精選二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板錦集9篇
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì )中，合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應如何擬定合同呢？以下是小編為大家收集的二手房買(mǎi)賣(mài)合同9篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
出賣(mài)人（甲方）： 身份證號碼
買(mǎi)受人（乙方）： 身份證號碼
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，甲乙雙方共同遵守。
一、甲方自愿將其位于綿陽(yáng)市涪城區_____青義鎮興隆村四組____________飛龍路38號的房屋（建筑面積594平方米） （綿權涪私第 青義2266號）以人民幣捌拾捌萬(wàn)元整（88￥萬(wàn)元）的包干房?jì)r(jià)款出售給乙方。（含地下室）
二、乙方支付甲方房屋買(mǎi)賣(mài)定金二十萬(wàn)元整，如甲方反悔本合同按定金的雙倍賠償：如乙方反悔本合同，定金不退，裝修費用甲方不管。
三、本合同簽訂時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的一切稅費及土地出讓金由乙方負擔，乙方一年內xxx年 月日——xxx年月 日一次性將剩余房款六十八萬(wàn)元整支付甲方(沒(méi)按時(shí)間付款算乙方違約）。甲方把房產(chǎn)證和身份證復印件交給乙方，房屋所有權歸乙方所有。
四、本合同簽訂后，甲方將房屋交給乙方使用，甲方不得將該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》，及房屋轉讓?zhuān)盅骸?/p>
五、合同簽訂前設及房屋的一切債務(wù)由甲方負責。
六、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如甲方單方面解除合同，甲方應按所收定金二十萬(wàn)元賠償乙方200%，并賠償乙方及房屋裝修費用。
七、在合同簽訂后，乙方使用該房屋發(fā)生的一切法律行為及后果由乙方承擔。（包括安全和消防）
八、如遇到政府或私人對本房屋的拆遷，所有的`拆遷費歸乙方所有，與甲方無(wú)關(guān)、甲方配合乙方完成拆遷賠償手續，并如數把政府拆遷款項轉給乙方。
九、若乙方支付甲方所有八十八萬(wàn)元房款后不能過(guò)戶(hù)，甲方的親屬（夫妻、子女、兒孫、父母等所有親戚）不能向乙方索要所有權和使用權。
十、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成按以下方式解決
1、提交______________________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向____________________區人民法院起訴。
十一、其他約定，本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十二、本合同一式五份，甲乙雙方各執一份，見(jiàn)證人各一份。
甲方：
乙方：
見(jiàn)證人：
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
1、一房多賣(mài)情形下，多個(gè)當事人均要求履行合同的，怎么處理?
出賣(mài)人就同一房屋分別簽訂數份買(mǎi)賣(mài)合同，在合同均為有效的前提下，買(mǎi)受人均要求繼續履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買(mǎi)受人：
(1)已經(jīng)辦理房屋所有權轉移登記的;
(2)均未辦理房屋所有權轉移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的;
(3)均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買(mǎi)受人實(shí)際付款數額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。
買(mǎi)受人中之一人起訴要求出賣(mài)人繼續履行買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買(mǎi)受人作為第三人參加訴訟;其他買(mǎi)受人另行提起訴訟要求繼續履行合同的，應當依據前款原則協(xié)調處理。
2、當事人先后簽訂數份合同或簽訂陰陽(yáng)合同，對房屋價(jià)款和履行方式約定不一致的，怎么處理?
當事人之間就轉讓同一房屋先后分別簽訂數份買(mǎi)賣(mài)合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定存在不一致，當事人就此產(chǎn)生爭議的，應當依據當事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續履行。對于當事人在房屋買(mǎi)賣(mài)中確實(shí)存在規避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門(mén)予以處理。
也就是說(shuō)，通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同避稅的，避稅的條款因違背雙方的真實(shí)意思表示，而無(wú)效，仍應按照實(shí)際交易價(jià)格履行。
3、以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的，怎么處理?
當事人約定一方以他人名義購買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當事人之間已經(jīng)就借名購房達成了書(shū)面協(xié)議，或有證據能夠證明借名的事實(shí)。且借名人不得以其系實(shí)際出資人為由，對方善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。
4、一方當事人確實(shí)為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關(guān)系的，怎么處理?
當事人一方提供證據證明其對房屋的購買(mǎi)確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規定處理。
也就是說(shuō)，在此情形下，出資人只能向對方當事人主張雙方形成借款的債權債務(wù)關(guān)系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權。
5、借用他人名義購買(mǎi)經(jīng)濟適用房等政策性保證住房，能否要求登記人將房屋過(guò)戶(hù)至借用人名下?
借名人違反相關(guān)政策、法規的規定，借名購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名人主張確認房屋歸其所有或者依據雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，一般不予支持。
也就是說(shuō)，借用人在其本身不符合購買(mǎi)經(jīng)濟適用房等保障性住房條件的情況下，不可能通過(guò)借用他人名義購買(mǎi)房屋，而達到規避購買(mǎi)條件，實(shí)現購買(mǎi)保障性住房的目的。
6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)方交付了房款，并實(shí)際占有了房屋，能否直接要求確定房屋歸其所有?
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人未依約為買(mǎi)受人辦理房屋所有權轉移登記，買(mǎi)受人提起房屋確權之訴，要求確認房屋歸其所有的，法院應當行使釋明權，告知其應當變更訴訟請求要求出賣(mài)人辦理所有權轉移登記，買(mǎi)受人堅持不變更的，對其訴訟請求，不予支持。
也就是說(shuō)，賣(mài)方未履行辦理所有權轉移登記手續的行為，屬于違反雙方買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的行為，仍是合同糾紛，并不因為當事人付清了購房款，并實(shí)際占有房屋，而可直接要求確認其享有物權。
7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，一方當事人根本違約的，違約方是否享有合同解除權?
房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，一方當事人構成根本違約的，守約方有權解除合同，違約方不享有合同法定解除權。如果因不可抗力或情事變更等原因，致使合同目的無(wú)法實(shí)現的，合同雙方均有權要求解除合同。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，一方當事人不同意繼續履行，愿意以承擔相應違約責任為代價(jià)解除合同，而另一方堅持要求繼續履行，經(jīng)審查合同繼續履行不存在現實(shí)困難的，應當判決雙方繼續履行合同，但合同另有解約定金等約定或符合《合同法》第一百一十條規定的法定不能履行或事實(shí)不能履行情形的除外。
8、房屋買(mǎi)賣(mài)合同對定金性質(zhì)約定不明確的，如何處理?
當事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對定金性質(zhì)約定不明的，不應視為解約定金。所謂解約定金是指交付定金的一方可以按照約定以喪失定金為代價(jià)解除合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)解除合同。
若房屋買(mǎi)賣(mài)合同中同時(shí)約定了解約定金和違約金，當事人一方已構成違約的，在約定條件成就時(shí)解約定金處罰與違約金可以同時(shí)適用。
也就是買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有明確約定定金為解約定金的，就不能視為解約定金，任何一方不得以放棄或雙倍返還定金為代價(jià)解除買(mǎi)賣(mài)合同。原則上定金與違約金是不能并用的，但解約定金可以和違約金同時(shí)并用。在《北京高院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的指導意見(jiàn)中》即規定：“當事人同時(shí)約定違約金和定金并約定了定金性質(zhì)的，當事人一方違約，對方依據約定的定金性質(zhì)一并主張違約定金和違約金的，法院不予支持;當事人一方違約，對方依據約定的定金性質(zhì)一并主張解約定金和違約金的，法院應予支持�！�
9、房屋買(mǎi)賣(mài)合同因一方根本違約解除后，守約方可以主張賠償哪些損失?
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，因一方當事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實(shí)現，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉售利益損失等可得利益損失的，應酌情予以支持，但當事人另有約定的除外。
在認定和計算可得利益損失時(shí)，應從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未采取合理措施不當擴大的損失、守約方亦有過(guò)失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，并綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定。
也就是說(shuō)，守約方可以要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉賣(mài)他人所得額外收入，特別是在出賣(mài)方一房二賣(mài)，出賣(mài)人將房屋以高于買(mǎi)受人所出價(jià)格，賣(mài)于第三人的情形，買(mǎi)受人有權要求從出賣(mài)人轉售的更高房?jì)r(jià)款中分享利益。
10、房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立、無(wú)效、被撤銷(xiāo)后，如何處理?
在買(mǎi)賣(mài)合同不成立、無(wú)效、被撤銷(xiāo)的情形中，形成的是締約過(guò)失責任，而非違約責任，此時(shí)，無(wú)過(guò)錯一方所受的損失，主要是信賴(lài)利益的損失。信賴(lài)利益的損失包括：所受損害和所失利益(當事人信賴(lài)合同有效成立而喪失另訂其他有利合同的機會(huì )損失等)、締約花費的成本等損失，但締約過(guò)失的損失賠償數額以不超過(guò)履行利益為限。
11、房屋買(mǎi)賣(mài)合同侵害第三方優(yōu)先購買(mǎi)權的，如何處理?
房屋的優(yōu)先購買(mǎi)權，一般因房屋租賃合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人轉讓房屋給第三人，侵害承租人優(yōu)先購買(mǎi)權，承租人請求判決其與出租人在與第三人同等條件下成立房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，出租人為其辦理房屋所有權轉移登記，經(jīng)審查承租人購買(mǎi)房屋的意思表示真實(shí)，且具備合同履行能力的，法院可以支持其訴訟請求，并判決承租人在合理期限內依同等條件支付房屋價(jià)款，但法律、司法解釋另有規定的除外。法院在審理過(guò)程中可以根據案件實(shí)際情況要求承租人提供相應的.擔保以證明其具備合同履行能力。
承租人在訴訟中僅要求法院確認其對房屋享有優(yōu)先購買(mǎi)權，而不要求行使優(yōu)先購買(mǎi)權，經(jīng)法院釋明后仍堅持不變更的，對承租人的訴訟請求，不予支持。
也就是說(shuō)，具有優(yōu)先購買(mǎi)權的人，提起侵害其優(yōu)先購買(mǎi)權訴訟的，在訴訟中，必須立即或擔保行使優(yōu)先購買(mǎi)權，而不能只主張侵犯優(yōu)先權，而不行使優(yōu)先購買(mǎi)權。即不能自己不買(mǎi)，也不讓他人購買(mǎi)。
12、房屋買(mǎi)賣(mài)中，房產(chǎn)中介在居間合同中，具有什么義務(wù)?
房屋中介機構對于房屋權屬狀況等訂約相關(guān)事項及當事人的訂約能力負有積極調查并據實(shí)報告的義務(wù)。
房屋中介機構違反忠實(shí)居間義務(wù)，嚴重損害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服務(wù)費用及從事居間活動(dòng)的必要費用。委托人有損失的，房屋中介機構應當承擔相應的損害賠償責任。
房產(chǎn)中介在居間合同中，主要提供的是訂立合同的機會(huì )或提供訂立合同的媒介服務(wù)，盡管房產(chǎn)中介作為非買(mǎi)賣(mài)合同當事人，無(wú)需對合同承擔法律責任，但房產(chǎn)中介應就其提供的訂立合同機會(huì )或媒介服務(wù)負責，若房產(chǎn)中介未適當履行其義務(wù)，對存在重大權屬瑕疵或其他瑕疵的房屋，本應或能夠發(fā)現其瑕疵，而僅因其不積極調查等消極行為未發(fā)現或未告知合同當事人，那么房屋中介機構不僅可能承擔退還居間費的損失，而且還可能會(huì )承擔其他賠償責任。
13、夫妻一方擅自處分夫妻共有房產(chǎn)的，怎么處理?
出賣(mài)人將登記在其個(gè)人名下的法定共有房屋，未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義轉讓給他人，買(mǎi)受人為善意的，可以認定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。
出賣(mài)人為夫妻一方，轉讓房屋行為符合受讓人有理由相信夫或妻一方有處分權的，另一方不得以其不同意為由對抗受讓人。
此種情形多發(fā)生在，存在多個(gè)共有人或房屋為夫妻共同財產(chǎn)，但房產(chǎn)登記在一人或夫、妻一人名下，受讓人在購買(mǎi)時(shí)，已盡到適當審查義務(wù)的，已核實(shí)房產(chǎn)證登記名稱(chēng)與出賣(mài)人名稱(chēng)相符的，不應或不能發(fā)現房屋存在共有事實(shí)的情形，在這種情況下，應保護受讓善意第三人的利益。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
賣(mài)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號碼：_____________________
買(mǎi)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面），建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號）
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的`房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔
甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條 違約責任
甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，_____市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣(mài)方（甲方）_________________購買(mǎi)方（乙方）_________________
身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________
地址：_________________________地址：__________________________
郵編：_________________________郵編：__________________________
電話(huà)：_________________________電話(huà)：__________________________
代理人（甲方）_________________代理人（乙方）_________________
身份證號碼：___________________身份證號碼：___________________
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱一：交房時(shí)間
應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷(xiāo)售合同一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。
這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱二：房屋面積
對于二手房，面積誤差不應超過(guò)合理的范圍，這個(gè)范圍應該在合同中有明確規定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后就應嚴格遵守。如果誤差超出約定的范圍，可以跟賣(mài)方協(xié)商，要么降低房?jì)r(jià)，要么就是賣(mài)方?jīng)]有履行合同。
但如果合同中沒(méi)有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問(wèn)題，無(wú)論誤差超過(guò)或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補的方法進(jìn)行結算。比如：最后的實(shí)測面積比原來(lái)的初步測量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒(méi)有約定只能誤差小于10平米，你也只能自己吃虧了。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱三：房屋質(zhì)量問(wèn)題
目前房屋質(zhì)量問(wèn)題在期房交易合同中較為多見(jiàn)，由于房屋交易過(guò)程中各種手續繁瑣，與其相關(guān)的因素錯綜復雜，往往使購房者在簽約購買(mǎi)房屋時(shí)難以辨清所購商品的虛實(shí)，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來(lái)，結果給購買(mǎi)者帶來(lái)許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱四：違約條款
在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，有些中介列出許多有關(guān)買(mǎi)方違約責任的苛刻條款，而千方百計避開(kāi)賣(mài)方違約責任的.約定;或雖約定了買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責任，但有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責任之約定是不公平不對等的，對買(mǎi)方極為不利。
因此在與賣(mài)方簽訂二手房合同時(shí)，買(mǎi)方應要求在合同中明確賣(mài)方的違約責任，并爭取雙方違約責任的公平和對等。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱五：物業(yè)管理
在簽定物業(yè)合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規定或對購房者有欺騙行為。同時(shí)應對照物業(yè)消費標準仔細核對。標準中沒(méi)有的收費項目，可要求對方出示有關(guān)部門(mén)的文件，否則有權拒交。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱六：房屋買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同的陷阱
“陰陽(yáng)合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報納稅的依據，以達到減少交稅的目的。
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應當遵守國家政策法規有關(guān)規定，按照市場(chǎng)交易規則進(jìn)行。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴重違反了我國稅收管理的規定，如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱七：賣(mài)房者并非房主本人
二手房交易中不僅有“假房主”，還有假房產(chǎn)證、假信息等。二手房交易中經(jīng)常出現房產(chǎn)證上的名字與賣(mài)房人不是同一個(gè)人的情況，因此購房者交出了定金并與賣(mài)房人簽了合同，如果買(mǎi)賣(mài)生變，追討定金也是費時(shí)費力的事。
另外，也有騙子偽造戶(hù)主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣(mài)掉，拿到購房款后跑掉。購房者要認真審查“二手房”轉讓人的主體資格，確定房屋轉讓人是否是該房屋的產(chǎn)權人。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱八：中介合同陷阱
大部分二手房都是通過(guò)中介來(lái)成交的，為了快速達成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議好提取中介費，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買(mǎi)賣(mài)雙方。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，把和中介有關(guān)的條款寫(xiě)入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。二手房交易時(shí)買(mǎi)方不應只注重房屋本身的價(jià)格，還要設定條款就中介的責任和義務(wù)約定違約責任。一旦中介、出賣(mài)人違約，買(mǎi)方可依據此來(lái)維護權益，要求賠償。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方還要查看費用清單，如二手房買(mǎi)賣(mài)當中牽涉到中介公司的傭金和手續費等問(wèn)題。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
二手房交易流程相對復雜，其中涉及到多份合同，在簽訂合同時(shí)留意細節，能保障你的權益不受損害。二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，有幾點(diǎn)比較重要：了解交易房屋的權屬情況，對付款方式進(jìn)行明確規定，約定違約責任和處理方式，以及合同生效、終止、變更與轉讓條件約束。
本期二手房全接觸，小編為您梳理一下需要注意的這幾個(gè)方面。希望您在簽合同時(shí)能多花點(diǎn)心思，少出點(diǎn)麻煩。
了解交易房屋的權屬情況
首先查看產(chǎn)權所有人的身份證件；房屋產(chǎn)權證上的產(chǎn)權所有人是一位還是幾位共有？出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權共有人一定要全部同意。還要關(guān)注交易房屋有無(wú)抵押，只有在抵押登記注銷(xiāo)或抵押權人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意。最后，還要注意該房產(chǎn)是否已設定租賃？如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的'聲明。
對付款方式進(jìn)行明確規定
合同中的約定內容主要包括當事人信息外，同時(shí)包括標的、價(jià)款、履行約定等，標的指寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；履行約定指交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續的過(guò)程。
其中對付款方式進(jìn)行明確規定，是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)尤為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風(fēng)險。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，三筆款項的支付條件和支付時(shí)間都應該明確、具體。
約定違約責任和處理方式
確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權益。雙方就如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；免責情景；擔保的形式進(jìn)行明確的約定。當出現違約情況，根據約定采用仲裁或訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫(xiě)清明確的條款。
合同生效、終止、變更與轉讓
雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
合同的變更與轉讓?zhuān)诖思s定合同的變更與轉讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉讓的禁止條款。最后，在附件中說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
第一條
條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：
�。ㄒ唬� 座落于昆明市 區 ，建筑面積 平方米；
�。ǘ� 出售房屋的所有權證證號為 ，丘號為 ；
�。ㄈ� 房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一；
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。 該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。
注解：本條是對房屋的客觀(guān)和主觀(guān)描述。其中第一款為《房屋所有權證》記載的主要事項，第二款為房屋的《國有土地使用權證》記載的權益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規定直接規定的與房屋所有權和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權益。 指南：第一款直接參照《房屋所有權證》即可正確簽填，與
第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當事人在商議買(mǎi)賣(mài)標的過(guò)程中應全面參考其他條款。
第二條
條文：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
注解：本條規定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。 指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內容，并謹慎了解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。
第三條：
條文：乙方在前付給甲方定金（幣種 ）（大寫(xiě)） 元，（小寫(xiě)） 元。
上述定金在乙方第一次付款時(shí)充抵房款。
注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據。
第四條
條文：該房屋房?jì)r(jià)款為人民幣元， 元。 房?jì)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：
第五條
條文：甲、乙雙方定于房屋過(guò)戶(hù)完成后立即正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
雙方定于20xx年8月11日前向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續。
甲方應在20xx年9月15前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。
甲方未按規定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔違約責任：
甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jì)r(jià)款的.百分之一支付違約金。
甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的約定價(jià)值承擔賠償責任。
甲方逾期交付房屋超過(guò)3天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后 天內將已收房?jì)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jì)r(jià)款的百分之五支付違約金。
第六條：
條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。
第七條
條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后1日內，共同向房屋權屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權轉移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》后，按有關(guān)規定向土地管理部門(mén)申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關(guān)出讓合同的權利、義務(wù)一并轉讓給乙方。
□該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關(guān)規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔 。
□除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。
第八條
條文：甲、乙雙方向房屋權屬登記機關(guān)申請所有權轉移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時(shí)間為該房屋權利轉移時(shí)間。
第九條：
條文：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第十條
條文：該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費，由甲方結算清，并將結算后的收據交由乙方。
第十一條
條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十二條
條文：本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
注解：合同的生效條款。
第十三條
條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交昆明仲裁委員會(huì )仲裁。
第十四條
條文：本契約一式5份。其中甲方留執2份，乙方留執2份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關(guān)1份。
注解：合同文本的數量和留存情況。
第十五條
文本：甲、乙雙方約定補充條款如下：
指南：示范條款中沒(méi)有約定的或者示范條款不能適應實(shí)際情況的，雙方可以在本條約定，空白不夠可以續頁(yè)粘貼，但應注意在粘貼騎縫處簽章確認。
附件一
文本：房屋平面圖和四至范圍。
附件二
文本：室內附屬設施和裝修情況
�。ㄒ唬└綄僭O施：
1、 水
2、 電
3、 燃氣
4、 有線(xiàn)電視
5、 通訊
6、 其他
�。ǘ┭b修情況：
雙方簽署欄
文本：（此頁(yè)無(wú)正文）
甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 證照|身份證號碼： 證照|身份證號碼： 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址：
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
代理人（簽章）：代理人（簽章）： 簽約日期：簽約日期：
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
20xx二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本
20xx二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本
賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號碼：_____________________買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區
________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整(大寫(xiě)：____佰____拾 ____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付
首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人
民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在
繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支
付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的'房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣(mài)方(甲方)：_________________ 購買(mǎi)方(乙方)：
__________________
身份證號碼： __________________ 身份證號碼：
___________________
地址：___________________ 地址：
____________________
郵編：___________________
____________________
電話(huà)：___________________
____________________
代理人(甲方)：_________________
_________________
身份證號碼: ___________________
___________________
鑒證方：
鑒證機關(guān)：
地 址：
郵 編：
電 話(huà)：
法人代表：
代 表：
經(jīng) 辦 人：
日 期： 年 月 日
鑒證日期：_______年____月____日
>吃餃子有什么好處
>合伙人協(xié)議
>個(gè)人半年工作總結
>任務(wù)管理器快捷鍵是哪個(gè)
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>租房協(xié)議書(shū)
郵編：電話(huà)：代理人(乙方)： 身份證號碼：
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
《深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》律師逐條解析版
�。ㄌ貏e提示及當事人基本信息部分）
解析人：深圳二手房律師團首席律師張茂榮
解析說(shuō)明：
1、本解析版是本律師對深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局與深圳市工商局聯(lián)合制定的《深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》20xx版（20xx年8月1日實(shí)施，20xx年1月1日修訂）的逐條解讀;
2、本解析版對本合同基本含義、簽約注意、潛在風(fēng)險及其防范進(jìn)行了特別提示，是本律師多年來(lái)工作經(jīng)驗的總結，具有極強的實(shí)用性，實(shí)為二手房交易雙方、中介公司、擔保公司、按揭銀行必讀版本;
3、本解析僅代表本律師個(gè)人意見(jiàn)，并不代表網(wǎng)站意見(jiàn)，如有不妥，歡迎業(yè)內專(zhuān)家批評指正。 深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同
深（ ）居間第（ ）號
特 別 提 示
1、本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應當仔細閱讀合同條款和二手房購房指引（交易場(chǎng)所現場(chǎng)懸掛）的內容。
【張茂榮律師解析】示范文本的基本含義是示范作用，而非必須使用，如交易雙方未使用本版本簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，只要內容不違法同樣有效，任何一方當事人都不能因此拒絕履行，否則將構成違約，需承擔違約責任。
2、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統”生成，合同各方經(jīng)協(xié)商,可對本合同的內容作修改、補充，修改、補充的內容應當符合法律、法規的規定。
【張茂榮律師解析】本合同屬格式條款，未盡事宜合同各方可在附件二補充約定，補充約定與格式條款不一致的，以補充約定為準。
3、買(mǎi)方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，對房地產(chǎn)周?chē)沫h(huán)境、交通、學(xué)校及附著(zhù)于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶(hù)口等情況進(jìn)行充分了解。賣(mài)方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權狀況、租賃情況、戶(hù)口等有可能影響交易的真實(shí)信息。
【張茂榮律師解析】本條規定了買(mǎi)方的注意義務(wù)和賣(mài)方的告知義務(wù)，買(mǎi)方不應僅限于賣(mài)方或中介的介紹，而應多方了解，查證屬實(shí)。4、為保證交易資金安全，建議買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監管，并以協(xié)議方式明確約定資金監管帳戶(hù)及資金交付條件等相關(guān)事宜。
【張茂榮律師解析】資金監管是為了保證交易雙方的安全，中天事件對中介監管的風(fēng)險暴露無(wú)遺，強烈建議將首期款及大筆定金監管于銀行。
5、買(mǎi)賣(mài)雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過(guò)戶(hù)過(guò)程中，應當仔細閱讀所簽署的公證委托書(shū)內容。對外所授權限，應當在可控范圍。在辦理房地產(chǎn)轉移登記手續時(shí)，應當親自到場(chǎng)，避免出現交易風(fēng)險。
【張茂榮律師解析】全權委托公證書(shū)是委托人賜予代理人的尚方寶劍，代理人持該公證書(shū)在授權范圍內可以不經(jīng)過(guò)委托人同意任意處分或購買(mǎi)物業(yè)、代理簽約，由此產(chǎn)生的所有法律后果均由委托人承擔。建議仔細逐條審驗委托書(shū)內容，業(yè)主做公證時(shí)務(wù)必指明買(mǎi)受人、成交價(jià)，以防代理人炒樓或低價(jià)轉讓?zhuān)霈F意外事件時(shí)應及時(shí)終止委托。
6、政府僅規定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標準的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得超過(guò)規定標準收取傭金。
【張茂榮律師解析】中介促成交易后有權獲取傭金，除此之外不應當再收取任何其他費用，買(mǎi)賣(mài)雙方對中介的其他不合理收費有權拒絕;如買(mǎi)賣(mài)雙方成交后拒付傭金，中介有權起訴索賠。
7、買(mǎi)方、賣(mài)方、居間方在本合同簽訂時(shí)應同時(shí)在場(chǎng)，以確保各方所執合同的同一性、有效性與真實(shí)性。
【張茂榮律師解析】實(shí)踐中存在中介先找一方簽，再找另一方簽的情況（非同時(shí)簽約），此時(shí)合同在后簽一方簽字后生效，先簽一方應備份以防止后簽一方簽字時(shí)另行增加或修改內容。如中介以需公司蓋章為由要求全部收回合同，交易雙方應制作備份并由中介簽約人簽字認可，以防篡改。
【張茂榮律師解析】根據《合同法》規定，只有違反法律、行政法規強制性規定的合同才無(wú)效，中介方無(wú)資質(zhì)或喪失資質(zhì)居間并沒(méi)有違法法律、行政法規強制性規定，本合同仍然有效，買(mǎi)賣(mài)任何一方不得因此拒絕交易，否則將構成根本違約。
當事人基本信息（略）：【張茂榮律師解析】基本信息盡量填寫(xiě)完整，通訊地址、聯(lián)系電話(huà)務(wù)必填寫(xiě)準確，因其是26條各方約定的送達地址，填寫(xiě)不準確將可能導致無(wú)法及時(shí)接收相關(guān)文件，履約過(guò)程中地址電話(huà)變更需及時(shí)履行變更告知手續！賣(mài)方姓名要和和房地產(chǎn)證一致，不能使用曾用名。買(mǎi)方要向賣(mài)方代理人索取賣(mài)方的授權委托書(shū)，以確保有效代理。各方應當備存對方身份證復印件，以防發(fā)生糾紛訴訟時(shí)使用（深圳法院訴訟要求提交對方身份證復印件）。 （未完待續）
《深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》律師逐條解析版（二）
�。ǖ�1至8條）
解析人：深圳二手房律師團首席律師張茂榮
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)轉讓條例》及其他有關(guān)法律、法規的規定，經(jīng)居間方居間，買(mǎi)方、賣(mài)方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)預約買(mǎi)賣(mài)和居間服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：
第一部分房地產(chǎn)預約買(mǎi)賣(mài)
第一條 【擬轉讓標的】
賣(mài)方擬轉讓房地產(chǎn)（下稱(chēng)該房地產(chǎn)）坐落于： 。
房地產(chǎn)證號為： 。房地產(chǎn)用途為： 。 登記建筑面積為： 平方米。套內建筑面積為： 平方米。 該房地產(chǎn)土地使用權年限自 年 月 日至 年月日止。該房地產(chǎn)于 年 月竣工。 目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣： 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元）。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見(jiàn)附件一。
【張茂榮律師解析】本條是關(guān)于擬轉讓房屋基本情況的介紹，因系二手房，主要情況在房地產(chǎn)權登記機關(guān)已有記載，賣(mài)方只需注意填寫(xiě)的與登記的一致即可，如填寫(xiě)與登記或實(shí)際情況不符，買(mǎi)方可能會(huì )追究賣(mài)方欺詐售房的責任。
第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀】
該房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀為以下第 種：
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有設定抵押，賣(mài)方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。
2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣(mài)方承諾于本合同生效之日起 日內還清貸款，辦妥注銷(xiāo)抵押登記手續。
3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣(mài)方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起 日內與擔保公司簽訂服務(wù)合同，辦理贖樓手續，買(mǎi)方應予協(xié)助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務(wù)合同為準;賣(mài)方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣(mài)方應在合同約定轉移登記日期之前自行贖樓。
4、其他：【張茂榮律師解析】1、本條2規定的是業(yè)主自己贖樓，3規定的是業(yè)主委托擔保公司贖樓。選擇2不必做全權委托公證，操作簡(jiǎn)便安全，但需自己有足夠的贖樓資金;選擇3
無(wú)需自籌資金但程序相對復雜，買(mǎi)方負有配合簽訂三方協(xié)議的義務(wù)（不配合導致無(wú)法贖樓將承擔違約責任）;2、擔保公司贖樓需賣(mài)方做全權委托公證給其指定人員，本條沒(méi)有規定業(yè)主做公證的時(shí)限，建議在本條4中補充約定或在3“??須于簽訂本合同之日起 日內與擔保公司簽訂服務(wù)合同??”后添加“并按擔保公司要求做全權委托公證給其指定人員”;3、本條也沒(méi)有規定擔保公司因故贖樓不成的解決辦法，因贖樓是賣(mài)方義務(wù)，為防止在贖樓問(wèn)題上久拖不決，建議在“4、其他”中補充約定， 年 月 日前仍未能贖樓完畢的，賣(mài)方應當自行贖樓;5、賣(mài)方應權衡一旦擔保公司贖樓不成自己的贖樓能力。
第三條 【房地產(chǎn)租約現狀】
該房地產(chǎn)所附租約現狀為 ：
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約;
2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件[租賃編號:, 月租金 元整（小寫(xiě)），租期自年 月 日至年 月 日]。賣(mài)方須于簽署《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權或放棄購買(mǎi)權之書(shū)面證明，否則視為賣(mài)方違約。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第 種方式處置租賃合同：(只能選擇其中一種)
�、� 該房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移后，原租賃合同在有效期內對買(mǎi)方仍然有效。賣(mài)方須于 前協(xié)助買(mǎi)方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣(mài)方須將承租方已交賣(mài)方之租賃押金/保證金及預交租金（若有）轉交予買(mǎi)方，買(mǎi)方自 時(shí)起享有賣(mài)方在原租賃合同項下之權利義務(wù)。
�、� 賣(mài)方須于該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同，買(mǎi)方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。
【張茂榮律師解析】本條是關(guān)于租約事宜的約定，有三點(diǎn)注意事項：一是賣(mài)方負有實(shí)告知買(mǎi)方租約狀況的義務(wù)，故意告知買(mǎi)方虛假情況導致租客損失的將承擔法律責任;二是租客有法定的優(yōu)先購買(mǎi)權，根據法律規定，賣(mài)方應在賣(mài)房前提前通知租客并征求其意見(jiàn)，故建議賣(mài)方在簽訂本合同前取得租客的放棄購買(mǎi)權證明，以防簽約后租客提出異議;三是根據買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則，賣(mài)方無(wú)權單方提前解除租賃合同，故賣(mài)方選擇②時(shí)應事先取得租客認可，以防租客不同意對買(mǎi)方構成違約。
第四條 【附著(zhù)于該房地產(chǎn)的戶(hù)口】
該房地產(chǎn)所附著(zhù)的戶(hù)口，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款之日起 日內遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之 向買(mǎi)方支付違約金。
【張茂榮律師解析】本條不切實(shí)際，很多業(yè)主賣(mài)房后去向不明很難追索違約金，建議修改！買(mǎi)方應在交易之前去派出所進(jìn)行戶(hù)口查詢(xún)，如查明該房地產(chǎn)有戶(hù)口，建議在附件二中約定由賣(mài)方留存足夠的遷戶(hù)保證金，以免到時(shí)為追索小額違約金而耗費大量訴訟成本。第五條 【轉讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元）。該轉讓價(jià)款不含稅費。
【張茂榮律師解析】本條為過(guò)戶(hù)登記價(jià)，是交易雙方的納稅依據。需要提醒的是部分當事人為規避稅費故意簽訂陰陽(yáng)合同，即在本條填寫(xiě)一個(gè)較低的過(guò)戶(hù)價(jià)格并以實(shí)際成交價(jià)付款，如此以來(lái)本條約定將屬于無(wú)效約定，在房?jì)r(jià)發(fā)生波動(dòng)時(shí)容易發(fā)生糾紛，應予避免。
第六條 【交易定金】
該房地產(chǎn)交易定金共計人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元）。買(mǎi)方同意按以下方式支付：
本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元）。 本合同簽訂后 日內，向賣(mài)方支付定金余額人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元）。 上述定金建議交由買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方賬戶(hù)監管。買(mǎi)方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣(mài)方收訖。定金在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)可自動(dòng)轉為樓款，但另有約定的除外。
【張茂榮律師解析】1、定金不同于訂金與付余款，一定不能寫(xiě)錯;2、根據擔保法規定，定金最高限額為成交價(jià)的20%，定金過(guò)低起不到擔保作用，過(guò)高無(wú)效，故建議按房?jì)r(jià)的20%支付定金;3、本條第三款約定定金監管于雙方約定的銀行，但未明確具體銀行，建議在簽訂本合同時(shí)及時(shí)與銀行簽訂定金監管協(xié)議，以防一方借口就選擇銀行達不成一致意見(jiàn)而故意毀約。
第七條 【交房保證金】
為防范交易風(fēng)險，督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預留人民幣： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元）作為交房保證金（不超過(guò)交易總價(jià)款的2%）。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時(shí)進(jìn)行結算。此交房保證金的處理方法為下列第 種：
1、交由居間方托管;
2、其它： 。
【張茂榮律師解析】1、建議將交付保證金的結算時(shí)間改為在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)、完成產(chǎn)權轉移登記、相關(guān)費用交接完畢、遷出戶(hù)口時(shí)結算;2、注意估算相關(guān)費用及違約金，預存足夠的資金，如可能超過(guò)總房?jì)r(jià)的2%應刪除括號內備注部分。
第八條 【付款方式】
買(mǎi)方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監管。
買(mǎi)方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)：元）：
1、一次性付款
買(mǎi)方須于 年 月 日之前將上述房款支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行篇二：二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同
深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同
深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局
深圳市工商行政管理局
20xx年版
深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同
深（ ）居間第（ ）號
特 別 提 示
1、本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應當仔細閱讀合同條款和二手房 購房指引（交易場(chǎng)所現場(chǎng)懸掛）的內容。
2、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統”生成，合同各方經(jīng)協(xié)商,可對本合同 的內容作修改、補充，修改、補充的'內容應當符合法律、法規的規定。
3、買(mǎi)方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，對房地產(chǎn)周?chē)?/p>
環(huán)境、交通、學(xué)校及附著(zhù)于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶(hù)口等情況進(jìn)行充分了解。賣(mài)方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權狀況、租賃情況、戶(hù)口等有可能影響交易的真實(shí)信息。
4、為保證交易資金安全，建議買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監管，并 以協(xié)議方式明確約定資金監管帳戶(hù)及資金交付條件等相關(guān)事宜。
5、買(mǎi)賣(mài)雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過(guò)戶(hù)過(guò)程中，應當仔細閱讀所簽署的公證
委托書(shū)內容。對外所授權限，應當在可控范圍。在辦理房地產(chǎn)轉移登記手續時(shí)，應當親自到場(chǎng)，避免出現交易風(fēng)險。
6、政府僅規定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標準的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得 超過(guò)規定標準收取傭金。
7、買(mǎi)方、賣(mài)方、居間方在本合同簽訂時(shí)應同時(shí)在場(chǎng)，以確保各方所執合同的同一性、
有效性與真實(shí)性。
8、居間方應當具有主管部門(mén)核發(fā)的備案證書(shū)和營(yíng)業(yè)執照。買(mǎi)賣(mài)雙方可通過(guò)網(wǎng)站
當事人基本信息：
賣(mài)方：
姓名：國籍/地區：身份證/護照號碼： 聯(lián)系電話(huà)： 通訊地址：郵政編碼： 所占份額： 公司或機構名稱(chēng)： 營(yíng)業(yè)執照號碼：所占份額：通訊地址： 郵政編碼：法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)： 身份證/護照號碼：
代理人：聯(lián)系電話(huà)：身份證/護照號碼：
通訊地址： 郵政編碼：
共有權人：
姓名：國籍/地區： 身份證/護照號碼： 聯(lián)系電話(huà)：通訊地址： 郵政編碼：所占份額： 公司或機構名稱(chēng)：營(yíng)業(yè)執照號碼：
通訊地址： 郵政編碼：法定代表人：
身份證/護照號碼：
居間方：
公司名稱(chēng)： 備案證書(shū)號碼： 營(yíng)業(yè)執照號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人：聯(lián)系電話(huà)： 經(jīng)紀人（經(jīng)紀人助理）：聯(lián)系電話(huà)： 執業(yè)證號碼（上崗證號碼）：
買(mǎi)方：
姓名：/地區：身份證/護照號碼： 聯(lián)系電話(huà)：
通訊地址： 所占份額：
公司或機構名稱(chēng)：營(yíng)業(yè)執照號碼： 通訊地址： 法定代表人： 身份證/護照號碼： 代理人： 聯(lián)系電話(huà)：身份證/護照號碼： 通訊地址：
區房地產(chǎn)轉讓條例》及其他有關(guān)法律、法規的規定，經(jīng)居間方居間，買(mǎi)方、賣(mài)方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)預約買(mǎi)賣(mài)和居間服務(wù)事宜，篇三：深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)合同
�、� 賣(mài)方提前解除原租賃合同并按本合同約定的日期將房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用。買(mǎi)方對因原租賃合同產(chǎn)生的糾紛不承擔任何責任。
第九條 稅費承擔 按有關(guān)規定，賣(mài)方需付稅費：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8）土地使用費；（9）提前還款短期貸款利息；
�。�10）提前還款罰息。買(mǎi)方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權登記費；（14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；
�。�15）《房地產(chǎn)證》貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權委托公證費。其他費用：
�。�19）權籍調查費；（20）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費；（21）評估費；（22）律師費；（23）保險費；（24）按揭費；
�。�25）擔保贖樓費；（26）其他 （以實(shí)際發(fā)生的稅費為準）。 經(jīng)雙方協(xié)商，買(mǎi)方支付或代賣(mài)方支付上述項，賣(mài)方支付或代買(mǎi)方支付上述 項。 如合同履行過(guò)程中因政策變化原因須繳納新的稅費的，按以下第 種方式處理。
1、由政策規定的繳納方繳納；2、買(mǎi)賣(mài)雙方同意由
以上按規定應由賣(mài)方和（或）買(mǎi)方支付的稅費，因買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按本合同約定或法律、政策規定繳納相關(guān)稅費的。
第十條 房產(chǎn)交付 賣(mài)方應當于 將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，與買(mǎi)方履行下列手續： 共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收；向買(mǎi)方交付該房地產(chǎn)鑰匙；
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
我們在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，為了保障自己的權益，會(huì )對買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證，那么合同公證是怎么辦理的？具體的流程是怎么樣的？我們的法律中對于合同公證有沒(méi)有作出相關(guān)的規定呢？將在下面的文章中為您介紹二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證的相關(guān)知識。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證怎么辦理?具體流程?
二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證流程主要分為幾個(gè)步驟：
一、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向公證處提出公證申請
1、賣(mài)方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶(hù)口本、房屋產(chǎn)權證、土地證、結婚證等;
2、買(mǎi)方需要提供身份證、護照、軍官證、戶(hù)口本等;
3、如果一方當事人不能親自到場(chǎng)委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過(guò)公證的授權委托書(shū);如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣(mài)方應為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場(chǎng)。
二、公證員根據當事人提交的證明材料進(jìn)行審查
1、申請人提供的身份證明文件是否與其本人一致;
2、申請人的行為能力是否完全具有，不存在限制行為能力或無(wú)行為能力的情形;
3、申請人進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易以及公證的意思真實(shí)是否真實(shí)自愿;
4、申請人自己對于即將進(jìn)行的交易以及公證所認識的后果是否與其行為實(shí)際產(chǎn)生的后果一致;
5、買(mǎi)賣(mài)雙方對于交易的'主要條款(如交易標的、交易金額、付款方式等)認識無(wú)異議，或者至少已經(jīng)基本達成一致;
6、交易的房產(chǎn)所有權明確，不存在限制或者禁止交易的情形;
7、如果交易房產(chǎn)存在多個(gè)所有權人，則所有的產(chǎn)權人都與買(mǎi)受人達成了一致的意思表示;
8、當事人的申請符合公證管轄的規定。
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