【精華】房屋買(mǎi)賣(mài)合同5篇
在人們越來(lái)越相信法律的社會(huì )中，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應如何擬定合同呢？以下是小編收集整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同5篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
[案情]
原告：顧連群。
被告：杜濤。
1993中7、8月間，原告顧連群與被告杜濤口頭商議，由原告將自己擁有產(chǎn)權的座落于本市閔行區莘莊鎮莘凌路的平房二間（建筑面積為151平方米）以58萬(wàn)元的價(jià)格出售給被告。同年8月12日，原、被告出于少繳稅費等原因，在簽訂由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)印制的《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，將上述房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格議定為人民幣30萬(wàn)元。該契約還載明：被告向原告預付購房定金15萬(wàn)元，本契約經(jīng)房地產(chǎn)交易主管部門(mén)批準后，該定金可抵作購房?jì)r(jià)款。
同年8月23日，原、被告又簽訂了一份《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》明確莘凌路197號平房二間的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為58萬(wàn)元，被告應在1993年8月31日前向原告預付購房款30萬(wàn)元，原告在收到預付款后2日內交房屋鑰匙給被告，其余28萬(wàn)元房款在1994中3月底前付清。該契約還載明：交至房地產(chǎn)交易主管部門(mén)、房屋總價(jià)為30萬(wàn)元的買(mǎi)賣(mài)契約只是為了應付辦理房屋產(chǎn)權證過(guò)戶(hù)之用，不作為雙方買(mǎi)賣(mài)房屋的正式契約，無(wú)任何法律效力。
1993年8月31日，被告向原告支付了購房款30萬(wàn)元，原告也將上述房屋交付被告。1994年1月15日，原、被告前往閔行區房產(chǎn)交易所辦理有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續，雙方按房?jì)r(jià)為30萬(wàn)元的買(mǎi)賣(mài)契約，繳納了有關(guān)產(chǎn)權移轉手續費、契稅、超標費等費用。1994年4月11日，被告又開(kāi)出了金額為28萬(wàn)元的轉帳支票一張，用來(lái)支付原告剩余房款，后因存款不足，遭信用社退票。同年5月30日及6月2日，被告又分別支付給原告房款4萬(wàn)元及8萬(wàn)元。1994年9月
12日被告領(lǐng)取了上述房屋的《房屋所有權證》并在該處開(kāi)設了酒家。同年9月30日，被告又開(kāi)出了二張轉帳支票，金額分別為14。399萬(wàn)元及2萬(wàn)元，其中3990元為利息，因支票大寫(xiě)不規范及過(guò)期支票，又遭信用社退票。原告多次向被告催付其余房款，被告于1994年l1月5日，向原告出具了欠條，言明欠顧連群人民幣16萬(wàn)元。1995年1月24日，被告又支付給原告3萬(wàn)元。尚欠的13萬(wàn)元，原告多次催討未果，逐訴至法院。
原告顧連群訴稱(chēng)：其為了將平房二間出賣(mài)給被告，雙方于1993年8月先后訂立了二份房屋買(mǎi)賣(mài)契約，其中12日訂立的契約將房?jì)r(jià)定為30萬(wàn)元，23日訂立的契約，將房?jì)r(jià)定為58萬(wàn)元。雙方還約定，房?jì)r(jià)為30萬(wàn)元的契約只是為了應付辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，不作為雙方正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約。后雙方為了少繳稅費，去房產(chǎn)交易所辦理了30萬(wàn)元房契之交易過(guò)戶(hù)手續。被告在辦理過(guò)戶(hù)手續前后，共向原告支付45萬(wàn)元房款，尚欠的13萬(wàn)元房款，以種種理由拖欠不討。故請求法院判令被告立即給付13萬(wàn)元。
被告杜濤辯稱(chēng)：其為了向原告購房，確與原告訂立二份房屋買(mǎi)賣(mài)契約。但雙方去房產(chǎn)交易所辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續，是按房?jì)r(jià)為30萬(wàn)元的契約申報的，該契約應受到法律保護。而房?jì)r(jià)為58萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)契約，未獲有關(guān)部門(mén)批準，是無(wú)效的，現原告已得到45萬(wàn)元，其中15萬(wàn)元屬不當得利，應予返還。對于原告之訴訟請求要求駁回。
該案在審理期間，杜濤對其提出的多支付的15萬(wàn)元房款，應由原告返還之說(shuō)，明確表示不作反訴請求。
[審判]
一審法院經(jīng)審理認為：當事人的民事行嗚須符合法律規定，不得損害國家、集體或者第三人的利益。原、被告為達到少繳稅費等目的，惡意串通，故意將雙方談妥的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)58萬(wàn)元，
以30萬(wàn)元的價(jià)格向閔行區房產(chǎn)交易所申報并辦理有關(guān)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續�，F房?jì)r(jià)為30萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)契約雖經(jīng)房產(chǎn)交易所審核批準，但該契約乃當事人瞞報房?jì)r(jià)所致，其偷逃國稅的行為損害了國家利益。故該契約當屬無(wú)效。然房?jì)r(jià)為58萬(wàn)元的契約系雙方當事人真實(shí)意思表示，雙方也確實(shí)是在按此協(xié)議履行，只因被告未付清房款而引發(fā)訴訟。鑒于本案的實(shí)際情況，本院責令當事人按58萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)契約補辦有關(guān)手續。對于原告的訴訟請求應予以支持。據此依照《中華人民共和國民法通則》第58條第l款第（4）項、第（7）項、第84條、第l08條之規定，判決被告杜濤給付原告房屋買(mǎi)賣(mài)欠款13萬(wàn)元。案件受理費人民幣4110元，由原、被告各半負擔。被告不服一審判決，提起上訴。上訴理由仍是一審時(shí)所持的理由，并認為原審法院判決錯誤，二審法院應予改判，駁回顧連群的訴訟請求。原告則要求維持原判。
二審法院經(jīng)審理認為：顧連群與杜濤為達到少繳稅費等目的，故意將雙方談妥的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格人民幣58萬(wàn)元，以人民幣30萬(wàn)元的價(jià)格向閔行區房產(chǎn)交易所申報并辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的行為是錯誤的，應予批評教育。一審法院責令雙方當事人按人民幣58萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)契約補辦有關(guān)手續是正確的。一審法院根據房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格人民幣58萬(wàn)元的契約系雙方當事人的真實(shí)意思表示，杜濤已付給顧連群房款人民幣45萬(wàn)元，尚欠人民幣13萬(wàn)元的事實(shí)，依法判決杜濤給付顧連群房屋買(mǎi)賣(mài)欠款人民幣13萬(wàn)元是正確的。一審沈院判決認定事實(shí)清楚，證據充分，審判程序合法，適用法律正確。杜濤的上訴理由不能成立。并據此依照《中華人民共和國民事訴訟法》第153條第l款第（1）項的規定，判決駁回杜濤的上訴，維持原審判決。二審案件受理費人民幣4110元由杜濤負擔。
[評析]
解決本案的關(guān)鍵，在于如何看待雙方簽訂的房?jì)r(jià)為30萬(wàn)元及58萬(wàn)元的二份房屋買(mǎi)賣(mài)契約的效力。
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為30萬(wàn)元的買(mǎi)賣(mài)契約效力問(wèn)題。眾所周知，房屋的買(mǎi)賣(mài)，當事人須辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。雙方之所以簽訂該契約，也正是為了去房產(chǎn)交易部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。國家向當事人征收各種稅費是按房?jì)r(jià)的一定比率收取的。當事人繳納費用的多少直接與他們申報的交易價(jià)格相關(guān)。故本案原、被告出于少繳稅費的目的`，經(jīng)合謀故意將早已談妥的58萬(wàn)元買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，以30萬(wàn)元向房產(chǎn)交易部門(mén)申報并辦理有關(guān)手續，其惡意顯而易見(jiàn)。該契約雖經(jīng)房產(chǎn)交易所審核，被告也已領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權證，但該行為是雙方當事人用合法形式掩蓋非法目的，其性質(zhì)是瞞報房?jì)r(jià)，偷逃國稅，嚴重損害了國家利益。根據《中華人民共和國民法通則》的有關(guān)規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的行為或以合法形式掩蓋非法目的的行為均是無(wú)效的民事法律行為，從行為開(kāi)始時(shí)就沒(méi)有法律約束力。故30萬(wàn)元房?jì)r(jià)的房屋買(mǎi)賣(mài)契約當屬無(wú)效。如何看待房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為58萬(wàn)元的買(mǎi)賣(mài)契約。該契約所確定的58萬(wàn)元房?jì)r(jià)，先由雙方口頭談妥，后又以書(shū)面形式確立。在契約中除明確房?jì)r(jià)外，還規定房款的支付期限和交房的辦法。并特別載明雙方交到房產(chǎn)交易部門(mén)房?jì)r(jià)為30萬(wàn)元的契約不是正式契約，只是為了應付產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之用�？梢�(jiàn)雙方的房屋交易價(jià)為58萬(wàn)元才是雙方當事人真實(shí)意思表示�？v觀(guān)被告支付房款的情況，也不難看出當事人是在按58萬(wàn)元的契約履行，被告對未給付的款額，也向原告出具了欠條。由于被告對13萬(wàn)元欠款拖欠不付，才引發(fā)原告訴訟。由于58萬(wàn)元房?jì)r(jià)的買(mǎi)賣(mài)契約未經(jīng)房產(chǎn)交易部門(mén)審核，故該契約尚未生效。法院在審理中發(fā)現當事人的錯誤行為除進(jìn)行批評教育外還應責令當事人按58萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)契約補辦有關(guān)手續，補繳有關(guān)稅費的差價(jià)。使當事人少繳稅費的目的不能得逞，國家利益得以維護。
只要正確把握上述二份房屋買(mǎi)賣(mài)契約的性質(zhì)，法院處理案件也就游刃有余了。據此，一審法院判決杜濤給付顧連群欠款人民幣13萬(wàn)元是正確的，對雙方當事人的錯誤行為，以訴訟費各半負擔予以體現，也是妥當的。故二審法院駁回杜濤的上訴請求，維持原判，是正確的。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
原告：XX，男，漢族， 年 月 日出生，住址 省 市 區 花園 幢 室，身份證號碼： 。
被告：1，女，漢族， 年 月 日出生，住址 省 市 區 花園 幢 室，身份證號碼： 。聯(lián)系電話(huà)： 。
被告：2，男，漢族，1987年10月8日出生，住址 省 市 區 花園 幢 室，身份證號碼： 。聯(lián)系電話(huà)： 。
訴訟請求：
一、判令被告支付原告違約金41萬(wàn)元及因被告原因導致《房屋買(mǎi)賣(mài)(居間)合同》目的不能實(shí)現，房屋溢價(jià)損失34萬(wàn)元，返還購房款5萬(wàn)元，合計80萬(wàn)元。
二、判令被告承擔本案全部訴訟費用。
事實(shí)和理由
原告與被告1于20xx年9月15日簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(居間)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“買(mǎi)賣(mài)合同”)，在XXXXXX經(jīng)紀有限公司提供中介居間服務(wù)下，原告以人民幣205萬(wàn)元的價(jià)款購買(mǎi)被告2與被告1共同所有的位于XXXXXX區XXXXX號XXXXX區XX幢XX室物業(yè)(該房產(chǎn)證顯示被告2與被告1系夫妻關(guān)系)。合同對交易定金、付款方式、遞件過(guò)戶(hù)時(shí)間、房產(chǎn)產(chǎn)權現狀、稅費承擔、違約責任等進(jìn)行了明確約定。被告2因在外出差，故被告1當原告和居間人面與被告2電話(huà)聯(lián)系，被告2同意被告1出售該房產(chǎn)。
20xx年11月4日，被告1以該期限房?jì)r(jià)波動(dòng)較大其夫妻沒(méi)有購置合適價(jià)格新房為由，要求解除合同。原告予以拒絕，并要求被告繼續履行合同。
另了解，在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后，該地段房?jì)r(jià)大漲，現今該交易房屋的房?jì)r(jià)已增至280萬(wàn)左右，比原、被告交易時(shí)價(jià)格上漲了75萬(wàn)元。買(mǎi)賣(mài)合同約定的違約金已不能彌補原告的實(shí)際損失，故要求被告另行支付房屋溢價(jià)部分。
原告認為：原、被告雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，雙方均應按約履行�，F因被告的違約行為導致合同無(wú)法繼續履行，故被告應當按照合同約定承擔違約責任。但是合同約定的違約金已不足以彌補原告的實(shí)際損失，根據《中華人民共和國合同法》第114條規定及買(mǎi)賣(mài)合同第六條第五款約定，要求被告支付41萬(wàn)元的違約金，及承擔交易房屋溢價(jià)部分的損失。
為維護原告的合法權益，現依法訴至貴院，請求判如所請。
此致
XXXXXX人民法院
具狀人：
日 期：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
定金和訂金在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中有什么不同的法律效力
在城市化進(jìn)程加快的今天，很多人都會(huì )選擇在城市買(mǎi)房。由此也會(huì )產(chǎn)生很多糾紛，在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)出現的糾紛主要有購房合同糾紛、不能按期交房糾紛、違約糾紛。本文就購買(mǎi)房屋時(shí)的相關(guān)問(wèn)題作相應分析。
所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過(guò)20%)，預先給付對方當事人的金錢(qián)或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。
“定金”在法律上有明確的概念：它既是履約的保證，又是一種支付，同時(shí)還是一種賠償，即通過(guò)支付一定數額的金錢(qián)來(lái)表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同，如果購房者違約，定金不退，如果開(kāi)發(fā)商違約，就要向購買(mǎi)方雙倍返還定金。在法律上有明文規定定金的靈敏額不能超過(guò)合同總價(jià)的20%.
在房產(chǎn)交易過(guò)程中，訂金只是預付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)。因此，在購房者簽訂《預購臨時(shí)協(xié)議》時(shí)，真正的預購房屋正式合同一主合同是否能夠成立，還處于一種不確定狀態(tài)，這與定金合同有著(zhù)重大差別。因此，預購訂金不是定金，定金罰則也就當然不能適用。訂金與定金的最基本的區別就是定金適用定金罰則，一方違約應當雙倍返還定金或無(wú)權要求返還定金，而訂金適用這樣的罰則，只會(huì )存在返還或沖抵價(jià)款的作用。
“訂金”在法律上沒(méi)有明文規定。出現在房屋認購書(shū)中的“訂金”，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開(kāi)發(fā)商的保證。在開(kāi)發(fā)商如果違約是否雙倍返還的問(wèn)題上并不明確。如果開(kāi)發(fā)商違約，只要退還訂金即可。
“定金”是規范的法律概念，是一種擔保形式;而“訂金”并非法律語(yǔ)言，沒(méi)有明確的法律規定，在審判實(shí)踐中一般被視為預付款。兩者的法律效力也是完全不同的;如果買(mǎi)方交付的是“定金”，那么買(mǎi)方違約則定金將賣(mài)方?jīng)]收，賣(mài)方違約則必須向買(mǎi)方雙倍返還定金;如果買(mǎi)方交付的是“訂金”，那么不論哪一方反悔，賣(mài)方都只須原數退還“訂金”。
根據法律的規定，開(kāi)發(fā)商必須持有《預售商品房許可證》才能賣(mài)樓花，而且不管是預售商品房還是正式的商品房買(mǎi)賣(mài)，都必須簽訂書(shū)面合同。比如：開(kāi)發(fā)商收取了2萬(wàn)元錢(qián)后，并沒(méi)有與客戶(hù)簽訂書(shū)面合同，那么兩者之間的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系并沒(méi)有形成。而《擔保法》規定“定金應當以書(shū)面形式約定”，定金條款又只能是主合同的從合同，那么在房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有形成的情況下，客戶(hù)向開(kāi)發(fā)商交的2萬(wàn)元錢(qián)就可能是“定金”，也就不存在開(kāi)發(fā)商可以“沒(méi)收”這2萬(wàn)元的問(wèn)題。那么客戶(hù)交付的只可能是“訂金”，而“訂金”是應當退還的。但是，如果當時(shí)雙方簽訂了書(shū)面的預售商品房合同，則可以在合同中約定“定金條款”，那么買(mǎi)方反悔不買(mǎi)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就完全有權沒(méi)收定金。
消費者與開(kāi)發(fā)商即使簽訂了書(shū)面商品房預售合同，實(shí)際上也還只是一種意向書(shū)。在房屋實(shí)際交付時(shí)，雙方須另行簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。購房者只有在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交付了購房款、拿到開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的發(fā)票后，才能向主管部門(mén)申辦產(chǎn)權證。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
《合同法》第116條明確規定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。由此可見(jiàn)，法律只是賦予當事人適用違約金或者定金條款的選擇權，如果當事人一并主張違約金和定金，將不能獲得支持。
但并非在任何情況下，守約方都不能向違約方同時(shí)主張違約金和定金。根據定金具體性質(zhì)，定金可以分為很多種，通常包括立約定金、成約定金、證約定金、違約定金和解約定金。并非每一種定金都不能和違約金同時(shí)主張。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的實(shí)踐中，最常見(jiàn)的有兩種定金，一種是違約定金，如就延期付款或延期交房等事項約定的定金，一種是解約定金，即定金是解除合同的一種代價(jià)。其中，違約定金和違約金在本質(zhì)上是相同的，故，違約定金和違約金不能同時(shí)主張是理所當然的。
根據《最高法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第117條的規定，定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。對解除主合同后責任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規定。這里規定的就是解約定金。從本條規定可見(jiàn)，無(wú)論合同履行是否構成違約，解約定金和違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面是有區別的，因此，二者可以并用。關(guān)于這一點(diǎn)，在《北京市高級人民法院審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導意見(jiàn)（試行）》第26條中有明確規定，如果當事人雙方?jīng)]有約定定金性質(zhì)，一方違約，對方不能同時(shí)主張定金和違約金；如果當事人雙方約定了定金性質(zhì)，一方違約，對方雖然不能同時(shí)主張違約定金和違約金，但是同時(shí)主張解約定金和違約金是沒(méi)有問(wèn)題的。
根據《合同法》第114條，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。如何判斷違約金與實(shí)際損失之間的高低呢？
關(guān)于解約違約金，根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條的規定，只有當違約金超過(guò)造成的損失30%時(shí)，法院才會(huì )適當減少。根據《最高人民法院關(guān)于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導意見(jiàn)》（法發(fā)〔20xx〕40號），法院在調整過(guò)高違約金時(shí)，應當根據案件的具體情形，以違約造成的損失為基準，綜合衡量合同履行程度、當事人的過(guò)錯、預期利益、當事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款等多項因素，根據公平原則和誠實(shí)信用原則予以綜合權衡，避免簡(jiǎn)單地采用固定比例等“一刀切”的做法，防止機械司法而可能造成的實(shí)質(zhì)不公平。關(guān)于遲延付款或交房的違約金，我國現行法律規定并沒(méi)有明確規定一個(gè)比例或者標準。通常法官會(huì )根據合同履行的實(shí)際情況以及雙方舉證的情況，決定是否對已經(jīng)約定的違約金進(jìn)行調整。
根據《最高人民法院關(guān)于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導意見(jiàn)》（法發(fā)〔20xx〕40號），法院要正確確定舉證責任，違約方對于違約金約定過(guò)高的主張承擔舉證責任，非違約方主張違約金約定合理的，亦應提供相應的證據；根據《北京市高級人民法院審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導意見(jiàn)（試行）》（京高法發(fā)[20xx]43號），當事人請求減少違約金的，法院應當尊重當事人的意思自治，保護誠信守約的當事人，依據促進(jìn)交易及維護交易安全的原則，對約定違約金過(guò)分高于造成損失的部分，進(jìn)行適當減少。其中，損失包括積極損失和可得利益損失。當事人對損失數額計算方法沒(méi)有約定的，法院可以比照守約當事人相同條件下所獲取的利益來(lái)確定可得利益損失，或者根據公平原則、誠實(shí)信用原則以及合同的履行情況確定可得利益損失。對損失數額雙方當事人應當分別舉證。由此可見(jiàn)，在申請調整過(guò)高的違約金時(shí)，不僅僅是由違約方負舉證責任，非違約方同樣需要負舉證責任。
當然，當事人未提出違約金調整請求的，法院不主動(dòng)調整。
根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約金征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復》（國稅函[20xx]865號），在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如房地產(chǎn)公司因未協(xié)調好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續，從而無(wú)法繳納后續房屋價(jià)款，致使房屋買(mǎi)賣(mài)合同難以繼續履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同而向購房人支付違約金。根據個(gè)人所得稅法的有關(guān)規定，購房個(gè)人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應按照“其他所得”應稅項目繳納個(gè)人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。
但是上述批復并未涵蓋房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的其他幾種違約金情形，包括二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除違約金，非貸款原因造成延期交房違約金等等。違約金是針對一方遭受的實(shí)際損失而來(lái)的，根據稅法的原理，這部分并不構成真正的所得，因此無(wú)需繳納個(gè)人所得稅。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛所得違約金是否需要繳納個(gè)人所得稅，不能一概而論。
總之，應對房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的違約金適用是一個(gè)復雜的過(guò)程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來(lái)處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的違約金適用問(wèn)題，防止陷入法律誤區，您可以通過(guò)委托當地有經(jīng)驗的律師為您提供專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權益得到最大限度的保護。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
賣(mài)方：（甲方），身份證號：_____________
買(mǎi)房：（乙方），身份證號：_____________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下： 甲方所售房屋位于**，房屋占地面積約為**平方米，院子占地面積約為**平方米，房屋為*樓，一樓為*個(gè)門(mén)面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為**平方米，一樓門(mén)面為框架結構，二、三樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件；
第二條 房屋價(jià)格及其他費用： 甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣**萬(wàn)元整（￥**）；
第三條 付款方式： 簽訂合同之日一次性付清；
第四條 個(gè)性約定：1、因乙方所購房屋為農村群眾土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì )同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續問(wèn)題，甲方應當用心全力配合乙方一齊解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。2、如乙方所購房屋以后能夠辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應予以用心配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。
第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第六條 今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責用心配合；
第七條 本合同簽訂之后，房?jì)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔；
第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力；
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；
第十條 本合同附二、三樓平面圖；
第十一條 本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份；
甲方（簽�。篲______ 住 址：_____ 聯(lián) 系 電 話(huà)：_____
乙 方（簽�。篲_________ 聯(lián) 系 電 話(huà)：_____
簽訂日期：___年___月___日
注：雙方在簽訂農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，因咨詢(xún)當地政府部門(mén)改房屋銷(xiāo)售交易是否合法。
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