業(yè)主委托物業(yè)合同范本精選3篇

　　在當今社會(huì )，人們對合同愈發(fā)重視，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。那么大家知道正規的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？下面是小編整理的業(yè)主委托物業(yè)合同范本精選，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

　　業(yè)主委托物業(yè)合同范本精選篇1

　　委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

　　法定代表人：

　　注冊地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______物業(yè)服務(wù)有限公司

　　法定代表人：

　　注冊地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　根據有關(guān)法律法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_______(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第一條乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應履行本合同，承擔相應的責任。

　　第二條物業(yè)基本情況

　　此物業(yè)位于___市____街__號__層，建筑面積__平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規定面積，均以此標注面積為準，不作調整)。該房屋的土地證證書(shū)編號：______，房產(chǎn)證證書(shū)編號：______房屋主體建筑結構為_(kāi)___結構;經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件。

　　第三條委托管理事項

　　1、房屋建筑共用部位的維修，養護和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門(mén)廳，庭院等。

　　2、共用設施，設備的維修，養護，運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調，供暖鍋爐房，樓內消防設施設備，電梯等。

　　3、公共設施和附屬建筑物，構筑物的維修，養護和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車(chē)棚，停車(chē)場(chǎng)等。

　　4、公共環(huán)境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場(chǎng)所的清潔衛生，垃圾的收集等。

　　5、交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

　　6、維持公共秩序，包括安全監控，巡視，門(mén)崗執勤等。

　　7、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。

　　第四條物業(yè)費用及繳納方式：

　　1、甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用___元人民幣(___元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費，電梯費，停車(chē)場(chǎng)的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位，自用設備及設施的維修養護，由甲方自行負責，在甲方提出委托時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費。

　　2、甲方應嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用，否則視為甲方單方違約，乙方有權單方取消合同，有權強行將甲方商品清除，因此造成的一切經(jīng)濟損失均由甲方自行承擔。

　　第五條委托管理期限：自本合同簽訂之日起至__年_月_日止。

　　第六條甲方權利義務(wù)

　　1、隨時(shí)檢查監督乙方管理工作的執行情況;

　　2、及時(shí)繳納物業(yè)管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔

　　3、甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內的各類(lèi)圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續等，以上各類(lèi)圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內交給乙方。

　　4、及時(shí)與乙方溝通本合同執行期間所發(fā)生的其他問(wèn)題。

　　5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活;

　　第七條乙方權利義務(wù)

　　1、根據有關(guān)法律，法規及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;

　　2、選聘專(zhuān)業(yè)人員承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;3，乙方有權對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

　　4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負責監督;

　　5、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施;

　　第八條違約責任

　　1、甲，乙雙方同意在合同執行期內，因不可抗力導致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔責任，但乙方應退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。

　　2、甲，乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。①該房屋占用范圍內的土地使用權非因甲方過(guò)錯原因而依法被政府提前收回的;②該房屋因社會(huì )公共利益或城市建設需要被依法征用或拆遷的;

　　3、甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規定，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。

　　第九條附則

　　1、甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權利，義務(wù)，責任清楚明白，并愿按合同及規定嚴格執行。

　　2、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向當地人民法院起訴。

　　3、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規定與本合同具有同等法律效力。

　　4、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執貳份

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：______物業(yè)服務(wù)有限公司

　　法定代表人/代表：法定代表人/代表：

　　身份證：身份證：

　　簽約日期：簽約日期：

　　業(yè)主委托物業(yè)合同范本精選篇2

　　委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：______________

　　受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_____________

　　根據有關(guān)法律、法規、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將__________(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第一條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類(lèi)型：____________________

　　坐落位置：____________________

　　占地面積：____________________

　　建筑面積：____________________

　　第二條物業(yè)管理內容

　　一、保潔

　　1.公共保潔

　　A.公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生

　　B.人員編制：_____人

　　C.保潔標準：____________________

　　2.樓宇保潔

　　A.主樓__________層__________層走廊、衛生間、墻面玻璃及地面衛生;__________樓電梯口;__________層地面及電梯間及樓面平臺衛生;電梯、安全通道及消防通道衛生;一樓室外平臺及兩側通道

　　綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛生間及玻璃衛生

　　群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生

　　人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人

　　保潔標準____________________

　　二、綠化

　　1.綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹(shù)木管理

　　2.人員編制：_____人

　　3.綠化標準：____________________

　　三、保衛

　　1.保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序

　　2.人員編制：_____人

　　標準：____________________

　　四、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

　　第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定，實(shí)現目標管理)

　　1.室外保潔：____________________

　　2.室外保潔：____________________

　　3.交通秩序：____________________

　　4.綠化：_________________________

　　5.保安：_________________________

　　6.物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到：____________________

　　第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負盈虧形式

　　費用包括：

　　1.工資及福利費、管理費用、稅費

　　2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

　　3.保安器械及勞服用品

　　4.綠化工具及勞服用品

　　第五條物業(yè)管理期限

　　委托管理期限為_(kāi)____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

　　第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫(xiě))_______________(小寫(xiě))_______________。

　　第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：_______________

　　第八條雙方權利、義務(wù)

　　1.甲方權利、義務(wù)：

　　(1)根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

　　(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)

　　(3)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

　　(4)對乙方的管理實(shí)施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;

　　(6)如有重大活動(dòng)有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;

　　(9)對乙方人員有有任免權，如出現一個(gè)月內同一員工連續投訴三次有權要求換人；

　　(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調乙方與行政管理部門(mén)的關(guān)系;

　　(6)政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　2.乙方責任、權利、義務(wù)：

　　(1)根據有關(guān)法律、法規，結合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規章制度;

　　(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現管理目標，并承擔相應責任，自覺(jué)接受甲方檢查監督;

　　(3接受甲方對經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財務(wù)帳目的監督并報告工作，定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目;

　　(6對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施;

　　(6)乙方須本著(zhù)高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;

　　(7)建立本住宅區物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

　　(10)在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

　　(11)開(kāi)展卓有成效的社區便民服務(wù)工作;

　　(12)有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔住宅區物業(yè)管理的專(zhuān)項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第九條合同更改、補充與終止

　　1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面合同為準。

　　2.合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

　　3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

　　第十條其他事項

　　1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

　　2.本合同自簽訂之日起生效;招標書(shū)為合同的有效組成部分。

　　3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。

　　4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門(mén)調解，或訴至人民法院。

　　甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

　　代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________

　　時(shí)間：__________________

　　業(yè)主委托物業(yè)合同范本精選篇3

　　第一章總則

　　第一條本合同當事人

　　甲方（受托方）：

　　法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：

　　地址：郵政編碼：

　　統一社會(huì )信用代碼：

　　乙方（委托方）：

　　聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：

　　地址：郵政編碼：

　　根據有關(guān)法律法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方代表全體業(yè)主將（物業(yè)項目名稱(chēng)）委托甲方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。

　　第二條住宅小區的基本情況

　　物業(yè)類(lèi)型：□多層住宅□高層住宅□別墅

　　座落位置：市區（縣）道（路、街）號

　　四至：東南

　　西北

　　總占地面積：萬(wàn)平方米

　　總建筑面積：萬(wàn)平方米

　　多層住宅萬(wàn)平方米高層住宅萬(wàn)平方米

　　別墅萬(wàn)平方米商業(yè)萬(wàn)平方米

　　配套公建萬(wàn)平方米

　　委托管理的物業(yè)構成細目見(jiàn)附件。

　　第二章物業(yè)服務(wù)事項

　　物業(yè)服務(wù)包括以下事項：

　　第三條物業(yè)共用部位的養護和管理（物業(yè)共用部位明細見(jiàn)附件1）。

　　第四條物業(yè)共用設施設備的運行、養護和管理（物業(yè)共用設施、設備明細見(jiàn)附件2、附件3）。

　　甲方不得將物業(yè)項目整體轉讓給第三方管理，但對電梯、消防、監控安防等涉及人身、財產(chǎn)安全以及其它特定要求的設施設備，應當委托專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行維修和養護。

　　第五條物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生、垃圾的收集清運、雨污水管道的疏通。

　　第六條公共綠化的養護和管理。

　　第七條汽車(chē)停放管理。

　�。ㄒ唬┘追截撠熚飿I(yè)區域內的汽車(chē)停放管理，負責收取汽車(chē)停放費及公共區域的車(chē)位租金。

　�。ǘ�）汽車(chē)停放費標準：

　　1.汽車(chē)露天車(chē)位：元/月/個(gè)。

　　2.汽車(chē)室內普通車(chē)位：元/月/個(gè)。

　　3.汽車(chē)室內機械車(chē)位：元/月/個(gè)。

　　4.

　�。ㄈ�）車(chē)位租金標準：

　　1.汽車(chē)露天車(chē)位：元/月/個(gè)。

　　2.汽車(chē)室內普通車(chē)位：元/月/個(gè)。

　　3.汽車(chē)室內機械車(chē)位：元/月/個(gè)。

　　4.

　�。ㄋ模┢�車(chē)停放費主要用于以下開(kāi)支：

　　1.停車(chē)庫(位)服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等。

　　2.停車(chē)庫(位)共有部位的維護費用。

　　3.停車(chē)庫(位)配套的共用設施、設備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、標識、道閘等系統）的維護、運行費用。

　　4.停車(chē)場(chǎng)地的公共環(huán)境清潔衛生費用。

　　5.法定稅費。

　　(五)公共區域的車(chē)位租金主要用于以下開(kāi)支：

　　1.納入專(zhuān)項維修資金,補貼物業(yè)服務(wù)費用。

　　2.其它

　�。�六）業(yè)主對機動(dòng)車(chē)輛有保管要求的，應另行與甲方簽訂機動(dòng)車(chē)輛保管合同。

　�。ㄆ撸┘滓译p方可就機動(dòng)車(chē)停放管理服務(wù)的`有關(guān)事宜協(xié)商如下：

　　第八條公共秩序維護、安全防范、小區內交通等事項的協(xié)助管理。

　�。ㄒ唬┘追綉�當協(xié)助公安、消防、質(zhì)監部門(mén)做好物業(yè)管理區域內的公共秩序維護和安全防范工作。在本物業(yè)管理區域內發(fā)生治安案件或者各類(lèi)災害事故時(shí)，應當及時(shí)向公安和有關(guān)部門(mén)報告，并積極協(xié)助做好調查和救助工作。

　�。ǘ�）甲方應對擅自占用、侵害物業(yè)共用部位、共用設施設備、改變使用功能的行為進(jìn)行制止，并要求責任人停止侵害、排除妨害、恢復原狀。

　�。ㄈ�）甲方應對業(yè)主違法或違反小區其它管理規約的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向乙方和有關(guān)部門(mén)報告。

　　第九條裝飾裝修管理服務(wù)。

　�。ㄒ唬┘追綉獙�業(yè)主、物業(yè)使用人和裝修企業(yè)的裝修行為進(jìn)行管理。甲方的管理應當符合國家和本省相關(guān)規定。

　�。ǘ�）甲方應對不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為進(jìn)行制止，責令其改正，制止無(wú)效時(shí)應向有關(guān)行政管理部門(mén)報告。

　�。ㄈ�）業(yè)主應按照相關(guān)規定處理裝修垃圾，如業(yè)主未能及時(shí)按照規定處理裝修垃圾，或將裝修垃圾委托給甲方處理，甲方可以按照市場(chǎng)價(jià)格收取相關(guān)費用。

　　第十條物業(yè)檔案、資料管理。

　�。ㄒ唬┳员竞贤�生效日內起，乙方應向甲方移交下列資料：

　　1.竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料。

　　2.物業(yè)竣工驗收資料。

　　3.共用設施設備安裝、使用、維護和保養技術(shù)資料。

　　4.物業(yè)質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。

　　5.物業(yè)管理需要的其他資料。

　　6.物業(yè)公共服務(wù)費、汽車(chē)停放費、利用物業(yè)共用設施所得收益等余額和財務(wù)賬冊。

　�。ǘ�）甲方接收物業(yè)檔案資料后應妥善管理，將新增資料及時(shí)歸檔，并接受乙方檢查。

　　第十一條物業(yè)綜合服務(wù)

　�。ㄒ唬┘追截撠煍M定以下計劃與方案：

　　1.物業(yè)的年度維修養護計劃

　　2.物業(yè)的大中修方案

　　3.物業(yè)年度管理計劃

　　4.物業(yè)年度資金使用計劃及決算報告

　　5.年度財務(wù)預算及財務(wù)報告（實(shí)行酬金制時(shí)）

　　6.改建、重建、擴建完善附屬設施方案

　　7.根據法律、法規及本合同的約定擬定物業(yè)管理制度

　　8.其他事項

　�。ǘ�）以上計劃與報告、方案、制度經(jīng)乙方審定后，由甲方負責實(shí)施，乙方負責監督執行與配合。

　　第十二條通知公示服務(wù)

　�。ㄒ唬┮蚓S修或公共利益，影響相關(guān)業(yè)主生產(chǎn)、生活時(shí)，甲方應及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主。

　�。ǘ�）甲方應在本物業(yè)管理區域內的位置，將服務(wù)內容、服務(wù)標準和收費項目、收費標準等有關(guān)情況進(jìn)行公示。公示時(shí)間為：

　�。ㄈ�）甲方應于每年12月日前將共用設施設備運行狀況的報告提交業(yè)主委員會(huì )，并在物業(yè)管理區域位置公示。

　�。ㄋ模┟總�(gè)月在物業(yè)管理區域內位置公示物業(yè)公共服務(wù)費、汽車(chē)停放費、利用物業(yè)共用部位、共用設施收支情況。

　�。ㄎ澹┘追匠烦鲂�區日前，應在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置公示。

　�。�六）實(shí)行酬金制的，每向乙方或全體業(yè)主公布一次物業(yè)服務(wù)費的收支情況。

　�。ㄆ撸┢渌�：

　　第十三條物業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)

　�。ㄒ唬┘追嚼�用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當征得相關(guān)業(yè)主同意后，按照規定辦理有關(guān)手續。

　�。ǘ�）甲方按經(jīng)營(yíng)收入的%提取管理服務(wù)費用。

　�。ㄈ�）其他收益的使用：

　　1.納入專(zhuān)項維修資金,補貼物業(yè)服務(wù)費用。

　　2.

　�。ㄋ模┚唧w項目：

　　第三章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　第十四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準及服務(wù)評價(jià)方法（見(jiàn)附件4）。

　　第四章委托服務(wù)期限

　　第十五條物業(yè)服務(wù)期限為年（一般不得低于兩年）。自年月日起至年月日終止。

　　第五章物業(yè)服務(wù)費用

　　第十六條物業(yè)服務(wù)費用

　�。ㄒ唬┙�(jīng)協(xié)商，本物業(yè)管理區域內的物業(yè)服務(wù)費采�。骸醢�干制□酬金制的形式收取。

　�。ǘ�）包干制

　　物業(yè)服務(wù)費用標準如下（按建筑面積計算）：

　　1.多層住宅：元/月/平方米2.高層住宅：元/月/平方米

　　3.別墅：元/月/平方米4.商業(yè)：元/月/平方米

　　5.配套公建：元/月/平方米

　　6.配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積/月/平方米元的標準由業(yè)主交納。

　　7.：元/月/平方米8.：元/月/平方米

　　業(yè)主向甲方交納物業(yè)服務(wù)費后，甲方按照本合同約定的服務(wù)內容和標準提供服務(wù)，盈余或虧損由甲方享有或承擔。

　�。ㄈ�）酬金制

　　本物業(yè)服務(wù)區域物業(yè)服務(wù)費的預收標準如下（按建筑面積計算）：

　　1.多層住宅：元/月/平方米2.高層住宅：元/月/平方米

　　3.別墅：元/月/平方米4.商業(yè)：元/月/平方米

　　5.配套公建：元/月/平方米

　　6.配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積/月/平方米元的標準由業(yè)主交納。

　　7.：元/月/平方米8.：元/月/平方米

　　甲方選擇以下方式從物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金：

　　□物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月/季/年按元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提取。

　　□物業(yè)服務(wù)企業(yè)/月/季/年按應收物業(yè)服務(wù)資金數額%的比例提取。

　�。ㄋ模╊A收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由甲方代管，并由甲方按已公示的預算方案主要用于以下開(kāi)支：

　　1.管理服務(wù)人員工資、社會(huì )保險和按規定提取的工會(huì )經(jīng)費、職工教育經(jīng)費等。

　　2.物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護保養費用。

　　3.清潔衛生費用。

　　4.綠化養護費用。

　　5.秩序維護費用。

　　6.辦公費用。

　　7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊。

　　8.物業(yè)共用場(chǎng)地、共用設施設備及公眾責任保險費用。

　　9.管理費分攤。

　　10.經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意的其它費用。

　　11.法定稅費以及合理利潤。

　�。ㄎ澹┪闯鍪鄣目罩梅课莸奈飿I(yè)服務(wù)費由開(kāi)發(fā)建設單位全額交納。

　�。�六）竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主交納。

　�。ㄆ撸�業(yè)主轉讓物業(yè)時(shí)，應結清轉讓之前的物業(yè)服務(wù)費用。

　�。ò耍┙患{費用時(shí)間：

　　1.業(yè)主于交納。

　　2.開(kāi)發(fā)建設單位未售出或未交付的房屋于交納。

　�。ň牛�業(yè)主應當根據物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶責任。

　　第六章違約責任

　　第十七條違約責任

　�。ㄒ唬┮曳竭`反本合同約定，使甲方未完成規定的管理服務(wù)目標，甲方有權要求乙方解決，逾期未解決的，甲方有權終止合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應當給予甲方經(jīng)濟賠償。

　�。ǘ�）甲方違反本合同約定，未能達到約定的管理服務(wù)目標，乙方有權要求甲方在日內整改，逾期未整改的，乙方有權終止合同。造成業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財產(chǎn)安全受到損害的，甲方應當依法承擔相應的責任。

　�。ㄈ�）甲方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，乙方有權代表業(yè)主要求甲方清退。造成業(yè)主經(jīng)濟損失的，甲方應當給予業(yè)主經(jīng)濟賠償。

　�。ㄋ模┖贤�終止后，甲方未按規定時(shí)間向乙方辦理移交事項，甲方向乙方支付逾期違約金元。

　�。ㄎ澹┤缦嚓P(guān)業(yè)主拒絕、阻礙甲方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行維修、養護，造成損失的，相關(guān)業(yè)主應當承擔賠償責任。

　�。�六）甲乙任何一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應當向對方支付元的違約金。給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應當給予賠償。

　�。ㄆ撸�業(yè)主或者開(kāi)發(fā)建設單位逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，從逾期之日起，按應交物業(yè)服務(wù)費的比例交納逾期違約金。

　�。ò耍┘滓译p方違反本合同約定之行為都屬違約行為，都應承擔相應的法律責任。

　�。ň牛┢渌�：

　　第七章附則

　　第十八條合同的生效

　�。ㄒ唬┍竞贤�自簽訂之日起生效。

　�。ǘ�）物業(yè)管理用房

　　在合同生效之日起日內，乙方向甲方無(wú)償提供并移交平方米、坐落于的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，甲方負責維修、養護，不得買(mǎi)賣(mài)和抵押。任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。

　�。ㄈ�）合同備案

　　本合同簽訂之日起三十日內，甲方持本合同到項目所屬的區縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理備案。

　�。ㄋ模┮曳綉�負責處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題：

　　1.因房屋建筑質(zhì)量、設施設備質(zhì)量或者安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由乙方向開(kāi)發(fā)建設單位反映并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門(mén)的鑒定為準。

　　2.

　　3.

　　第十九條合同的續約

　　本合同期限屆滿(mǎn)三個(gè)月前，甲乙雙方協(xié)商續約事宜，雙方同意續約的，應當重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。乙方應書(shū)面告知物業(yè)所在地的區、縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、街道辦事處或者鄉鎮人民政府。

　　第二十條合同的終止

　�。ㄒ唬┍竞贤�期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商不再續約的，甲方應書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)所在地的區、縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、街道辦事處或者鄉鎮人民政府。

　�。ǘ�）甲方應自本合同終止時(shí)起十五日內，退出物業(yè)管理區域。

　�。ㄈ�）退出前，甲方應向乙方移交下列事項：

　　1.預收的各項費用以及經(jīng)營(yíng)所得的收益余額。

　　2.物業(yè)管理項目的檔案資料，并對業(yè)主個(gè)人信息和資料負有保密義務(wù)。

　　3.物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場(chǎng)地、設施設備。

　　4.實(shí)行酬金制收費方式的，應移交物業(yè)服務(wù)期間的財務(wù)資料。

　　5.法律、法規規定及物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項。

　　第二十一條管理規約

　　乙方應按照法律法規及本合同的約定制定管理規約，并監督業(yè)主及物業(yè)使用人遵守管理規約。甲方應對業(yè)主及物業(yè)使用人違反管理規約的行為進(jìn)行處理。

　　第二十二條監督

　　甲方應接受全體業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )及物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監督指導。

　　第二十三條不可抗力

　　本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應當按有關(guān)法律、法規規定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第二十四條爭議處理

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決或者報請物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商或者調解不成的，按下列第種方式處理：

　�。ㄒ唬┫蛑俨梦瘑T會(huì )申請仲裁。

　�。ǘ�）向人民法院提起訴訟。

　　第二十五條其他約定事項

　�。ㄒ唬�

　�。ǘ�）

　　第二十六條未盡事宜

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規和規章執行。

　　本合同正本連同補充協(xié)議及附件共頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及區（縣）物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方（受托方）：乙方（委托方）：

　　簽章簽章

　　年月日年月日

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