商品房買(mǎi)賣(mài)合同模板匯編六篇

　　隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？下面是小編為大家整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同6篇，歡迎閱讀與收藏。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

　　筆者在審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件過(guò)程中，發(fā)現下述幾個(gè)問(wèn)題是當事人爭議較大的，亦是法官裁判案件時(shí)的疑難點(diǎn)，試析如下：

　　1、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的適用范圍。

　　根據最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導的講話(huà)精神，政府組織建設的經(jīng)濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個(gè)人所有的私有房不適用上述司法解釋。實(shí)踐中，還大量存在著(zhù)村民委員會(huì )在集體土地上以“舊村改造”名義建設的房屋，原房管局下屬的房管所以危房改造等名義開(kāi)發(fā)建設的房屋，還有部分企事業(yè)單位在國家劃撥土地上違規開(kāi)發(fā)的少量商品房，均向社會(huì )出售。對上述幾類(lèi)房產(chǎn)是否適用司法解釋?zhuān)瑢?shí)踐中認識很不統一。有人主張以開(kāi)發(fā)建設者是否符合國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》確定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設立條件為據確定房屋是否適用司法解釋?zhuān)�有人主張對司法解釋中的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”作擴大解釋?zhuān)�其中包括符合法定條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，亦包括違規開(kāi)發(fā)者，只要是向社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售，均應適用司法解釋。還有人主張以商品房開(kāi)發(fā)建設用地是否為國有土地作為是否適用司法解釋的條件之一。

　　筆者認為上述意見(jiàn)均不正確。一項法規的適用范圍，一般由其自身作出規定。上述司法解釋亦不例外。該司法解釋第一條對其適用范圍作出了規定，即為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì )銷(xiāo)售并轉移房屋所有權于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。因此，確定上述司法解釋的適用范圍，主要是根據開(kāi)發(fā)建設者是否房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，房屋是否向社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售來(lái)確定�；�于上述認識，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設的的房產(chǎn)之買(mǎi)賣(mài)不適用解釋?zhuān)�不管是否公開(kāi)向社會(huì )出售；安居工程等國家對購買(mǎi)對象有限制條件的房產(chǎn)，不管是否房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設，均不適用上述司法解釋?zhuān)唤忉尩倪m用與否與開(kāi)發(fā)用地是否國有、開(kāi)發(fā)過(guò)程是否違規無(wú)關(guān)。對此處所謂的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”，應作狹義理解，即由工商行政管理部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)同意設立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。當然，為避免與行政權力的沖突，法院只應進(jìn)行形式審查，對企業(yè)在實(shí)體上是否符合該類(lèi)企業(yè)的法定條件，法院不作審查。

　　2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的分類(lèi)。

　　這是每個(gè)審判員審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件時(shí)首先要解決的問(wèn)題。

　　關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的分類(lèi)，對行政執法和司法最有影響和意義的分類(lèi)是分為商品房現售和商品房預售兩種。這是根據商品房開(kāi)發(fā)建設過(guò)程并結合合同成立時(shí)間對商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行的分類(lèi)。鑒于有關(guān)法律和司法解釋對上述兩種合同的生效條件等分別作出了規定，上述合同分類(lèi)問(wèn)題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認定，決定著(zhù)案件審理的方向。

　　根據建設部制定的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三條的規定，商品房現售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jì)r(jià)款的行為；商品房預售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jì)r(jià)款的行為。

　　上述對合同的分類(lèi)，看似直觀(guān)而易于理解，但仔細研究就發(fā)現其分類(lèi)標準模糊不清，未能對所有商品房買(mǎi)賣(mài)合同作出兩分，是個(gè)不成功的分類(lèi)。其分類(lèi)好象是按工程建設的過(guò)程進(jìn)行的，但并未作兩分，因為在竣工和驗收之間還有時(shí)間間隔，且上述按工程建設過(guò)程分類(lèi)的原則并未得到徹底貫徹，還揉合進(jìn)了竣工驗收為合格這一法律評價(jià)結果。如此，已竣工未驗收或驗收未達合格的商品房買(mǎi)賣(mài)合同歸于哪一類(lèi)？同時(shí)，即使按上述方法分類(lèi)，在面對紛繁復雜的現實(shí)生活時(shí)，還是往往產(chǎn)生不同的認識。如：何為竣工、何為驗收？

　　對于已竣工未驗收和驗收未達合格標準的商品房，其買(mǎi)賣(mài)合同應按預售還是按現售處理，筆者認為，將上述商品房按現房處理、歸于不符合法定條件的現房更符合我國法律區分現房和預售的初衷：允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預售商品房是為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能在工程建設過(guò)程中取得部分資金，且該資金必須用于工程建設；預售是一種特殊的銷(xiāo)售，預售的商品房至少還在建設中。上述理解亦符合國人對現房和期房的一般理解：蓋好了的房子是現房，尚未施工和正在施工的房產(chǎn)為期房�；�于此，筆者主張將上述房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)糾紛適用現售合同的相關(guān)規定調整，其結果是區分預售和現售以工程是否竣工為據。這其中實(shí)際隱含著(zhù)已竣工未驗收或驗收不合格的房產(chǎn)是不符合法定入市條件的現房這一觀(guān)念，和合法與不合法的合同只要種類(lèi)相同即適用相同的法律規范的理念。

　　此外，根據筆者了解的建設工程和房地產(chǎn)管理法知識，我國法律對何為工程竣工未作解釋。根據漢語(yǔ)詞典的解釋?zhuān)�竣工為工程完了。但對何為驗收，我國法律從建設工程質(zhì)量管理和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理兩方面作了不同的規定。根據國務(wù)院《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條和第四十九條的規定，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收，并在驗收合格后15日內將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門(mén)備案。根據國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第十七條第二款、第十八條及第十九條的規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質(zhì)量監督、規劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗收，驗收的內容為城市規劃設計條件的落實(shí)情況、城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況、單項工程的工程質(zhì)量驗收情況、拆遷安置方案的落實(shí)情況、物業(yè)管理的落實(shí)情況；驗收結果應報房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。筆者認為，上述第一個(gè)驗收是建設工程質(zhì)量專(zhuān)項驗收，其結果只說(shuō)明建設工程質(zhì)量狀況；第二個(gè)驗收是綜合驗收，驗收結果表明商品房是否符合進(jìn)入市場(chǎng)的條件。商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛中，要解決的問(wèn)題是房產(chǎn)是否符合國家對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理的要求，是否合法并符合入住條件的商品房，因此，對其中的竣工驗收應按國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定的內容理解、適用。

　　最后，區分合同種類(lèi)時(shí)還遇到一個(gè)程序問(wèn)題：確定工程進(jìn)展情況的證據資料一般掌握在開(kāi)發(fā)商手中，而當了被告的開(kāi)發(fā)商一般不配合法院工作提供上述資料，法院是否可依據《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據的若干規定》第十五條第（一）項的規定，以進(jìn)行合法性審查（審查合同合法性）為由主動(dòng)調查取證？或依照該規定第七條的規定將上述證據的舉證責任分配給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一方當事人？筆者認為，前一種作法法律依據不足，后一種作法可采。

　　3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題。

　　對商品房預售合同的效力問(wèn)題，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》及最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導對該規定所作的說(shuō)明已作了較明確的闡述，容易理解，操作性較強。但對于商品房現售的條件，法律和行政法規未作明確規定，對現售合同的效力問(wèn)題，上述司法解釋亦未作規定。實(shí)踐中對此有不同認識。若將《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規定的未依法登記領(lǐng)取產(chǎn)權證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉讓?zhuān)ó斎话�括商品房買(mǎi)賣(mài)）作為強制性規定理解，則商品房現售合同生效條件應為房地產(chǎn)

　　依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)。但上述理解顯然與建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規定的商品房現售條件不符。若不作上述理解，則違規開(kāi)發(fā)的商品房，只要已竣工，只要不具備導致合同無(wú)效的其它事實(shí)，買(mǎi)賣(mài)即為合法有效的合同而受法律保護，不利于保護消費者的權利，因為沒(méi)有行政法規和法律對商品房現售條件作其出限制性規定，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》只是部門(mén)規章。筆者認為，在商品房現售合同的效力問(wèn)題上，我國法律存在漏洞，急需相關(guān)的立法和司法機構作出補充。筆者主張，在目前的法律框架內，可以將《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規定的商品房現售條件與《中華人民共和國合同法》第五十二條第（四）項的規定結合起來(lái)作為商品房現售合同的生效條件，如商品房不符合《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規定的條件，則可以商品房買(mǎi)賣(mài)合同損害社會(huì )公共利益為由，援引《中華人民共和國合同法》第五十二條第（四）項的規定確認其無(wú)效。如此補充現有法律的漏洞。

　　4、開(kāi)發(fā)商逾期協(xié)助業(yè)主辦理房產(chǎn)權轉移違約責任的歸責原則。

　　《中華人民共和國合同法》以嚴格責任作為一般歸責原則，以過(guò)錯責任為特殊規定。商品房買(mǎi)賣(mài)合同，一般亦應適用嚴格責任原則。開(kāi)發(fā)商逾期協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權轉移的違約責任是否應適用嚴格責任原則？根據最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權屬證書(shū)的，除當事人有特殊約定外，出賣(mài)人應當承擔違約責

　　任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。該條司法解釋中，“由于出賣(mài)人的原因”作何理解？該條司法解釋采納的是什么歸責原則？筆者傾向于理解為過(guò)錯責任原則，理由如下：“由于出賣(mài)人的原因”，顯然不包括由于第三人的原因，如與開(kāi)發(fā)商有土地使用權出轉讓合同關(guān)系的第三人的原因；而嚴格責任原則是不分原因，只要有違約就有責任，除非是因不可抗力。此外，該條解釋規定的是法定違約責任，責任程度與逾期付款相同而一般大于逾期交房的違約責任，因此，適用條件應盡量嚴格，上述認識亦是促使筆者對上述違約責任作過(guò)錯責任理解的原因。

　　5、因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解除合同的條件。

　　房屋主體質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格應解除合同，因法有明文規定，現在審判實(shí)踐中已是共識。但對一般房屋質(zhì)量問(wèn)題達到什么程度，當事人可以請求法院解除合同，實(shí)踐中卻存在很大分歧。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。該條顯然是對《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項規定的解除合同的條件，即“當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的”在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的解釋和應用，但商品房質(zhì)量問(wèn)題到什么程度為“嚴重影響居住使用”？該條解釋的可操作性不強，依賴(lài)于法官的自由裁量。有人認為，商品房正常的“居住使用”主要以安全為標準，只要房屋能安全的居住使用，其它質(zhì)量問(wèn)題不會(huì )嚴重影響居住使用；其他人認為，“居住使用”不僅以安全為條件，與房屋價(jià)值相應的舒適和美觀(guān)亦是正常居住使用的標準，如房屋不具備與其價(jià)值相應的舒適和美觀(guān)程度，亦應認定為嚴重影響居住使用。筆者同意第二種觀(guān)點(diǎn)。

　　6、關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同締結過(guò)程中欺詐行為的認定。

　　在商品房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中進(jìn)行欺詐和惡意違約的要承擔最高至雙倍購房款的懲罰性賠償責任，是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規定中的亮點(diǎn)。上述規定是根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消費者權益保護法》的相關(guān)規定確定的，明確了雙倍賠償在商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛中的適用范圍，防止其運用的任意性，對于正確維護開(kāi)發(fā)商和消費者雙方的利益起到了一定作用。實(shí)踐中，因惡意違約行為客觀(guān)性較強，較易審查和認定；而對于欺詐行為如何認定，實(shí)踐中審判人員的認識不一。筆者認為，上述司法解釋中的欺詐行為源于《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》對欺詐行為的規定。根據上述法律及相關(guān)司法解釋的規定，欺詐行為主要可以劃分為兩類(lèi)：即故意隱瞞真實(shí)情況和虛假陳述。在上述兩種欺詐行為中，虛假陳述是作為，客觀(guān)性較強，當事人舉證不易，但法院認定不難，在此不作論述。對于故意隱瞞真實(shí)情況如何理解和認定，爭論很多。根據王利明教授的觀(guān)點(diǎn)（見(jiàn)王教授所著(zhù)《違約責任論》有關(guān)內容），有義務(wù)告知對方真實(shí)情況而故意不告知，應認定為故意隱瞞，并提出認定故意隱瞞的關(guān)鍵是確定是否有義務(wù)向對方陳述真實(shí)事實(shí)。筆者認為，上述觀(guān)點(diǎn)從理論上為我們確認隱瞞行為，提供了簡(jiǎn)明和可操作的規則。但王教授未對如何認定“故意”發(fā)表意見(jiàn)。筆者認為，按一般的理解，故意隱瞞顯然不包括不知道或因過(guò)失而未告知的情況。應該承認，存在由于過(guò)失而隱瞞真實(shí)情況的可能。這就要求查明當事人的主觀(guān)情況，如是否知道或應當知道真實(shí)情況，結合法律是否確定其有告知此真實(shí)情況的義務(wù)，若均是確定的，而當事人未告知，并造成對方陷入錯誤認識，則可認定欺詐行為成立。欺詐行為一般較難認定，但筆者認為，有關(guān)的法條上有“故意”二字，就應該如此理解和操作，查明不了，依法不予認定即可，但不能推定。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

　　合同編號：_________

　　出賣(mài)人：_________

　　買(mǎi)受人：_________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設依據

　　1、出賣(mài)人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書(shū)號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。

　　3、出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱(chēng)】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

　　第二條 商品房情況

　　該商品房銷(xiāo)售許可證號：_________.

　　商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

　　設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_(kāi)________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

　　商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

　　第三條 計價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。

　　第四條 付款方式及期限

　　買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款_________元。(小寫(xiě)：_________萬(wàn)元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款的_________%;_________幣_________元。(小寫(xiě)：_________元)

　　(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款的_________%;_________幣_________元。(小寫(xiě)：_________元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫(xiě)：_________元)

　　3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　第五條 房產(chǎn)交付

　　1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權利狀況，符合有關(guān)規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣(mài)人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

　　3、上述相關(guān)證明包括：_________.

　　第六條 產(chǎn)權轉移登記及其他相關(guān)設施登記

　　1、協(xié)議訂立后，買(mǎi)賣(mài)雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關(guān)辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　2、按照有關(guān)規定，其他相關(guān)設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權轉移登記、其他相關(guān)設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

　　第七條 出賣(mài)人逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，出賣(mài)人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買(mǎi)受人有權向出賣(mài)人追究已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過(guò)上述約定期限的，買(mǎi)受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣(mài)人違約責任：

　　1、合同繼續履行。出賣(mài)人應支付買(mǎi)受人已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣(mài)人還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。

　　2、解除合同。出賣(mài)人應退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣(mài)人還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違約金時(shí)，出賣(mài)人還應承擔賠償責任。

　　第八條 買(mǎi)受人逾期付款的處理

　　買(mǎi)受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 _________日內的，出賣(mài)人有權追究買(mǎi)受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過(guò)上述約定期限的，出賣(mài)人有權按照下述的第_________種約定，追究買(mǎi)受人違約責任：

　　1、合同繼續履行。買(mǎi)受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買(mǎi)受人還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。

　　2、解除合同。買(mǎi)受人應每日按商品房?jì)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。

　　第九條 面積確認及面積差異處理。

　　(一)根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。

　　(二)當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。

　　(三)合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　(四)商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：_________.

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。

　　(五)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_________利率付給利息。

　　(六)買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的`房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　出賣(mài)人(章)： 買(mǎi)受人(章)：

　　住所： 住所：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　電話(huà)： 電話(huà)：

　　傳真： 傳真：

　　開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行： 鑒(公)證機關(guān)(章)

　　賬號： 賬號： 經(jīng)辦人：

　　郵政編碼： 郵政編碼：

　　年 月 日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

　　出賣(mài)人：_________________________________________________________

　　注冊地址：_______________________________________________________

　　項目地址：

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　買(mǎi)受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

　　【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】_______________________

　　常住地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________

　　【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________

　　常住地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、公平守信的原則上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條

　　出賣(mài)人以___________方式取得位于_____ _____，編號為_(kāi)__________的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤�號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_(kāi)_____________________.

　　該地塊土地面積為_(kāi)__________，規劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】___________.建設工程規劃許可證號為_(kāi)__________，施工許可證號為_(kāi)__________.

　　____________________________________________________________________.

　　第二條

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房）為本合同第一條規定的項目中的：

　　第______區______ 幢 層 _________號房，產(chǎn)權面積暫定為 ㎡（實(shí)際面積以驗收前房管局實(shí)測面積為準） . 該商品房的用途為_(kāi)【商業(yè)】【住宅】。

　　第三條 出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述方式結算該商品房?jì)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（￥）___ ___元/平方米，總金額（￥）_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____千_____佰_____拾_____元整 （小寫(xiě)： 元）出賣(mài)人與買(mǎi)受人必須按照以下方式付款：

　�。�1）買(mǎi)受人認購簽訂合同后三天內交總房?jì)r(jià)的30%；

　�。�2）買(mǎi)受人主體結頂交納總房?jì)r(jià)的50%；

　�。�3）買(mǎi)受人竣工驗收后交納總房?jì)r(jià)的10%；

　�。� 4 ）買(mǎi)受人剩余的10%房款在出賣(mài)人辦理產(chǎn)權登記時(shí)一并結清；

　�。�5）買(mǎi)受人交定金報名后不認購的，出賣(mài)人在5天內退回報名押金（不計利息）；

　　第四條

　　簽訂合同后，三天內不交購房款的，出賣(mài)人收取購房者的滯納金（十五天內月息5分），超過(guò)十五天的視購房者自動(dòng)放棄，合同作廢，定金由公司沒(méi)收 ；

　　第五條

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交溫州市仲裁委員會(huì )仲裁或依法向產(chǎn)權所在地人民法院起訴。

　　第六條 本合同為認購合同，在辦理產(chǎn)權登記前需簽訂最終購房合同。 未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，協(xié)議具有同等法律效力。

　　第七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第八條 本合同共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，____________份。

　　第九條 本合同自雙方簽訂之日起生效 .

　　出賣(mài)人（簽章） 買(mǎi)受人（簽章）

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　�。ê炚拢� （簽章）

　　______年______月______日 ______年______月______日

　　簽于 簽于

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

　　1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產(chǎn)行政管理部門(mén)咨詢(xún)。

　　2．本合同所稱(chēng)的商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設并出售的房屋。

　　3．為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的

　　內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　4．本合同中涉及到的選擇、填寫(xiě)內容以手寫(xiě)項為優(yōu)先。

　　5．對合同文本? ?中選擇內容、空格不為填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。? ?忠玄子內容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應在空格部位打×，以示刪除。

　　6．在簽訂合同前，出賣(mài)人應當想買(mǎi)受人出示出售該房屋的有關(guān)許可證書(shū)，證明文件。

　　7．本合同所致建筑面積及分攤面積的計算依據鄭州市人民政府鄭政文〖20xx〗20號文件關(guān)于《鄭州市房屋建筑面積測算及共用建筑面積分攤規則》的通知。

　　8．雙方當事人必須確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠。

　　9．本合同條款由中華人民共和國建筑部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

　　工商備案號：

　　蘇州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同

　　編號：蘇房商X合同XXXXXXXXXXXX

　　蘇州市住房和城鄉建設局 制定

　　二〇一四年印制

　　特別告知

　　一、本合同文本是示范文本，由蘇州市住房和城鄉建設局制定，適用于蘇州市新建商品房買(mǎi)賣(mài)。

　　二、本合同簽訂前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示商品房預售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。上述文件的真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復銷(xiāo)售（預售）和被司法機關(guān)查封等權利轉移受限制的情況，買(mǎi)受人可向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行查閱。

　　三、當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以通過(guò)補充條款的形式進(jìn)行調整。

　　四、商品房買(mǎi)賣(mài)是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強、法律規范較多，為更好地維護當事人的權益，在簽訂合同前應當充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州市商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統()查閱，在簽訂合同時(shí)應當慎重，合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴密，必要時(shí)可向律師事務(wù)所、公證處等專(zhuān)業(yè)機構咨詢(xún)。合同簽訂并網(wǎng)上備案后，合同當事人按照約定應該向房屋所屬區域房產(chǎn)登記部門(mén)申請預告登記。

　　五、簽訂本合同前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本、〖 〗中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。選定的內容顯示“X X X X X X”或“〖X X X X X X方在合同中約定的違約責任及違約金額應當公平對等。

　　六、預售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋，該商品房的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著(zhù)不確定因素；房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽約前，應對本合同相關(guān)內容進(jìn)行必要的了解。

　　七、雙方當事人在簽訂合同時(shí)要對本合同每份原件認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應當至少持有一份合同原件。

　　八、出賣(mài)人在銷(xiāo)售商品房時(shí)必須嚴格遵守中華人民共和國建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條之規定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

　　九、出賣(mài)人在出售商品房時(shí)，有義務(wù)告知買(mǎi)受人頂層有可能安裝無(wú)線(xiàn)基站等事項。

　　十、本合同網(wǎng)簽密碼分為草稿密碼和合同密碼，草稿密碼和合同密碼均由買(mǎi)受人設臵，由大小寫(xiě)英文字母和阿拉伯數字單一或交替組成，密碼字符7-20個(gè)，密碼中間不得出現空格或其他符號。

　　買(mǎi)受人設臵草稿密碼，表示買(mǎi)賣(mài)雙方對草稿合同全部?jì)热莸恼J同，如有錯誤可以修正。買(mǎi)受人設臵合同密碼，表示買(mǎi)賣(mài)雙方對電子合同全部?jì)热莸恼J同。合同密碼一經(jīng)設臵，商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統自動(dòng)禁止對電子合同內容進(jìn)行任何更改。

　　十一、雙方當事人簽訂合同并經(jīng)備案后，可利用合同編號及當事人持有的密碼，在蘇州市商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統查詢(xún)合同的真實(shí)性及備案情況。

　　十二、出賣(mài)人在簽訂合同前，應當按照相關(guān)規定將本合同電子模板中空白部分預先擬定的條款，以及合同附件預先擬定的補充條款內容向房屋所屬區域的工商管理部門(mén)備案。

　　蘇州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同

　　主管部門(mén)提示：在簽署本合同之前，買(mǎi)受人應仔細閱讀本合同封面之《特別告知》！

　　為切實(shí)保障當事人的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》及有關(guān)法律、法規之規定，在住房與城鄉建設部、國家工商行政管理總局商品房銷(xiāo)售合同示范文本的基礎上，充分吸收國內其他有關(guān)城市商品房銷(xiāo)售合同示范文本的先進(jìn)理念，結合我市實(shí)際，由蘇州市住房和城鄉建設局制定本合同示范文本。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜，訂立本合同。

　　第一部分 合同主體

　　出賣(mài)人： 注冊地址： 郵政編碼：營(yíng)業(yè)執照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)：銷(xiāo)售代理機構： 注冊地址： 營(yíng)業(yè)執照注冊號： 代理機構備案證書(shū)號： 法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：電子信箱： 郵政編碼：

　　買(mǎi)受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名：出生日期： 國籍/地區：

　　【身份】【機構】證照名稱(chēng)： 證照號： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話(huà)： 郵政編碼：

　　【簽訂合同時(shí)】【產(chǎn)權登記時(shí)】約定共有方式

　　合同約定共有方式：【共同共有】【按份共有】份額： 法定代理人（一）： 國籍：

　　【身份】【機構】證照名稱(chēng)： 證照號：聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼： 法定代理人（二）： 國籍：

　　【身份】【機構】證照名稱(chēng)： 證照號：聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼： 委托代理人（機構）：

　　【身份】【機構】證照名稱(chēng)： 證照號： 聯(lián)系（注冊）地址：聯(lián)系電話(huà)：（買(mǎi)受人若為成年人，填寫(xiě)以下信息：）

　　配偶：【有】【無(wú)】

　　姓名： 國籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號：未成年子女：【有】【無(wú)】

　　姓名： 國籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號：姓名： 國籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號：

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6

　　合同雙方當事人：

　　出售方：

　　身份證號碼：

　　注冊地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　委托代理人：

　　地址：聯(lián)系電話(huà)：

　　購買(mǎi)方：

　　身份證號碼：

　　注冊地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　委托代理人：

　　地址：聯(lián)系電話(huà)：

　　一、銷(xiāo)售依據：

　　出售方依據取得號土地使用權及開(kāi)發(fā)權，并依據取得建筑工程規劃許可證和建筑用地規劃許可證。

　　二、購買(mǎi)方所購商品房的基本情況：

　　1、出售方所購商品房按規定項目中的第幢單元號房。

　　2、該商品房用途為住宅，框架，水泥面，毛地平，屋內上頂不粉。

　　3、此樓窗戶(hù)為塑鋼，無(wú)色玻璃，入戶(hù)安裝防盜門(mén)。

　　三、計價(jià)方式與價(jià)款：

　　出售方與購買(mǎi)人約定該商品房?jì)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(小寫(xiě))元/平方米，建筑面積寫(xiě))(小寫(xiě))元。

　　2、本協(xié)議所指的商品房?jì)r(jià)款，不包括車(chē)庫，煤棚及商品房買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)費用(如物業(yè)管理費、律師費、公證費、保險費、維修基金、有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶網(wǎng)開(kāi)戶(hù)等一切費用)，除雙方有約定外，一概由購買(mǎi)方承擔。

　　四、付款方式及期限：

　　購買(mǎi)方按下列第種方式按期付款：

　　1、一次性付清(優(yōu)惠2%)，優(yōu)惠后總金額大寫(xiě)小寫(xiě)￥元。

　　2、分期付款，首付定金交付總金額的%，首付計款小寫(xiě)￥，封頂后付總金額的%，交房時(shí)一次性付清，交鑰匙時(shí)提前通知，十天內絕對領(lǐng)取，不領(lǐng)者視為違約。

　　3、結算時(shí)憑收條為依據。

　　注：車(chē)庫、煤棚不參與優(yōu)惠，單價(jià)/平方米，建筑面積為小寫(xiě)(車(chē)庫、煤棚)處于規劃建設項目中第幢單元號(見(jiàn)附圖二)。

　　五、關(guān)于房屋產(chǎn)權手續與交接的約定：

　　1、房屋產(chǎn)權手續由購買(mǎi)方自行辦理(包括房權證的過(guò)戶(hù)費、水、電開(kāi)戶(hù)費)，由此產(chǎn)生的費用均由購買(mǎi)方承擔。(如辦房權證所產(chǎn)生的契稅、地稅、人防等一切費用)，如需出售方協(xié)助辦理，購買(mǎi)方應提供相關(guān)證件(如：身份證、戶(hù)口薄、結婚證、未婚證、私章等)。

　　2、交房約定完善后，購買(mǎi)方必須按約定時(shí)間付清所有房款，否則每推遲一天，出售方收取購買(mǎi)方按天計算2‰的滯納金。

　　3、商品房達到交付使用條件后，出售方應當書(shū)面通知購買(mǎi)方辦理交付手續(合同有約定交付期限的按合同約定時(shí)間為準)，如購買(mǎi)方接到通知后，不履行義務(wù)，購買(mǎi)方視為違約合同，預交的房款作為違約金賠償給出售方。

　　六、交付期限：

　　出售方應當在_____年____月____日交付使用(為合同約定時(shí)間)，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定并符合本合同約定的商品房，經(jīng)驗收合格后，交給購買(mǎi)方使用，但如遇政府有關(guān)部門(mén)規定調整，修改或驗收的原因及遭遇不可抗力時(shí)，購買(mǎi)方在發(fā)生上述情況之日起日內通知購買(mǎi)人。

　　七、房屋質(zhì)量承諾和保修責任：

　　1、在商品房保修內和保修范圍內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，由出售方履行保修義務(wù)，因不可抗力自然原因或非出售原因造成損失，出售方不承擔責任，但可協(xié)助維修;維修費由購買(mǎi)方承擔。

　　2、保修期為一年()。

　　3、購買(mǎi)方裝修房屋時(shí)，不得擅自改變承重墻受力結構，否則承擔由此而引起的一切后果。

　　八、本合同未盡事宜，雙方可簽定補充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

　　九、本合同一式兩份，出售方與購買(mǎi)方各執一份，如有一方違約，賠償對方總金額的10%損失，雙方簽字后生效。

　　出售方(簽章)：購買(mǎi)方(簽章)：

　　委托代理人：委托代理人：

　　簽訂時(shí)間：_____年____月____日

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