廣州市二手買(mǎi)賣(mài)合同
在不斷進(jìn)步的社會(huì )中，合同的用途越來(lái)越廣泛，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？下面是小編整理的廣州市二手買(mǎi)賣(mài)合同，希望能夠幫助到大家。
賣(mài)方：
姓名：國籍/地區：
身份證/護照號碼：聯(lián)系電話(huà)：
通訊地址：郵政編碼：
買(mǎi)方：
姓名：國籍/地區：
身份證/護照號碼：郵政編碼：
通訊地址：聯(lián)系電話(huà)：
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廣州經(jīng)濟特區房地產(chǎn)轉讓條例》及有關(guān)法律、法規的規定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉讓事宜，達成如下協(xié)議：
第一條轉讓標的
賣(mài)方所轉讓房地產(chǎn)坐落于：
房地產(chǎn)證號為：房地產(chǎn)用途為：
登記建筑面積為：平方米套內建筑面積為：平方米
該房地產(chǎn)土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止該房地產(chǎn)于年月竣工
目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣：佰拾元角分
第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀
該房地產(chǎn)沒(méi)有設定抵押也未被查封，賣(mài)方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權
第三條房地產(chǎn)租約現狀
該房地產(chǎn)所附租約現狀為：
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約
2、該房地產(chǎn)之上存有租約租賃合同見(jiàn)附件[租賃編號:,月租金元整，租期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日]賣(mài)方須于簽署《廣州市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權或放棄購買(mǎi)權之書(shū)面證明，否則視為賣(mài)方違約買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同：
�、僭摲康禺a(chǎn)產(chǎn)權轉移后，原租賃合同在有效期內對買(mǎi)方仍然有效賣(mài)方須于前協(xié)助買(mǎi)方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣(mài)方須將承租方已交賣(mài)方之租賃押金/保證金及預交租金轉交予買(mǎi)方，買(mǎi)方自時(shí)起享有賣(mài)方在原租賃合同項下之權利義務(wù)
�、谫u(mài)方須于該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同，買(mǎi)方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任”
第四條附著(zhù)于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口
該房地產(chǎn)所附著(zhù)的戶(hù)口，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款之日起日內遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之向買(mǎi)方支付違約金
第五條轉讓價(jià)款
該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分該轉讓價(jià)款不含稅費
第六條交易定金
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分買(mǎi)方同意按以下方式支付：
本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分
本合同簽訂后日內，向賣(mài)方支付定金余額人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分
上述定金建議交由買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方賬戶(hù)監管買(mǎi)方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣(mài)方收訖定金在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)自動(dòng)轉為樓款，但另有約定的除外
第七條交房保證金
為防范交易風(fēng)險，督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預留人民幣：佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分作為交房保證金此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時(shí)進(jìn)行結算此交房保證金的處理方法為下列第種：
1、交由居間方托管
2、其它：
第八條付款方式
買(mǎi)方所支付款項，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監管
買(mǎi)方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分：
1、一次性付款
買(mǎi)方須于_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監管賬戶(hù)
2、買(mǎi)方向銀行抵押付款
買(mǎi)方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監管賬戶(hù)
買(mǎi)方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準
銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第種方式處理：
1、買(mǎi)方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款
2、合同解除，賣(mài)方應在解除合同之日起三日內全額退還買(mǎi)方已付等所有款項
3、買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其他付款方式：
上述款項建議買(mǎi)方支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監管賬戶(hù)
第九條買(mǎi)方逾期付款的違約責任
買(mǎi)方逾期付款的，賣(mài)方有權要求買(mǎi)方按下列第種方式承擔違約責任：
1、要求買(mǎi)方以未付款項為基數，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同繼續履行
2、有權解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金
第十條稅費承擔
按有關(guān)規定，賣(mài)方需付稅費：營(yíng)業(yè)稅城市建設維護稅教育費附加印花稅個(gè)人所得稅土地增值稅房地產(chǎn)交易服務(wù)費土地使用費提前還款短期貸款利息提前還款罰息
買(mǎi)方需付稅費：印花稅契稅產(chǎn)權登記費房地產(chǎn)交易服務(wù)費《房地產(chǎn)證》貼花抵押登記費借款合同公證費授權委托公證費
其他費用：權籍調查費房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費評估費律師費保險費其他
經(jīng)雙方協(xié)商，其中：
上述項由賣(mài)方支付
上述項由買(mǎi)方支付
本合同履行過(guò)程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第方式處理：
1、由法律、法規和政策規定的繳納方繳納
2、買(mǎi)賣(mài)雙方同意由方繳納
3、其他：買(mǎi)方支付：%
賣(mài)方支付：%
以上按規定應由賣(mài)方和買(mǎi)方支付的稅費，因買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移
任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續進(jìn)行的，應向對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金
第十一條房地產(chǎn)交付
賣(mài)方應當于將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙
3、
第十二條延遲交房的違約責任
除本合同另有約定外，賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的`交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之四向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續履行
第十三條附隨債務(wù)的處理
賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、等費用結清，單據交買(mǎi)方確認，否則買(mǎi)方有權從交房保證金中抵扣上述欠費
第十四條產(chǎn)權轉移登記
買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同日內，共同向房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理轉移登記手續
在收文回執載明的回復日期屆滿(mǎn)之日起日內，買(mǎi)賣(mài)雙方須辦理交納稅費的手續
該房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取
買(mǎi)方負有抵押義務(wù)的，在買(mǎi)方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后個(gè)工作日內須辦理抵押登記手續
第十五條其他違約責任
任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金
第十六條不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明
第十七條本合同與其他文件的沖突解決
買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準
第十八條合同附件
本合同共有附件份合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力
第十九條法律適用與糾紛解決
因本合同發(fā)生糾紛，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決協(xié)商不成時(shí)，依據中華人民共和國法律，采取下列第種方式解決：
1、向廣州仲裁委員會(huì )申請仲裁
2、向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )華南分會(huì )申請仲裁
3、向人民法院起訴
第二十條合同數量及持有
本合同一式份，賣(mài)方份，買(mǎi)方份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力
第二十一條送達
當事人所填寫(xiě)確認的通訊地址即為送達地址
第二十二條合同生效
本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字之日起生效
賣(mài)方：買(mǎi)方：
賣(mài)方代理人：買(mǎi)方代理人：
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
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