【精選】商品房買(mǎi)賣(mài)合同模板集合7篇

　　在人們越來(lái)越相信法律的社會(huì )中，合同的地位越來(lái)越不容忽視，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同7篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

　　賣(mài)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號碼：________________________

　　買(mǎi)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號碼：________________________

　　根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在_________市________區________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面），建筑面積為_(kāi)_______平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號）。

　　第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整（大寫(xiě)：_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　第三條付款時(shí)間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支

　　付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

　　第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

　　第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。

　　第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條本合同主體

　　1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2、乙方是____________，代表人是____________。

　　第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)_____________公證處公證。

　　第九條本合同一式______份。甲方產(chǎn)權人______份，甲方委托代理人______份，乙方______份，_________市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各______份。

　　第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條雙方約定的其他事項：

　　____________________________________________________________________________________。

　　出賣(mài)方（甲方）：_________________購買(mǎi)方（乙方）：__________________

　　電話(huà)：____________________________電話(huà)：_____________________________

　　____________年_______月_______日____________年_______月_______日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

　　賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_________

　　買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________

　　甲方根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規定，通過(guò)_________方式，取得_________市_________區(縣)_________地塊的土地使用塊，土地面積為_(kāi)________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_(kāi)________。甲方在上述地塊上建設的_________現已竣工，取得房屋所有權證(證號為_(kāi)________)。經(jīng)_________市房屋土地管理局審核，準予上市銷(xiāo)售，_________市商品房銷(xiāo)售許可證號為_(kāi)________。

　　乙方自愿購買(mǎi)甲方的_________房屋，房屋用途為_(kāi)________。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。

　　雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜，訂立本契約。

　　第一條_________房屋，建筑面積為_(kāi)________平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見(jiàn)附件，土地面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起至_________年_________月_________日止。

　　上述面積已經(jīng)_________房地局測繪。

　　第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_________元，價(jià)款合計為(大寫(xiě))_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整(小寫(xiě)：_________元)。乙方預付的定金______元，在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。

　　第三條乙方同意在本契約簽定_________日內將購房?jì)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：

　　銀行帳號：

　　第四條甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《_________市建設工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續。交付地點(diǎn)：_________。

　　甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條乙方同意在小區物業(yè)管理委員會(huì )或業(yè)主管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

　　第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內，持本契約和有關(guān)資料到_________市_________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續，并按有關(guān)規定申領(lǐng)房地產(chǎn)權屬資料。

　　辦理上述手續時(shí)發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規定繳納。

　　第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房?jì)r(jià)款金額的萬(wàn)分之_________(大寫(xiě)數字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_________日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。

　　第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之_________(大寫(xiě)數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)_________日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房?jì)r(jià)款退還給乙方。

　　第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的'補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________(大寫(xiě)數字)種方式解決糾紛。

　　(一)提交_________仲裁委員會(huì )仲裁。

　　(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本_________份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，_________。

　　甲方：_________(簽章) 乙方：_________(簽章)

　　法定代表人：_________(簽字) 法定代表人：_________(簽字)

　　身份證號碼：_________ 身份證號碼：_________

　　地址：_________ 地址：_________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________ 聯(lián)系電話(huà)：_________

　　郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

　　代理人：_________ 代理人：_________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________ 聯(lián)系電話(huà)：_________

　　簽約地點(diǎn)：_________

　　簽約時(shí)間：_________年_________月_________日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權有法定解除權和約定解除權。它們解除權的行使都有相關(guān)的期限規定。那么，商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權的行使期限是多久？超過(guò)解除權的期限還有效力嗎？

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權的行使期限是多久：

　　我國《合同法》合同法第九十五條條第一款規定：“法律規定或當事人約定解除權行使期限，期限屆滿(mǎn)當事人不行使的，該權利消滅�！�、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條第二款規定：“法律沒(méi)有規定或者當事人沒(méi)有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個(gè)月。對方當事人沒(méi)有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅�！庇纱丝梢�(jiàn)，解除權應在上述法定期限內行使，否則將會(huì )導致該權利的消失。且解除權行使期限是除斥期間，應自解除權發(fā)生之日起算，不存在期間的中止、中斷和延長(cháng)的情形。雖然從僅條文的語(yǔ)境來(lái)看，該規定似應理解為逾期付款或逾期交房情況的解除權行使期限。但綜合來(lái)看，該款對于解除權行使期限的規定應適用于所有的法定解除權情形。

　　根據我國《合同法》第九十六條規定：“主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時(shí)解除�！薄皩Ψ接挟愖h的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力�！毙惺股唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同解除權的一方應該履行通知的程序，口頭或書(shū)面均可。如通知已經(jīng)送達，但對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院或仲裁機構裁判確定。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

　　出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）_____________________

　　法定代表人：_________________________________ 聯(lián)系電話(huà)：___________________________________

　　注冊地址：___________________________________ 郵政編碼：___________________________________

　　營(yíng)業(yè)執照號碼：_______________________________ 開(kāi)戶(hù)行：_____________________________________

　　帳號：_______________________________________

　　委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構）_______________

　　法定代表人：_________________________________ 聯(lián)系電話(huà)：___________________________________

　　注冊地址：___________________________________ 郵政編碼：___________________________________

　　營(yíng)業(yè)執照號碼：_______________________________ 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書(shū)編號：_________________

　　開(kāi)戶(hù)行：_____________________________________ 帳號：_______________________________________

　　買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）_____________________

　　國籍/法定代表人：____________________________ 身份證（護照）/營(yíng)業(yè)執照號碼：________________

　　地址：_______________________________________ 郵政編碼：___________________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：___________________________________ 委托代理人：________________________________

　　國籍/法定代表人：____________________________ 身份證（護照）/營(yíng)業(yè)執照號碼：________________

　　地址：_______________________________________

　　郵政編碼：___________________________________ 聯(lián)系電話(huà)：___________________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

　　第一條 商品房情況

　　該商品房銷(xiāo)售許可證號：____________________________

　　商品房座落：_______區、縣_______路、道、街______________.設計用途_______，建筑結構_______，建筑層數為_(kāi)______層。建筑面積

　　_______平方米，其中：套內建筑面積_______平方米，公共部位分攤建筑面積_______平方米。

　　商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

　　商品房土地來(lái)源為：_______.以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_(kāi)______年，自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。

　　第二條 商品房?jì)r(jià)款

　　商品房銷(xiāo)售按建筑面積計算，每平方米價(jià)格為_(kāi)______元（幣種：_______ ），價(jià)款為_(kāi)__________________元（幣種：_______），計_____________________（大寫(xiě)）

　　第三條 商品房交付及交付日期

　　商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。

　　甲方于_______年_______月_______日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：

　　1. 變更合同。

　　2. 解除合同。

　　3. _____________________

　　第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間

　　雙方約定，乙方按下列第_______種形式付款：

　　1. 一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.其他方式。

　　第五條 甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_______日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權按照下列第_______種約定，追究甲方違約責任：

　　1.合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_______‰。向乙方支付違約金。

　　解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自

　　2.同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應承擔賠償責任。

　　3._________________________________________________

　　第六條 乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權按照下列第_______種約定，追究乙方違約責任：

　　1.合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_______ ‰。向甲方支付違約金。

　　2.解除合同。乙方應每日按商品房?jì)r(jià)款的_______‰。向甲方支付違約金。

　　3._________________________________________________

　　第七條 商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售建筑面積差異不超過(guò)±3%（包括±3%）的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jì)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：

　　第八條 商品房質(zhì)量及保修責任

　　甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關(guān)規定和甲方的承諾（見(jiàn)附件三），未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

　　在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

　　第九條 商品房配套設施運行的約定

　　下列配套設施運行日期約定如下：

　　1.上水：_______________________________________________________________

　　2.下水：_______________________________________________________________

　　3.供電：______________________________________________________________

　　4.燃氣：（氣源種類(lèi)）_________________________________________________

　　5.暖氣：_______________________________________________________________

　　6._______________________________________________________________

　　上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在_______日內采取補救措施，并賠償乙方損失；超過(guò)上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房?jì)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

　　第十條 商品房設計變更的約定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局（見(jiàn)附件四）確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起 日內與乙方協(xié)商。

　　乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房?jì)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

　　第十一條 商品房交接

　　商品房交付時(shí)，甲方應書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，交接房屋鑰匙。

　　第十二條 商品房權屬登記

　　雙方約定，在下列第_______種期限內，辦結房屋權屬登記：

　　1.自初始登記完畢之日起_______日。

　　2.訂立本合同時(shí)，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；訂立合同時(shí)，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

　　3._________________________________________________

　　由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬登記的，按下列第_______種約定處理：

　　1.合同繼續履行。甲方應按商品房?jì)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

　　2.解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房?jì)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

　　3.______________________________________________________________________

　　第十三條 前期物業(yè)管理

　　甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關(guān)內容予以書(shū)面確認，并承諾遵守。

　　第十四條 權屬糾紛和債權債務(wù)糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)權屬糾紛和債權債務(wù)糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第十五條 爭議處理

　　本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第_______種方式處理：

　　1.向______________仲裁委員會(huì )申請仲裁；

　　2.向人民法院提起訴訟。

　　第十六條 合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見(jiàn)附件五）

　　附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十七條 合同份數

　　本合同連同附件共_______頁(yè)，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第十八條 合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

　　甲方：_____________________ 乙方：____________________

　　_______年_______月_______日 _______年_______月______日

　　委托代理人：______________ 委托代理人：______________

　　_______年_______月_______日 _______年_______月______日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

　　本次合同示范文本是住房城鄉建設部和國家工商總局在20xx年發(fā)布的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》基礎上,經(jīng)廣泛調研多方征求意見(jiàn)后修訂而成的。在修訂過(guò)程中,兩次向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。

　　據住房城鄉建設部介紹,隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展,《物權法》等一系列法律法規的出臺,舊版合同示范文本內容已不能更好地滿(mǎn)足實(shí)際需要。而與20xx年的合同示范文本相比,新修訂的合同示范文本分為預售合同和現售合同兩個(gè)文本,更加突出平等維護買(mǎi)賣(mài)雙方合法權利,在明確雙方義務(wù)的基礎上,也更加注重買(mǎi)受人權益的保障。

　　在平等維護買(mǎi)賣(mài)雙方合法權利、明確雙方義務(wù)的基礎上，更加注重買(mǎi)受人權益的保障。合同示范文本完善了商品房交付條件和交付手續，增加了房屋交付前買(mǎi)受人查驗房屋的環(huán)節，明確了出賣(mài)人的保修責任和最低保修期限，細化了業(yè)主對建筑物專(zhuān)有和共有部分享有的權利。在預售合同中新增了商品房預售資金監管條款，明確出賣(mài)人應將出售商品房的全部房?jì)r(jià)款存入預售資金監管賬戶(hù)，有效防范交易風(fēng)險。

　　對簽訂合同過(guò)程中容易忽視的問(wèn)題進(jìn)行提示，引導買(mǎi)賣(mài)雙方對合同重要事項作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣(mài)人對所售房屋不存在“一房多賣(mài)”“司法查封”、房屋地基基礎和主體結構問(wèn)題等作出承諾，買(mǎi)受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。明確出賣(mài)人將合同簽訂后發(fā)生的規劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買(mǎi)受人的義務(wù)。增加買(mǎi)受人信息保護條款，明確出賣(mài)人對買(mǎi)受人信息負有保密義務(wù)。

　　對法律法規沒(méi)有明確規定的事項，引導買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。針對法律法規規定不詳、買(mǎi)受人又最為關(guān)心的小區公共服務(wù)配套設施建設完成情況，小區內車(chē)位、車(chē)庫、會(huì )所等配套設施的所有權歸屬，室內空氣質(zhì)量、建筑隔聲標準等房屋質(zhì)量問(wèn)題，合同示范文本引導買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行約定，明晰權利義務(wù)關(guān)系。

　　細化了買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責任，合同的適用性和可操作性增強。明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。引入懲罰性賠償金內容，對存在“一房多賣(mài)”、房屋主體結構不合格給買(mǎi)受人造成損失等嚴重違約情形的，出賣(mài)人除退還買(mǎi)受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房?jì)r(jià)款一倍或者買(mǎi)受人全部損失的賠償金。

　　一、增加房屋交付前買(mǎi)受人查驗房屋環(huán)節

　　二、明確出賣(mài)人保修責任和最低保修期限

　　三、出賣(mài)人應將出售商品房的全部房?jì)r(jià)款存入預售資金監管賬戶(hù)

　　四、買(mǎi)受人承諾不擅自改變房屋用途和承重結構等

　　據住建部的相關(guān)負責人介紹,此次新修訂的合同示范文本有四大新特點(diǎn)值得關(guān)注。

　　一是在平等維護買(mǎi)賣(mài)雙方合法權利、明確雙方義務(wù)的基礎上,更加注重買(mǎi)受人權益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前買(mǎi)受人查驗房屋的環(huán)節,明確出賣(mài)人的保修責任和最低保修期限,細化業(yè)主對建筑物專(zhuān)有和共有部分享有的權利。此外,新版本預售合同中還新增了商品房預售資金監管條款,明確出賣(mài)人應將出售商品房的全部房?jì)r(jià)款存入預售資金監管賬戶(hù),有效防范交易風(fēng)險。

　　二是對簽訂合同過(guò)程中容易忽視的問(wèn)題進(jìn)行提示,引導買(mǎi)賣(mài)雙方對合同重要事項作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣(mài)人對所售房屋不存在“一房多賣(mài)”、“司法查封”、房屋地基基礎和主體結構問(wèn)題等作出承諾,買(mǎi)受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。

　　對于以前開(kāi)發(fā)商說(shuō)一套做一套的手法,新預售合同也有所針對,明確要求賣(mài)方將合同簽訂和發(fā)生的規劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買(mǎi)房人。一旦開(kāi)發(fā)商侵害買(mǎi)房人的權益,買(mǎi)房人能夠更早知曉,同時(shí)也能夠更早介入,維護自己的權益。

　　此外,新合同還增加了買(mǎi)受人信息保護條款,明確出賣(mài)人對買(mǎi)受人信息負有保密義務(wù)。

　　三是對于法律法規沒(méi)有明確規定的事項,新預售合同也引導買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定,避免引發(fā)糾紛。比如說(shuō),針對法律法規規定不詳、買(mǎi)受人又最為關(guān)心的小區公共服務(wù)配套設施建設完成情況,小區內車(chē)位、車(chē)庫、會(huì )所等配套設施的所有權歸屬,室內空氣質(zhì)量、建筑隔聲標準等房屋質(zhì)量問(wèn)題,合同示范文本引導買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行約定,明晰權利義務(wù)關(guān)系。

　　四是新合同還把買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責任進(jìn)行細化,比如明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。值得注意的是,新合同還引入了懲罰性賠償金內容,對存在“一房多賣(mài)”、房屋主體結構不合格給買(mǎi)受人造成損失等嚴重違約情形的,開(kāi)發(fā)商除退還買(mǎi)房人已付全部房款和利息外,更要支付已付房?jì)r(jià)款一倍或者買(mǎi)受人全部損失的賠償金。

　　針對房屋買(mǎi)賣(mài)中極易產(chǎn)生糾紛的口頭銷(xiāo)售承諾,新版的商品房預售合同中也第一次提出了明確禁令:不得采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6

　　抵押人：

　　地址： 抵押權人： 地址：

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》的規定，抵押人和抵押權人在年 月 日簽訂的《xx合同》同時(shí)簽訂本抵押協(xié)議書(shū)(以下稱(chēng)“協(xié)議書(shū)”)。

　　一、抵押物和抵押登記

　　本項抵押物為抵押人位于 幢 房產(chǎn)證號

　　抵押人已于__年__月日與____公司簽訂購銷(xiāo)合同，并據此向抵押權人辦理抵押。

　　抵押登記：

　　抵押人應辦妥房屋所有權抵押登記手續�！斗课菟�有權證》由抵押權人執管。

　　二、抵押人義務(wù)

　　1.抵押人提供的抵押物實(shí)際存在，無(wú)產(chǎn)權爭議，抵押人合法擁有。

　　2.在本協(xié)議有效期內，抵押人保證抵押物的安全和完整，不得以任何違法方式轉移抵押物，并隨時(shí)接受抵押權人的監督檢查。

　　3.抵押人所提供的抵押物沒(méi)有向任何第三者抵押或轉讓?zhuān)�且在本協(xié)議有效期內，不擅自將抵押物出售、轉讓、贈與、托管、再抵押、

　　重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。

　　4.抵押人若將所提供的抵押物出租，需要事先通知抵押權人，且出租合同不得對抗本抵押協(xié)議，所得收益優(yōu)先向抵押權人支付合同款項。

　　三、抵押物的使用和檢查

　　1.本協(xié)議項下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對所使用的房產(chǎn)應負保護和管理的責任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費用。

　　2.抵押權人有權定期或不定期，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應提供一切便利。

　　四、保險

　　1.抵押人須按抵押權人所規定的時(shí)間和指定的險種到抵押權人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值，投保期應長(cháng)于購銷(xiāo)合同款期1-3個(gè)月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人。

　　2.在購銷(xiāo)合同款沒(méi)有支付之前（購銷(xiāo)合同履約期內），抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人追索。

　　3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償的金額不足以?xún)斶�抵押人所欠抵押權人的款項時(shí)，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。

　　五、抵押解除

　　抵押人支付抵押權人的一切款項，方可辦理抵押注銷(xiāo)手續，抵押權人將執管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。

　　六、抵押權的行使

　　1.按照“購銷(xiāo)合同”有關(guān)規定，當抵押人發(fā)生違約事件時(shí)，抵押人在抵押權人發(fā)出歸還欠款的書(shū)面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權人有權向法院申請強制執行抵押物。

　　2.法院強制執行抵押物委托有關(guān)機構進(jìn)行拍賣(mài)、出售、出租部分或全部抵押物，所得款項優(yōu)先償還本金和付息。若有結余，退還給抵押人，不足清償債務(wù)時(shí)，其不足部分應由抵押人繼續負責清償，直至全部?jì)斍鍨橹埂?/p>

　　七、適用法律及其他

　　1.本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。

　　2.本協(xié)議是《購銷(xiāo)合同》不可分割的組成部分，與《購銷(xiāo)合同》具有同等法律效力。

　　本協(xié)議一式_____份。

　　抵押人(簽字)：_________抵押權人(簽字)：_________見(jiàn)證律師(簽字)：_________

　　簽字地點(diǎn)：_________

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇7

　　甲方：(買(mǎi)方)____________________

　　乙方：(賣(mài)方)____________________

　　簽訂地點(diǎn)：________________________

　　一、成交房屋：_____________________________________________________

　　二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

　　三、房屋交付日期：_______年______月______日。

　　四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

　　五、乙方代收煤氣管道費每戶(hù)____________元，電視天線(xiàn)費每戶(hù)____________元。

　　六、預購付款結算辦法

　　1.簽訂協(xié)議時(shí)，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行協(xié)議，無(wú)權請求返還定金。乙方不履行協(xié)議，應當雙倍返還甲方定金。協(xié)議履行完定金可抵作購房?jì)r(jià)款。

　　2.自簽訂協(xié)議后，甲方應在10日內預付第一次購房?jì)r(jià)款。工程主體完工后預付第二次購房?jì)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結清購房?jì)r(jià)款。

　　甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。

　　七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行協(xié)議，應提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除協(xié)議。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。

　　八、本協(xié)議自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

　　九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內發(fā)現因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內負責維修。

　　十、產(chǎn)權歸屬：_______________________________________________________

　　十一、如需提供擔保，另立協(xié)議擔保書(shū)，作為本協(xié)議附件。

　　十二、解決協(xié)議糾紛的方式：___________________________________________

　　十三、本協(xié)議正本二份，副本_______份。

　　十四、其他約定事項：______________________________________________ __

　　甲方(買(mǎi)方)______________ 乙方(賣(mài)方)_____________

　　單位名稱(chēng)(章)____________ 單位名稱(chēng)(章)___________

　　地址：______________________ 地址：_____________________

　　法定代表人：________________ 法定代表人：_______________

　　委托代理人：________________ 委托代理人：_______________

　　電話(huà)：______________________ 電話(huà)：_____________________

　　開(kāi)戶(hù)銀行：__________________ 開(kāi)戶(hù)銀行：_________________

　　賬號：______________________ 賬號：_____________________

　　郵政編碼：__________________ 郵政編碼：_________________

　　鑒(公)證意見(jiàn)：__________________

　　鑒(公)證機關(guān)(章)____________

　　經(jīng)辦人：__________________________

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