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深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同天價(jià)打印費
二手房買(mǎi)賣(mài)合同“天價(jià)打印費”追蹤
打印二手房買(mǎi)賣(mài)合同，成為深圳部分房產(chǎn)中介謀取暴利的手段。市市場(chǎng)監管局羅湖分局責令市房地產(chǎn)權登記中心改正，截止時(shí)間是前日。此前，市規劃國土委以協(xié)會(huì )的名義從上周四起增設免費的自助交易合同領(lǐng)取點(diǎn)。但記者發(fā)現，在打印店交錢(qián)之后能夠立刻打印，而在房地產(chǎn)權登記中心辦事大廳內自助免費打印卻要等待2天的審核，公眾疑慮依然未消除。
對此，昨日市規劃國土委重申：無(wú)論從相關(guān)法律規定、房地產(chǎn)權登記中心的法定職能、還是物價(jià)部門(mén)的批復以及房地產(chǎn)登記中心的實(shí)際履責情況，都不包括打印二手房買(mǎi)賣(mài)合同服務(wù)，該委并回應了輿論的三大質(zhì)疑。
收費為何不提供打��？
“相關(guān)文件未明確規定提供此服務(wù)”
市場(chǎng)監管部門(mén)近日給市房地產(chǎn)權登記中心發(fā)出的整改書(shū)認為，該中心收取了房地產(chǎn)交易手續費，未提供與二手房交易有關(guān)的“二手房買(mǎi)賣(mài)合同”相關(guān)服務(wù)，行為違反了省物價(jià)局、省建設廳《關(guān)于規范房地產(chǎn)交易手續費有關(guān)問(wèn)題的通知》(粵價(jià)[2002]108號)第五條的規定，構成了《價(jià)格違法行為行政處罰規定》第九條第(十)項“不按規定提供服務(wù)而收取費用的”行為，根據《行政處罰法》第二十三條的規定，責令該中心自2013年7月20日前改正上述違法行為。此點(diǎn)也成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)，眾多網(wǎng)民質(zhì)疑，登記中心憑什么收了錢(qián)不打印合同？
昨日，市規劃國土委認為，房地產(chǎn)權登記中心沒(méi)有承擔打印二手房買(mǎi)賣(mài)合同職能。該委介紹，房地產(chǎn)權登記中心收取房地產(chǎn)交易手續費是根據國家計委、建設部《關(guān)于規范住房交易手續費有關(guān)問(wèn)題的通知》(計價(jià)格[2002]121號)以及粵價(jià)【2002】108號并未明確規定房地產(chǎn)權登記部門(mén)需提供打印二手房買(mǎi)賣(mài)合同的服務(wù)。從2005年7月開(kāi)始，房地產(chǎn)權登記中心根據原市物價(jià)局《關(guān)于房地產(chǎn)交易手續費問(wèn)題的批復》，收取房地產(chǎn)交易手續費。該批復是原市物價(jià)部門(mén)依據粵價(jià)【2002】108號精神、市編辦《關(guān)于深圳市房地產(chǎn)權登記中心“八定”問(wèn)題的批復》及該中心的實(shí)際履責情況核定的，也未明確規定房地產(chǎn)權登記中心需提供打印二手房買(mǎi)賣(mài)合同的服務(wù)。
為何把打印交給協(xié)會(huì )？
“借鑒歐美國家及港臺先進(jìn)經(jīng)驗”
在此次二手房買(mǎi)賣(mài)合同“天價(jià)打印費”風(fēng)波中，市規劃國土委多次表示，登記中心沒(méi)有免費打印合同職能，該職能已經(jīng)授權給協(xié)會(huì )。更多市民由此質(zhì)疑，憑什么轉給協(xié)會(huì )致不良企業(yè)以此牟利？
對此，昨日，市規劃國土委解釋?zhuān)撐梃b歐美國家及港臺地區在房地產(chǎn)經(jīng)紀管理方面的先進(jìn)經(jīng)驗，充分調動(dòng)、發(fā)揮行業(yè)組織的自律規范作用，使之成為行業(yè)監管的有益補充。根據有關(guān)規定，只有依法備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構方可在我市開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，其居間撮合成交的二手房交易，應由該經(jīng)紀機構直接通過(guò)“二手房網(wǎng)上交易系統”下載打印《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，經(jīng)紀機構不得收取傭金之外的任何費用。據統計，全市約85%的二手房交易由已備案的367家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間撮合完成；而另外約15%自助成交的消費者，則可登錄“自助交易遠程服務(wù)系統”，由協(xié)會(huì )提供免費錄入打印合同服務(wù)。
而部分未備案從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的“中介”往往利用各種借口誤導、欺騙消費者，并與少數備案經(jīng)紀機構勾結，打印合同并收取高額打印費用。對此，市規劃國土委呼吁：“社會(huì )各界共同監督我市二手房市場(chǎng)的打印合同、亂收費及其他違規行為，提供有效證據前來(lái)我委或協(xié)會(huì )舉報投訴。一經(jīng)核實(shí)，我委將按照相關(guān)規定嚴肅處理�！笔幸巹潎廖硎�，下一步將聯(lián)合市場(chǎng)監管、物價(jià)等部門(mén)，對房地產(chǎn)經(jīng)紀市場(chǎng)秩序進(jìn)行聯(lián)合執法檢查。
免費打印程序為何麻煩？
“信息核對錄入需要2個(gè)工作日”
在這次風(fēng)波中，尤其是收到市場(chǎng)監管部門(mén)的整改通知后，市規劃國土委近日采取了一些措施。如自2013年7月18日起，協(xié)會(huì )已在房地產(chǎn)權登記中心又增設一個(gè)合同領(lǐng)取點(diǎn)，為自助交易消費者免費提供《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。
不過(guò)，記者調查免費打印，驚奇發(fā)現在打印店交錢(qián)之后能夠立刻打印，在房地產(chǎn)權登記中心辦事大廳內免費打印卻要等待2天的審核，打印小店都能做到即時(shí)審核，為何登記中心或者房協(xié)卻無(wú)法做到？
對此，市規劃國土委昨日回應說(shuō)，因我市二手房網(wǎng)上交易系統涉及產(chǎn)權數據與個(gè)人隱私，不能直接對公眾開(kāi)放，為減少市民現場(chǎng)填寫(xiě)資料、排隊等候的時(shí)間，請市民先行在“自助交易遠程服務(wù)系統”上在線(xiàn)填寫(xiě)交易合同有關(guān)信息，協(xié)會(huì )工作人員將在兩個(gè)工作日內對消費者錄入的信息進(jìn)行核對，無(wú)誤后錄入“二手房網(wǎng)上交易系統”，并由系統自動(dòng)產(chǎn)生流水號。而由于此項服務(wù)面向全市，而每日自助成交的二手房數量具有不確定性，為保證所有自助成交的消費者均能享有規范服務(wù)，目前，市民只有在領(lǐng)取流水號后方可即時(shí)領(lǐng)取合同�！跋乱徊�，我委將把免費領(lǐng)取合同的范圍擴大至全市其他產(chǎn)權登記窗口，并進(jìn)一步改進(jìn)技術(shù)手段，為市民提供更加方便快捷的服務(wù)�！�
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