物業(yè)委托管理合同

　　在人們越來(lái)越相信法律的社會(huì )中，我們用到合同的地方越來(lái)越多，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。擬定合同的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？下面是小編幫大家整理的物業(yè)委托管理合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

物業(yè)委托管理合同1

　　二〇XX年十二月

　　編號：W

　　XX小區物業(yè)管理服務(wù)合同

　　甲方：主委員會(huì )

　　地址：

　　乙方：XXXXX物業(yè)管理有限公司

　　法定代表人：XXX

　　資質(zhì)等級： XXX

　　地址：XXXXXXXXX

　　聯(lián)系電話(huà)：XXXXX

　　根據《物權法》、《物業(yè)管理條例》、中洋水景園管理規約等相關(guān)規

　　定，甲乙雙方就 的物業(yè)管理服務(wù)事宜，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同。

　　第一條 物業(yè)的基本情況

　　物業(yè)名稱(chēng)：

　　物業(yè)類(lèi)型：

　　座落位置：

　　四至范圍：

　　東至： 、西至、

　　南至： 、北至： 。

　　管理面積：住宅

　　第二條 甲方權利義務(wù)：

　　1、審查物業(yè)管理服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃、年度維修養護計劃、

　　年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項方案和計劃的實(shí)施；

　　2、對乙方的管理實(shí)施監督，每年進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管

　　理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理主管部門(mén)認定，有權終止合同；

　　3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規政策及業(yè)主規約的行為進(jìn)行處

　　理：包括責令停止違章行為、拆除違章建筑、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無(wú)故不繳納有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人，采取有效措施催繳催改；

　　4、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活

　　動(dòng)；

　　5、負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

　　6、協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)、相關(guān)宣傳教育和文化活動(dòng)；

　　7、全力支持乙方對拒繳物業(yè)費的業(yè)主采取的有效措施；

　　8、按照相關(guān)政策、法律法規，籌集、使用、管理專(zhuān)項維修資金。

　　9、法規政策約定由甲方承擔的.其他事項和責任。

　　第三條 乙方權利和義務(wù)：

　　1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛生、安全秩序、

　　交通等實(shí)施管理與服務(wù)。

　　2、根據有關(guān)法規和政策，結合實(shí)際情況，制定完善物業(yè)管理制度；

　　3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

　　4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為；

　　5、協(xié)助公安部門(mén)維護本物業(yè)區域內的公共秩序，進(jìn)行來(lái)訪(fǎng)人員登

　　記控制，安全巡邏。

　　6、汽車(chē)、兩輪車(chē)停車(chē)位無(wú)償提供全體業(yè)主停放車(chē)輛，乙方負責場(chǎng)地清理、車(chē)輛整理，不負保管責任

　　7、對交通秩序、車(chē)輛停放、出入登記進(jìn)行管理。

　　8、委托專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；

　　9、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費用；

　　10、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；

　　11、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書(shū)面告知業(yè)主，并與業(yè)主訂立《裝修管理協(xié)議書(shū)》，每日對裝修現場(chǎng)不少于2次的巡查監管；

　　12、向業(yè)主提供房屋自有部位、設施設備維修養護等有償服務(wù)；

　　13、開(kāi)展有效的便民服務(wù)工作；

　　14、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)；

　　15、適時(shí)向甲方報告本管理區域內重大物業(yè)服務(wù)事項；

　　第四條 維護物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規則

　　業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)，以下為禁止條款：

　　1、損壞房屋承重結構、主體結構，改變住宅入戶(hù)門(mén)、外立面等部位設施的顏色、形狀、規格、功能和布局，改變房屋設計用途。

　　2、在外墻面安裝各種設備設施，影響整體建筑美觀(guān)。

　　3、更改陽(yáng)臺布局、功能及外觀(guān)顏色，隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道，改變安裝空調位置等。

　　4、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關(guān)場(chǎng)地，移動(dòng)物業(yè)共用設施設備。

　　5、在區內道路、活動(dòng)廣場(chǎng)等公共區域，搭建、晾曬、私設攤點(diǎn)。

　　6、改變房屋使用功能，即家教、麻將館、生產(chǎn)加工場(chǎng)所，或產(chǎn)生噪聲、污染等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。

　　7、安裝衛星接收器、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽(yáng)光房、封閉晾曬陽(yáng)臺、外置花盆架等，在非預留的平臺或墻面上安裝其它物品等。

　　8、破壞住宅圍墻燈光、景觀(guān)照明。

　　9、入戶(hù)門(mén)廳、樓道、樓梯間擺放車(chē)輛及雜物。

　　10、封閉排氣、排水口；不配合物業(yè)公共部位、設備設施維護。

　　11、在非指定位置傾倒或拋棄

　　垃圾、雜物。

　　12、汽車(chē)、兩輪車(chē)在道路公共區域亂停放。

　　13、車(chē)庫、小車(chē)庫單獨出售出租區外停車(chē)、儲物、住宿、經(jīng)營(yíng)等。

　　14、不按規定飼養寵物。

　　15、高空拋撒物品。

　　16、踐踏損壞綠化。

　　17、在區內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲。

　　18、在區內燃放煙花爆竹、焚燒紙錢(qián)、敬斗香、做佛事等。

　　19、在大樹(shù)、共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛物品、張貼廣告、涂改宣傳文字、畫(huà)面或隨意刻畫(huà)等。

　　20、利用物業(yè)窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權益的活動(dòng)。

　　第五條 物業(yè)管理服務(wù)費用

　　1、管理服務(wù)費構成 主要有公共物業(yè)維護保養費，包括物業(yè)的外墻、地面道路、共用活動(dòng)區域、樓梯、消防系統、智能化系統、燈光照明系統、給排水系統等；共用水電費，包括共用照明、保潔綠化等；聘用的管理服務(wù)人員工資、福利；小區公共秩序維護、環(huán)境保潔維護、綠化維護費；物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、辦公及法定稅費等。

　　2、管理服務(wù)費調整 根據用工成本上升、維修費用加大、物價(jià)指

物業(yè)委托管理合同2

　　各省、自治區建設廳，直轄市建委、房地局，新疆生產(chǎn)建設兵團建設局：

　　為了貫徹《物業(yè)管理條例》，規范前期物業(yè)管理活動(dòng)，引導前期物業(yè)管理活動(dòng)當事人通過(guò)合同明確各自的權利與義務(wù)，減少物業(yè)管理糾紛，我部制定了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，現印發(fā)給你們，供建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽約參考使用。

　　中華人民共和國建設部

　　二○○四年九月六日

　　甲方： ；

　　法定代表人： ；

　　住所地： ；

　　郵編： 。

　　乙方： ；

　　法定代表人： ；

　　住所地： ；

　　郵編： ；

　　資質(zhì)等級： ；

　　證書(shū)編號： 。

　　根據《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 （物業(yè)名稱(chēng)）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

　　第一章 物業(yè)基本情況

　　第一條 物業(yè)基本情況:

　　物業(yè)名稱(chēng) ；

　　物業(yè)類(lèi)型 ；

　　座落位臵 ；

　　建筑面積 。

　　物業(yè)管理區域四至：

　　東至 ；

　　南至 ；

　　西至 ；

　　北至 。

　�。ㄒ巹澠矫鎴D見(jiàn)附件一，物業(yè)構成明細見(jiàn)附件二）。

　　第二章 服務(wù)內容與質(zhì)量

　　第二條 在物業(yè)管理區域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內容：

　　1、物業(yè)共用部位的維修、養護和管理（物業(yè)共用部位明細見(jiàn)附件三）；

　　2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見(jiàn)附件四）；

　　3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

　　4、公共綠化的養護和管理；

　　5、車(chē)輛停放管理；

　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；

　　7、裝飾裝修管理服務(wù)；

　　8、物業(yè)檔案資料管理。

　　第三條 在物業(yè)管理區域內，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

　　第四條 乙方提供的'前期物業(yè)管理服務(wù)應達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見(jiàn)附件五）。

　　第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養護等服務(wù)，服務(wù)內容和費用由雙方另行商定。

　　第三章 服務(wù)費用

　　第六條 本物業(yè)管理區域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：

　　1、包干制

　　物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： 多層住宅： 元/月.平方米；

　　高層住宅： 元/月.平方米；

　　別墅： 元/月.平方米；

　　辦公樓： 元/月.平方米；

　　商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米； 物業(yè)： 元/月.平方米。

　　物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開(kāi)支：

　�。�1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；

　�。�2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　�。�3）物業(yè)管理區域清潔衛生費用；

　�。�4）物業(yè)管理區域綠化養護費用；

　�。�5）物業(yè)管理區域秩序維護費用；

　�。�6）辦公費用；

　�。�7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

　�。�8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

　�。�9）法定稅費；

　�。�10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；

　�。�11）。

　　乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

　　2、酬金制

　　物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：

　　多層住宅： 元/月.平方米；

　　高層住宅： 元/月.平方米；

　　別墅： 元/月.平方米；

　　辦公樓： 元/月.平方米；

　　商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米； 物業(yè)： 元/月.平方米。

　　預收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構成。

　　物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：

　�。�1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；

　�。�2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　�。�3）物業(yè)管理區域清潔衛生費用；

　�。�4）物業(yè)管理區域綠化養護費用；

物業(yè)委托管理合同3

甲方（委托方）________________業(yè)主管理委員會(huì )

　　乙方（受委托方）________________物業(yè)管理公司

　　為加強___________小區（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng )造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據________市物業(yè)管理方面的法規和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。

　　第一條 物業(yè)管理內容

　　1.甲方將位于________區_________路的________范圍內的物業(yè)委托給乙方被告統一管理、綜合服務(wù)。

　　2.管理事項包括：

　�。�1）房屋的使用、維修、養護；

　�。�2）物業(yè)范圍的公用設施、設備及場(chǎng)所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車(chē)、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等）的使用、維修、養護和管理；

　�。�3）清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；

　�。�4）公共生活秩序；

　�。�5）文娛活動(dòng)場(chǎng)所；

　�。�6）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及和業(yè)范圍內所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；

　�。�7）車(chē)輛行使及停泊；

　�。�8）物業(yè)檔案管理；

　�。�9）授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

　　第二條 委托物業(yè)管理形式

　　承包經(jīng)營(yíng)、自負盈虧。

　　第三條 物業(yè)管理期限

　　委托管理期限為_(kāi)______年，自_____年______月______日起到______年______月______日止。

　　第四條 雙方權利、義務(wù)

　　1. 甲方權利、義務(wù)：

　�。�1） 根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；

　�。�2） 監督乙方對公用設施專(zhuān)用基金的合理使用，并按公用設施專(zhuān)用基金管理辦法撥付給乙方；

　�。�3） 按市政府規定的`比例提供商業(yè)用房（總建設面積的______%） ______平方米給乙方，按月租金_______元租用，并負責辦理使用手續；

　�。�4） 給乙方提供管理用房_______平方米（其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_____平方米），按月租金_____元租用；

　�。�5） 負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回；

　�。�6） 不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

　�。�7） 對乙方的管理實(shí)施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同；

　�。�8） 負責確定本住宅區管理費收費標準；

　�。�9） 委托乙方對違反物業(yè)管理法規和規章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無(wú)故不交有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進(jìn)行催交、催改；

　�。�10） 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系；

　�。�11） 政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　2. 乙方權利、義務(wù)：

　�。�1） 根據有關(guān)法律、法規，結合實(shí)際情況，制定本住宅區物業(yè)管理的各項規章制度；

　�。�2） 遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺(jué)接受甲方檢查監督；

　�。�3） 根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過(guò)后，從公用設施專(zhuān)用基金串領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；

　�。�4） 接受甲方對經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財務(wù)賬目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門(mén)報送一次財務(wù)報表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目；

　�。�5） 對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施；

　�。�6） 乙方須本著(zhù)高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；

　�。�7） 住宅區物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

　�。�8） 負責測算住宅區管理費收費工向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過(guò)的收費標準收取，不得擅自加價(jià)；

　�。�9） 有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規定對來(lái)主公約和物業(yè)管理規章制度進(jìn)行處理；

　�。�10） 在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

　�。�11）） 開(kāi)展卓有成效的社區文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

　�。�12） 有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔住宅區物業(yè)管理的專(zhuān)項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區物來(lái)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

　　1.各項管理指標執行物業(yè)行政主管部門(mén)規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后_______年內達到_____標準。

　　2.確保年完成各項收費指標______萬(wàn)元，合理支出______萬(wàn)元，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經(jīng)營(yíng)收入。

　　第六條 風(fēng)險抵押

　　1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風(fēng)險抵押金。

　　2.乙方完成合同規定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿(mǎn)后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

　　3.如由于甲方過(guò)錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

　　4.如由于乙方過(guò)錯致使本合同不能履行，乙方無(wú)權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

　　第七條 獎罰措施

　　1. 在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額的______%獎勵乙方。

　　2. 如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民______元（全國）_____元（�。�______元（市）獲得上級部門(mén)單項獎或有關(guān)榮譽(yù)的資金另定；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱(chēng)號被上級取消，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息。

　　3. 如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

　　4. 如果乙方?jīng)]有完成全責責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

　　5. 由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

　　第八條 合同更改、補充與終止

　　1. 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面合同為準。

　　2. 合同的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續訂合同須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

　　3. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

　　第九條 其他事項

　　1. 本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒、共同協(xié)商、合理分攤。

　　2. 本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、_______ 、_______為合同的有效組成部分。

　　3. 本全責正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執一份，具有同等法律約束力。

　　4. 雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門(mén)調解，或訴至人民法院。

　　5. _______________________________________________________________ .

　　6. _______________________________________________________________ .

　　甲方（蓋章）__________________　　 乙方（蓋章）__________________

　　代表（簽名）__________________ 　　代表（簽名）__________________

　　_________年_______月________日　　 _________年________月_______日

　　附：

　　1. 住宅區物業(yè)情況一覽表（略）

　　2. 住宅區物來(lái)年收支測算表（略）

物業(yè)委托管理合同4

　　甲方：

　　乙方：

　　為公司的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng )造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據棗莊市物業(yè)管理方面的法規和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。

　　第一條物業(yè)管理內容

　　1、甲方將位于高新區復原五路西側范圍內的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統一管理，綜合服務(wù)。

　　2、管理事項包括：

　�。�1）房屋的使用、維修、養護；

　�。�2）物業(yè)范圍的公用設施、設備及場(chǎng)所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車(chē)、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等）的使用、維修、養護和管理；

　�。�3）清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的`工作）；

　�。�4）公共生活秩序；

　�。�5）文娛活動(dòng)場(chǎng)所；

　�。�6）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；

　�。�7）車(chē)輛行使及停泊；

　�。�8）物業(yè)檔案管理；

　�。�9）授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

　　第二條物業(yè)管理形式

　　承包經(jīng)營(yíng)、自負盈虧。

　　第三條物業(yè)管理期限

　　管理期限為1年，自20xx年12月31日起到20xx年12月30日止。

　　第四條雙方權利、義務(wù)

　　1、甲方權利、義務(wù)：

　�。�1）根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；

　�。�2）監督乙方對公用設施專(zhuān)用基金的合理使用，并按公用設施專(zhuān)用基金管理辦法撥付給乙方。

　�。�3）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回；

　�。�4）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

　�。�5）對乙方的管理實(shí)施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同；

　�。�6）負責確定本住宅區管理服務(wù)費收費標準；

　�。�7）委托乙方對違反物業(yè)管理法規和規章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無(wú)故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進(jìn)行催交、催改；

　�。�8）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系；

　�。�9）政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　2、乙方責任、權利、義務(wù)：

　�。�1）根據有關(guān)法律、法規，結合實(shí)際情況，制訂本住宅區物業(yè)管理的各項規章制度；

　�。�2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺(jué)接受甲方檢查監督；

　�。�3）根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過(guò)后，從公用設施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；

　�。�4）接受甲方對經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財務(wù)帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門(mén)報送一次財務(wù)報表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；

　�。�5）對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施；

　�。�6）乙方須本著(zhù)高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；

　�。�7）建立本住宅區物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

　�。�8）負責測算住宅區管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過(guò)的收費標準收取，不得擅自加價(jià)；

　�。�9）有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規章制度進(jìn)行處理；

　�。�10）在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

　�。�11）開(kāi)展卓有成效的社區文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

　�。�12）有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔住宅區物業(yè)管理的專(zhuān)項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第五條風(fēng)險抵押

　　1、乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣10萬(wàn)元，作為風(fēng)險抵押金。

　　2、乙方完成合同規定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿(mǎn)后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

　　3、如由于甲方過(guò)錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

　　4、如由于乙方過(guò)錯致使本合同不能履行，乙方無(wú)權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

　　第六條合同更改、補充與終止

　　1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面合同為準。

　　2、合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

　　3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

　　第九條其他事項

　　1、本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

　　2、本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執一份，具有同等法律約束力。

　　3、雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門(mén)調解，或訴至人民法院。

　　甲方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

物業(yè)委托管理合同5

　　委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________

　　受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________

　　根據有關(guān)法律、法規、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將______（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第一條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類(lèi)型：辦公居住物業(yè)

　　坐落位置：__________

　　占地面積：__________

　　建筑面積：__________

　　第二條物業(yè)管理內容

　　1、保潔

　�。�1）公共保潔

　　A、公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生

　　B、人員編制：1人

　　C、保潔標準：（見(jiàn)附件）

　�。�2）樓宇保潔

　　A、1、主樓1—6層9—14層走廊、衛生間、墻面玻璃及地面衛生；7—8樓電梯口；15—16層地面及電梯間及樓面平臺衛生；電梯、安全通道及消防通道衛生；一樓室外平臺及兩側通道；綜合樓兩側樓梯、2—4樓走廊衛生間及玻璃衛生；群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生

　　B、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人

　　C、保潔標準（見(jiàn)附件）

　　2、綠化

　�。�1）綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹(shù)木管理

　�。�2）人員編制：2人

　�。�3）綠化標準：（見(jiàn)附件）

　　3、保衛

　�。�1）保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序

　�。�2）人員編制：3人

　�。�3）工作標準：（見(jiàn)附件）

　　4、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

　　第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定，實(shí)現目標管理）

　�。�1）室外保潔：__________

　�。�2）室外保潔：__________

　�。�3）交通秩序：__________

　�。�4）綠化：__________

　�。�5）保安：__________

　�。�5）物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到：

　　第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負盈虧形式

　　費用包括：1、工資及福利費、管理費用、稅費

　　2、保潔工具、保潔用品及勞服用品

　　3、保安器械及勞服用品

　　4、綠化工具及勞服用品

　　第五條物業(yè)管理期限

　　委托管理期限為_(kāi)____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止

　　第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為_(kāi)____（大寫(xiě)）_____（小寫(xiě)）。

　　第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：_________

　　第八條雙方權利、義務(wù)

　�。保�甲方權利、義務(wù)：

　�。�1）根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；

　�。�2）給乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房______平方米，員工宿舍______平方米）

　�。�3）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

　�。�4）對乙方的管理實(shí)施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同；

　�。�5）如有重大活動(dòng)有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排；

　�。�6）對乙方人員有有任免權，如出現一個(gè)月內同一員工連續投訴三次有權要求換人

　�。�7）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調乙方與行政管理部門(mén)的關(guān)系；

　�。�8）政策規定由甲方承擔的其他責任。

　�。玻�乙方責任、權利、義務(wù)：

　�。�1）根據有關(guān)法律、法規，結合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的.各項規章制度；

　�。�2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現管理目標，并承擔相應責任，自覺(jué)接受甲方檢查監督；

　�。�3）接受甲方對經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財務(wù)帳目的監督并報告工作，定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目；

　�。�4）對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施；

　�。�5）乙方須本著(zhù)高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員；

　�。�6）建立本住宅區物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

　�。�7）在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

　�。�8）開(kāi)展卓有成效的社區便民服務(wù)工作；

　�。�9）有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔住宅區物業(yè)管理的專(zhuān)項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第八條合同更改、補充與終止

　�。保�經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面合同為準。

　�。玻�合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

　�。常�合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

　　第九條其他事項

　�。保�本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

　�。玻�本合同自簽訂之日起生效；招標書(shū)為合同的有效組成部分。

　�。常�本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。

　�。矗�雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門(mén)調解，或訴至人民法院。

　　甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

　　代表（簽名）：_________代表（簽名）：_________

　　時(shí)間：_________年_________月_________日

物業(yè)委托管理合同6

　　委托方(甲方)：__房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

　　受托方(乙方)：__房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)有限公司

　　根據《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》的規定精神，甲乙雙方在友好協(xié)商一致的基礎上，乙方就__廣場(chǎng)商住項目的前期物業(yè)管理招標、投標事宜協(xié)助甲方開(kāi)展工作，訂立本合同。

　　一、項目簡(jiǎn)介

　　本項目招標名稱(chēng)：總建筑面積：總戶(hù)數：物業(yè)類(lèi)型：招標方式：

　　乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個(gè)工作日內，協(xié)助甲方辦理完本次招標、投標相關(guān)事宜，并完成在房管局相關(guān)部門(mén)的合法備案手續。

　　二、費用金額約定：

　　根據市場(chǎng)情況，雙方約定本次招標、投標咨詢(xún)服務(wù)費共計__元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時(shí)甲方應向乙方支付人民幣__，開(kāi)標結束時(shí)應向乙方支付人民幣__，其余

　　__于本招標、投標工作結束，且乙方做完招標備案工作后給付乙方。

　　三、甲方權利及義務(wù)：

　　1、

　　2、

　　3、甲方應向乙方提供符合物業(yè)招標需要的相關(guān)資料;甲方有權要求乙方按雙方約定時(shí)間協(xié)助完成本次招標、投標工作;

　　甲方有權對乙方實(shí)施的物業(yè)招標、投標服務(wù)行為進(jìn)行全程監督。

　　四、乙方權利及義務(wù)：

　　1、乙方負責物業(yè)招標、投標、開(kāi)標、評標、中標、招標備案等相關(guān)咨詢(xún)事宜。協(xié)助甲方在選定前期物業(yè)管理公司過(guò)程中提供全程咨詢(xún)服務(wù);

　　2、乙方應按照有關(guān)法律法規的規定負責此項目物業(yè)招標、投標文件及相關(guān)資料的`編制咨詢(xún)工作;

　　3、乙方負責與__市房屋管理局物業(yè)處就本次招標、投標全過(guò)程進(jìn)行溝通和審

　　核，并經(jīng)__市房屋管理局相關(guān)部門(mén)確認備案，達到招標、投標要求。

　　4、乙方應當對本次招標、投標過(guò)程中知悉的甲方相關(guān)情況承擔保密責任。

　　5、乙方按照合同總款項提供相應的完稅發(fā)票。

　　六、違約責任：

　　1、甲方違背本合同約定，不能按時(shí)支付咨詢(xún)服務(wù)費用，乙方有權終止服務(wù)，并保留追償欠款的法律權力。

　　2、乙方違背本合同約定，不能在約定時(shí)間內協(xié)助甲方完成招投標工作(完成以開(kāi)標結束確定中標單位時(shí)間為準)，乙方返還甲方已支付的咨詢(xún)服務(wù)費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導致招標工作時(shí)間延誤，所產(chǎn)生的后果及費用由甲方承擔。

　　七、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，招標備案結束后履行完畢。

　　八、一式貳份，雙方各執壹份。

　　甲方：__房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司乙方：房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)有限公司

　　【代表人簽字】：【代表人簽字】：

　　聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

　　簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日

物業(yè)委托管理合同7

　　甲方(委托方)：________

　　身份證號碼：________

　　乙方(受托方)：廣州________有限公司

　　簽訂日期：___年___月___日

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規規定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商

　　一致的基礎上，就甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理甲方的________物業(yè)事宜，訂立本合同。

　　第一章物業(yè)基本情況

　　第一條物業(yè)基本情況:

　　1、物業(yè)類(lèi)型：住宅

　　2、坐落位置：________

　　3、建筑面積：以物業(yè)產(chǎn)權登記證明為準

　　第二條甲方于___年___月___日購得上述物業(yè)(以下“簡(jiǎn)稱(chēng)‘該物業(yè)’”)，甲方保證該物業(yè)不存在任何權屬爭議，并保證該物業(yè)的所有權完全歸屬于甲方。

　　第二章物業(yè)的委托經(jīng)營(yíng)與管理

　　第三條甲方自愿委托乙方全權經(jīng)營(yíng)管理該物業(yè)，乙方自愿接受甲方的委托，對該物業(yè)進(jìn)行管理。委托經(jīng)營(yíng)管理不改變該物業(yè)的所有權性質(zhì)。

　　第四條委托經(jīng)營(yíng)管理的期限為五年，自甲方向該物業(yè)出賣(mài)人支付所有購房款(以甲方出具的相關(guān)付款憑據為準)后的次月1日始計五年時(shí)間，即自___年___月___日至___年___月___日止。

　　第五條委托經(jīng)營(yíng)管理期內，甲乙雙方同意以該物業(yè)的總價(jià)款年回報率9%(稅后)的固定的收益向甲方支付物業(yè)的收益。具體支付方式：按五年期計算分60個(gè)月期逐月支付，每月支付的金額為人民幣________元(大寫(xiě)：________元)。本合同履行期限內，乙方于每月15日前向甲方支付上月收益。

　　第六條為便于本合同的履行，甲方自愿委托乙方作為代理人代為辦理該物業(yè)的交付手續，乙方應予配合。

　　第七條委托經(jīng)營(yíng)管理期內，乙方有權將該物業(yè)出租、與他人合作經(jīng)營(yíng)，如有轉讓經(jīng)營(yíng)或發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)變更，必須知會(huì )甲方。在委托經(jīng)營(yíng)管理期內，因經(jīng)營(yíng)使用該物業(yè)所產(chǎn)生的所有費用，包括管理費、水電費、煤氣費、電話(huà)費、網(wǎng)絡(luò )費、電視費、營(yíng)業(yè)稅和經(jīng)營(yíng)所得稅等相關(guān)費用由乙方承擔。

　　第八條委托經(jīng)營(yíng)管理期內，乙方可以根據經(jīng)營(yíng)管理需要，對該物業(yè)進(jìn)行必要的裝修，但裝修不得破壞物業(yè)的主體結構和使用功能。乙方應保證對該物業(yè)進(jìn)行合法、合理的管理和使用。委托經(jīng)營(yíng)管理合同期滿(mǎn)，乙方不得拆除對該物業(yè)已進(jìn)行的裝修、裝飾和不得損壞該物業(yè)設施，已安裝的家私電器歸甲方所有。委托經(jīng)營(yíng)期內，除正常使用損耗外，乙方應保證維護該物業(yè)以及該物業(yè)內各設備的正常使用功能。

　　第九條委托經(jīng)營(yíng)管理期內，若甲方欲轉讓該物業(yè)，乙方享有優(yōu)先購買(mǎi)權;若甲方將該物業(yè)轉讓給第三方，必須告知購買(mǎi)方本合同的相關(guān)約定，并保證新的業(yè)主繼續履行本合同;本合同不因該物業(yè)產(chǎn)權的變動(dòng)而解除或終止，即本合同具備“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的效力。

　　第十條委托經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿(mǎn)前三至六個(gè)月內，若甲方向乙方書(shū)面提出按該物業(yè)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所載明價(jià)款為基數上浮10%的價(jià)格轉讓該物業(yè)的，乙方應同意，并于委托經(jīng)營(yíng)管理期滿(mǎn)前十五天內與甲方簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。若該物業(yè)處于銀行按揭狀態(tài)，乙方須協(xié)助甲方辦理銀行貸款按揭事宜(若甲方向銀行申請提前還貸，則由乙方負責代墊資償還;甲方申請提前還貸的，應在提出轉讓該房屋時(shí)同時(shí)提出)，若銀行同意并接受甲方提前還貸，甲乙雙方應于銀行辦理涂銷(xiāo)抵押登記后一個(gè)月內向房管部門(mén)遞交產(chǎn)權變更的交易手續。

　　第十一條為保證甲乙雙方的共同利益，甲方同意本合同履行期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月內，若委托乙方經(jīng)營(yíng)管理________物業(yè)的業(yè)主中有不低于60%同意繼續將其物業(yè)繼續委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，且乙方同意繼續接受委托經(jīng)營(yíng)管理的，甲方應無(wú)條件按本合同約定的.收益率或甲乙雙方另外協(xié)商的條件重新續簽委托經(jīng)營(yíng)合同，且合同期不低于五年。委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)，如乙方不同意繼續接受委托對甲方物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，甲乙雙方可另行協(xié)商處理;協(xié)商不成，甲方有權收回該物業(yè)。

　　第三章甲方的權利和義務(wù)

　　第十二條委托經(jīng)營(yíng)管理期內，甲方享有出售該物業(yè)的權利，但須提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方，以便乙方確定是否行使優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　第十三條委托經(jīng)營(yíng)管理期內，甲方如需將物業(yè)轉讓給第三方，有要求乙方提供展示場(chǎng)地和便利的權利，乙方應予配合。

　　第十四條委托經(jīng)營(yíng)管理期內，甲方(包括甲方授權代理人，代理人須有甲方的書(shū)面授權，并將授權委托書(shū)交由乙方備案，且在同一時(shí)間段內只能有一位代理人)享有自己或攜帶親友免費使用本合同約定物業(yè)或與該物業(yè)所屬同類(lèi)型物業(yè)每一年度不多于30天且每月不多于3天的記名免費使用權，但須至少提前十個(gè)日歷日向乙方預約，由乙方安排入住時(shí)間、地點(diǎn)，甲方經(jīng)乙方發(fā)出書(shū)面通知、短信或者微信確認后，可按時(shí)入住使用相關(guān)物業(yè)。同類(lèi)型物業(yè)，是指在乙方受托經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)中，與本合同約定物業(yè)相類(lèi)似、面積接近、所處位置相鄰近，但樓層、位置、朝向及裝修格調不盡一致的物業(yè)。甲乙雙方同意上述甲方免費使用相關(guān)物業(yè)的時(shí)間不包括法定節假日，甲方在法定節假日內如需入住上述物業(yè)的，需按入住物業(yè)的對外營(yíng)業(yè)標準支付相關(guān)費用。

　　第十五條依上述第十三條約定，甲方免費使用相關(guān)物業(yè)的，每年免費使用期限不足30天的，乙方不作額外補償;使用期限超過(guò)30天的，超過(guò)的時(shí)間甲方必須按該物業(yè)的對外營(yíng)業(yè)標準額外支付相關(guān)費用，但可在對外營(yíng)業(yè)價(jià)基礎上享受優(yōu)惠折扣(具體優(yōu)惠折扣標準以入住時(shí)的標準為準)。甲方若需入住與本合同約定物業(yè)不同類(lèi)型的物業(yè)，需按相關(guān)物業(yè)的對外營(yíng)業(yè)標準支付相關(guān)費用。

　　第十六條委托經(jīng)營(yíng)管理關(guān)系解除后，該物業(yè)所涉及的所有費用由甲方承擔。

　　第四章乙方的權利和義務(wù)

　　第十七條乙方有權要求甲方出示對該物業(yè)享有完整所有權的相關(guān)文件。

　　第十八條乙方受甲方委托有權對該物業(yè)進(jìn)行日常的維護及修繕，并有權根據經(jīng)營(yíng)管理需要對該物業(yè)進(jìn)行合理裝修布置，收取經(jīng)營(yíng)管理該物業(yè)所產(chǎn)生收益。

　　第十九條乙方需承擔該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理及使用費用，承擔經(jīng)營(yíng)管理的風(fēng)險，并應按照合同約定按時(shí)向甲方支付本合同約定的收益。

　　第二十條甲方在本合同期限屆滿(mǎn)后將該物業(yè)進(jìn)行出售的，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　第二十一條甲方依本合同第十三條的約定通知乙方使用相關(guān)物業(yè)時(shí)，乙方應積極配合，并合理安排。

　　第五章違約責任

　　第二十二條任何一方因違反本合同的約定給另一方造成損失的，違約方應賠償由此給守約方造成的損失。但賠償責任額度以該物業(yè)的總價(jià)值的30%為限。

　　第二十三條本合同履行期間，甲方未經(jīng)乙方同意解除合同的，甲方應按該物業(yè)的總價(jià)值的30%向乙方支付違約金。

　　第二十四條乙方違反本合同約定，沒(méi)有及時(shí)向甲方支付固定收益的，每逾期一天，需按拖欠款項總額的千分之一支付違約金;違約金的總額度以不超過(guò)拖欠的款項數額為限。如發(fā)生多期拖欠，則分別按各期拖欠時(shí)間分別計算違約金。

　　第六章其他事項

　　第二十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第二十六條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補充協(xié)議為準。

　　第二十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向廣州仲裁委員會(huì )申請仲裁。

　　第二十八條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份。

　　附件《廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)付款憑證

　　甲方：________

　　身份證號：__________

　　住址：__________

　　聯(lián)系方式：__年__月__日

　　乙方：________

　　法定代表人：__________

　　地址：__年__月__日

物業(yè)委托管理合同8

　　甲方：xx市xx局

　　乙方：xx市新禹物業(yè)

　　依照《物業(yè)管理條例》以及相關(guān)的法律法規，甲乙雙方在自愿平等、互惠互利的基礎上，就甲方保潔項目委托乙方提供服務(wù)事宜經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致同意簽訂本合同。

　　第一條 保潔范圍

　　1、室內保潔：會(huì )議室(定期)，樓梯臺階、扶手、衛生間、走廊、樓內走廊墻裙、局長(cháng)室(工作日)，

　　2、室外保潔：前后院、硬化路面、停車(chē)棚。

　　3、室內保潔不含一層。

　　第二條 服務(wù)標準：

　　總體要求：干凈、整潔。

　　1、樓道、樓梯地面無(wú)雜物、無(wú)亂堆亂放、無(wú)浮塵、無(wú)污漬，扶手、門(mén)框無(wú)浮塵、無(wú)污跡。

　　2、廁所地面無(wú)雜物、煙頭、浮水，便池無(wú)污漬、室內無(wú)異味(液封有效為前提)。

　　3、立墻無(wú)浮塵、污跡，天花無(wú)蛛網(wǎng);

　　4、垃圾日產(chǎn)日清，每日將服務(wù)范圍內的垃圾歸集到垃圾站。

　　5、雪后清掃道路，大雪天氣甲方增援。

　　6、對突發(fā)性污染物(酗酒者嘔吐物、摔破罐等)及時(shí)清理、打掃、擦拭。

　　第三條 人員配置：

　　內外保潔共配置2人，依工作量對保潔員做二次分工。

　　第四條 服務(wù)費用以及付款方式

　　全年服務(wù)費共計3.888萬(wàn)元，大寫(xiě)：叁萬(wàn)陸仟元。在乙方完成本合同約定的服務(wù)項目后，每季度首月10日前甲方向乙方支付服務(wù)費元0.972萬(wàn)元。

　　第五條 雙方的權利和義務(wù)

　　1、甲方的權力和義務(wù)。甲方對乙方的服務(wù)有權監督并提出整改意見(jiàn)，同時(shí)甲方應當積極配合乙方的工作，約束自己方人員可能出現的.隨意丟棄垃圾的不文明行為。

　　2、乙方的權力和義務(wù)。乙方應嚴格按照服務(wù)標準提供服務(wù)。對甲方部分人員可能違反本合同的行為可向甲方主管反應，乙方要按照本合同約定為甲方提供滿(mǎn)意的服務(wù)。

　　3、甲方負責提供所有保潔易耗品(比如垃圾袋、洗手液、衛生紙、芳香球等);乙方自備所有保潔用具(比如笤帚、消毒液、潔廁靈、玻璃刮、抹布等)

　　第六條 合同期限

　　本合同有效期自20xx年11月23日起至20xx年11月22 日止，共計1年。

　　第七條 違約責任

　　1、合同簽訂后，雙方都應該嚴格遵守，若有一方違約導致本合同無(wú)法正常履行，違約方應向對方進(jìn)行賠償。

　　2、任何一方無(wú)正常理由不得終止合同。否則，因此而造成的損失要承擔相應的責任。如果一方有意終止合同，須提前三個(gè)月告知對方。

　　3、乙方應嚴格按照勞動(dòng)安全法及有關(guān)規定組織生產(chǎn)和作業(yè)，因違章導致乙方服務(wù)人員人身事故，甲方不負任何責任。

　　4、因不可抗力造成損失雙方均不負責任。

　　第八條 附則

　　1、其他未盡事宜可臨時(shí)協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

　　2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自蓋章簽字之昌起生效。

　　3、未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。

　　甲方：(章)

　　乙方：(章)

　　代表： 代表：

　　年 月 日 年 月 日

物業(yè)委托管理合同9

　　甲方:

　　 乙方:蘭州精誠鴻業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司

　　 根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對臨潭縣市區內金洮花園、臨潭飯店、金洮人家（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

　　 為加強小區的物業(yè)管理,保障區內房屋和公用設施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng )造優(yōu)美、安全、方便、文明、整潔的居住和工作環(huán)境，根據國家建設部和市政府有關(guān)規定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。

　　 合同事項如下：

　　 第一條 物業(yè)基本情況：

　　 甲方將位于臨潭縣市區內金洮花園、臨潭飯店、金洮人家，

　　 建筑面積:40000平方米；其中多層住宅18600平方米；高層住宅面積： 3400 平方米；飯店面積： 15000 平方米；物業(yè)類(lèi)型:多層、高層、飯店，面積四萬(wàn)平方米范圍內的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統一管理。

　　 第二條委托管理事項包括：

　　 （1）房屋的使用、維修、養護和管理；

　　 （2）公共設施、設備及場(chǎng)所的使用、維修、養護和管理；

　　 （3）公共環(huán)境的清潔衛生、垃圾的收集、清運；

　　 （4）配合和協(xié)助當地公安機關(guān)進(jìn)行本物業(yè)公共秩序維護、安全防范的協(xié)助管理（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）；

　　 （5）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區內所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；

　　 （6）車(chē)輛行駛及停泊；

　　 （7）住宅區檔案管理；

　　 （8）政策規定物業(yè)管理公司管理的其它事項。

　　 第三條委托管理期限：

　　 委托管理期限為 五 年。自 20xx 年 9 月 1 日起到 20xx年 8 月 31 日。

　　 第四條雙方責任、權利、義務(wù)：

　　 1、甲方責任、權利、義務(wù)：

　　 （1）給乙方提供物業(yè)管理用房（建設單位按房屋總建筑面積的 在物業(yè)管理區域內配置物業(yè)管理用房）；

　　 （2）甲方在合同生效之后必須給乙方提供物業(yè)管理用房面積不小于200平方米。其中包括辦公用房、員工宿舍、其它用房等。

　　 （3）負責向乙方提供經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中必要的'幫助；

　　 甲方在樓宇工程竣工15日內按規定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)區域及物業(yè)管理檔案資料（工程建設竣工資料、住用戶(hù)資料、……）；

　　 （4）負責管理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

　　 （5）不得干涉乙方依法行使本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

　　 （6）委托乙方對違反《物業(yè)管理辦法》和《業(yè)主公約》的業(yè)主、物業(yè)使用人行為進(jìn)行處理：包括罰款、賠償經(jīng)濟損失、以停水、停電等措施對無(wú)故不繳納有關(guān)費用或違章行為的責任人進(jìn)行催交、催改；

　　 （7）甲方有義務(wù)督促房屋裝飾裝修的業(yè)主、物業(yè)使用人，及時(shí)與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守協(xié)議約定的內容。

　　 （8）協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的小區遺留問(wèn)題：

　　 遺留問(wèn)題甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。

　　 （9）政策規定由甲方承擔的其他責任義務(wù)為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　 （10）甲方有義務(wù)為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　 2、乙方責任、權利、義務(wù)：

　　 （1）根據國務(wù)院《物權法》之規定，結合小區實(shí)際情況，制訂小區物業(yè)管理辦法；

　　 （2）遵守物業(yè)管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對物業(yè)實(shí)施綜合管理，并自覺(jué)接受甲方監督；

　　 （3）制訂公共設施大、中修的維修方案，報甲方審議通過(guò)后，施實(shí)維修方案；

　　 （4）建立物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

　　 （5）負責測算物業(yè)管理服務(wù)費收費標準，嚴格按照省物價(jià)部門(mén)批準的收費標準收��；

　　 （6）有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規、政策的行為進(jìn)行處理；

　　 （7）協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好安全防范和宣傳教育、文化活動(dòng)等工作；

　　 （8）乙方不承擔對業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)保險保管等義務(wù)。

物業(yè)委托管理合同10

　　甲方：（物業(yè)管理公司、受托方）

　　乙方：（房屋出售單位、委托方）

　　甲、乙雙方根據常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區住宅區物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

　　一、房屋管理

　�。ㄒ唬┮曳礁鶕�市＿＿＿＿文件規定將＿＿＿＿新村住房共計＿＿＿＿套＿＿＿平方米（建筑面積）出售給職工個(gè)人（說(shuō)見(jiàn)清冊），現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。

　�。ǘ�）上述房屋由甲方實(shí)行統一的專(zhuān)業(yè)化管理。

　　二、房屋修繕

　�。ㄒ唬┘追截撠熞曳轿�托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房共用部位設施的完好和正常使用。

　�。ǘ�）托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人理。

　　三、托管費用

　�。ㄒ唬└鶕�市政府文件關(guān)于"建立房屋共用部位設施維護基金"的規定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房?jì)r(jià)款＿＿＿＿共計人民幣（大寫(xiě)）＿＿＿元、Y＿＿＿＿元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款金額撥入甲方"房屋共用部位設施維護基金"帳戶(hù)，帳號＿＿＿＿＿＿＿＿，甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受乙審查。

　�。ǘ�）甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分攤。

　�。ㄈ�）甲方對托管房屋共用部位設施提供及時(shí)的'維修、養護。若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。

　　四、其它

　�。ㄒ唬�為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）

　�。ǘ�）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任

　�。ㄈ�）其它約定：

　　備注：

　�。ㄒ唬┍竞贤�在簽訂后到"房屋共用部位設施維護基金"到位之日起生效。

　�。ǘ�）本合同有效期年月日至年月日止。

　�。ㄈ�）本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業(yè)主管部門(mén)備案

　�。ㄋ模┍竞贤�適用優(yōu)惠和補貼出售兩類(lèi)房屋。

　　甲方：（公章）乙方：（公章）

　　法人代表：法人代表：

　　經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

　　合同簽訂日期：年月日

　　合同（B）適用于各類(lèi)公房，與合同（A）不同的是：

　　1．房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負責�！�

　　2．合同（B）中增加了“租金征收及管理”部分。并規定標準執行。

　�。�1）乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統一標準執行。

　�。�2）租金由甲方負責征收，其中租金收入＿＿＿＿返回乙方用于日常管，其余＿＿＿＿留作甲方用于托管理房屋室內自用部位設施設備的日常維修與管。

　　合同（C）是針對各類(lèi)私房（優(yōu)惠和補貼出售房除外）而制定的。與合同（A）相比僅變動(dòng)：

　　1．房屋修繕第二款變?yōu)?托管房屋室內自用部位的正常零修，按（）種方式進(jìn)行：

　�。�1）乙方自行修理。

　�。�2）乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔。

　　2．房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權性質(zhì)不變�！�

物業(yè)委托管理合同11

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當事人

　　委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________

　　受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________

　　根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第二條 物業(yè)基本情況

　　1．物業(yè)類(lèi)型：_________。

　　2．座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號。

　　3．四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

　　4．占地面積：_________平方米。

　　5．建筑面積：_________平方米。

　　第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章 委托管理事項

　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_________。

　　第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。

　　第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、_________。

　　第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所、_________。

　　第九條 公用環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

　　第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

　　第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤、_________。

　　第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條 組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。

　　第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

　　1．物業(yè)管理服務(wù)費；

　　2．_________。

　　第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

　　第十七條 其它委托事項_________。

　　第三章 委托管理期限

　　第十八條 委托管理期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止。

　　第四章 雙方權利義務(wù)

　　第十九條 甲方權利義務(wù)

　　一、甲方權利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì )）

　　1．代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；

　　2．制定業(yè)主公約并監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

　　3．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

　　4．檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況；

　　5．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算；

　　6．在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶(hù)，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

　　7．在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方按下列第_________項執行；

　�。�1）無(wú)償使用；

　�。�2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　8．負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；

　　9．當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定交納物業(yè)管理費時(shí)，負責催交或以其它方式償付；

　　10．協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：_________；

　　11．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

　　12．_________。

　　二、甲方權利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）

　　1．在業(yè)主委員會(huì )成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

　　2．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

　　3．檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況；

　　4．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算；

　　5．委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：

　�。�1）負責返修；

　�。�2）委托乙方返修，支付全部費用；

　�。�3）_________。

　　6．在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

　　7．在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方按下列第_________項執行：

　�。�1）無(wú)償使用；

　�。�2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　8．負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；

　　9．當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規定交納物業(yè)管理費用時(shí)，負責催交或以其它方式償付；

　　10．協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：_________；

　　11．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

　　12．_________。

　　第二十條 乙方權利義務(wù)

　　1．根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

　　2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理；

　　3．按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

　　4．可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；

　　5．負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

　　6．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負責監督；

　　7．負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

　　8．每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；

　　9．對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施；

　　10．本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

　　11．_________。

　　第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　第二十一條 乙方須按下列約定，實(shí)現目標管理

　　1．房屋外觀(guān)：_________

　　2．設備運行：_________

　　3．房屋及設施、設備的維修、養護：_________

　　4．公共環(huán)境：_________

　　5．綠化：_________

　　6．交通秩序：_________

　　7．保安：_________

　　8．急修：_________；小修：_________

　　9．業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到：_________

　　第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

　　第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費

　　1．本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收��；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

　　2．管理服務(wù)費標準的調整，按_________調整。

　　3．空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

　　4．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_________項處理：

　�。�1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

　�。�2）從逾期之日起按每天應交管理費的'萬(wàn)分之_________交納滯納金；

　�。�3）_________。

　　第二十三條 車(chē)位使用費由乙方按下列標準向車(chē)位使用人收�。�

　　1．露天車(chē)位：_________。

　　2．車(chē)庫：_________。

　　3．_________。

　　第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務(wù)，由當事人按實(shí)發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。

　　第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下：

　　1．高屋樓房電梯運行費按實(shí)結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收��；

　　2．_________。

　　第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場(chǎng)地的維修、養護費用：

　　1．房屋共用部位的小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。

　　2．房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。

　　3．市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。

　　4．公用綠地的養護費用，由_________承擔；改造、更新費用，由_________承擔。

　　5．附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。

　　第七章 違約責任

　　第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

　　第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。

　　第三十條 甲乙任一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。

　　第八章 附則

　　第三十一條 自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

　　第三十二條 合同期滿(mǎn)后，乙方全部完成合同并且管理成績(jì)優(yōu)秀，大多數業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續訂合同。

　　第三十三條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。

　　第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準。

　　第三十七條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會(huì )仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

　　第三十九條 合同期滿(mǎn)本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)_________天前向對方提出書(shū)意見(jiàn)。

　　第四十條 本合同自簽字之日起生效。

　　甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

　　代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

　　附件

　　一、物業(yè)構成細目（略）

　　二、物業(yè)管理質(zhì)量目標（略）

物業(yè)委托管理合同12

　　阿爾卡迪亞 錦園、繡園物業(yè)管理委托合同

　　第一章：總則

　　第一條：本合同雙方當事人

　　委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：聊城市阿爾卡迪亞小區業(yè)主委員會(huì )

　　受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：廊坊榮盛物業(yè)服務(wù)有限公司聊城分公司

　　根據《中華人民共和國合同法》、《山東省物業(yè)管理條例》、《聊城市物業(yè)管理辦法》及其實(shí)施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對阿爾卡迪亞 錦園、繡園實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、規范化、一體化的物業(yè)管理及嚴格執行壹級服務(wù)標準訂立本合同。

　　第二條：物業(yè)基本情況

　　物業(yè)名稱(chēng)：阿爾卡迪亞 錦園、繡園

　　座落位置：建設東路51號

　　占地面積：錦園： 98925平方米 繡園：339 1 2平方米

　　建筑面積：錦園建筑面積：2 20209平方來(lái)、繡園建筑面積：84684平方米 電梯品牌：富士達

　　電梯數量：錦園：94臺、繡園：46臺

　　物業(yè)類(lèi)型：商住

　　第三條：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行采合同承擔相應的責任。

　　第二章： 委托管理事項

　　第四條：房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設備機房、……）的維修、養護和管理。

　　第五條：房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、供暖、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、……）的維修、養護、管理和運行服務(wù)。

　　第六條：本物業(yè)建筑規劃紅線(xiàn)內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車(chē)場(chǎng)，….）的維修、養護和管理。

　　第七條：本物業(yè)建筑規劃紅線(xiàn)內的所屬配套設施（包括：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育、娛樂(lè )場(chǎng)所……）的維修、養護和管理。

　　第八條：公共環(huán)境（包括：公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。綠化植物的修剪和養護。

　　第九條：交通、車(chē)輛行駛及停泊秩序的管理。

　　籬十條：配合和協(xié)助當地公安機關(guān)進(jìn)行安全監控和巡視等秩序維護工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。

　　第十一條：組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。

　　第十二條：物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

　　第十三條：法規和政策規定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項。

　　第三章：合同期限

　　本物業(yè)委托管理期限為貳年。自201 3年7月26日起自201 5年7月25日止，

　　合同自簽訂之曰起實(shí)施。

　　笫四章：甲方的權利和義務(wù)

　　第十四條：對乙方的管理實(shí)施監督檢查，每年進(jìn)行一次全面考核評定。委托乙方對違反省市物業(yè)管理條例及管理辦法、業(yè)主規約的行為進(jìn)行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無(wú)故不繳納有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取法律行為催繳催改。

　　第十五條：有義務(wù)督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守《業(yè)主規約》。

　　第十六條：不得干涉乙方的正常物業(yè)管理服務(wù)工作及文化活動(dòng)。

　　籬十七條：甲方所有組成人員按照省市物業(yè)管理條例及物業(yè)辦理辦法積極帶頭繳納物業(yè)服務(wù)費用。

　　第十八條：負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。

　　第十九條：協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。 ‘

　　第二十條：法規政策規定由甲方承擔的其它責任。

　　第二十一條：按條例規定，建設單位向業(yè)主委員會(huì )提供首次業(yè)主大會(huì )籌備工作經(jīng)費伍萬(wàn)元：及管理區域劃分備案證明；房屋及建筑面積清冊；業(yè)主名冊；規劃總平面圖；交付使用共用設施設備的證明；物業(yè)服務(wù)用房備案證明。

　　第五章：乙方的權利和義務(wù)

　　第二十二條：乙方在本物業(yè)范圍內設立專(zhuān)項服務(wù)機構負責本物業(yè)的'日常管理工作。 第二十三條：根據有關(guān)法律、法規政策及本合同的規定，制訂本物業(yè)的各項管理

　　辦法、實(shí)施細則， 自主開(kāi)展各項管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數業(yè)主（物業(yè)使用人）的合法權益，獲取不當利益。

　　第二十四條：經(jīng)業(yè)主委員會(huì )批準后；嚴格按合同規定充分利用小區資源，開(kāi)源節流，進(jìn)行多種經(jīng)營(yíng)。

　　第二十五條：乙方提供錦園1 9號樓一單元一層東戶(hù)一套辦公用房，并提供全套辦公設施。

　　第二十六條：乙方提供業(yè)主委員會(huì )辦公經(jīng)費每年壹拾貳萬(wàn)元，自本合同生效起：三日內一次性轉入業(yè)主委員會(huì )指定賬戶(hù)；公共部位收益高出壹拾貳萬(wàn)元的利潤按照，50%增補給業(yè)主委員會(huì )。

　　第二十七條：有權依照法規政策、本合同和《業(yè)主規約》的規定對違反《業(yè)主規約》和物業(yè)管理法規政策的行為進(jìn)行處理。

　　第二十八條：有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專(zhuān)項業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。 第二十九條：負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費（水、供暖、電梯費用等）。

　　第三十條：接受甲方、物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監督、指導，并接受業(yè)主的監督。

　　第三十一條：對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內改擴建完善配套項目，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )同意后；由政府有關(guān)主管部門(mén)批準方可 實(shí)施。

　　第三十二條：按規定乙方將繼續保管本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶(hù)資料、……）原件，并備份給甲方一份；開(kāi)展有效的社區文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。

　　第三十三條：不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)約保管保險義務(wù)。

　　第六章：管理服務(wù)費用

　　第三十四條：物業(yè)管理服務(wù)費：按照物業(yè)管理相關(guān)條例及市政府物價(jià)局的指導，本物業(yè)服務(wù)費（多層0.6元／平方米/月；高層0.8元／平方米/月；商鋪1.5元，／平方米/月），電梯運行費用按實(shí)際發(fā)生金額向業(yè)主收�。ò�括年檢費用、維保費用），住宅公共水、電設備運行費實(shí)際發(fā)生向業(yè)主收取，并公示明細。 第三十五條：本物業(yè)的管理費實(shí)行包干制，由乙方自負盈虧，自主經(jīng)營(yíng)。 第三十六條：業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之曰起可按日 加收應交費用萬(wàn)分之五的滯納金。

　　第三十七條：按政府規定，小區／大廈內的停車(chē)場(chǎng)由乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，其收費標準執行政府物價(jià)部門(mén)的有關(guān)規定。

　　第三十八條：乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備毗連部位的維修、養護及其它特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費用計收。

　　第三十九條：房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費按規定在房屋公共維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物價(jià)和物業(yè)管理主管部門(mén)的指導標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主配合維護工作。

　　第七章：獎懲措施

　　第四十條：經(jīng)由乙方積極努力，使本物業(yè)被評為省、市級物業(yè)管理優(yōu)秀小區／大廈稱(chēng)號的小區／大廈，收費標準按照政府有關(guān)規定可以分別上浮20%、10%。

　　第八章：違約責任

　　第四十一條：如因甲方原因，造成未完成規定管理目標的，乙方有權要求甲方限期解決，乙方有權終止本合同。

　　第四十二條：因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)鑒定結論為準）。 第四十三條：甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第九章：其它事項

　　第四十四條：經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第四十五條：合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如欲續訂合同，應在管理期滿(mǎn)前三個(gè)月向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

　　第四十六條：本合同執行期間，如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行或造成名譽(yù)、經(jīng)濟損失的，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規政策規定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第四十七條：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請市仲裁委員會(huì )調解，調群不成的，提交聊城市法院裁決。

　　第四十八條：本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第四十九條： 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共

　　和國有關(guān)法律、法規和政策執行。

　　第五十條：本合同正本連同附件本共伍頁(yè)，一式陸份，甲、乙雙方各執貳份；政府物業(yè)管理部門(mén)壹份；中通社區壹份：具有同等法律效力，本合同經(jīng)甲方的業(yè)主大會(huì )依法通過(guò)。

　　第五十一條：本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：

　　負責人：

　　簽約時(shí)間：

　　負責人： 簽約地點(diǎn)： 乙方簽章：

物業(yè)委托管理合同13

　　甲方：天津XX物業(yè)管理有限公司

　　地址：X市X區X路X號 電話(huà)：

　　乙方：

　　地址： 電話(huà)：

　　根據國家有關(guān)法律、法規，經(jīng)雙方在平等、自愿的基礎上共同協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行 維修服務(wù)事宜，達成合意，訂立本合同。

　　一、維修物名稱(chēng)、型號 價(jià)格、數量、金額、維修標準等

　　維修物名稱(chēng) 品牌型號 單價(jià) 單位 數量 金額 維修標準 備注

　　二、合同期限

　　合同有效期： 年 月 日始至 年 月 日止，如需續約，合同期滿(mǎn)前一個(gè)月雙方簽訂續約合同。

　　三、維修期限

　　免費保修期 年，自乙方維修完畢經(jīng)甲方驗收合格之日起計算。

　　四、付款時(shí)間與方式

　　自合同簽訂之日起，每個(gè)月10日與乙方結算上個(gè)月發(fā)生的費用。乙方應向甲方提供當月實(shí)際發(fā)生維修款的發(fā)票，具體結算數額以送貨單為準。甲乙雙方根據結算數額安排每三個(gè)月進(jìn)行一次付款。

　　五、雙方的權利與義務(wù)

　　1、甲方在發(fā)現問(wèn)題以后及時(shí)通知乙方，乙方在接到通知后12小時(shí)內，派人趕到維修現場(chǎng)，如果維修物不需要提走的，乙方應在第一時(shí)間內修復完畢，如果維修物需要提走的，自提走當日起48小時(shí)日內維修完畢并返還甲方，由此發(fā)生的一切費用已含在本協(xié)議的價(jià)款中；

　　2、乙方應當每2個(gè)月對維修完畢的`維修物，免費檢修一次，對發(fā)現的隱患應當及時(shí)排除；

　　3、乙方應當出具《授權委托書(shū)》指派維修人員到甲方指定地點(diǎn)進(jìn)行維修，如需要提走的，需填寫(xiě)提收單；

　　4、甲方應當按照合同的約定履行向乙方支付款項的義務(wù)；

　　5、甲方不得在合同期內將維修設備交給第三方進(jìn)行維修；

　　6、乙方維修甲方的維修物應當嚴格按照雙方約定的標準，沒(méi)有約定按國家標準，確保維修質(zhì)量和安全。

　　六、違約責任

　　1、乙方未能按照合同的約定修繕設備或者在質(zhì)保期間維修物不能正常使用或有安全隱患的，乙方應該按照每次結算額的 %作為對甲方的違約金，因為維修物不能正常使用或者安全事故造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方承擔賠償責任；

　　2、乙方在維修期間發(fā)生維修器材丟失的，應當照價(jià)賠償；

　　3、因不可抗力造成乙方不能正常履行合同的，乙方不承擔違約責任。

　　七、爭議的解決

　　雙方因履行本合同產(chǎn)生糾紛，應協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地（天津市南開(kāi)區衛津南路76號）人民法院訴訟解決。

　　八、雙方約定的其他事項：

　　九、本合同一式四份，甲方執三份，乙方執一份，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方（蓋章）：天津XX物業(yè)管理有限公司 乙方（蓋章）：

　　甲方授權代表： 乙方授權代表：

　　簽約日期： 簽約日期：

物業(yè)委托管理合同14

　　委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

　　受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

　　平頂山市安仁物業(yè)管理有限公司 根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將平頂山市絹紡廠(chǎng)家屬區衛生保潔委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同：

　　一、總則：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的`全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應履行本合同承擔相應的責任。座落位置：平頂山市體育路中興路中段，居住人口1700戶(hù)左右。

　　二、委托管理服務(wù)的內容及標準：

　　1、按幢設置垃圾桶，生活垃圾每天清運一次。

　　2、住宅區道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時(shí)清除小區內主要道路積水、積雪。

　　3、區內公共雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時(shí)清掏;化糞池每季檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現異常及時(shí)清掏。

　　三、委托管理形式

　　委托管理形式為全權委托，統一管理服務(wù)，獨立經(jīng)營(yíng)。

　　四、物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：

　　財政撥款，轉賬支票，支付金額：

　　五、委托管理期限

　　為 年 月 日起至 年 月 日止。

　　六、本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：

　　乙方簽章：

物業(yè)委托管理合同15

　　本合同當事人 ：

　　委托方 大慶昊方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

　　受托方 大慶昊方·華溪物業(yè)管理有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

　　根據《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方將華溪龍城（一期）（物業(yè)名稱(chēng)）委托給乙方實(shí)行物業(yè)管理。

　　第一章 物業(yè)基本情況

　　第一條 物業(yè)基本情況:

　　物業(yè)名稱(chēng) 華溪龍城（一期）；

　　物業(yè)類(lèi)型 住宅型物業(yè) ；

　　座落位置 龍鳳區政府、新建公路客運站樞紐大樓以東，龍鳳大街與鳳凰路交匯處。；

　　占地面積150918平方米

　　建筑面積236589.24平方米 。

　　物業(yè)管理區域四至：

　　東至 婦幼保健院；

　　南至 東城領(lǐng)袖住宅小區 ；

　　西至 龍鳳區政府和客運樞紐大樓 ；

　　北至 世紀大道 。

　　容積率：1.2 %

　　綠地占有率： 38%

　�。ㄒ巹澠矫鎴D見(jiàn)附件一，物業(yè)構成明細見(jiàn)附件二）。

　　第二章 服務(wù)內容與質(zhì)量

　　第二條 在物業(yè)管理區域內，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內容：

　　1、物業(yè)共用部位的維修、養護和管理（物業(yè)共用部位明細見(jiàn)附件三）；

　　2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見(jiàn)附件四）；

　　3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

　　4、公共綠化的養護和管理；

　　5、車(chē)輛停放管理；

　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；

　　7、裝飾裝修管理服務(wù)；

　　8、物業(yè)檔案資料管理。

　　第三條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應達到約定的質(zhì)量標準（具體標準見(jiàn)附件四）

　　第四條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養護等服務(wù)，服務(wù)內容和費用由雙方另行商定。

　　其它委托事項：

　　1、按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。

　　2、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應配合乙方對小區所有物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗。

　　3、甲乙雙方確認查驗過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在問(wèn)題時(shí)，甲方應負責限期予以解決。

　　4、對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進(jìn)行查驗并簽訂確認書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。

　　5、甲方保證交付使用的物業(yè)及衛生符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

　　第三章 服務(wù)費用

　　第五條 本物業(yè)管理區域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制方式：

　　物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

　　多層住宅： 1.999 元/月.平方米；

　　高層住宅： 1.399元/月.平方米；

　　商業(yè)物業(yè)： 1.399 元/月.平方米；

　　注：最終的收費標準以物價(jià)局審核標準執行。

　　物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開(kāi)支：

　�。�1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；

　�。�2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　�。�3）物業(yè)管理區域清潔衛生費用；

　�。�4）物業(yè)管理區域綠化養護費用；

　�。�5）物業(yè)管理區域秩序維護費用；

　�。�6）辦公費用；

　�。�7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

　�。�8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

　�。�9）法定稅費；

　�。�10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；

　　乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

　　第六條 業(yè)主應于20xx年月日 0：00時(shí)之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)管理服務(wù)費），業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時(shí)書(shū)面告知乙方。

　　物業(yè)服務(wù)費用按 年 （年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每年滿(mǎn)當月15日前（每次繳費的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的， 從逾期之日起按每天應交管理費的千分之一交納滯納金；

　　甲方在與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應當包含此項約定。

　　第七條 乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)費年度預決算，并每年 1 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費（包括共同部分收益）的收支情況。

　　對物業(yè)服務(wù)費收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

　　1、委托相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審計 ；

　　2、報請物業(yè)主管部門(mén)審核。

　　第八條 納入物業(yè)管理范圍內已竣工但尚未售出或者因開(kāi)發(fā)建設單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由開(kāi)發(fā)建設單位從符合交付使用時(shí)起減半交納，未竣工部分不繳納物業(yè)服務(wù)費。

　　第九條 為保證前期物業(yè)管理服務(wù)的正常運行，甲方將承擔乙方在本項目的開(kāi)辦費用、前期介入費用、接管驗收費用、由于項目分期建設造成的前期物業(yè)管理服務(wù)費不足的補貼等。具體補貼標準及支付方式如下：

　　乙方在使用以上費用時(shí)，須自覺(jué)接受甲方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監督。

　　5、甲方配置的公共區域的.設備設施見(jiàn)附表清單。

　　第四章 物業(yè)的使用與管理

　　第十條 乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度。

　　乙方根據規章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

　　第十一條 乙方可采取規勸 通知相關(guān)職能部門(mén) 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)管理規約和物業(yè)管理區域內物業(yè)管理規章制度的行為。

　　第十二條 乙方應及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督。

　　第十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

　　臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應在約定期限內恢復原狀。

　　第十四條

【物業(yè)委托管理合同】相關(guān)文章：

委托管理物業(yè)合同01-31

管理物業(yè)委托合同09-06

物業(yè)管理服務(wù)委托的合同02-10

物業(yè)委托管理合同03-10

物業(yè)管理委托合同06-08

物業(yè)管理委托服務(wù)合同04-24

物業(yè)管理委托合同06-13

物業(yè)委托管理合同02-03

物業(yè)管理委托合同10-10

委托物業(yè)管理合同02-24