買(mǎi)賣(mài)合同公證

　　房屋是重要的生產(chǎn)、生活資料，對老百姓的生活和社會(huì )生產(chǎn)都具有極為重要的意義，不少法律法規都規定涉及房屋產(chǎn)權變更、形態(tài)改變等法律行為必須辦理公證。

　　買(mǎi)賣(mài)合同公證

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證由房屋所在地的公證處管轄。辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證，公證員應要求申請人提交以下證件、證明材料：

　　(一)出賣(mài)人應提交的證件、證明材料

　　1.出賣(mài)人是法人的，應提交法人資格證明、法定代表人資格證明及本人的身份證;

　　2.出賣(mài)人是其他組織的，應提供有關(guān)部門(mén)制發(fā)的主體資格證明、負責人的資格證明及本人的身份證;

　　3.出賣(mài)人是自然人的，應提交本人的戶(hù)口簿、身份證或其他身份證明;

　　4.房屋所有權證書(shū)、土地使用權證書(shū);

　　5.出賣(mài)共有房屋的，應提交經(jīng)過(guò)公證的共有人同意出賣(mài)的書(shū)面意見(jiàn);

　　6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本(商品房預售合同文本);

　　7.擬出賣(mài)的房屋為國有資產(chǎn)的，須提交國有資產(chǎn)管理部門(mén)同意的證明文件;

　　8.預售商品房的還應提交：

　　(1)建筑許可證、開(kāi)工許可證、商品房預售合同、房屋使用說(shuō)明書(shū)、房屋質(zhì)量保證書(shū);

　　(2)城市規劃管理機關(guān)簽發(fā)的建設工程規劃許可證;

　　(3)縣級以上政府房產(chǎn)管理部門(mén)簽發(fā)的商品房預售許可證;

　　(4)縣級以上政府土地管理部門(mén)出具的土地使用權證。

　　9.公證員認為應當提交的其他證件、證明材料。

　　(二)買(mǎi)受人應當提交的`證件、證明材料

　　1.買(mǎi)受人是法人的，應提交法人資格證明、法定代表人資格證明及本人身份證;

　　2.買(mǎi)受人是其他組織的，應提供有關(guān)部門(mén)制發(fā)的主體資格證明、負責人的資格證明及本人的身份證;

　　3.買(mǎi)受人是自然人的，應提交本人的戶(hù)口簿、身份證或其他身份證明;

　　4.支付房?jì)r(jià)款的有關(guān)憑據。

　　5.公證員認為應當提交的其他證件、證明材料。

　　(三)出賣(mài)人、買(mǎi)受人委托他人辦理公證的，應提交經(jīng)過(guò)公證的授權委托書(shū)及代理人的身份證

　　符合下列條件的申請，公證處應當予以受理、登記，并將受理通知書(shū)發(fā)給申請人：

　　(一)該房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬本公證處管轄;

　　(二)出賣(mài)人、買(mǎi)受人及代理人的主體資格符合法律規定;

　　(三)申請人提交的證件、證明材料符合本規范的規定;

　　(四)買(mǎi)賣(mài)雙方已就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成一致。

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　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證所需材料：

　　(一)自然人應提供的身份證明

　　1、境內申請人提供：戶(hù)口簿(戶(hù)籍證明)身份證; 2、境外申請人提供：護照、通行證、臺胞證、旅行證等。

　　●委托他人代辦公證還應提供：

　　1、有效的委托書(shū);

　　2、代理人的身份證明。

　　(二)法人/其他組織應提供的身份證明

　　1、營(yíng)業(yè)執照、外商投資企業(yè)批準證書(shū);

　　2、公司章程;

　　3、法定代表人/負責人的身份證件(身份證、護照等)

　　●委托他人代辦公證還應提供;

　　1、法定代表人/負責人有效的委托書(shū);

　　2、法人印章及法定代表人/負責人簽名樣式;

　　3、代理人的身份證明。

　　1、《房地產(chǎn)權證》;

　　2、如系共有房屋，需提供共有人身份證明及其同意出售房屋的證明;

　　3、法律、法規、規章或公司章程中規定，轉讓必須經(jīng)批準或通過(guò)的，須提供經(jīng)批準或通過(guò)的文件。

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