- 代理物業(yè)出售委托合同 推薦度：
- 物業(yè)管理委托合同 推薦度：
- 相關(guān)推薦
【合集】物業(yè)委托合同15篇
現今社會(huì )公眾的法律意識不斷增強，合同的類(lèi)型越來(lái)越多，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編為大家收集的物業(yè)委托合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
物業(yè)委托合同1
�。ǎ┚┤诼深欁值谔�
�。撸撸撸撸ㄒ韵潞�(jiǎn)稱(chēng)甲方）由于工作需要，根據《中華人民共和國律師暫行條例》的有關(guān)規定，聘請北京市京融律師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）律師＿＿＿＿為法律顧問(wèn)，雙方設立以下條款，共同遵守履行：
一、律師在甲方對內對外經(jīng)濟事務(wù)中積極發(fā)揮法律顧問(wèn)作用，包括提供法律咨詢(xún)，參與審查、修改、起草各種法律事務(wù)文書(shū)，參與經(jīng)濟合同的談判和簽定活動(dòng)。
二、律師在參與調解、仲裁、代理訴訟活動(dòng)中維護甲方的'合法權益。
三、甲方聘請律師擔任法律顧問(wèn)應向乙方交付費用每年＿＿＿＿元。
四、若律師為甲方去外地工作時(shí)，差旅、食宿等費用由甲方負責。
五、本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期＿＿年。
六、本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同樣法律效力。
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
簽約日期：一九年月日
委托代理合同
�。ǎ┚┤诼纱值谔�
�。撸撸ㄒ韵潞�(jiǎn)稱(chēng)甲方）因＿＿糾紛一案，委托北京市京融律師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）的律師出庭代理，經(jīng)雙方協(xié)議，訂立下列各條，共同遵守履行：
一、乙方接受甲方的委托，指派＿＿律師為甲方與＿＿糾紛案的第＿＿審代理人。
二、乙方律師必須認真負責保護甲方合法權益，并按時(shí)出庭。
三、甲方必須真實(shí)地向律師敘述案情，提供有關(guān)本案證據。乙方接受委托后，如發(fā)現甲方有捏造事實(shí)、弄虛作假行為時(shí)，有權中止代理，依約所收費用不予退還。
四、如乙方無(wú)故終止履行合同，代理費全部退還甲方；如甲方無(wú)故終止，代理費不退還。
五、甲方委托乙方代理權限：
六、根據雙方協(xié)商，甲方應向乙方繳納代理費＿＿元。
七、本合同有效期限，應自簽訂之日起至本案本審結止（判決、調解、案外和解及撤銷(xiāo)訴訟）。
八、如一方要求變更合同條款，需再協(xié)議。
甲方：
乙方：
一九年月日
注：本件一式三份，法律、委托人與律師事務(wù)所各存一份。
物業(yè)委托合同2
甲方：名城左岸公寓業(yè)主委員會(huì )
乙方：身份證號：
身份證號：
經(jīng)雙方平等友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：甲方委托乙方管理名城左岸公寓小區，主要為小區值班和衛生管理，具體約定詳見(jiàn)下方。
一、乙方義務(wù)
1.每天24小時(shí)保證值班室每天有人值班；
2.負責本小區樓梯口、大平臺、通道口及大樓周邊衛生；
3.修剪大平臺花草和澆水等管理；
4.管理自行車(chē)棚，保證車(chē)棚衛生及門(mén)戶(hù)安全，每天保證車(chē)棚門(mén)人走上鎖；
5.不做與小區管理無(wú)關(guān)的事務(wù)（如養雞和做一些有損小區形象的事件）；
6.對非小區的'閑雜人員進(jìn)行管理，做好防火、防盜，保證小區安全；
7.積極協(xié)助甲方收取物業(yè)管理費；
8.保證小區道路暢通；
9.乙方因自身原因造成的意外、生病等傷害與本小區無(wú)關(guān)；
10.如果乙方在工作期間，表現不好，造成住戶(hù)反映強列，甲方可予以辭退。
二、甲方義務(wù)
1.每月10日支付乙方工資1600元整；（押金為1600元，次月支付）。
2.保證乙方正常生活使用水電、住宿；
3.乙方遇到麻煩的情況下，甲方應積極給以支持和協(xié)助。
三、合同工期
本合同簽訂有效期為三年，自20xx年1月1日起至20xx年1月1日至。如乙方違約，扣除押金1600元。
四、本合同雙方簽字生效。
甲方：日期：
乙方：日期:
物業(yè)委托合同3
甲方(委托人)：__________________
代表人：__________________
委托代理人：__________________
乙方(受托人)：__________________
法定代表人：__________________
委托代理人：__________________
按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規的規定，本著(zhù)協(xié)商一致、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就乙方向甲方提供物業(yè)管理事項達成一致協(xié)議，簽訂本合同，共同遵守。
第一條：物業(yè)管理基本情況
物業(yè)類(lèi)型：工業(yè)物業(yè)
服務(wù)地點(diǎn)：_________南路
服務(wù)范圍：維持_____廠(chǎng)區圍墻外5米區域內的公共秩序，包括監控、巡視、門(mén)崗執勤等24小時(shí)晝夜服務(wù)。
服務(wù)要求：每日24小時(shí)提供服務(wù)，全體分3個(gè)值班小組，每值班小組4人每個(gè)大門(mén)2人全天值班，全員到崗。
服務(wù)標準：根據甲乙雙方確認的《物業(yè)管理方案》規定的標準和事項，乙方向甲方提供物業(yè)管理，并按照乙方的管理模式對物業(yè)管理人員進(jìn)行管理。依據雙方確認的崗位職責要求，執行物業(yè)管理任務(wù)，承擔相應的物業(yè)管理責任。
第二條：甲方的權利和義務(wù)
1、甲方委托乙方管理的物業(yè)符合國家有關(guān)法律法規的規定。為乙方物業(yè)服務(wù)人員提供必備的工作條件，提供值班室、辦公桌椅、工作餐(以實(shí)際提供為準)。
2、配備符合國家要求的消防設施、周界報警和電子監控系統(設施未到位的，不免除乙方合理的物業(yè)管理義務(wù)),對乙方提出的安全防范隱患報告及時(shí)書(shū)面答復和改進(jìn)。制定并執行內部安全防范規章制度，教育本公司員工配合乙方物業(yè)服務(wù)人員履行物業(yè)和保衛職責。
3、檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃，根據《物業(yè)管理方案》執行的需要制定針對乙方物業(yè)服務(wù)人員的管理制度。
4、甲方按合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費，協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。
5、 甲方根據工程建設、項目變動(dòng)的需要，享有本合同的單方變更權。
第三條：乙方的權利義務(wù)
1、根據有關(guān)法律法規的規定及合同的約定，制定詳細、全面的物業(yè)人員管理制度。指定專(zhuān)人負責完成本物業(yè)管理工作，乙方指派12名物業(yè)服務(wù)人員(要求全部男性，年齡不得超過(guò)45周歲)負責甲方的物業(yè)服務(wù)工作。指定現場(chǎng)負責人建立快速反應機制，負責處理現場(chǎng)事宜。甲方根據工程進(jìn)度的需要，要求乙方增加物業(yè)服務(wù)人員時(shí)，乙方應及時(shí)增加相應的物業(yè)服務(wù)人員。
2、乙方人員應嚴格履行《物業(yè)管理方案》規定的崗位職責要求，并遵守甲方符合法律規定的各項規章制度，向甲方提供每周、每月工作總結和下周、下月工作安排。
3、 根據工程建設進(jìn)度、項目變動(dòng)的需要，乙方接受本合同中第二條甲方享有的單方變更權。
4、乙方應委派專(zhuān)業(yè)人員承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理工作，但不得將管理責任轉讓給第三方。負責編制甲方認可的物業(yè)管理年度計劃。
5、對發(fā)生在甲方區域內的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時(shí)處理并報告甲方和當地公安機關(guān)，采取保護案發(fā)現場(chǎng)，協(xié)助公安機關(guān)偵查各類(lèi)治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內的其他突發(fā)事件，遇有第三方人員與甲方?jīng)_突，乙方應及時(shí)到現場(chǎng)處理，必要限度內保證甲方現場(chǎng)人員的人身安全。否則，甲方視具體情況享有單方解約權。
6、落實(shí)防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現甲方責任區內的安全隱患，及時(shí)報告甲方并協(xié)助予以處理。
7、乙方選派的人員必須經(jīng)過(guò)正規的保安培訓、物業(yè)管理培訓、無(wú)違法犯罪前科，并向甲方提供物業(yè)服務(wù)人員的人事檔案。
8、乙方應當保證選派的.人員遵守以下規定：
(1) 執勤期間禁止酗酒、吸煙、吃零食;不準嬉笑、打鬧;不準會(huì )客、看書(shū)報;不準做其他與工作無(wú)關(guān)的事;
(2) 不準擅自帶外人進(jìn)甲方單位留宿，節約用電，有特殊情況必須經(jīng)甲方單位主管部門(mén)領(lǐng)導批準;
(3) 愛(ài)護執勤用品及設施，不得丟失、損壞，轉借或隨意攜帶外出。
9、乙方負責為物業(yè)服務(wù)人員配備制服及保衛工作需要的裝備;承擔物業(yè)服務(wù)人員的工資、保險等所有經(jīng)濟費用;按照法律規范要求辦理物業(yè)服務(wù)人員的人事保障等方面的證件并承擔費用。物業(yè)管理工作過(guò)程中出現的人員傷亡等賠償責任均由乙方承擔。對于甲方提出的更換物業(yè)服務(wù)人員的要求，乙方要在接到甲方通知后2日內給予回復，4日內完成人員更換要求。
10、 加強對物業(yè)服務(wù)人員的在崗培訓、監督和管理，確保安全服務(wù)的優(yōu)質(zhì)高效。及時(shí)回復和施行甲方提出的合理化建議，協(xié)議制定適合甲方的物業(yè)管理服務(wù)制度。
11、乙方保證向甲方提供的物業(yè)服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規的規定，具有開(kāi)展本物業(yè)服務(wù)的行業(yè)資質(zhì)。由于乙方單位的原因造成的物業(yè)服務(wù)終止的，乙方承擔違約責任。
12、本合同終止后，向甲方移交出全部辦公用品、管理用房及甲方的所有資料并承諾在合同終止后一年內履行保密義務(wù)。
第四條：物業(yè)管理質(zhì)量
1、實(shí)行封閉式管理，物業(yè)服務(wù)人員晝夜值班巡視，門(mén)崗24小時(shí)晝夜執勤。執勤上崗著(zhù)統一制服，標志明顯，工作規范，作風(fēng)嚴謹，談吐文明，處事得體。
2、檔案管理臺帳完善率98%，按照甲方要求做好來(lái)訪(fǎng)人員的登記、信件及時(shí)收發(fā)(或通知)若違反，接甲方書(shū)面通知，每次罰款50元。車(chē)輛�？堪才殴ぷ�。
第五條：物業(yè)管理費及支付方式
甲乙雙方就物業(yè)管理費計算約定為兩部分：
1、甲方為乙方物業(yè)服務(wù)人員支付水電費用、提供辦公場(chǎng)所及工作餐(以實(shí)際提供為準)。
2、甲方為乙方物業(yè)服務(wù)人員每人每月提供_______元服務(wù)費用。(此費用包含職工工資、五險一金、稅費等的所有費用)。
3、 甲方應在次月十五日前，乙方提供等額正規發(fā)票后,以轉賬支票的方式向乙方支付當月的服務(wù)費。
第六條：合同期限
本合同自_______至_______日止，共計_______個(gè)月，合同期滿(mǎn)后，經(jīng)雙方確認后，重新簽訂合同。
第七條：合同的變更及違約責任
1、在合同有效期內，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致或甲方根據工程建設、項目變動(dòng)的需要行使單方變更權，可變更本合同。
2、 依據本合同，經(jīng)公安機關(guān)確定是由于乙方物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行物業(yè)管理工作時(shí)的過(guò)失或故意行為，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方負責承擔賠償責任。
3、 甲方違反合同的約定，使乙方未完成管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，如甲方逾期未解決的，乙方有權終止本合同。造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任(刪除)。
4、乙方違反合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。
5、甲乙任何一方無(wú)正當理由提前終止本合同的，應向對方支付壹萬(wàn)元的違約金;還應承擔給對方造成的經(jīng)濟損失。
6、乙方每日每值班小組若不能達到全員到崗的要求，經(jīng)甲方檢查后，書(shū)面通知乙方并按照每人次100元扣除乙方服務(wù)費用。
第八條：爭議的解決
1、在甲方追究乙方物業(yè)服務(wù)和保衛工作的失職責任時(shí)，雙方可以協(xié)商確定賠償責任;在確定賠償費用后，甲方從物業(yè)管理費用中將賠償費用扣除。
2、甲乙雙方因合同履行發(fā)生爭議時(shí)，雙方應協(xié)商解決或申請物業(yè)行政主管部門(mén)調解，協(xié)商或調解不成的，提交鹽城市仲裁委員會(huì )依法裁決。
第九條：附則
1、本合同終止，乙方希望續訂勞動(dòng)合同的，應在本合同期限屆滿(mǎn)前30日與對方協(xié)商續訂合同。
2、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同相關(guān)條款進(jìn)行修訂更改或補充;一方當事人應以書(shū)面形式將變更要求送交另一方，另一方15日內未做出書(shū)面答復的，視為不同意變更本合同。
3、本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。
4、本合同履行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行的，雙方應按照國家法律法規的規定及時(shí)協(xié)商處理。
5、本合同履行的過(guò)程中，乙方負責管理的設備設施造成重大傷亡的，由乙方承擔事故責任，但屬于設備設施質(zhì)量原因的除外。
6、本合同簽訂同時(shí)由乙方提供《物業(yè)管理方案》，其他未盡事宜由雙方協(xié)議解決。
7、甲方指定 擔任具體事務(wù)負責人，乙方指定 擔任具體事務(wù)負責人。
8、本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)委托合同4
委托方：六盤(pán)水恒利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
受托方： 六盤(pán)水都來(lái)佳源物業(yè)服務(wù)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
第一章 總則
甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)的基礎上，就甲方將 恒利·城市先鋒 項目的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方的事宜，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商達成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)： 恒利 · 城市先鋒 物業(yè)類(lèi)型：商住
坐落位置： 六盤(pán)水 市 市場(chǎng) 路號
至：東：
西：
占地面積：8250㎡建筑面積： 80800㎡ 委托管理的物業(yè)構成項目。
第二條 乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章 合同涉及概念的解釋
第三條甲乙雙方應明確本合同中相關(guān)名詞的定義，其中包括：
1、物業(yè)：是指已經(jīng)建成并投入使用的各類(lèi)房屋建筑及與之相配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地。
2、樓宇共用部位：是指一幢住宅樓宇內部，由整幢住宅樓宇的業(yè)主和使用人共同使用的.樓宇主體承重結構部位、戶(hù)外墻面、天井、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
3、小區共用設施設備：指本小區內，業(yè)主物業(yè)使用人戶(hù)外公共使用的和樓宇共用部位的上下水管道、落水管、水箱、電梯、電視天線(xiàn)、用電線(xiàn)路、避雷裝置、照明、消防設施、綠地、道路、廣場(chǎng)、池塘、路燈、溝渠、池、井、公益性設施等。
4、不可抗力：是指不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。
5、業(yè)主：是物業(yè)所有權人。
6、物業(yè)使用人：是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。
7、維修基金：是用于本小區樓宇共用部位、小區共用設施設備保修期滿(mǎn)后的大中修、改造、更新（含建筑外墻面更新）及本小區樓宇共用部位、小區共用設施設備緊急故障處理的專(zhuān)項費用。
第三章委托管理內容
第四條樓宇共用部位的維修、養護和管理、包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。
第五條小區共用設施設備的維修、養護、運行和管理、包括業(yè)主、物業(yè)使用人共用的上下水道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、道路、池、溝渠、井、樓內消防設施設備、電梯。
第六條 共用綠地、花木、建筑小品等的養護和管理。
第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理。
第八條 公共環(huán)境衛生，包括小區共用設施設備、樓宇共用部位的清潔衛生、垃圾的收集和清運。
第九條 本小區內交通、車(chē)輛停泊秩序管理。
第十條 本小區內消防設施設備安全管理。
第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視檢查、出入執勤管理。
第十二條 管理、保存與物業(yè)管理有關(guān)的本小區工程圖紙資料：竣工驗收資料；產(chǎn)權資料；業(yè)主、物業(yè)使用人檔案資料。
第十三條 組織開(kāi)展社區文化活動(dòng)。
第十四條 業(yè)主、物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施設備的維修、養護，在業(yè)主、物業(yè)使用人提出委托時(shí)，由乙方接受委托有償提供維修、維護服務(wù)。
第十五條 依據有關(guān)法律、法規的規定，制訂針對本小區物業(yè)管理制度的具體辦法。
第十六條 依據有關(guān)部門(mén)規定和本合同的約定向業(yè)主、物業(yè)使用人收取下列費用： 物業(yè)管理服務(wù)費 、 停車(chē)管理服務(wù)費、二次供水加壓費 、 業(yè)主同意的其他費用。
第十七條 對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規約》、《物業(yè)管理服務(wù)公共契約》、《物業(yè)使用守則》及各項物業(yè)管理規定的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取予以制止、批評教育、要求恢復原狀、要求整改、要求賠償損失、要求承擔違約金或者進(jìn)行法律訴訟等處理措施。
第四章委托管理期限
第十八條委托管理期限
1、 自年月月提出異議的，本合同繼續履行并應于合同期滿(mǎn)后 30 日內續簽本合同。本合同期滿(mǎn)一方?jīng)Q定不再續簽本合同的，應于本合同期滿(mǎn)
2、本合同有效期限為：自日至本小區業(yè)主委員會(huì )成立之日止。
本小區業(yè)主委員會(huì )成立后，甲方應積極配合乙方同本小區業(yè)主委員會(huì )簽訂新的《物業(yè)管理委托合同》。
第五章 雙方權利義務(wù)
第十九條甲方權利義務(wù)：
1、甲方應將《臨時(shí)管理規約》作為《房屋銷(xiāo)售合同》或《房屋出租合同》的附件之一，要求業(yè)主、物業(yè)使用人遵守和履行。
2、代表和維護業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益。
3、審定乙方制定的物業(yè)管理制度。
4、檢查監督乙方管理工作的實(shí)施和管理制度的執行情況。
5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃。
6、確保交付乙方管理的房屋及樓宇共用部位和小區共用設施設備等達到國家驗收標準要求；如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：
�。�1）甲方負責返修；
�。�2）委托乙方維修，甲方承擔全部費用。
7、采集歸集、整理物業(yè)管理所需要的產(chǎn)權資料，工程資料、圖紙和竣工驗收資料等相關(guān)資料，并于本合同生效之日起 60 日內向乙方移交。
8、當業(yè)主、物業(yè)使用人不按規定交納物業(yè)管理服務(wù)費時(shí)，協(xié)助乙方催繳或以其他方式償付。
9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作、宣傳教育工作和社區文化活動(dòng)開(kāi)展工作。
10、按相關(guān)規定提供相應的物業(yè)管理用房。
第二十條乙方權利義務(wù)
1、法律、法規及本合同的規定，制定本小區物業(yè)管理制度及相關(guān)物業(yè)管理規定。
2、對業(yè)主、物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，進(jìn)行處理或提請有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。
3、按本合同第十七條的規定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規約》或《前期物業(yè)管理協(xié)議》的行為進(jìn)行處理。
4、選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔本小區的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)。
5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修保養計劃和大中修方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
6、向業(yè)主、物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定。
7、負責編輯年度物業(yè)管理計劃、資金使用計劃及預算報告。
物業(yè)委托合同5
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
乙方受房主委托出售位于的房產(chǎn)。房屋所有權證號甲方自愿購買(mǎi)以上房產(chǎn)并向乙方交納定金人民幣(大寫(xiě))
(小寫(xiě))元。雙方在平等自愿，等價(jià)有償的基礎上，就該房屋買(mǎi)賣(mài)訂立本合同。
第一條、房屋建筑面積為平方米。
第二條、雙方同意上述房屋售價(jià)為人民幣(大寫(xiě))___元整(小寫(xiě))___元整。甲方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房全款當面交付乙方或按乙方書(shū)面指定其他方式交付。甲方所支付的定金在甲方最后一次付款時(shí)轉為購房款。
第三條、甲方如未按本合同付款方式規定的時(shí)間付款，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止，每延遲一日甲方按延遲交付價(jià)款的百分之一，向乙方支付延期違約金，逾期超過(guò)___日(遇法定節假日順延)甲方仍未付款的`，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效，定金乙方不予返還。
第四條、雙方在簽訂本合同后___工作日內，持本合同和相關(guān)證件共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續并按規定交納有關(guān)稅費。房屋產(chǎn)權立契過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權轉移手續中所發(fā)生相關(guān)費用及該房屋買(mǎi)賣(mài)代理費用由方支付，如甲方需借款服務(wù)產(chǎn)生費用由甲方承擔。
第五條、付款方式：
第六條、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，經(jīng)雙方同意按以下第種(大寫(xiě))方式解決糾紛。移交仲裁委員會(huì )仲裁。
任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第七條、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第八條、本合同一式兩份，甲乙雙方各執壹份。
補充：
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
身份證號：資質(zhì)證號：
地址：地址：
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼：郵政編碼：
代理人：經(jīng)紀人：
聯(lián)系電話(huà)：
簽約日期：簽約日期：
物業(yè)委托合同6
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
根據《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》的規定精神，甲乙雙方在友好協(xié)商一致的基礎上，乙方就 廣場(chǎng)商住項目的前期物業(yè)管理招標、投標事宜協(xié)助甲方開(kāi)展工作，訂立本合同。
一、 項目簡(jiǎn)介
本項目招標名稱(chēng)： 總建筑面積： 總戶(hù)數： 物業(yè)類(lèi)型： 招標方式：
乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個(gè)工作日內，協(xié)助甲方辦理完本次招標、投標相關(guān)事宜，并完成在房管局相關(guān)部門(mén)的合法備案手續。
二、 費用金額約定：
根據市場(chǎng)情況，雙方約定本次招標、投標咨詢(xún)服務(wù)費共計 元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時(shí)甲方應向乙方支付人民幣 ，開(kāi)標結束時(shí)應向乙方支付人民幣 ，其余 于本招標、投標工作結束，且乙方做完招標備案工作后給付乙方。
三、 甲方權利及義務(wù)：
1、
2、
3、 甲方應向乙方提供符合物業(yè)招標需要的相關(guān)資料; 甲方有權要求乙方按雙方約定時(shí)間協(xié)助完成本次招標、投標工作; 甲方有權對乙方實(shí)施的物業(yè)招標、投標服務(wù)行為進(jìn)行全程監督。
四、 乙方權利及義務(wù)：
1、 乙方負責物業(yè)招標、投標、開(kāi)標、評標、中標、招標備案等相關(guān)咨詢(xún)事宜。協(xié)助甲方在選定前期物業(yè)管理公司過(guò)程中提供全程咨詢(xún)服務(wù);
2、 乙方應按照有關(guān)法律法規的規定負責此項目物業(yè)招標、投標文件及相關(guān)資料的編制咨詢(xún)工作;
3、 乙方負責與 市房屋管理局物業(yè)處就本次招標、投標全過(guò)程進(jìn)行溝通和審
核，并經(jīng) 市房屋管理局相關(guān)部門(mén)確認備案，達到招標、投標要求。
4、 乙方應當對本次招標、投標過(guò)程中知悉的甲方相關(guān)情況承擔保密責任。
5、 乙方按照合同總款項提供相應的完稅發(fā)票。
六、違約責任：
1、甲方違背本合同約定，不能按時(shí)支付咨詢(xún)服務(wù)費用，乙方有權終止服務(wù)，并保留追償欠款的法律權力。
2、乙方違背本合同約定，不能在約定時(shí)間內協(xié)助甲方完成招投標工作(完成以開(kāi)標結束確定中標單位時(shí)間為準)，乙方返還甲方已支付的咨詢(xún)服務(wù)費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導致招標工作時(shí)間延誤，所產(chǎn)生的后果及費用由甲方承擔。
七、 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，招標備案結束后履行完畢。
八、 一式貳份，雙方各執壹份。
甲方： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
乙方： 房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)有限公司
【代表人簽字】：
【代表人簽字】：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
簽訂時(shí)間： 年 月 日
簽訂時(shí)間： 年 月 日
物業(yè)管理委托合同13
甲方：_________（物業(yè)管理公司、受托方）
乙方：_________（房屋出售單位、委托方）
甲、乙雙方根據_________號文頒發(fā)的《_________市市區住宅區物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
�。ㄒ唬┮曳礁鶕衉________文件規定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建筑面積）出售給職工個(gè)人（說(shuō)見(jiàn)清冊），現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。
�。ǘ┥鲜龇课萦杉追綄�(shí)行統一的'專(zhuān)業(yè)化管理。
二、房屋修繕
�。ㄒ唬┘追截撠熞曳轿蟹课莨灿貌课患霸O施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
�。ǘ┩泄芊课菔覂茸杂貌课坏恼Ａ阈奕粑屑追截撠�，費用由購房人自理。
三、托管費用
�。ㄒ唬└鶕姓募P(guān)于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房?jì)r(jià)款_________％共計人民幣（大寫(xiě)）_________元、￥_________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶(hù)，帳號_________，甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受乙審查。
�。ǘ┘追截撠熞曳椒课莨灿貌课辉O施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分攤。
�。ㄈ┘追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O施提供及時(shí)的維修、養護。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、其它
�。ㄒ唬榱吮阌谕泄芊课莸墓芾砗途S修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。
�。ǘ┯鲇腥肆Σ豢煽咕艿淖匀粸暮υ斐煞课輷p壞、倒塌等、非甲方責任。
�。ㄈ┢渌s定：_________。
五、備注
�。ㄒ唬┍竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O施維護基金”到位之日起生效。本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
�。ㄈ┍竞贤皇饺�，甲乙雙方各執一份，一份報市物業(yè)主管部門(mén)備案。
�。ㄋ模┍竞贤m用優(yōu)惠和補貼出售兩類(lèi)房屋。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
法人代表（簽字）：_________ 法人代表（簽字）：_________
經(jīng)辦人（簽字）：_________ 經(jīng)辦人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件
合同（B）適用于各類(lèi)公房，與合同（A）不同的是：
1．房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負責�！�
2．合同（B）中增加了“租金征收及管理”部分。并規定標準執行。
�。�1）乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統一標準執行。
�。�2）租金由甲方負責征收，其中租金收入_________％返回乙方用于日常管理，其余_________％留作甲方用于托管理房屋室內自用部位設施設備的日常維修與管理。
合同（C）是針對各類(lèi)私房（優(yōu)惠和補貼出售房除外）而制定的。與合同（A）相比僅變動(dòng)：
1．房屋修繕第二款變?yōu)?托管房屋室內自用部位的正常零修，按（）種方式進(jìn)行：
�。�1）乙方自行修理。
�。�2）乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔。
2．房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權性質(zhì)不變�！�
物業(yè)委托合同7
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):______________________
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):______________________
根據有關(guān)法律、法規,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將_____
(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型:____________________
座落位置:______市____區_____路(街道)______號
四至:東______南______西______北_________
占地面積:________平方米
建筑面積:________平方米
委托管理的物業(yè)構成細目見(jiàn)附件一。
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的
全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、
承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、______。
第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管
道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、
高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____。
第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、
室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、_____。
第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育
娛樂(lè )場(chǎng)所、_____。
第九條 公用環(huán)境衛生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的.清潔衛生、垃圾的收
集、清運、_____。
第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤、______。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。
第十三條 組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。
第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:
1.物業(yè)管理服務(wù)費;
2._______;
3._______。
第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,
在當事人提出委托時(shí),乙方應接受委托并合理收費。
第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據情
節輕重,采取批評、規勸、警告、制止、_______等措施。
第十七條 其它委托事項
1.___________________;
2.___________________;
3.___________________。
第三章 委托管理期限
第十八條 委托管理期限為_(kāi)___年。自____年__月__日時(shí)起至_
___年__月__日時(shí)止。
第四章 雙方權利義務(wù)
第十九條
a 甲方權利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì ))
1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;
2.制定業(yè)主公約并監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
4.檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況;
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算;
6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性
商業(yè)用戶(hù),由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;
7.在合同生效之日起__日內向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(
產(chǎn)權屬甲方),由乙方按下列第__項執行;
(1)無(wú)償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。
8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日
起__日內向乙方移交;
行政主管部門(mén)(備案)各執一份,具有同等法律效力。
第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用
功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,
以政府主管部門(mén)的鑒定為準。
第三十七條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應
按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政
主管部門(mén)進(jìn)行調解,協(xié)商或調解不成的,雙方同意由____仲裁委員會(huì )仲裁(當
事人雙方不在合同中約定仲裁機構,事后又未達成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可以向人民法
院起訴)。
第三十九條 合同期滿(mǎn)本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿(mǎn)_
__天前向對方提出書(shū)意見(jiàn)。
第四十條 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章:________ 乙方簽章:_________
代表人:_________ 代表人:__________
年 月 日
附件:一、物業(yè)構成細目(略)
二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(略)
物業(yè)委托合同8
甲方： （物業(yè)管理公司、受托方）
乙方： （房屋出售單位、委托方）
甲、乙雙方根據常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區住宅區物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、 房屋管理
�。ㄒ唬� 乙方根據市 文件規定將 新村住房共計 套 平方米（建筑面積）出售給職工個(gè)人（說(shuō)見(jiàn)清冊），現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。
�。ǘ� 上述房屋由甲方實(shí)行統一的專(zhuān)業(yè)化管理。
二、 房屋修繕
�。ㄒ唬� 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
�。ǘ� 托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。
三、 托管費用
�。ㄒ唬� 根據市政府文件關(guān)于
甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房?jì)r(jià)款 %共計人民幣（大寫(xiě)） 元、__ 元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方號 ，甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受乙審查。
�。ǘ� 甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分攤。
�。ㄈ� 甲方對托管房屋共用部位設施提供及時(shí)的維修、養護。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的`，由甲方承擔責任。
四、 其它
�。ㄒ唬� 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）
�。ǘ� 遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
�。ㄈ� 其它約定：
備注：（一）本合同在簽訂后到
本合同有效期 年 月 日至年 月 日止。
�。ㄈ� 本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業(yè)主管部門(mén)備案。
�。ㄋ模� 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類(lèi)房屋。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)委托合同9
甲方：(物業(yè)管理公司、受托方)
乙方：(房屋出售單位、委托方)
甲、乙雙方根據常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區住宅區物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、 房屋管理
(一) 乙方根據市____文件規定將____新村住房共計____套____平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊)，現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。
(二) 上述房屋由甲方實(shí)行統一的專(zhuān)業(yè)化管理。
二、 房屋修繕
(一) 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
(二) 托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。
三、 托管費用
(一) 根據市政府文件關(guān)于"建立房屋共用部位設施維護基金"的規定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房?jì)r(jià)款____%共計人民幣(大寫(xiě))____元、____元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方"房屋共用部位設施維護基金"帳戶(hù)，帳號________，甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受乙審查。
(二) 甲方負責乙方房屋共用部位設施的.日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分攤。
(三) 甲方對托管房屋共用部位設施提供及時(shí)的維修、養護。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、 其它
(一) 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)
(二) 遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
(三) 其它約定：
備注：(一)本合同在簽訂后到"房屋共用部位設施維護基金"到位之日起生效。
本合同有效期 年 月 日至年 月 日止。
(四) 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類(lèi)房屋。
甲方：(公章) 乙方：(公章)
法人代表： 法人代表：
經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：
合同簽訂日期： 年 月 日
物業(yè)委托合同10
委托合同
合同編號：
委托人：_________________________________________
受托人：_________________________________________
第一條委托人委托受托人處理
第二條受托人處理委托事務(wù)的權限與具體要求：
第三條委托期限自 ____年___月___日至 ____年___月___日止。
第四條報酬及支付方式：
�。ㄗ⒚鳎嚎們r(jià)款含應納稅費）
第五條委托人允許不允許受托人把委托處理的事務(wù)轉委托給第三人處理。
第六條受托人應將委托事務(wù)處理情況及時(shí)告知委托人，以便委托人了解事務(wù)進(jìn)展狀況，乙方不得隱瞞。如因乙方怠于告知而導致甲方損失的，乙方應賠償甲方所受損失。
第七條在本合同生效期間，如果雙方的地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)等資料中任何一項發(fā)生變化時(shí)，資料變動(dòng)一方務(wù)必及時(shí)以書(shū)面形式通知對方。
第八條受托人將處理委托事務(wù)所取得的財產(chǎn)（取得的權益）轉交給委托人的時(shí)間、地點(diǎn)及方式：
第九條受托人在本合同生效后應秉善良誠信之原則及時(shí)辦理委托方委托事務(wù)，在合法的前提下，維護委托方最大的利益。
第十條受托人對在辦理甲方委托事宜過(guò)程中出現的法律性事務(wù)，應在法律規定的期限內及早通知甲方，以便甲方有充足的時(shí)間作出答復。
第十一條乙方對在辦理甲方委托事宜過(guò)程中涉及的一切事務(wù)，在甲方要求下有義務(wù)以必要的.口頭、書(shū)面形式妥善處理。
第十二條受托人對于代理期間接觸甲方信息和材料應妥善保管并負有保密義務(wù)。本條款之保密義務(wù)在合同終止后繼續生效。
第十三條受托方逾期完成委托事項的，每逾期一天支付合同總報酬＿＿%的違約金，因受托方過(guò)失造成委托事項無(wú)法完成或造成委托方損失的，受托方應承擔相應法律責任及經(jīng)濟賠償責任。
第十四條本合同經(jīng)雙方蓋章和代表簽字之日起成立、生效，到完成委托事務(wù)時(shí)終止。
第十五條本合同自雙方簽字蓋章后生效，一式份，雙方各執份，具有同等法律效力。本合同有其他未盡事宜，合同雙方可另簽補充協(xié)議。
第十六條爭議處理
在執行本合同發(fā)生爭議時(shí)，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第種解決方式：
1、由武漢仲裁委員會(huì )仲裁；
2、向委托人所在地人民法院起訴。
第十七條其它。
委托人：受托人：
單位地址：?jiǎn)挝坏刂罚?/p>
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
簽訂日期： ____年___月___日
物業(yè)委托合同11
甲方：(物業(yè)管理公司、受托方)
乙方：(房屋出售單位、委托方)
甲、乙雙方根據常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區住宅區物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
(一)乙方根據市____文件規定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊)，現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。
(二)上述房屋由甲方實(shí)行統一的專(zhuān)業(yè)化管理。
二、房屋修繕
(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房共用部位設施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人理。
三、托管費用
(一)根據市政府文件關(guān)于建立房屋共用部位設施維護基金的.規定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房?jì)r(jià)款____%,共計人民幣(大寫(xiě))___元、____元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款金額撥入甲方房屋共用部位設施維護基金帳戶(hù)，帳號________，甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受乙審查。
(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分攤。
(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時(shí)的維修、養護。若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
(三)其它約定：
備注：
(一)本合同在簽訂后到房屋共用部位設施維護基金到位之日起生效。
(二)本合同有效期_年_月_日至_年_月_日止。
(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業(yè)主管部門(mén)備案
(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類(lèi)房屋。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)委托合同12
甲方： (物業(yè)管理公司、受托方)
乙方： (房屋出售單位、委托方)
甲、乙雙方根據常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區住宅區物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、 房屋管理
(一) 乙方根據市 文件規定將 新村住房共計 套 平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊)，現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。
(二) 上述房屋由甲方實(shí)行統一的專(zhuān)業(yè)化管理。
二、 房屋修繕
(一) 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的`完好和正常使用。
(二) 托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。
三、 托管費用
(一) 根據市政府文件關(guān)于甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房?jì)r(jià)款__ %共計人民幣(大寫(xiě)) ___元、___ 元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方號 ，甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受乙審查。
(二) 甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分攤。
(三) 甲方對托管房屋共用部位設施提供及時(shí)的維修、養護。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、 其它
(一) 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)
(二) 遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
(三) 其它約定：
備注：(一)本合同在簽訂后到
本合同有效期 年 月 日至年 月 日止。
(三) 本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業(yè)主管部門(mén)備案。
(四) 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類(lèi)房屋。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
物業(yè)委托合同13
甲方：(物業(yè)管理公司、受托方)
乙方：(房屋出售單位、委托方)
甲、乙雙方根據常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區住宅區物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
(一)乙方根據市____文件規定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊)，現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。
(二)上述房屋由甲方實(shí)行統一的專(zhuān)業(yè)化管理。
二、房屋修繕
(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房共用部位設施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人理。
三、托管費用
(一)根據市政府文件關(guān)于建立房屋共用部位設施維護基金的`規定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房?jì)r(jià)款____%,共計人民幣(大寫(xiě))___元、___元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款金額撥入甲方房屋共用部位設施維護基金帳戶(hù)，帳號________，甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受乙審查。
(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分攤。
(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時(shí)的維修、養護。若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
(三)其它約定：
備注：
(一)本合同在簽訂后到房屋共用部位設施維護基金到位之日起生效。
(二)本合同有效期_年_月_日至_年_月_日止。
(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業(yè)主管部門(mén)備案
(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類(lèi)房屋。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)委托合同14
甲方(蓋章)：
乙方(蓋章)：
代表(簽名)：
代表(簽名)：
時(shí)間：________年____月____日
附：住宅區業(yè)主公約
為加強住宅區各類(lèi)物業(yè)管理，保障本住宅區物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創(chuàng )造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。
一、本住宅區情況
1.地點(diǎn)區路;
2.總占地面積：平方米;
3.總建筑面積：平方米，其中：住宅方米，非住宅平方米(商業(yè)用房平方米，(商業(yè)用房平方米，其他平方米);
4.樓宇棟套;其中：高層樓宇棟套，多層樓宇棟套;
5.業(yè)主數量：個(gè);
6.管委會(huì )財產(chǎn)：
(1)公用設施專(zhuān)用基金;元;
(2)物業(yè)管理用房平方米，其中：管委會(huì )平方米，物業(yè)管理公司平方米;
(3)商業(yè)用房平方米;
(4)其他;
7.公用設施及公共場(chǎng)所(地)狀況：
(1)道路：車(chē)行道平方米;人行道平方米;
(2)園林綠化地面積：平方米;
(3)教育設施：中學(xué)所，建筑面積平方____米;小學(xué)所，建筑面積平方____米;幼兒園所，建筑面積平方____米;
(4)文體設施：文娛活動(dòng)中心個(gè)，建筑面積平方____米;網(wǎng)球場(chǎng)個(gè)，占地面積平方米;門(mén)球場(chǎng)個(gè)，占地面平方米;游泳池個(gè)，建筑面積平方____米;兒童游樂(lè )場(chǎng)所個(gè)，占地面積平方米;
其他：a、
(5)路燈盞;庭園燈盞;其他為燈：a、b、
(6)污水檢查井個(gè)，排污管米;雨水檢查井個(gè)，雨水管米;化糞池座;明溝米;暗溝米;
(7)消防水泵頭接口個(gè);
(8)停車(chē)場(chǎng)個(gè)，總占地面積平方米，車(chē)位個(gè);
(9)綜合樓座，建設面積平方米，其中：a、b、
(10)肉菜市場(chǎng)個(gè)，建筑面積平方____米;
(11)郵電局(所)個(gè)，建筑面積平方____米;
(12)影劇院座，建筑面積平方____米;
(13)醫院座，建筑面積平方____米;
(14)其他：
以上所有公用設施和公共場(chǎng)所(地0有、項已竣工音樂(lè )會(huì )使用，有、項尚未竣工或交會(huì )使作，預計年月可交會(huì )使用。
8.其他事項：
二、業(yè)主大會(huì )召集和決定住宅區重大事項的方式
1.業(yè)主大會(huì )的召集：
(1)第一次業(yè)主大會(huì )在住宅交付使用且入住率達到50%以上時(shí)，由區住宅管理部門(mén)會(huì )同開(kāi)發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會(huì )。
a.由區住宅管理部門(mén)牽頭與開(kāi)發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì )籌委會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌委會(huì ))，籌委會(huì )可邀請市住宅主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)、單位的人員參加;
b.籌委會(huì )根據有關(guān)法規規定，在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì )員候選人名單，并作發(fā)大會(huì )議程、資料準備等工作;
c.籌委會(huì )在業(yè)主大會(huì )召開(kāi)十四天前的士大會(huì )召開(kāi)日期、地點(diǎn)、內容、方式程序及籌委會(huì )候選人名單街頭住宅區內公告
d.籌委會(huì )主任按規定的程序主持業(yè)主大會(huì )，選出第一屆籌委會(huì )，完成大會(huì )各項議程;
e.第一屆籌委會(huì )產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團登記部門(mén)核準登記成立，依法行使各項權利;
f.住宅所有有投票權的已入住業(yè)主，均應按籌委會(huì )公告要求，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì )，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任;
g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì )并參加投票表閃，將由自己承擔由此而產(chǎn)生的一切后果。
(2)管委會(huì )成立后，負責召集此后的業(yè)主大會(huì )，并每個(gè)至少召開(kāi)一次。
經(jīng)持有10%以上抽標權的業(yè)主提議，管委會(huì )應于接到該項提議后十四天內就其所指明的目的如開(kāi)業(yè)主大會(huì )。
管委會(huì )應于如開(kāi)業(yè)主大會(huì )七天前將會(huì )議地點(diǎn)、時(shí)間、內容、方式及其他事項予以公告。
業(yè)主大會(huì )由管委會(huì )主任主持，如管委會(huì )主任缺席，則由管委會(huì )副主任主持。
2.業(yè)主大會(huì )必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì )。
3.業(yè)主大會(huì )的出席人數達到法定人數時(shí)，在會(huì )上是出的一切事項，由出席會(huì )議的業(yè)主表決，以過(guò)半數通過(guò)。表決可采用書(shū)面投票或其他形式。如遇票數相等，則會(huì )議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。
4.大會(huì )投票實(shí)行住宅房屋一戶(hù)一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權證書(shū)的非住宅房屋每證一票。
5.在業(yè)主大會(huì )上，業(yè)主應親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會(huì )議召開(kāi)前一天或管委會(huì )主任批準的時(shí)間內，向管委會(huì )出具授權委托書(shū)，否則該項委托無(wú)效。授權委托書(shū)必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。
6.業(yè)主可以一棟或數棟樓房為單位，推選樓長(cháng)，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會(huì )，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權利。
三、業(yè)主的權利、義務(wù)
(一)業(yè)主的權利
1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利;
2.依法合理使用房屋體公用設施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線(xiàn)、陽(yáng)臺、消防設備等)和住宅區公用設施和公共場(chǎng)所(地)(道路、文化娛樂(lè )場(chǎng)所、體育設施、停車(chē)場(chǎng)、單車(chē)房等)的權利;
3.有權按有關(guān)規定在允許的范圍內進(jìn)行室內裝修、維修和改造;
4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線(xiàn)、水箱以及其他設施進(jìn)行合法維修養護;
5.有機根據房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線(xiàn)和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養護，其費用從住宅維修基金中支出;
6.有權根據住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè )體育設施、停車(chē)場(chǎng)、連廊、自行車(chē)房(棚)等到住宅區公用設施及公共場(chǎng)所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養護，其費用從管理服務(wù)費中支出;
7.有機要求物業(yè)管理公司對住宅區內種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規定的其他行為予以制止、糾正;
8.有權參加業(yè)主大會(huì )，并對住宅區的各項管理決策擁有表決權;
9.有權對本住宅區物業(yè)管理的有關(guān)事項管委會(huì )、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢(xún)，并在三日內得到答復;
10.有權要求管委會(huì )和物業(yè)管理公司按照市政府規定的期限定期公布住宅區物業(yè)管理收支帳目;
11.有權對住宅區的牧業(yè)管理提出建議、意見(jiàn)或批評，右要求管委會(huì )對物業(yè)管理公司的違反事同或有在規定的行為進(jìn)行干預、處罰;
12.有權對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì )如集業(yè)主大會(huì );
13.有權就本住宅區的物業(yè)管理向市住宅主管部門(mén)和區住宅管理部門(mén)投拆或提出意見(jiàn)與建議;
14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養護，并按規定分攤維修費用。
(二)業(yè)主的義務(wù)
1.在使用、經(jīng)營(yíng)、轉讓其名下物業(yè)時(shí)，應遵守有關(guān)法律、法規和政策規定;
2.在使用住宅區物業(yè)時(shí)，應當遵守下列規定：
(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準，不得改變房屋結構、外貌和用途;
(2)不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺、天臺、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占;
(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;
(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng);
(5)不得侵害他人的正當權益。
3.業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規定》，并填寫(xiě)裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理、監督;
4.房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶(hù)表后部分(往用戶(hù)方向)和表前至第一個(gè)閥門(mén)部分用戶(hù)負責維修養護;
5.凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會(huì )授權物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔;
6.業(yè)主應自覺(jué)維護公共場(chǎng)所的整潔、美觀(guān)、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備;
7.在住宅區內不得有下列行為：
(1)踐踏、占用綠化地;
(2)占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能;
(3)亂拋垃圾、雜物;
(4)影響市容觀(guān)瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;
(5)損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑;
(6)聚眾喧鬧;
(7)隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭;
(8)發(fā)出超過(guò)規定標準的噪音;
(9)排放有毒、有害物質(zhì);
(10)經(jīng)營(yíng)鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開(kāi)舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);
(11)防礙他人合法使用公用設施及公共場(chǎng)所(地);
(12)法律、法規及市政府規定禁止的其它行為。
8.對本住宅區物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后，在合理時(shí)間內(上午11：45-12：45，下午6：00-7：00)進(jìn)入本住宅區任何樓宇內部及共公共部位進(jìn)行檢查、維修、養護或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應提供方便，不得拒絕或阻撓;
9.按規定繳納應支付的管理服務(wù)費和住宅維修基金等;
10.業(yè)主應同時(shí)遵守下列城市管理法規、規定，并承諾接受管委會(huì )或物業(yè)管理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰：
(1)深圳經(jīng)濟特區住宅區牧業(yè)管理條例及其實(shí)施細則;
(2)深圳市公共衛生條例;
(3)深圳市園林綠化管理條例;
(4)深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規定;
(5)深圳經(jīng)濟特區房屋租賃管理條例;
(6)深圳市消防管理暫行規定;
(7)深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區飼養家禽家畜的通告;
(8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區內銷(xiāo)售燃放煙花爆竹的通告;
(9)深圳市住宅裝修管理規定;
(10)其他有關(guān)住宅區的業(yè)管理的法律、法規及政策規定。
11.業(yè)主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規定條款。
四、業(yè)主應付的費用
1.業(yè)主應按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費。管理服務(wù)費的標準是：開(kāi)發(fā)建設單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執行市物價(jià)主管部門(mén)和市住宅主管部門(mén)批準的收費標準;管委會(huì )成立后，由其根據本住宅區的實(shí)際情況制訂，并交業(yè)主大會(huì )通過(guò)后實(shí)施。管理服務(wù)費的用途：住宅區的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè )體育場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng)、連廊、自行車(chē)房(柵)等公共設施和公共場(chǎng)所(地)的管理、維修、養護。
2.業(yè)主應按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：0.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設立專(zhuān)帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線(xiàn)和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。
3.業(yè)主如進(jìn)行室內裝修，則應在辦理申請手續時(shí)按有關(guān)規定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無(wú)違章情況則予以返還，否則不予以返還。
4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設施、設備進(jìn)行維修、養護，則應支付有關(guān)費用。
5.業(yè)主使用本住宅區有償使用的文化娛樂(lè )體育設施和停車(chē)場(chǎng)等公用設施、公共場(chǎng)所(地)時(shí)，應按規定繳納費用。
五、違約責任
1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規定的，物業(yè)管理公司有權制止，并要求其限期改正;逾期不改正的，可進(jìn)行強制恢復，包括采用停水，停電，停氣等催改措施;造成損失的，有權要求賠償。
2.業(yè)主進(jìn)行室內裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規定》，按其中有關(guān)規定處理。
3.業(yè)主如延期繳納應交的管理服務(wù)費，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金;無(wú)正當理由超過(guò)三個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。
4.業(yè)主無(wú)理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場(chǎng)所，公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動(dòng)，由此造成損失的，應賠償損失。
六、其它事項
1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫(xiě)第一條"本住宅區情況"后印制，并在本住宅區入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。
2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過(guò)半數以上投票權的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。
3.業(yè)主大會(huì )可以依支根據本住宅區的實(shí)際情況對本業(yè)主公約進(jìn)行修改補充，并報市住宅主管部門(mén)和區住宅管理部門(mén)備案。修改補充條款自業(yè)主大會(huì )通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
修改補充條款不得與法律、法規和有關(guān)政策規定相抵觸，否則區住宅管理部門(mén)有權予以糾正或撤消。
4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執一份。
業(yè)主(簽章)：物業(yè)管理公司(蓋章)：
簽約時(shí)間：代表：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話(huà)：
名下物業(yè)：住宅：棟房
商業(yè)用戶(hù)棟房(店、鋪)
其它：
附：住宅區業(yè)主管理委員會(huì )章程
第一條住宅區業(yè)主管委會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本管委會(huì ))是根據《深圳經(jīng)濟物區住宅區物業(yè)管理條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區條例)和深圳經(jīng)濟特區住宅區物業(yè)管理條例實(shí)施細則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區細則)的有關(guān)規定成立的代表本住宅區全體業(yè)主合法權益的社會(huì )團體，經(jīng)市政府社團登記部門(mén)貪污核準登記后，取得社會(huì )團體法人資格。本管委會(huì )的一發(fā)合法權益受?chē)曳杀Ｗo。
第二條本管委會(huì )接受審計署登記管理部門(mén)、市住宅主管部門(mén)和區住宅管理部門(mén)的領(lǐng)導，執行國家，省，市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規定。
第三條本管委會(huì )代表本住宅區全體業(yè)主的合法權益，以科學(xué)、發(fā)主、合法的管理手段，保障住宅區物業(yè)的合理使和，維護信宅區的公共秩序，創(chuàng )造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。
第二章管委會(huì )的產(chǎn)生及職權
第四條本管委會(huì )由本住宅區業(yè)主大會(huì )選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì )負責并報告工作，接受業(yè)主大會(huì )和市、區住宅管理部門(mén)的監督。
第一屆管委會(huì )的產(chǎn)生：由區住宅管理部門(mén)會(huì )同開(kāi)發(fā)建設單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會(huì )，提出管委會(huì )候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì )選舉通過(guò)。
第五條本管委會(huì )設委員__名，其中主任一名，副主任__名，執行秘書(shū)__名。執行秘書(shū)負責處理管委會(huì )日常事務(wù)。
管委會(huì )主任、副主任由管委會(huì )在其委員中先舉產(chǎn)生。
管委會(huì )執行秘書(shū)由管委會(huì )聘任，如聘任非本住宅區業(yè)主提任執行秘書(shū)的，須由本人在本住宅區的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟擔保人。
管委會(huì )主任，執行秘書(shū)為專(zhuān)職或兼職。
第六條本管委會(huì )委使下列職權：
1.按照有關(guān)規定召集和主持業(yè)主大會(huì );
2.審議決定住宅維修基金和公用設施專(zhuān)用基金的使用;
3.采用公開(kāi)招標或其他方式，聘請物業(yè)管理公司對住宅區進(jìn)行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同;
4.審查物業(yè)管理公司上年對本住宅區的管理計劃完成情況及其費用決算報告;
5.審議物業(yè)管理公司制訂的對本住宅區的年度管理計劃，住宅區配套工程和重大的維修工程項目;
6.審查并決定住宅區物業(yè)管理服務(wù)費的收費標準;
7.監督物業(yè)管理公司對本住宅區的牧業(yè)管理工作;
8.執行業(yè)主大會(huì )通過(guò)的各項決議。
前款的第3、5、6項規定的事項，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì )批準。
第七條本住宅區的'公用設施專(zhuān)用基金、住宅維修基金和管理服務(wù)費的收支帳目，管委會(huì )應每三個(gè)月到少公布一次，接受業(yè)主的監督。
第八條下列人員經(jīng)管委會(huì )決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會(huì )批準后要獲得適當津貼;
1.管委會(huì )主任;
2.管委會(huì )執行秘書(shū);
3.業(yè)主選舉的樓長(cháng);
4.管委會(huì )同意的其他人士。
第三章管委會(huì )會(huì )議
第九條管委會(huì )會(huì )議每?jì)蓚�(gè)月至少如開(kāi)一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認為有必要并書(shū)面呈述議題時(shí)，可召開(kāi)管委會(huì )特別會(huì )議。
第十條管委會(huì )會(huì )議的如開(kāi)提前七天將會(huì )議通知及有關(guān)材料送達每們委員。委員因事不能參加會(huì )議的，可以書(shū)面委托代表參加。
第十一條管委會(huì )會(huì )議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。
第十二條管委會(huì )召開(kāi)會(huì )議時(shí)，可以邀請政府有關(guān)部門(mén)，居民委員會(huì )，物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會(huì )議，但上述人員沒(méi)有表決權。
第十三條管委會(huì )會(huì )議決定問(wèn)題，采取少數服從多數的原則。會(huì )議進(jìn)行表決時(shí)，每一委中央電視臺有一票表決權。委員可委托代表人行使表決權，但必須出具授權委托書(shū)，若表決中出現贊成票與反對票相同時(shí)，由主任或會(huì )議主持人投決定性一票。
第十四條管委會(huì )執行秘書(shū)必須作好每次開(kāi)會(huì )的會(huì )議記錄，并由會(huì )議主持人簽署后存檔。
第四章管委會(huì )委員
第十五條本管委會(huì )委員由本住宅區業(yè)主大會(huì )在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數為單數。管委會(huì )可聘請派出所、居民委員會(huì )等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區的非業(yè)主居民擔任管委會(huì )委員(以下簡(jiǎn)稱(chēng)聘請委員)，其名額不得超過(guò)最終委員總數的三分之一。聘請委員擔任管委會(huì )主任，應由為本住宅區業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟擔保人并經(jīng)業(yè)主大會(huì )批準。
第十六條本管委會(huì )委員則熱心公益事業(yè)。責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人來(lái)?yè)巍?/p>
第十七條本管委會(huì )委員每屆任期三年，可以連選連任。
第十八條本管委會(huì )委員的撤換，減增由管委會(huì )會(huì )議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì )投票決定。
第十九條有下列情形的人士不得擔任管委會(huì )委員，已經(jīng)擔任的須停任委員并由下次業(yè)主大會(huì )追認：
1.已宣告破產(chǎn);
2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責的能力;
3.未經(jīng)管委會(huì )同意無(wú)故在管委會(huì )會(huì )議中連續缺席三次以上;
4.以業(yè)主身份當選為委員，但已不再是業(yè)主;
5.以書(shū)面形式向管委會(huì )提出辭呈;
6.有違法犯罪行為的;
7.業(yè)主大會(huì )已將其罷免的。
第二十條任何委員停任或退任而不尋求連任時(shí)，必須在停任或退任后半個(gè)月內將由其管理、保存的本管委會(huì )的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會(huì )的任何財產(chǎn)(動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn))移交給本管委會(huì )。
第二十一條本管委會(huì )委員的權利：
1.選舉權，被選舉權和監督權;
2.對本管委會(huì )的建議和批評權;
3.參與本管委會(huì )有關(guān)事項的決策;
4.參加本管委會(huì )組織的有關(guān)活動(dòng)，第二十二條本管委會(huì )委員的義務(wù)：
1.遵守本管委會(huì )章程;
2.執行本管委會(huì )的決議，努力完成本管委會(huì )的工作;
3.積極參加本管委會(huì )組織的仁義和活動(dòng);
4.向本管委會(huì )的工作提供有關(guān)資料和建議。
第五章管委會(huì )日常經(jīng)費收支與只公用房
第二十三條本管委會(huì )的經(jīng)費來(lái)源是本住宅區的管理服務(wù)費。
第二十四條本管委會(huì )的經(jīng)費開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì )和管委會(huì )會(huì )議;購置設備;編印資料。購買(mǎi)書(shū)刊資料;國內外交往;有關(guān)人員的津貼;日常辦公及其他項目的費用等。經(jīng)費收支帳目(不包括現金)由執行秘書(shū)管理，每月臺票向管委會(huì )會(huì )議匯報，每年度向業(yè)主大會(huì )匯報。
第二十五條本管委會(huì )的辦公用房從公用設施專(zhuān)用基金購買(mǎi)的物業(yè)管理用房中劃出。
第六章附則
第二十六條業(yè)主大會(huì )通過(guò)有關(guān)本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。
第二十七條管委會(huì )的終止與解散：本管委會(huì )依照業(yè)主大會(huì )的決定或市社團登記部門(mén)、市住宅主管部門(mén)的決定終止或解散。
第二十八條本章程的解釋權屬管委會(huì )。
第二十九條本章程與有關(guān)法規不符時(shí)，按有關(guān)法規執行。
第三十條本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì )通過(guò)后生效。
物業(yè)委托合同15
甲方：(物業(yè)管理公司、受托方)__________________
乙方：(房屋出售單位、委托方)__________________
甲、乙雙方根據常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區住宅區物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
(一)乙方根據市____文件規定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊)，現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。
(二)上述房屋由甲方實(shí)行統一的專(zhuān)業(yè)化管理。
二、房屋修繕
(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房共用部位設施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室內自用部位的.正常零修若委托甲方負責，費用由購房人理。
三、托管費用
(一)根據市政府文件關(guān)于建立房屋共用部位設施維護基金的規定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房?jì)r(jià)款____%,共計人民幣(大寫(xiě))___元、____元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款金額撥入甲方房屋共用部位設施維護基金帳戶(hù)，帳號________，甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受乙審查。
(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分攤。
(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時(shí)的維修、養護。若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
(三)其它約定：
備注：
(一)本合同在簽訂后到房屋共用部位設施維護基金到位之日起生效。
(二)本合同有效期_年_月_日至_年_月_日止。
(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業(yè)主管部門(mén)備案
(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類(lèi)房屋。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
【物業(yè)委托合同】相關(guān)文章：
小區物業(yè)委托合同-委托合同02-25
物業(yè)委托合同07-14
物業(yè)委托合同07-13
物業(yè)委托合同08-10
關(guān)于物業(yè)委托合同07-06
物業(yè)前期委托合同12-07
物業(yè)服務(wù)委托合同11-17
小區物業(yè)委托合同02-26
【熱】物業(yè)委托合同01-26
物業(yè)委托合同【熱】01-26