小區物業(yè)委托合同書(shū)通用

　　隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，合同的簽訂是對雙方之間權利義務(wù)的最好規范。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？下面是小編為大家整理的小區物業(yè)委托合同書(shū)通用，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方是指：

　　乙方是指：

　　前期物業(yè)服務(wù)是指，自房屋出售之日起至業(yè)主大會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效之日止的物業(yè)服務(wù)。

　　根據國家《民法典》等有關(guān)法律、法規的規定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達成如下條款：

　　第一條 物業(yè)的坐落、面積

　　1、坐落位置： (項目名稱(chēng)) 棟 號鋪面，建筑面積為 ㎡。

　　第二條 雙方的權利和義務(wù)

　　一、 甲方的權利義務(wù)

　　1、監督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議;

　　2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和雙方所簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議;

　　3、不得在居民休息時(shí)間(中午12時(shí)至15時(shí)、晚上22時(shí)至翌日7時(shí))制造發(fā)出過(guò)大的聲響(如敲擊、高音響、按喇叭等);

　　4、依據本協(xié)議向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費用和垃圾處理費;

　　5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

　　6、遵守《水電代收代繳協(xié)議》，按時(shí)向翡翠園小區業(yè)主服務(wù)中心繳納水電費用;

　　7、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知乙方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;

　　8、轉讓商鋪時(shí)，應事先通知乙方，告之受讓方與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

　　9、違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的租賃合同等造成的損失、損害承擔民事責任。

　　10、商鋪的招牌安裝，應取得按開(kāi)發(fā)建設單位規定的統一標準安裝。

　　11、服從乙方的日常管理，實(shí)行門(mén)前“三包”，講究衛生，保持門(mén)前及周?chē)�清潔�?/p>

　　二、乙方的權利義務(wù)

　　1、對共用部位、公共設施設備、綠化、環(huán)境衛生、治安、交通等項目進(jìn)行維修、服務(wù)與管理。

　　2、建立建全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

　　3、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的本合同行為;

　　4、物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理和服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

　　5、依據本合同向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用及垃圾處理費;

　　6、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件告之甲方，并與甲方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

　　7、與甲方簽訂水電代收代繳協(xié)議;

　　8、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

　　第三條 物業(yè)管理服務(wù)內容

　　一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等) 、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;

　　二 、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路、照明、消防設施、監控系統、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫、和共用設施設備使用的房屋等。

　　三、環(huán)境衛生管理，具體包括以下內容：

　　1、樓宇的公共部位，包括樓梯、大廳、樓宇外墻等部位環(huán)境衛生管理;

　　2、物業(yè)區域的公共場(chǎng)所，包括小區內的道路、綠化地帶、公共停車(chē)場(chǎng)、公共娛樂(lè )場(chǎng)所等所有公共場(chǎng)所的環(huán)境衛生管理;

　　3、生活廢棄物的清理。

　　四、秩序維護管理，具體包括以下內容：

　　1、協(xié)助公安部門(mén)維護本物業(yè)區域內的公共秩序;

　　2、治安協(xié)管員實(shí)行24小時(shí)巡邏制度，定時(shí)定路線(xiàn)巡查;

　　3、對本物業(yè)區域內的車(chē)輛管理;

　　4、與甲方簽訂《消防責任書(shū)》

　　五、交通秩序與車(chē)輛停放管理，具體包括以下內容：

　　1、對小區的機動(dòng)車(chē)停放與出入實(shí)行統一管理。

　　2、維護小區的交通秩序。

　　六、房屋裝飾裝修管理

　　1、消防要求：翡翠園小區商鋪的消防施工方案須報消防主管部門(mén)審批，消防設施(噴淋、溫感、煙感)等由業(yè)主在裝修時(shí)自理，必須接入小區噴淋管網(wǎng)和消防報警系統，并符合消防管理部門(mén)驗收要求后方可投入使用。

　　2、根據開(kāi)發(fā)商文件要求，因商鋪未安裝排煙管道不允許經(jīng)營(yíng)餐飲店。

　　3、特殊行業(yè)要求：經(jīng)營(yíng)特殊行業(yè)的，需要按特殊行業(yè)相關(guān)要求并辦理好相關(guān)手續后方可投入使用。

　　4、簽訂《商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》。

　　七、用水用電管理：雙方另簽訂《水電代收代繳協(xié)議》。

　　第四條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　一、房屋外觀(guān)：

　　1、房屋外觀(guān)(包括屋面、天臺)完好、整潔;外墻、公共樓梯間面磚、扶手等無(wú)明顯污跡、無(wú)破損、無(wú)亂張亂貼、亂涂亂畫(huà)、亂懸掛現象;

　　2、對違反規劃私搭亂建及擅自改變房屋結構或用途及時(shí)勸說(shuō)、阻止，并報告有關(guān)部門(mén)依法處理;

　　3、空調安裝位置統一有序，支架及固定螺絲等用不銹鋼材料、無(wú)銹蝕，冷凝水集中排放;

　　二、設備運行：

　　1、設備運行正常，維護良好，無(wú)事故隱患;

　　2、定時(shí)對設備進(jìn)行檢查，應設有設備臺帳、運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養記錄;

　　3、對設備故障及重大事件有完善的應急方案和現場(chǎng)處理措施、處理記錄;

　　三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

　　1、路燈等公用照明設備完好率在98%以上;

　　2、各設備及公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、危及人身安全處有明顯標志和防范措施。

　　四、環(huán)境衛生：

　　1、小區公共部位干凈、整潔、無(wú)雜物垃圾、無(wú)異味、無(wú)亂張貼、無(wú)亂堆放、扶手無(wú)塵，清潔率95%以上;

　　2、小區內的道路完好、無(wú)積水、泥沙、公共場(chǎng)所無(wú)雜物垃圾，環(huán)衛設施設備完好無(wú)損;

　　3、實(shí)行垃圾分類(lèi)收集，做到日產(chǎn)日清，垃圾桶、果皮箱無(wú)溢滿(mǎn)現象;

　　4、垃圾中轉站、垃圾桶、果皮箱定期清洗，保持干凈無(wú)異味;

　　5、實(shí)行定期消殺，有效控制蠅、蚊、鼠等害蟲(chóng)孽生。

　　五、 綠化：

　　1、草坪應及時(shí)修剪，保持平整，并清除雜草，控制雜草孽生;

　　2、花草樹(shù)木長(cháng)勢良好，無(wú)枯死，適時(shí)組織灌溉、施肥、松土，預防蟲(chóng)害;

　　3、根據樹(shù)木品種科和生長(cháng)情況，及時(shí)修剪整形、觀(guān)賞效果良好;

　　4、綠化地設愛(ài)護綠化溫馨提示牌。

　　六、交通秩序與車(chē)輛停放：

　　1、商鋪前道路暢通、交通秩序良好，無(wú)亂停車(chē)現象。行人、車(chē)輛各行其道;

　　2、室內停車(chē)場(chǎng)二十四小時(shí)定時(shí)巡邏。

　　七、消防：

　　1、消防設施、設備完好率在98%以上。

　　2、小區火災發(fā)生率在1%以下。

　　八、房屋共用部位、公用設備設施小修和急修：

　　(一)小修

　　1、做到水、電、氣等公用設施小修不過(guò)夜。

　　2、房屋共用部位的土建小修三日內有結果。

　　(二)急修

　　3、房屋共用部位、公用設施的急修要求維修人員三十分鐘內到達現場(chǎng)，并開(kāi)始組織搶修。

　　第五條 物業(yè)管理服務(wù)費用

　　一、乙方收取服務(wù)費標準為：

　　(一)物業(yè)服務(wù)費按 元/平方米/月計收;

　　(二)城市垃圾處理費收費標準：

　　1、餐飲娛樂(lè )業(yè)以外的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)按經(jīng)營(yíng)面積收取

　　(1)面積30平方米以下(含30平方米)按 元/店.月收取;

　　(2)面積30平方米以上按 元/平方米.月收取;

　　2、餐飲娛樂(lè )業(yè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)按經(jīng)營(yíng)面積收取

　　(1)面積30平方米以下(含30平方米)按 /店.月收取;

　　(2)面積30-50平方米(含50平方米) 按 元/店.月收取;

　　(3)面積50平方米以上參照以上標準方雙方協(xié)商;

　　(三)繳納水電周轉金

　　1、面積30平方米以下(含30平方米)按 元/間一次性收取;

　　2、面積30-50平方米(含50平方米) 按 元/間一次性收取;

　　3、經(jīng)營(yíng)面積50平方米以上按 元/平方米一次性收取;

　　二、如甲方不能按合同約定時(shí)間向乙方支付物業(yè)物業(yè)服務(wù)費的，以欠費金額的2﹪支付每月利息，直至全部清償欠費時(shí)止。

　　三、甲方必須按時(shí)繳納當月的物業(yè)服務(wù)費、垃圾處理費、水電費等費用。

　　第六條 水電費用

　　1、甲乙每月實(shí)際使用的水電度數由乙方雙方派代表共同確認，且在規定期限內自行到業(yè)主服務(wù)中心繳納。

　　2、水電費按如下方法計算：

　　水電費收取方法：每月水電費=(每月實(shí)際使用度數+公攤+損耗)×單價(jià)，以上水電費單價(jià)按市供電局、自來(lái)水公司核定經(jīng)營(yíng)性收費標準收取。

　　第七條 違約責任

　　一、乙方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;

　　二、甲方違反協(xié)議，使乙方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;

　　三、乙方違反協(xié)議的，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權要求乙方清退所收費用。

　　四、甲方違反協(xié)議的，不按本協(xié)議約定的收費標準和時(shí)間交納有關(guān)費用，乙方有權要求甲方補交，并從逾期之日起按每天5‰向甲方交納違約金，逾期超過(guò)一個(gè)月的，乙方將停止向甲方提供服務(wù)。

　　第八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)的情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規定處理。

　　第九條 在本協(xié)議執行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規定處理。

　　第十條 本協(xié)議內容各部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規和規章執行。

　　第十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請調解;如協(xié)商或調解無(wú)效，可向所在地人民法院提起訴訟。

　　第十二條 本合同正本共7頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　第十三條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

　　甲 方： 乙 方：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代表人： 委托代表人：

　　身份證號： 身份證號：

　　聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：

　　日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

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