【精華】買(mǎi)賣(mài)合同4篇
隨著(zhù)人們法律觀(guān)念的日益增強，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調和民事關(guān)系，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？以下是小編為大家收集的買(mǎi)賣(mài)合同4篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
甲方：
乙方：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著(zhù)平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則，就雙方
聯(lián)合購買(mǎi)土地事宜達成協(xié)議如下：
一、地塊概況
1.該地塊位于 東鄰： 西鄰： 南鄰： 北鄰: __________)，土地面積為_(kāi)_______平方米(折________畝)。宗地四至及界址點(diǎn)座標詳見(jiàn)附件1國有土地出讓合同及其附件。
2.現該地塊的用途為工業(yè)用地。
二、甲、乙雙方共同確認：以甲方的名義依法取得本協(xié)議項下的該宗土地中，土地面積為 平方米(折 畝)系由乙方單獨出資借用甲方名義購買(mǎi)，該土地的實(shí)際使用權為乙方，乙方對該土地享有依法占有、使用、收益及處分的權能。該地塊宗地四至及界址點(diǎn)座標詳見(jiàn)附件2。
該宗土地中其余部分系甲方出資購買(mǎi)，甲方享有依法占有、使用、收益及處分的權能。該地塊宗地四至及界址點(diǎn)座標詳見(jiàn)附件3。
三、鑒于甲方已與政府有關(guān)部門(mén)協(xié)商，該宗土地的價(jià)格為2.5萬(wàn)元/畝，故甲、乙雙方一致同意，乙方應按2.5萬(wàn)元/畝的價(jià)格在本協(xié)議簽署后當日內支付給甲方15萬(wàn)元(壹拾伍萬(wàn)元)。其余部份在土地劃定后，按每畝2.5萬(wàn)元/畝的價(jià)格×乙方實(shí)際所得土地畝數，甲乙進(jìn)行結算。
甲、乙雙方共同承諾，無(wú)論甲方實(shí)際取得本協(xié)議項下的該宗土地的價(jià)格與
本條約定的單價(jià)是否存在差價(jià)，雙方均一致同意按本條約定的單價(jià)執行，雙方均自愿放棄主張結算、支付差價(jià)的權利。
四、甲方取得該宗土地后，可在其實(shí)際享有權利(即本協(xié)議第二條約定)的范圍內獨立經(jīng)營(yíng)，享有全部收益、承擔全部風(fēng)險，所有的權利、義務(wù)均與乙方無(wú)關(guān)，乙方亦不得干涉甲方的獨立經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
五、甲方取得該宗土地后，乙方可在其實(shí)際享有權利(即本協(xié)議第二條約定)的范圍內獨立經(jīng)營(yíng)，享有全部收益、承擔全部風(fēng)險，所有的權利、義務(wù)均與甲方無(wú)關(guān)，甲方亦不得干涉乙方的獨立經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
六、甲方自愿承諾：乙方有權在不破壞該宗土地整體規劃的情形下，可自由開(kāi)發(fā)、使用、利用其享有權利的土地使用權;甲方自愿承諾，無(wú)條件配合乙方所屬土地單獨辦理土地使用權證和土地開(kāi)發(fā)、利用、變性的相關(guān)事宜等。
七、一方違約，違約方應向守約方支付 違約金 5 萬(wàn)元(人民幣)并賠償由此造成的全部經(jīng)濟損失
八、甲方全部股東自愿為本協(xié)議項下甲方的全部義務(wù)提供連帶擔保責任。
九、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
十.本協(xié)議一式四份，雙方各執兩份。
十一.本協(xié)議經(jīng)雙方及擔保人簽字或蓋章后生效。
甲方 ：(簽章)
全體股東簽字：
年 月 日
乙方：
簽字：
年 月日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
(一)宅基地使用權本質(zhì)的厘清——從“利用”到“所有”
通常認為，在法制史上存在著(zhù)兩種不同類(lèi)型的物權制度，即羅馬法的物權制度和日耳曼法的物權制度，代表了兩個(gè)不同的傾向，亦即個(gè)人主義和社會(huì )主義的對立。羅馬法以所有權之絕對處分力為中心，強調物的全面支配。用益物權是限制物權，乃為一時(shí)的限制所有權之支配權，限制物權消滅，則所有權自動(dòng)的回復其完全支配力。因此產(chǎn)生于羅馬法的地上權制度主要是阻止“地上物屬于土地”的附合原則，其以地上物為中心，如果沒(méi)有現實(shí)的可支配的地上物存在于土地之上，就不認為有地上權的存在，強調對地上物的獨立權利。因繼受羅馬法的結果，德國、瑞士、奧地利民法的地上權都是以地上物為中心，認為沒(méi)有地上物就不得成立地上權，其本質(zhì)在乎“有”而非“用”。與此不同，日本民法和我國臺灣地區現行“民法”則是以“利用”為中心，以最大限度地發(fā)揮土地的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益，地上物的有無(wú)不是地上權的成立要件，地上權也不因地上物的滅失而消滅。
筆者認為，任何一項法律制度都應當同其社會(huì )經(jīng)濟的現狀相適應，地上權本質(zhì)從“有”到“用”的轉變也正是因為經(jīng)濟社會(huì )的`不斷發(fā)展而發(fā)生。我國新頒布的《物權法》沒(méi)有采用地上權的概念，與地上權概念最接近的應是建設用地使用權和宅基地使用權。實(shí)踐中，建設用地使用權權利人在權利期限內可按土地用途自由使用土地，地上物的有無(wú)并不影響權利的存續或消滅，因此建設用地使用權的本質(zhì)在于“土地利用”。而宅基地使用權的設立不是以經(jīng)濟利用為目的，考察我國的宅基地使用權分配制度，能夠向集體經(jīng)濟組織申請宅基地使用權的主體只局限于該集體經(jīng)濟組織的成員，并且只有符合建房條件才可以申請取得宅基地使用權。因此，與建設用地使用權以物的利用目的不同，保有地上物才是宅基地使用權的本質(zhì)。雖然建設用地使用權和宅基地使用權均屬地上權性質(zhì)，但我們沒(méi)必要將兩者的本質(zhì)認定一致�！段餀喾ā肺床捎没厥褂脵嗟母拍顚⒔ㄔO用地使用權和宅基地使用權的涵蓋入內正是由于兩者的制度差異太大，因此應當確定宅基地使用權的本質(zhì)在于保障地上物的所有。
(二)宅基地使用權的權能
新頒布的《物權法》第一百五十二條規定：“宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施�！笨梢�(jiàn)，占用、使用是宅基地使用權的權能�！段餀喾ā返谝话傥迨龡l：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國家有關(guān)規定�！边@里的國家有關(guān)規定所指為何呢?市場(chǎng)經(jīng)濟是以分工為基礎的交換經(jīng)濟，交換之所以能夠進(jìn)行必須要滿(mǎn)足“有商品和貨幣、商品和貨幣所有者能自由處分”這兩個(gè)條件，物權法是以規范財產(chǎn)歸屬關(guān)系和保障財產(chǎn)歸屬秩序為任務(wù)的，其與債權法構成了現代市場(chǎng)經(jīng)濟的兩大法律基礎，是民事基本制度之一，宅基地使用權規定在物權法用益物權編內，其也應屬于民事基本制度。而《中華人民共和國立法法》第八條中規定“民事基本制度事項只能制定法律”。因此，上述所謂“國家有關(guān)規定”應解釋為國家有關(guān)法律規定，現行的國家有關(guān)部門(mén)的規范性文件不能作為宅基地制度的法律淵源�！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條對宅基地有關(guān)制度進(jìn)行了規定，該法條只言明“農村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，并沒(méi)有明確宅基地使用權是否可以轉讓?zhuān)粗摋l肯定了農村村民可以出賣(mài)、出租住房。從理論而言，宅基地使用權系由我國學(xué)說(shuō)所創(chuàng )造，傳統民法上與此相當的概念為地上權，而收益是傳統地上權制度的應有之意，因此，在無(wú)法律相反規定的前提下，宅基地使用權可適用《物權法》第一百一十七條“用益物權人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利”之規定，通過(guò)體系解釋的方法確定宅基地使用權收益的權能。
(三)宅基地使用權分配、流轉制度的構建
宅基地使用權流轉帶來(lái)的巨大利益可能會(huì )導致權力尋租、違規批發(fā)宅基地使用權情況的大量發(fā)生，對國家的土地政策造成沖擊，但禁止宅基地使用權流轉以期杜絕上述現象，是通過(guò)侵犯農民房屋所有權的手段規避了本應通過(guò)其他手段實(shí)現土地控制的國家責任。因此要有效控制宅基地的數量，應從宅基地使用權的分配、流轉制度上下功夫。
如前所述，宅基地使用權的本質(zhì)在于保有地上物。城鄉二元社會(huì )結構正在發(fā)生改變，一方面農村還實(shí)施著(zhù)一貫的土地制度，另一方面農村經(jīng)濟又已融入了市場(chǎng)經(jīng)濟之中。從這兩個(gè)方面出發(fā)，宅基地使用權的本質(zhì)應有兩層含義。
一層含義是保有農民的房屋，重點(diǎn)在于實(shí)現農民居有定所，相應的分配制度可分為原始取得和轉讓取得。原始取得是指本集體經(jīng)濟組織中符合建房條件的村民，經(jīng)審批獲準從集體經(jīng)濟組織中分配取得宅基地使用權。轉讓取得是指符合建房條件的村民，經(jīng)審核批準購買(mǎi)同集體經(jīng)濟組織成員的房屋并取得房屋宅基地使用權。應明確的是，只有本集體經(jīng)濟組織的成員才具有分配取得宅基地使用權的資格，這種分配是無(wú)償的，具有村民福利、社會(huì )保障的性質(zhì)。村民出賣(mài)、出租房屋，即意味其不需依靠這種福利，集體經(jīng)濟組織無(wú)須將有限的資源花費在有自立能力的村民身上，因此村民出賣(mài)、出租房屋后，再申請宅基地使用權的，不予批準。
另一層含義是保有房屋這一地上建筑物，重點(diǎn)在于物盡其用，使房屋在流轉中實(shí)現其交換價(jià)值，目前相應的流轉制度法律沒(méi)有明確規定，對能否流轉法律也無(wú)禁止性規定。宅基地使用權是集體經(jīng)濟組織給予其成員的福利，目的是為其成員建造房屋提供權利基礎。收益權能是宅基地使用權的權能之一，體現在農村房屋買(mǎi)賣(mài)中即是，農村村民出賣(mài)房屋的價(jià)款不僅僅是房屋的建造成本，因為農民在出賣(mài)房屋后不可能再申請到宅基地使用權，宅基地使用權的有限性必然會(huì )體現在房屋的市場(chǎng)價(jià)值中。由此，農村村民在房屋買(mǎi)賣(mài)中將宅基地使用權的福利性貨幣化，實(shí)現了宅基地使用權的收益權能，這也是宅基地使用權福利性的自然延伸。為了使買(mǎi)賣(mài)中實(shí)現的房屋價(jià)值能得以保值，避免社會(huì )財富的浪費，在農民出賣(mài)房屋后，其宅基地使用權應隨之轉移，但這種轉移與“房地一致”原則不同�！胺康匾恢隆痹瓌t是在房屋與土地使用權分開(kāi)作為各自獨立的物權客體的情況下規定的，而宅基地使用權從屬于房屋，是為房屋的存在而存在。故宅基地使用權的流轉應受房屋物理狀態(tài)的限制，當房屋倒塌或新的房屋所有人以翻建、加蓋、改變結構等方式對房屋進(jìn)行實(shí)質(zhì)建設時(shí)，應認定地上物滅失，宅基地使用權保有地上物的存續理由已然消失，宅基地使用權消滅，宅基地所有人可依物上請求權要求占有人返還宅基地。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
聯(lián)系電話(huà)：
依據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權人同意，達成如下協(xié)議：
第一條 房屋的基本情況
現甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在**省**市**區**號**樓(層)室的房屋賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)房屋的使用權同時(shí)轉讓給乙方。乙方也充分相識該房屋具體狀況，并自愿購買(mǎi)該房屋，該房屋始建于***年，房屋結構為**結構，層高為**層，建筑層數地上**層，建筑面積**平方米(其中實(shí)際建筑面積**平方米)。
第二條 價(jià)格
雙方議定上述房地產(chǎn)按套(單元)計算，每套單價(jià)**元，總價(jià)款為人民幣，大寫(xiě)***，即人民幣小寫(xiě)**元。
第三條 付款方式及期限
1、乙方應在本合同生效之日起日內，向甲方一次性支付購房款(人民幣***元)，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無(wú)法到賬的責任由甲方全部承擔。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應開(kāi)具收款收據或收款證明。
2、其他付款方式：
第四條 交付期限
甲方應于購房款到賬之日起**日內，將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租賃關(guān)系自動(dòng)轉為乙方，由乙方負責收租。
第五條 乙方逾期付款的違約責任
乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔此次交易中雙方的全部費用，并向甲方支付購房款10%違約金。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續履行。
第七條 關(guān)于合法、權屬的約定
甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買(mǎi)的房屋及所有權。
第八條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第九條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十條 本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復印件、甲方擁有房屋合法所有權證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協(xié)議復印件
第十一條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十二條 本合同一式**份，甲、乙雙方
第十三條 合同爭議的解決
本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。
甲方(蓋章)_________ 乙方(簽章)_________
代表人(簽字)_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
出賣(mài)人：________________________________________
合同編號：
買(mǎi)受人：________________________________________
簽訂地點(diǎn)：
第一條 標的、數量、價(jià)款及交(提)貨時(shí)間
標的名稱(chēng)
牌號商標
規格型號
生產(chǎn)廠(chǎng)家
計量單位
數額
時(shí)間以及數量
金額
第二條 質(zhì)量標準：________________________________________________________________
第三條 出賣(mài)人對質(zhì)量負責的條件及期限：______________________________________________________
第四條 包裝標準、包裝物的供應與回收：______________________________________________________
第五條 隨機的必備品、配件、工具數量及供應辦法：_________________________________________________
第六條 合理?yè)p耗標準及計算方法：_________________________________________________________
第七條 標的物所有權自____時(shí)起轉移，但買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款義務(wù)的，標的物屬于____所有。
第八條 交(提)貨方式、地點(diǎn)：_________________________________________________________
第九條 運輸方式及到達站(港)和費用負擔：_____________________________________________
第十條 檢驗標準、方法、地點(diǎn)及期限：_______________________________________________
第十一條 成套設備的安裝與調試：__________________________________________________
第十二條 結算方式、時(shí)間及地點(diǎn)：___________________________________________________
第十三條 擔保方式(也可另立擔保合同)：______________________________________________
第十四條 本合同解除的條件：________________________________________________________
第十五條 違約責任：______________________________________________________________________________________
第十六條、合同爭議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可由當地工商行政管理部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決;(一)提交 __________仲裁委員會(huì )仲裁;(二)依法向人民法院起訴。
第十七條、本合同自____________生效。
第十八條、其他約定事項：_____________________________________________________________
出賣(mài)人(章)：
買(mǎi)受人(章)：
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
電話(huà)：
電話(huà)：
傳真：
傳真：
開(kāi)戶(hù)銀行：
開(kāi)戶(hù)銀行：
鑒(公)證機關(guān)(章)
賬號：
賬號：
經(jīng)辦人：
郵政編碼：
郵政編碼：
年 月 日
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