怎么審查買(mǎi)賣(mài)的合同

　　一、合同及法律服務(wù)的重要性

　　合同是一家企業(yè)與外界交往的橋梁，是利潤產(chǎn)生的源泉，同時(shí)也是風(fēng)險產(chǎn)生的源泉，受助者座橋梁就可以防范絕大部分法律風(fēng)險，避免絕大部分爭議。

　　訴訟之所以發(fā)生一大部分原因都是因為合同簽訂或者在執行過(guò)程中造成的。訴訟是一個(gè)民事主體所面臨的戰術(shù)層面的問(wèn)題，它解決的只是一時(shí)的、緊迫的問(wèn)題，而不是實(shí)質(zhì)性的、重要的問(wèn)題。

　　一個(gè)企業(yè)的核心能力并不取決于其訴訟能力，而是管理能力，通過(guò)其管理能力的提升避免由于工作疏忽而引起正義和訴訟，從而化不特定的法律風(fēng)險為特定的管理成本支出。

　　當前的法律服務(wù)需求上，存在著(zhù)一種不正常的現象，就是眾多企業(yè)重訴訟輕預防。大多數企業(yè)在遇到訴訟時(shí)往往不計代價(jià)爭取勝訴，但他們忽視了訴訟的源頭就是合同的漏洞，管理的漏洞，而決定訴訟成敗的往往就是合同中關(guān)鍵條款審查不嚴造成“禍從文入、禍從文出”，甚至一些企業(yè)僅僅因為一份合同的漏洞就從一夜之間化為烏有。其實(shí)，“屈死不告官，餓死不要飯”的古訓告訴我們，無(wú)論勝訴敗訴，最終是兩敗俱傷。所以合同的簽訂，就可以避免許多訴訟，從而避免企業(yè)最大的法律風(fēng)險。

　　但一些律師對于合同的審查往往局限于非�；�本的層面，甚至未能超過(guò)當事人能夠遇見(jiàn)的范圍。

　　美國律師協(xié)會(huì )推薦的《股份收購協(xié)議》示范文本74頁(yè)A4。

　　二、合同的構成部分：首部、正文、尾部、附件。

　�。ㄒ唬┖贤�的首部：包括合同正式條款之前的所有內容，一般由合同名稱(chēng)、當事人身份欄、合同引言三部分組成。

　�。ǘ�）合同的正文：

　　《合同法》第十二條 【合同內容】合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

　�。ㄒ唬┊斒氯说拿�稱(chēng)或者姓名和住所；

　�。ǘ�）標的；

　�。ㄈ�）數量；

　�。ㄋ模┵|(zhì)量；

　�。ㄎ澹﹥r(jià)款或者報酬；

　�。�六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

　�。ㄆ撸┻`約責任；

　�。ò耍┙鉀Q爭議的方法。

　　當事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

　　第一百三十一條 【買(mǎi)賣(mài)合同的內容】買(mǎi)賣(mài)合同的內容除依照本法第十二條的規定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

　　第一百七十四條 【買(mǎi)賣(mài)合同準用于有償合同】法律對其他有償合同有規定的，依照其規定；沒(méi)有規定的，參照買(mǎi)賣(mài)合同的.有關(guān)規定。

　�。ㄈ�）合同尾部

　　包括合同各方當事人的簽署欄、附件清單、聲明與承諾等，但不包括附件。

　�。ㄋ模┖贤�的附件：

　　1、用于證明當事人的身份，如營(yíng)業(yè)執照、身份證復印件等；

　　2、用于說(shuō)明交易內容的細節，如品牌、質(zhì)量標準、產(chǎn)品說(shuō)明等。

　　三、合同條款的四大基本功能：鎖定交易平臺、鎖定交易內容、鎖定交易方式、鎖定問(wèn)題處理。

　�。ㄒ唬╂i定交易平臺：誰(shuí)和誰(shuí)、應當具備什么資格以及合同本身基本規則。

　�。ǘ�）鎖定交易內容：雙方“做什么”，主要是明確雙方交易的內容是什么，以及具體的數量和價(jià)格、質(zhì)量標準等，但不涉及如何完成交易。

　�。ㄈ�）鎖定交易方式：雙方“怎么做”，即交易的完成程序。

　�。ㄋ模╂i定問(wèn)題處理功能：“出了意外怎么辦”

　　1、違約行為范圍

　　2、特殊情況范圍

　　3、雙方責任范圍

　　4、責任承擔方式

　　四、合同的內在質(zhì)量要求（合同的五性）

　�。ㄒ唬┲黧w資格的合法性

　�。ǘ�）約定內容的合法性

　　租賃合同20年

　�。ㄈ�）合同條款的實(shí)用性：指出了必備條款外，應當根據交易目的、內容等設立具有實(shí)用價(jià)值的條款。

　　1、交易標的與條款的實(shí)用性：比如蠶繭交易與設備交易就保管的期限、方式肯定不一樣，胡雪巖就死收購蠶繭后無(wú)法處理破產(chǎn)的。

　　2、行業(yè)特點(diǎn)與條款的實(shí)用性：戶(hù)外廣告的安全性及其后果由誰(shuí)承擔？

　　3、違約責任與條款的實(shí)用性：

　　4、爭議管轄與條款的實(shí)用性：

　　5、合同目的與條款的實(shí)用性：

　　簽訂合同的目的看似簡(jiǎn)單，往往涉及最后當事人的權利義務(wù)，一定要注意！

　�。ㄋ模�權利義務(wù)的明確性：

　　1、權利義務(wù)的可識別性

　　2、違約責任的可識別性：

　　任何一方均應承擔違約責任

　　3、“合理”的可識別性：

　　比如合理期限、合理費用等。

　�。ㄎ澹┙灰仔枨蟮臐M(mǎn)足性

　　1、交易目的和合同目的

　　2、交易需求的識別

　　3、滿(mǎn)足需求“度”的問(wèn)題

　　五、合同的外在質(zhì)量要求（合同的五度）

　�。ㄒ唬┙Y構體系的清晰度：

　　結構體系一般有兩條線(xiàn)：即按照合同履行的時(shí)間順序和工作主題設計合同條款，另外還得注意標題體系。

　�。ǘ�）功能模塊的完備度

　�。ㄈ�）整體思維的嚴謹度

　�。ㄋ模┱Z(yǔ)言表達的精確度

　�。ㄎ澹┌婷姘才诺拿烙^(guān)度

　　合同審查講授提綱（隋彭生）

　　合同審查，可分為兩大部分：第一部分是效力審查，審查目的是發(fā)現合同是否存在效力瑕疵。第二部分是“三性”審查，即審查合同的安全性、完備性、準確性。

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