精選房屋買(mǎi)賣(mài)合同集錦10篇
隨著(zhù)時(shí)間的推移，很多場(chǎng)合都離不了合同，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務(wù)。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？下面是小編精心整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同10篇，歡迎大家分享。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
賣(mài)方：(甲方)_______________
買(mǎi)房：(乙方)_______________
甲、乙雙方遵循公平、自愿和誠實(shí)信用的原則，在協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房及其土地使用權達成如下協(xié)議：
第一條：甲方自愿將其房屋及土地使用權出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。
該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于____市____區_________________________________房屋占地面積約為_(kāi)______平方米，總建筑面積約為_(kāi)______平方米，共分___層。
房屋證號_______________集體土地使用證號________________ 。
第二條：房屋和土地使用權的價(jià)格及其他費用： 甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售的房屋和土地使用權總金額為人民幣(大寫(xiě))____________元整(小寫(xiě)____________元)。
第三條：付款方式： 簽訂合同之日通過(guò)銀行以現金轉帳方式付清。
第四條：特別約定：
1、房屋交付前該房屋所發(fā)生的39;一切費用、責任及義務(wù)，全部由甲方承擔;房屋交付后該房屋所發(fā)生的一切費用、責任及義務(wù)，全部由乙方承擔。
2、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑，該合同簽定時(shí)，甲方應交付房屋所有證件給乙方(包括房產(chǎn)證原件、土地證原件、甲方身份證復印件、水電交費相關(guān)證件等)該房屋和土地使用權買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)，如需要本村村民委員會(huì )同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續問(wèn)題，甲方應當積極全力配合乙方，一起妥善解決。
由此產(chǎn)生的相關(guān)費用，由乙方負擔。
若因此引發(fā)相應糾紛，由甲方負責。
3、如乙方所購房屋，以后可以辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，甲方應予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。
第五條：甲方保證該房的合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。
并已取得全部共有人的一致同意。
第六條 ：本合同生效之日起，該房屋及所在地塊的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使;該房屋損毀、滅失的風(fēng)險也轉移給乙方。
如國家征地、土地賠償及住房面積賠償，均歸乙方所有，甲方負責積極配合。
第七條：本合同未盡事宜由，甲、乙雙方另行議定并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第八條：本合同自甲、乙雙方簽字，并付清房款之日起生效。
第九條：本合同一式三份甲方執一份、乙方執一份;見(jiàn)證人一份。
甲方(簽印)：____________ 乙 方(簽印)：_______________ 見(jiàn)證人：_______________
身份證號：_________________ 身份證號：___________________ 身份證號：__________________
簽訂日期：___XXXX___日 簽訂日期：___XXXX___日 簽訂日期：___XXXX___日
甲方相關(guān)人簽名_______________________________________________
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
[案情]
原告：顧連群。
被告：杜濤。
1993中7、8月間，原告顧連群與被告杜濤口頭商議，由原告將自己擁有產(chǎn)權的座落于本市閔行區莘莊鎮莘凌路的平房二間（建筑面積為151平方米）以58萬(wàn)元的價(jià)格出售給被告。同年8月12日，原、被告出于少繳稅費等原因，在簽訂由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)印制的《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，將上述房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格議定為人民幣30萬(wàn)元。該契約還載明：被告向原告預付購房定金15萬(wàn)元，本契約經(jīng)房地產(chǎn)交易主管部門(mén)批準后，該定金可抵作購房?jì)r(jià)款。
同年8月23日，原、被告又簽訂了一份《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》明確莘凌路197號平房二間的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為58萬(wàn)元，被告應在1993年8月31日前向原告預付購房款30萬(wàn)元，原告在收到預付款后2日內交房屋鑰匙給被告，其余28萬(wàn)元房款在1994中3月底前付清。該契約還載明：交至房地產(chǎn)交易主管部門(mén)、房屋總價(jià)為30萬(wàn)元的買(mǎi)賣(mài)契約只是為了應付辦理房屋產(chǎn)權證過(guò)戶(hù)之用，不作為雙方買(mǎi)賣(mài)房屋的正式契約，無(wú)任何法律效力。
1993年8月31日，被告向原告支付了購房款30萬(wàn)元，原告也將上述房屋交付被告。1994年1月15日，原、被告前往閔行區房產(chǎn)交易所辦理有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續，雙方按房?jì)r(jià)為30萬(wàn)元的買(mǎi)賣(mài)契約，繳納了有關(guān)產(chǎn)權移轉手續費、契稅、超標費等費用。1994年4月11日，被告又開(kāi)出了金額為28萬(wàn)元的轉帳支票一張，用來(lái)支付原告剩余房款，后因存款不足，遭信用社退票。同年5月30日及6月2日，被告又分別支付給原告房款4萬(wàn)元及8萬(wàn)元。1994年9月
12日被告領(lǐng)取了上述房屋的《房屋所有權證》并在該處開(kāi)設了酒家。同年9月30日，被告又開(kāi)出了二張轉帳支票，金額分別為14。399萬(wàn)元及2萬(wàn)元，其中3990元為利息，因支票大寫(xiě)不規范及過(guò)期支票，又遭信用社退票。原告多次向被告催付其余房款，被告于1994年l1月5日，向原告出具了欠條，言明欠顧連群人民幣16萬(wàn)元。1995年1月24日，被告又支付給原告3萬(wàn)元。尚欠的13萬(wàn)元，原告多次催討未果，逐訴至法院。
原告顧連群訴稱(chēng)：其為了將平房二間出賣(mài)給被告，雙方于1993年8月先后訂立了二份房屋買(mǎi)賣(mài)契約，其中12日訂立的契約將房?jì)r(jià)定為30萬(wàn)元，23日訂立的契約，將房?jì)r(jià)定為58萬(wàn)元。雙方還約定，房?jì)r(jià)為30萬(wàn)元的契約只是為了應付辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，不作為雙方正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約。后雙方為了少繳稅費，去房產(chǎn)交易所辦理了30萬(wàn)元房契之交易過(guò)戶(hù)手續。被告在辦理過(guò)戶(hù)手續前后，共向原告支付45萬(wàn)元房款，尚欠的13萬(wàn)元房款，以種種理由拖欠不討。故請求法院判令被告立即給付13萬(wàn)元。
被告杜濤辯稱(chēng)：其為了向原告購房，確與原告訂立二份房屋買(mǎi)賣(mài)契約。但雙方去房產(chǎn)交易所辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續，是按房?jì)r(jià)為30萬(wàn)元的契約申報的，該契約應受到法律保護。而房?jì)r(jià)為58萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)契約，未獲有關(guān)部門(mén)批準，是無(wú)效的，現原告已得到45萬(wàn)元，其中15萬(wàn)元屬不當得利，應予返還。對于原告之訴訟請求要求駁回。
該案在審理期間，杜濤對其提出的多支付的15萬(wàn)元房款，應由原告返還之說(shuō)，明確表示不作反訴請求。
[審判]
一審法院經(jīng)審理認為：當事人的民事行嗚須符合法律規定，不得損害國家、集體或者第三人的利益。原、被告為達到少繳稅費等目的，惡意串通，故意將雙方談妥的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)58萬(wàn)元，
以30萬(wàn)元的價(jià)格向閔行區房產(chǎn)交易所申報并辦理有關(guān)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續�，F房?jì)r(jià)為30萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)契約雖經(jīng)房產(chǎn)交易所審核批準，但該契約乃當事人瞞報房?jì)r(jià)所致，其偷逃國稅的行為損害了國家利益。故該契約當屬無(wú)效。然房?jì)r(jià)為58萬(wàn)元的契約系雙方當事人真實(shí)意思表示，雙方也確實(shí)是在按此協(xié)議履行，只因被告未付清房款而引發(fā)訴訟。鑒于本案的實(shí)際情況，本院責令當事人按58萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)契約補辦有關(guān)手續。對于原告的訴訟請求應予以支持。據此依照《中華人民共和國民法通則》第58條第l款第（4）項、第（7）項、第84條、第l08條之規定，判決被告杜濤給付原告房屋買(mǎi)賣(mài)欠款13萬(wàn)元。案件受理費人民幣4110元，由原、被告各半負擔。被告不服一審判決，提起上訴。上訴理由仍是一審時(shí)所持的理由，并認為原審法院判決錯誤，二審法院應予改判，駁回顧連群的訴訟請求。原告則要求維持原判。
二審法院經(jīng)審理認為：顧連群與杜濤為達到少繳稅費等目的，故意將雙方談妥的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格人民幣58萬(wàn)元，以人民幣30萬(wàn)元的價(jià)格向閔行區房產(chǎn)交易所申報并辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的行為是錯誤的，應予批評教育。一審法院責令雙方當事人按人民幣58萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)契約補辦有關(guān)手續是正確的。一審法院根據房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格人民幣58萬(wàn)元的契約系雙方當事人的真實(shí)意思表示，杜濤已付給顧連群房款人民幣45萬(wàn)元，尚欠人民幣13萬(wàn)元的事實(shí)，依法判決杜濤給付顧連群房屋買(mǎi)賣(mài)欠款人民幣13萬(wàn)元是正確的。一審沈院判決認定事實(shí)清楚，證據充分，審判程序合法，適用法律正確。杜濤的上訴理由不能成立。并據此依照《中華人民共和國民事訴訟法》第153條第l款第（1）項的規定，判決駁回杜濤的上訴，維持原審判決。二審案件受理費人民幣4110元由杜濤負擔。
[評析]
解決本案的關(guān)鍵，在于如何看待雙方簽訂的房?jì)r(jià)為30萬(wàn)元及58萬(wàn)元的二份房屋買(mǎi)賣(mài)契約的效力。
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為30萬(wàn)元的買(mǎi)賣(mài)契約效力問(wèn)題。眾所周知，房屋的買(mǎi)賣(mài)，當事人須辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。雙方之所以簽訂該契約，也正是為了去房產(chǎn)交易部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。國家向當事人征收各種稅費是按房?jì)r(jià)的一定比率收取的。當事人繳納費用的多少直接與他們申報的交易價(jià)格相關(guān)。故本案原、被告出于少繳稅費的目的，經(jīng)合謀故意將早已談妥的58萬(wàn)元買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，以30萬(wàn)元向房產(chǎn)交易部門(mén)申報并辦理有關(guān)手續，其惡意顯而易見(jiàn)。該契約雖經(jīng)房產(chǎn)交易所審核，被告也已領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權證，但該行為是雙方當事人用合法形式掩蓋非法目的，其性質(zhì)是瞞報房?jì)r(jià)，偷逃國稅，嚴重損害了國家利益。根據《中華人民共和國民法通則》的有關(guān)規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的行為或以合法形式掩蓋非法目的的行為均是無(wú)效的民事法律行為，從行為開(kāi)始時(shí)就沒(méi)有法律約束力。故30萬(wàn)元房?jì)r(jià)的房屋買(mǎi)賣(mài)契約當屬無(wú)效。如何看待房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為58萬(wàn)元的買(mǎi)賣(mài)契約。該契約所確定的58萬(wàn)元房?jì)r(jià)，先由雙方口頭談妥，后又以書(shū)面形式確立。在契約中除明確房?jì)r(jià)外，還規定房款的支付期限和交房的辦法。并特別載明雙方交到房產(chǎn)交易部門(mén)房?jì)r(jià)為30萬(wàn)元的契約不是正式契約，只是為了應付產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之用�？梢�(jiàn)雙方的房屋交易價(jià)為58萬(wàn)元才是雙方當事人真實(shí)意思表示�？v觀(guān)被告支付房款的情況，也不難看出當事人是在按58萬(wàn)元的契約履行，被告對未給付的款額，也向原告出具了欠條。由于被告對13萬(wàn)元欠款拖欠不付，才引發(fā)原告訴訟。由于58萬(wàn)元房?jì)r(jià)的買(mǎi)賣(mài)契約未經(jīng)房產(chǎn)交易部門(mén)審核，故該契約尚未生效。法院在審理中發(fā)現當事人的錯誤行為除進(jìn)行批評教育外還應責令當事人按58萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)契約補辦有關(guān)手續，補繳有關(guān)稅費的差價(jià)。使當事人少繳稅費的目的不能得逞，國家利益得以維護。
只要正確把握上述二份房屋買(mǎi)賣(mài)契約的性質(zhì)，法院處理案件也就游刃有余了。據此，一審法院判決杜濤給付顧連群欠款人民幣13萬(wàn)元是正確的，對雙方當事人的錯誤行為，以訴訟費各半負擔予以體現，也是妥當的。故二審法院駁回杜濤的上訴請求，維持原判，是正確的。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
出賣(mài)人（甲方）:
地 址：
法定代表人：
買(mǎi)受人（乙方）：
地 址：
法定代表人：
甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》以及其他法律、法規的有關(guān)規定，本著(zhù)平等互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就乙方購買(mǎi)甲方合法擁有所有權的房屋之相關(guān)事宜訂立如下條款，以便共同遵守：
第一章 總則
第一條：雙方陳述和保證
1.1 雙方均是根據其成立地或注冊地的有關(guān)法律正式組建、有效存在并符合有關(guān)法律規定的獨立法人。
1.2 雙方均具有訂立本合同所需的一切必要權利、權限和政府批準，并具有充分履行其于本合同項下的每一項義務(wù)的能力。
1.3 雙方認可本方代表已獲授權，并在授權范圍內行使其權利，本方代表簽署的
合同或其他文件對本方具有約束力。
1.4 在合同成立生效后，各方均應受本合同及其共同簽署的附件的約束。無(wú)論現在還是將來(lái)任何管理機構都不得以任何理由妨礙或阻止雙方履行各方在合同及其附件項下的義務(wù)。
1.5 雙方承諾對本合同的標的及與標的有關(guān)的財產(chǎn)、權利均不存在任何不確定因素，均不存在法律上的任何爭議。
1.6 雙方承諾互相提供的與本合同有關(guān)的政府部門(mén)頒發(fā)的文件、資料均是真實(shí)、有效的。
1.7 甲方作為該房屋的規劃房地產(chǎn)權利人與乙方建立買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。
1.8 商場(chǎng)名稱(chēng)為：
第二條：買(mǎi)賣(mài)房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商業(yè)物業(yè)”）用途、地址、面積
該項目規劃為 雙方愿意按照本合同約定的條款和條件，由乙方向甲方購買(mǎi) ，甲方有義務(wù)為乙方提供上述權證復印件作為本合同附件一、二。
2.1 房屋座落于，范圍。（房屋位臵見(jiàn)“附件一”）
2.2 房屋現狀為主體封頂。
2.3 該商業(yè)物業(yè)的附屬設備設施包括：合格并正常使用的消防系統、合格并正常使用的供水供電供暖系統、有線(xiàn)電話(huà)預留線(xiàn)路、自動(dòng)扶梯（6臺）、觀(guān)光電梯（一臺）、貨梯（一臺）、有線(xiàn)廣播等。具體見(jiàn)甲乙雙方列出的附屬設備設施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件六。
2.4 該商業(yè)物業(yè)的附屬場(chǎng)地包括商業(yè)頂部及外立面的商場(chǎng)店招位、廣告位、白天
提供40個(gè)收費地下停車(chē)位及該商業(yè)物業(yè)門(mén)前的停車(chē)位等。詳見(jiàn)附屬場(chǎng)地清單及分界圖，該附屬場(chǎng)地清單和分界圖，由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件九。
2.5 房屋范圍見(jiàn)“附件一”中雙方認可的各層平面圖中用紅線(xiàn)所圈畫(huà)的范圍為準，
建筑面積約為平方米。最終以雙方共同認可的政府房屋測量部門(mén)的測量結果為準。
第三章 價(jià)格和支付方式
第三條：售價(jià)及定金
3.1銷(xiāo)售總面積：平方米，1-4層平均售價(jià)為：元/平方米。
3.2本合同定金：本合同簽訂后7個(gè)工作日內，乙方支付給甲方1000萬(wàn)元人民幣作為定金，甲方在收到定金后向乙方出具收款收據。以上合同定金甲乙雙方簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，充抵房款。
第四條：正式買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂及房款支付方式：
該商業(yè)物業(yè)在甲乙雙方確定改造方案后，甲、乙雙方簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，在該合同簽訂之日七日內，乙方付總房款的50%，年月日付總房款的40%，年月日前付總房款的10%。
第五條：稅 費
甲乙雙方按國家的法律法規，各自承擔其應承擔的部分。
第四章交房時(shí)間、條件、使用和維修
第六條：交房時(shí)間、條件、使用和維修
6.1雙方一致同意將本合同“附件五”所確定的建設基本條件和技術(shù)要求的協(xié)議作為甲方交付房屋的條件。甲方應于 年 月 日（交付日）前將符合上述條件的房屋交付乙方，經(jīng)乙方按“附件五” 建設標準驗收后，雙方簽署房屋交接驗收
確認書(shū)。甲方未能在交付日前交付房屋或交付的房屋未能達到“附件五”確定的交付條件、延遲提供乙方正常供電、供水、供暖，均視為甲方違約。乙方應在接到甲方接收該商業(yè)物業(yè)的書(shū)面通知的5個(gè)工作日內接收該商業(yè)物業(yè)，否則，甲方書(shū)面通知到達乙方的第六個(gè)工作日視為甲方已將該商業(yè)物業(yè)交付給乙方。如因乙方原因，造成房屋交接確認書(shū)無(wú)法簽署的，視為甲方按規定交付該商業(yè)物業(yè)。
6.2甲方保證切實(shí)擁有出租商業(yè)物業(yè)的合法處臵權，（包括“附件二、四”中的房屋的產(chǎn)權證、房屋所在地的土地使用證），并能夠作為商業(yè)用途，符合當地的法規和規章的規定。
6.3甲方應根據乙方的要求整改電梯的位臵及設計，詳見(jiàn)附件七。
6.4該商業(yè)物業(yè)的交付標準：地面，地板磚800㎜×800㎜×12㎜；墻、柱面層采用高質(zhì)量的乳膠漆刷白；頂棚為輕鋼龍骨礦棉板吊頂600㎜×600㎜×6㎜；照明為：（詳見(jiàn)附件五），水、電、暖、電話(huà)線(xiàn)路、有線(xiàn)廣播，按乙方確定的位臵安裝。
6.5甲方應將電源接至乙方所購買(mǎi)房屋的配電柜并獨立安裝計量表，并確保該商業(yè)獲得不少于1200KW的正式用電量（遇政策性限電、供電部門(mén)停電除外）由乙方獨立控制。貨梯、自動(dòng)扶梯的用電不包括在前述的1200KW中，由甲方另行提供并能滿(mǎn)足上述設備的正常使用。甲方在移交時(shí)應確�，F有照明、燈具、開(kāi)關(guān)、插座、配電柜等供電設備設施符合國家電氣使用標準并處于正常完好的使用狀態(tài)。
6.6經(jīng)營(yíng)用水壓力不低于0.20Mpa—0.45Mpa，水量在80㎡/d,（政策性限水期、供水部門(mén)停水除外）確保租賃物水、電、暖（如逾正常停水、停電影響正常供暖的，甲方不承擔違約責任）能完全滿(mǎn)足乙方商場(chǎng)的需要。
6.7甲方應對該商業(yè)的“表前” （“表前”：指甲方主供設備至乙方購買(mǎi)房屋的配電柜（水）電表，“表后”：指乙方購買(mǎi)房屋的配電柜（水）電表至乙方使用的全部設備設施）供水、供電設備設施進(jìn)行維護保養，并承擔全部費用；乙方應對該商業(yè)的“表后”供水、供電設備設施進(jìn)行維護保養，并承擔全部費用。甲方應按當地消防主管部門(mén)的規定在交付商業(yè)時(shí)向乙方提供符合開(kāi)設商場(chǎng)要求的固定消防設施（包括噴淋、煙感、消防栓、報警聯(lián)動(dòng)系統以及應急燈、疏散指示燈）和相應的驗收合格證明，該消防驗收合格證明復印件作為本合同的附件。乙方亦應配臵滅火栓、滅火器等必須的消防器材設備，并通過(guò)消防驗收及年檢。
6.8甲方應在交付該商業(yè)的同時(shí)，提供能正常使用，并通過(guò)當地有關(guān)部門(mén)的驗收的自動(dòng)扶梯6臺、觀(guān)光電梯（一臺）、貨梯（一臺）等。甲方應同時(shí)提供有關(guān)部門(mén)的驗收合格證明，該驗收合格證明復印件作為本合同的附件。
6.9乙方應定期或不定期對自動(dòng)扶梯、觀(guān)光電梯、貨梯進(jìn)行維修保養，并按規定年檢，在合同到期后應保證自動(dòng)扶梯、觀(guān)光電梯、貨梯完好。保修期外，乙方承擔維修保養的全部費用。
第七條：房屋改造和附屬設施、設備的增添。
7.1甲方同意乙方在不危及房屋結構和安全的前提下，可以根據商業(yè)形象和經(jīng)營(yíng)需要對所購買(mǎi)房屋（包括但不限于房屋的外立面和內墻面）進(jìn)行裝修和改造，或增添附屬設備、設施，而無(wú)需另行征得甲方同意（外立面改造需經(jīng)甲方同意）。需要報請政府有關(guān)部門(mén)批準的，甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續。
7.2甲方同意乙方在甲方所在物業(yè)范圍內裝設必備的招牌、標記、商號和指引系統等，乙方無(wú)須支付甲方任何費用。乙方承諾按當地政府規定辦理批準手續并承擔相應費用。乙方裝設的上述標識所有權歸乙方。
第八條：物業(yè)管理范圍
乙方租賃范圍內的物業(yè)管理由乙方自行解決，其費用也由乙方收取。乙方租賃范圍以外的物業(yè)管理由甲方負責。詳見(jiàn)附件十三的物業(yè)管理協(xié)議。
第五章 雙方的權利和義務(wù)
第九條：甲方的權利和義務(wù)
9.1甲方保證出售給乙方商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權關(guān)系清晰沒(méi)有爭議，如因甲方的產(chǎn)權有爭議或引起糾紛的，視為甲方違約，甲方總房款的10%乙方支付違約金。
9.2甲方確保出售房屋的主體結構、樓梯、樓板和墻體的承重，樓板和墻體的防水性，線(xiàn)路的安全性等符合國家相關(guān)標準，不存在任何現實(shí)的和潛在的危險。
9.3甲方應保證按“附件五”規定的出售房屋的交付標準在規定的交付日向乙方交付該商業(yè)。
9.4在簽訂本合同前，甲方向乙方提供《國有土地使用證》《營(yíng)業(yè)執照》復印件作為附件二中的內容，甲方還應于交付之日向乙方提交合法的、有效的《房屋所有權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》及《施工許可證》復印件以及建筑、消防、環(huán)保、設備等驗收合格證明，上述復印件均由甲方蓋章后交付給乙方。
9.5甲方必須對房屋周邊的屬于甲方物業(yè)管理范圍內的道路進(jìn)行全面管理，保證乙方的經(jīng)營(yíng)需要。
9.6甲方有權如期取得房款。
9.7本合同簽訂后，如由于甲方的原因，致使本合同未能履行或解除、終止，甲方除按總房款的10%支付違約金外，還應賠償乙方招商費及乙方支出的一切費用。
第十條：乙方的權利和義務(wù)
10.1乙方所購買(mǎi)的商業(yè)物業(yè)的用途為乙方營(yíng)業(yè)執照的經(jīng)營(yíng)范圍，乙方必須依法經(jīng)營(yíng)、照章納稅，樹(shù)立企業(yè)的良好形象。
10.2代表乙方簽訂本合同的人為乙方的授權代表并提供授權委托書(shū)。 10.3乙方應保證按期交納房款。
10.4乙方有權對項目建設過(guò)程進(jìn)行檢查、監督，其范圍見(jiàn)附件五“工程實(shí)施條款”。 10.5乙方負責購買(mǎi)房屋范圍內治安、安全問(wèn)題，并承擔相應的法律責任。
10.6乙方在不改變所購買(mǎi)商業(yè)物業(yè)內部主要結構的前提下，可以對該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行內部裝修與改造，甲方須予以配合。如裝修改造涉及到房屋主體結構的變動(dòng)，須征求甲方同意。
10.7乙方可以在本合同約定的外立面的范圍內，根據經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行外立面裝修改造，進(jìn)行店招和廣告的制作安裝及發(fā)布，乙方自行承擔所有費用。乙方確保符合相關(guān)廣告安全消防規范并依法定程序進(jìn)行。
10.8乙方應正常使用并愛(ài)護房屋及甲方提供的各項設施，防止不正常損壞。若因乙方使用不當，房屋或設施出現損壞，或發(fā)生故障，乙方應負責及時(shí)維修，如果甲方代為維修，維修費用由乙方承擔。
10.9本合同簽訂后，如由于乙方的原因，致使本合同未能履行或解除、終止，乙方除按總房款的10%支付甲方違約金外，還應賠償甲方招商費及按附件五和附件六要求甲方支出的一切費用。
第十一條：保 密
甲乙雙方對在簽訂、履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對方商業(yè)秘密、對方提供的資料、以及對本協(xié)議內容均負有保密義務(wù)，不得向第三者公開(kāi)、泄露及不正當使用。公開(kāi)、泄露或不正當使用該商業(yè)秘密，給對方造成損失的，須承擔全部賠償責任。
第六章 違約
第十二條：違約責任
12.1①甲方違反本合同第6條中第1款，延遲交付該商業(yè)物業(yè),延遲提供乙方正常供電、供水、供暖，延遲達10日以上的視為甲方違約，甲方應按每天8000元向乙方支付違約金,延遲達30日的，乙方有權解除本合同。②乙方延遲接受該商業(yè)物業(yè)，延遲達10日以上的視為乙方違約，乙方應按每天8000元向甲方支付違約金，延遲達30日的，甲方有權解除本合同。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
賣(mài)方(甲方):_____________ 身份證號碼:____________________ 賣(mài)方配偶： 身份證號碼： 買(mǎi)房(乙方):______________身份證號碼: ____________________
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿,誠實(shí)守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：
一、甲方自愿將其位于青島市市北區_____________________的房屋以人民幣______拾______萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(￥_______元)的價(jià)款出售給乙方。(一次性付清，附收款收據)
二、房屋的基本情況：
該房屋建筑面積_____平方米，套內建筑面積_____平方米，____室____廳，所在____層（共____層），室號______，房屋用途為_(kāi)_____。系 村委在集體土地上建造的房屋，由甲方于 年付款購得。該房有/無(wú)儲藏室，面積：平方米。該房現尚無(wú)房地產(chǎn)所有權證。
三、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關(guān)權益（使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等）隨該房屋一并轉讓給乙方。甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。
四、本協(xié)議簽訂時(shí)，該房屋尚不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。本協(xié)議發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規定負擔。
五、甲方將房屋以現狀交接給乙方，乙方已對該房屋的現狀有充分的了解。甲方應同時(shí)將該房屋的購房合同、付款收據、契稅單據、房產(chǎn)證等有關(guān)該房屋的手續交付乙方。
六、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀(guān)原因或政府行為、法律法規規定導致本合同的解除、無(wú)效,甲方應按照市場(chǎng)評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費用。 七、如因該房屋被拆遷或征用，因該房屋所獲得的任何補償由乙方獲得，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續。甲方不能以戶(hù)口在該房屋而要求分得任何補償。
八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方: 甲方配偶：
乙方:
日期：年月日九、本合同一式兩份,甲乙方各執一份。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
私有房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議
甲方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
為了確保甲、乙雙方的合法權益，現就住宅及車(chē)庫買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項簽訂本私有房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議如下：
第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于xxx市xx號2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓車(chē)庫雜物房壹間出售（出讓?zhuān)┙o乙方，其中：住宅建筑面積為153。18平方米，車(chē)庫雜物房建筑面積xx平方米。
第二條 上述住宅及車(chē)庫雜物房的出售價(jià)（含出讓價(jià)，下同）為人民幣壹拾陸萬(wàn)元整（￥xxxxxx元）（以下金額均為人民幣）。此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書(shū)之日起不得變更。
第三條 付款方式：實(shí)行分期付款，首期支付陸萬(wàn)元整，第二期支付壹拾萬(wàn)元整。具體支付時(shí)間及方式如下：
�。ㄒ唬� 乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭借貸余額取回《中華人民共和國房屋所有權證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《房產(chǎn)證》時(shí)支付甲方售房款陸萬(wàn)元整。
�。ǘ┰诩追睫k妥上述住宅所有權過(guò)戶(hù)手續并將新的《房產(chǎn)證》及車(chē)庫雜物房的《使用權出讓證》交給乙方的當天支付壹拾萬(wàn)元整。
第四條 甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭借貸余額取回《房產(chǎn)證》后的十五日內，與乙方共同到房產(chǎn)部門(mén)辦理上述住宅所有權過(guò)戶(hù)手續，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權過(guò)戶(hù)手續，房屋的產(chǎn)權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權及使用權，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權過(guò)戶(hù)后的十五日內搬離。
第六條 私有房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中鑒于甲方原來(lái)只擁有車(chē)庫雜物房的使用權而無(wú)所有權，僅取得車(chē)庫雜物房的《使用權出讓證》，而《使用權出讓證》又不能到發(fā)證機關(guān)辦理“使用人”變更手續的實(shí)際情況，該車(chē)庫雜物房及對應的《使用權出讓證》自乙方付清上述購房款（含車(chē)庫雜物房的出讓金）之日起至該車(chē)庫雜物房使用權終了之日止歸乙方使用和保管。
第七條 上述住宅及車(chē)庫雜物房的交易金額（人民幣壹拾陸萬(wàn)元整）不包括售房應繳稅費及辦理住宅所有權過(guò)戶(hù)手續費等各種稅費，此項稅費由乙方承擔。
第八條 違約責任：
�。ㄒ唬┮曳轿丛谝幎ǖ臅r(shí)間內將購買(mǎi)上述住宅、車(chē)庫的款項支付給甲方的'，由甲方按日加收違約金額的百分之 的違約金。
�。ǘ┘追皆谑盏揭曳街Ц兜馁彿靠詈笪窗匆幎〞r(shí)間辦理上述住宅所有權過(guò)戶(hù)手續并將新的《房產(chǎn)證》以及車(chē)庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及車(chē)庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之 的違約金。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
乙方：莫秀英
甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買(mǎi)甲方房屋的退房，解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
一、乙方將20xx年10月3日購買(mǎi)的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。
二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國銀行桂林分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續。
三、因辦理退房手續而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負責。
四、在乙方辦理好退房手續后五個(gè)工作日內甲方將乙方的首付款29.66萬(wàn)元退還給乙方，將購房貸款60.90萬(wàn)元退還給中國銀行桂林分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。
五、違約金：違約方需支付違約金伍萬(wàn)元。
六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。
七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解釋權歸甲方所有。
甲方蓋章 乙方簽字：
負責人簽字： 乙方身份證號碼：
年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
賣(mài)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方），身份證號：
買(mǎi)房： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方），身份證號：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：
甲方所售房屋位于白云區麥架鄉下堰村陰陽(yáng)寨皂角旁（劉家門(mén)口），房屋占地面積約為211.2平方米，院子占地面積約為100平方米，房屋為三屋樓，一樓為4個(gè)門(mén)面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為700平方米，一樓門(mén)面為框架結構，二、三樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件；
第二條 房屋價(jià)格及其他費用：
甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣壹佰壹拾萬(wàn)元整（￥1100000）；
第三條 付款方式： 簽訂合同之日一次性付清；
第四條 特別約定：
1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì )同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續問(wèn)題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。
2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。
第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第六條 今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合；
第七條 本合同簽訂之后，房?jì)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔；
第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力；
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；
第十條 本合同附二、三樓平面圖；
第十一條 本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份；
甲方（簽�。篲___________
住 址（工作單位）：
聯(lián) 系電話(huà)：____________
乙方（簽�。篲_________
聯(lián)系電話(huà)：______________
簽訂日期：____年_____月_____日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
甲方（出賣(mài)人）： 身份證號碼：
乙方（買(mǎi)受人）： 身份證號碼：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠實(shí)守信的前提下，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：
�。ㄒ唬┳溆� ，建筑面積 平方米；套內建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米；
�。ǘ┏鍪鄯课莸乃袡嘧C證號為 ；
�。ㄈ┓课萜矫鎴D見(jiàn)房產(chǎn)證；
�。ㄋ模┰摲课菡加梅秶鷥鹊耐恋厥褂脵嚯S該房屋一并轉讓。
該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。
�。ㄎ澹┏鲑u(mài)人還應當將附屬于該房屋的陽(yáng)臺、走道、樓梯、裝修、衛生間、其他設施、設備，轉讓給買(mǎi)受人，其轉讓價(jià)格已包含在房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。
第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設定擔保、沒(méi)有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 計價(jià)方式與價(jià)款
按雙反約定價(jià)錢(qián)付款，總金額人民幣 元整；房?jì)r(jià)款的支付方式為：乙方在 年 月 日前付給甲方定金 。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
第四條 房屋價(jià)款乙方分二期付給甲方：
第一期：在 年 月 日，付人民幣 萬(wàn)元；
第二期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬(wàn)元。
每期付款，甲方收到后出具收據。
第五條 甲、乙雙方定于 年 月 日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依
法對該房屋享有共有權的權利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。雙方簽訂協(xié)議后，不得就房屋買(mǎi)賣(mài)方面產(chǎn)生其他法律糾紛。
第七條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第八條 該房屋正式交付時(shí)，水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費，甲方全部結清。
第九條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款。
第十條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。
第十一條 本合同一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執 份，均具有相同的法律效力。
第十二條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方（簽章）：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方（簽章）：
簽約日期：
聯(lián)系電話(huà)：
簽約日期：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
一、合同形式的概念及其原則
合同的形式，是指作為合同內容的合意的外觀(guān)方法或者手段。簡(jiǎn)言之，合同形式是指合同當事人合意的外在形式�！睹穹ㄍ▌t》第56條規定："民事法律行為可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。法律規定用特定形式的，應當依照法律的規定。"《合同法》第10條規定：“當事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式。當事人約定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式�！边@是法律關(guān)于合同形式的一般規定。根據法律規定，合同形式包括書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。
合同形式的選擇，除法律另有規定外，由合同當事人協(xié)商確定。合同形式自由是合同自由原則的體現。最高法院民法研究室認為，我國《合同法》與世界各國合同的通例相一致，對合同形式采取了從寬態(tài)度，盡可能促成合同成立，盡可能促成合同有效，盡可能減少因為合同形式的缺陷而導致合同不成立或合同無(wú)效的現象。
二、書(shū)面形式是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法定形式
房屋買(mǎi)賣(mài)合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規定應當采取書(shū)面形式訂立�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規定：“房地產(chǎn)轉讓?zhuān)瑧敽炗啎?shū)面轉讓合同……”�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第28規定：“商品房銷(xiāo)售，當事人雙方應當簽訂書(shū)面合同�！鄙鲜鲆幎ㄊ钦J定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應當采用書(shū)面形式的法律依據。根據法律及相關(guān)司法解釋的規定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式應包括如下類(lèi)型：
�。ㄒ唬┱椒课葙I(mǎi)賣(mài)合同
正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式的基本類(lèi)型，內容一般包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款，如房屋位置、結構、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標準、產(chǎn)權轉移登記等條款。盡管法律法規并未規定買(mǎi)賣(mài)雙方必須采用統一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，但在辦理產(chǎn)權轉移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權登記機關(guān)往往要求使用建設主管部門(mén)統一制訂的規范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因為不使用統一合同文本而影響書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立和效力。實(shí)踐中，商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，要求必須使用建設主管部門(mén)統一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開(kāi)發(fā)商提供認購書(shū)、預訂協(xié)議等預約合同文本要求買(mǎi)受人簽署，其中有的預約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當于房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)的合同形式未作統一要求，買(mǎi)賣(mài)雙方一般會(huì )根據協(xié)商一致的意見(jiàn)共同起草一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據此履行，在產(chǎn)權登記機關(guān)填寫(xiě)的制式合同只作為登記文件使用。
�。ǘ┚邆涮囟l件的預約合同
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱(chēng)商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋?zhuān)┑谖鍡l規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備<商品房銷(xiāo)售管理辦法第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同�！备鶕罡叻ㄔ好褚煌サ挠^(guān)點(diǎn)，商品房認購、訂購、預訂等協(xié)議是在開(kāi)發(fā)商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷(xiāo)售許可證之前簽訂的預約性質(zhì)的合同（事實(shí)上預約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間）。為保障交易安全，保護業(yè)主權益，促進(jìn)簽約，規定具備合同實(shí)際履行條件的預約合同，應當認定為本約合同。筆者認為，司法解釋的本條規定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導。首先，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容多達13項，而認購書(shū)等預約合同均為開(kāi)發(fā)商擬定的格式合同，同時(shí)具備該13項內容的可能性很少，買(mǎi)受人依據該條規定維護自身權益的機會(huì )并不多見(jiàn)。其次，認定合同性質(zhì)的依據為合同內容，而非合同名稱(chēng)。預約合同如果具備了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，理應認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不再具有預約性質(zhì)。第三，“出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款”，表明買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)實(shí)際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，只要標的物明確、價(jià)款確定，完全可以依據合同法的相關(guān)規定認定雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規定，就會(huì )導致依據合同法應當認定房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。
�。ㄈ┓课葙I(mǎi)賣(mài)合同的其他書(shū)面形式。
《合同法》第11條規定：“書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式�！备鶕峨娮雍灻ā返�3條第3款的規定，“涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權益轉讓的”的文書(shū)，不適用“電子簽名、數據電文”。無(wú)疑排除了以“數據電文”為表現形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。記載雙方房屋買(mǎi)賣(mài)意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來(lái)資料，應當認定為其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有些情況下，沒(méi)有書(shū)面合同，也無(wú)法認定口頭合同存在，買(mǎi)受人以其持有的購房款收據或發(fā)票主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。此時(shí)，買(mǎi)受人持有的購房款收據或發(fā)票，既是書(shū)面合同形式，也是合同實(shí)際履行證據，如果收據或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價(jià)款明確，應當認定雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。筆者認為，認定其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，已有書(shū)面證據必須能夠證明三項事實(shí)：房屋買(mǎi)賣(mài)的意思表示、房屋具體位置和價(jià)款。
三、口頭形式和其他形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的認定
由于法律法規規定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應當采用書(shū)面形式訂立，故，一般情況下，不應認定買(mǎi)賣(mài)雙方以口頭或其他形式成立房屋買(mǎi)賣(mài)合同。認定口頭或其他形式成立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，必須具備合同法規定的合同實(shí)際履行條件�！逗贤ā返�36條規定：“法律、行政法規規定或者當事人約定采用書(shū)面形式，當事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立�！薄逗贤ā返�37條規定：“采用合同書(shū)形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立�！备鶕鲜鲆幎�，當事人未采用書(shū)面形式訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，或書(shū)面合同形式存在重大缺陷的，只要一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受，即可認定合同成立。如買(mǎi)方已支付大部分（50%以上）購房款，賣(mài)方接收，主張合同成立的一方必須證明付款用途為購房，且房屋具體位置確定。如賣(mài)方已交付房屋，買(mǎi)方接收，主張合同成立的一方必須證明房屋系為買(mǎi)賣(mài)目的所交付，且房屋價(jià)款能夠確定。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返?條規定：“當事人未以書(shū)面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認定是以合同法第十條第一款中‘的其他形式’訂立的合同。但法律另有規定的除外�！痹摋l司法解釋明確了《合同法》第10條規定的“其他形式”，即指以雙方當事人的行為或者特定情形推定合同成立，亦稱(chēng)默示合同�！逗贤ā返�36條、第37條規定的合同成立形式，指的就是“其他形式”。
四、應當認定本案爭議房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立
有觀(guān)點(diǎn)認為，本案雙方當事人簽訂的認購書(shū)并未具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，依據商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第2條規定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同未成立。筆者認為，此觀(guān)點(diǎn)不能成立，應當認定甲、乙雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。理由如下：
�。ㄒ唬罢J購書(shū)”已經(jīng)具備本約性質(zhì)，不應認定為預約合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第2條規定只能針對預約合同適用。本案中，甲、乙雙方簽訂的協(xié)議雖名為“認購書(shū)”，但約定內容并不限于對將來(lái)進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜的初步確認，而是對有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)事項的作出了具體明確的約定，如房屋價(jià)款確定，付款期限明確，且約定全部購房款應在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前付清等�！罢J購書(shū)”不再屬于預約合同，而是具備了本約合同的性質(zhì)。協(xié)議中雖約定應簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，但系為辦理合同備案及產(chǎn)權轉移登記所需。這種情況下，應認定雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)成立，不應適用商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第2條的規定。
�。ǘ┘追揭呀�(jīng)付清了全部購房款，實(shí)際履行了全部合同義務(wù)，乙方已經(jīng)接收，認定雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立，既違背合同法關(guān)于合同成立的相關(guān)規定，也不符合維護交易安全的司法原則。商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第2條規定對預約合同的內容要求較為嚴格，但對實(shí)際履行條件規定較為寬松，即“出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款”，對履行義務(wù)的程度未作要求。而本案中，乙于約定期限屆滿(mǎn)次日付清全部購房款，雖不符合約定，但甲已經(jīng)接受，視為雙方以實(shí)際履行變更原合同約定。乙付清全部購房款，甲接收并出具發(fā)票，理應屬于“一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，一方接受”。即使甲、乙雙方并未簽訂認購書(shū)，根據《合同法》第36條的規定，也應當認定雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。認定房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立，導致乙完全履行了合同義務(wù)卻無(wú)法實(shí)現合同目的，只能要求乙方返還購房款，其權益必然受損，既不符合公平原則，也不利于維護交易安全。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇10
原告：
被告：
案由：房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
訴訟請求：
1、請求法院依法判決被告履行《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》義務(wù)，將北京市朝陽(yáng)區的房屋所有權過(guò)戶(hù)給原告；
2、請求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋過(guò)戶(hù)事宜的違約賠償人民幣200000元；
3、本案訴訟費及其它相關(guān)費用由被告承擔。
事實(shí)與理由：
20xx年7月25日，原告經(jīng)北京市嘉禾家美房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司介紹，與被告簽訂了關(guān)于北京市朝陽(yáng)區廣渠路28號210號樓16層1908A的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并于當日交付了購房定金人民幣50000元。
雙方同意，被告應配合原告在合同簽訂后一個(gè)月內（即20xx年8月25日前）辦理完畢該房屋過(guò)戶(hù)事宜，原告亦多次催促被告履行合同義務(wù)，進(jìn)行網(wǎng)簽及后續房屋過(guò)戶(hù)事宜，被告均以各種借口予以拖延，導致該房屋至今未辦理任何過(guò)戶(hù)手續。按照約定，被告拖延逾期辦理過(guò)戶(hù)手續視為違約，被告應支付原告逾期辦理房屋過(guò)戶(hù)事宜的違約賠償人民幣200000元.
原告購買(mǎi)本房屋是為年底結婚作為婚房使用，被告遲遲不履行房屋過(guò)戶(hù)義務(wù)已經(jīng)給原告造成了諸多損失，無(wú)奈之下訴至法院，請求法庭依法判決被告按照合同履行義務(wù)，將房屋過(guò)戶(hù)給原告，并賠償原告損失，以維護原告的合法權益。
此致
北京市朝陽(yáng)區人民法院
【精選房屋買(mǎi)賣(mài)合同集錦10篇】相關(guān)文章：
粵公網(wǎng)安備 44010602002712