú)償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于_____.
8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起__日內向乙方移交;
9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定交納物業(yè)管理費時(shí)，負責催交或以其它方式償付;
10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：
(1)___________________;
(2)___________________.
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
12.______________________.
b 甲方權利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))
1.在業(yè)主委員會(huì )成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3.檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況;
4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算;
5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。
如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：
(1)負責返修;
(2)委托乙方返修，支付全部費用;
(3)_______________.
6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米___元租用，其租金收入用于______;
7.在合同生效之日起___日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第___項執行：
(1)無(wú)償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于____.
8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起___日內向乙方移交;
9.當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規定交納物業(yè)管理費用時(shí)，負責催交或以其它方式償付;
10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：
(1)_____________________;
(2)_____________________.
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
12.______________________.
第二十條 乙方權利義務(wù)
1.根據有關(guān)法律法規及本合同的.約定，制訂物業(yè)管理制度;
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理;
3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4.可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;
5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負責監督;
7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
8.每__個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;
9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施;
10.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
11._______________________.
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十一條 乙方須按下列約定，實(shí)現目標管理。
1.房屋外觀(guān)：_____________________
2.設備運行：_____________________
3.房屋及設施、設備的維修、養護：___________
4.公共環(huán)境：_____________________
5.綠化：_______________________
6.交通秩序：_____________________
7.保安：_______________________
8.急修：_______________________
小修：_______________________
9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到：________具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二。
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用
第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2.管理服務(wù)費標準的調整，按___調整。
3.空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米____元向______收取。
4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第____項處理：
(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬(wàn)分之__交納滯納金;
(3)_________________________.
第二十三條 車(chē)位使用費由乙方按下列標準向車(chē)位使用人收�。�
1.露天車(chē)位：____________________
2.車(chē)庫：______________________
3._________________________
第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務(wù)，由當事人按實(shí)發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。
第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下：
1.高屋樓房電梯運行費按實(shí)結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
2.____________________________
3.____________________________
第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場(chǎng)地的維修、養護費用：
1.房屋共用部位的小修、養護費用，由___承擔;大中修費用，由___承擔;更新費用，由___承擔。
2.房屋共用設施、設備小修、養護費用，由___承擔;大中修費用，由___承擔;更新費用，由___承擔。
3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由___承擔;大中修費用，由___承擔;更新費用，由___承擔。
4.公用綠地的養護費用，由___承擔;改造、更新費用，由___承擔。
5.附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由___承擔;大中修費用，由___承擔;更新費用，由___承擔。
第七章 違約責任
第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。
第三十條 甲乙任一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付___元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。
第八章 附則
第三十一條 自本合同生效之日起__天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。
第三十二條 合同期滿(mǎn)后，乙方全部完成合同并且管理成績(jì)優(yōu)秀，大多數業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續訂合同。
第三十三條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。
第三十五條 本合同正本連同附件共__頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準。
第三十七條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由____仲裁委員會(huì )仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)
第三十九條 合同期滿(mǎn)本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)___天前向對方提出書(shū)意見(jiàn)。
第四十條 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：________ 乙方簽章：_________
代表人：_________ 代表人：__________
年 月 日
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