簽訂合同模板6篇
現今很多公民的維權意識在不斷增強，合同的用途越來(lái)越廣泛，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。合同有不同的類(lèi)型，當然也有不同的目的，下面是小編幫大家整理的簽訂合同7篇，歡迎閱讀與收藏。
簽訂合同 篇1
1、列明雙方當事人的情況
合同中應寫(xiě)明出租人和承租人的姓名、住址、身份證號碼，聯(lián)系電話(huà)等個(gè)人情況。
2、明確房屋的位置、面積及具體狀況
寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備，簡(jiǎn)要列舉住房?jì)瘸鲎馊藶槌凶馊藴蕚涞募揖�、家用電器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。
3、明確租賃房屋用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
4、明確租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應酌情延長(cháng)租賃期限。
5、明確租金及支付方式
租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付，按月付。如果一次付清較長(cháng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。
6、明確房屋修繕責任
如無(wú)約定，修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進(jìn)行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設施損壞，承租人應及時(shí)通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無(wú)力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。
7、明確房屋狀況可否變更
承租人應該愛(ài)護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。
8、明確是否允許轉租
有的承租人租房的'目的并不是自住，而是想通過(guò)轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
9、明確違約責任
在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的違約責任。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
10、租賃合同的變更和終止
如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。
簽訂合同 篇2
1、簽合同時(shí)最好全程錄音，找個(gè)細心人陪你一起去。
2、交房租的日期寫(xiě)清楚，一般中介要求提前一個(gè)月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫(xiě)清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔高額違約金。
3、采暖費，有線(xiàn)電視費、物業(yè)費等由誰(shuí)承擔，要寫(xiě)清，如果需要在格式合同上劃掉這些費用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，并加按手印。注意，兩份合同都劃掉才有效。
4、兩份合同務(wù)必一致，仔細核對。
5、合同上需加上一句：“如租住期間雙方發(fā)生糾紛，則協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由房管部門(mén)調解，或者上訴起法院。在發(fā)生糾紛，在糾紛未解決完畢期間，租戶(hù)可繼續租住此房屋至房租到期日，中介不可強行要求其搬離，糾紛解決后，由此發(fā)生的費用租戶(hù)與中介依照合同與糾紛解決結果，另行結算�！�
6、房屋交割單上所提到的房屋內的物品，要仔細核查是否完好，特別是電器要試試能不能用，冰箱，洗衣機，電視，空調，抽油煙機以及自供暖的鍋爐等，如冰箱可放半碗水進(jìn)去半小時(shí)，看是否制冷。給房子的墻拍照，防止中介在退押金時(shí)以房子被弄臟為由扣你押金。如果房屋交割單上的物品有壞的，要在單子上寫(xiě)清，或者，干脆讓中介把壞的東西拉走，且，在交割單上劃掉，兩份交割單都要劃，并在劃掉處雙方簽字且注明日期。
7、交一切費用，都要有收據，上蓋有財務(wù)紅章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。
8、合同上蓋的紅章，是合同章。合同的中介簽字處，要求其寫(xiě)上中介公司的建委備案號，公司的`地址，電話(huà)，房產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀人證號，跟你簽合同的人的身份證號與名字。你還得看他的身份證，最好把經(jīng)紀人的電話(huà)與地址也寫(xiě)上。
9、租房期間發(fā)生的費用的單據，一定要保留好，以免中介以此為由不退押金。
10、要仔細，要小心，與中介的交流，最要全都錄音。如果中介打電話(huà)來(lái)威脅你，聽(tīng)出話(huà)音后，對中介說(shuō)：對不起，現在信號不好。然后掛掉電話(huà)，把手機調至錄音狀態(tài)，再打過(guò)去。若真遇上糾紛，不要怕，中介都是欺軟怕硬。如果中介無(wú)賴(lài)，非說(shuō)你違約，或者非要你交無(wú)理費用，否則就趕走你，堵你鎖眼，你就馬上報警。報警時(shí)說(shuō)擾民或者尋釁滋事。如果警察不管，就記下其警號，再打110投訴給警督，另拿出合同上加上的那條——第5點(diǎn)所講，要求中介打開(kāi)門(mén)鎖。
簽訂合同 篇3
1. 合同相對方的資格審查
資格審查也就是審查合同相對方的民事權利能力和民事行為能力。合同雙方是否具有主體資格，直接影響著(zhù)合同的效力。(合同法第九條：當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。因此應該對合同相對方企業(yè)的主體資格以及合同實(shí)際簽訂人的資格進(jìn)行嚴格審查。)
對單位就是審查對方是否有從事相關(guān)經(jīng)營(yíng)的資格、資質(zhì)、履約能力(注冊資本審查)和信用等級等;對公民就是公民是否屬于限制行為能力人、無(wú)行為能力人、是否對合同標的有處分權。
因此我方可要求對方提供相應的證明文件并在所提供的文件上簽名蓋章確保真實(shí)，文件包括：營(yíng)業(yè)執照復印件、資質(zhì)證明、授權委托書(shū)，詳細記錄其身份證號碼、住址(地址)、電話(huà)等。如對方是單位的要特別注意對方簽合同的工作人員是否有單位的授權，保存對方的授權委托書(shū)。在審查對方的營(yíng)業(yè)執照時(shí)，應注意企業(yè)參加年檢的情況，有的企業(yè)因連續兩年不參加年檢，已被工商部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照，與其簽訂的合同也將因為對方?jīng)]有主體資格而失去效力。
在一般的商業(yè)實(shí)踐中，合同相對方一般委托其子(分)公司或相關(guān)業(yè)務(wù)人員作為代理人進(jìn)行合同簽訂。因此我方在簽訂合同時(shí)首先應該對相對方的主體資格進(jìn)行確認。第一，確認合同簽訂方不能為相對方的業(yè)務(wù)部門(mén)，如：業(yè)務(wù)部、銷(xiāo)售部等，應該由其上級的公司法人簽訂合同。第二，如果公司法人授權其分支機構簽訂合同，應當出示法人授權證明文件。也就是說(shuō)先要了解對方是否具備法人或者代理人資格，有沒(méi)有簽訂合同的權利，并對代理人的代理權限進(jìn)行確認，否則該合同往往會(huì )因為缺乏主體合法資格而無(wú)效或者由于代理人超過(guò)代理權限或者無(wú)權代理而使合同成為效力待定合同。 備注：對代理人代為簽訂合同時(shí)，應向對方索取《授權委托書(shū)》。
2. 合同條款審核
1) 設備的規格、型號、功能與價(jià)格的匹配性
在合同應盡量明確所購買(mǎi)產(chǎn)品的規格、型號以及設備的功能模塊，盡量避免使用過(guò)于模糊的產(chǎn)品質(zhì)量標準，諸如“低壓配電柜GGD”，在情況允許下盡量在采購合同后附上技術(shù)協(xié)議，在主合同中以下文字約定“低壓配電柜GGD，詳細的參數標準請參見(jiàn)附件”，以避免糾紛。
備注：在設備采購中，經(jīng)常會(huì )出現對設備的隨機備件約定不明確的現象，諸如“供方提供隨機備件一套(含易損件及關(guān)鍵件)，詳見(jiàn)供方的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)”，這種規定顯然使我方對供方提供的備件缺乏清晰的了解，而處于被動(dòng)。產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)是供方制定的，我方無(wú)法準備了解供方所提供備件的種類(lèi)和數量。供方可能會(huì )出現通過(guò)抽調核心備件或減少相關(guān)備件降低成本，這樣即使我方將價(jià)格談得很低，但實(shí)際上供方仍可以通過(guò)對備件提供的安排而折回成本，而我方在使用過(guò)程中，如果相關(guān)部件損壞無(wú)法找到合適的替代部件，又會(huì )再次向供方購買(mǎi)相關(guān)部件�？傊�，對于隨機備件的種類(lèi)和數量的約定，盡量明確規定在技術(shù)協(xié)議中，防止供方通過(guò)抽調備件的手段來(lái)節約成本，損害我方利益。
2) 關(guān)于預付款與定金的約定
“定金條款”要慎用。大型設備采購合同中一般約定“預付款”條款，切忌與“定金”條款混淆。根據合同法第115條規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后定金應當抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應當雙倍返還定金”，這就是合同中所謂的定金罰則。因此根據合同法的規定，如果在合同中約定了定金條款，則我方如違約，則我方無(wú)權要回定金。如對方違約，將雙倍返還定金。關(guān)于預付款，法律上規定預付款為貨款的一部分，即使我方違約，我方仍有權要回預付款，因為依據《合同法》第97條和《物權法》第39條的規定：“合同解除后，尚未履行的終止履行;已履行的，根據履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失”，我方有權要回預付款。
所謂定金是指簽訂合同的一方當事人，為證明合同的成立和保證合同的完全履行，在標的物價(jià)款或酬金的數額內(一般不超過(guò)20%，根據《擔保法》第91條及《擔保法解釋》第121條的規定：“定金的金額由當事人約定，但不得超過(guò)主合同標的額的百分之二十。當事人約定的定金數額超過(guò)主合同標的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持)，預先給付對方當事人一定數額的貨幣。因此，即使雙方簽訂合同時(shí)約定了定金條款，也不能高于貨款的20%，否則我方有權要求將定金修改為“預付款”或者將定金金額修改為貨款的20%。
另，關(guān)于定金條款的認定，只有在合同中以“定金”字樣出現才會(huì )被認定為定金，否則將被認定為預付款。
3) 關(guān)于權利擔保條款的約定
關(guān)于權利擔保條款主要是指涉及到產(chǎn)品專(zhuān)利、實(shí)用新型、外觀(guān)設計等知識產(chǎn)權的擔保問(wèn)題，其中主要是賣(mài)方提供的產(chǎn)品是否存在著(zhù)侵犯他人知識產(chǎn)權的問(wèn)題。根據《合同法》第150條和151條的規定：“出賣(mài)人就交付標的物，負有保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何權利的義務(wù)，但法律另有規定的除外。買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道或者應當知道第三人對買(mǎi)賣(mài)的標的物享有權利的，出賣(mài)人不承擔本本法第一百五十條規定的義務(wù)”，也即賣(mài)方有義務(wù)保證任何第三人不得主張我方所買(mǎi)的產(chǎn)品或者貨物侵犯第三人的知識產(chǎn)權，但我方事先知道或者應當知道的，對方將不再承擔權利擔保義務(wù)。因此當出現法律糾紛時(shí)，雖然我方可依據合同法第150條的規定向賣(mài)方主張權利擔保，但是我方還是不可避免的介入了法律糾紛，產(chǎn)生了相應的訴訟成本和經(jīng)濟成本。因此，建議公司在簽訂涉及產(chǎn)品專(zhuān)利或實(shí)用新型等知識產(chǎn)品的采購協(xié)議中，要在合同中明確注明權利擔保條款及如若發(fā)生第三方主張權利給我公司造成損失時(shí)的違約責任。另外，建議公司的相關(guān)采購人員或者采購調研組在調研時(shí)也要著(zhù)重對涉及知識產(chǎn)權的產(chǎn)品是否具有獨立的知識產(chǎn)權進(jìn)行審查。
4) 關(guān)于質(zhì)量條款、質(zhì)保金的約定
質(zhì)量條款是設備采購合同中的核心條款，直接關(guān)系到我公司購買(mǎi)的設備或產(chǎn)品能否滿(mǎn)足企業(yè)的需求。在設備采購合同中的質(zhì)量條款主要分為兩個(gè)部分：第一部分為設備或產(chǎn)品的規格型號以及主合同后附的技術(shù)協(xié)議;第二部分為質(zhì)量保證條款。設備或產(chǎn)品的技術(shù)指標部分，前面已經(jīng)論述。下面，重點(diǎn)就設備采購合同中的質(zhì)量條款及質(zhì)保金方面進(jìn)行闡述。
在合同簽訂過(guò)程中，應當著(zhù)重對合同的質(zhì)量條款進(jìn)行審查，以避免合同標的物的質(zhì)量存在瑕疵(質(zhì)量不符合約定或法定標準)。為了防止質(zhì)量瑕疵糾紛的發(fā)生，我們應當在合同中盡量明確產(chǎn)品的技術(shù)規格與指標，并在合同的質(zhì)量條款中盡量明確、細化驗收的標準，防止出現諸如“質(zhì)量要求技術(shù)標準：按有關(guān)標準執行�！钡饶：s定;對于大貴精設備，建議單獨制定詳細的“質(zhì)量保證協(xié)議”(可與技術(shù)指標及參數等包含在技術(shù)協(xié)議中)，以防止糾紛發(fā)生時(shí)，我方維權無(wú)事實(shí)依據。
在質(zhì)量條款或質(zhì)量保證協(xié)議中應該明確規定以下條款：
A.質(zhì)保期的約定：質(zhì)保期的具體時(shí)間標準應與供方協(xié)商確定，并規定在合同中，一般來(lái)說(shuō)設備的質(zhì)量期為一年。在質(zhì)保期條款中，質(zhì)保期計算的起始期的確定也尤為重要。我方應要求在設備安裝調試合格后的次日為質(zhì)保期的計算的開(kāi)始時(shí)間，而非設備或產(chǎn)品交付后。另外，在質(zhì)保期內，買(mǎi)賣(mài)雙方的.權利與義務(wù)的約定也十分重要。一般來(lái)說(shuō)，應強調供方在質(zhì)保期必須保證設備質(zhì)量，并且在質(zhì)保期內向我方提供免費的設備維護與修理。對于合同約定的，由于我方原因造成的設備不能正常運轉的設備維護需我方支付相應修理費用的條款，我方也應盡量爭取優(yōu)惠或確定維修費用的標準，以防止供方維修時(shí)故意刁難或漫天要價(jià)。另外，對質(zhì)保期結束后的維修，也應盡量在合同中明確，盡量爭取免費維修，如若不能也應爭取優(yōu)惠(備注：當然解決上述問(wèn)題的最好的辦法，就是要求對方對設備適用和維護提供相關(guān)的培訓，以使我公司具備相應的人才直接維修，減少供方維修的概率。)
B.質(zhì)保金的約定：在設備采購合同中應嚴格約定質(zhì)保金，一般為合同標的額的10%，待設備的質(zhì)保期結束后歸還于供方。對此，在簽訂合同中，相關(guān)的工作人員要予以重點(diǎn)審查。另外，對于合同中約定質(zhì)保金條款的，應同時(shí)對質(zhì)保金歸還的方式以及證明予以明確，以防止我公司雖然向對方歸還了相應的違約金，可是由于給付的對象不是簽訂合同的主體或者相對人，而出現法律糾紛。例，若合同的主體為母公司，而子公司的法定代表人作為授權代表代表母公司與我公司簽訂設備采購合同。在質(zhì)保期結束后，我公司按照合同相對人(母公司)的授權代表的要求向子公司的賬號打回質(zhì)保金，而同時(shí)由于子公司資不抵債宣布破產(chǎn)，法律對子公司的資產(chǎn)進(jìn)行清算時(shí)，將我公司打回的質(zhì)保金作為資產(chǎn)的一部分，而合同相對人(母公司)顯然在這個(gè)過(guò)程中存在著(zhù)經(jīng)濟損失，(因為根據《公司法》的規定，母、子公司分別為獨立的法人，母公司只是子公司的股東，股東對其所投資創(chuàng )立的公司承擔有限責任，即僅以其投資額對外承擔責任。而我公司歸還的質(zhì)保金顯然屬于我公司與母公司發(fā)生的債權債務(wù)，因此我公司向其子公司歸還的質(zhì)保金顯然是歸還對象錯誤，因此母公司有權要求我方承擔繼續歸還質(zhì)保金的法律義務(wù)，對此我方將承擔法律風(fēng)險。)因此，建議在規定質(zhì)保金條款時(shí)，應同時(shí)明確質(zhì)保金歸還的方式、歸還的對象及其賬號等相關(guān)信息，以避免卷入不必要的法律糾紛或風(fēng)險。
C.質(zhì)量驗收標準及方法的約定：首先，合同中應明確具體的驗收的時(shí)間、標準。驗收是合同履行中的重要部分，因為只要驗收完成后，即意味著(zhù)賣(mài)方已經(jīng)完成合同的交付義務(wù)(注：除非合同中明確規定，設備或產(chǎn)品安裝調試成功后視為交付完成)。如果規定不完善，就可能產(chǎn)生爭議。對于驗收，我們不僅要對產(chǎn)品及配件數量進(jìn)行清點(diǎn)驗收，而且應著(zhù)重對貨物的質(zhì)量進(jìn)行驗收，諸如產(chǎn)品名稱(chēng)、品種、規格等技術(shù)規格，包裝是否有破損等等都要進(jìn)行嚴格檢驗，因此，需要在合同中對驗收標準、驗收方法進(jìn)行明確，以防止不必要的糾紛。驗收期限、驗收地點(diǎn)也同樣應該明確，但期限和地點(diǎn)條款對于賣(mài)方更加重要，如果賣(mài)方不在合同中明確，我方可以不主動(dòng)提出約束我方的驗收期限和時(shí)間。在驗收過(guò)程中，應當著(zhù)重對隱蔽性缺陷的風(fēng)險的防范，因此在簽定合同時(shí)應當著(zhù)重對諸如“對貨物質(zhì)量的異議應于收到貨物起10天內向賣(mài)方提出，否則視為質(zhì)量驗收合格”的條款進(jìn)行嚴格審查。因為根據此約定貨物驗收完成后，所有的風(fēng)險將轉移到買(mǎi)方，而有些貨物又是在使用過(guò)程中才發(fā)現存在缺陷，此時(shí)我方再以違約提起訴訟，要求對方承擔賠償責任，就非常的被動(dòng)，勝算的把握也很小。因此在簽定合同時(shí)，建議約定“買(mǎi)方對貨物的現場(chǎng)驗收僅為感觀(guān)驗收(或非理化驗收)，若貨物在使用過(guò)程中發(fā)生隱蔽性缺陷，賣(mài)方應承擔由此造成的一切經(jīng)濟損失�！�
備注：在質(zhì)量條款中或者其他補充條款中，在有需求的情況下，應當對供方是否提供設計圖紙及相關(guān)資料，以及是否需要供方提供使用培訓進(jìn)行規定。
5) 關(guān)于交貨時(shí)間、方式以及風(fēng)險轉移條款的約定
在合同中，交貨時(shí)間及方式的約定也尤為重要，因為如果對交貨時(shí)間無(wú)明確的約定，則賣(mài)方可能無(wú)限期的拖延下去，雖然根據合同法第62條的規定：“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權人也可以隨時(shí)要求履行，但應當給相對方必要的準備時(shí)間”,我方有權要求供方隨時(shí)供貨，但是由于這時(shí)一般來(lái)說(shuō)，供方已經(jīng)拖延很久，對我方的需求已經(jīng)造成一定的影響，所以應在合同中盡量明確交貨時(shí)間及期限。
另根據《合同法》第142條規定：“標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣(mài)人承擔，交付之后由買(mǎi)受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外�！币虼�，除非法律另有規定或者當事人另有約定，貨物的毀損、滅失的風(fēng)險在交付后將由我方承擔，因此對于交付的約定或者定義也顯得尤為重要。同時(shí)對于運費的承擔也事關(guān)企業(yè)的相關(guān)采購成本及風(fēng)險負擔，如我方負責運輸設備，并承擔相應的運費，則當供方將貨物交付給承運人(運輸商)則視為交付已完成，我方將承擔運輸期間的貨物的毀損風(fēng)險及相應的運輸成本。因此建議公司在約定交付條款時(shí)，盡量規定為：“供方負責將貨物的運輸至買(mǎi)方所在地，并承擔相應的運費及裝卸費，設備經(jīng)安裝調試完成后視為交付完成，運輸方式可以為汽車(chē)運輸或者鐵路運輸等”
備注：對于安裝調試條款，應注明供方為免費安裝調試。另外對于運費的條款的規定，我在審核以前簽訂的合同時(shí)發(fā)現存在著(zhù)將運費包含在貨款中的現象，對此建議取替這種規定方式，因為根據我國稅法的規定，對于固定資產(chǎn)采購的費用和運輸費用的進(jìn)項稅額扣除或抵扣率是不同的(一般增值稅含固定資產(chǎn)為17%，運輸費用為7%)。因此這樣就增加了我公司的稅務(wù)成本。另外，即使對方給予我方開(kāi)出一張包含所有款項的設備采購發(fā)票，我公司將來(lái)仍面臨著(zhù)稅務(wù)查賬偷減稅的處罰。
6) 關(guān)于法律適用條款(糾紛解決機制)及其他條款的約定
所謂法律適用條款就是當雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)如何進(jìn)行確定糾紛的解決方法和機制或者說(shuō)選擇時(shí)間、地點(diǎn)以及爭議的解決方式和方法。一般來(lái)說(shuō)，當合同雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)，應就平等公平協(xié)商的原則解決彼此的矛盾或分歧。但當糾紛到達了雙方協(xié)商無(wú)法解決時(shí)就要利用法律手段維護彼此的合法權益，解決相應的糾紛。而法律手段無(wú)非就是仲裁和法律訴訟。而根據《民事訴訟法》的規定，在當事人無(wú)約定的情況下，采取原告就被告的原則，即如果當事人對訴訟地無(wú)明確約定，則誰(shuí)起訴將前往被告所在地的法院進(jìn)行起訴。因此如果我方主張對方產(chǎn)品不合格或者違約，則應向對方所在地的人民法院進(jìn)行起訴，顯然這種方式對我方不利。因此在簽訂合同時(shí)，應盡量明確將爭議解決的法院確定我方。
根據《仲裁法》的規定，當事人只有在合同中明確規定采取仲裁方式作為爭議解決方式時(shí)，雙方產(chǎn)生糾紛才可以通過(guò)仲裁方式解決，當然雙方也可以在糾紛發(fā)生后協(xié)商確定仲裁解決，但此時(shí)對仲裁地的選擇將會(huì )產(chǎn)生爭議，因此為了避免諸如此類(lèi)的法律風(fēng)險，建議我方在簽訂合同時(shí)，對法律適用條款規定如下：“合同雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應首先友好寫(xiě)生妥善解決，如協(xié)商不成，可申請在需方所在的人民法院(或仲裁庭)進(jìn)行裁決。
另外，一般在合同的最后，都要對合同的次要條款或者非主要條款進(jìn)行規定。諸如合同生效時(shí)間、合同的有效期、合同附件的效力以及其他合同未盡事宜的補充規定辦法進(jìn)行規定。以上條款雖然是合同的次要條款，但其作用卻不容忽視。
第一， 合同的生效時(shí)間。應規定為：“本合同經(jīng)雙方代表簽字，加蓋公章后生效�！�(注：不能為財務(wù)章，合同章也可)盡量避免讓供方提出“本合同經(jīng)雙方代表簽字，加蓋公章，并在需方支付預付款后合同生效”等其他生效附加條件。
第二， 合同附件的效力。應嚴格規定為“本合同一式四份，需方二份，供方二份，《技術(shù)協(xié)議》二份，附件二份。本合同之附件是合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力�！焙蟾骄唧w的附件明細，如：
附件1：……
附件2：……
簽訂合同 篇4
租房交納押金是必不可少的，那么簽訂租房合同過(guò)程中關(guān)于押金的問(wèn)題租房者應該注意哪些呢?
1.押金的金額和支付方式
所謂租房合同的押金，無(wú)非是房東為保證承租人能做到以下幾點(diǎn)：
(1)合理使用其房產(chǎn)，不做出損害其不動(dòng)產(chǎn)的行為。
(2)保證其租賃時(shí)間，在合同終結時(shí)掌握租金上的主動(dòng)。
(3)確保其租金的收益，防止承租人拖欠房租。
因此，只要能通過(guò)其他方式解決房東的這幾點(diǎn)顧慮，就能找到讓雙方互利的解決押金問(wèn)題的方式。既讓房東有安全感，又不需要質(zhì)押太多的現金。例如，可以通過(guò)一次性支付多個(gè)月房租的方式來(lái)充當押金，這種方式的好處是隨著(zhù)房租的抵扣，所質(zhì)押的現金會(huì )越來(lái)越少�；蛘咭部梢酝ㄟ^(guò)聯(lián)名賬戶(hù)的形式提交押金，可以保證處置押金的主動(dòng)權歸合同雙方共有。
另外，如果最后確實(shí)需要提交押金，那押金的金額，支付方式，所保證的內容，應當在合同中明確。押金支付方式以支票或者銀行轉賬為宜，如是現金支付，一定要房東開(kāi)好收據。押金的退還條款也一定要明確。
2.房租的增長(cháng)問(wèn)題
房租合同中非常關(guān)鍵的一點(diǎn)，就是關(guān)于房租增長(cháng)的約定。如果在租房合同簽訂時(shí)，合理利用好房東想要將不動(dòng)產(chǎn)租出的心理，保證好下來(lái)幾年，甚至是更長(cháng)期限內的房租增長(cháng)在一個(gè)合理的范圍內，是一個(gè)非常關(guān)鍵的問(wèn)題。
房租增長(cháng)的控制，第一點(diǎn)應該要注意合同的有效期。租賃合同的有效期最長(cháng)可以到達5年，如果房租合適，生意也有一定把握的話(huà)，最好是把合同期限簽得久一些。因為在一份合同里，如果房租確定好了，在合同有效期內這個(gè)確定的房租都是有效力的，房東無(wú)權單方面增加房租。
另外一個(gè)控制房租增長(cháng)的手段，就在于合同的延續上。因為一般房租的增長(cháng)，房東都會(huì )在租房合同到期，需要延續的時(shí)候提出。如果沒(méi)有在合同上明確寫(xiě)明延續的方式，會(huì )對承租人非常不利。漲房租的主動(dòng)權也就都在房東那邊了。
最后，控制房租的還有一個(gè)小技巧，就是在合同中明確房租的增長(cháng)需要在雙方合意的基礎上，并且增長(cháng)的百分比不能超過(guò)當年的通貨膨脹率。這條也是由不動(dòng)產(chǎn)租賃法規定的.。
3.合同有效期和自動(dòng)延續問(wèn)題
租房合同的有效期是由合同雙方商定，在合同中明確規定的。合同的期限應當根據具體的商業(yè)計劃，店面地點(diǎn)，房租和期限的關(guān)系等來(lái)決定。一般來(lái)說(shuō)，租房合同的期限在1年至5年不等。
合同的自動(dòng)延續，在不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格不下跌的前提下，對承租方式有利的。一般來(lái)說(shuō)現在在葡萄牙開(kāi)店的華人都比較傾向于簽訂自動(dòng)延續的合同。有一點(diǎn)需要注意的是，即使是自動(dòng)延續的合同，在合同到期后，也需要另外簽訂一份更新的合同，并不是因為所謂的”自動(dòng)”延續就可以一勞永逸了。因為租賃合同的有效期最長(cháng)為5年。自動(dòng)延續的意思，只是有權利保持原合同條件不變，雙方再簽訂一份由新有效期的合同。
簽訂合同 篇5
立協(xié)合同雙方：
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：________________________________________
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：________________________________________
根據《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規的有關(guān)規定，甲、乙雙方本著(zhù)自愿、公平、誠實(shí)信用和互惠互利的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買(mǎi)標準廠(chǎng)房和使用配套場(chǎng)地達成如下協(xié)議，并共同遵守。
一、 基本情況：
1、 乙方購買(mǎi)甲方坐落在_________市_______________區（縣）_______________________________________________________廠(chǎng)房建筑面積_____________平方米，并配套場(chǎng)地______________平方米，按房產(chǎn)證為準。
2、 土地使用權限為_(kāi)______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實(shí)際年限按產(chǎn)權證。國有土地證號__________ 土地類(lèi)型為 <出讓> 土地________畝約合__________平方米。
3、 廠(chǎng)房區域東側在_______米內、南側到_________米內、西側到_________米內、北側到__________米內。
二、 廠(chǎng)房?jì)r(jià)格及其它費用：
1、 廠(chǎng)房?jì)r(jià)格每平方米人民幣______________________元（大寫(xiě)），總價(jià)（含人民幣土地價(jià)格）人民幣_______________________________元（大寫(xiě)）。
2、 土地使用稅費按國家有關(guān)規定由_______方支付給有關(guān)部門(mén)。
3、 乙方在甲方園區內的物業(yè)管理費每年人民幣___________________元（大寫(xiě)）物業(yè)交付給乙方使用后由乙方負責支付。之前由甲方負責支付
三、 交易方式、付款方式、期限及交房日期：
1、 交易方式按照《 》進(jìn)行。A.產(chǎn)權過(guò)戶(hù) B.100%股權轉讓 C.企業(yè)股權收購
2、 廠(chǎng)房總價(jià)分_____次付清，簽約日乙方支付定金人民幣________________萬(wàn)元（大寫(xiě)）。
�。�1）________年_____月____日前甲方把廠(chǎng)房通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗收合格后交付乙方使用，同時(shí)乙方在收到甲方廠(chǎng)房后支付人民幣__________________萬(wàn)元（大寫(xiě)）；
�。�2）其余房款應在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權交易后（以產(chǎn)權交易中心核發(fā)產(chǎn)權證之日為準）6日內一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅和過(guò)戶(hù)費由乙方負責。
3、 以上付款以轉帳或現金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過(guò)三個(gè)月不付款，甲方有權終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠(chǎng)房和土地總價(jià)的10%計；若甲方不能辦理土地證、房產(chǎn)證中的任何一證，屬甲方違約并無(wú)條件全額退還乙方所有的購房款，并按廠(chǎng)房和土地總價(jià)10%支付給乙方作為違約金。未經(jīng)乙方許可甲方不得將本物業(yè)和股權轉讓或抵押給任何第三方，乙方將具有法律追訴的權利。
四、 其他規定：
1、 甲方在辦理好產(chǎn)權證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，在辦理中發(fā)生的所有費用契稅、工本費過(guò)戶(hù)費等由乙方負責支付。
2、 乙方所購產(chǎn)權房可以自由轉讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠(chǎng)房地址進(jìn)行工商注冊。
3、 廠(chǎng)房?jì)韧恋貙倥�，廠(chǎng)區內按現有的.設施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意，不得擅自搭建簡(jiǎn)易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡(jiǎn)易棚手續。
4、 乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項目。
5、 乙方在所購房屋內組織生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活必須遵紀守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項規定費用。
6、 乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協(xié)助辦理，增容費用由乙方向有關(guān)部門(mén)按規定交納。
7、 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定，與本合同具有同等法律效力。
8、 甲方在完成售房的全過(guò)程后，則乙方有權支配和使用該廠(chǎng)房，甲方無(wú)權干涉。
9、 本廠(chǎng)房的質(zhì)量保修期為交付后一年內有效。
10、見(jiàn)證方的服務(wù)費由甲乙雙方按照委托書(shū)進(jìn)行支付。如甲乙雙方任何一方違約，由獲得違約金的一方支付服務(wù)費。如甲乙雙方和平協(xié)商解除合同則各自按照委托書(shū)支付給見(jiàn)證方。
11、補充協(xié)議_____________________________
五、 本合同主體及責任：
1、 甲方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________
2、 乙方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________
(甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔保責任)
六、 本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執一份。
甲方： 乙方： 見(jiàn)證方:
代表（ 簽名蓋章）： 代表（簽名蓋章）： 代表（ 簽名蓋章）：
電話(huà)： 電話(huà)： 電話(huà)：
簽約日期:____年__月__日 簽約日期:____年__月__日 簽約日期:____年__月__日
簽約地址：
簽訂合同 篇6
單位未簽合同的情況出現在20xx.1.1勞動(dòng)合同法實(shí)施之前，根據法不咎既往的法律原則，不適用后來(lái)實(shí)施的勞動(dòng)合同法的雙倍工資和無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的規定。要從20xx.1.1起連續兩次簽訂了固定期限勞動(dòng)合同后，在第三次簽訂合同時(shí)，可以要求單位與你簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。比如 20xx.1.1簽了一年，20xx.1.1續簽一年，到20xx.1.1如果雙方愿意續簽合同，那么你可以要求單位簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
《勞動(dòng)合同法》用了整整4條來(lái)規定勞動(dòng)合同的期限，而許多民營(yíng)企業(yè)也在想方設法回避與職工簽訂無(wú)固定期限合同，可見(jiàn)合同的期限多重要。
勞動(dòng)合同的期限在不同的情況下分三種方式確定。
一是雙方確定。
《勞動(dòng)合同法》第3條明確勞動(dòng)合同訂立的原則之一是“平等自愿”;第十三、十四、十五條也強調“用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以訂立固定期限(無(wú)固定期限、完成一定工作任務(wù)為期限)勞動(dòng)合同”。何謂平等自愿?何謂協(xié)商一致?不就是要雙方就合同期限的.問(wèn)題找到一個(gè)都能接受的時(shí)間段嗎。因此，任何一方都可以根據自己所處的情況和需要，提出合同的簽訂期限，只要對方接受就可以。
二是企業(yè)說(shuō)了算。
在勞動(dòng)關(guān)系管理實(shí)戰中，一般都是合同簽訂前以及員工愿意在企業(yè)工作期間，企業(yè)都是處在強勢地位(勞動(dòng)者一旦決意離開(kāi)企業(yè)，尤其是在仲裁或法庭上，勞動(dòng)者就永遠站在了強勢地位)。換句話(huà)，只要勞動(dòng)者想在這個(gè)企業(yè)工作，企業(yè)就可以說(shuō)了算。合同簽多長(cháng)時(shí)間，企業(yè)意志能左右勞動(dòng)者意志。
三是勞動(dòng)者說(shuō)了算。
勞動(dòng)者說(shuō)了算的時(shí)候不多，但以下兩種情況肯定是勞動(dòng)者說(shuō)了算。
1、企業(yè)特想用的人，如企業(yè)從其他單位挖的人、企業(yè)要留住的人。這些人只要提出要求，企業(yè)是不會(huì )在合同期限上計較的。
2、法律規定由勞動(dòng)者決定的情況。
《勞動(dòng)合同法》第十四條規定有下列情形之一，勞動(dòng)者提出或者同意續訂、訂立勞動(dòng)合同的，除勞動(dòng)者提出訂立固定期限勞動(dòng)合同外，應當訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同：
a勞動(dòng)者在該用人單位連續工作滿(mǎn)十年的;
b用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同時(shí)，勞動(dòng)者在該用人單位連續工作滿(mǎn)十年且距法定退休年齡不足十年的;
c連續訂立二次固定期限勞動(dòng)合同，且勞動(dòng)者沒(méi)有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規定的情形，續訂勞動(dòng)合同的。
法律同時(shí)規定，用人單位自用工之日起滿(mǎn)一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
通過(guò)以上了解了勞動(dòng)簽訂的時(shí)間怎樣計算的，您大概了解了嗎？如果在勞動(dòng)合同簽訂時(shí)間的計算上有不明確的法律問(wèn)題，比如說(shuō)在勞動(dòng)合同的內涵，種類(lèi)，范本上存在著(zhù)有不明確的法律問(wèn)題，可以通過(guò)咨詢(xún)，尋求律師的幫助，律師會(huì )在第一時(shí)間解答您在這方面的疑惑，維護您的合法權益。
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