房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯編十篇
隨著(zhù)人們法律意識的建立，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，合同的簽訂是對雙方之間權利義務(wù)的最好規范。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧，下面是小編整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同10篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
甲方（轉讓方）： 。
乙方（受讓方）： 。
甲乙雙方就甲方所有的位于 房屋及宅基地轉讓事宜，經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：
一、標的物
該宗房屋位于 ，共 間以及相應的宅基地。
二、房款及支付
該宗房屋及宅基地共計作價(jià) 元，乙方于 年 月 日前交付轉讓款 元，余款 元于20xx年 月 日之前付清。
三、標的的交付
甲方在 年 月 日之前交付轉讓標的。
四、權利義務(wù)
甲方保證對該房屋擁有全部的所有權，該房屋及宅基地使用權無(wú)任何權利瑕疵。如果因權利瑕疵或者因甲方原因導致乙方不能購得該房屋，甲方應當支付違約金 元并賠償乙方的全部經(jīng)濟損失（包括但不限于：直接經(jīng)濟損失、房屋改造費用、應得利益損失、因糾紛而支付的律師費、公證費）。
甲方應當按照合同約定的期限交付房屋，每拖延一日需承擔房屋總價(jià)款1%的違約金。
合同簽訂后，甲方不得為任何租賃、擔保、買(mǎi)賣(mài)等損害該房屋所有權的行為，否則承擔與房款等額的違約金。
在房屋交付之后，甲方有義務(wù)配合乙方辦理各項過(guò)戶(hù)手續，過(guò)戶(hù)費用由雙方另行協(xié)商。
該宗房屋的所有權于合同簽訂時(shí)轉移至乙方，該房屋上的一切權益全部歸乙方享有（包括占有、使用、收益、處分等），如果該處房屋因改造需要拆遷，因拆遷而產(chǎn)生的所有補償款及權利全部由乙方享有。
在房屋交付前所產(chǎn)生的費用（包括但不限于：水費，電費等）由甲方承擔， 與乙方無(wú)關(guān)。房屋交付之后所產(chǎn)生的水電等費用由乙方承擔，與甲方無(wú)關(guān)。
五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執一份，具有相同的法律效力。
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
身份證：
聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
身份證：
聯(lián)系電話(huà)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房屋一事雙方達成如下協(xié)議：
第一條甲方所有的房屋座落于__________________________，產(chǎn)權證號：____________________。
第二條乙方向甲方購買(mǎi)房屋建筑面積__________平方米，另包括長(cháng)_______米、寬_______米小院。
第三條該房屋總售價(jià)為_(kāi)_______元人民幣(套)。
第四條 本協(xié)議簽訂前乙方已一次性支付給甲方購房款_______元整，甲方已為乙方出具收條。
第五條 本協(xié)議生效后，甲方應將房屋交付乙方使用。甲方如未按本協(xié)議規定將該房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房款的30%向甲方追究違約責任，逾期超過(guò) 90日乙方有權退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起10天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的30%賠償乙方損失。
第六條 本協(xié)議簽訂后，甲方將房屋的相關(guān)手續交由乙方，乙方取得該房屋的所有權，此房屋與甲方在無(wú)任何關(guān)系，因該房屋所產(chǎn)生的一切收益都歸乙方所有。協(xié)議簽訂后，如甲方再向該房屋主張權利，應按本協(xié)議第五條約定規定支付給乙方違約金。
第七條甲方保證在交接時(shí)該手房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第八條本協(xié)議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第九條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院起訴。
第十條本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
年 月 日 年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
本合同雙方當事人：
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 身份證號：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： 身份證號：
甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款。
一、甲方房屋(如有共有權人，甲方已經(jīng)取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意)坐落于 建筑面積 平方米，房屋用途為 。
二、雙方商定該房屋轉讓價(jià)格為：總金額 萬(wàn)元
(大寫(xiě)： 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。
三、乙方于 年 月 日向甲方支付首付款 萬(wàn)元
(大寫(xiě)： 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。
待房屋過(guò)戶(hù)后公積金貸款支付剩余房款 萬(wàn)元
(大寫(xiě)： 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)
乙方保證房屋過(guò)戶(hù)后一個(gè)月內付清余款。
四、甲方應于乙方付清全部房款之時(shí)，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對房屋進(jìn)行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電訊費、網(wǎng)費等相關(guān)費用由乙方負責支付。
五、甲方負責將該房屋所有權更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權時(shí)所發(fā)生的相關(guān)費用由乙方承擔。
六、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
七、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，并保證不管以后房?jì)r(jià)如何上漲，絕不反悔。
八、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定的時(shí)間將房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時(shí)，將房屋交付乙方，否則乙方有權追究甲方責任。
九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費用，全部由乙方承擔。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相關(guān)費用，全部由甲方承擔。
十、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
年 月 日 年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
隨著(zhù)社會(huì )主義經(jīng)濟改革的更加深入，國家已經(jīng)開(kāi)始探索建立宅基地使用權有償轉讓機制，并在部分地區展開(kāi)試點(diǎn)。集體經(jīng)濟組織要求“同地、同權、同價(jià)”的呼聲高漲，有關(guān)集體土地上房屋買(mǎi)賣(mài)的法律規定終將破繭而出。
一、集體土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的分類(lèi)
從用益物權的角度劃分，集體非農建設用地使用權分為兩類(lèi)：1、集體建設用地使用權。集體建設用地使用權規定在《物權法》第三編用益物權的第十二章建設用地使用權第一百五十一條。2、宅基地使用權。宅基地使用權規定在《物權法》第三編用益物權第十三章宅基地使用權第一百五十二條。集體建設用地使用權和宅基地使用權均為用益物權之列。與此相對應，集體土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以分為兩類(lèi)：1、農村居民宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。農村居民在自己的宅基地上自建的私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2、集體建設用地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。主要是集體經(jīng)濟組織利用本集體建設用地建造房屋或者拆除舊住宅新建樓房的買(mǎi)賣(mài)合同。
二、如何認定集體土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力
一般論述集體土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的觀(guān)點(diǎn)，存在一個(gè)誤區，往往只論述農村居民宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題，卻忽略了另外一個(gè)重要的組成部分，集體建設用地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題。相對來(lái)說(shuō)，對于農村居民宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題，法律規定比較明確，學(xué)說(shuō)理論分歧較小;對于集體建設用地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題，法律規定較少，學(xué)說(shuō)理論分歧較大。
(一)農村居民宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力
根據買(mǎi)賣(mài)合同主體之一購買(mǎi)方的身份不同，農村居民宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以分為兩類(lèi)：同一集體經(jīng)濟組織成員之間的宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同和集體經(jīng)濟組織以外人員的宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
1、同一集體經(jīng)濟組織成員之間的宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。
我國法律雖然沒(méi)有直接規定宅基地使用權可以轉讓?zhuān)矝](méi)有直接規定農村居民的住房買(mǎi)賣(mài)合同有效，但是根據《土地管理法》第六十二條第四款的規定：“農村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準�！笨梢酝瞥鲞@樣的結論：農村居民可以買(mǎi)賣(mài)宅基地上的房屋，農村居民買(mǎi)賣(mài)住房視同宅基地轉讓。這樣根據“地隨房走”的法律原則，結合有關(guān)法律法規的規定，可以認為同一集體經(jīng)濟組織成員之間宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只要符合《合同法》的規定，就應當有效。另外山東省高級人民法院有指導意見(jiàn)。山東省高院制定的《全省民事審判工作座談會(huì )紀要》(魯高法〔20xx〕201號)規定：“農村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力應以認定無(wú)效為原則，以認定有效為例外。只有房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方均是同一集體經(jīng)濟組織的成員的，可以認定合同有效�！�
2、集體經(jīng)濟組織以外人員的宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
根據《物權法》第一百五十三條和《土地管理法》第六十三條以及國務(wù)院辦公廳1999年《關(guān)于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣(mài)土地通知》以及山東省高院的指導意見(jiàn)等規定，集體經(jīng)濟組織以外的人員，無(wú)論是城鎮居民或者同樣具有農村居民身份但是和出賣(mài)房屋人不是同一經(jīng)濟組織的人員，所簽訂的農村居民宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。這一點(diǎn)，目前審判實(shí)務(wù)判決結果比較一致，觀(guān)點(diǎn)統一。
(二)集體建設用地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力
對于集體建設用地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，法律法規均沒(méi)有明確規定。分析《土地管理法》第六十三條的規定：“農民集體所有的土地的`使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是土地利用總體規劃，并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外�！北緱l法律規定僅僅對集體建設用地使用權的出讓、轉讓或者出租的限制性規定，不是完全禁止性規定，且限制的是建設用地使用權，也不是房屋所有權。并且從目前法律實(shí)際執行情況來(lái)看，集體經(jīng)濟組織出租集體建設用地的情況不僅大量存在，而且各地法院審判實(shí)務(wù)均有判決集體建設用地使用權出租合同有效的判例。對此條法律規定落實(shí)已經(jīng)有了松動(dòng)的跡象。
此類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)合同比較復雜，需詳細分析。出于牟利等原因，集體經(jīng)濟組織往往利用集體建設用地，興建住房、商業(yè)用房或者工業(yè)用房。如社會(huì )主義新農村建設或者農村拆除舊住宅集中新建住房，很多情況下，出于經(jīng)濟利益的考慮，在滿(mǎn)足本集體經(jīng)濟組織成員住房需求的情況下，額外建一些住房，出售給集體經(jīng)濟組織以外的人員。集體經(jīng)濟組織企業(yè)，建設了商業(yè)用房或者工業(yè)用房，后來(lái)經(jīng)營(yíng)不下去，將商業(yè)用房或者工業(yè)用房出售。集體經(jīng)濟組織主要是村民委員會(huì )或者居民委員會(huì )為房屋買(mǎi)賣(mài)合同出售方，集體經(jīng)濟組織以外的成員為購買(mǎi)方。集體建設用地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同主要分為兩類(lèi)：集體建設用地上住房買(mǎi)賣(mài)合同和集體建設用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買(mǎi)賣(mài)合同。區別不同情形進(jìn)一步分析，才能認定合同的效力。
針對集體經(jīng)濟組織利用集體建設用地建成房屋后出售的情形，《土地管理法》第六十三條的規定并不完全符合適用條件。根據《物權法》第三十條的規定：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設立或者消滅物權的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力�！奔w經(jīng)濟組織建成房屋后，就享有房屋所有權，不需要登記公示物權。又根據《物權法》第十五條的規定：“當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓或者消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力�！睂⒑贤Я臀餀噢D移做了區分，物權是否轉移不是判斷合同的效力的要件。所以集體建設用地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以有效。
1、集體建設用地上的住房買(mǎi)賣(mài)合同以認定無(wú)效為一般原則，認定有效為例外情形。
有關(guān)的法律規定、行政法規和部門(mén)規章等，均禁止農村居民在宅基地上所建的私有住房出售給集體經(jīng)濟組織以外的人員，并沒(méi)有禁止集體經(jīng)濟組織將住房出售，只有限制性規定。在保證農村居民“一戶(hù)一宅”或者“一戶(hù)一房”的前提下，經(jīng)村民會(huì )議同意或者村民會(huì )議授權村民代表同意，集體建設用地上的住房買(mǎi)賣(mài)合同可以有效。畢竟集體土地的所有權和集體建設用地上的所有權人是集體經(jīng)濟組織全體成員，只有全體成員才有對房屋的處分權。
2、集體建設用地上的非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買(mǎi)賣(mài)合同以認定有效為一般原則，認定無(wú)效為例外情形。
有關(guān)的法律規定、行政法規和部門(mén)規章等均沒(méi)有禁止集體建設用地上的非住房的買(mǎi)賣(mài)，并且根據《土地管理法》第六十三條但書(shū)的規定，一定情形下，集體建設用地使用權可以發(fā)生轉移。只要集體經(jīng)濟組織和購買(mǎi)方簽訂了集體建設用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買(mǎi)賣(mài)合同，一般情況下就可以認定為有效。除非村民會(huì )議或者村民會(huì )議授權村民代表不同意出售的情形，才可以認定集體建設用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
賣(mài)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方），身份證號：
買(mǎi)房： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方），身份證號： 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：
甲方所售房屋位于白云區麥架鄉下堰村陰陽(yáng)寨皂角旁（劉家門(mén)口），房屋占地面積約為211.2平方米，院子占地面積約為100平方米，房屋為三屋樓，一樓為4個(gè)門(mén)面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為700平方米，一樓門(mén)面為框架結構，二、三樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件；
第二條 房屋價(jià)格及其他費用：
甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣壹佰壹拾萬(wàn)元整（￥1100000）；
第三條 付款方式： 簽訂合同之日一次性付清；
第四條 特別約定：
1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì )同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續問(wèn)題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。
2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。
第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第六條 今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合；
第七條 本合同簽訂之后，房?jì)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔；
第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力；
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；
第十條 本合同附二、三樓平面圖；
第十一條 本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份；
甲方（簽�。篲________ ___ 住 址（工作單位）：聯(lián) 系電話(huà)：________________
乙方（簽�。篲_________ ______________________ ____________________ 聯(lián)系電話(huà)：_____ ___________
簽訂日期：____年_____月_____日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
甲方（賣(mài)方）：趙 升
乙方（買(mǎi)方）：張沙沙
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區 渝州路 2小區3號樓 4單元 405室（建筑面積120平方米，儲藏室40 平方米，產(chǎn)權證號st1002105420 ）房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權同時(shí)出賣(mài)給乙方（附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖）。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)壹佰萬(wàn)零二千元整 ；即人民幣小寫(xiě)100XX元 。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬(wàn)元整 ，即小寫(xiě)300000元 。
四、乙方支付定金之日起 2個(gè)月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。
六、辦理房產(chǎn)證手續所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由 甲方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí)，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在1個(gè)月 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話(huà)費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線(xiàn)電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬(wàn) 元的違約金；一方如不能按規定交付房產(chǎn)或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產(chǎn)手續客觀(guān)上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機一臺（型號：1005648485 ），空調兩臺（型號：0152468549 ），熱水器（型號：1095874554），浴霸（型號：1025456985 ），飲水機（型號：1084759264 ），音響兩臺（型號：258695 ），涼衣架，房?jì)葻艟�，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內）。
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條 款：
1、轉讓過(guò)后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
甲方（出售方）： 身份證號：
乙方（購買(mǎi)方）： 身份證號：
房屋概況： 房屋坐落在大慶市讓胡路區未來(lái)城19號樓一單元1202門(mén)，房屋產(chǎn)權面積為97.35平方米，以房產(chǎn)證上的面積為主，房屋毛坯，房屋使用年限 年。
1、經(jīng)雙方商定，甲方在證明產(chǎn)權真實(shí)性前提下乙方支付甲方一萬(wàn)元定金，該房屋以總價(jià)伍拾壹萬(wàn)元進(jìn)行成交，甲方過(guò)戶(hù)給乙方的同時(shí)，乙方向甲方交付房款總價(jià)的60%，其余房屋總價(jià)的40%由乙方住房公積金貸款支付給甲方，約定時(shí)限一個(gè)月之內，如不能公積金貸款乙方將在7日內一次性以現金方式支付剩余購房余額。
2、甲乙雙方約定過(guò)戶(hù)時(shí)間為甲方取得房屋產(chǎn)權五年整為過(guò)戶(hù)時(shí)限。
3、如乙方違約所交房屋買(mǎi)賣(mài)定金甲方不予返還。如甲方違約將按照房屋全款定金雙倍返還給乙方。
4、該房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。
5、該房屋在租賃期間和交房之前由甲方承擔各項費用（物業(yè)費，采暖費水，電，閉路，通訊費等費用）。
本協(xié)議一式叁份，簽訂當日起生效，同時(shí)具有法律效力，任何一方違約均可以提起法律訴訟（不動(dòng)產(chǎn)所在讓胡路區人民法院受理）。
甲方簽字： 乙方簽字： 電 話(huà)： 電 話(huà)：
見(jiàn)證單位：（蓋章）
20xx年11月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
1、當事人的基本情況;
2、房屋的坐落、種類(lèi)、間數、結構、質(zhì)量、面積、附屬設備等;
3、房屋價(jià)款數額、計價(jià)標準等，有國家統一價(jià)格的，應執行國家法定價(jià)格，沒(méi)有統一價(jià)格的，由買(mǎi)賣(mài)雙方參照評估價(jià)格自行議定;
4、付款的時(shí)間方式等;
5、房屋騰清及交付的日期;
6、辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、登記及其他手續的有關(guān)規定;
7、違約責任;
8、其他當事人約定的事宜，如合同生效的條件，對不可抗拒事件的處理等;
9、合同的簽訂日期、地點(diǎn)、簽字人等。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
一、什么是違約金?我國違約金的性質(zhì)是什么?
按照合同法第114條的規定，違約金是當事人在合同中約定的一方違約時(shí)應當向對方支付的一定數額的金錢(qián)。其具有以下法律特征：1、違約金是在合同中事先約定的，它主要是在訂立合同時(shí)作為合同的手段之一規定在合同中，也不排除在合同訂立時(shí)或訂立后對違約金進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的或補充的約定。2、違約金是違約時(shí)支付的一定數額的金錢(qián)。違約金是當事人雙方對違約方承擔損害賠償數額的一種約定。3、違約金是對承擔責任的一種約定。
在我國違約金的性質(zhì)具有多重屬性：它具有補償性為主、懲罰性為輔的性質(zhì)，同時(shí)具有擔保屬性，為了使違約金的性質(zhì)整體發(fā)揮功能，國家應當對違約金進(jìn)行適當干預。這是本條司法解釋出臺的歷史背景。
房產(chǎn)律師寇志中特別提示：為什么要在這里9特別提到違約金的法律屬性，是要弄清在法院審理時(shí)可以對違約金的支持程度。還有，如果你想在合同中加大對違約的懲罰力度，制裁違約，想適用懲罰性違約金時(shí)，就特別注明，“本違約金的約定，是經(jīng)雙方慎重磋商，用以嚴懲不誠信的違約方的，屬懲罰性違約金，故不適用調整條款�！边@樣法官就會(huì )支持特別約定條款。沒(méi)有特別約定的，則一般適用補償性違約金處理原則，即以補償損失為適當。
二、本條司法解釋適用的條件是什么?
本條司法解釋的內容為：當事人以約定的違約金過(guò)高為由請求減少的，應當以違約金超過(guò)造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
從該條款規定可以看出，要適用減少或增加違約金的主張必須具備下列條件：
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中必須有約定的違約金條款;
2、在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低;什么是過(guò)高或過(guò)低，在下文中討論。
3、要有合同一方當事人請求;不請求則一般不處理，但也有法官依職權裁判的實(shí)例。
三、什么是違約金過(guò)高?什么是違約金過(guò)低?
本條司法解釋是對合同法114條第2款的具體規定，合同法規定：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
那么什么是違約金過(guò)低?合同法已有原則性規定，即以低于因違約所造成的損失為標準，約定的違約金低于造成的損失的，則為過(guò)低;
本條司法解釋也直接引用了合同法的過(guò)低的原則性規定，“當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額�！�
什么是違約金過(guò)高? 合同法沒(méi)有原則性規定，合同法支持的是過(guò)分高于造成損失的，但什么是過(guò)分高于，實(shí)踐中不便把握。
本條司法解釋?zhuān)?對什么情況下屬“違約金過(guò)高”，也即“違約金過(guò)高”的具體標準作了明確規定。明文將“超過(guò)造成損失的30%”定為標準，具有司法實(shí)踐上的指導意義，可說(shuō)是提高了處理具體案件時(shí)的可操作性。
四、違約而給對方造成的損失包括哪些?
賠償損失的范圍在我國學(xué)術(shù)著(zhù)作和司法實(shí)踐上有直接損失和間損失的提法，但我國現行合同法并沒(méi)有使用這兩個(gè)概念�！逗贤ā返谝话僖皇龡l規定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預見(jiàn)到或者當預見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失�！�
直接損失就是實(shí)際上造成的財物減少、滅失或損毀，以及因此增加的支出;間接損失就是可得利益的損失或其他可能造成的損失。實(shí)際上,我國司法實(shí)踐中一直對違約損失的賠償范圍限制過(guò)嚴，正如某最高人民法院法官所說(shuō)：“國內通常的做法則考慮得太復雜，對損失額一壓再壓，對判決后能否執行也作為損失額考慮的因素�！�
在實(shí)踐中，通常有這樣一些原則來(lái)界定違約損失的范圍：(一)確定賠償的目的是在金錢(qián)的是在金錢(qián)力所能及的范圍內，使受害人置于合同正常履行所能達成的同樣的狀態(tài);(二)損失是在正常和自然情形下發(fā)生的損害;(三)違約受害人有權取得實(shí)際損失是訂約時(shí)可以合理預見(jiàn)的違約可能產(chǎn)生的結果;(四)如何確定當事人是否可以合理預見(jiàn)，要根據當事人的知識來(lái)認定。認定的方法有兩種：一種是推定，另一種是根據實(shí)際具有某種知識確定。
在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，合同雙方因一方違約而給對方造成的損失通常包括各種手續費、銀行利息及路費、誤工費、在合同中還可以約定因主張違約損失而訴諸法院的合理費用，并特別注明律師費、等等。具體數目可以由雙方在違約后共同協(xié)議商定。
對可得到利益的損失，可以主張，但計算要有度。這在我國《合同法》第一百一十三條中有明確的規定，“損失賠償額應當相當于因違約造成的損
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇10
合同編號：____________
房屋編號：______________________________
_____________年__________月___________日
賣(mài)方：_________________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)方：_________________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
見(jiàn)證方：_________房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)一事達成以下條款：
第一條 甲方對產(chǎn)權的聲明
甲方已依法取得出售房的合法證書(shū)（蕪湖市房屋所有權證及土地使用權證）。出售房（是/否）已設抵押，甲方為該房屋的產(chǎn)權狀況負全責。該房屋的地址為_(kāi)_______________________________________，結構為_(kāi)_______________，建筑面積為_(kāi)_______平方米，車(chē)庫________號，建筑面積為_(kāi)_______________平方米。
第二條 甲方對出售權的聲明
甲方保證出售房的合法性，并有權將該房上市交易。如情況不實(shí)，甲方承擔由此而引起的一切經(jīng)濟和法律后果。
第三條 乙方對購買(mǎi)權的聲明
乙方自愿在本合同第一條及第二條成立的前提下，購買(mǎi)甲方出售房的完全產(chǎn)權，并認可僅在此種情況下簽訂的合同才具有法律效力。
第四條 出售房?jì)r(jià)格
甲、乙雙方同意出售房?jì)r(jià)格為_(kāi)________________元。（大寫(xiě)：________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整）。
第五條 付款方式
1．合同簽字蓋章后，甲乙雙方應向丙方提供辦理立契過(guò)戶(hù)手續的必要材料并立即支付丙方傭金：甲方_______元，乙方_______元；及甲方代辦產(chǎn)權費_________元，乙方代辦產(chǎn)權費_________元、貸款手續費_________元。丙方實(shí)收傭金_________元（大寫(xiě)：_______佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整 ）。此外，乙方還須當即支付甲方購房定金_________元。如發(fā)生違約，責任由違約方承擔。
2．無(wú)需銀行貸款
丙方將產(chǎn)權辦理至乙方名下后，乙方須當即向甲方付清房款余額。
3．銀行貸款
�、偌�、乙雙方應向丙方提供辦理銀行貸款手續的必要材料。
�、谝曳綉赺______年______月______日前，將房款的30%首付存入__________________銀行。
�、坫y行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。
第六條 違約責任
1．乙方未按合同第五條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約方違約。
2．甲方應在_______年______月______日將房屋搬空并交予乙方，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方支付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約。如甲方拒不履約，乙方可要求法院強制執行。
3．合同簽訂后，如乙方違約，購房定金歸甲方所有，同時(shí)乙方承擔全部中介費用。如甲方違約，必須承擔雙倍定金返還給乙方的責任，同時(shí)也承擔全部中介費用。在解除合同時(shí)，違約方應將違約金結清。
第七條 房屋交付
甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1．甲方須出售房的產(chǎn)權清楚，無(wú)糾紛，無(wú)債權、債務(wù)。出售后，如發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛、債務(wù)，一律由甲方負責。
2．甲方保證所售房屋現狀同產(chǎn)權證記載相符。
3．房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀(guān)的破壞；沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞。
4．物業(yè)交驗完畢后，房屋所產(chǎn)生各項費用：如電、水、煤氣及物業(yè)等各項費用由乙方自行承擔。
5．其它：_____________________________________________
第八條 關(guān)于產(chǎn)權辦理的約定
甲、乙雙方應在_______年______月______日前向市房管部門(mén)申請辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續，并按有關(guān)規定申領(lǐng)房屋所有權證。甲、乙雙方可委托丙方代辦該房屋所有權證。否則，由此所引起的一切產(chǎn)權糾紛、債務(wù)與丙方無(wú)關(guān)。
辦理上述手續時(shí)產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲乙雙方依照國家規定繳納。
第九條 附件
附件：____________________________________
相關(guān)附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十條 爭議的解決
本合同未盡事宜，雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充合同。協(xié)商不成，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
本合同須加蓋百家幸公章后方可生效。本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執一份，自簽字之日起生效。
注：本合同均以人民幣結算
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