【熱門(mén)】買(mǎi)賣(mài)合同集合4篇
隨著(zhù)人們法律意識的加強，合同的類(lèi)型越來(lái)越多，簽訂合同也是非常有必要的行為。合同有不同的類(lèi)型，當然也有不同的目的，以下是小編幫大家整理的買(mǎi)賣(mài)合同5篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
第一條賣(mài)方依法出賣(mài)具備以下條件的舊機動(dòng)車(chē)：
車(chē)主名稱(chēng)：_________ ；號牌號碼______ ；廠(chǎng)牌型號____________ ；初次登記日期______ ；發(fā)動(dòng)機號______ ；車(chē)架號______ ；養路費繳付有效期自
______至___ ；最近一次年檢時(shí)間______；行駛公里數______；車(chē)輛使用性質(zhì)： （ ）客運、（ ）貨運、（ ）出租、（ ）租賃、（ ）非營(yíng)運、（ ）其它。___
第二條車(chē)款及交驗車(chē)
車(chē)款為（不含稅費）______ 元；大寫(xiě)_________ 。買(mǎi)方應于___ 年___ 月___ 日在_______________ （地點(diǎn)）同賣(mài)方當面驗收車(chē)輛及審驗相關(guān)文件，并以（現金、支票、匯票）的方式自驗收、審驗無(wú)誤之日起___日內向買(mǎi)方支付車(chē)款的___%，待辦理完過(guò)戶(hù)手續后再即時(shí)剩余款項。
賣(mài)方應在收到第一筆車(chē)款后___日內交付車(chē)輛及相關(guān)文件，并協(xié)助買(mǎi)方在15個(gè)工作日內辦理完車(chē)輛過(guò)戶(hù)、轉籍手續。車(chē)輛過(guò)戶(hù)、轉籍過(guò)程當中發(fā)生的稅、費負擔方式為：__________________________________________
___________________________________________________。
相關(guān)文件包括：（ ）機動(dòng)車(chē)行駛證、（ ）機動(dòng)車(chē)登記證書(shū)、（ ）車(chē)輛購置附加費憑證、（ ）稅訖證明、（ ）車(chē)輛年檢證明、（ ）養路費繳費憑證、（ ）銷(xiāo)售舊機動(dòng)車(chē)委托書(shū)。
第三條雙方權利義務(wù)
1。賣(mài)方應保證對出賣(mài)車(chē)輛享有所有權或處置權，且該車(chē)符合國家有關(guān)規定，能夠依法辦理過(guò)戶(hù)、轉籍手續。
2。賣(mài)方保證向買(mǎi)方提供的相關(guān)文件真實(shí)有效及其對車(chē)輛的陳述完整、真實(shí)，不存在隱瞞或虛假成分。
3。買(mǎi)方應按照約定時(shí)間、地點(diǎn)與賣(mài)方當面驗收車(chē)輛及審驗相關(guān)文件，并按照約定支付車(chē)款。
4。賣(mài)方收取車(chē)款后，應開(kāi)具合法、有效的收款憑證。
5。買(mǎi)方應持有效證件與賣(mài)方共同辦理車(chē)輛過(guò)戶(hù)、轉籍手續。
6。車(chē)輛交付后辦理過(guò)戶(hù)、轉籍手續過(guò)程當中，因車(chē)輛使用發(fā)生的問(wèn)題由使用者負責。
第四條違約責任
1．第三人對車(chē)輛主張權力并有確實(shí)證據的，賣(mài)方應承擔由此給買(mǎi)方造成的
一切損失。
2．賣(mài)方未按照約定交付車(chē)輛或相關(guān)文件的，應每日按車(chē)款______ %的標
準支付違約金。
3． 因賣(mài)方原因致使車(chē)輛在約定期限內不能辦理過(guò)戶(hù)、轉籍手續的，買(mǎi)方有
權要求賣(mài)方反換車(chē)款并承擔一切損失；因買(mǎi)方原因致使車(chē)輛在約定期限內不能辦理過(guò)戶(hù)、轉籍手續的，賣(mài)方有權要求買(mǎi)方返還車(chē)輛并承擔一切損失。
4．買(mǎi)方未按照約定支付剩余車(chē)款的，賣(mài)方有權要求買(mǎi)方承擔由此造成的一
切損失。
此協(xié)議未盡事宜雙方友好協(xié)商，協(xié)商未果，任何一方均可向對方所在地人民法院尋求保護。
第五條合同爭議的解決辦法
第六條買(mǎi)賣(mài)雙方其他約定事項____________________________________
_________________________________________________________ 。
___此協(xié)議一式兩份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執一份，蓋章、簽字后即生效。
賣(mài)方（章）：________________________ 買(mǎi)方（章）：
地址：___________________________ 地址：
電話(huà)：___________________________ 電話(huà)：
委托代理人：________________________委托代理人：
身份證號：_____________________
___________________________
鑒訂時(shí)間：_______________ 簽訂地點(diǎn)：
買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
本股權轉讓協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本協(xié)議”)由下列雙方于年月日在訂立：
轉讓方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
受讓方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
以上公司單稱(chēng)時(shí)為“一方”，合稱(chēng)時(shí)為“雙方”。
鑒于，有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)目標公司)是由轉讓方于年月日投資成立的，其注冊資本為萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)期限為年。
鑒于，轉讓方有意將其擁有的占目標公司100%的股權(以下簡(jiǎn)稱(chēng)目標股權)按本協(xié)議規定的條款和條件轉讓給受讓方，受讓方愿意按同樣的條件受讓目標股權。故此，雙方約定如下：
第一條甲乙雙方的承諾
1.目標公司：原公司法人承諾，轉讓前的債權債務(wù)均與受讓方無(wú)關(guān)，若產(chǎn)生轉讓目標公司前的債權債務(wù)及發(fā)生的任何責任問(wèn)題，必須由本人承擔。
2.受讓方：受讓方權債務(wù)均與轉讓前的目標公司無(wú)關(guān)。
第二條目標股權的轉讓
1.轉讓方同意按本協(xié)議的條款和條件向受讓方轉讓目標股權，受讓方同意按本協(xié)議規定的條款和條件受讓目標股權。
2.作為取得目標股權的對價(jià)，受讓方將向轉讓方支付人民幣價(jià)款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉讓價(jià)款)。
第三條付款安排
1.為保證本協(xié)議的順利履行，在本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后日內，原公司法人將證件準備齊全做公司年檢手續，年檢正常后法人變更我受讓方后，截止交易成功，受讓方一次性付給原公司法人元人民幣價(jià)款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉讓價(jià)款)。
2.如果因轉讓方的原因導致本協(xié)議在簽字后日內無(wú)法得到審批機構的批準或原法人無(wú)法配合受讓方做公司報檢手續以及必須移交的一切事務(wù)，此協(xié)議為作廢協(xié)議，無(wú)需付轉讓款。
3.條規定的內容的約束，自生效日起，受讓方應根據經(jīng)審批機關(guān)批準的目標公司的合資合同和章程，享有相應的權利和承擔相應的義務(wù)。
第四條費用
1.受讓方將承擔按本協(xié)議(標的公司)，產(chǎn)生相關(guān)的年檢費用及手續費用均由受讓方承當。
2.與目標股權轉讓有關(guān)的登記費用由受讓方承擔。
第五條效力
本協(xié)議將提交審批機關(guān)批準并自審批機關(guān)批準之日生效(“生效日”)。
第六條適用法律
本協(xié)議的成立、生效與解釋均適用中華人民共和國法律。
第七條爭議的解決
1.與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議應提交仲裁委員會(huì )并按照該會(huì )屆時(shí)有效的仲裁規則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第八條其他事項
1.雙方簽訂本協(xié)議后不可對本協(xié)議有任何修改。
2.在本協(xié)議有效期內，一方就另一方的任何違約或遲延履約而給予的延期，不得影響、損害或限制守約方在本協(xié)議項下及作為債權人根據有關(guān)法律法規所擁有的任何權利，不得視為守約方放棄對違約方的違約行為進(jìn)行追究的權利，也不構成守約方放棄對違約方今后類(lèi)似的違約行為進(jìn)行追究的權利。
3.本協(xié)議構成雙方有關(guān)本協(xié)議的'主題事項所達成的全部協(xié)議和諒解，并取代雙方之間以前就該等事項達成的所有協(xié)議、諒解和安排。
4.雙方在履行本協(xié)議的過(guò)程中，應遵守誠實(shí)信用的原則通力合作，以確保本協(xié)議的順利履行。對本協(xié)議未規定的事項，雙方應通過(guò)善意協(xié)商公平合理的予以解決，本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本合同正本一式二份，甲乙方雙方持各執一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
原告（反訴被告）杭州金瑞工貿有限公司，�。裕�
法定代表人：劉培煉，公司董事長(cháng)。
委托代理人（特別授權代理）張杰，浙江泰易律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）耶魯（杭州）機械有限公司，�。裕�
法定代表人：石維綱，公司董事長(cháng)。
委托代理人（特別授權代理）劉恩，浙江浙杭律師事務(wù)所律師。
委托代理人（特別授權代理）鄒永闖，浙江浙杭律師事務(wù)所律師。
原告杭州金瑞工貿有限公司為與被告耶魯（杭州）機械有限公司買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，于20xx年3月29日向本院提起訴訟，本院于同日受理后，依法由審判員傅建昌適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行了審理。同年4月11日，被告對原告提供的貨物申請質(zhì)量鑒定，在鑒定期間被告撤回鑒定申請。后因被告于同年7月21提出反訴，本院受理被告反訴后，本案轉普通程序，依法組成合議庭進(jìn)行審理，于同年8月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人張杰、被告委托代理人鄒永闖到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告杭州金瑞工貿有限公司訴稱(chēng)：原、被告于20xx年9月6日簽訂購銷(xiāo)合同一份，約定由原告提供給被告各種規格的鋼材。合同簽訂后，原告依約向被告提供價(jià)值274795.25元的鋼材，但被告只支付了部分貨款，經(jīng)原告多次催討，被告至今尚有貨款46177.05元未付。故向法院起訴要求被告立即支付貨款46177.05元、違約金5649.92元，并由被告承擔本案訴訟費。
被告耶魯（杭州）機械有限公司辯稱(chēng)：原、被告訂立合同的實(shí)際時(shí)間應是20xx年9月1日，同時(shí)被告已經(jīng)付清了全部貨款，請求法院駁回原告的訴訟請求�，F根據20xx年9月6日簽訂的購銷(xiāo)合同，原告應于同月7日前供貨，逾期供貨一日應按總貨款的1％向被告支付違約金。合同簽訂后，原告分別于同年9月6日和9月10日向被告提供了價(jià)值274795.25元的貨物，遲于合同約定的供貨期限3天，已構成違約。故向法院提出反訴，要求反訴被告支付違約金8243元，并承擔本案反訴費。
反訴被告杭州金瑞工貿有限公司辯稱(chēng)：原、被告雙方訂立合同的時(shí)間應是20xx年9月6日，反訴被告實(shí)際是在同月6日就交貨了，由于反訴原告提出規格不合適，要其他類(lèi)型的鋼材，故反訴被告于同月10日提供了反訴原告所需的鋼材。按合同規定是反訴原告帶款提貨，是反訴原告違約在先，同時(shí)違約金每天按總貨款的1％計算應屬過(guò)高。
庭審中，原、被告雙方爭議的焦點(diǎn)主要為：
一、雙方簽訂合同的時(shí)間。原告認為簽訂合同的時(shí)間為20xx年9月6日，被告認為簽訂合同的時(shí)間為20xx年9月1日。根據原、被告所提供的合同，雙方簽訂的時(shí)間為20xx年9月6日，同時(shí)被告在反訴狀上也明確認為是9月6日，被告也沒(méi)有向法院提供證據可以證明是9月1日。故本院確認原、被告所簽訂合同的時(shí)間為20xx年9月6日。
二、對原告于20xx年9月6日、9月10日所供給被告價(jià)值274795.25元的鋼材，被告已付貨款多少元？原告認為，被告于同年9月26日付貨款100000元，同年11月賣(mài)給原告價(jià)值6724元的貨物，同年12月19日賣(mài)給原告價(jià)值34950元的貨物，20xx年2月7日付貨款86944.20元，共計被告已付給原告貨款228618.20元。被告認為已付上述款項是事實(shí)，但被告已于20xx年9月5日支付了原告210994.82元，并提供了同日銀行存根1份，故被告已付清了全部貨款。原告認為被告于20xx年9月5日所付的貨款是支付以前其他貨物的款項，且與本次貨物的規格也不一樣，與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。本院認為，原、被告雙方簽訂的合同時(shí)間為9月6日，且合同約定了帶款提貨，故原告的異議成立。對原告于20xx年9月6日、9月10日所供給被告價(jià)值274795.25元的鋼材，本院確認被告已付貨款228618.20元。
三、反訴被告于20xx年9月10日供給反訴原告的鋼材根據合同規定是否違約？反訴原告認為，反訴被告應于9月7日前供貨，而其于9月10日供貨，逾期3天構成違約。反訴被告提供了價(jià)值274795.25元的鋼材，故反訴被告應依約支付8243元的違約金。為此向法院提供了雙方所簽訂購銷(xiāo)合同1份及9月10日的送貨單1份。反訴被告認為，在9月6日送貨后，根據反訴原告的需要送了其他規格的貨物，反訴被告沒(méi)有違約。本院認為，根據反訴原告提供的送貨單看，反訴被告于9月10日所供的貨物與雙方所簽訂合同所需鋼材的規格不一樣，且反訴原告收貨后在合理期限內也沒(méi)有異議，應視為對原合同的變更。故反訴被告于9月10日的供貨行為并未構成違約。
通過(guò)對上述爭議焦點(diǎn)的認定及原、被告雙方在庭審中的陳述，本案事實(shí)確認如下：
20xx年9月6日，原、被告雙方簽訂購銷(xiāo)合同一份，合同約定由原告在同年9月7日供給被告約定規格的鋼材一批，同時(shí)約定帶款提貨等條款。合同簽訂后，原告分別于同年9月6日、9月10日按被告所需供給了價(jià)值為274795.25元不同規格的鋼材，被告在收貨后已支付原告貨款228618.20元，余款46177.05元經(jīng)原告多次催討，被告至今未付。在庭審中，被告對原告違約金5649.92元的計算沒(méi)有異議。
本院認為：原、被告間的買(mǎi)賣(mài)合同成立并有效。被告在收取原告的鋼材后，尚有46177.05元貨款未付，現原告要求被告支付該款，本院予以支持。被告未按約支付原告貨款，已構成違約，對被告逾期支付的貨款原告要求按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計算違約金符合法律規定，且被告對原告違約金的計算也沒(méi)有異議，故本院對原告要求被告支付違約金5649.92元的訴訟請求予以支持。被告辯稱(chēng)已付清全部貨款，依據不足，本院不予采信。反訴原告訴稱(chēng)反訴被告構成違約，要求反訴被告支付違約金8234元，無(wú)事實(shí)依據，本院不予支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十三條、第一百五十九條、第一百六十一條的規定，判決如下：
一、被告耶魯（杭州）機械有限公司支付原告杭州金瑞工貿有限公司貨款46177.05元、違約金5649.92元，共計54826.97元，此款限被告在本判決生效后10日內付清。
二、駁回反訴原告耶魯（杭州）機械有限公司要求反訴被告杭州金瑞工貿有限公司支付違約金8243元的訴訟請求。
本案本訴受理費20xx元，反訴受理費340元，合計2405元，由被告（反訴原告）耶魯（杭州）機械有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省杭州市中級人民法院，并向杭州市中級人民法院預交上訴案件受理費2405元（開(kāi)戶(hù)銀行：工商銀行湖濱分理處；帳號：1202024409008802968；戶(hù)名：浙江省杭州市中級人民法院）在上訴期滿(mǎn)的次日起七日內仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
審 判 長(cháng) 施 飛
審 判 員 傅 建 昌
代理審判員 王 輝
買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
1、一房多賣(mài)情形下，多個(gè)當事人均要求履行合同的，怎么處理?
出賣(mài)人就同一房屋分別簽訂數份買(mǎi)賣(mài)合同，在合同均為有效的前提下，買(mǎi)受人均要求繼續履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買(mǎi)受人：
(1)已經(jīng)辦理房屋所有權轉移登記的;
(2)均未辦理房屋所有權轉移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的;
(3)均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買(mǎi)受人實(shí)際付款數額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。
買(mǎi)受人中之一人起訴要求出賣(mài)人繼續履行買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買(mǎi)受人作為第三人參加訴訟;其他買(mǎi)受人另行提起訴訟要求繼續履行合同的，應當依據前款原則協(xié)調處理。
2、當事人先后簽訂數份合同或簽訂陰陽(yáng)合同，對房屋價(jià)款和履行方式約定不一致的，怎么處理?
當事人之間就轉讓同一房屋先后分別簽訂數份買(mǎi)賣(mài)合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定存在不一致，當事人就此產(chǎn)生爭議的，應當依據當事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續履行。對于當事人在房屋買(mǎi)賣(mài)中確實(shí)存在規避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門(mén)予以處理。
也就是說(shuō)，通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同避稅的，避稅的條款因違背雙方的真實(shí)意思表示，而無(wú)效，仍應按照實(shí)際交易價(jià)格履行。
3、以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的，怎么處理?
當事人約定一方以他人名義購買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當事人之間已經(jīng)就借名購房達成了書(shū)面協(xié)議，或有證據能夠證明借名的事實(shí)。且借名人不得以其系實(shí)際出資人為由，對方善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。
4、一方當事人確實(shí)為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關(guān)系的，怎么處理?
當事人一方提供證據證明其對房屋的購買(mǎi)確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規定處理。
也就是說(shuō)，在此情形下，出資人只能向對方當事人主張雙方形成借款的債權債務(wù)關(guān)系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權。
5、借用他人名義購買(mǎi)經(jīng)濟適用房等政策性保證住房，能否要求登記人將房屋過(guò)戶(hù)至借用人名下?
借名人違反相關(guān)政策、法規的規定，借名購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名人主張確認房屋歸其所有或者依據雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，一般不予支持。
也就是說(shuō)，借用人在其本身不符合購買(mǎi)經(jīng)濟適用房等保障性住房條件的情況下，不可能通過(guò)借用他人名義購買(mǎi)房屋，而達到規避購買(mǎi)條件，實(shí)現購買(mǎi)保障性住房的目的。
6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)方交付了房款，并實(shí)際占有了房屋，能否直接要求確定房屋歸其所有?
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人未依約為買(mǎi)受人辦理房屋所有權轉移登記，買(mǎi)受人提起房屋確權之訴，要求確認房屋歸其所有的，法院應當行使釋明權，告知其應當變更訴訟請求要求出賣(mài)人辦理所有權轉移登記，買(mǎi)受人堅持不變更的，對其訴訟請求，不予支持。
也就是說(shuō)，賣(mài)方未履行辦理所有權轉移登記手續的行為，屬于違反雙方買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的行為，仍是合同糾紛，并不因為當事人付清了購房款，并實(shí)際占有房屋，而可直接要求確認其享有物權。
7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，一方當事人根本違約的，違約方是否享有合同解除權?
房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，一方當事人構成根本違約的，守約方有權解除合同，違約方不享有合同法定解除權。如果因不可抗力或情事變更等原因，致使合同目的無(wú)法實(shí)現的，合同雙方均有權要求解除合同。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，一方當事人不同意繼續履行，愿意以承擔相應違約責任為代價(jià)解除合同，而另一方堅持要求繼續履行，經(jīng)審查合同繼續履行不存在現實(shí)困難的，應當判決雙方繼續履行合同，但合同另有解約定金等約定或符合《合同法》第一百一十條規定的法定不能履行或事實(shí)不能履行情形的除外。
8、房屋買(mǎi)賣(mài)合同對定金性質(zhì)約定不明確的，如何處理?
當事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對定金性質(zhì)約定不明的，不應視為解約定金。所謂解約定金是指交付定金的一方可以按照約定以喪失定金為代價(jià)解除合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)解除合同。
若房屋買(mǎi)賣(mài)合同中同時(shí)約定了解約定金和違約金，當事人一方已構成違約的，在約定條件成就時(shí)解約定金處罰與違約金可以同時(shí)適用。
也就是買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有明確約定定金為解約定金的，就不能視為解約定金，任何一方不得以放棄或雙倍返還定金為代價(jià)解除買(mǎi)賣(mài)合同。原則上定金與違約金是不能并用的，但解約定金可以和違約金同時(shí)并用。在《北京高院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的指導意見(jiàn)中》即規定：“當事人同時(shí)約定違約金和定金并約定了定金性質(zhì)的，當事人一方違約，對方依據約定的定金性質(zhì)一并主張違約定金和違約金的，法院不予支持;當事人一方違約，對方依據約定的定金性質(zhì)一并主張解約定金和違約金的，法院應予支持�！�
9、房屋買(mǎi)賣(mài)合同因一方根本違約解除后，守約方可以主張賠償哪些損失?
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，因一方當事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實(shí)現，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉售利益損失等可得利益損失的，應酌情予以支持，但當事人另有約定的除外。
在認定和計算可得利益損失時(shí)，應從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未采取合理措施不當擴大的損失、守約方亦有過(guò)失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，并綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定。
也就是說(shuō)，守約方可以要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉賣(mài)他人所得額外收入，特別是在出賣(mài)方一房二賣(mài)，出賣(mài)人將房屋以高于買(mǎi)受人所出價(jià)格，賣(mài)于第三人的情形，買(mǎi)受人有權要求從出賣(mài)人轉售的更高房?jì)r(jià)款中分享利益。
10、房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立、無(wú)效、被撤銷(xiāo)后，如何處理?
在買(mǎi)賣(mài)合同不成立、無(wú)效、被撤銷(xiāo)的情形中，形成的是締約過(guò)失責任，而非違約責任，此時(shí)，無(wú)過(guò)錯一方所受的損失，主要是信賴(lài)利益的損失。信賴(lài)利益的損失包括：所受損害和所失利益(當事人信賴(lài)合同有效成立而喪失另訂其他有利合同的機會(huì )損失等)、締約花費的成本等損失，但締約過(guò)失的損失賠償數額以不超過(guò)履行利益為限。
11、房屋買(mǎi)賣(mài)合同侵害第三方優(yōu)先購買(mǎi)權的，如何處理?
房屋的優(yōu)先購買(mǎi)權，一般因房屋租賃合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人轉讓房屋給第三人，侵害承租人優(yōu)先購買(mǎi)權，承租人請求判決其與出租人在與第三人同等條件下成立房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，出租人為其辦理房屋所有權轉移登記，經(jīng)審查承租人購買(mǎi)房屋的意思表示真實(shí)，且具備合同履行能力的，法院可以支持其訴訟請求，并判決承租人在合理期限內依同等條件支付房屋價(jià)款，但法律、司法解釋另有規定的除外。法院在審理過(guò)程中可以根據案件實(shí)際情況要求承租人提供相應的擔保以證明其具備合同履行能力。
承租人在訴訟中僅要求法院確認其對房屋享有優(yōu)先購買(mǎi)權，而不要求行使優(yōu)先購買(mǎi)權，經(jīng)法院釋明后仍堅持不變更的，對承租人的訴訟請求，不予支持。
也就是說(shuō)，具有優(yōu)先購買(mǎi)權的人，提起侵害其優(yōu)先購買(mǎi)權訴訟的，在訴訟中，必須立即或擔保行使優(yōu)先購買(mǎi)權，而不能只主張侵犯優(yōu)先權，而不行使優(yōu)先購買(mǎi)權。即不能自己不買(mǎi)，也不讓他人購買(mǎi)。
12、房屋買(mǎi)賣(mài)中，房產(chǎn)中介在居間合同中，具有什么義務(wù)?
房屋中介機構對于房屋權屬狀況等訂約相關(guān)事項及當事人的訂約能力負有積極調查并據實(shí)報告的義務(wù)。
房屋中介機構違反忠實(shí)居間義務(wù)，嚴重損害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服務(wù)費用及從事居間活動(dòng)的必要費用。委托人有損失的，房屋中介機構應當承擔相應的損害賠償責任。
房產(chǎn)中介在居間合同中，主要提供的是訂立合同的機會(huì )或提供訂立合同的媒介服務(wù)，盡管房產(chǎn)中介作為非買(mǎi)賣(mài)合同當事人，無(wú)需對合同承擔法律責任，但房產(chǎn)中介應就其提供的訂立合同機會(huì )或媒介服務(wù)負責，若房產(chǎn)中介未適當履行其義務(wù)，對存在重大權屬瑕疵或其他瑕疵的房屋，本應或能夠發(fā)現其瑕疵，而僅因其不積極調查等消極行為未發(fā)現或未告知合同當事人，那么房屋中介機構不僅可能承擔退還居間費的損失，而且還可能會(huì )承擔其他賠償責任。
13、夫妻一方擅自處分夫妻共有房產(chǎn)的，怎么處理?
出賣(mài)人將登記在其個(gè)人名下的法定共有房屋，未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義轉讓給他人，買(mǎi)受人為善意的，可以認定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。
出賣(mài)人為夫妻一方，轉讓房屋行為符合受讓人有理由相信夫或妻一方有處分權的，另一方不得以其不同意為由對抗受讓人。
此種情形多發(fā)生在，存在多個(gè)共有人或房屋為夫妻共同財產(chǎn)，但房產(chǎn)登記在一人或夫、妻一人名下，受讓人在購買(mǎi)時(shí)，已盡到適當審查義務(wù)的，已核實(shí)房產(chǎn)證登記名稱(chēng)與出賣(mài)人名稱(chēng)相符的，不應或不能發(fā)現房屋存在共有事實(shí)的情形，在這種情況下，應保護受讓善意第三人的利益。
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