- 相關(guān)推薦
長(cháng)沙市區商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì )中，合同的使用頻率呈上升趨勢，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。擬定合同的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？下面是小編精心整理的長(cháng)沙市區商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
出賣(mài)人： 營(yíng)業(yè)執照號：
注冊地址： 法定代表人：
代理人： 聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)受人：
證件類(lèi)型及號碼
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系地址
委托代理人(法定代表人) 聯(lián)系電話(huà)：
證件類(lèi)型及號碼
共有人：
證件類(lèi)型及號碼
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系地址
委托代理人(法定代理人) 聯(lián)系電話(huà)：
證件類(lèi)型及號碼
共有情況：
根據《》《》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、誠實(shí)信用的基礎上，就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目基本情況
出賣(mài)人以 方式取得位于 編號為 土地使用權證，土地使用權面積為_(kāi)___________㎡，土地規劃用途為 ，土地使用權起始日期為 ，其中住宅用地終止日期為 ，其他用地終止日期為
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，項目名稱(chēng)為 ，規劃用途為
所購商品房所在樓棟主體建筑結構為 ，建筑層數 層，其中地上_____層，地下__ __層
第二條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)為 (1、預售,2、現售)商品房，預售許可證號/不動(dòng)產(chǎn)權證號為 ，規劃用途為
該商品房為第一條規定 項目中第 [幢][座] [單元] [層] 號房屋(地址最終以不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)記載的地址為準，房屋平面圖及位置圖見(jiàn)附件一)房屋竣工后，如房號發(fā)生變化，不影響該商品房特定位置
該商品房的房產(chǎn)測繪機構為 ，其 (1、預測2、實(shí)測)建筑面積共___ ㎡，其中套內建筑面積 ㎡，分攤共用建筑面積________㎡，該商品房共用部位見(jiàn)附件二)
該商品房層高為_(kāi)_______ 米有 ______ 個(gè)陽(yáng)臺，其中 陽(yáng)臺為封閉式， ________陽(yáng)臺為非封閉式陽(yáng)臺是否封閉以規劃設計文件為準
第三條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________
1、該商品房未設定抵押
2、該商品房已經(jīng)設定抵押，抵押權人為 ，抵押權登記日期為 _____________
出賣(mài)人保證：該商品房銷(xiāo)售已經(jīng)抵押權人同意;申請不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，抵押權人辦理已購商品房的上述抵押權注銷(xiāo)登記
第四條 預售款的監管
買(mǎi)受人應當按本合同約定及時(shí)足額將預購商品房的購房款繳入下列預售款監管賬戶(hù)
該商品房的預售款監管機構 ，預售款監管賬戶(hù)名稱(chēng)為 ，賬號
預售款應按法律法規的有關(guān)規定監管和使用
第五條 計價(jià)方式及價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(人民幣) 元/㎡，總房?jì)r(jià) 元(￥ 元)
按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(人民幣) 元/㎡，總房?jì)r(jià) 元(￥ 元)
按套(單元)計算，該商品房總價(jià)款為(人民幣)(￥ 元)
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：
一次性付款：
首付款(含定金) 元(￥ )于本合同簽訂之日支付，剩余房款 元(￥ )于 支付
貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】
買(mǎi)受人以 方式貸款的，應于 向出賣(mài)人交付首期房款(含定金)計 元(￥ )，剩余房款 元(￥ )向 申請貸款，出賣(mài)人應協(xié)助辦理買(mǎi)受人應在接到出賣(mài)人通知之日起 日內，將申請辦理貸款所需的全部資料提交，在接到出賣(mài)人或貸款人通知后___日內前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續，并按要求交清相關(guān)款項和費用;買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理
因買(mǎi)受人的原因導致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在收到通知之日起 日內，以自有資金或 支付，不承擔本合同第七條約定的違約責任;逾期____日，出賣(mài)人有權解除合同，并 日內及時(shí)將已付款及同期銀行利息退還給買(mǎi)受人
因出賣(mài)人的原因導致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買(mǎi)受人可以選擇以下第 種方式：
(1)合同繼續履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議
(2)買(mǎi)受人在 日內有權解除本合同，合同解除后 日內出賣(mài)人應退還已付款及同期銀行利息
因非歸責于雙方的原因，導致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，任何一方均可單方解除合同，且不承擔第七條規定的違約責任合同解除后 日內，出賣(mài)人應將已付款及同期銀行利息退還給買(mǎi)受人買(mǎi)受人也可選擇繼續履行合同，剩余房款的在 日內以自有資金或 支付，或另行簽訂付款的補充協(xié)議
其他方式
首付款(含定金) 元于 支付剩余房款
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人未按本合同的約定時(shí)間付款，雙方同意按下列第 種方式處理：
按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期未超過(guò) 日，自本合同規定的應付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款 的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò) 日，出賣(mài)人有權解除合同出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按應付款的 %向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)出賣(mài)人不解除合同的，自本合同規定的應付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款 的違約金
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額確定;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定
第八條 商品房交付條件
該商品房交付時(shí)應當符合下列第1.2、 項所列條件：
1、已取得長(cháng)沙市住房建設行政主管部門(mén)出具的建設工程竣工驗收備案證明;
2、已經(jīng)長(cháng)沙市住房建設行政主管部門(mén)備案的《房地產(chǎn)勘測報告書(shū)》;
該商品房為住宅的，出賣(mài)人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
第九條 商品房相關(guān)設施、設備的交付條件
(一)城市基礎設施
1、供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規定的飲用水衛生標準;
2、供電： 交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò )并正式供電;
3、燃氣： 交付時(shí)完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應;
4、電話(huà)通信：交付時(shí)線(xiàn)路敷設到戶(hù);
5、有線(xiàn)電視：交付時(shí)線(xiàn)路敷設到戶(hù);
6、寬帶網(wǎng)絡(luò )：交付時(shí)線(xiàn)路敷設到戶(hù)
以上第1.2項由出賣(mài)人負責辦理開(kāi)通手續并承擔相關(guān)費用;第3.4.5.6項需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通使用手續
如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第____種方式處理：
(1)以上設施中第1.2.3項在約定期限內未達到交付條件的，出賣(mài)人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任;第4項未按時(shí)達到交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 _______元的違約金;第5項未按時(shí)達到交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 _______元的違約金;第6項未按時(shí)達到交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 _______元的違約金
(2)出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付相當于房屋總價(jià)款 %的違約金，并采取措施保證相關(guān)設施于 日之內達到交付條件屆時(shí)仍不能達到交付條件的，買(mǎi)受人有權要求退房和給予賠償，出賣(mài)人賠償金額為 ;
(二)公共服務(wù)及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)
小區內綠地率：_____年____月____日達到 ;
小區內非市政道路：_____年____月____日達到 ;
規劃的車(chē)位、車(chē)庫：_____年____月____日達到 ;
物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達到 ;
醫療衛生機構：_____年____月____日達到 ;
幼兒園：_____年____月____日達到 ;
學(xué)校：_____年____月____日達到 ;
以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
小區內綠地率未達到上述約定條件的 ;
小區內非市政道路未達到上述約定條件的 ;
規劃的車(chē)位、車(chē)庫未達到上述約定條件的 ;
物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的 ;
其他設施未達到上述約定條件的，關(guān)于本項目?jì)认嚓P(guān)設施、設備的具體約定見(jiàn)附件三
第十條 交接時(shí)間和手續
(一)出賣(mài)人應當在____年____月____日前向買(mǎi)受人交付該商品房
(二)該商品房達到第八條、第九條約定的交付條件后，出賣(mài)人應當在交付日期屆滿(mǎn)前 日(不少于10日)將查驗房屋的時(shí)間、辦理交付手續的時(shí)間地點(diǎn)以及應當攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達買(mǎi)受人買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交付手續的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點(diǎn)
交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應當出示滿(mǎn)足第八條約定的證明文件出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿(mǎn)足第八條約定條件的，買(mǎi)受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十一條處理
(三)查驗房屋
辦理交付手續前，買(mǎi)受人有權對該商品房進(jìn)行查驗，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗和辦理交付手續的前提條件
買(mǎi)受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規范、標準自查驗次日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門(mén)窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;
(5)_______________________________________________________________;
(6)________________________________________________________________
(三)查驗該商品房后，買(mǎi)受人對出賣(mài)人所交付的商品房無(wú)異議，雙方應當簽署商品房交接單由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十一條 逾期交付責任
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
按照逾期時(shí)間，分別處理 ((1)和(2)不作累加 )
(1) 逾期在_____日之內(該期限應當不多于第七條第1(1)項中的期限)，自第十條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金(該違約金比率應當不低于第七條第1(1)項中的比率)
(2) 逾期超過(guò)_____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買(mǎi)受人有權解除合同買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jì)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金
買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金
第十二條 面積差異處理
該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示房屋測繪報告，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測數據(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測面積)實(shí)測面積與第二條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第______種方式處理
根據第五條按照套內建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1) 套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;
(2) 套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權解除合同
買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息
買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出 3% 部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有實(shí)測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人
實(shí)測套內建筑面積-預測套內建筑面積 套內建筑面積誤差比=_________________________________________×100%
根據第五條按照建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以?xún)?含3%)的，根據實(shí)測建筑面積結算房?jì)r(jià)款;
(2) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權解除合同
買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息
買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測建筑面積大于預測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足，超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有實(shí)測建筑面積小于預測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人
實(shí)測建筑面積-預測建筑面積
建筑面積誤差比=_________________________________________×100%
(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議
根據第五條按照套計價(jià)的，出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍該商品房交付時(shí)，套型與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：
雙方自行約定：雙方自行約定
第十三條 規劃變更
(一)出賣(mài)人應當按照城鄉規劃主管部門(mén)核發(fā)的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更
雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務(wù)及其他配套設施等規劃許可內容經(jīng)城鄉規劃主管部門(mén)批準變更的，出賣(mài)人應當在變更確立之日起10日內將書(shū)面通知送達買(mǎi)受人出賣(mài)人未在規定期限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權解除合同
(二)買(mǎi)受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書(shū)面答復買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復的，視同接受變更
(三)買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jì)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金
買(mǎi)受人不解除合同的，有權要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
______________________________________________________________
第十四條 設計變更
(一)雙方簽訂合同后，出賣(mài)人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣(mài)人應當在變更確立之日起10日內將書(shū)面通知送達買(mǎi)受人出賣(mài)人未在規定期限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權解除合同
該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
_________________________________________________________;
(二)買(mǎi)受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除合同的書(shū)面答復買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復的，視同接受變更
(三)買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jì)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金
買(mǎi)受人不解除合同的，有權要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
第十五條 商品房質(zhì)量
(一)地基基礎和主體結構
出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準
經(jīng)檢測不合格的，買(mǎi)受人有權解除合同買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jì)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔
買(mǎi)受人不解除合同的，(二)其他質(zhì)量問(wèn)題
該商品房質(zhì)量應當符合有關(guān)工程質(zhì)量規范、標準和施工圖設計文件的要求發(fā)現除地基基礎和主體結構外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：
(1)及時(shí)更換、修理;如給買(mǎi)受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任
______________________________________________________________
(2)經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權解除合同買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔相應賠償責任因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔
買(mǎi)受人不解除合同的，(三)裝飾裝修及設備標準
該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準
不符合上述標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下列第(1)、______、______方式處理(可多選)：
(1)及時(shí)更換、修理;
(2)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià);
(3)__________________________________________________________;
(4)__________________________________________________________
具體裝飾裝修及相關(guān)設備標準的約定見(jiàn)附件四
(四)室內空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節能措施
該商品房室內空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準，標準名稱(chēng)：__________，標準文號：__________________
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱(chēng)：__________，標準文號：__________________
該商品房室內空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣(mài)人負責整改，整改后仍不符合標準的，買(mǎi)受人有權解除合同買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔相應賠償責任經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣(mài)人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣(mài)人承擔因整改導致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應當承擔逾期交付責任
該商品房應當符合國家有關(guān)民用建筑節能強制性標準的要求
未達到標準的，出賣(mài)人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用;給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔相應賠償責任
_____________________________________________________________
第十六條 保修責任
(一)商品房實(shí)行保修制度該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容具體內容見(jiàn)附件五
(二)下列情形，出賣(mài)人不承擔保修責任：
因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;
因買(mǎi)受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;
(三)在保修期內，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達出賣(mài)人_5日內，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔
第十七條 合同備案和產(chǎn)權登記的約定
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為預售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣(mài)人應于30日內向長(cháng)沙市房屋交易管理機構辦理商品房預售合同登記備案;若設定了在建建筑物抵押權登記，抵押雙方應于 日(不超過(guò)預告登記時(shí)間)內向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請辦理抵押權注銷(xiāo)登記;買(mǎi)賣(mài)雙方應于 日內向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請辦理預告登記出賣(mài)人沒(méi)有按約定申請辦理合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記的，應按本條第五款的約定承擔相應責任，且買(mǎi)受人按規定提交申請材料后可單方申請
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為現售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣(mài)人應于 30日內向長(cháng)沙市房屋交易管理機構辦理商品房現售合同登記備案
買(mǎi)賣(mài)雙方應當按照國家的有關(guān)規定，繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費
在商品房交付后90日內，出賣(mài)人應向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交辦理買(mǎi)受人不動(dòng)產(chǎn)權證的資料，并在 日內辦妥不動(dòng)產(chǎn)權證
如因出賣(mài)人的責任，致使買(mǎi)受人未能在約定期限內辦理上述登記，雙方同意按下列第 項處理：
買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人自買(mǎi)受人解除合同通知書(shū)送達之日起 日內，將買(mǎi)受人已付房款(含同期銀行利息)退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的 %支付違約金
買(mǎi)受人不解除合同，自本合同規定期限的次日起至實(shí)際辦妥登記之日止，出賣(mài)人每日按已付房款的 ‰支付違約金
如因買(mǎi)受人的原因，致使出賣(mài)人不能在規定期限內為買(mǎi)受人辦理上述登記，雙方同意按下列第 項處理：
出賣(mài)人解除合同，自解除合同通知書(shū)送達買(mǎi)受人之日起 日(該時(shí)限應當與本條第五款(1)項中的時(shí)限相同)內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款(含同期銀行利息)退還給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人按已付房?jì)r(jià)款的 %(該比率應當不大于本條第五款(1)項中的比率)向出賣(mài)人支付違約金
出賣(mài)人不解除合同，自本合同規定期限的次日起至實(shí)際能辦理登記之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人每日按已付房款的 ‰支付違約金(該比率應當不大于本條第五款(2)項中的比率)
任何一方解除合同，應當在事實(shí)發(fā)生之日起 日內，雙方到長(cháng)沙市房屋交易管理機構和不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理相關(guān)手續，否則，違約方應當承擔 違約責任
第十八條 物業(yè)維修資金交存的約定
簽訂本合同時(shí)，出賣(mài)人不得向買(mǎi)受人代收物業(yè)維修資金
買(mǎi)受人應當在申請辦理合同備案及不動(dòng)產(chǎn)首次登記前交存物業(yè)維修資金
買(mǎi)受人未按規定交存物業(yè)維修資金的，出賣(mài)人不得將房屋交付買(mǎi)受人
第十九條 物業(yè)服務(wù)的約定
1、出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 ，資質(zhì)證號為
2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費方式為 物業(yè)服務(wù)期限：自 至 止，物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格為 元/月·㎡(建筑面積)，收費起始時(shí)間
3、買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共有共用部位、共用設施設備，出賣(mài)人應當將物業(yè)共有共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受人
4、買(mǎi)受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規約業(yè)主委員會(huì )成立后，由業(yè)主大會(huì )決定選聘或續聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規約見(jiàn)附件六
第二十條 建筑物區分所有權
(一)買(mǎi)受人對其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利
(二)以下部位歸業(yè)主共有：
建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;
該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房;
(三)雙方對其他配套設施約定如下：
規劃的車(chē)位、車(chē)庫：________________________________________;
會(huì )所：____________________________________________________;
第二十一條 銷(xiāo)售和使用承諾
1、出賣(mài)人銷(xiāo)售承諾：
出賣(mài)人對該商品房享有合法權利;該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制出售的情況
商品房銷(xiāo)售廣告及宣傳材料的內容對商品房規劃范圍內房屋及相關(guān)設施所作說(shuō)明和允諾具體明確、對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為合同內容
出賣(mài)人不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房
出賣(mài)人按照規劃用途進(jìn)行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規劃用途辦理房屋登記出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共有共用部位和設施的使用性質(zhì)
出賣(mài)人對商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設施的處分
出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人具體內容見(jiàn)附件七
如因出賣(mài)人隱瞞上述情況，導致買(mǎi)受人不能實(shí)現合同目的，不能辦理合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記手續或發(fā)生權屬糾紛或其他糾紛的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人支付不低于本合同總價(jià)款一倍的賠償金，并有權退房買(mǎi)受人退房的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起10日內，將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買(mǎi)受人
2、買(mǎi)受人使用承諾：
買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構
除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間，有權與其他權利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)
第二十二條 不可抗力
雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 ____ 日內向另一方當事人提供證明
因國家政策調整的原因，導致不能按照約定履行本合同的，雙方可解除合同，且都不承擔因解除合同而產(chǎn)生的違約責任自解除合同之日起 日內，買(mǎi)受人應當配合出賣(mài)人辦理房屋登記撤銷(xiāo)等手續，同時(shí)，出賣(mài)人應將購房款(含同期銀行利息)全部退還給買(mǎi)受人
第二十三條 送達
出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話(huà)均真實(shí)有效任何根據本合同發(fā)出的文件，均應采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話(huà)的，應在變更之日起________日內書(shū)面通知對方變更的一方未履行通知義務(wù)導致送達不能的，應承擔相應的法律責任
第二十四條 買(mǎi)受人信息保護
出賣(mài)人對買(mǎi)受人信息負有保密義務(wù)非因法律、法規規定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監察部門(mén)執行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買(mǎi)受人信息，或將買(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途
第二十五條 爭議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可請求消費者協(xié)會(huì )調解;協(xié)商不成的，按照下列第 ______ 種方式解決：
1、依法向房屋所在地人民法院起訴
2、提交 ____________ 仲裁委員會(huì )仲裁
第二十六條 其他約定
本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充(補充協(xié)議見(jiàn)附件八)，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣(mài)人承擔的責任或不合理地加重買(mǎi)受人責任、排除買(mǎi)受人主要權利內容的，仍以本合同為準本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力
本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份，按揭銀行 份，公積金中心 份，長(cháng)沙市房屋交易管理機構和不動(dòng)產(chǎn)登記中心各一份
出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)： 共有人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
簽訂時(shí)間： 年 月 日 年 月 日
簽訂地點(diǎn)：
標簽：
贊
【長(cháng)沙市區商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)】相關(guān)文章：
邢臺市區房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)03-14
市區商品房出租協(xié)議02-28
市區買(mǎi)賣(mài)合同11-11
新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)04-25
商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)7篇11-17
常用版商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)04-25