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宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)
隨著(zhù)法律知識的普及，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調和民事關(guān)系，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編精心整理的宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，歡迎閱讀與收藏。
(合同編號：_______ )
合同當事人：____________
出賣(mài)人____________________________________________；
注冊地址____________________________________________；
營(yíng)業(yè)執照注冊號_____________ ;資質(zhì)證書(shū)號_____________；
法定代表人_____________ ;聯(lián)系電話(huà)_____________；
郵編____________________________________________ 。
委托代理人_____________地址_____________；
郵編_____________ ;聯(lián)系電話(huà)_____________ 。
委托代理機構____________________________________________；
注冊地址____________________________________________；
營(yíng)業(yè)執照注冊號_____________ ;資質(zhì)證書(shū)號_____________；
法定代表人_____________ ;聯(lián)系電話(huà)_____________；
郵編____________________________________________ 。
買(mǎi)受人____________________________________________；
住所(址) ____________________________________________；
國籍_____________ ;性別_____________ ;出生年______月_____________；
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】 _____________；
郵編_____________ ;聯(lián)系電話(huà)_____________ 。
買(mǎi)受人2 ____________________________________________；
住所(址) ____________________________________________；
國籍_____________ ;性別_____________ ;出生年______月_____________；
買(mǎi)受人3 ____________________________________________；
住所(址)____________________________________________；
國籍_____________ ;性別_____________ ;出生年______月_____________；
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】 _____________；
郵編_____________ ;聯(lián)系電話(huà)_____________ 。
委托代理人_____________ ;國籍_____________；
住所(址)____________________________________________；
郵編_____________ ;聯(lián)系電話(huà)_____________ 。
委托代理機構____________________________________________；
注冊地址____________________________________________；
營(yíng)業(yè)執照注冊號_____________ ;資質(zhì)證書(shū)號_____________；
法定代表人_____________ ;聯(lián)系電話(huà)_____________；
郵編。
根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據
出賣(mài)人以方式取得位于_____________ 、編號為_(kāi)____________的地塊的土地使用權，面積平方米，規劃用途為，土地使用年限自年______月______日至______年______月______日止。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在該地塊上投資建設_____________商品房。
該項目的有關(guān)批文如下：
1、《國有土地使用證》
頒發(fā)機關(guān)：_____________ ;編號：_____________；
2、《建設工程規劃許可證》
頒發(fā)機關(guān)：_____________ ;編號：_____________；
3、《建筑工程施工許可證》
頒發(fā)機關(guān)：_____________ ;編號：_____________ 。
第二條商品房銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。
1、該商品房作為現房，出賣(mài)人已于__年______月______日向宜昌市建委備案,編號為宜市竣備字[ ]第號________________________________________________________________________________________
2、該商品房作為預售商品房，已取得宜昌市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的《湖北省商品房預售許可證》，編號為_(kāi)___________________________________________
號。
第三條買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第【幢】 【座】單元層號房。
該商品房所在樓宇的主體結構為結構，建筑物地上層數為層，地下層數為層。
該商品房的用途為，【層高】【凈高】不小于米。該商品房戶(hù)型結構為房廳廚衛，封閉式陽(yáng)臺個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺個(gè)(見(jiàn)附件一)。本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離；凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共平方米，其中：套內建筑面積__________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積__________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
與該商品房有關(guān)的抵押情況為：____________ 。
1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；
2、該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門(mén)為：____________，抵押登記日期為：_____ 。
____________________________________________ 。
抵押權人同意該商品房預售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。
如無(wú)特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車(chē)庫等方面均應當符合有關(guān)的國家強制性標準的規定。
____________________________________________ 。
第四條買(mǎi)受人所購商品房所在項目的基本情況
1、綠地____%，物業(yè)管理用房建筑面積__________平方米，社區居委會(huì )用房建筑面積__________平方米；
2、停車(chē)場(chǎng)建筑面積__________平方米；
3、會(huì )所建筑面積__________平方米；
4、其它：。
第五條計價(jià)方式與價(jià)款
該商品房【屬于】【不屬于】政府定價(jià)的商品房。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下列第__種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(幣)每平方____元，總金額(幣)千百____萬(wàn)千百____元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(幣)每平方____元，總金額(幣)千百____萬(wàn)千百____元整。
3、按套(單元)計算，該商品房總價(jià)款為(幣)千百____萬(wàn)千百____元整。
4、根據《宜昌市城區商品房預售資金使用管理辦法》的規定，出賣(mài)人在預售期間不能直接向買(mǎi)受人收取購房款(包括：定金、保證金、首付款、預付款、預售商品房抵押貸款等款項)，出賣(mài)人協(xié)助買(mǎi)受人將購房款直接存入本項目商品房預售資金專(zhuān)用帳戶(hù)。商品房預售資金中35%的部分納入重點(diǎn)監管范圍，重點(diǎn)監管范圍內的商品房預售資金余額不得低于該項目總投資額的10%。
預售資金專(zhuān)用帳戶(hù)名稱(chēng)：____________________________________________
預售資金專(zhuān)用帳戶(hù)帳號：____________________________________________
監管銀行名稱(chēng)：____________________________________________
監管銀行地址：____________________________________________
5、 ____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________ 。
出賣(mài)人不再向買(mǎi)受人收取該商品房房?jì)r(jià)款外的費用，代收代辦費用除外。代收代辦費用是指房屋維修基金及辦理《土地使用權證》、《房屋產(chǎn)權證》時(shí)應由買(mǎi)房人承擔的費用。
第六條付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第__種方式按期付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。
4、其他方式付款。
具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件六。
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第__種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。
(1)逾期在__日之內，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續履行；
(2)逾期超過(guò)__日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的%向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人應向買(mǎi)受人退還累計已付款。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行。自本合同規定的應付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、 ____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________ 。
第八條面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套(單元)計價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第__種方式進(jìn)行處理：
1、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
面積誤差比=產(chǎn)權登記面積-合同約定面積×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
2、____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________ 。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積中公共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超____%(不含本數)時(shí)，雙方同意按以下方式處理：____________
____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________ 。
第九條交房期限及條件
1、出賣(mài)人應當在__年______月______日前，將商品房交付買(mǎi)受人使用。
2、出賣(mài)人交付的商品房應符合下列條件。
(1)完成規劃、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、人防、綠化等專(zhuān)項驗收；
(2)公共配套設施、市政公用設施按設計要求建成，并滿(mǎn)足使用功能要求；
(3)供電、給水、排水、燃氣等設施按設計要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認可達到正常使用條件；
(4)完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(取得商品房項目竣工交付使用備案證)；
(5)電話(huà)、有線(xiàn)電視入戶(hù)并具備開(kāi)通條件；
(6)____________________________________________；
____________________________________________；
(7)____________________________________________
____________________________________________；
(8) ____________________________________________
____________________________________________；
因不可抗力或者買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣(mài)人應當在發(fā)生之日起日內書(shū)面告知買(mǎi)受人。
第十條出賣(mài)人逾期交房的違約責任
出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第__種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。
(1)逾期不超過(guò)__日，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過(guò)__日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達之日____天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
2、 ____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________ 。
第十一條交接
商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣(mài)人應當將辦理交接手續的時(shí)間、地點(diǎn)以及應當攜帶的證件等內容【書(shū)面】【報刊公告】通知買(mǎi)受人。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第九條規定的證明文件，買(mǎi)受人應對樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；門(mén)窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內空間尺寸；給排水系統安裝質(zhì)量；室內電氣工程安裝質(zhì)量進(jìn)行核驗后簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或所購商品房質(zhì)量有明顯缺陷的，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按第十條處理。
出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納有關(guān)稅費(含物業(yè)服務(wù)費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________
____________________________________________
________________________________________________________________________________________ 。
第十二條規劃、設計變更的約定
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。
1、該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；
2、____________________________________________
3、 ____________________________________________
4、 ____________________________________________
5、 ____________________________________________
買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內書(shū)面通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起
天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。 _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十三條出賣(mài)人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權屬證書(shū)時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權屬證書(shū)或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。
第十四條出賣(mài)人關(guān)于建筑節能、裝飾、設備標準承諾的違約責任
該商品房應當符合本合同附件四中關(guān)于建筑節能措施的要求。未達到要求的，出賣(mài)人應當按照前述標準及措施的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔賠償責任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見(jiàn)附件四)的標準。裝飾、設備達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下列第__種方式處理：
1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
2、 ____________________________________________ 。
3、 ____________________________________________ 。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
出賣(mài)人應當在商品房交付使用之日起60日內將符合辦理房屋權屬登記的資料提交產(chǎn)權部門(mén)辦理該房屋產(chǎn)權證書(shū)。因出賣(mài)人的責任造成買(mǎi)受人在商品房交付后90日內不能辦理房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第項處理；
1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的__%賠償買(mǎi)受人損失。
2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的__%向買(mǎi)受人支付違約金。
3、
____________________________________________ 。
第十六條保修責任
出賣(mài)人向買(mǎi)受人提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買(mǎi)受人承擔。
____________________________________________ 。
第十七條買(mǎi)受人的房屋僅作使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。本合同另有約定的除外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產(chǎn)權人共有。
該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。
建筑區劃內的道路、綠地及其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)管理用房屬于業(yè)主共有。
____________________________________________ 。
第十八條買(mǎi)賣(mài)雙方就下列事項約定：
1、買(mǎi)受人享有該商品房所在樓宇的
(1)____________________________________________；
(2) ____________________________________________；
(3)____________________________________________ [所有權][使用權]。
2、買(mǎi)受人享有該商品房所在項目的
(1)____________________________________________；
(2)____________________________________________；
(3)____________________________________________ [所有權][使用權]。
3、出賣(mài)人享有該商品房所在項目的
(1)____________________________________________；
(2)____________________________________________；
(3) ____________________________________________ [所有權][使用權]。
4、建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要；車(chē)位屬于____________________________________________
____________________________________________車(chē)庫屬于____________________________________________
____________________________________________ 。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
5、買(mǎi)受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣(mài)人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內容(見(jiàn)附件五)。
第十九條出賣(mài)人單方解除合同的，應當書(shū)面通知買(mǎi)受人，出賣(mài)人應在買(mǎi)受人收到書(shū)面通知之日起日內，按原房?jì)r(jià)款的__%向買(mǎi)受人支付違約金，并將買(mǎi)受人已支付的房?jì)r(jià)款全額退還買(mǎi)受人。如遇房?jì)r(jià)上漲，出賣(mài)人還需向買(mǎi)受人支付按照新價(jià)格計算的房?jì)r(jià)款與原房?jì)r(jià)款的差額。
買(mǎi)受人單方解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人，買(mǎi)受人應在出賣(mài)人收到書(shū)面通知之日起日內，按原房?jì)r(jià)款的%向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人將買(mǎi)受人已支付的房?jì)r(jià)款全額退還買(mǎi)受人。如遇房?jì)r(jià)下降，買(mǎi)受人還需向出賣(mài)人支付原房?jì)r(jià)款與按照新價(jià)格計算的房?jì)r(jià)款的差額。
第二十條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下列第__種方式解決：
1、提交宜昌市仲裁委員會(huì )仲裁。
2、提交____________________________________________仲裁委員會(huì )仲裁。
3、依法向人民法院起訴。
第二十一條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(見(jiàn)附件六)。
第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內、空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十三條本合同連同附件共_____________頁(yè)，一式________________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人________________份，買(mǎi)受____份，________________份，________________份。
第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十五條商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣(mài)人向房產(chǎn)管理部門(mén)申請登記備案。
出賣(mài)人(簽章)買(mǎi)受人(簽章)
【法定代表人】 【法定代表人】
【委托代理人】 【委托代理人】
【委托代理機構】 【委托代理機構】
(簽章) (簽章)
______年______月______日簽于
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