關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板錦集9篇
在當今不斷發(fā)展的世界，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么一份詳細的合同要怎么寫(xiě)呢？以下是小編幫大家整理的二手房買(mǎi)賣(mài)合同9篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
�、� 賣(mài)方提前解除原租賃合同并按本合同約定的日期將房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用。買(mǎi)方對因原租賃合同產(chǎn)生的糾紛不承擔任何責任。
第九條 稅費承擔 按有關(guān)規定，賣(mài)方需付稅費：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8）土地使用費；（9）提前還款短期貸款利息；
�。�10）提前還款罰息。買(mǎi)方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權登記費；（14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；
�。�15）《房地產(chǎn)證》貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權委托公證費。其他費用：
�。�19）權籍調查費；（20）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費；（21）評估費；（22）律師費；（23）保險費；（24）按揭費；
�。�25）擔保贖樓費；（26）其他 （以實(shí)際發(fā)生的稅費為準）。 經(jīng)雙方協(xié)商，買(mǎi)方支付或代賣(mài)方支付上述項，賣(mài)方支付或代買(mǎi)方支付上述 項。 如合同履行過(guò)程中因政策變化原因須繳納新的稅費的，按以下第 種方式處理。
1、由政策規定的繳納方繳納；2、買(mǎi)賣(mài)雙方同意由
以上按規定應由賣(mài)方和（或）買(mǎi)方支付的稅費，因買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按本合同約定或法律、政策規定繳納相關(guān)稅費的。
第十條 房產(chǎn)交付 賣(mài)方應當于 將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，與買(mǎi)方履行下列手續： 共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收；向買(mǎi)方交付該房地產(chǎn)鑰匙；結清水、電、氣等所有相關(guān)費用并辦理過(guò)戶(hù)手續。否則買(mǎi)方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十一條 合同變更 本合同履行過(guò)程中，如因國家或地方政策調整，對本合同約定（包括定金、首期款等）產(chǎn)生影響的，買(mǎi)賣(mài)雙方應按國家或地方的新規定履行相應的義務(wù)。
第十二條 違約責任 如任何一方未按照本合同約定的'期限履行義務(wù)的，守約方有權要求違約方以轉讓成交價(jià)為基數支付每日萬(wàn)分之四的違約金并繼續履行合同；如任何一方逾期履行義務(wù)超過(guò)15日的，守約方有權解除合同并選擇要求違約方支付轉讓成交價(jià)20%的違約金或承擔定金罰則。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
賣(mài)方：
姓名：______________________________
國籍/地區：__________________________
身份證/護照號碼：____________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________________
通訊地址：__________________________
買(mǎi)方：
姓名：______________________________
國籍/地區：__________________________
身份證/護照號碼：____________________
通訊地址：___________________________
聯(lián)系電話(huà)：___________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)轉讓條例》及有關(guān)法律、法規的規定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉讓事宜，達成如下協(xié)議：
第一條 轉讓標的
賣(mài)方所轉讓房地產(chǎn)(下稱(chēng)該房地產(chǎn))坐落于：
房地產(chǎn)證號為：
房地產(chǎn)用途為：
登記建筑面積為：
套內建筑面積為：
該房地產(chǎn)土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。該房地產(chǎn)于 年 月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣： 佰 拾 元 角 分(小寫(xiě)： 元)。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見(jiàn)附件一。
第二條 房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀
該房地產(chǎn)沒(méi)有設定抵押也未被查封，賣(mài)方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。
第三條 房地產(chǎn)租約現狀
該房地產(chǎn)所附租約現狀為：
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約;
2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣(mài)方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面文件及租賃合同交予買(mǎi)方。
第四條 附著(zhù)于該房地產(chǎn)之上的'戶(hù)口
該房地產(chǎn)所附著(zhù)的戶(hù)口，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款之日起日內遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之向買(mǎi)方支付違約金。
第五條 轉讓價(jià)款
該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分(小寫(xiě)： 元)。該轉讓價(jià)款不含稅費。
第六條 交易定金
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分(小寫(xiě)：元)。買(mǎi)方同意按如下方式支付：
本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分(小寫(xiě)： 元)。
本合同簽訂后 日內，向賣(mài)方支付定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分(小寫(xiě)： 元)。
上述定金交由買(mǎi)賣(mài)雙方約定的監管機構監管。買(mǎi)方將定金存入監管帳號，即視為賣(mài)方收訖。
第七條 交房保證金
為防范交易風(fēng)險，督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在首期款中預留人民幣： 佰拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角分(小寫(xiě)： 元)作為交房保證金。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時(shí)進(jìn)行結算。此交房保證金的處理辦法為下列第 種。
1、交由居間方托管;
第八條 稅費承擔
按有關(guān)規定，賣(mài)方需付稅費：(1)營(yíng)業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(8)土地使用費。
買(mǎi)方需付稅費：(9)印花稅;(10)契稅;(11)登記費;(12)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(13)《房地產(chǎn)證》貼花。
其他費用：(14)權籍調查費;(15)公證費;(16)評估費;(17)律師費;(18)保險費;(19)抵押服務(wù)費;(20)贖樓費、交房前提前贖樓的短期利息;(21)其他
(以實(shí)際發(fā)生的稅費為準)。
經(jīng)雙方協(xié)商，其中：
買(mǎi)方支付或代賣(mài)方支付上述 項。
賣(mài)方支付或代買(mǎi)方支付上述 項。
本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以下第 方式處理：
1、由政策規定的繳納方繳納;
2、買(mǎi)賣(mài)雙方同意由 方繳納。
任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續進(jìn)行的，應向對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 的違約金。
第九條 交易資金監管
買(mǎi)方所支付款項，除有特別約定，按以下第 種方式進(jìn)行監管：
1、由買(mǎi)賣(mài)雙方指定的 銀行進(jìn)行監管。
戶(hù)名：
開(kāi)戶(hù)行：
帳號：
2、由居間方的客戶(hù)交易結算資金專(zhuān)用存款帳號進(jìn)行監管。
戶(hù)名：
開(kāi)戶(hù)行：
帳號：
第十條 付款方式
買(mǎi)方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分(小寫(xiě)：元)：
1、一次性付款
買(mǎi)方須于 年 月 日之前將上述房款支付至第九條買(mǎi)賣(mài)雙方指定的賬戶(hù)。
2、買(mǎi)方向銀行抵押付款
(1)買(mǎi)方須于 年 月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分(小寫(xiě)： 元)至第九條買(mǎi)賣(mài)雙方指定的賬戶(hù)。
(2)買(mǎi)方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
轉讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：工作單位:住址: 身份證號:
受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：工作單位: 住址: 身份證號:
經(jīng)自愿協(xié)商達成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓
給乙方，雙方就房屋轉讓相關(guān)事宜達成以下合同條款,以資共同遵守:
第一條 轉讓房屋的基本情況
轉讓房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)位于 市 縣 鎮
路一幢三層半，房屋結構為(包括臥室、客廳、衛生間、廚房、陽(yáng)臺、及其附屬設施)，實(shí)際使用面積 平方米。
第二條 轉讓價(jià)格
雙方商定該房屋轉讓價(jià)格為(人民幣) 元整，大寫(xiě)拾萬(wàn)元整(人民幣) 。
第三條 付款方式
雙方一致同意購房款由乙方一次支付 ____萬(wàn)給甲方。同時(shí)
甲方向乙方交付房屋全部鑰匙及房屋產(chǎn)權證等有關(guān)資料。
第四條 房屋交付
雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗收，乙方如無(wú)任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。
第五條 房屋過(guò)戶(hù)
因房屋的產(chǎn)權人為雙方父親所有（產(chǎn)權證號 ），商議后決定暫時(shí)不進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)。甲方交付乙方后，乙方將擁有該房屋的產(chǎn)權證處分權，以后辦理產(chǎn)權證相關(guān)費用由乙方承擔。
第六條 甲方的`承諾保證
甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉讓房產(chǎn)不涉及第三方的權利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、物業(yè)管理費及其他應當交納的費用等已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。
第七條 違約責任。
甲方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬(wàn)分之二承擔違約責任;逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí)，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20 %的違約金。
乙方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬(wàn)分之二計算滯納金，逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí)，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。
第八條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì )仲裁。
第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。
甲方：乙方：
年 月 日 年 月 日
證明人：
年 月 日
原房屋共有權人同意轉讓證明
茲有 (身份證號： )，系與該房屋產(chǎn)權所有人為合法夫妻，同意以交易價(jià)格合計人民幣 元(大寫(xiě)： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)，轉讓位于 市 縣 水 鎮房屋，(所有權證書(shū)號 )
特此證明!
所有權人簽字：
共有權人簽字：
日期：年 月 日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
一、雙方當事人的基本資料：具體指當事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應向對方做詳細清楚的介紹和調查，通常來(lái)講，應各自出示自己的戶(hù)口本和身份證原件；屬共有財產(chǎn)的，共有人也應到場(chǎng)，并在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，不能到場(chǎng)的，應出具公證委托書(shū)。
二、標的：本合同的標的，就是雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房，在買(mǎi)賣(mài)之前，應詳細查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件，確保出賣(mài)人合法擁有房屋。
三、價(jià)款：價(jià)款中應約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，通常是一次性付款的，但也存在著(zhù)出賣(mài)人在出賣(mài)房屋時(shí)，有部分銀行貸款不能清償的情況。由于辦理過(guò)戶(hù)時(shí)要求取消銀行抵押，出賣(mài)人又無(wú)力清償貸款，而要求買(mǎi)受人替他先行還清貸款的，應注意交易安全。還有一種情況是買(mǎi)方必須在房屋過(guò)戶(hù)后貸款才能支付房款，這兩種情況下，最好是由中介機構提供擔保。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間；房屋附屬物品的歸屬；水、電、物業(yè)管理等的交接；辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)相互配合與協(xié)調的問(wèn)題；交易稅費、其他費用分攤責任。這里尤其要注意的是稅費的分擔，通常二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，約定賣(mài)方凈得款最為簡(jiǎn)潔。
五、違約責任：規定哪些是違約情形；違約責任如何承擔；違約金、訂金、賠償金的計算與給付；規定免責條款；如有擔保，應規定擔保的形式；對違約金或訂金的選擇適用問(wèn)題。
六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。通常情況是約定仲裁，這樣可以保證爭議的及時(shí)解決。
條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
九、合同的.變更與轉讓?zhuān)褐饕羌s定合同變更與轉讓的條件，不能進(jìn)行變更、轉讓的禁止條款。
十、附件：在此說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋贈送的物品清單。
本合同雙方當事人：
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：身份證號碼：
賣(mài)方代理人：身份證號碼：
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：身份證號碼：
買(mǎi)方代理人：身份證號碼：
第一條房屋的基本情況。
甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）座落于；位于第____層，共____（套）（間），房屋，結構為_(kāi)___，建筑面積__________平方米（其中實(shí)際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米），房屋用途為_(kāi)_____；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內部附著(zhù)設施見(jiàn)附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產(chǎn)權證號）為_(kāi)___。
第二條土地使用權性質(zhì)。
該房屋相應的土地使用權取得方式為_(kāi)_________；土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_(kāi)_________；該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規定，乙方（必須）（無(wú)須）補辦土地使用權出讓手續。
第三條價(jià)格。
總金額為元整（￥
�。�。
第四條付款方式。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金元整（￥）。，并于過(guò)戶(hù)之日將房款全部?jì)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第五條交付期限。
甲方應于本合同生效之日，將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給乙方，乙方并于過(guò)戶(hù)之日將房款元整（￥）。付給甲方，甲方將該房屋付給乙方。
第六條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第三條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過(guò)________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任。
�。保K止合同，乙方按累計應付款的__________％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
�。玻曳桨蠢塾嫅犊畹腳_________％向甲方支付違約金，合同繼續履行。
�。常�
。
第七條甲方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在__________個(gè)月內按__________利率計算；自第__________個(gè)月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過(guò)__________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第__________種約定，追究甲方的違約責任。
�。保K止合同，甲方按乙方累計已付款的__________％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
�。玻追桨匆曳嚼塾嬕迅犊畹腳_________％向乙方支付違約金，合同繼續履行。
�。常甠____________________________。
第八條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________％賠償乙方損失。
第九條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。
第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會(huì )仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）
第十五條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)__________公證（指涉外房屋買(mǎi)賣(mài)））之日起生效。
第十六條本合同連同附表共__________頁(yè)，一式__________份，甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
甲方代理人（簽章）：乙方代理人（簽章）：
______年______月______日______年______月______日
簽于__________簽于__________
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
賣(mài)方：____________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號碼：_____________________ 買(mǎi)方：____________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號碼：_____________________ 根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的'座落在___市__區____________擁有的房產(chǎn)，建筑面積為_(kāi)____平方米。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)(不含稅)：
第三條付款時(shí)間與辦法：
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條甲方協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續，一切交易稅費由購買(mǎi)方承擔。
第六條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
甲方簽字： 乙方簽字：
年月日 年月日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
隨著(zhù)市場(chǎng)經(jīng)濟的繁榮，二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)也蒸蒸日上。但是，在司法實(shí)務(wù)中，很多的房產(chǎn)糾紛也隨之出現。合同問(wèn)題也是糾紛中常見(jiàn)的問(wèn)題。本文就二手房買(mǎi)賣(mài)中應當注意的合同問(wèn)題作相應分析。
(1)確認房主
核實(shí)房主的真實(shí)身份。簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件是買(mǎi)賣(mài)雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購房者核實(shí)房主的身份、房屋證件的真實(shí)性和其證件與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權證進(jìn)行欺詐，最大限度地規避資金風(fēng)險。房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買(mǎi)賣(mài)雙方都希望交易過(guò)程安全穩妥，最有效的方法是委托資信好、品牌響、專(zhuān)業(yè)強的經(jīng)紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實(shí)身份，確認房屋有無(wú)產(chǎn)權糾紛，對雙方行為進(jìn)行制約。
(2)前期費用
在購房前，購房者應落實(shí)房屋的相關(guān)費用是否結算清楚、房屋是否有歷史遺留問(wèn)題，如欠費或相應協(xié)議，這是買(mǎi)方所應關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款;交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用，時(shí)間明確是清晰劃分責任的關(guān)鍵。如果是公房交易，物業(yè)、供暖等費用的繳納時(shí)間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要做出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，也都應在合同中明確寫(xiě)明。
(3)維修基金
買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì )在合同中約定維修基金的結算方式，但有時(shí)過(guò)于籠統，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì )遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買(mǎi)方自行繳付;而買(mǎi)方也可以認為，賣(mài)方應當足額繳付后，再將維修基金移至買(mǎi)方名下。交易雙方在簽訂合同時(shí)，應當明確維修基金的結算數額。水、電、煤氣、電話(huà)、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續一定要認真辦理，物業(yè)交驗馬虎不得。這類(lèi)糾紛在房屋交易中經(jīng)常出現。由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對日常生活費用進(jìn)行結算，買(mǎi)方人住后收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現賣(mài)方欠繳大量費用，再回頭找其結算時(shí)，原業(yè)主早已音訊全無(wú)，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)這部分費用數額不大，但買(mǎi)方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，物業(yè)清單應作為合同的附件，記錄下水、電、煤氣三表的具體數據，在交房當時(shí)，及時(shí)結清各項費用。附屬設施驗收時(shí)不忘記錄。一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì )對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進(jìn)行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈的家電、家具要根據合同約定進(jìn)行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，抑或采用圖像資料作為合同附件。
(4)付款過(guò)戶(hù)
明確操作方式。購買(mǎi)二手房付款方式由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。買(mǎi)賣(mài)雙方的規避風(fēng)險意識形成了“賣(mài)方不愿先過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方不愿先付款”的交易現狀，在實(shí)際操作中買(mǎi)方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主，而尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，為此買(mǎi)方有權利知道房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。
(5)過(guò)戶(hù)延遲
慎約時(shí)間責任。按照通常的交易習慣，賣(mài)方應當在過(guò)戶(hù)或交房前將戶(hù)口遷出。有時(shí)，房主暫時(shí)無(wú)法將戶(hù)口遷出或子女就學(xué)等原因，交易中賣(mài)方會(huì )要求推遲戶(hù)口遷出的時(shí)間，這時(shí)，雙方應書(shū)面約定戶(hù)口遷出的時(shí)間及違約責任。鑒于戶(hù)口一般無(wú)法強制遷出，買(mǎi)方對戶(hù)口遷出延遲問(wèn)題應當采取慎重的態(tài)度。
(6)違約責任
約定償付時(shí)間。這是買(mǎi)賣(mài)雙方比較關(guān)心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時(shí)主觀(guān)上都希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，但因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時(shí)會(huì )出現意想不到的狀況，而導致違約行為的產(chǎn)生。為了避免以后出現扯皮現象，簽署合同時(shí)就要明確寫(xiě)清雙方的責任和權利以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責權利對等。實(shí)踐中，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明，但對于償付時(shí)間卻沒(méi)有具體約定，這會(huì )導致違約方據此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執行力下降。合同中應加人“買(mǎi)方在實(shí)際支付應付款之日起(賣(mài)方在實(shí)際交房之日起)_日內向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。
(7)不可抗力
《民法通則》第153條規定，“不可抗力”是指不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。依據此規定，不可抗力應表現為一種客觀(guān)情況，且該客觀(guān)情況的出現須同時(shí)具備不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服三個(gè)條件。
(8)單方面條款不應免責
作為購房合同中的免責事由，“不可抗力”一定是要符合法律明確規定的，不能憑自己的主觀(guān)臆想去推定，否則是要承擔相應的法律責任的。在現行房地產(chǎn)交易中，開(kāi)發(fā)商通常將以下事項列為不可抗力條款下的免責事項：
�、偈┕ぶ杏龅疆惓＠щy及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決。
�、谑姓涮椎呐鷾逝c安裝的.延誤。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商所述的這兩種事件的情況，依據法律的規定可以推出，都不具備不可抗力的三個(gè)必備條件，即并非為不能預見(jiàn)，不能避免且不能克服的客觀(guān)情況，簡(jiǎn)單地分析一下，在施工中遇到的困難和技術(shù)問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商在建造房屋之前就可以預見(jiàn)的，即使是不能克服的，那也是開(kāi)發(fā)商在建造房屋過(guò)程中自己所需要承擔的風(fēng)險，而不能將此風(fēng)險轉移給購房者。同樣，市政配套的批準與安裝是具有一定的程序性，開(kāi)發(fā)商在最初總體規劃時(shí)就應當可以預見(jiàn)批準與安裝的期限，如果確實(shí)是政府行為而導致延誤的，那也是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)過(guò)程中可以預見(jiàn)和可能要承擔的風(fēng)險，而不能將此風(fēng)險轉移給購房者。如果在契約中將此類(lèi)事件列人不可抗力條款項下，則因違反法律的明確規定，成為無(wú)效條款，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也不能以不可抗力為由而行使抗辯權。所以說(shuō)，在簽訂購房合同時(shí)，正確理解“不可抗力”的法律含義，對開(kāi)發(fā)商和購房者來(lái)說(shuō)是十分必要的。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
賣(mài)方（甲方）：_________________買(mǎi)方（乙方）：________________
電話(huà)：__________________________電話(huà)：_________________________
地址：__________________________地址：_________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況
�。ㄒ唬┵u(mài)方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落為：____________【區（縣）】__________________________【小區（街道）】________棟_________單元_________號（室）該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。
隨該房屋同時(shí)轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
第二條房屋權屬情況
�。ㄒ唬┰摲课菟袡嘧C證號為：________________________。
�。ǘ┩恋厥褂脿顩r
該房屋占用的國有土地使用權以________（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權證號為：____________________，土地使用權年限自______年___月___日至_____年___月___日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。
�。ㄈ┰摲课菪再|(zhì)為商品房。
�。ㄋ模┰摲课莸牡盅呵闆r為未設定抵押。
�。ㄎ澹┰摲课莸淖赓U情況為賣(mài)方未將該房屋出租。
第三條買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)___________公司居間介紹（房地產(chǎn)執業(yè)經(jīng)紀人：__________，經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)號：______________達成本交易。中介費用為本合同房屋總價(jià)的___%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下之日支付。無(wú)論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。
第四條成交價(jià)格和付款方式
�。ㄒ唬┙�(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣___________元（小寫(xiě)），_____________元整（大寫(xiě)）
上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權利。
�。ǘ┵I(mǎi)方付款方式如下：
1、本合同簽訂后___日內，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金成交總價(jià)的___%，即人民幣___________元。
2、該房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后___日內，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的___%，即人民幣___________元。
3、該房屋驗收交接完成后___日內，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的___%，即人民幣___________元。
第五條權屬轉移登記和戶(hù)口遷出
�。ㄒ唬╇p方同意，自本合同簽訂之日起___日內，雙方共同向房屋權屬登記部門(mén)申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
�。ǘ┤缳I(mǎi)方未能在房屋權屬登記部門(mén)規定的'辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內（最長(cháng)不超過(guò)___個(gè)月）取得房屋所有權證書(shū)的，買(mǎi)方有權退房，賣(mài)方應當自收到退房通知之日起___日內退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行同期貸款利率付給利息。
�。ㄈ┵u(mài)方應當在該房屋所有權轉移之日起___日內，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續。如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，每逾期一日，賣(mài)方應向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)___日，買(mǎi)方有權解除本合同，賣(mài)方應收到解除通知之日起___日內退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾
賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，賣(mài)方應支付房?jì)r(jià)總款___%的違約金，并承擔其他賠償責任。
賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買(mǎi)方。
賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、電信等費用由賣(mài)方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買(mǎi)方承擔。賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過(guò)戶(hù)后___日轉移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項維修資金過(guò)戶(hù)的，每逾期一日，賣(mài)方應支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。
第七條房屋的交付和驗收
賣(mài)方應當在房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后___日內將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)，應當履行下列各項手續：
1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品；
2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；
3、移交該房屋房門(mén)鑰匙；
4、按本合同規定辦理戶(hù)口遷出手續；
5、本合同規定的相關(guān)費用的支付和房屋專(zhuān)項維修資金的過(guò)戶(hù)；
6、本合同規定的其他應完成的事項。
本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。
第八條本合同簽訂后，賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導致買(mǎi)方不能取得房屋所有權證的，買(mǎi)受人有權解除本合同，賣(mài)方應當自收到解除通知之日起___日內退還買(mǎi)方全部已付款，并按買(mǎi)方累計已付房?jì)r(jià)款的一倍支付違約金。
第九條稅、費相關(guān)規定
本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應按照國家及地方相關(guān)規定繳納各項稅、費，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔稅費的具體約定如下：
1、賣(mài)方需付稅費：
�。�1）營(yíng)業(yè)稅；
�。�2）城市建設維護稅；
�。�3）教育費附加；
�。�4）印花稅；
�。�5）個(gè)人所得稅；
�。�6）土地增值稅；
�。�7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；
�。�8）土地使用費。
�。�9）提前還款短期貸款利息（如有）；
�。�10）提前還款罰息（如有）
2、買(mǎi)方需付稅費：
�。�1）印花稅；
�。�2）契稅；
�。�3）產(chǎn)權登記費；
�。�4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；
�。�5）《房地產(chǎn)證》貼花；
3、其他稅費由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔一半：
�。�1）權籍調查費；
�。�2）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費（如有）；
�。�3）評估費；
�。�4）保險費（如有）；
�。�5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費為準）
因一方不按法律、法規規定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續進(jìn)行的，其應當向對方支付相當于房?jì)r(jià)總款___%的違約金。
第十條違約責任
一、逾期交房責任
除不可抗力外，賣(mài)方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的，按照如下規定處理。
1、逾期在___日之內，自第七條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方應按日計算向買(mǎi)方支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起___日內向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)___日后，買(mǎi)方有權退房。買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應當自收到退房通知之日起___日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)方全部已付款的___%向買(mǎi)方支付違約金。
二、逾期付款責任
買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規定處理：
1、逾期在___日之內，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)方按日計算向賣(mài)方支付逾期應付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起___日內向賣(mài)方支付違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)___日后，賣(mài)方有權解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方應當自解除合同通知送達之日起___日內按照逾期應付款的___%向賣(mài)方支付違約金，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款。
第十一條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起___日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買(mǎi)方。
第十二條爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴；
第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
甲方（簽章）：___________________乙方（簽章）：__________________
身份證：__________________________身份證：_________________________
日期：________年_____月_____日________年_____月_____日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號碼：_____________________
買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上二手房售房合同范本，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面)買(mǎi)二手房合同范本，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整二手房賣(mài)房合同范本，作為購房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付 首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支 付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的`房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本，應書(shū)面通知甲方二手房購房合同范本，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證二手房交易合同范本，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式三份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，志昂房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
賣(mài)方姓名：________________ 國籍／地區：_________
住址：_______________________________________
身份證號碼：___________________________
聯(lián)系電話(huà)：____________ 通訊地址：___________
郵政編碼：____________
共有權人姓名：________________ 國籍／地區：_________
住址：_______________________________________
身份證號碼：___________________________
聯(lián)系電話(huà)：____________ 通訊地址：___________
郵政編碼：____________
買(mǎi)方姓名：________________ 國籍／地區：_________
住址：_______________________________________
身份證號碼：___________________________
聯(lián)系電話(huà)：____________
郵政編碼：____________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，經(jīng)買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜，達成如下協(xié)議：
第一條 賣(mài)方所售房地產(chǎn)（以下稱(chēng)該房屋）坐落于：湖南省長(cháng)沙市天心區湘府西路222號華菱嘉園 幢 單元 號(室)。 房地產(chǎn)證號為：____________。房地產(chǎn)用途為：住宅。登記建筑面積為：____________平方米。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件，該房屋土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年_____月_______日止。
第二條 房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀
該房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀為：該房地產(chǎn)沒(méi)有設定抵押以及被凍結，賣(mài)方（包括產(chǎn)權共有人）對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。
第三條 房地產(chǎn)租約現狀
該房地產(chǎn)所附租約現狀為：該房地產(chǎn)沒(méi)有租約。
第四條 附著(zhù)于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口
該房地產(chǎn)未附著(zhù)任何戶(hù)口。
第五條 轉讓價(jià)款
該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為人民幣： 玖拾陸萬(wàn)元整（小寫(xiě)：960000元）。該轉讓價(jià)款不含稅費。
第六條 付款方式、步驟
1.雙方約定付款按照以下方式進(jìn)行付款
購房定金+購房首付款+公積金貸款或銀行貸款。
2.雙方約定付款步驟如下
�、儋I(mǎi)方于_____年_____月_____日前向賣(mài)方支付購房定金人民幣：_____ 萬(wàn)元整（小寫(xiě)：____________元）。此款在辦理該房屋權屬過(guò)戶(hù)時(shí)自動(dòng)轉為購房款。
�、� 買(mǎi)方于在雙方辦理該房屋過(guò)戶(hù)當日支付賣(mài)方房款首付款人民幣： ______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾整（小寫(xiě)：____________元）。 ③買(mǎi)方通過(guò)公積金貸款（或銀行按揭貸款）支付賣(mài)方房款人民幣伍拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)：500000元）（如銀行貸款額度少于此金額則由買(mǎi)方補足）。
特別約定：上述①、②款項經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方約定如過(guò)戶(hù)時(shí)按照國家有關(guān)政策規定，房產(chǎn)管理部門(mén)在辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)需通過(guò)銀行監管，則按其規定執行。
第七條 權屬轉移登記
雙方同意，自本合同簽訂后、買(mǎi)方向銀行申請按揭貸款獲批準后三日內（具體以有關(guān)規定為準），雙方共同向房屋權屬登記部門(mén)申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
第八條 房屋的交付
賣(mài)方應當于該房屋過(guò)戶(hù)當天將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續：
1.買(mǎi)賣(mài)雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，賣(mài)方自行結清供暖、水、電、氣及物管費用并辦理交接手續；賣(mài)方將其繳納的該房屋專(zhuān)項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移至買(mǎi)受人名下。
2.交付該房屋全部鑰匙。
3.原與開(kāi)發(fā)商簽訂的購房合同、購房款票據、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗收備案表》、管線(xiàn)分布竣工圖以及已交維修基金票據等交付給買(mǎi)方。
4．________________________。
第九條 買(mǎi)賣(mài)雙方的責任和義務(wù)
1.賣(mài)方承諾對該房屋權屬及證件合法、真實(shí)、有效且對此負全責；并已取得共有權人同意出售和簽定本合同，依約配合買(mǎi)方辦理銀行貸款（或公積金貸款）以及辦理過(guò)戶(hù)和交付該房屋；保證該房屋無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛；保證共有權人和承租人已放棄優(yōu)先購買(mǎi)權。由此而引起的法律及經(jīng)濟責任由賣(mài)方負擔。 2.賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買(mǎi)方，買(mǎi)方對賣(mài)方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房屋。
3.賣(mài)方應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件清單的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
4.賣(mài)方在簽訂本合同后______日內將買(mǎi)方所購房產(chǎn)辦理銀行按揭貸款及辦理該房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)資料文件準備齊全，供買(mǎi)方辦理相關(guān)手續之用。
5.賣(mài)方須按約定時(shí)間到銀行辦理貸款按揭手續及房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權交接手續。
6.買(mǎi)方按照本合同約定的付款步驟、時(shí)間方式付款。
第十條 違約責任
1.因賣(mài)方原因導致雙方未能進(jìn)行房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方交給賣(mài)方的款項賣(mài)方須當即全額如數退還給買(mǎi)方；并雙倍返還買(mǎi)方的購房定金，賣(mài)方逾期則以上述款項為基數按日千分之四向買(mǎi)方支付違約金，然后合同解除。
2.因買(mǎi)方原因導致雙方未能進(jìn)行房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方交給賣(mài)方定金不予退還，其他款項賣(mài)方須當即全額如數退還給買(mǎi)方；賣(mài)方逾期則以上述款項為基數按日千分之四向買(mǎi)方支付違約金，然后合同解除（買(mǎi)方如因國家政策調整或因銀行貸款原因導致合同不能履行不算違約）。
3.買(mǎi)賣(mài)雙方房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)后賣(mài)方未按買(mǎi)方約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的.交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日千分之四向買(mǎi)方支付違約金后，合同繼續履行。
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_日內向另一方當事人提供證明。
上述房屋風(fēng)險責任自該房屋所有權轉移之日起轉移給買(mǎi)受人。
第十二條 爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十四條 本合同及附件共四頁(yè)，一式三份，具有同等法律效力，其中賣(mài)方一份;買(mǎi)方一份;雙方辦理轉移登記時(shí)，向房屋權屬登記部門(mén)提交主合同一份。
第十五條 送達
當事人所填寫(xiě)的住址（或地址）即為送達地址。
賣(mài)方：_______________________
身份證號：_______________________
買(mǎi)方：_______________________
身份證號：
簽訂時(shí)間:_年_月_日
簽訂地點(diǎn):
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