司法考試民法學(xué)講義：買(mǎi)賣(mài)合同

　　隨著(zhù)法律觀(guān)念的深入人心，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，合同協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應如何擬定合同呢？下面是小編為大家收集的司法考試民法學(xué)講義：買(mǎi)賣(mài)合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　司法考試民法學(xué)講義：買(mǎi)賣(mài)合同

　　一、買(mǎi)賣(mài)合同的概念和特征

　�。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)合同的概念

　　買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉移標的物的所有權于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉移所有權的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。買(mǎi)賣(mài)是商品交換最普遍的形式，也是典型有償合同。根據《合同法》第174、175條的規足，法律對其他有償合同的事項未作規定時(shí)，參照買(mǎi)賣(mài)合同的規定；互易等移轉標的物所有權的合同，也參照買(mǎi)賣(mài)合同的規定。

　�。ǘ�）買(mǎi)賣(mài)合同的特征

　　1.買(mǎi)賣(mài)合同是有償合同。買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣(mài)人移轉標的物的所有權于買(mǎi)方，買(mǎi)方向出賣(mài)人支付價(jià)款。這是買(mǎi)賣(mài)合同的基本特征，使其與贈與合同相區別。

　　2.買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)合同。在買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方和賣(mài)方都享有一定的權利，承擔一定的義務(wù)。而且，其權利和義務(wù)存在對應關(guān)系，即買(mǎi)方的權利就是賣(mài)方的義務(wù)，買(mǎi)方的義務(wù)就是賣(mài)方的權利。

　　3.買(mǎi)賣(mài)合同是諾成合同。買(mǎi)賣(mài)合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物。

　　4.買(mǎi)賣(mài)合同一般是不要式合同。通常情況下，買(mǎi)賣(mài)合同的成立并不需要具備一定的形式要件，但法律另有規定者除外。

　　二、買(mǎi)賣(mài)合同的成立及效力

　�。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)合同的成立

　　1.當事人之間沒(méi)有書(shū)面合同的處理。

　�。�1）一方以送貨單、收貨單、結算單、發(fā)票等主張存在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的，應當結合當事人之間的交易方式、交易習慣以及其他相關(guān)證據，對買(mǎi)賣(mài)合同是否成立作出認定。

　�。�2）對賬確認函、債權確認書(shū)等函件、憑證沒(méi)有記載債權人名稱(chēng)，買(mǎi)賣(mài)合同當事人一方可以此證明存在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，但有相反證據足以推翻的除外。

　　2.當事人簽訂預約合同的處理。當事人簽訂認購書(shū)、訂購書(shū)、預訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預約合同，約定在將來(lái)一定期限內訂立買(mǎi)賣(mài)合同，一方不履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)，對方有權請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償。

　�。ǘ�）買(mǎi)賣(mài)合同的效力

　　1.出賣(mài)人在締約時(shí)對標的物沒(méi)有所有權或者處分權的，當事人一方不能以此為由主張合同無(wú)效。

　　2.出賣(mài)人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償。

　　三、標的物交付和所有權轉移

　�。ㄒ唬�標的物交付

　　1.交付的形態(tài)。標的物的交付可分為現實(shí)交付和觀(guān)念交付�，F實(shí)交付是指標的物交由買(mǎi)受人實(shí)際占有；觀(guān)念交付包括返還請求權讓與、占有改定和簡(jiǎn)易交付。

　　2.交付的時(shí)間。出賣(mài)人應當按照約定的期限交付標的物。約定交付期間的，出賣(mài)人可以在該交付期間內的任何時(shí)間交付。當事人沒(méi)有約定標的物的交付期限或者約定不明確的，適用《合同法》第61條、第62條第（4）項的規定。標的物在訂立合同之前已為買(mǎi)受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。

　　3.交付的地點(diǎn)。出賣(mài)人應當按照約定的地點(diǎn)交付標的物。當事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照《合同法》第61條的規定仍不能確定的，適用下列規則：

　�。�1）標的物需要運輸的，出賣(mài)人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買(mǎi)受人；

　�。�2）標的物不需要運輸，出賣(mài)人和買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道標的物在某一地點(diǎn)的，出賣(mài)人應當在該地點(diǎn)交付標的物；不知道標的物在某一地點(diǎn)的，應當在出賣(mài)人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標的物。

　　4.交付標的物的數量。出賣(mài)人多交標的物的，買(mǎi)受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買(mǎi)受人接收多交部分的，按照合同的價(jià)格支付價(jià)款；買(mǎi)受人拒絕接收多交部分的，應當及時(shí)通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人拒絕接收多交部分標的物的，可以代為保管多交部分標的物；買(mǎi)受人有權主張出賣(mài)人負擔代為保管期間的合理費用；買(mǎi)受人有權主張出賣(mài)人承擔代為保管期間非因買(mǎi)受人故意或者重大過(guò)失造成的損失。

　　5.有關(guān)單證和資料的交付。出賣(mài)人應當按照約定或者交易習慣向買(mǎi)受人交付提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料，包括保險單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專(zhuān)用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書(shū)、質(zhì)量鑒定書(shū)、品質(zhì)檢驗證書(shū)、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書(shū)、原產(chǎn)地證明書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、裝箱單等。

　　6.電子信息產(chǎn)品的交付。標的物為無(wú)需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當事人對交付方式約定不明確，且依照《合同法》第61條的規定仍不能確定的，買(mǎi)受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權利憑證即為交付。

　　7.交付的證明。出賣(mài)人僅以增值稅專(zhuān)用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標的物義務(wù)，買(mǎi)受人不認可的，出賣(mài)人應當提供其他證據證明交付標的物的事實(shí)。合同約定或者當事人之間習慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買(mǎi)受人可以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)，但有相反證據足以推翻的除外。

　�。ǘ�）所有權轉移

　　1.標的物的所有權自標的物交付時(shí)起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。一般而言，如果是動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，標的物所有權自交付時(shí)發(fā)生轉移；如果是不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，標的物所有權自登記時(shí)發(fā)生轉移。

　　2.標的物所涉知識產(chǎn)權的歸屬。出賣(mài)具有知識產(chǎn)權的計算機軟件等標的物的，除法律另有規定或者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產(chǎn)權不屬于買(mǎi)受人。政法英杰教育獨家提供

　　3.出賣(mài)人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：

　�。�1）先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人有權請求確認所有權已經(jīng)轉移；

　�。�2）均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買(mǎi)受人有權請求出賣(mài)人履行交付標的物等合同義務(wù)；

　�。�3）均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買(mǎi)受人有權請求出賣(mài)人履行交付標的物等合同義務(wù)。

　　4.出賣(mài)人就同一船舶、航空器、機動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：

　�。�1）先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人有權請求出賣(mài)人履行辦理所有權轉移登記手續等合同義務(wù)；

　�。�2）均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權轉移登記手續的買(mǎi)受人有權請求出賣(mài)人履行交付標的物等合同義務(wù)；

　�。�3）均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權轉移登記手續，依法成立在先合同的買(mǎi)受人有權請求出賣(mài)人履行交付標的物和辦理所有權轉移登記手續等合同義務(wù)；

　�。�4）出賣(mài)人將標的物交付給買(mǎi)受人之一，又為其他買(mǎi)受人辦理所有權轉移登記，已受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人有權請求將標的物所有權登記在自己名下。

　　四、標的物風(fēng)險負擔和孳息歸屬

　�。ㄒ唬�標的物風(fēng)險負擔

　　1.標的物風(fēng)險負擔，是指買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中發(fā)生的標的物意外毀損滅失的風(fēng)險由哪一方當事人負擔。在買(mǎi)賣(mài)合同中，對于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行，標的物的風(fēng)險通常由有過(guò)失的一方負擔。在標的物非因雙方當事人的故意或過(guò)失而發(fā)生意外毀損滅失的情況下，根據合同法規定，風(fēng)險負擔按交付原則確定。具體來(lái)說(shuō)，即標的物毀損滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣(mài)人承擔，交付之后由買(mǎi)受人承擔，但法律另有規定或當事人另有約定的除外。

　　2.風(fēng)險負擔具體規則：

　�。�1）買(mǎi)受人親自提取標的物的，出賣(mài)人將標的物置于約定或法定地點(diǎn)時(shí)起，風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔。

　�。�2）出賣(mài)人出賣(mài)交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定外，自合同成立時(shí)起，在途風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔。出賣(mài)人在合同成立時(shí)知道或者應當知道標的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買(mǎi)受人的，由出賣(mài)人負擔風(fēng)險。

　�。�3）對于需要運輸的標的物，沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或約定不明確的，自出賣(mài)人將標的物交付給第一承運人起，風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔�！皹说奈镄枰�運輸的”是指標的物由出賣(mài)人負責辦理托運，承運人系獨立于買(mǎi)賣(mài)合同當事人之外的運輸業(yè)者的情形。

　�。�4）買(mǎi)受人受領(lǐng)遲延的，自遲延成立時(shí)起由買(mǎi)受人負擔標的物風(fēng)險。

　�。�5）出賣(mài)人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響風(fēng)險的轉移。

　�。�6）因標的物質(zhì)量不符合要求致使不能實(shí)現合同目的，買(mǎi)受人拒絕接受標的物或者解除合同的，風(fēng)險由出賣(mài)人承擔。

　�。�7）風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔的，不影響因出賣(mài)人違約、買(mǎi)受人要求其承擔違約責任的權利。

　�。�8）當事人對風(fēng)險負擔沒(méi)有約定，標的物為種類(lèi)物，出賣(mài)人未以裝運單據、加蓋標記、通知買(mǎi)受人等可識別的方式清楚地將標的物特定于買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人不負擔風(fēng)險。

　�。ǘ�）孳息歸屬

　　《物權法》規定，天然孳息由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，從其約定。法定孳息，沒(méi)有約定或者約定不明的，按照交易習慣取得。據此，買(mǎi)賣(mài)合同標的物孳息的歸屬應根據標的物所有權移轉時(shí)間、當事人約定、交易習慣等因素確定。

　　五、標的物檢驗

　�。ㄒ唬�檢驗的時(shí)間

　　1.約定檢驗期的，應在檢驗期內檢驗。約定的檢驗期間過(guò)短，依照標的物的性質(zhì)和交易習慣，買(mǎi)受人在檢驗期間內難以完成全面檢驗的，該期間為買(mǎi)受人對外觀(guān)瑕疵提出異議的期間，并依法確定買(mǎi)受人對隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。約定的檢驗期間或者質(zhì)量保證期間短于法律、行政法規規定的檢驗期間或者質(zhì)量保證期間的，應當以法律、行政法規規定檢驗期間或者質(zhì)量保證期間為準。

　　2.沒(méi)有約定檢驗期的，應當及時(shí)檢驗。買(mǎi)受人簽收的送貨單、確認單等載明標的物數量、型號、規格的，可認定買(mǎi)受人已對數量和外觀(guān)瑕疵進(jìn)行了檢驗，但有相反證據足以推翻的除外。

　�。ǘ�）檢驗出瑕疵時(shí)的處理

　　1.約定檢驗期的，買(mǎi)受人應在檢驗期內履行瑕疵通知義務(wù)，主張物的瑕疵擔保責任；怠于通知的，視為無(wú)瑕疵。

　　2.未約定檢驗期的，買(mǎi)受人應在發(fā)現或應當發(fā)現標的物數量或質(zhì)量不符合約定的合理期間內通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人在合理期間內未通知或自標的物收到之日起2年內未通知出賣(mài)人的，視為無(wú)瑕疵；但對標的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期�！昂侠砥陂g”應當綜合當事人之間的交易性質(zhì)、交易目的、交易方式、交易習慣、標的物的種類(lèi)、數量、性質(zhì)、安裝和使用情況、瑕疵的性質(zhì)、買(mǎi)受人應盡的合理注意義務(wù)、檢驗方法和難易程度、買(mǎi)受人或者檢驗人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據誠實(shí)信用原則進(jìn)行判斷�！�2年”是最長(cháng)的合理期間，該期間為不變期間，不適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長(cháng)的規定。

　�。ㄈ�）出賣(mài)人依約向第三人交付標的物的檢驗

　　出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間約定的檢驗標準與買(mǎi)受人和第三人之間約定的檢驗標準不一致的，以出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間約定的檢驗標準為準。

　　拓展：房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的認定方法@合同,協(xié)議

　　1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效

　　由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著(zhù)物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉讓時(shí)，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時(shí)轉讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉讓房屋所有權而不同時(shí)轉讓土地使用權，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

　　2、產(chǎn)權未登記過(guò)戶(hù)，合同無(wú)效

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標的物所有權的轉移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續，即使賣(mài)方已收取了房?jì)r(jià)款，并將房屋交付買(mǎi)方使用，當事人仍可提出合同無(wú)效的主張。

　　3、產(chǎn)權主體有問(wèn)題，合同無(wú)效

　　出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。

　　4、侵犯優(yōu)先購買(mǎi)權，合同無(wú)效

　　房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買(mǎi)權。房屋所有人出賣(mài)已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。所謂“同等條件”，主要是指房?jì)r(jià)同等，還包括房?jì)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買(mǎi)權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。

　　5、單位違反規定購房，合同無(wú)效

　　機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買(mǎi)或變相購買(mǎi)城市私有房屋。如因特殊需要必須購買(mǎi)，須經(jīng)縣以上人民政府批準。單位違反規定，購買(mǎi)私房的，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。有的單位以個(gè)人名義購買(mǎi)私房，產(chǎn)權也登記在個(gè)人名下，但實(shí)際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買(mǎi)私房，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。凡享受?chē)�家或企業(yè)事業(yè)單位補貼，廉價(jià)購買(mǎi)或建造的城市私有房屋，需要出賣(mài)時(shí)，只準賣(mài)給原補貼單位或房管機關(guān)，否則也無(wú)效。

　　6、價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無(wú)效

　　買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，雙方應當本著(zhù)按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價(jià)標準議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣(mài)人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現內在質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人可要求同出賣(mài)人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

　　7、非法轉讓?zhuān)�合同無(wú)效

　　根據《城市房地產(chǎn)管理法》的規定，下列房地產(chǎn)不得轉讓(包括買(mǎi)賣(mài))：

　�。�1）、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產(chǎn)條件的;

　�。�2）、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

　�。�3）、依法收回土地使用權的;

　�。�4）、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

　�。�5）、權屬有爭議的;

　�。�6）、未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的;

　�。�7）、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

　　認定房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力涉及比較復雜的法律問(wèn)題，甚至可能涉及訴訟，而且房屋作為價(jià)值巨大的商品，建議當事人聘請專(zhuān)業(yè)律師提供法律服務(wù)，最大限度保障自己的合法權益。

【司法考試民法學(xué)講義：買(mǎi)賣(mài)合同】相關(guān)文章：

如何背誦司法考試講義04-06

民法學(xué)習總結11-03

民法學(xué)習總結11-03

朋友講義氣的格言集錦03-30

司法考試應試方法03-25

司法考試學(xué)習總結06-26

國家司法考試試卷03-24

司法考試難度有多大01-13

司法考試C類(lèi)證書(shū)的作用01-13

國家司法考試《卷一》試題及答案04-26