【精品】房屋買(mǎi)賣(mài)合同集合九篇

　　隨著(zhù)法律知識的普及，合同的法律效力與日俱增，合同協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，以下是小編精心整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同9篇，歡迎大家分享。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

　　賣(mài)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 身份證號碼：_____________________

　　買(mǎi)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 身份證號碼：_____________________

　　根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區__________街道___號（樓）單元號（室）擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權證第________號）。

　　第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　第三條付款時(shí)間與辦法：

　　甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在____市房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

　　第四條稅費承擔

　　甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費及產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費甲方承擔。

　　第五條產(chǎn)權過(guò)戶(hù)及入住

　　1。甲乙雙方應當在本合同簽訂之日____日內共同前往房屋所在地房屋行政管理部門(mén)辦理房屋所有權過(guò)戶(hù)手續，并按約支付相應稅費。

　　2。甲方應當在房屋所有權過(guò)戶(hù)完畢之日起兩天內騰退房屋，辦理完物業(yè)更名等移交手續，結算所有有關(guān)費用，以便乙方入住，需要乙方予以協(xié)助的，乙方應當協(xié)助。

　　第六條甲方義務(wù)

　　1、甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權糾紛;未設定抵押、未出租、未被查封或存有其他權利瑕疵;甲方保證其對該房屋享有獨立處分權;保證該房屋不被他人合法追索。

　　2。甲方應如實(shí)向乙方說(shuō)明該房屋使用過(guò)程中的重大事項，提供購房、物業(yè)、公共修基金等手續及合同;結清房屋所有權過(guò)戶(hù)前的有關(guān)費用（包括但不限于物業(yè)管理費、供水、電力、供暖、煤氣、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò )、電話(huà)、公共維修基金等），出示有關(guān)交費證明。

　　3。甲方應當共同與乙方辦理房屋所有權、土地使用權過(guò)戶(hù)手續，為過(guò)戶(hù)提供必要的文件、資料和便利。

　　第七條乙方義務(wù)

　　1。按照本合同約定，及時(shí)支付房款，如未能在合同規定時(shí)間能交付余款，甲方有權終止合同并沒(méi)收定金。

　　2。乙方應與甲方共同辦理房屋所有權及土地使用權過(guò)戶(hù)、物業(yè)移交手續。第八條違約責任1。甲方違約

　�。�1）甲方未履行甲方義務(wù)，致使乙方在本合同簽訂之日起一個(gè)月內不能取得房屋所有權或不能正常使用該房屋的，乙方有權解除合同，甲方應當全額返還乙方已經(jīng)支付的價(jià)款，并向乙方支付合同價(jià)款_3%的違約金。

　�。�2）甲方不如實(shí)告知乙方有關(guān)情況，存在欺詐行為致使合同目的不能實(shí)現的，乙方有權解除合同，并有權要求甲方雙倍返還乙方已經(jīng)支付的合同價(jià)款。

　�。�3）甲方未按約結清有關(guān)費用，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應當自行及時(shí)結清有關(guān)費用，并向乙方支付未結費用__%的違約金。乙方已經(jīng)代為支付該費用的，甲方還應當全額返還。

　　2。乙方違約

　�。�1）乙方未按約支付合同價(jià)款的，自支付期滿(mǎn)次日起按照未付金額的日萬(wàn)分之____支付違約金;逾期超過(guò)____日的，甲方有權解除合同。

　�。�2）因乙方原因不能辦理房屋所有權過(guò)戶(hù)的，甲方履行期限順延，乙方應向甲方支付合同總金額3%的違約金。

　　第九條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

　　第十條本合同一式____份。甲方產(chǎn)權人一份，乙方一份，________市房地產(chǎn)交易中心一份。

　　第十一條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十二條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十三條雙方約定的其他事項：

　　出賣(mài)方（甲方）：_________________ 購買(mǎi)方（乙方）：__________________

　　身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________

　　地址：___________________ 地址：_________________

　　郵編：___________________ 郵編：____________________

　　電話(huà)：___________________ 電話(huà)：____________________

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

　　______________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)賣(mài)方)

　　姓名：________________________________

　　身份證號碼：__________________________

　　地址：_____________________________________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)方)

　　姓名：________________________________

　　身份證號碼：__________________________

　　地址：____________________________________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀方)

　　地址：________________________________

　　總機：________________________________

　　經(jīng)賣(mài)方、買(mǎi)方及經(jīng)紀方協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：

　　一、買(mǎi)賣(mài)標的

　　買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商須以下列條款通過(guò)經(jīng)紀方出售及購入位于_______________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)之房屋。該房屋建筑面積為_(kāi)______，其它附屬面積_______(以房產(chǎn)證面積或確權面積為準)。

　　二、成交價(jià)格

　　該房屋之成交樓價(jià)為單價(jià)_______元/平方米，其中附屬單價(jià)______元/平方米，總價(jià)______元，(大寫(xiě))______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。

　　三、付款方式(在[]中打“√”選擇)

　　a.一次性付款[]

　　(a)_______元須在簽本合約之同時(shí)付清作為認購金;

　　(b)_______元須在簽正式房屋買(mǎi)賣(mài)合約前付清作為部分樓款，正式買(mǎi)賣(mài)合約須_______年_______月_______日之前簽妥;

　　(c)_______元須于買(mǎi)賣(mài)完成時(shí)(指房屋產(chǎn)權證書(shū)或正式購房合同已完備，下同)由買(mǎi)方付清作為樓價(jià)余款。

　　b.按揭付款[]

　　(a)_______元須在簽本合約之同時(shí)付清作為認購金;

　　(b)_______元須在簽 正式買(mǎi)賣(mài)合約時(shí)付清作為首期余款，正式買(mǎi)賣(mài)合約須于銀行同意按揭時(shí)簽妥;

　　(c)_______元須于買(mǎi)賣(mài)完成并辦妥他項權利登記后由貸款銀行直接撥入賣(mài)方銀行帳號作為樓價(jià)余款，銀行實(shí)際貸款額與原貸款額之間差額由買(mǎi)方以現金支付。

　　c.轉按付款[]

　　(a)_______元須在簽本合約之同時(shí)付清作為認購金，賣(mài)方收款_______天內向抵押銀行申請轉按揭手續，并協(xié)助買(mǎi)方申請銀行貸款手續。

　　(b)_______元須在簽正式買(mǎi)賣(mài)合約時(shí)付清作為首期余款，正式買(mǎi)賣(mài)合約須于銀行同意轉按時(shí)簽妥;

　　(c)_______元須于買(mǎi)賣(mài)完成并辦妥他項權利登記后由貸款銀行扣除賣(mài)方所欠款項后將余款直接撥入賣(mài)方銀行帳號作為樓價(jià)余款銀行實(shí)際貸款額與原貸款額之間差額由買(mǎi)方以現金支付。

　　四、稅費承擔及交割

　　a.買(mǎi)賣(mài)完成時(shí)，賣(mài)方須負責將該物業(yè)交結/買(mǎi)方同意連同該物業(yè)現有之租約一起購入該物業(yè)。

　　b.該物業(yè)是以現狀售予買(mǎi)方，而買(mǎi)方已檢查該物業(yè)，故買(mǎi)方不得借此拒絕交易。

　　c.在該物業(yè)交易完成之日(即交結)，賣(mài)方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(如水電、管理、電話(huà)費及有線(xiàn)電視費等)，并即時(shí)遷出該房戶(hù)口。

　　五、傭金及賠償

　　基于經(jīng)紀已提供之服務(wù)，經(jīng)紀有權在此合約后向賣(mài)方收全_______元及向買(mǎi)方收全_______元作為傭金。

　　六、違約責任

　　a.賣(mài)方須保證對上述房屋享有完整所有權，能完全支配及處理。有關(guān)該物業(yè)的產(chǎn)權瓜葛、債務(wù)、稅項及租賃清還抵押等，賣(mài)方應在交易前清理完畢，并保證交易后買(mǎi)方無(wú)須負責，否則賣(mài)方應賠償買(mǎi)方由此引起的一切損失。

　　b.經(jīng)紀代賣(mài)方所收之臨時(shí)認購金，由賣(mài)方收妥及簽署本合約作實(shí)。如賣(mài)方拒絕收取該臨時(shí)認購金及簽署本合約，則該筆認購金在沒(méi)有任何補償情況下交回買(mǎi)方，買(mǎi)方將不得要求任何賠償。

　　c.如買(mǎi)方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成，則已付之認購金將由賣(mài)方?jīng)]收，而賣(mài)方有權再將該物業(yè)售予任何人，而賣(mài)方不可再為此而向買(mǎi)方進(jìn)一步追究責任或要求賠償損失。

　　d.賣(mài)方在收取認購金后不依合約條款將該物業(yè)售予買(mǎi)方，則賣(mài)方除須退還所有買(mǎi)方已付之認購金外，并須以同等數目之金額賠償買(mǎi)方以彌補買(mǎi)方之損失，而買(mǎi)方不可要求進(jìn)一步賠償或逼使賣(mài)方履行此合約。

　　e.無(wú)論在任何情況下，若賣(mài)方或買(mǎi)方任何一方未能依本合約之條款賣(mài)出或買(mǎi)入該房屋，則毀約之一方須即時(shí)付予經(jīng)紀上述買(mǎi)賣(mài)雙方的傭金作為賠償經(jīng)紀之損失。

　　f.簽署本合約后，如買(mǎi)賣(mài)雙方在未得經(jīng)紀同意下協(xié)議取消本合約或私自交易，則買(mǎi)賣(mài)雙方將同時(shí)及分別成為本合約之毀約者，并仍須各自負責

　　付予經(jīng)紀應得之上述傭金，并支付給經(jīng)紀方總房款______%的違約金。

　　七、其它

　　a.經(jīng)紀方負責跟進(jìn)有關(guān)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)等一切手續，直到該房屋買(mǎi)賣(mài)完成為止。買(mǎi)賣(mài)雙方須提供齊全該房屋買(mǎi)賣(mài)所需之資料。

　　b.合約取代任何過(guò)往之三方在談判中的聲稱(chēng)、理解、承諾與及協(xié)議。

　　c.本合約簽字或蓋章生效，一式三份均具同等法律效力，買(mǎi)方、賣(mài)方及經(jīng)紀各持一份。

　　八、補充

　　1.______________________。

　　2.______________________。

　　3.______________________。

　　茲收到上述買(mǎi)方規定之定金人民幣______________________元。

　　賣(mài)方：_______年_______月_______日于_____________簽

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

　　賣(mài)方（甲方）：

　　買(mǎi)方（乙方）：

　　鑒于甲方系本合同項下房屋的所有權人，甲方愿意將房屋出賣(mài)給乙方，乙方愿意購買(mǎi)上述房屋。

　　為維護甲、乙雙方的合法權益，明確雙方的權利、義務(wù)，本著(zhù)誠信、自愿、公平的原則，根據《中華人民共和國合同法》，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。

　　一、轉讓標的基本情況

　　1、乙方同意購買(mǎi)甲方位于 。

　　2、該房屋房地產(chǎn)權證權證字號為：號；房屋總建筑面積為 平方米。

　　3、該房屋質(zhì)量應符合國家相關(guān)規定。

　　4、該房屋占用范圍內土地使用權（國有土地使用權權證字號為： 號）及相關(guān)物權同時(shí)轉讓。

　　二、轉讓價(jià)款及支付方式

　　1、房屋轉讓總價(jià)款為人民幣 元（大寫(xiě)： 元整）。

　　2、自本合同生效后，乙方于 年 月 日向甲方支付房屋轉讓價(jià)款元，余款于 年 月 日支付。

　　3、甲方應于乙方每次付款前向乙方開(kāi)具正式發(fā)票。

　　三、標的交付

　　甲方應于本合同簽訂當日將房屋交付給乙方，雙方辦理書(shū)面交接手續。

　　四、過(guò)戶(hù)及稅費承擔

　　1、過(guò)戶(hù)登記

　　甲方應于本合同簽訂之日起七日內負責將房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記到乙方名下，乙方協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權證書(shū)等手續。

　　2、稅費承擔

　　辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記到乙方名下所產(chǎn)生的全部稅、費由甲乙雙方各自承擔一半。

　　五、甲方承諾

　　1、甲方保證上述房屋權屬清楚，房屋沒(méi)有抵押、出租或者與他人共有。若發(fā)生與該房屋有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債務(wù)糾紛，概由甲方負責清理，并由甲方承擔相關(guān)的民事責任；由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。

　　2、房屋交付使用之前有關(guān)應支付的費用，包括但不限于水、電、氣、物業(yè)等費用由甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。

　　六、乙方承諾

　　1、乙方愿意購買(mǎi)上述房屋。

　　2、房屋交付給乙方之后的有關(guān)費用，包括水、電、氣、物業(yè)等費用由乙方承擔。

　　七、違約責任

　　1、甲方擅自解除合同、不辦理或者不能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記的，應向乙方支付違約金人民幣6萬(wàn)元。

　　2、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同約定的日期將該房屋交付乙方使用、遲延履行辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記義務(wù)的，乙方有權按房屋總價(jià)款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按房屋總價(jià)款的3‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)七日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。

　　3、乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付

　　款有權追究違約責任。每逾期一天，乙方按應付款的0.05％向甲方支付違約金。逾期超過(guò)七日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。

　　4、若甲方有戶(hù)口隨房屋落戶(hù)，甲方保證在辦理完過(guò)戶(hù)手續之日起十日內，將戶(hù)口遷出，逾期超過(guò)七日，乙方每日按房屋總價(jià)款的0.01％收取違約金。

　　八、其他約定事項

　　1、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 。

　　九、爭議解決方式

　　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方均同意由馬鞍山仲裁委員會(huì )仲裁。

　　十、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份。

　　甲方：乙方：

　　年 月日 年 月日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

　　本合同由下列兩方當事人于________年____月____日簽定：

　　出賣(mài)人：身份證號：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　　地址：

　　聯(lián)系方式：

　　買(mǎi)受人：身份證號：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　地址：

　　聯(lián)系方式：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙兩方在平等、自愿、誠實(shí)信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買(mǎi)房屋事項達成如下協(xié)議：現一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

　　第一條：甲方愿將自有座落于建筑面積為㎡的還建房屋出賣(mài)給乙方。

　　第二條：本合同

　　第一條所列該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為，合計為：人民幣，本合同生效后，乙方向甲方一次性支付全款。

　　第三條：甲方按下列方式向乙方交付房屋：甲方應將該房屋的入住手續及房屋鑰匙交付乙方；

　　第四條鑒于該房屋的房屋所有權證及土地使用權證（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“兩證”）須由甲方配合村委會(huì )，開(kāi)發(fā)商辦理在乙方名下，辦理產(chǎn)權證手續的費用由乙方承擔。

　　第五條甲方出賣(mài)給乙方的該房屋，乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務(wù)，并應維護公共設施和公共利益。

　　第六條違約責任

　　1、除甲乙雙方協(xié)商，凡任何一方未能全面履行本合同約定之義務(wù)，即構成對本合同的違約，應當向未違約方承擔違約責任；

　　2、未違約方有權要求：

　�。�1）違約方繼續履行本合同約定的義務(wù)；

　�。�2）違約方于限期內采取補救措施；

　�。�3）違約方承擔因違約行為對未違約方造成的經(jīng)濟損失。

　　3、甲方未按本協(xié)議約定配合乙方辦理該房屋的‘‘兩證”手續的，甲方應賠償乙方的一切損失。

　　第七條共有權人與甲方系夫妻關(guān)系，同意甲方全權處理出賣(mài)該房屋的相關(guān)事宜，并愿對甲方在本合同中的義務(wù)向乙方承擔連帶責任。

　　第八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙兩方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。

　　第九條本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份。本合同自甲、乙雙方簽章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。

　　甲方（簽字）：共有權人（簽字）：

　　年____月____日

　　乙方（簽字）：

　　年____月____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

　　合同雙方當事人：

　　出賣(mài)人：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　買(mǎi)受人姓名：

　　身份證

　　地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　電話(huà)：

　　買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)__層__號房。該商品房的用途為_(kāi)_，屬__結構，層高為_(kāi)_米 ，建筑層數地上__層，地下__層，暫定名__。該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房合同約定建筑面積共__平方米，其中，套內建筑面積__平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__平方米

　　第二條 計價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述方式計算該商品房?jì)r(jià)款：

　　按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米__元，總金額(人民幣)__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

　　第三條 面積確認及面積差異處理

　　根據規定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門(mén)實(shí)測面積，多退少補 ；

　　第四條 付款方式及期限

　　買(mǎi)受人按下列第__種方式按期付款：

　　1.一次性付款

　　買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí)，一次性付清所購房屋全部房款。

　　2.分期付款

　　第五條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任

　　買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第_2_種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　1)逾期在_30_之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_五_的違約金，合同繼續履行；

　　2)逾期超過(guò)_30_后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的_5_%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_五_。

　　第六條 交付期限

　　出賣(mài)人在__年_月_日前，將商品房交付買(mǎi)受人使用：

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_180_日內告知買(mǎi)受人的；

　　2.遇政府規劃變更；

　　第七條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.水、電設施在房屋交付時(shí)達到使用條件；

　　2.暖氣設施在房屋交付后第一個(gè)采暖期達到使用條件；

　　第八條

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權歸出賣(mài)人所有；

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸出賣(mài)人所有；

　　3.該商品房所在樓宇的命名權歸出賣(mài)人所有；

　　4.該商品房所在小區的命名權歸出賣(mài)人所有。

　　第九條 買(mǎi)受人的房屋僅作__使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

　　出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

　　第十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì )仲裁。

　　第十一條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

　　第十二條 本合同共__頁(yè)，一式__份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　第十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣(mài)人(簽章)

　　買(mǎi)受人(簽章)

　　___年__月__日

　　___年__月_日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6

　　甲方;

　　已方：

　　甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

　　1、甲方自愿將坐落在xx村興林路七巷1——9號(建筑面積壹佰伍拾壹平方米，二層，雜房面積約貳拾平方米)房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方(集體土地、建設用地使用證(94)第01033號，建設用地規劃許可證(95)003號建設工程規劃許可證(95)13號)。四界以證號上所標為準。

　　2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣貳拾萬(wàn)元整(200000.00元)。付款方式，雙方簽定合同時(shí)一次性付清。

　　3、甲方保證該房屋合法，權屬清楚，有合法的土地使用權，該房屋未辦房產(chǎn)證手續，如乙方要辦理手續，新產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔。甲方應積極配合乙方辦理有關(guān)房屋過(guò)戶(hù)手續。

　　4、甲方應在20xx年12月30日前將房產(chǎn)交付乙方，屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何爭議，交付該房時(shí)，甲方不得損壞該房屋的結構。

　　5、合同簽定后，如一方違反本合同條款，應向對方支付陸萬(wàn)元違約金。

　　6、本房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方簽字：乙方簽字：

　　執筆人：在場(chǎng)人：

　　年月日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7

　　出賣(mài)人（甲方）：身份證號碼：

　　買(mǎi)受人（乙方）：身份證號碼：

　　甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　甲方保證本房屋無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實(shí)有效，

　　一、甲方自愿將其村證房位于 ＿＿＿＿市___________ 區

　　_______________________________________ 的房屋（建筑面積_________ 平方米）以人民幣_______ 仟_______ 佰_______ 拾_______ 萬(wàn)_______ 仟_______ 佰_______ 拾_______ 元整（￥________元）的價(jià)款出售給乙方。（備注： ）

　　二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

　　四、本合同簽訂后，甲方對—— 的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權利一并轉讓給乙方。

　　五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，合同簽訂日之前該房屋所發(fā)生的一切費用由甲方負責。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》；

　　六、違約責任

　　1 、甲方應當于----年-----月---日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1 天按房?jì)r(jià)總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)1 個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣----_元。

　　2 、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過(guò)1個(gè)月時(shí)，甲方有權解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jì)r(jià)款的_________ 作為甲方的損失賠償金。

　　3 、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

　　4 、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀(guān)原因導致本合同的解除，甲方應按照市場(chǎng)評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

　　5 、如因規劃部門(mén)導致房屋使用功能的，甲方應當通知乙方，涉及拆遷補償以甲方名義實(shí)施，補償款為乙方所有。

　　七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________ 種方式解決。

　　1 、提交______________________________________仲裁委員會(huì )仲裁。

　　2 、依法向——區人民法院起訴。

　　八、其他約定

　　九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式5 份，甲乙方各執一份，見(jiàn)證人各一份。

　　甲方： 乙方：

　　年 月日 年 月 日

　　見(jiàn)證人：

　　年 月 日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇8

　　法律法規：《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、最高人民法院相關(guān)司法解釋、建設部相關(guān)規定等法律法規的規定。

　　（一）房屋與土地分開(kāi)轉讓的，（現實(shí)中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開(kāi)轉讓的情形，房產(chǎn)不得轉讓/地產(chǎn)不得轉讓?zhuān)?/strong>

　　法律規定：

　　《城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理暫行辦法》（建設部頒布實(shí)施）的第三條規定：“城市房屋的產(chǎn)權與房屋占用土地的使用權實(shí)行權利人一致的原則，除法律法規另有規定的外，不得分離”

　　《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條規定：“土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著(zhù)物所有權時(shí)，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓?zhuān)�但地上建筑物、其他附�?zhù)物作為動(dòng)產(chǎn)轉讓的除外”

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規定：“房地產(chǎn)轉讓時(shí)，土地使用權出讓合同載明的權利、義務(wù)隨之轉移�！�

　　法理分析：這是因為房屋是建筑在土地上的，為土地的固定附著(zhù)物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或導致糾紛。因此，房屋的所有權通過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同轉讓時(shí)，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時(shí)轉讓。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉讓房屋所有權而不同時(shí)轉讓土地使用權，則該類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同應當是無(wú)效的。

　　（二）侵犯優(yōu)先購買(mǎi)權的。

　　法律規定：

　　《民法通則》第七十八條第二款規定：“按份共有財產(chǎn)的每個(gè)共有人有權將自己的份額分出或者轉讓?zhuān)�但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買(mǎi)的權利�！�

　　《關(guān)于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》（試行）第一百一十八條規定：“出租人出賣(mài)出租房屋，應提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買(mǎi)權，出租人未按此規定出賣(mài)房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效�！�

　　《合同法》第二百三十條條也有相應規定：“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利�！�

　　法理分析：房屋所有人在轉讓涉及到共有或出租的房屋時(shí)，在同等條件下，其他共有權人或承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。這就是說(shuō)，所轉讓的房屋的產(chǎn)權為數人共有或已對外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購買(mǎi)權。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣(mài)房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般應為無(wú)效。

　　（三）因欺詐而轉讓商品房的。

　　法律規定：

　　《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條規定：買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導致其無(wú)法取得房屋為由，請求確認出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應予支持。

　　（四）商品房預售違法的。

　　法律規定：

　　我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)；持有建設工程規劃許可證； 按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。如不符上述條件，買(mǎi)受人可請求法院或仲裁機構宣告該買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。 （五）在商品房轉讓過(guò)程中，涉及到土地使用權轉讓違法的。

　　法律規定：

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關(guān)規定，以下合同應為無(wú)效：以出讓方式取得土地使用權的，沒(méi)有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設工程的，沒(méi)有完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，沒(méi)有形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；轉讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，沒(méi)有房屋所有權證書(shū)；以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)，應當按照國務(wù)院規定，報有批準權的人民政府審批而沒(méi)有報批或不予批準的；有批準權的人民政府準予轉讓的，應沒(méi)有辦理土地使用權出讓手續并依照國家有關(guān)規定繳納土地使用權出讓金的。

　　（五）其他的法律法規的強制性規定禁止轉讓的。

　　如司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；依法收回土地使用權的；權屬有爭議的等。

　　對這些特殊情形，應具體分析而不宜一概認為無(wú)效。

　　（一）房屋買(mǎi)賣(mài)未采用書(shū)面形式。

　　法律規定

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規定：“房地產(chǎn)轉讓?zhuān)瑧�當簽訂�?shū)面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式�！�

　　《合同法》第十條規定：“當事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式。當事人約定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式�！狈康劫I(mǎi)賣(mài)合同的簽訂應當采用書(shū)面形式。但我國也《合同法》第三十六條規定：“法律、行政法規規定或者當事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立�！�

　　法律分析由此可見(jiàn)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同即使未采用書(shū)面形式，也并不必然導致合同無(wú)效。如買(mǎi)賣(mài)雙方均實(shí)際履行了主要義務(wù)，買(mǎi)受人已交付了房款，并實(shí)際使用和占有了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是該買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有書(shū)面形式的'，應認為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效。但為了過(guò)戶(hù)的需要，應補簽書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方可要求賣(mài)方協(xié)助辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。如雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達成一致，則該合同應認定為無(wú)效的合同。

　　（二）賣(mài)方轉讓沒(méi)有所有權證書(shū)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　法律規定

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八規定不得轉讓。但從該條立法目的上看，其規定應當是屬于行政管理性的，違反這一規定，僅是產(chǎn)生房屋轉讓不能及時(shí)頒證或不能如期過(guò)戶(hù)的結果。

　　《合同法》第一百三十一條規定，“出賣(mài)的標的物，應當屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權處分。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定�！笨梢�(jiàn)，只要標的物合法且有權處分，對于標的物是否有相關(guān)證照，合同法并無(wú)特別要求。

　　《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條、第十九條

　　的規定也可以推導出：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)，盡管該房屋尚未辦理所有權登記，合同也有效。對此應理解為：房地產(chǎn)權利人沒(méi)有現實(shí)房屋的產(chǎn)權證而不能辦理房屋轉讓過(guò)程中涉及到的登記過(guò)戶(hù)手續，但不應據此認為預購房買(mǎi)賣(mài)合同必然無(wú)效。如雙方在簽訂協(xié)議時(shí)對房屋權屬證書(shū)尚未領(lǐng)取的狀況是明知的，且當條件或期限成就時(shí)就可以辦理過(guò)戶(hù)手續，產(chǎn)權亦無(wú)其他爭議或購買(mǎi)的房屋已交付原告入住時(shí)，一般應認定為有效。如賣(mài)方隱瞞無(wú)證的事實(shí)或因存在屋建造存在違法行為且已被有關(guān)機關(guān)確定，根本不能取得所有權證的，則此類(lèi)合同應為無(wú)效。

　　（三）沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續而引起發(fā)一方反悔的。

　　法律規定

　　《關(guān)于私房買(mǎi)賣(mài)的成立一般應以產(chǎn)權轉移登記為準的復函》（1990年2月17日最高人民法院）強調：“簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議以后，提出解除買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，未辦理產(chǎn)權轉移登記手續，應認為該民事法律行為依法尚未成立。一方翻悔是允許的�！�

　　《關(guān)于范懷與郭明華房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效問(wèn)題的復函》（1992年7月9日最高人民法院）答復：“房屋買(mǎi)賣(mài)系要式法律行為，農村的房屋買(mǎi)賣(mài)也應具備雙方訂有書(shū)面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過(guò)戶(hù)手續的地方，還應依法辦理該項手續后，方能認定買(mǎi)賣(mài)有效�！�

　　《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條明確規定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由請求確認合同無(wú)效的，不予支持�！�

　　《物權法》第十五條規定：“ 當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇9