商鋪買(mǎi)賣(mài)建設使用合同

　　隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？下面是小編精心整理的商鋪買(mǎi)賣(mài)建設使用合同，希望能夠幫助到大家。

　　出賣(mài)人：____________

　　買(mǎi)受人：____________

　　買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商鋪達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據。

　　出賣(mài)人以方式取得位于、編號為_(kāi)__________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為該地塊土地面積為，規劃用途為_(kāi)_____________________，土地使用年限自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商鋪，【現定名】 【暫定名】 _。建設工程規劃許可證號為_(kāi)__________，施工許可證號為_(kāi)__________ 。

　　第二條商鋪銷(xiāo)售依據。

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的商鋪為【現房】【預售商品房】。預（銷(xiāo)）售商品房批準機關(guān)為，商品房預售許可證號為_(kāi)_________。

　　第三條買(mǎi)受人所購商鋪的基本情況。

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪，其商鋪平面圖見(jiàn)本合同附件一，編號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：地下一層號商鋪。該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房，戰時(shí)無(wú)條件服從國家需要。該商鋪屬鋼筋混凝土結構，建筑層數為地下一層。該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方_______米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方_______米。

　　第四條計價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按套內建筑面積計算該商鋪價(jià)款：____________

　　該商鋪單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬(wàn)千百____拾元整。

　　第五條套內建筑面積確認及面積差異處理。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商鋪交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：

　�。�1）以產(chǎn)權登記面積為準，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；

　�。�2）產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積的部分，買(mǎi)受人按約定的單價(jià)補足房款；

　�。�3）產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積的部分，出賣(mài)人按約定的單價(jià)返還買(mǎi)受人。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　�。�1）面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；

　�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。面積誤差比=因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第六條公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價(jià)，雙方同意對產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補。

　　第七條付款方式及期限。

　　買(mǎi)受人按下列第__種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　買(mǎi)受人在__年______月______日前付清全部房?jì)r(jià)款的，出賣(mài)人給予買(mǎi)受人占付款金額%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（__________幣）_千百拾萬(wàn)千百拾元整。

　　2、分期付款

　　買(mǎi)受人應當按以下時(shí)間如期將房?jì)r(jià)款當面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指定的銀行（帳戶(hù)名稱(chēng)：____________，帳號：_）

　�。�1）年______月______日前支付全部房?jì)r(jià)款的__%，計（__________幣）千百拾萬(wàn)千百____拾元整；

　�。�2）年______月______日前支付全部房?jì)r(jià)款的_____%，計（__________幣）千百拾萬(wàn)千百____拾元整。

　　3、按揭付款

　�。�1）買(mǎi)受人應于__年______月______日前支付全部房?jì)r(jià)款的_____%，計（__________幣）千百拾萬(wàn)千百____拾元整；

　�。�2）買(mǎi)受人應于__年______月______日前支付全部房?jì)r(jià)款的_____%，計（__________幣）千百拾萬(wàn)千百____拾元整；

　�。�3）買(mǎi)受人付清前述首付款后，應按銀行要求持有關(guān)材料于_年______月______日前到銀行辦妥按揭貸款手續。

　　4、其他方式

　　第八條買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。

　　1、買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列方式處理：

　　按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

　�。�1）逾期在__日之內，自本合同規定的應付款期限之第2天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續履行；

　�。�2）逾期超過(guò)__日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的__%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　2、買(mǎi)受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續的，視為未按本合同規定的時(shí)間付款，按本條第一款承擔違約責任。

　　3、經(jīng)過(guò)銀行審查后，銀行不能為買(mǎi)受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買(mǎi)受人應自銀行作出此決定之日起日內自行向出賣(mài)人付清房款；否則，買(mǎi)受人應按本條第一款承擔未按時(shí)付款的違約責任。

　　第九條交付期限。

　　出賣(mài)人應當在__年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買(mǎi)受人使用：

　　1、該商鋪經(jīng)驗收合格。

　　2、該商鋪經(jīng)綜合驗收合格。

　　3、該商鋪經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4、該商鋪取得商品住宅交付使用批準文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起日內通知買(mǎi)受人的；

　　2、因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內通知買(mǎi)受人的；

　　第十條出賣(mài)人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第九條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商鋪交付買(mǎi)受人使用，按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

　�。�1）逾期不超過(guò)__日，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續履行；

　�。�2）逾期超過(guò)__日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的__%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　第十一條規劃、設計變更的約定。

　　經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更或人防工程特殊需要導致下列影響到買(mǎi)受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

　�。�1）該商鋪結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；

　　買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十二條交接。

　　商鋪達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。

　　由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險歸買(mǎi)受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用由買(mǎi)受人承擔。

　　第十三條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商鋪沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。

　　第十四條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣(mài)人交付使用的商鋪的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件二）的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第__種方式處理：

　　1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。

　　2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門(mén)確認后，由出賣(mài)人在合理期限內恢復到約定標準，或賠償差價(jià)。

　　第十五條出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣(mài)人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、供水、供電在房屋交付時(shí)即達到使用條件；

　　2、電梯，空調在房屋交付后日內達到使用條件；

　　3、其它：_______________________________。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　第十六條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。

　　出賣(mài)人應當在商鋪交付使用后日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，未能在上述期限內將應由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案，致使買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第項處理：

　　1。買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的__%賠償買(mǎi)受人損失。

　　2。買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的__%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　第十七條保修責任。

　　雙方詳細約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責任等（見(jiàn)附件三）。在商鋪保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。

　　第十八條物業(yè)管理。

　　1、前期物業(yè)公司由出賣(mài)人選擇，出賣(mài)人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應的資格與能力來(lái)維護買(mǎi)受人的各項權利；買(mǎi)受人應遵守該物業(yè)公司的管理規定。

　　2、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自__年______月______日至__年______月______日，期限屆滿(mǎn)后，業(yè)主委員會(huì )有權根據法律的規定，重新選擇物業(yè)公司。

　　3、物業(yè)管理的時(shí)間至少在__年______月______日以前開(kāi)始，以保證買(mǎi)受人能夠及時(shí)享受到相應的物業(yè)管理服務(wù)。

　　第十九條雙方就下列事項約定：

　　1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專(zhuān)用設施及其用房的使用權歸出賣(mài)人；

　　2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權歸出賣(mài)人；

　　3、本合同所規定的書(shū)面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書(shū)面方式告知對方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當日視為已通知，郵寄后日或公告后日視為通知到達之日。

　　第二十條買(mǎi)受人的房屋僅作使用，買(mǎi)受人應按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，使用期間買(mǎi)受人不得擅自改變該商鋪的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

　　出賣(mài)人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

　　第二十一條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第__種方式解決：

　　1、提交____________仲裁委員會(huì )仲裁。

　　2、依法向____________人民法院起訴。

　　第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。

　　第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條本合同連同附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣(mài)人____________份，買(mǎi)受人____________份。

　　第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十六條自本合同生效之日起90天內，由出賣(mài)人向__________________申請登記備案。

　　出賣(mài)人（簽章）：_____

　　買(mǎi)受人（簽章）：____________

　　【法定代表人】：____________

　　【法定代表人】：____________

　　【委托代理人】：____________

　　【委托代理人】：____________

　　______年______月______日簽于

　　______年______月______日簽于

【商鋪買(mǎi)賣(mài)建設使用合同】相關(guān)文章：

廣州土地使用建設買(mǎi)賣(mài)合同05-05

商鋪使用租賃合同07-27

買(mǎi)賣(mài)商鋪合同09-02

商鋪買(mǎi)賣(mài)合同購買(mǎi)商鋪合同11-01

商鋪買(mǎi)賣(mài)合同10-19

商鋪買(mǎi)賣(mài)合同06-29

商鋪買(mǎi)賣(mài)置換合同03-08

商鋪買(mǎi)賣(mài)定金合同07-16

商鋪買(mǎi)賣(mài)合同04-02

商鋪使用權轉讓合同02-27