委托合同模板錦集五篇
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，合同的使用頻率呈上升趨勢，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編整理的委托合同5篇，希望對大家有所幫助。
委托合同 篇1
委托合同可以是有償合同，也可以是無(wú)償合同，委托合同是否有償，由當事人雙方約定。如約定收取報酬，則為有償合同。
第一章 總則
甲 方：
法 定 地 址：
工商登記號碼：
法定代表人： 職務(wù)：
乙 方：
法 定 地 址：
工商登記號碼：
法定代表人： 職務(wù)：
甲方同意依照本合同的條件委托乙方全權管理甲方所擁有的“ 酒店”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“酒店”)，乙方同意在本合同的條件下，接受甲方的全權
委托，對該酒店實(shí)施全面管理。
第二條 定義
甲方全權委托乙方對產(chǎn)權屬于甲方的“”實(shí)施全面的經(jīng)營(yíng)管理。 除非本合同中另有規定，本合同中有關(guān)名詞的定義，按本條的規定為準。
“酒店”是指位于，包括但不限于：
1、 間(套)帶有衛生間且設施設備完善的客房;
2、酒店所屬的各類(lèi)餐廳、會(huì )議廳、多功能廳、咖啡廳、酒吧、舞廳、商 場(chǎng)、商務(wù)中心、游泳池、桑拿、健身等;
3、酒店所擁有的各類(lèi)辦公用房、職工宿舍、停車(chē)場(chǎng)及有關(guān)建筑物;
4、酒店對所擁有的客房、餐廳、健身娛樂(lè )、公共場(chǎng)所及各類(lèi)辦公用房、職工宿舍、停車(chē)場(chǎng)及相關(guān)的建筑物所占用之土地、空地、綠地等全部已依法取得的土地使用權;
5、酒店經(jīng)營(yíng)所需的水、電力、通訊(包括客房?jì)入娫?huà)及衛星電視接收線(xiàn)路)、煤氣、排水、消防等附屬設施以及空調、電梯、衛生、冷藏等設備及設施;
6、酒店所擁有的全部家具、裝置及營(yíng)運物品，包括但不限于：
(1)所有家具、陳設及布置，包括客房、公共場(chǎng)所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈具和其他物品;
(2)酒店經(jīng)營(yíng)所需的所有設備，包括廚房、酒吧、洗衣房、辦公室等設備;
(3)所有車(chē)輛和運輸設備;
(4)所有營(yíng)運物品，包括工具、器皿、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、銀器及類(lèi)似物品;
(5) 酒店營(yíng)運所必須的其他所有物品。
“酒店試營(yíng)業(yè)日”是指酒店完全建成，乙方與甲方簽署了本合同，乙方正式接受甲方全權委托并舉行酒店試營(yíng)業(yè)儀式的這一天。乙方從試營(yíng)業(yè)日起，享受并承擔本合同中規定的酒店管理者的權利和義務(wù)。
“酒店正式營(yíng)業(yè)日”是指酒店具備以下基本條件并正式全面營(yíng)業(yè)的第一天：
(1)酒店所有的建筑裝修、設施設備、物資和資金等均符合正式營(yíng)業(yè)的要求;
(2)酒店經(jīng)營(yíng)所必需的各種手續證件齊全;
(3)甲方和乙方書(shū)面同意酒店可以正式營(yíng)業(yè)。
“會(huì )計年度”本合同所指的會(huì )計年度與公歷年度一致。但是第一個(gè)會(huì )計年度的酒店試營(yíng)業(yè)日與該年會(huì )計年度的第一天不一致時(shí)，則指從酒店試營(yíng)業(yè)日起至該年的12月31日為止的未滿(mǎn)一年的期間;本合同若在12月31日前提前終止或期滿(mǎn)時(shí)，則以當年的1月1日起至提前終止或期滿(mǎn)當日為止，作為一個(gè)會(huì )計年度。
“營(yíng)業(yè)收入”是指經(jīng)營(yíng)酒店及其附屬設施所得的客房、餐飲、酒吧、商場(chǎng)、健身美容、娛樂(lè )設施、電話(huà)、傳真、洗衣、及其他各項服務(wù)獲得的應稅營(yíng)業(yè)性收入之總和。
“經(jīng)營(yíng)利潤”是指營(yíng)業(yè)收入減去酒店營(yíng)業(yè)稅金、營(yíng)業(yè)成本和經(jīng)營(yíng)費用后的余額。
“營(yíng)業(yè)稅金”是指按稅法規定繳納的營(yíng)業(yè)稅金及附加，包括營(yíng)業(yè)稅，城市建設維護稅及教育費附加。
“營(yíng)業(yè)成本”指餐飲部門(mén)的食品成本和商品部門(mén)的商品進(jìn)價(jià)等。 “經(jīng)營(yíng)費用”是指如下費用，包括：
(1) 酒店各營(yíng)業(yè)部門(mén)的員工工資、福利費及各項費用，如辦公用品、郵電費、清潔用品、服務(wù)用品、棉織品攤銷(xiāo)、玻璃、瓷、銀及不銹鋼用具攤銷(xiāo)、制服攤銷(xiāo)、客房傭金、洗滌費、裝飾費、差旅費、廚房炊具、廚房燃料等;
(2) 酒店行政管理、銷(xiāo)售、工程維修等部門(mén)的職工工資、福利費及這些部門(mén)發(fā)生的辦公費、郵電費、差旅費、洗滌費、制服攤銷(xiāo)費等;
(3) 經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的保險費、交際應酬費、廣告費、水電費、維修費、燃料及動(dòng)力費、職工培訓費、管理公司的管理費、壞帳損失及車(chē)船牌照使用稅等。
第二章 委托事項
鑒于乙方為酒店專(zhuān)業(yè)管理公司，具有酒店經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等方面的先進(jìn)經(jīng)驗，甲方同意按照本合同的規定，全權委托乙方為管理方對合同中指定的酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理、監督和領(lǐng)導。乙方將本著(zhù)對甲方全面負責的態(tài)度同意并接受甲方的委托，以甲方的名義對該酒店實(shí)施全面經(jīng)營(yíng)管理。
甲乙雙方的共同目的是：在本合同規定期限內，使本酒店的經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)水平達到所在地區同星級酒店的先進(jìn)水平。確保本酒店在管理和服務(wù)等方面達到并保持“嘉瑞賓模式”的規定標準及國家的行業(yè)標準。
為使酒店運營(yíng)有一個(gè)明確的管理權責，以達到雙方期望的管理目標，甲方將經(jīng)營(yíng)管理權完全充分地委托給管理方，并同意不干預該酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理；而乙方所具有的對本酒店的經(jīng)營(yíng)管理權受本合同規定及相關(guān)協(xié)議（及附件）的限制。
作為對乙方在該酒店實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理的認可，甲方除一次性支付乙方管理軟件及系統建設費用之外，還須按本合同規定的數額向乙方支付基本管理費并按本合同規定比例與乙方分享效益管理費。
本合同規定的全權委托管理合同的期限為 5 年。管理期滿(mǎn)后，如經(jīng)雙方協(xié)商同意可延長(cháng)全權委托管理的期限。
第三條 在本合同期限內，甲方將下列事項委托給乙方管理：
1、在酒店正式開(kāi)業(yè)前進(jìn)行的各種開(kāi)業(yè)準備。
2、從酒店試營(yíng)業(yè)日后，日常運營(yíng)所需的各種經(jīng)營(yíng)管理及其它方面的工作。
甲方委托乙方在本合同授權范圍內對酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，乙方應本著(zhù)誠實(shí)信用的原則對酒店進(jìn)行有效管理。
第四條 甲方委托乙方的管理期限分為兩個(gè)階段：
1、第一階段：自本合同生效之日起，至酒店試營(yíng)業(yè)日前一天；
2、第二階段：自酒店試營(yíng)業(yè)之日起滿(mǎn) 5 年。
第三章 甲方的權利和義務(wù)
第五條 甲方的權利和義務(wù)
1. 審批乙方提交的酒店年度經(jīng)營(yíng)方案，年度財務(wù)預算和決算；
2. 對酒店的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行監督；
3、隨時(shí)對酒店財務(wù)進(jìn)行審計，但應事先通知乙方，并不應該影響酒店的正常經(jīng)營(yíng)；
4、審查批準酒店擴建、改建計劃以及固定資產(chǎn)的更新、改造方案；
5、可推薦一名副總經(jīng)理和財務(wù)部副經(jīng)理參與乙方對酒店的經(jīng)營(yíng)管理，但 須經(jīng)管理公司和酒店總經(jīng)理考核任免；
6、及時(shí)完成酒店各種設施的建設，保證酒店能夠正常經(jīng)營(yíng)；
7、及時(shí)辦妥酒店及酒店各部門(mén)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)所必需的全部法律手續；
8、提供酒店經(jīng)營(yíng)所需的流動(dòng)資金。流動(dòng)資金須在酒店對外試營(yíng)業(yè)日前十五天提供，流動(dòng)資金的數額由雙方協(xié)商確定；
9、提供酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水、電力、通訊、煤氣、排水等各種基本條件的正常供應；
10、保證乙方作為酒店的管理者對酒店擁有完全的經(jīng)營(yíng)管理權，甲方不無(wú) 故干涉乙方對酒店的管理；
11、負責繳付包括土地使用費在內的一切應由甲方承擔的費用，并保證采取必要的行動(dòng)， 保證酒店經(jīng)營(yíng)不受干擾；
12、甲方在經(jīng)營(yíng)管理中知悉的乙方商業(yè)秘密有保密的義務(wù)。
第四章 乙方在酒店試營(yíng)業(yè)日前的職責
第六條 乙方應提供下列酒店籌備所需的服務(wù)：
1、負責招聘酒店營(yíng)業(yè)所需的各類(lèi)人員；
2、負責對酒店各類(lèi)人員按照“ 嘉瑞賓模式 ”進(jìn)行培訓；
3、負責進(jìn)行酒店的經(jīng)營(yíng)促銷(xiāo)、市場(chǎng)推廣、廣告等宣傳事宜；
4、負責為甲方列出采購清單及采購計劃（采購時(shí)間表），使乙方按時(shí)采購。
5、應甲方的要求，協(xié)助甲方解決在酒店籌備過(guò)程中遇到的困難；
6、負責酒店試營(yíng)業(yè)儀式。
第七條 甲方與乙方共同的責任與義務(wù)：
乙方應在酒店試營(yíng)業(yè)日前向甲方提交開(kāi)業(yè)前預算，預算項目包括員工培訓、酒店籌備機構的設置方案及所需工資、福利等費用、廣告、宣傳、試營(yíng)業(yè)儀式、開(kāi)業(yè)典禮以及試營(yíng)業(yè)期間的一切費用預算。此預算提交甲方后，甲方應示意見(jiàn)。如甲方三十日內未做出任何反應，則可視為同意。
甲方在批準乙方提交的開(kāi)業(yè)前預算后，應按雙方商定日期將這筆款項劃撥至酒店的銀行帳號。
乙方應在試營(yíng)業(yè)日后120 天內向甲方提交使用這筆款項的帳目。如酒店試營(yíng)業(yè)期間的實(shí)際費用超過(guò)開(kāi)業(yè)前預算，則經(jīng)甲方認可后由甲方補足；預算如有剩余，乙方應將余額退還甲方。
如甲方逾期三十日不向乙方支付上述款項，則構成對本合同條款的違約，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔。
第八條 在甲方確認的前提下，并在乙方向甲方提供有關(guān)單據之后，甲方應向乙方支付一切不在開(kāi)業(yè)前預算范圍內而又因籌備酒店開(kāi)業(yè)而引起的費用。甲方應在接到乙方提供的單據后30天內，按單據上標明的幣種和數額向乙方支付款項。
第五章 乙方在試營(yíng)業(yè)和正式營(yíng)業(yè)期內的職責
第九條 在酒店試營(yíng)業(yè)和正式營(yíng)業(yè)期內，乙方是酒店唯一的經(jīng)營(yíng)管理者。在本合同期限內，乙方將以其通行的管理模式（嘉瑞賓模式）的標準對酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，使酒店的服務(wù)水平不低于國內同類(lèi)星級酒店的水平。
第十條 在本合同期限內，乙方將完全擁有對酒店的管理權；在處理與第三方的關(guān)系時(shí)，乙方是甲方的代理人。
第六章 乙方的權利和義務(wù)
第十一條 乙方的權利和義務(wù)：
1、委派酒店的總經(jīng)理和副總經(jīng)理；
2、負責招聘、任免、辭退酒店各部門(mén)經(jīng)理及其他員工；
3、負責擬定酒店經(jīng)營(yíng)管理機構；
4、擬定酒店各營(yíng)業(yè)部門(mén)的價(jià)格和服務(wù)費標準；
5、負責對酒店進(jìn)行日常維修、保養及必要的改造和裝飾；
6、負責對酒店內商場(chǎng)、各餐廳、卡拉OK、歌舞廳等娛樂(lè )場(chǎng)所的租賃及承包事宜的洽談、簽約，經(jīng)甲方同意并授權后簽訂上述合同；
7、負責簽訂酒店經(jīng)營(yíng)中所需的各類(lèi)合同、協(xié)議及有關(guān)文件（不含任何借、貸款合同）；
8、購買(mǎi)酒店正常經(jīng)營(yíng)所必需的全部物品；
9、負責酒店的廣告和市場(chǎng)促銷(xiāo)工作；
10、負責酒店進(jìn)行正常營(yíng)運所需的其他工作；
11、乙方應在每一個(gè)會(huì )計年度年終前30日內向甲方提交下一年度的經(jīng)營(yíng) 預算、市場(chǎng)預測分析及銷(xiāo)售計劃。固定資產(chǎn)等的購置計劃及大修理和更新改造計劃。如甲方在有關(guān)會(huì )計年度開(kāi)始后30日內未對乙方提交的上述材料提出反對意見(jiàn)，則視為甲方已批準上述文件，乙方應嚴格執行經(jīng)甲方批準的上述文件；
12、乙方應在每月15日之前向甲方提交一份上月的財務(wù)報告；
13、乙方應在將酒店每月的經(jīng)營(yíng)利潤扣除一些必要的款項后，于次月15日前劃轉甲方指定帳號，所需扣除的必要款項的范圍和數額由甲乙雙方協(xié)商確定；
14、乙方應在每一個(gè)會(huì )計年度結束后60天內向甲方提交一套由甲、乙雙方共同認可的中國注冊會(huì )計師事務(wù)所審核的年度會(huì )計報表，甲方在收到乙方所提交的年度會(huì )計報表后45天內，如未對該報表提出書(shū)面反對意見(jiàn)，即表示批準該報表。
15、乙方在經(jīng)營(yíng)管理酒店過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)秘密有保密的義務(wù)。
第七章 管理目標、管理費的計算和支付
第十二條 管理目標
管理目標為
第十三條 管理費的標準
管理費分為基本管理費和效益管理費兩部分。
乙方的基本管理費從試營(yíng)業(yè)之日開(kāi)始計算收取，按營(yíng)業(yè)收入的 1.6 %計取。
乙方的效益管理費從試營(yíng)業(yè)日開(kāi)始收取，按年經(jīng)營(yíng)利潤的 3 %計取。
第十三條 基本管理費用的支付期限
基本管理費每月支付一次。其計算方法是按本合同第二條規定的月?tīng)I業(yè)收入乘本合同第十二條規定的費率，于次月十五日前匯入乙方指定的帳戶(hù)。
第十四條 效益管理費用的支付期限
效益管理費每年支付一次，其計算方法是按第二條規定的年經(jīng)營(yíng)利潤額乘本合同第十二條規定的費率，于次年二月底以前匯入乙方指定的帳戶(hù)。
第十五條 酒店籌備期間管理費用的計算及支付方法
從乙方管理人員進(jìn)入酒店開(kāi)始籌備工作起，甲方以酒店總建筑面積為標準，向乙方支付每平方米每月1元人民幣的籌備期酬金，直至酒店試營(yíng)業(yè)前一天。
第八章 酒店的維護與保養
第十六條 酒店應從正式開(kāi)業(yè)日起每年從營(yíng)業(yè)收入中提取一定數額的大修理費用，用作酒店設備設施日常的更新和添置。使用大修理費用應事先有計劃并報甲方認可。大修理費用的提取標準為：第一年至第三年，按營(yíng)業(yè)收入的1%提取，第四年起，按營(yíng)業(yè)收入的2%提��；
第十七條 乙方應根據酒店的實(shí)際情況提出更換、添置酒店的設備、陳設和家具等計劃，經(jīng)甲方同意后執行。
第十八條 每年度的大修理費用如未用完尚有余額，不再轉入下一個(gè)會(huì )計年度，應視同經(jīng)營(yíng)利潤返還甲方。如有較大的大修理項目導致當年提取的大修理費不足時(shí)，不足部分由乙方書(shū)面向甲方提出申請。
第九章 酒店的產(chǎn)權及其處置
第十九條 在本合同有效期內，酒店的全部資產(chǎn)屬甲方所有，酒店的一切債權、債務(wù)由甲方擁有或承擔。乙方不得以出售、抵押或其他任何方式處置除本合同第二十條規定以外的酒店資產(chǎn)。
第二十條 乙方有權根據本合同的規定管理、經(jīng)營(yíng)和使用酒店的資產(chǎn)。
第二十一條 乙方有權處理用大修理費用更換下來(lái)的酒店不再適用的家具、裝置及營(yíng)運物品，處理所獲款額，納入酒店大修理費用。
第二十二條 在本合同期限內，甲方如需對酒店的資產(chǎn)的產(chǎn)權進(jìn)行變動(dòng)或處理，應以不影響本合同的履行為原則。
第十章 稅務(wù)、財務(wù)及外匯管理
第二十三條 酒店按照國家有關(guān)稅收法律和法規的規定繳納各項稅金。
第二十四條 除第一個(gè)會(huì )計年度外，酒店的會(huì )計年度從每年1月1日起至同年12月31日止。一切記帳憑證、單據、報表、帳簿用中文書(shū)寫(xiě)。
第二十五條 除本合同另有規定外，酒店會(huì )計的處理原則均參照《會(huì )計法》、《財務(wù)通則》以及財政部和國家旅游局頒布的有關(guān)法規和政策及旅游、飲食服務(wù)行業(yè)會(huì )計制度執行。
第二十六條 酒店的財務(wù)需聘請中國注冊會(huì )計師審查、稽核，并將結果報告甲乙雙方。如甲方認為需要聘請其他審計機構或人員對酒店財務(wù)進(jìn)行復核時(shí)，乙方應予同意，所需一切費用由甲方自理。
第十一章 勞動(dòng)人事管理
第二十七條 乙方應根據酒店及酒店所在地的`實(shí)際狀況提出酒店機構設置和人員編制方案，制訂勞動(dòng)用工計劃，按照嘉瑞賓集團勞動(dòng)人事部門(mén)對集團北方地區員工的工資、保險、福利待遇標準，制訂酒店員工的工資和生活福利待遇方案。以上方案與計劃報甲方批準后執行。酒店員工的工資、獎金、補貼等總收入為稅后收入。
第二十八條 酒店實(shí)行全員勞動(dòng)合同制。各級員工均應與酒店簽訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)合同須報當地勞動(dòng)管理部門(mén)備案。
第二十九條 乙方委派到酒店工作的人員（以下稱(chēng)外派人員）均由酒店聘用，其受聘期內的食宿、交通（包括市內交通）、醫療、保險等費用列入酒店費用。
外派人員的工資、獎金、津貼、補貼等稅后總收入根據嘉瑞賓集團勞動(dòng)人事部門(mén)書(shū)面公布的嘉瑞賓集團外派員工待遇標準（以后每年按嘉瑞賓集團所屬酒店工資總額增長(cháng)比例同步遞增）由酒店支付，列入酒店費用，具體實(shí)施辦法由甲方和乙方協(xié)商確定。
外派人員在酒店的受聘期如不足一月的，則按上述待遇標準÷30×實(shí)際受聘日計算所得。
外派人員可享受休假，其每年休假天數和休假次數，由酒店總經(jīng)理根據嘉瑞賓集團規定和酒店經(jīng)營(yíng)情況統一安排。探親交通費在酒店報銷(xiāo)。
第十二章 服務(wù)商標的使用
第三十條 服務(wù)商標的使用
1、 業(yè)主方與管理方一致同意酒店的對外文件、宣傳促銷(xiāo)資料、客用品等印有“嘉瑞賓國際酒店管理有限公司管理”的字樣及管理方服務(wù)商標。
2、 甲乙雙方一致同意，酒店的CI 設計制作應按管理方的企業(yè)形象標準和CI管理手冊進(jìn)行，以此規范酒店的形象組合，包括標識、色值和版式等。
3、 乙方報經(jīng)嘉瑞賓（集團）有限公司批準后，可同意甲方使用“嘉瑞賓”中英文字樣對酒店冠名。合同期滿(mǎn)或終止后，服務(wù)商標使用權同時(shí)終止。如甲方要求繼續使用“嘉瑞賓”服務(wù)商標，乙方可考慮按品牌特許經(jīng)營(yíng)權轉讓的方式另行與甲方簽訂合同。
第十三章 保 險
第三十一條 雙方同意由甲方負責向有關(guān)保險公司為酒店投保雙方都認為必需的酒店財產(chǎn)和責任險項，其投�？傤~應不低于國家的有關(guān)規定。
第三十二條 經(jīng)營(yíng)管理中所需投保的險項由乙方提出方案，報甲方審批。投保人、受益人及保險費等有關(guān)事宜應參照保險公司有關(guān)規定執行。
第十四章 法律、法令的遵守
第三十三條 乙方必須遵照國家、地方政府及行業(yè)的法律、法規實(shí)施酒店管理。
如國家有關(guān)部門(mén)要求酒店進(jìn)行改造、修理或其他處置時(shí)，乙方應立即以書(shū)面形式報請甲方批準，如果時(shí)間緊迫不能及時(shí)報請甲方批準時(shí)，乙方必須由總經(jīng)理牽頭采取必要的措施。如因甲方方面書(shū)面批準遲緩，以致未能及時(shí)實(shí)施改造、修理及其他處置導致任何后果，甲方應承擔全部責任。
第十五章 違約責任
第三十四條 本合同任何一方單方提出提前終止本合同及其附件，或任何一方不履行本合同項下規定的義務(wù)，并在接到對方的通知后30日內仍不改正的，均構成對本合同的違約。
違約方應承擔相應的違約責任。如本合同雙方都有違約行為，則應按雙方違約責任的大小，由雙方分別承擔違約責任。
如甲方單方面提前終止合同，應向乙方支付剩余管理期內預期管理酬金的50%作為補償（預期管理酬金計算公式：委托管理合同規定的剩余管理期限（月）12X上年度實(shí)際基本管理費和效益管理費的總額）。對需要遣散的員工，甲方應按勞動(dòng)法規和勞動(dòng)合同的規定處理，所需費用由甲方承擔。對因甲方終止本合同而導致乙方提前撤回的外派人員，由甲方支付其一個(gè)月工資作為安置費用。
如乙方單方面提前終止合同，應向甲方支付剩余管理期內預期管理酬金的50%作為補償（計算方法同上）。
第十六章 合同的終止
第三十五條 在下列情況下，本合同可以終止或解除：
�。�1）合同期限屆滿(mǎn)，雙方無(wú)意延長(cháng)合同；
�。�2）酒店因自然災害，戰爭等不可抗力遭受?chē)乐負p失，無(wú)法繼續經(jīng)營(yíng)；
�。�3）一方不履行本合同及附件規定的義務(wù)，導致嚴重影響酒店的正常經(jīng)營(yíng)，或導致嚴重損害他方的合法權益，另一方有權提出終止本合同，并要求違約方承擔違約責任；
�。�4）雙方一致書(shū)面同意終止本合同；
�。�5）本合同規定的其它終止原因出現。
�。�6）酒店正式營(yíng)業(yè)后，酒店總經(jīng)理按嘉瑞賓國際酒店管理公司關(guān)于全面預算管理的辦法每年向管理公司呈報年度經(jīng)營(yíng)預算方案，同時(shí)報甲方審批。包含試營(yíng)業(yè)期在內的第一個(gè)年度以開(kāi)拓市場(chǎng)為主，不進(jìn)行經(jīng)營(yíng)指標的考核，從第二個(gè)經(jīng)營(yíng)年度起，乙方如未完成經(jīng)甲乙雙方同意的經(jīng)營(yíng)指標，甲方有權要求乙方更換總經(jīng)理，如連續二年未完成年度經(jīng)營(yíng)指標，甲方有權提出終止合同。如完成或超額完成年度經(jīng)營(yíng)指標，甲方應對乙方總經(jīng)理班子進(jìn)行獎勵，具體獎勵數額可視經(jīng)營(yíng)狀況和嘉瑞賓集團同類(lèi)企業(yè)當年的獎勵辦法由雙方另行商定。
第十七章 爭議的解決
第三十六條 凡因執行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。
第三十七條 在訴訟期間，除有爭議的事項外，雙方均應繼續履行本合同規定的其他條款。
第十八章 不可抗力
第三十八條 任何一方由于不可抗力、政府行為或其它當事人無(wú)法控制的原因而導致不能履行本合同規定的義務(wù)時(shí)，可不承擔違約責任。但是，該方應立即將事件情況及有關(guān)的證明文件通知另一方，并應盡最大努力減少損失、履行義務(wù)。
第三十九條 由于旅游市場(chǎng)發(fā)生行業(yè)公認整體不景氣和發(fā)生整體性突變等因素，影響到年度指標任務(wù)的完成時(shí)，雙方對年度經(jīng)營(yíng)指標應另行協(xié)商。
第十九章 合同的生效及其它
第四十條 本合同用中文書(shū)寫(xiě)，經(jīng)甲乙雙方授權代表簽字后正式生效。本合同正本一式肆份，甲方和乙方各執貳份。
第四十一條 本合同的附件和補充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，均構成本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
甲 方： 乙 方：北京嘉瑞賓管理有限公司
授權代表： 授權代表：
蓋 章： 蓋 章：
日 期： 日 期：
委托合同 篇2
委托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
受托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關(guān)規定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將安徽省徽商鋼材市場(chǎng)部分物業(yè)委托給乙方租賃和管理，特簽訂本合同。
一、市場(chǎng)物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：商務(wù)辦公
座落位臵：合肥市廬陽(yáng)工業(yè)園區(阜陽(yáng)北路1019號)
面積與編號：詳見(jiàn)具體與客戶(hù)簽訂的租賃合同
二、租賃合同簽訂及費用繳納：
乙方與客戶(hù)簽訂房屋租賃合同，合同一式三份，乙方與客戶(hù)各執一份，合同副本一份送甲方備案。合同簽訂后，承租方即客戶(hù)將租金以現金/轉賬方式交付給出租方即乙方，并依法取得房屋租賃費發(fā)票。
三、乙方在合同期間須給客戶(hù)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化物業(yè)服務(wù)，具體包括治安護衛、衛生、保潔及交通停車(chē)等方面服務(wù)。
四、乙方收取的房屋租賃在扣除12%稅金后直接抵減甲方每年應付乙方的市場(chǎng)物業(yè)服務(wù)費，(詳見(jiàn)雙方已簽訂的《物業(yè)服務(wù)委托合同》，全年費用總額920x0元)，結余或不足部分雙方再行開(kāi)票結算。
五、違約責任：
乙方違反本合同約定，或未能達到約定的服務(wù)目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方給予經(jīng)濟補償。
六、甲乙雙方如一方因自身原因終止合同的，應提前30天通知對方，以免雙方造成經(jīng)濟損失。
七、本合同為此前雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)委托合同》的合同。
八、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。
九、合同期滿(mǎn)，雙方滿(mǎn)意續簽合同，應在該合同期滿(mǎn)前30天向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
十、本合同委托期限：20x年1月1日起至20x年12月31日自雙方簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：xxxxxxxxx
乙方(公章)：xxxxxxxxx
法定代表人(簽字)：xxxxxxxxx
法定代表人(簽字)：xxxxxxxxx
xxxxxxxxx年xxxx月xxxx日
xxxxxxxxx年xxxx月xxxx日
委托合同 篇3
二〇XX年十二月
編號：W
XX小區物業(yè)管理服務(wù)合同
甲方：主委員會(huì )
地址：
乙方：XXXXX物業(yè)管理有限公司
法定代表人：XXX
資質(zhì)等級： XXX
地址：XXXXXXXXX
聯(lián)系電話(huà)：XXXXX
根據《物權法》、《物業(yè)管理條例》、中洋水景園管理規約等相關(guān)規
定，甲乙雙方就 的物業(yè)管理服務(wù)事宜，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同。
第一條 物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：
物業(yè)類(lèi)型：
座落位置：
四至范圍：
東至： 、西至、
南至： 、北至： 。
管理面積：住宅
第二條 甲方權利義務(wù)：
1、審查物業(yè)管理服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃、年度維修養護計劃、
年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項方案和計劃的實(shí)施；
2、對乙方的管理實(shí)施監督，每年進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管
理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理主管部門(mén)認定，有權終止合同；
3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規政策及業(yè)主規約的行為進(jìn)行處
理：包括責令停止違章行為、拆除違章建筑、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無(wú)故不繳納有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人，采取有效措施催繳催改；
4、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活
動(dòng)；
5、負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；
6、協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)、相關(guān)宣傳教育和文化活動(dòng)；
7、全力支持乙方對拒繳物業(yè)費的業(yè)主采取的有效措施；
8、按照相關(guān)政策、法律法規，籌集、使用、管理專(zhuān)項維修資金。
9、法規政策約定由甲方承擔的其他事項和責任。
第三條 乙方權利和義務(wù)：
1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛生、安全秩序、
交通等實(shí)施管理與服務(wù)。
2、根據有關(guān)法規和政策，結合實(shí)際情況，制定完善物業(yè)管理制度；
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；
4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為；
5、協(xié)助公安部門(mén)維護本物業(yè)區域內的公共秩序，進(jìn)行來(lái)訪(fǎng)人員登
記控制，安全巡邏。
6、汽車(chē)、兩輪車(chē)停車(chē)位無(wú)償提供全體業(yè)主停放車(chē)輛，乙方負責場(chǎng)地清理、車(chē)輛整理，不負保管責任
7、對交通秩序、車(chē)輛停放、出入登記進(jìn)行管理。
8、委托專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；
9、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費用；
10、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；
11、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書(shū)面告知業(yè)主，并與業(yè)主訂立《裝修管理協(xié)議書(shū)》，每日對裝修現場(chǎng)不少于2次的巡查監管；
12、向業(yè)主提供房屋自有部位、設施設備維修養護等有償服務(wù)；
13、開(kāi)展有效的便民服務(wù)工作；
14、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)；
15、適時(shí)向甲方報告本管理區域內重大物業(yè)服務(wù)事項；
第四條 維護物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規則
業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)，以下為禁止條款：
1、損壞房屋承重結構、主體結構，改變住宅入戶(hù)門(mén)、外立面等部位設施的顏色、形狀、規格、功能和布局，改變房屋設計用途。
2、在外墻面安裝各種設備設施，影響整體建筑美觀(guān)。
3、更改陽(yáng)臺布局、功能及外觀(guān)顏色，隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道，改變安裝空調位置等。
4、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關(guān)場(chǎng)地，移動(dòng)物業(yè)共用設施設備。
5、在區內道路、活動(dòng)廣場(chǎng)等公共區域，搭建、晾曬、私設攤點(diǎn)。
6、改變房屋使用功能，即家教、麻將館、生產(chǎn)加工場(chǎng)所，或產(chǎn)生噪聲、污染等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。
7、安裝衛星接收器、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽(yáng)光房、封閉晾曬陽(yáng)臺、外置花盆架等，在非預留的平臺或墻面上安裝其它物品等。
8、破壞住宅圍墻燈光、景觀(guān)照明。
9、入戶(hù)門(mén)廳、樓道、樓梯間擺放車(chē)輛及雜物。
10、封閉排氣、排水口；不配合物業(yè)公共部位、設備設施維護。
11、在非指定位置傾倒或拋棄
垃圾、雜物。
12、汽車(chē)、兩輪車(chē)在道路公共區域亂停放。
13、車(chē)庫、小車(chē)庫單獨出售出租區外停車(chē)、儲物、住宿、經(jīng)營(yíng)等。
14、不按規定飼養寵物。
15、高空拋撒物品。
16、踐踏損壞綠化。
17、在區內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲。
18、在區內燃放煙花爆竹、焚燒紙錢(qián)、敬斗香、做佛事等。
19、在大樹(shù)、共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛物品、張貼廣告、涂改宣傳文字、畫(huà)面或隨意刻畫(huà)等。
20、利用物業(yè)窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權益的活動(dòng)。
第五條 物業(yè)管理服務(wù)費用
1、管理服務(wù)費構成 主要有公共物業(yè)維護保養費，包括物業(yè)的外墻、地面道路、共用活動(dòng)區域、樓梯、消防系統、智能化系統、燈光照明系統、給排水系統等；共用水電費，包括共用照明、保潔綠化等；聘用的管理服務(wù)人員工資、福利；小區公共秩序維護、環(huán)境保潔維護、綠化維護費；物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、辦公及法定稅費等。
2、管理服務(wù)費調整 根據用工成本上升、維修費用加大、物價(jià)指
委托合同 篇4
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
組織名稱(chēng)：____________________________________
業(yè)主委員會(huì )主任：______________________________
地址：________________________________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________________________
受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
企業(yè)名稱(chēng)：____________________________________
法定代表人：__________________________________
注冊地址：____________________________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________________________
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________（物業(yè)名稱(chēng)）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：______________________________________________________
座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號。
管理界線(xiàn)：東至________；南至________；西至________；北至________
占地面積：__________________平方米。
建筑面積：__________________平方米。
委托管理的物業(yè)構成細目見(jiàn)附表。
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區域內的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋共用部位的維修、養護和管理。包括：房屋承重結構部位（基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專(zhuān)用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面_________、_________。
第五條 房屋共用設備的維修、養護、運行和管理。包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線(xiàn)、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。
第六條 公用設施的維修、養護和管理。包括：非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、_________、_________。
第七條 附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所等。
第八條 公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。
第九條 公共環(huán)境衛生管理。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、_________、_________的清掃保潔及垃圾的收集。
第十條 實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區內的停車(chē)車(chē)位，由乙方負責經(jīng)營(yíng)管理。對未參加車(chē)輛損失保險、車(chē)輛玻璃破碎保險、車(chē)輛盜搶保險的，乙方有權制止停放。
第十一條 協(xié)助公安部門(mén)維護社區秩序。包括：安全監控、值班、巡視、門(mén)崗執勤、_________、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規定報經(jīng)公安部門(mén)處理。
第十二條 與房屋及附屬建筑物改建、裝修相關(guān)的垃圾清運、_________、_________等的管理。
第十三條 物業(yè)檔案管理。包括：物業(yè)的工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案、_________、有關(guān)財務(wù)賬冊、_________。
第十四條 維修基金利息及維修資金使用的財務(wù)管理。
第十五條 位于_________位置計_________平方米的物業(yè)管理辦公用房由乙方無(wú)償或按_________標準有償使用，但不得分割、抵押、交換、買(mǎi)賣(mài)。有償使用費用于_________。
第十六條 位于_________位置計_________平方米的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房委托乙方按下列約定經(jīng)營(yíng)（在所選項目上打“√”），但不得分割、抵押、交換、買(mǎi)賣(mài)。
�。ㄒ唬┮曳綗o(wú)償經(jīng)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)收入扣除經(jīng)營(yíng)成本后，結余部分按規定專(zhuān)戶(hù)存儲，全部用于補充維修資金不足及業(yè)主委員會(huì )辦公費用。
�。ǘ┮曳矫磕晗蚣追嚼U納_________萬(wàn)元，剩余經(jīng)營(yíng)收入歸乙方所有。甲方所得按規定專(zhuān)戶(hù)存儲，用于補充維修資金不足及業(yè)主委員會(huì )辦公費用。
第十七條 組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。
第十八條 組織開(kāi)展社區便民有償服務(wù)活動(dòng)。
第十九條 向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、電梯運行費、_________。按委托協(xié)議代收電費、水費、_________、________
第二十條 房屋自用部位、自用設備的維修、養護，若委托乙方維修時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費。
第二十一條 規勸制止業(yè)主、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會(huì )決議及物業(yè)管理有關(guān)規定的行為。
規勸制止無(wú)效的，報送業(yè)主委員會(huì )批準，可采取_________措施。
第二十二條 其他委托事項。
�。ㄒ唬__________________________________________________________。
�。ǘ__________________________________________________________。
�。ㄈ__________________________________________________________。
第三章 委托管理期限
第二十三條 委托管理期限為_(kāi)______年。自_______年______月______日起至_______年______月______日止。
第四章 雙方權利和義務(wù)
第二十四條 甲方權利和義務(wù)
�。ㄒ唬┘追綑嗬�
1．代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益；
2．根據業(yè)主大會(huì )的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同；
3．監督業(yè)主、使用人遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )決議和物業(yè)管理有關(guān)規定；
4．審定乙方制定的物業(yè)管理規章制度和實(shí)施方案；
5．檢查監督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執行情況；
6．審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預算及決算；
7．向業(yè)主籌集或續籌維修資金，審定維修基金利息的使用情況；
8．監督檢查公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房的使用情況。
�。ǘ┘追搅x務(wù)
1．聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)將業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議反饋給乙方；
2．保證業(yè)主、使用人遵守、執行物業(yè)管理有關(guān)法規、規章和規范性文件，遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )決議和小區物業(yè)管理制度，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用；
3．協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，完成和實(shí)現物業(yè)管理各項管理目標；
4．維修基金利息不敷使用時(shí)，負責向業(yè)主籌集維修資金；
5．向乙方提供建筑面積_________平方米物業(yè)辦公用房（產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有），并于合同生效之日起_____日內，移交乙方使用
6．按物業(yè)管理區域總建筑面積______％的比例，向乙方提供_________平方米經(jīng)營(yíng)用房（產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有），并于合同生效之日起_________日內移交給乙方使用；
7．于合同生效之日起_________日內向乙方提供物業(yè)管理所需全部工程技術(shù)資料和有關(guān)檔案資料，并建立交接手續；
8．當業(yè)主、使用人不按規定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時(shí)，協(xié)助乙方催交，催交無(wú)效的，由甲方做出決定采取必要的措施收繳，委托乙方實(shí)施；
9．調解處理業(yè)主、使用人與乙方的糾紛，協(xié)調其之間的關(guān)系；
10．協(xié)助乙方搞好社區文化和社區服務(wù)工作；
11．協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的建設及管理遺留問(wèn)題：____________________
12．完成政府交辦屬于物業(yè)管理區內應完成的各項任務(wù)；
13．____________________________________________________________________。
第二十五條 乙方權利和義務(wù)
�。ㄒ唬┮曳降臋嗬�
1．根據有關(guān)法律、法規、規章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理；
2．編制物業(yè)管理年度管理計劃、維修資金使用計劃及預決算報告，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )審定，提交業(yè)主大會(huì )審議通過(guò)后實(shí)施；
3．編制房屋、附屬建筑物及構筑物、共用設施設備、綠化等年度維修養護計劃和大、中修方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )審定提交業(yè)主大會(huì )審議通過(guò)后組織實(shí)施；
4．依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費；
5．負責物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財務(wù)賬冊的管理；
6．規勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規定及《業(yè)主公約》的行為；
7．有請求業(yè)主委員會(huì )協(xié)助管理的權力；
8．有選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔專(zhuān)項工程的權力；但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人；
9．當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規定進(jìn)行管理；
10．依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。
�。ǘ┮曳降牧x務(wù)
1．履行本委托合同并依法經(jīng)營(yíng)；
2．接受業(yè)主委員會(huì )和業(yè)主、使用人的監督；
3．重大管理措施應提交業(yè)主委員會(huì )審議批準；
4．接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監督、指導；
5．對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施；
6．按照有關(guān)規定使用維修基金利息；
7．每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況。每年7月份和12月份向業(yè)主委員會(huì )提交維修基金利息使用管理報告；每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況；
8．向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區文化和社區服務(wù)；
9．發(fā)現違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報告；
10．定期對房屋設施設備狀況進(jìn)行檢查，及時(shí)排除不安全隱患和險情；
11．物業(yè)管理委托合同終止7日內，必須向業(yè)主委員會(huì )移交全部物業(yè)管理檔案資料；經(jīng)雙方共同認可并委托審計機構審計后，向甲方移交代管財務(wù)檔案資料和本物業(yè)的公共財產(chǎn)及物業(yè)辦公、經(jīng)營(yíng)用房。
12．___________________________________________________________________
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準
第二十六條 依據國家、省有關(guān)規定和《濟南市物業(yè)管理辦法》及《濟南市住宅小區物業(yè)管理等級服務(wù)評定（試行）標準》，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準。具體內容如下：
�。ㄒ唬┓课菁熬S修管理
1．房屋外觀(guān)完好、整潔，無(wú)臟損和妨礙市容觀(guān)瞻現象。
2．行政街號、房屋幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。
3．封閉陽(yáng)臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。
4．一樓護欄無(wú)探出墻面現象，二樓以上無(wú)護欄。
5．房屋完好率98％以上。
6．房屋大中修有完整的開(kāi)工報告及工程預算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續，工程質(zhì)量驗收手續齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)機構審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。
7．房屋小修、急修及時(shí)率達98％以上，合格率達100％，險情排除及時(shí)率達100％，有維修記錄和回訪(fǎng)記錄。
8．房屋檔案資料管理完善，按幢、戶(hù)立檔。
�。ǘ┕灿迷O備管理
1．設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱。
2．專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓，持證上崗。
3．設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專(zhuān)門(mén)的保養檢修制度，無(wú)事故隱患。
4．小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。
5．電梯按規定時(shí)間運行，電梯廂清潔衛生，通風(fēng)、照明良好。
6．電梯有專(zhuān)業(yè)隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。
7．負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。
�。ㄈ┕灿迷O施管理
1．小區內公共配套服務(wù)設施完好，并按原設計用途使用。
2．公共照明設施設備齊全，運行正常。
3．道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。
4．污水排放暢通，溝道無(wú)積水。
5．危險部位標志明顯，有防范措施。
�。ㄋ模┚G化及養護管理
1．公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當。
2．綠化有專(zhuān)人養護和管理，無(wú)損壞、踐踏現象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。
�。ㄎ澹┉h(huán)境衛生管理
1．小區內環(huán)衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。
2．小區內實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。
3．樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無(wú)灰塵，窗戶(hù)明亮。樓道內無(wú)亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風(fēng)照明良好。
4．道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地無(wú)雜物，保持清潔。
5．雪后及時(shí)掃凈小區內道路及樓間積雪；雨后及時(shí)清理污水。
6．小區內馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀(guān)整齊、管理有序。
7．小區內無(wú)違章臨時(shí)建筑。
8．小區內無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現象。
9．共用場(chǎng)地定期清潔，地面無(wú)油漬等污染現象。
�。┥鐓^秩序維護
1．小區內實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。
2．值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風(fēng)嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實(shí)。
�。ㄆ撸┩＼�(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理
1．甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng)，車(chē)輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛生無(wú)污染、無(wú)破損，車(chē)輛管理制度完善。
2．__________________________________________________________________
3．__________________________________________________________________
�。ò耍┫�
1．消防系統標志明顯，設備完好，可隨時(shí)啟用。
2．配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員。
3．消防通道暢通無(wú)阻。
4．___________________________________________________________________
5．___________________________________________________________________
�。ň牛┌础斗课菅b飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施改裝修管理。
�。ㄊ_______________________________________________________________
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用
第二十七條 物業(yè)管理服務(wù)費
�。ㄒ唬┳≌课�，乙方按建筑面積每月每平方米_______________元向業(yè)主、使用人收��；非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收��；空閑房屋，乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________________收取。
�。ǘ┦召M時(shí)間：_______________________________________________________
�。ㄈ┖贤行趦�，若物價(jià)部門(mén)批準調整收費標準，從批準執行之日起，乙方按調整標準向業(yè)主、使用人收取。
�。ㄋ模I(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費，從逾期之日起，按照應交金額的_________％按日交納滯納金。
�。ㄎ澹I(yè)主轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。
第二十八條 電梯運行費按下列約定執行：__________________________________
第二十九條 在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區內的停車(chē)車(chē)位，由乙方對停放車(chē)輛的業(yè)主、使用人實(shí)行委托服務(wù)，按物價(jià)部門(mén)規定收取車(chē)位費。車(chē)位費收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后的結余部分，用于
1．物業(yè)共用部位、共用設施設備維修；
2．綠地養護費用；
3．彌補甲方同意減免的物業(yè)管理服務(wù)費；
4．便民服務(wù)費用；
5．業(yè)主委員會(huì )辦公經(jīng)費。
第三十條 房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執行。
第三十一條 房屋自用部位、自用設備的維修養護及其他服務(wù)，若委托乙方維修或提供服務(wù)，雙方應簽訂協(xié)議，乙方按約定收費標準向享受服務(wù)的業(yè)主、使用人收取。
第三十二條 甲方委托乙方簽訂利用本物業(yè)管理區內房屋共用設施設備、共用場(chǎng)地設置的戶(hù)外經(jīng)營(yíng)性廣告和商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并由乙方負責收取有償使用費。有償使用費收入扣除成本后結余部分用于
1．物業(yè)共用部位、共用設施設備維修；
2．綠地養護；
3．彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費；
4．便民服務(wù)費用；
5．業(yè)主委員會(huì )辦公經(jīng)費。
第七章 違約責任
第三十三條 甲方違反本合同第二十四條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第三十四條 乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十五條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十六條 乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。造成甲方經(jīng)濟損失或導致物業(yè)失修失養，乙方應給予經(jīng)濟賠償。
第三十七條 甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。
第三十八條 因業(yè)主、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修費用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔。
第三十九條 維修基金利息不敷使用時(shí)，由乙方負責籌集，因維修資金籌集不足造成物業(yè)失修失養導致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。
第四十條 合同有效期內突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由乙方先行墊付，由相關(guān)業(yè)主按擁有的建筑面積比例分攤，由乙方負責于工程開(kāi)工起15日內收繳，逾期未交納的，按應分攤金額的_______％按日交納滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟。
第四十一條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失的，有關(guān)各方按有關(guān)法律規定處理。
第八章 附則
第四十二條 自本合同生效之日起_______日內，根據委托管理事項，甲、乙雙方辦完交接驗收手續。
第四十三條 本合同期滿(mǎn)前二個(gè)月，甲、乙雙方應作出是否續簽合同的決定。任何一方?jīng)Q定不續簽合同的，甲方即行組織招投標重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。
第四十四條 雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第四十五條 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規和規章執行。
第四十六條 本合同正本連同附件______頁(yè)，一式3份。甲乙雙方各執1份，報物業(yè)行政主管部門(mén)備案1份，具有同等法律效力
第四十七條 因房屋建設質(zhì)量、設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準。
第四十八條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第四十九條 本合同在執行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)行政主管部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意：
�。ㄒ唬┯蓾鲜兄俨梦瘑T會(huì )仲裁。
�。ǘ┫蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
第五十條 本合同自簽訂之日起生效。
甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________
代表人：_______________ 代表人：_______________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_____________ 簽訂地點(diǎn)：_____________
委托合同 篇5
法定代表人： 職務(wù)：
受 委托人： 職務(wù)： 工 作單位：
現委托XXX（身份證號：XXXXXXXXXXXXXXX）為我
方簽訂合同代理人，其代理事項和權限為：
1.與XXXXXXXXXX公司簽訂合同；
2.辦理結算等相關(guān)事宜。
�。ㄒ韵驴瞻祝�
委 托單位：
法定代表人：
簽 發(fā)日期：
有 效期限：
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