二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板匯總七篇
隨著(zhù)人們法律意識的加強，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，它可以保護民事法律關(guān)系。那么合同書(shū)的格式，你掌握了嗎？下面是小編精心整理的二手房買(mǎi)賣(mài)合同7篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
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合同當事人：
賣(mài)方
名稱(chēng)：_______________國籍/地區：________________
身份證/護照號碼：_______________________________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話(huà)：_______________
委托代理人：___________國籍/地區：_______________
身份證/護照號碼：_______________________________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話(huà)：_______________
買(mǎi)方
名稱(chēng)：_______________國籍/地區：________________
身份證/護照號碼：_______________________________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話(huà)：_______________
委托代理人：___________國籍/地區：______________
身份證/護照號碼：_______________________________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話(huà)：_______________
代理方
公司名稱(chēng)：______________________________________
法定代表人：__________營(yíng)業(yè)執照號碼：_____________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話(huà)：_______________
經(jīng)紀執業(yè)人員：__________聯(lián)系電話(huà)：_______________
執業(yè)備案號碼：_________經(jīng)紀資格證號：____________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》和有關(guān)法律、法規的規定，經(jīng)代理方提供服務(wù)，買(mǎi)方、賣(mài)方、代理方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和代理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：
第一部分 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
第一條 【轉讓標的】
賣(mài)方擬轉讓的房地產(chǎn)（房屋平面圖見(jiàn)附件一，下稱(chēng)該房地產(chǎn)）座落于：______________________________________；該房地產(chǎn)產(chǎn)權證號為：________________，房地產(chǎn)權共有證號為：________________；該房地產(chǎn)用途為：____________；建筑面積為：__________平方米，其中套內建筑面積為：__________平方米。該房地產(chǎn)土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。
目前該房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司為_(kāi)___________________，物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米______元，建筑面積 ______平方米，合計人民幣：___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）。
該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見(jiàn)《房地產(chǎn)交接清單》（附件二）。
第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀】
該房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀為以下第___種：
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有設定抵押或者被查封、被非法占用及其他產(chǎn)權爭議，賣(mài)方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。
2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣(mài)方承諾于本合同生效之日起___日內還清貸款，辦妥注銷(xiāo)抵押登記手續。
3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣(mài)方需委托擔保公司擔�；蛘哂少I(mǎi)方融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起___日內向擔保公司和代理方指定人員出具公證委托書(shū)，辦理贖樓手續，買(mǎi)方應予協(xié)助。完成贖樓后，應將房地產(chǎn)證原件托管于代理方或者買(mǎi)賣(mài)雙方約定的擔保公司作為辦理過(guò)戶(hù)手續之用。擔保公司擔�；蛘哂少I(mǎi)方融資贖樓的協(xié)議另行簽訂。
第三條 【房地產(chǎn)租約現狀】
該房地產(chǎn)所附租約現狀為以下第___種：
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約。
2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣(mài)方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面文件交予買(mǎi)方。
第四條 【附著(zhù)于該房地產(chǎn)的戶(hù)口】
該房地產(chǎn)所附著(zhù)的戶(hù)口，賣(mài)方保證于收到房地地產(chǎn)轉讓總價(jià)款之日起___日內遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之___向買(mǎi)方支付違約金。
第五條 【轉讓價(jià)款】
該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）。
第六條 【交易定金】
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）。
買(mǎi)方同意按如下方式支付：
本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)： ______元）。如果由代理方代收定金，則買(mǎi)方將定金交給代理方時(shí)，視為賣(mài)方已收買(mǎi)方定金。
第七條 【交房保證金】
為防范交易風(fēng)險，督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在首期款中預留人民幣：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)： ______元）作為交房保證金。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時(shí)進(jìn)行結算。此交房保證金的處理辦法為下列第___種：
1、交由代理方托管。
2、賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時(shí)，由買(mǎi)方直接支付給賣(mài)方。
第八條 【稅費承擔】
按照國家有關(guān)法規、政策規定，買(mǎi)方需支付的稅費項目有：_______________________；賣(mài)方需支付的稅費項目有：_________________________。本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以下第___方式處理：
1、由政策規定的繳納方繳納。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方同意由___方繳納。
任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續進(jìn)行的，應向對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。
第九條 【交易資金監管】
買(mǎi)賣(mài)雙方同意直接支付房款的，雙方約定由買(mǎi)方直接存入賣(mài)方的銀行帳號。賣(mài)方戶(hù)名：________________；開(kāi)戶(hù)行：_____________；帳號：_____________________。
買(mǎi)賣(mài)雙方約定第三方監管的，監管方式為第___種：
1、由買(mǎi)賣(mài)雙方指定的銀行進(jìn)行監管。戶(hù)名： _____________；開(kāi)戶(hù)行：_____________；帳號：_____________。
2、由代理方的客戶(hù)交易結算資金專(zhuān)用存款帳號進(jìn)行監管。戶(hù)名：_____________；開(kāi)戶(hù)行：_____________；帳號： _____________。
3、由買(mǎi)賣(mài)雙方指定的律師事務(wù)所進(jìn)行監管。戶(hù)名： _____________；開(kāi)戶(hù)行：_____________；帳號：_____________。
資金監管協(xié)議由買(mǎi)賣(mài)雙方及監管方另行簽訂。
第十條 【付款方式】
買(mǎi)方按下列第___種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）：
1、非銀行抵押付款
買(mǎi)方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)回執的當日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）；買(mǎi)方須于領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權證的當日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）。
2、銀行抵押付款
�。�1）買(mǎi)方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)回執的當日支付人民幣___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）。
�。�2）買(mǎi)賣(mài)雙方須于___年___月___日之前向銀行或者銀行指定貸款服務(wù)機構提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行或者銀行指定貸款服務(wù)機構辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。
銀行承諾發(fā)放貸款少于申請貸款金額的，買(mǎi)方應在支付首期房款時(shí)一并補足其差額。該款項買(mǎi)方應支付至第九條買(mǎi)賣(mài)雙方指定的賬戶(hù)。
第十一條 【買(mǎi)方逾期付款的違約責任】
買(mǎi)方逾期付款的`，賣(mài)方有權要求買(mǎi)方按下列方式之一承擔違約責任：
1、要求買(mǎi)方以未付款項為基數，按日萬(wàn)分之___支付違約金，合同繼續履行。
2、買(mǎi)方逾期付款超過(guò)___日的，賣(mài)方有權解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。
第十二條 【房地產(chǎn)交付】
賣(mài)方應當于___年___月___日前將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、煤氣表的讀數，并辦理交接手續；
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。
第十三條 【延遲交房的違約責任】
除本合同另有約定外，賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，買(mǎi)方有權要求賣(mài)方按下列方式之一承擔違約責任：
1、自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之___向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續履行。
2、賣(mài)方延遲交房超過(guò)___日的，買(mǎi)方有權解除合同，要求賣(mài)方退還買(mǎi)方交付房款并按該房地產(chǎn)總價(jià)百分之___支付違約金。
第十四條 【附隨債務(wù)的處理】
賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、車(chē)輛保管費等費用結清，單據交買(mǎi)方確認，否則買(mǎi)方有權從交房保證金中抵扣上述欠費，不足部分買(mǎi)方有權向賣(mài)方追償。
第十五條 【產(chǎn)權轉移登記】
買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同___日內，共同向房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理轉移登記手續，收件回執由___方持有。該房地產(chǎn)證由___方領(lǐng)取。該房地產(chǎn)證于___年___月___日前交給買(mǎi)方。
第十六條 【其他違約責任】
買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。
第二部分 代理服務(wù)
第十七條 【代理服務(wù)內容】
代理方提供如下服務(wù)：
1、接受買(mǎi)方購房委托并為買(mǎi)方提供房地產(chǎn)信息，陪同買(mǎi)方看房，促使買(mǎi)賣(mài)雙方成交，并根據賣(mài)方授意代收定金，簽訂認購等有關(guān)協(xié)議；
2、對買(mǎi)賣(mài)雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權信息的合法性進(jìn)行查驗；
3、向買(mǎi)方準確傳達或報告賣(mài)方的真實(shí)意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權屬、現狀、房?jì)r(jià)、付款方式、違約責任等事項）；
4、接受賣(mài)方售房意向委托并為賣(mài)方聯(lián)系合適的買(mǎi)方；
5、促成買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜；
6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢(xún)服務(wù)；
7、介紹或者推薦按揭銀行及按揭服務(wù)機構；
8、向賣(mài)方準確傳達或報告買(mǎi)方的真實(shí)意圖（包括但不限于房?jì)r(jià)、付款方式等）；
9、對買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權轉移登記手續、期限、應繳納的稅收、費用等事項提供咨詢(xún)、代為辦理手續的服務(wù)；
10、按約定對買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金監管提供服務(wù)或者介紹監管機構；
11、提供市場(chǎng)調查、廣告宣傳服務(wù)。
第十八條 【預收費用約定】
簽訂本合同時(shí)，代理方預收買(mǎi)方稅費人民幣：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分；預收賣(mài)方稅費人民幣：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分。此款按國家規定以實(shí)際繳納稅費數額結算，憑國家稅務(wù)、財政出具正式票據多退少補。
第十九條 【代理傭金收取】
代理方在簽訂本合同的當日收取買(mǎi)方代理傭金人民幣___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分，收取賣(mài)方代理傭金人民幣___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分。如買(mǎi)賣(mài)雙方最終未能完成房地產(chǎn)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，則此代理傭金無(wú)需退還，因代理方原因導致的除外。
第二十條 【違約責任】
1、買(mǎi)賣(mài)雙方（含親屬、近親屬、委托人、代理人、代表人、承辦人等）利用代理方所提供信息、條件、機會(huì )等，私自簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續或者另行通過(guò)其他物業(yè)代理公司辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，買(mǎi)賣(mài)雙方應當承擔違約責任。代理方有權要求買(mǎi)賣(mài)雙方支付本合同約定的全部傭金。
2、因賣(mài)方過(guò)錯或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，代理方可要求賣(mài)方支付本合同約定的全部傭金，并可要求賣(mài)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。賣(mài)方并應承擔代理方追索其過(guò)錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。
因賣(mài)方過(guò)錯或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，賣(mài)方應向買(mǎi)方支付房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。賣(mài)方并應承擔買(mǎi)方追索其過(guò)錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。
3、因買(mǎi)方過(guò)錯或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，代理方可要求買(mǎi)方支付本合同約定的全部傭金，并可要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。買(mǎi)方并應承擔代理方追索其過(guò)錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。
因買(mǎi)方過(guò)錯或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，買(mǎi)方應向賣(mài)方支付房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。買(mǎi)方并應承擔賣(mài)方追索其過(guò)錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。
4、因代理方過(guò)錯或者違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，代理方應向買(mǎi)賣(mài)雙方退還已經(jīng)收取的費用和傭金，并向買(mǎi)賣(mài)雙方分別支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。
第三部分 其他約定
第二十一條 【隨屬附贈品】
甲方除送固定裝修外，另贈 ________________________。
第二十二條 【合同的變更與解除】
本合同未經(jīng)三方協(xié)商一致，不得變更或者單方解除。代理方在權益不受損的情況下，不得干預買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商變更或解除合同。
第二十三條 【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知合同他方當事人，并自不可抗力結束之日起___日內向合同他方提供證明。
第二十四條 【送達】
當事人所填寫(xiě)確認的通訊地址即為送達地址。
當事人除直接送達外，可以短信、郵件、傳真、信函、公告等方式送達。
以短信送達時(shí),手機號碼為：賣(mài)方__________；買(mǎi)方__________；代理方__________。
第二十五條 【本合同與其他文件的沖突解決】
三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
第二十六條 【合同未盡事宜】
本合同未盡事宜，可由三方約定后簽訂補充協(xié)議（附件三）。
第二十七條 【合同附件】
本合同共有附件___份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第二十八條 【合同爭議的解決】
本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭議，三方應及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可選擇如下第___方式解決：
1、 提交_________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、 依法向人民法院起訴。
第二十九條 【合同數量及持有】
本合同一式___份，買(mǎi)、賣(mài)雙方及代理方各存一份，當地房地產(chǎn)管理部門(mén)存一份，均具有同等法律效力。
第三十條 【合同生效】
本合同自三方簽字（蓋章）之日起生效。
賣(mài)方： 代理方蓋章： 買(mǎi)方：
法定代表人： 經(jīng)紀執業(yè)人員： 法定代表人：
委托代理人： 執業(yè)備案號碼： 委托代理人：
經(jīng)紀資格證號：
____年__月__日 ____年__月__日 ____年__月__日
簽于______ 簽于______ 簽于______
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前應注意事項
在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，購房者需要對售房者有較為全面的了解：
第一，查看產(chǎn)權所有人的身份證件房屋產(chǎn)權證上的產(chǎn)權所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權共有人一定要全部同意。
在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
第二，購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。
這主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權證是否屬實(shí)房產(chǎn)面積多大該房產(chǎn)用途是什么是辦公還是居住，或是其他該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利該房產(chǎn)是否已設定抵押?
根據《中華人民共和國擔保法》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無(wú)效。
在這里，如果該房產(chǎn)已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行受讓人就是購房者。
這個(gè)規定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷(xiāo)或抵押權人同意的'情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
第三，還要注意該房產(chǎn)是否已設定租賃?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的聲明。同時(shí)購房者還要查詢(xún)售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案?
二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本
甲方(出賣(mài)人)：________________ 電話(huà)：_______________________
地址：_______________________ 身份證號：___________________
乙方(買(mǎi)受人)：________________ 電話(huà)：_______________________
地址：_______________________ 身份證號：___________________
根據《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規定，甲、乙雙方在丙方的中介促成下和平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議：
第一條 房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于_________位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結構為_(kāi)________，建筑面積_________平方米,房屋用途為_(kāi)________該房屋內部附著(zhù)設施為_(kāi)________________________(房屋所有權證號為_(kāi)________。
第二條 土地使用權性質(zhì)
該房屋相應的土地使用權取得方式為_(kāi)________。但未辦理分戶(hù)土地證。如該房屋確需辦理土地轉讓使用手續,甲方需提供協(xié)助并按國家政策執行。
第三條 價(jià)格
按計算，該房屋售價(jià)為_(kāi)________元整。
第四條 付款方式
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給甲方。
第五條 交付期限
甲方應于本合同生效之日起_________________將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給乙方，并應收到該房屋全部?jì)r(jià)款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。
第六條 違約責任
乙方未按時(shí)或不付清房款。甲方有權按下述約定，追究乙方的違約責任。
(1)終止合同，乙方按累計應付款的____于____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
(2)乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
(3)同時(shí)適用定金條款處罰。
甲方未按時(shí)或不交付房屋及產(chǎn)權證書(shū)按上述條款對等原則承擔違約責任。
丙方應對甲、乙雙方交易起配合和協(xié)助義務(wù)并督促雙方履行合同否則承擔連帶責任。
第七條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
在乙方實(shí)際接收該房屋之___日起，甲方協(xié)助乙方向房地產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。
第八條 保證
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，如有按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第九條 稅費的交納
因本房屋所有權轉移契稅和房產(chǎn)證登記費由乙方向國家交納房屋交易如有其它稅費均按政府的規定執行。
第十條 費用交接時(shí)間
水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_(kāi)________年_________月_________日。
第十一條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第十二條 補充
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同自雙方簽字之日起生效。
本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
甲方：__________________ 乙方：__________________
簽訂地點(diǎn)：______________ _________年____月____日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)在實(shí)踐中也相當繁榮。在二手房買(mǎi)賣(mài)中，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是必須的。那么，二手房買(mǎi)賣(mài)合同的必備條款有哪些？二手房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些內容？
合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護。廣義合同指所有法律部門(mén)中確定權利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。
二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款有：
一、當事人的名稱(chēng)或姓名、住所
主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫(xiě)明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
二、標的
應寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣(mài);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。
三、價(jià)款
付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的`價(jià)款交付賣(mài)方。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式
該條款主要寫(xiě)明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續的過(guò)程;配合與協(xié)調問(wèn)題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
五、違約責任
該條款主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問(wèn)題 。
六、解決爭議的方式
該條款主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫(xiě)清明確的條款。
七、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
九、合同的變更與轉讓
約定合同的變更與轉讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉讓的禁止條款。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
一、房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，賣(mài)家毀約引起的糾紛的解決辦法
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書(shū)》，如果《購房意向書(shū)》中已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家有權選擇要求賣(mài)家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣(mài)家承擔違約責任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣(mài)家雙倍返還定金，也可選擇要求賣(mài)家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過(guò)，大多數《購房意向書(shū)》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家只能通過(guò)定金罰則來(lái)要求賣(mài)家雙倍返還定金。
2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣(mài)家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
二、買(mǎi)家貸款出現障礙引起的糾紛的解決辦法
買(mǎi)家向銀行申請貸款未獲批準的，原因一般有兩個(gè)：一是由于個(gè)人資信等問(wèn)題，銀行不愿貸款;二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會(huì )造成買(mǎi)家沒(méi)有足夠的資金按時(shí)支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買(mǎi)家要用自有資金來(lái)付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買(mǎi)賣(mài)合同中都約定，如買(mǎi)家貸款不足，則應在交易過(guò)戶(hù)時(shí)補足不足部分，所以貸款的風(fēng)險要由買(mǎi)家來(lái)承擔。
為避免這類(lèi)糾紛，買(mǎi)家應該盡早向銀行咨詢(xún)貸款事宜，問(wèn)清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽(tīng)信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢(xún)。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買(mǎi)家付款能力出現嚴重問(wèn)題的，任意一方有權解除合同，買(mǎi)家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。
三、交易稅費計算出現誤差而產(chǎn)生的糾紛的解決辦法
由于交易稅費受?chē)液暧^(guān)調控、經(jīng)濟政策的影響較大，變動(dòng)性很大。這些稅收主要有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅�，F在二手房稅費政策性強，繳納標準經(jīng)常會(huì )發(fā)生變化，所以一定要及時(shí)了解繳納標準。
關(guān)于稅收由誰(shuí)繳納通常有以下三種情況：
一是雙方未約定，那么應按照法律規定，各自承擔應付的稅費。
二是約定由買(mǎi)家來(lái)承擔所有稅費，賣(mài)家只管“實(shí)收價(jià)”。這種約定對買(mǎi)家有一定的風(fēng)險，因為如果簽約后到交易期間，稅收發(fā)生變化，那么增加的稅收只能由買(mǎi)家承擔了。尤其是一些商業(yè)地產(chǎn)，因歷史遺留問(wèn)題，可能欠繳稅費，更應注意此類(lèi)風(fēng)險。
三是做低房?jì)r(jià)，即“陰陽(yáng)合同”，“黑白合同”。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會(huì )將正式買(mǎi)賣(mài)合同中的房?jì)r(jià)做低，再以“裝修款”或“房屋補償款”的名義支付差額部分。此種做法違反法律規定，是逃稅行為。而且，做低的合同價(jià)經(jīng)常在繳稅的時(shí)候遇到障礙，被稅務(wù)部門(mén)認為合同價(jià)過(guò)低而要求按評估價(jià)繳稅，這樣一來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方常常會(huì )為了增加的稅收由誰(shuí)承擔而產(chǎn)生糾紛，但一方不得以做低房?jì)r(jià)為由，主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
四、由于支付定金而引起的糾紛的解決辦法
在簽訂正式合同之前，買(mǎi)家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關(guān)于定金引起的糾紛有以下三種：
一是付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說(shuō)買(mǎi)家違約的話(huà)，賣(mài)家可以沒(méi)收定金;賣(mài)家違約的話(huà)，買(mǎi)家可以要求雙倍返還定金。
二是付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的.關(guān)系，如不能協(xié)商一致，這時(shí)雙方都可以要求解除定金合同，賣(mài)家應當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內容應當根據誠信原則和交易習慣來(lái)確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。
三是付了定金以后，定金并沒(méi)有交到上家手上，而是根據定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，賣(mài)家不能以自己沒(méi)收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。
五、中介費支付引起的糾紛的解決辦法
一、由第一家中介帶看房并簽了《看樓確認書(shū)》，但價(jià)格沒(méi)有談下來(lái)，后來(lái)看到這套房子在其他中介也掛牌，而且價(jià)格也能談下來(lái)，這樣通過(guò)其他中介成交。此時(shí)，第一家中介如果說(shuō)你利用他的房源成交，要求付他傭金。實(shí)踐中，第一家中介主張傭金，鮮有法院、仲裁機構獲得支持的。
二、私自成交。買(mǎi)賣(mài)雙方為了節省交易成本，在通過(guò)中介促成簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，避開(kāi)中介，私下成交過(guò)戶(hù)。這種行為嚴重違反了誠信原則，損害了中介作為居間方的利益，跳中介后可能被中介告上法院要求賠償。
三、“飛單”，為了節省中介費用，中介業(yè)務(wù)員私下與客戶(hù)達成協(xié)議，不通過(guò)中介公司而是私自收取傭金，或者在第一間中介行簽了《居間協(xié)議》后，又跑到另一間中介行成交，這就是“飛單”。表面上看，客戶(hù)付出的費用減少了，但實(shí)際上風(fēng)險很大。
六、因戶(hù)口問(wèn)題引起的糾紛的解決辦法
賣(mài)家賣(mài)房應當將戶(hù)口遷出，買(mǎi)賣(mài)合同中一般也會(huì )約定賣(mài)家交房前或者在交房后一段時(shí)間遷出戶(hù)口。戶(hù)口雖然不影響房產(chǎn)交易，但會(huì )影響買(mǎi)家落戶(hù)，如果買(mǎi)家買(mǎi)的是“學(xué)位房”，或者買(mǎi)房就是為了落戶(hù)，那么對房屋內的戶(hù)口情況一定要有詳細的了解，對賣(mài)家戶(hù)口遷出時(shí)間一定要有明確的約定，否則不能達到買(mǎi)房的初衷。
買(mǎi)家在戶(hù)口問(wèn)題上一定要防患于未然，予以充分重視。建議考慮以下三個(gè)辦法：
第一個(gè)辦法是在買(mǎi)賣(mài)合同中約定不遷戶(hù)口的違約金。按照逾期遷出的時(shí)間支付相應的違約金數額。但這種辦法的缺點(diǎn)是如果賣(mài)家拖延的時(shí)間較長(cháng)，計算出來(lái)的違約金會(huì )較高，法院可能只會(huì )支持其中一部分，所以對賣(mài)方的制約力不強。
第二個(gè)辦法可將遷出戶(hù)口作為支付尾款的前提條件。即約定付尾款前，賣(mài)家應將戶(hù)口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣(mài)家違約責任。買(mǎi)家可將尾款留得適當多一些，這樣對賣(mài)家的制約會(huì )更大。
第三個(gè)辦法是約定如果賣(mài)家逾期不遷戶(hù)口并且超過(guò)一定期限還不遷，買(mǎi)家可以解除買(mǎi)賣(mài)合同并追究場(chǎng)賣(mài)家違約責任。這對賣(mài)家的約束會(huì )更大，如果買(mǎi)家買(mǎi)房的目的主要是為了落戶(hù)，采取這個(gè)辦法能有效制約賣(mài)家拖延時(shí)間拒不遷出。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
居民身份證號碼： 居民身份證號碼：
地址： 地址：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
依據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權人同意，達成如下協(xié)議：
第一條、房屋的基本情況
現甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在遼寧省海城市荒嶺區A4號4單元4樓（層）室的房屋賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)房屋的'使用權同時(shí)轉讓給乙方。乙方也充分相識該房屋具體狀況，并自愿購買(mǎi)該房屋，該房屋始建于xx年，房屋結構為框架結構，層高為4層，建筑層數地上6層，建筑面積76.25平方米（其中實(shí)際建筑面積xx平方米）。
第二條、價(jià)格
雙方議定上述房地產(chǎn)按套（單元）計算，每套單價(jià)xx元，總價(jià)款為人民幣，大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整，即人民幣小寫(xiě)240000元。
第三條、付款方式及期限
乙方應在本合同生效之日起日內，向甲方一次性支付購房款（人民幣貳拾四萬(wàn)元），由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無(wú)法到賬的責任由甲方全部承擔。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應開(kāi)具收款收據或收款證明。
第四條、交付期限
甲方應于購房款到賬之日起2日內，將該房屋交付給乙方。
第五條、乙方逾期付款的違約責任
乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔此次交易中雙方的全部費用，并向甲方支付購房款0%違約金。
第六條、甲方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續履行。
第七條、關(guān)于合法、權屬的約定
甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益（包括拆遷補償款、回遷房等）全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買(mǎi)的房屋及所有權。
第八條、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第九條、辦理房產(chǎn)證手續所產(chǎn)生的一切稅費由乙方承擔
第十條、本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復印件、甲方擁有房屋合法所有權證明復印件
第十一條、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十二條、本合同一式xx份，甲、乙雙方各執xx份，均具有同等效力。
第十三條、合同爭議的解決
本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權的人民法院起訴。
甲方簽名（簽章）： 乙方簽名（簽章）：
___年___月___日 ____年__月___日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
甲方(賣(mài)方)：
乙方(買(mǎi)方)：
一、甲方自愿將坐落于區號房產(chǎn)賣(mài)給乙方，房屋用途：住宅，所有權證書(shū)號，房屋的建筑面積為：平方米。經(jīng)雙方協(xié)商，房屋總價(jià)為人民幣：。(￥)
二、乙方于年月日向甲方一次性付清全部房款。付清房款時(shí)，甲方將鑰匙交給乙方。
三、甲方保證房產(chǎn)產(chǎn)權清楚無(wú)糾紛、無(wú)抵押、無(wú)設定他項權力，如有問(wèn)題由甲方負責解決，并承擔由此產(chǎn)生的一切后果。
四、辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)前該套房產(chǎn)的'物業(yè)費、供暖費甲方已結清，公共維修基金同房產(chǎn)一并轉讓給乙方，過(guò)戶(hù)時(shí)的費用由乙方承擔。
五、合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議的，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向人民法院起訴。
六、雙方應信守本協(xié)議，此協(xié)議一式三份，具有同等法律效力。甲乙雙方各執一份，其余一份用于房管局過(guò)戶(hù)。
甲方簽字：乙方簽字：
年月日年月日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
門(mén)面買(mǎi)賣(mài)合同
賣(mài)方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有：
1.房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫(xiě)）房 屋 座 落
幢號 室號 套（間）數 建筑結構 總層數 建筑面積（平方方） 用途
2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓?zhuān)?）、劃撥（ ）。
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣________元，（大寫(xiě)）_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾 元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時(shí)轉讓。
四、出賣(mài)的`房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)辰溪縣房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關(guān)手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會(huì )申請仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)各一份，房管部門(mén)一份。
八、雙方約定的其它事項：
_____________________________________
甲方（簽名或蓋章)_______________
乙方（簽名或蓋章）_______________
監證機關(guān)：_______________
代理人（簽名或蓋章）_____________________
代理人（簽名或蓋章）______________________
簽訂日期：___________年____月____日
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