關(guān)于變更合同集錦十篇
隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同的類(lèi)型越來(lái)越多，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？下面是小編收集整理的變更合同10篇，希望能夠幫助到大家。
變更合同 篇1
概念
根據本法第十六條和第三條第款的規定，勞動(dòng)合同由用人單位與勞動(dòng)者協(xié)調一致，并經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同文本上簽字或者蓋章生效。因此，勞動(dòng)合同一經(jīng)依法訂立，即具有法律約束力，受法律保護，雙方當事人應當嚴格履行，任何一方不得隨意變更勞動(dòng)合同約定的內容。但在，當事人在訂立合同時(shí)，有時(shí)不可能對涉及合同的所有問(wèn)題都做出明確的規定;合同訂立后，在履行勞動(dòng)合同的過(guò)程中，由于社會(huì )生活和市場(chǎng)條件的不斷變化，訂立勞動(dòng)合同所依據的客觀(guān)情況發(fā)生變化，使得勞動(dòng)合同難于履行或者難于全面履行，或者使合同的履行可能造成當事人之間權利義務(wù)的不平衡，這就需要用人單位和勞動(dòng)者雙方對勞動(dòng)合同的部分內容進(jìn)行適當的調整。否則，在勞動(dòng)合同與實(shí)際情況相脫節的情況下，若繼續履行，由可能會(huì )對當事人的正當利益造成損害。因此本法允許當事人在一定條件下可以變更勞動(dòng)合同。雙方當事人可以依據有關(guān)法律法規的規定，經(jīng)協(xié)商一致，就勞動(dòng)合同的部分條款進(jìn)行修改、補充或者刪減，通過(guò)對雙方權利義務(wù)關(guān)系重新進(jìn)行調整和規定，使勞動(dòng)合同適應變化發(fā)展了的新情況，從而保證勞動(dòng)合同的繼續履行。
勞動(dòng)合同的變更是在原合同的基礎上對原勞動(dòng)合同內容作部分修改、補充或者刪減，而不是簽訂新的勞動(dòng)合同。原勞動(dòng)合同未變更的部分仍然有效，變更后的內容就取代了原合同的相關(guān)內容，新達成的變更協(xié)議條款與原合同中其他條款具有同等法律效力，對雙方當事人都有約束力。
情形
1、根據本條的規定，在一般情況下，只要用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，即可變更勞動(dòng)合同約定的內容。這就是說(shuō)：首先，勞動(dòng)合同是勞動(dòng)關(guān)系雙方協(xié)商達成的'協(xié)議，當然也可以協(xié)商變更;對于勞動(dòng)合同約定的內容，只要是經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致而達成的，都可以經(jīng)協(xié)商一致予以變更。其次，對變更勞動(dòng)合同，用人單位和勞動(dòng)者之間應當采取自愿協(xié)商的方式，不允許合同的一方當事人未經(jīng)協(xié)商單方變更勞動(dòng)合同。一當事人未經(jīng)對方當事人同意任意改變合同內容的，在法律上是無(wú)效行為，變更后的內容對另一方?jīng)]有約束力，而且這種擅自改變合同的做法也是一種違約行為。再次，勞動(dòng)合同的變更只是對原勞動(dòng)合同的部分內容作修改、補充或者刪減，而不是對合同內容的全部變更。對勞動(dòng)合同所要變更的部分內容，當事人雙方通過(guò)協(xié)商后，必須達成一致的意見(jiàn)。如果在協(xié)商過(guò)程中，有任何一方當事人不同意所要變更的內容，則就該部分內容的合同變更就不能成立，原有的合同就依然具有法律效力。最后，在變更過(guò)程中必須遵循與訂立勞動(dòng)合同時(shí)同樣的原則，即遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實(shí)信用的原則。
2、根據本法第四十條第三款的規定，勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內容達成協(xié)議的，用人單位在提前三十日以書(shū)面形式通知勞動(dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同。由此可以確定，勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，是勞動(dòng)合同變更的一個(gè)重要事由。
所謂“勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化”，主要是指：
(1)訂立勞動(dòng)合同所依據的法律、法規已經(jīng)修改或者廢止。勞動(dòng)合同的簽訂和履行必須以不得違反法律、法規的規定為前提。如果合同簽訂時(shí)所依據的法律、法規發(fā)生修改或者廢止，合同如果不變更，就可能出現與法律、法規不相符甚至是違反法律、法規的情況，導致合同因違法而無(wú)效。因此，根據法律、法規的變化而變更勞動(dòng)合同的相關(guān)內容是必要而且是必須的。
(2)用人單位方面的原因。用人單位經(jīng)上級主管部門(mén)批準或者根據市場(chǎng)變化決定轉產(chǎn)、調整生產(chǎn)任務(wù)或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項目等。用人單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不是一成不變的，而是根據上級主管部門(mén)批準或者根據市場(chǎng)變化可能會(huì )經(jīng)常調整自己的經(jīng)營(yíng)策略和產(chǎn)品結構，這就不可避免地發(fā)生轉產(chǎn)、調整生產(chǎn)任務(wù)或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項目情況。在這種情況下，有些工種、產(chǎn)品生產(chǎn)崗位就可能因此而撤銷(xiāo)，或者為其他新的工種、崗位所替代，原勞動(dòng)合同就可能因簽訂條件的改變而發(fā)生變更。
(3)勞動(dòng)者方面的原因。如勞動(dòng)者的身體健康狀況發(fā)生變化、勞動(dòng)能力部分喪失、所在崗位與其職業(yè)技能不相適應、職業(yè)技能提高了一定等級等，造成原勞動(dòng)合同不能履行或者如果繼續履行原合同規定的義務(wù)對勞動(dòng)者明顯不公平。
(4)客觀(guān)方面的原因。這種客觀(guān)原因的出現使得當事人原來(lái)在勞動(dòng)合同中約定的權利義務(wù)的履行成為不必要或者不可能。這時(shí)應當允許當事人對勞動(dòng)合同有關(guān)內容進(jìn)行變更。主要有：
�、儆捎诓豢煽沽Φ陌l(fā)生，使得原來(lái)合同的履行成為不可能或者失去意義。不可抗力是指當事人所不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災害、意外事故、戰爭等。
�、谟捎谖飪r(jià)大幅度上升等客觀(guān)經(jīng)濟情況變化致使勞動(dòng)合同的履行會(huì )花費太大代價(jià)而失去經(jīng)濟上的價(jià)值。這是民法的情勢變更原則在勞動(dòng)合同履行中的運用。
變更合同 篇2
勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，用人單位可與勞動(dòng)者協(xié)商，對勞動(dòng)合同進(jìn)行變更，如果未能就變更勞動(dòng)合同內容達成協(xié)議的，用人單位在提前三十日以書(shū)面形式通知勞動(dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同。
可以解除勞動(dòng)合同一般有如下情形：
(1)訂立勞動(dòng)合同所依據的法律、法規已經(jīng)修改或者廢止。
(2)用人單位方面的原因。用人單位經(jīng)上級主管部門(mén)批準或者根據市場(chǎng)變化決定轉產(chǎn)、調整生產(chǎn)任務(wù)或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項目等。
(3)勞動(dòng)者方面的原因。如勞動(dòng)者的身體健康狀況發(fā)生變化、勞動(dòng)能力部分喪失、所在崗位與其職業(yè)技能不相適應、職業(yè)技能提高了一定等級等，造成原勞動(dòng)合同不能履行或者如果繼續履行原合同規定的.義務(wù)對勞動(dòng)者明顯不公平。
(4)客觀(guān)方面的原因。這種客觀(guān)原因的出現使得當事人原來(lái)在勞動(dòng)合同中約定的權利義務(wù)的履行成為不必要或者不可能。這時(shí)應當允許當事人對勞動(dòng)合同有關(guān)內容進(jìn)行變更。
主要有：
�、儆捎诓豢煽沽Φ陌l(fā)生，使得原來(lái)合同的履行成為不可能或者失去意義。不可抗力是指當事人所不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災害、意外事故、戰爭等。
�、谟捎谖飪r(jià)大幅度上升等客觀(guān)經(jīng)濟情況變化致使勞動(dòng)合同的履行會(huì )花費太大代價(jià)而失去經(jīng)濟上的價(jià)值。這是民法的情勢變更原則在勞動(dòng)合同履行中的運用。
在滿(mǎn)足一定條件的時(shí)候，勞動(dòng)合同可以在雙方的協(xié)商后發(fā)生變更。但是各位必須明確是在什么情況下勞動(dòng)合同才能變更，這個(gè)是變更勞動(dòng)合同的前提。
變更合同 篇3
【案情概要】1945年5月10日，高某到某設備公司工作。20xx年，雙方簽訂了無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。20xx年11月22日，設備公司又獨資設立了一新公司。12月20日，設備公司召集包括高某在內的墊片車(chē)間的全體員工召開(kāi)會(huì )議，告知設立了新公司及設備公司的墊片生產(chǎn)將整體轉移至新公司的事宜，并告知了有關(guān)墊片車(chē)間員工的勞動(dòng)關(guān)系轉移或解除的兩種方案。會(huì )議當天，設備公司發(fā)給員工每人一份關(guān)于勞動(dòng)關(guān)系的轉移方案及回執，要求員工對兩種方案作出選擇，于12月24日前交至公司，并告知過(guò)期沒(méi)有提交選擇的將視為不同意與新公司建立勞動(dòng)關(guān)系。因高某逾期未遞交回執，12月26日，設備公司向高某送達了解除勞動(dòng)合同的通知書(shū)，并通知其辦理相關(guān)手續。經(jīng)多次催促，高某逾期未去辦理手續。設備公司遂為高某辦理了退工手續。高某向仲裁委申請仲裁，要求撤銷(xiāo)設備公司作出的解除勞動(dòng)合同的決定。仲裁委員會(huì )裁決設備公司支付高某違法解除勞動(dòng)合同的雙倍賠償金84736.4元。設備公司不服，訴至法院。法院判決駁回高某要求撤銷(xiāo)設備公司作出的'解除勞動(dòng)合同決定的訴訟請求。
【律師寄語(yǔ)】有時(shí)，因為情勢發(fā)生變更，會(huì )出現原來(lái)的勞動(dòng)合同無(wú)法履行的情形，那么作為企業(yè)，此時(shí)就應當及時(shí)與勞動(dòng)者進(jìn)行協(xié)商，征求工會(huì )的意見(jiàn)，在不能達成一致意見(jiàn)時(shí)，更要做好勞動(dòng)者失業(yè)后的保障工作。作為勞動(dòng)者，也不能死守著(zhù)勞動(dòng)合同不能變更的觀(guān)念，在原合同確實(shí)無(wú)法繼續履行時(shí)，還應當多考慮企業(yè)給出的解決方法，不然的話(huà)可能最終損失最大的還是勞動(dòng)者本人。
變更合同 篇4
甲、乙雙方遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實(shí)信用原則，同意對本合同作以下變更：
1．____________________________________________。
2．____________________________________________。
3．____________________________________________。
4．____________________________________________。
甲方：（蓋章）_________ 乙方：（簽名）_________
法定代表人（或委托代理人）：_________
_________年_________月_________日_________年_________月_________日
變更合同 篇5
勞動(dòng)合同變更程序
一般情況下，勞動(dòng)合同訂立后，雙方當事人必須認真履行，任何一方不得擅自變更勞動(dòng)合同，勞動(dòng)合同變更程序。但是，在履行勞動(dòng)合同過(guò)程中，由于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況的變化，或者職工勞動(dòng)、生活情況的變化，也可以變更勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同的變更，是指當事人雙方對依法成立的勞動(dòng)合同的條款所作的修改和增減。勞動(dòng)合同的變更，包括協(xié)議變更和法定變更兩種情況，協(xié)議變更是指雙方當事人必須協(xié)商一致，達成協(xié)議；法定變更是在法律規定的原因出現時(shí)，當事人一方可依法提出變更勞動(dòng)合同（變更的內容也需要當事人雙方協(xié)商一致），合同范本《勞動(dòng)合同變更程序》。無(wú)論是協(xié)議變更，還是法定變更，只限于對勞動(dòng)合同的某些內容的變更，不能對勞動(dòng)合同的當事人進(jìn)行變更。
允許變更勞動(dòng)合同的條件是：
<１>訂立勞動(dòng)合同時(shí)所依據的法律、法規已經(jīng)修改，致使原來(lái)訂立的勞動(dòng)合同無(wú)法全面履行，需要作出修改；
<２>企業(yè)經(jīng)上級主管部門(mén)批準轉產(chǎn)，原來(lái)的組織仍然存在，原簽訂的勞動(dòng)合同也仍然有效，只是由于生產(chǎn)方向的變化，原來(lái)訂立的勞動(dòng)合同中的某些條款與發(fā)展變化的情況不相適應，需要作出相應的修改；
<３>上級主管機關(guān)決定改變企業(yè)的.生產(chǎn)任務(wù)，致使原來(lái)訂立的勞動(dòng)合同中有關(guān)產(chǎn)量、質(zhì)量、生產(chǎn)條件等都發(fā)生了一定的變化，需要作出相應的修改，否則原勞動(dòng)合同無(wú)法履行；
<４>企業(yè)嚴重虧損或發(fā)生不可抗力的情況，確實(shí)無(wú)法履行勞動(dòng)合同的規定；
<５>當事人雙方協(xié)商一致，同意對勞動(dòng)合同的某些條款作出變更，但不得損害國家利益。
勞動(dòng)合同變更的程序是：<1>及時(shí)向對方提出變更勞動(dòng)合同的要求，即提出變更勞動(dòng)合同的主體可以是企業(yè)，也可以是職工，無(wú)論哪一方要求變更勞動(dòng)合同，都應當及時(shí)向對方提出變更勞動(dòng)合同的要求，說(shuō)明變更勞動(dòng)合同的理由、內容、條件等；<２>按期向對方作出答復，即當事人一方得知對方變更勞動(dòng)合同的要求后，應在對方規定的期限內作出答復，不得對對方提出的變更勞動(dòng)合同的要求置之不理；<３>雙方達成書(shū)面協(xié)議，即當事人雙方就變更勞動(dòng)合同的內容經(jīng)過(guò)協(xié)商，取得一致意見(jiàn)，應當達成變更勞動(dòng)合同的書(shū)面協(xié)議，書(shū)面協(xié)議應指明對哪些條款作出變更，并應訂明變更后勞動(dòng)合同的生效日期，書(shū)面協(xié)議經(jīng)雙方當事人簽字蓋章生效，并報企業(yè)主管部門(mén)或者上級勞動(dòng)行政部門(mén)備案。
變更合同 篇6
一、集體勞動(dòng)合同可以變更嗎
所謂集體合同的變更，是指雙方當事人在集體合同沒(méi)有履行或雖已開(kāi)始履行但尚未完全履行之前，因訂立集體合同的主客觀(guān)條件發(fā)生了變化，依照法律規定的條件與程序，對原合同中的部分條款進(jìn)行修改、補充的法律行為。
所謂集體合同的解除，是指集體合同依法簽訂后，未履行完牛前，由于某種原因導致當事人一方或雙方提前終止集體合同的法律效力，停止履行雙方勞動(dòng)權利義務(wù)關(guān)系的法律行為。
一般而言，就集體合同的變更或者解除可以分為法定和約定的.變更和解除：
1、就約定變更和解除而言，根據勞動(dòng)和社會(huì )保障部于20xx年頒布的《集體合同規定》第39條的規定，只需要雙方意思表示一致即可以變更或者解除集體合同。
2、就法定變更和解除而言，根據勞動(dòng)和社會(huì )保障部于20xx年頒布的《集體合同規定》第40條的規定，有下列情形之一的，可以變更或解除集體合同或專(zhuān)項集體合同：
�。�1）用人單位因被兼并、解散、破產(chǎn)等原因，致使集體合同或專(zhuān)項集體合同無(wú)法履行的;
�。�2）因不可抗力等原因致使集體合同或專(zhuān)項集體合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的;
�。�3）集體合同或專(zhuān)項集體合同約定的變更或解除條件出現的;
�。�4）法律、法規、規章規定的其他情形。
二、集體勞動(dòng)合同怎么變更？
1、提出變更的要約：用人單位或勞動(dòng)者提出變更勞動(dòng)合同的要求，說(shuō)明變更合同的理由、變更的內容以及變更的條件，請求對方在一定期限內給予答復。
2、承諾：合同另一方接到對方的變更請求后，應當及時(shí)進(jìn)行答復，明確告知對方同意或是不同意變更;
3、訂立書(shū)面變更協(xié)議：當事人雙方就變更勞動(dòng)合同的內容經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)后簽訂書(shū)面變更協(xié)議，協(xié)議載明變更的具體內容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。變更后的勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執一份。
變更合同 篇7
問(wèn)：
李某應聘到某銷(xiāo)售公司工作，并簽訂了2年的勞動(dòng)合同。該勞動(dòng)合同約定，李某擔任銷(xiāo)售主管，月工資為6000元。因市場(chǎng)形勢不好，公司與李某協(xié)商將其工資調整為5000元，李某未提出異議。隨后該公司產(chǎn)品在市場(chǎng)中占有份額進(jìn)一步減少，公司決定進(jìn)行組織結構調整，李某被公司安排作銷(xiāo)售代表，但李某提出不能降低工資待遇，公司不同意李某所提要求，李某隨后一個(gè)星期沒(méi)有到公司上班，公司以李某曠工為由解除了勞動(dòng)合同。李某同意解除勞動(dòng)合同，但要求公司支付解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟補償金。單位對之不予理睬，請問(wèn)李某如何來(lái)維護自己的權利？
答：
首先，李某與公司之間簽訂的勞動(dòng)合同有效，雙方關(guān)于工資待遇的`約定合法。在勞動(dòng)合同履行期間，公司根據本單位經(jīng)濟效益情況對李某的工資進(jìn)行調整，李某當時(shí)沒(méi)有提出異議，此后雙方按照調整后的工資標準履行。故可以視為雙方就工資待遇的變更達成了一致意見(jiàn)。
其次，公司因客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使與李某簽訂的勞動(dòng)合同無(wú)法繼續履行時(shí)，有權就工作崗位及工資待遇調整問(wèn)題，與李某進(jìn)行協(xié)商。李某提出不能降低工資待遇，公司不同意李某所提要求，說(shuō)明雙方就變更工資待遇的內容沒(méi)有達成一致意見(jiàn)。據此，公司可以根據勞動(dòng)法的規定，解除勞動(dòng)合同，支付經(jīng)濟補償金。因公司堅持變更李某的工作崗位和工資待遇，導致李某不能提供正常勞動(dòng)。鑒于李某同意解除勞動(dòng)合同，所以可以視為公司提出解除勞動(dòng)合同，李某要求支付解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟補償金的請求，應予支持。
最后，公司以李某曠工為由解除勞動(dòng)合同不成立。平等自愿、協(xié)商一致是勞動(dòng)合同變更的原則，公司單方變更勞動(dòng)合同無(wú)效，不能把李某不來(lái)新崗位上班，視為曠工行為。李某沒(méi)來(lái)公司上班，是公司內部組織結構調整后，其原工作崗位已不存在，又不接受公司為其安排新崗位的工資待遇而造成的。在雙方對此問(wèn)題沒(méi)有取得一致性意見(jiàn)之前，如果李某在新崗位工作，就會(huì )造成李某接受公司安排的事實(shí)，出現對李某不利的法律后果�？梢�(jiàn)，李某不來(lái)公司上班的原因，公司是知道的。李某的行為不構成曠工。公司作出李某違紀解除勞動(dòng)合同的決定是錯誤的，應予撤銷(xiāo)。
其于以上理由，李某可以向單位所在地的勞動(dòng)仲裁機構申請仲裁，以維護自身的權利。
變更合同 篇8
依法成立的合同受法律保護，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照合同約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。如果在合同訂立之后，因為各種原因使得合同內容或者合同主體發(fā)生了變更，則為合同的變更與轉讓。如果當事人基于履行、提存、抵銷(xiāo)等原因使得合同消滅，即為合同的終止。
一、合同的變更《合同法》所稱(chēng)合同的變更是指合同內容的變更
不包括合同主體的變更。合同主體的變更屬于合同的轉讓。
合同是雙方當事人合意的體現，因此經(jīng)當事人協(xié)商一致，當然可以變更合同。但法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，應當辦理相應手續�！逗贤ā芬幎�，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
除了雙方通過(guò)合意變更合同以外，還存在法定變更的情形，即一方當事人單方通知對方變更合同的權利。如《合同法》分則第三百零八條、二百五十八條的規定。
合同的變更，僅對變更后未履行的部分有效，對已履行的部分無(wú)溯及力。
二、合同的轉讓合同的轉讓
即合同主體的變更，指當事人將合同的權利和義務(wù)全部或者部分轉讓給第三人。合同的轉讓分為債權的轉讓和債務(wù)的轉讓?zhuān)斒氯艘环浇?jīng)對方同意，也可以將自己在合同中的權利和義務(wù)一并轉讓給第三人，即合同的概括移轉。
�。ㄒ唬┖贤瑐鶛嗟霓D讓1．債權轉讓的概念及條件。債權轉讓?zhuān)侵競鶛嗳藢⒑贤臋嗬炕蛘卟糠洲D讓給第三人的法律制度。其中債權人是轉讓人，第三人是受讓人�！逗贤ā芬幎�，債權人轉讓權利的，無(wú)須債務(wù)人同意，但應當通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權人轉讓權利的通知不得撤銷(xiāo)，但經(jīng)受讓人同意的除外。根據此條規定，債權轉讓不以債務(wù)人的同意為生效條件，但是要對債務(wù)人發(fā)生效力，則必須通知債務(wù)人。
2．禁止債權轉讓的情形�！逗贤ā芬幎�，下列情形的債權不得轉讓?zhuān)海?）根據合同性質(zhì)不得轉讓。主要指基于當事人特定身份而訂立的合同，如出版合同、贈與合同、委托合同、雇用合同等；（2）按照當事人約定不得轉讓?zhuān)唬?）依照法律規定不得轉讓。
3．債權轉讓的效力。對債權人而言，如果在全部轉讓的情形，原債權人脫離債權債務(wù)關(guān)系，受讓人取代債權人地位。在部分轉讓情形，原債權人就轉讓部分喪失債權。
對受讓人而言，債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關(guān)的從權利，如抵押權，但該從權利專(zhuān)屬于債權人自身的除外。
對債務(wù)人而言，債權人權利的轉讓?zhuān)坏脫p害債務(wù)人的利益，不應影響債務(wù)人的權利：（1）債務(wù)人接到債權轉讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯可以向受讓人主張，如提出債權無(wú)效、訴訟時(shí)效已過(guò)等事由的抗辯。（2）債務(wù)人接到債權轉讓通知時(shí)，債務(wù)人對讓與人享有債權，并且其債權先于轉讓的債權到期或者同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷(xiāo)。
�。ǘ┖贤瑐鶆�(wù)的承擔《合同法》規定，債務(wù)人將合同義務(wù)的全部或者部分轉移給第三人的，應當經(jīng)債權人同意。這是因為新債務(wù)人的資信情況和償還能力須得到債權人的認可，以免債權人的利益受到不利影響。債務(wù)人轉移義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張原債務(wù)人對債權人的抗辯。新債務(wù)人應當承擔與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，但該從債務(wù)專(zhuān)屬于原債務(wù)人自身的除外。
債務(wù)承擔除了《合同法》規定的免責的債務(wù)承擔以外，還有并存的債務(wù)承擔，即第三人以擔保為目的加入債的關(guān)系，二與原債務(wù)人共同承擔同一債務(wù)。由于并存的債務(wù)承擔并不使得原債務(wù)人脫離債的關(guān)系，因此原則上不以債權人的同意為必要。
�。ㄈ┖贤瑐鶛鄠鶆�(wù)的概括移轉合同權利義務(wù)的概括移轉，是指合同一方當事人將自己在合同中的權利義務(wù)一并轉讓的法律制度�！逗贤ā芬幎�，當事人一方經(jīng)他方當事人同意，可以將自己在合同中的權利義務(wù)一并轉讓給第三人。概括移轉有意定的概括移轉和法定的概括移轉兩種情形。意定的概括移轉基于轉讓合同的方式進(jìn)行。而法定的概括移轉往往是因為某一法定事實(shí)的發(fā)生而導致。最典型的就是合同當事人發(fā)生合并或分立時(shí)，就會(huì )有法定的概括移轉的發(fā)生�！逗贤ā芬幎�，當事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權利，履行合同義務(wù)。當事人訂立合同后分立的，除債權人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權利和義務(wù)享有連帶債權，承擔連帶債務(wù)。
三、合同的終止
�。ㄒ唬┖贤K止的原因合同的終止，是指因發(fā)生法律規定或當事人約定的情況，使當事人之間的權利義務(wù)關(guān)系消滅，而使合同終止法律效力。
《合同法》規定的終止原因有：（1）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（2）合同解除；（3）債務(wù)相互抵銷(xiāo)；（4）債務(wù)人依法將標的物提存；（5）債權人免除債務(wù)；（6）債權債務(wù)同歸于一人，即混同；（7）法律規定或者當事人約定終止的其他情形。
合同的權利義務(wù)終止后，有時(shí)當事人還負有后合同義務(wù)，應當遵循誠實(shí)信用原則，根據交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
�。ǘ┖贤�.解除合同的解除，是指合同有效成立以后，沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行之前，雙方當事人通過(guò)協(xié)議或者一方行使解除權的方式，使得合同關(guān)系終止的法律制度。合同的解除，分為合意解除與法定解除兩種情況。
1．合意解除。合意解除，是指根據當事人事先約定的情況或經(jīng)當事人協(xié)商一致而解除合同。其中協(xié)商解除是以一個(gè)新的合同解除舊的合同。而約定解除則是一種單方解除。即雙方在訂立合同時(shí)，約定了合同當事人一方解除合同的條件。一旦該條件成就，解除權人就可以通過(guò)行使解除權而終止合同。法律規定或者當事人約定了解除權行使期限的，期限屆滿(mǎn)當事人不行使的，該權利消滅。法律沒(méi)有規定或者當事人沒(méi)有約定解除權行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。合同訂立后，經(jīng)當事人協(xié)商一致，也可以解除合同。
2．法定解除。法定解除，是指根據法律規定而解除合同�！逗贤ā芬幎�，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的；（2）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（4）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的；（5）法律規定的其他情形。
當事人一方行使解除權，或依照《合同法》規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。當事人解除合同，法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續的，應依照其規定辦理。
合同解除后，尚未履行的、終止履行；已經(jīng)履行的，根據履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。
合同的權利義務(wù)終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。
�。ㄈ┑咒N(xiāo)抵銷(xiāo)是雙方當事人互負債務(wù)時(shí)，一方通知對方以其債權充當債務(wù)的清償或者雙方協(xié)商以債權充當債務(wù)的清償，使得雙方的債務(wù)在對等額度內消滅的行為。抵銷(xiāo)分為法定抵銷(xiāo)與約定抵銷(xiāo)。抵銷(xiāo)具有簡(jiǎn)化交易程序，降低交易成本，提高交易安全性的作用。
1．法定抵銷(xiāo)。（合同法》規定，當事人互負到期債務(wù)，該債務(wù)的標的物種類(lèi)、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵銷(xiāo)，但依照法律規定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷(xiāo)的除外。
法定抵銷(xiāo)中的抵銷(xiāo)權性質(zhì)上屬于形成權，因此當事人主張抵銷(xiāo)的，應當通知對方。通知自到達對方時(shí)生效。抵銷(xiāo)不得附條件或者附期限。
2．約定抵銷(xiāo)�！逗贤ā芬幎�，當事人互負債務(wù)，標的物種類(lèi)、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷(xiāo)。
�。ㄋ模┨岽�1．提存的概念。提存是指非因可歸責于債務(wù)人的原因，導致債務(wù)人無(wú)法履行債務(wù)或者難以履行債務(wù)的情況下，債務(wù)人將標的物交由提存機關(guān)保存，以終止合同權利義務(wù)關(guān)系的行為�！逗贤ā芬幎ǖ奶岽媸且郧鍍敒槟康�，所以是債消滅的原因。但是《擔保法》規定的提存并非以清償為目的，而是以擔保為目的的提存。
2．提存的原因�！逗贤ā芬幎�，有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標的物提存：（1）債權人無(wú)正當理由拒絕受領(lǐng)；（2）債權人下落不明；（3）債權人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監護人；（4）法律規定的其他情形。
3．提存的法律后果。標的物提存后，毀損、滅失的風(fēng)險由債權人承擔。提存期間，標的物的孽息歸債權人所有。提存費用由債權人負擔。標的物不適于提存或者提存費用過(guò)高的，債務(wù)人依法可以拍賣(mài)或者變賣(mài)標的物，提存所得的價(jià)款。
標的物提存后，合同雖然終止，但債務(wù)人還負有后合同義務(wù)。除債權人下落不明的以外，債務(wù)人應當及時(shí)通知債權人或者債權人的繼承人、監護人。
債權人可以隨時(shí)領(lǐng)取提存物，但債權人對債務(wù)人負有到期債務(wù)的，在債權人未履行債務(wù)或者提供擔保之前，提存部門(mén)根據債務(wù)人的要求應當拒絕其領(lǐng)取提存物。債權人領(lǐng)取提存物的權利，自提存之日起5年內不行使則消滅，提存物扣除提存費用后歸國家所有。此處規定的"5年"時(shí)效為不變期間，不適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長(cháng)的規定。
�。ㄎ澹┟獬c混同債權人免除債務(wù)人部分或者全部債務(wù)的，合同的權利義務(wù)部分或者全部終止。債權和債務(wù)同歸于一人，即債權債務(wù)混同時(shí)，合同的權利義務(wù)終止，但涉及第三人利益的除外。
變更合同 篇9
案例：王某于20xx年應聘到某房地產(chǎn)中介公司做房產(chǎn)經(jīng)紀人，公司與他簽訂了1年的勞動(dòng)合同，期限為20xx年7月1日至20xx年6月30日。合同快到期時(shí)，公司人事經(jīng)理找到他說(shuō)，這一年里，他工作非常出色，打算延長(cháng)他的勞動(dòng)合同期限，于是雙方就將勞動(dòng)合同期限變更成20xx年7月1日至20xx年6月30日�？扇ツ暝谕跄车暮贤狡谇�，公司人事經(jīng)理卻通知他說(shuō)，合同到期后不再續簽，讓他提前做好準備。王某覺(jué)得盡管單位和他變更了一次勞動(dòng)合同期限，但也應該算是簽訂了兩次勞動(dòng)合同了，按《勞動(dòng)合同法》規定，他是不是可以要求單位訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同呢?
評析：按照《勞動(dòng)合同法》的規定，勞動(dòng)合同變更的對象，只限于勞動(dòng)合同中的部分條款，即依法可以變更的條款，但合同當事人條款及合同期限條款等是不能進(jìn)行變更的。而勞動(dòng)合同續簽是指原訂的勞動(dòng)合同終止執行后，由于工作需要，當事人雙方通過(guò)協(xié)商一致，繼續簽訂的勞動(dòng)合同。根據勞動(dòng)合同續簽的定義和特征，延長(cháng)勞動(dòng)合同到期時(shí)間符合勞動(dòng)合同續簽的相關(guān)特征，因此變更勞動(dòng)合同期限應該算是續簽了勞動(dòng)合同。根據王某首次和單位已簽訂過(guò)為期1年的'勞動(dòng)合同，然后又延長(cháng)了1年的勞動(dòng)合同期限，完全符合兩次簽訂勞動(dòng)合同的情形，根據《勞動(dòng)合同法》第14條第3款的規定，只要王某提出訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，單位就應當訂立。房地產(chǎn)中介公司試圖以變更勞動(dòng)合同期限的方式來(lái)規避簽訂勞動(dòng)合同的次數，是法律所不允許的。
變更合同 篇10
一、合同當事人能否變更合同？
合同是當事人協(xié)商一致的結果。合同訂立后，當事人仍然可以繼續協(xié)商，如果當事人協(xié)商一致，就可以變更合同。
法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，應當依照其規定。比如，中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法規定，中外合作者在合作期限內協(xié)商同意對合作企業(yè)合同作重大變更的，應當報審查批準機關(guān)批準;變更內容涉及法定工商登記項目、稅務(wù)登記項目的，應當向工商行政管理機關(guān)、稅務(wù)機關(guān)辦理變更登記手續。
依照合同法的規定，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
二、什么情況下可以變更合同：
第一，由合同性質(zhì)和內容決定當事人一方可變更合同。有的合同是為當事人一方的利益而設立的;也有一些合同的某些條款是專(zhuān)為當事人一方利益約定的。由于在一般情況下，當事人可以放棄自己應得的利益，因此，對于這些合同，如果當事人一方在訂立合同后根據客觀(guān)情況的變化，不再需要合同為其帶來(lái)利益，則可以變更合同。
第二，當事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會(huì )公共利益。當事人雙方在進(jìn)行協(xié)商時(shí)，意思表示必須是明確的，而不能是模糊的，否則，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
第三，由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能履行。不可抗力是指不能預見(jiàn)或者不能避免、不能克服的客觀(guān)情況。發(fā)生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，允許當事人變更合同，使合同的履行成為可能。不可抗力必須達到使合同無(wú)法履行的程度，才能作為變更合同的理由。如發(fā)生不可抗力后，經(jīng)義務(wù)人的努力，合同仍可履行，則不能作為合同變更的理由。
經(jīng)過(guò)上文的介紹我們得知合同即使是在成立生效后，其仍是可以進(jìn)行變更的。而具體的在上述三種情況下當事人就可以變更合同內容。如果你對此還有不清楚的地方，可以來(lái)電咨詢(xún)我們網(wǎng)站的在線(xiàn)律師，我們的專(zhuān)業(yè)律師為您解決相關(guān)法律問(wèn)題。
什么是可撤銷(xiāo)可變更合同？
想要更清晰的認識可撤銷(xiāo)可變更合同，就要從可撤銷(xiāo)可變更合同的案例中來(lái)分析，通過(guò)一個(gè)案例我們可以更形象的認識到這份合同究竟具有怎樣的法律效應。下面小編將為您帶來(lái)一個(gè)關(guān)于可撤銷(xiāo)可變更合同案例的分析。
可撤銷(xiāo)可變更合同案例
遺囑人生前可變更、撤銷(xiāo)其原來(lái)所立遺囑。當遺囑人死亡，遺囑生效，遺囑繼承人只能接受繼承或放棄繼承，而不能撤銷(xiāo)、變更已生效的遺囑。夫妻雙方共立遺囑，約定互為繼承人，此時(shí)一方死亡，在世的另一方即為遺囑繼承人，其無(wú)權撤銷(xiāo)、變更共同遺囑中已生效部分。
案情
20xx年3月2日，牟xx與其丈夫盧xx共同訂立了一份公證遺囑，將夫妻共有的兩處二層沿街樓作如下處分：(一)夫婦一方死亡后，先死亡者遺留下的房產(chǎn)份額由健在的老伴繼承;(二)夫婦倆均死亡后，一號沿街樓由其子繼承，二號沿街樓由其兩個(gè)女兒共同繼承;(三)夫婦倆健在期間，可共同變更、撤銷(xiāo)遺囑;夫婦倆一人健在時(shí)，可以自行變更、撤銷(xiāo)本遺囑;(四)本遺囑第一項在夫婦一方死亡后生效，第二項在夫婦倆均死亡后生效。20xx年，盧xx因病去世。20xx年3月23日，牟xx向公證部門(mén)公證撤銷(xiāo)了前述遺囑，但其認為遺囑第一項已經(jīng)生效，其已基于繼承取得了房產(chǎn)物權，并與其子女就房產(chǎn)繼承發(fā)生了糾紛。牟xx遂以其三名子女為被告訴至日照市嵐山區人民法院，要求依法確認涉案房產(chǎn)已由其繼承、歸其所有。
裁判
嵐山區人民法院認為，牟xx與盧xx共立的遺囑明確約定一方死亡后，另一方有權撤銷(xiāo)該遺囑，表明遺囑人已將遺囑撤銷(xiāo)權授權其配偶享有，故牟xx在其夫盧xx死亡后撤銷(xiāo)遺囑，符合盧xx的意愿，該撤銷(xiāo)行為合法有效;因遺囑已被全部撤銷(xiāo)，故牟xx請求按照遺囑繼承，并確認涉案房產(chǎn)歸其所有，無(wú)合法依據。
嵐山區人民法院判決為：駁回牟xx的訴訟請求。
牟xx不服一審判決，向日照市中級人民法院提出上訴。
日照市中級人民法院認為，盧xx死亡后，遺囑第一項已生效，涉案房產(chǎn)中盧xx的'份額發(fā)生繼承，牟xx作為遺囑第一項指定的唯一繼承人并未明示放棄繼承，應視為其接受了繼承。此后，牟xx雖公證撤銷(xiāo)遺囑，但遺囑第一項此前已生效，涉及的房產(chǎn)發(fā)生繼承，該項遺囑已無(wú)撤銷(xiāo)之可能，且牟xx作為該項遺囑的繼承人而非遺囑人，對于涉及該部分遺產(chǎn)的遺囑第一項亦無(wú)撤銷(xiāo)權，故牟xx公證撤銷(xiāo)遺囑的行為對遺囑第一項不發(fā)生效力。
20xx年5月15日，日照市中級人民法院終審判決：確認牟xx繼承了盧xx遺留的房產(chǎn)份額，并取得整個(gè)房產(chǎn)的物權。
評析
共同遺囑是指兩名或兩名以上的遺囑人共同設立的遺囑。司法部《遺囑公證細則》第十五條規定了遺囑人堅持申請辦理共同遺囑公證的，共同遺囑中應當明確遺囑變更、撤銷(xiāo)及生效的條件。共同遺囑在形式和內容上若不為法律禁止，不違背公序良俗，系遺囑人的真實(shí)意思表示，符合民法通則第五十五條關(guān)于民事法律行為構成要件的規定，認定遺囑有效并無(wú)法律障礙。
本案即為一起因共同遺囑的撤銷(xiāo)而引發(fā)的家庭糾紛。盧xx死亡后，牟xx經(jīng)公證撤銷(xiāo)了共同遺囑，但對于遺囑中夫妻互為繼承人的遺囑第一項，是否能夠撤銷(xiāo)，牟xx與其子女持不同觀(guān)點(diǎn)，這也是本案的訟爭焦點(diǎn)。
對于遺囑的撤銷(xiāo)和變更，《中華人民共和國繼承法》第二十條規定，遺囑人可以撤銷(xiāo)、變更自己所立的遺囑;立有數份遺囑，內容相抵觸的，以最后的遺囑為準;自書(shū)、代書(shū)、錄音、口頭遺囑，不得撤銷(xiāo)、變更公證遺囑。最高人民法院《關(guān)于貫徹執行〈中華人民共和國繼承法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第三十九條規定：“遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財產(chǎn)在繼承開(kāi)始前滅失、部分滅失或所有權轉移、部分轉移的，遺囑視為被撤銷(xiāo)或部分被撤銷(xiāo)”;其第四十二條規定：“遺囑人以不同形式立有數份內容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準;沒(méi)有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準�！备鶕鲜鲇嘘P(guān)遺囑撤銷(xiāo)、變更的法律、司法解釋的規定，遺囑人撤銷(xiāo)遺囑的方式可以是立新遺囑撤銷(xiāo)原遺囑，或書(shū)面聲明原遺囑無(wú)效，以及以具體行為表明撤銷(xiāo)的意思，但須遵循“新遺囑取代舊遺囑”、“公證遺囑須經(jīng)公證才能撤銷(xiāo)”的原則，而且，有權撤銷(xiāo)遺囑的是遺囑人本人，遺囑人有權撤銷(xiāo)的是其自己原先所立遺囑。上述法律、司法解釋條文中“以最后的遺囑為準”、“以最后所立的遺囑為準”、“以最后所立公證遺囑為準”及“遺囑人生前的行為”的表述，進(jìn)一步說(shuō)明撤銷(xiāo)遺囑須為遺囑人生前的行為，且撤銷(xiāo)須系針對尚未生效的遺囑。
本案中，因盧xx死亡的事件發(fā)生，遺囑第一項已經(jīng)具備生效條件，并據此發(fā)生繼承。很顯然，盧xx系該項遺囑的遺囑人，牟xx系該項遺囑的繼承人，其作為繼承人取得了涉案房產(chǎn)物權。在繼承發(fā)生前，并未發(fā)生遺囑第一項被撤銷(xiāo)的情形，在盧xx死亡后，牟xx作為繼承人更無(wú)權撤銷(xiāo)盧xx的遺囑�，F遺囑第一項已經(jīng)生效且繼承也已發(fā)生，牟xx公證撤銷(xiāo)遺囑的行為對該項遺囑不發(fā)生法律效力。但對于涉案遺囑的第二項“夫婦倆均死亡后，一號沿街樓由其子繼承，二號沿街樓由其兩個(gè)女兒共同繼承”，因牟xx仍健在，該項遺囑尚不具備生效條件，而且其中的“一號樓、二號樓”在盧xx死亡后均已歸屬牟xx個(gè)人財產(chǎn)，牟xx有權自由處分，包括撤銷(xiāo)該財產(chǎn)之上所立遺囑，因此，遺囑第三項中的“夫婦倆一人健在時(shí)，可以自行變更、撤銷(xiāo)本遺囑”，實(shí)際上針對的就是遺囑第二項，本案應認定牟xx經(jīng)公證撤銷(xiāo)了遺囑第二項。
在法律上可變更合同是怎么規定的？
1、什么情況下可以變更合同：
第一，由合同性質(zhì)和內容決定當事人一方可變更合同。有的合同是為當事人一方的利益而設立的;也有一些合同的某些條款是專(zhuān)為當事人一方利益約定的。由于在一般情況下，當事人可以放棄自己應得的利益，因此，對于這些合同，如果當事人一方在訂立合同后根據客觀(guān)情況的變化，不再需要合同為其帶來(lái)利益，則可以變更合同。
第二，當事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會(huì )公共利益。當事人雙方在進(jìn)行協(xié)商時(shí)，意思表示必須是明確的，而不能是模糊的，否則，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
第三，由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能履行。不可抗力是指不能預見(jiàn)或者不能避免、不能克服的客觀(guān)情況。發(fā)生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，允許當事人變更合同，使合同的履行成為可能。不可抗力必須達到使合同無(wú)法履行的程度，才能作為變更合同的理由。如發(fā)生不可抗力后，經(jīng)義務(wù)人的努力，合同仍可履行，則不能作為合同變更的理由。
2、合同變更轉讓的法律規定
第七十七條 當事人協(xié)商一致，可以變更合同。
法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
第七十八條 當事人對的內容約定不明確的，推定為未變更。
第七十九條 債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：
(一)根據合同性質(zhì)不得轉讓;
(二)按照當事人約定不得轉讓;
(三)依照法律規定不得轉讓。
第八十條 債權人轉讓權利的，應當通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。
債權人轉讓權利的通知不得撤銷(xiāo)，但經(jīng)受讓人同意的除外。
第八十一條 債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關(guān)的從權利，但該從權利專(zhuān)屬于債權人自身的除外。
第八十二條 債務(wù)人接到債權轉讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。
第八十三條 債務(wù)人接到債權轉讓通知時(shí)，債務(wù)人對讓與人享有債權，并且債務(wù)人的債權先于轉讓的債權到期或者同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷(xiāo)。
第八十四條 債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉移給第三人的，應當經(jīng)債權人同意。
第八十五條 債務(wù)人轉移義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張原債務(wù)人對債權人的抗辯。
第八十六條 債務(wù)人轉移義務(wù)的，新債務(wù)人應當承擔與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，但該從債務(wù)專(zhuān)屬于原債務(wù)人自身的除外。
第八十七條 法律、行政法規規定轉讓權利或者轉移義務(wù)應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
第八十八條 當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務(wù)一并轉讓給第三人。
第八十九條 權利和義務(wù)一并轉讓的，適用本法第七十九條、第八十一條至第八十三條、第八十五條至第八十七條的規定。
第九十條 當事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權利，履行。當事人訂立合同后分立的，除債權人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權利和義務(wù)享有連帶債權，承擔連帶債務(wù)。
不得租賃的房屋有哪些？
1、未依法取得房屋所有權證的房屋
房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。租賃沒(méi)有房屋所有權證的房屋，承租人的權益得不到很好保障。因為，沒(méi)有辦理房屋所有權證的房屋，若出現產(chǎn)權糾紛，承租人隨時(shí)都可能會(huì )因為出租人沒(méi)有擁有合法的房屋權屬證書(shū)，受到糾紛影響而不能得到權益的保障。
2、被法院、公安機關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的房屋
依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權利的房屋，原所有權人的房屋其他權利如占有權、使用權、收益權等權利在一定程度將受到限制。租賃該類(lèi)房屋，承租人會(huì )因為房屋權利的瑕疵，使得承租權利得不到合法保護。
3、未取得共有人同意出租的共有房屋
屬于共有產(chǎn)權的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數共有的人同意也不能出租，因為，租賃這種房屋，會(huì )侵犯對未同意出租的共有人的權益。
4、權屬有爭議的房屋不能租
房屋的產(chǎn)權處于不明狀態(tài)時(shí)即權屬有爭議的，這時(shí)，租賃房屋的合法性將難以得到保障。
5、違章建筑
未取得規劃部門(mén)的合法建設手續建造房屋，之后也沒(méi)有補領(lǐng)規劃許可證。這類(lèi)房屋，屬于建設規劃手續不齊的建筑，規劃部門(mén)隨時(shí)對其實(shí)施規劃執法監督。租賃這類(lèi)房屋的承租人，其合法權益就得不到保護。
6、不符合安全標準的房屋
租賃建造質(zhì)量、生活設施達不到安全標準的房屋，承租人的生活安全將會(huì )受到影響。
7、未經(jīng)抵押權人同意出租的抵押房屋
目前，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買(mǎi)的。這類(lèi)房屋的抵押權人對該類(lèi)房屋具有他項權利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權人的同意。租賃沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權人同意出租的房屋，是對抵押權人權益的侵犯。
8、不符合公安、環(huán)保、衛生等部門(mén)有關(guān)規定的房屋。
9、有關(guān)法律、法規規定禁止出租的其他情形的房屋。
市民在租賃房屋，須謹慎對待，不要租賃上述九種情況的房屋。此外，市民在租賃合法房屋之后，應當向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。這樣，有利于從法律角度保護承租人的權益，減少不必要的租房糾紛。
房屋租賃應交哪些稅？
房屋租賃也應該納稅，房屋租賃要交納下列稅：
(1)要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。
(2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。
(3)個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅。
(4)所得稅，如出租方為企業(yè)，應交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人，應交納個(gè)人所得稅。
房屋租賃合同最長(cháng)可以簽多久？
房屋租賃合同最長(cháng)期限是多少年
《合同法》第214條規定，“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)二十年�！�
因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長(cháng)期限均為20年。
【提示】
�、俜课葑赓U合同期限最長(cháng)20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年;并非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。
�、诜课葑赓U期間屆滿(mǎn)，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)20年。
�、鄯课葑赓U期限超過(guò)20年，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效;而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效，也就是租賃期限按20年計算。
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