【精華】訂立合同3篇

　　在人們的法律意識不斷增強的社會(huì )，合同的類(lèi)型越來(lái)越多，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。合同有不同的類(lèi)型，當然也有不同的目的，下面是小編為大家整理的訂立合同3篇，希望對大家有所幫助。

訂立合同 篇1

　　隨著(zhù)國家調控政策連續出臺，許多人將房屋投向租賃市場(chǎng)，改為長(cháng)線(xiàn)投資，在此情形下，租賃合同對于維護租賃雙方的利益顯得特別重要，專(zhuān)家就在訂立租賃合同時(shí)租賃雙方比較關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題提出了一些參考建議。

　　首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權人，如果不是，則可能存在著(zhù)代理關(guān)系或者轉租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權人委托簽約人的授權委托書(shū)原件(最好經(jīng)過(guò)公證);若存在轉租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權人同意轉租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉租人應承擔何種責任。

　　其次，在如何支付租金和押金的問(wèn)題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是，無(wú)論是支付租金還是押金，如果通過(guò)銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權人名下的賬戶(hù)，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險。

　　再次，合同應當根據不同的違約情形，約定不同的.違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務(wù)也應當在合同中明確約定。

　　還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話(huà)等費用，對此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同樣的，承租人可能也會(huì )遇到出租人拖延維修相關(guān)設施、設備的情況，對此，承租人可以在合同中約定，如果出租人拒不維修的，承租人可以代為維修，但費用由出租人承擔，并且承租人有權從應付租金中等額扣除。

　　最后，除了住宅租賃，也要談?wù)剬?xiě)字樓、商鋪等非住宅租賃。承租人一是要注意產(chǎn)權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租人可能面臨無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執照、無(wú)法通過(guò)相關(guān)審批手續等風(fēng)險;二是要了解相關(guān)商業(yè)規劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規劃和有關(guān)政策，比如承租一個(gè)不可以經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準備開(kāi)設酒店，必將導致人力、財力的浪費，在無(wú)法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

訂立合同 篇2

　　根據《中華人民共和國合同法》、《借款合同條例》、《貸款通則(試行)》的規定以及實(shí)踐中形成的習慣做法，借款合同的訂立程序分為：洽談協(xié)商，擬定合同文書(shū)兩個(gè)階段。

　　(一)洽談協(xié)商

　　對經(jīng)法定程序批準的項目或者生產(chǎn)流通、生活中合理的款項需求，借款雙方以洽談協(xié)商來(lái)商談借款事宜。所謂洽談協(xié)商就是要經(jīng)過(guò)“借款方提出借款申請”和“貸款方進(jìn)行審查認可”兩個(gè)主要步驟，也就是經(jīng)過(guò)合同法所規定的“要約”和“承諾”兩個(gè)步驟。

　　1.要約

　　借款方向貸款方發(fā)出借款申請即為要約，借款方為要約人，貸款方為受要約人。

　　借款方要取得貸款，首先必須填寫(xiě)《借款申請書(shū)》。合同法第199條規定“訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財務(wù)狀況的真實(shí)情況�！币虼�，借款方同時(shí)須向貸款方提供以下資料：T借款人及保證人的基本情況。

　　T財政部門(mén)或會(huì )計(審計)事務(wù)所核準的上年度財務(wù)會(huì )計報告以及申請貸款前一期的財務(wù)會(huì )計報告。

　　T原有的不合理占用貸款的糾正處理情況。

　　T抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權人的同意抵押、質(zhì)押的證明，保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件。

　　申請中長(cháng)期貸款的還必須提供以下材料：

　　T項目的可行性研究報告。

　　T項目開(kāi)工前期準備工作完成情況的報告。

　　T在開(kāi)戶(hù)銀行存入規定比例資金的證明。

　　T經(jīng)有關(guān)單位批準下達的項目投資計劃或開(kāi)工通知書(shū)。

　　T按規定項目竣工投產(chǎn)所需自籌流動(dòng)資金的落實(shí)情況及證明材料。T貸款方認為需要提供的其他資料。

　　2.承諾

　　承諾是指貸款方對借款方提出的`貸款項目經(jīng)過(guò)審查與評估后，所作出的貸款意向書(shū)。承諾應當經(jīng)過(guò)下列步驟：

　　(1)評定借款人的信用等級。貸款方自己或請求社會(huì )上依法成立的信用評級機構根據借款人的經(jīng)濟實(shí)力、資金結構、經(jīng)營(yíng)效益和發(fā)展前景等因素，評定借款人的信用等級。對信用等級高的，可優(yōu)先考慮貸款，信用等級低應采取限制性的貸款措施。

　　(2)調查立項。貸款方收到借款方送交的借款要約之后，根據國家的金融管理法規、規章和信貸政策規定，做好借款前的調查立項工作。

　　(3)貸款審批。貸款方的審查人員必須對調查人員提供的情況資料進(jìn)行核實(shí)、評定，復測貸款風(fēng)險度，提出貸款意見(jiàn)，并按規定上報給有批準權限的人員審批。凡經(jīng)批準的貸款項目，信貸人員就可以向借款方借款要約作出承諾，簽發(fā)貸款意向書(shū)。

　　(二)擬定借款合同文書(shū)

　　借貸雙方就借款事宜洽談協(xié)商，雙方意見(jiàn)一致后，參照借款合同專(zhuān)業(yè)合同文本格式擬定借款合同文書(shū)。合同內容即雙方協(xié)商一致的意見(jiàn)，可用條文、表格或二者相結合的形式表達出來(lái)，從而形成具有法律效力的借款合同文書(shū)。上述訂立程序主要適用于金融機構與借款方之間訂立借款合同時(shí)使用。合同法第210條規定：“自然人之間的借款合同，自貸款人提供貸款時(shí)生效�！笨梢�(jiàn)，自然人之間的借款合同通常無(wú)需上述復雜的訂立程序，當事人雙方只要通過(guò)協(xié)商，意見(jiàn)一致，達成協(xié)議即可。自然人之間的借款合同既可以采用書(shū)面形式，也可采用口頭形式，依雙方當事人協(xié)商相約而定。

訂立合同 篇3

　　一、合同訂立的程序 當事人訂立合同的程序就是彼此之間通過(guò)協(xié)商，使雙方的意思表示達成一致的過(guò)程。這一過(guò)程包括要約和承諾兩個(gè)階段。

　�。ㄒ唬┮�約

　　1、要約的概念和構成要件 要約有時(shí)又稱(chēng)發(fā)價(jià)、發(fā)盤(pán)，是希望和他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方為要約人，對方為受要約人。要約是訂立合同過(guò)程中的首要環(huán)節，沒(méi)有要約就不存在承諾，合同也就無(wú)從產(chǎn)生。要約應當具備以下條件：

　�。�1）要約必須由特定的當事人作出。

　�。�2）要約必須向相對人作出。

　�。�3）要約必須具有訂立合同的主觀(guān)目的，并表明經(jīng)受要約人承諾，即受該意思表示的約束。

　�。�4）要約的內容必須具體、明確。

　　2、要約邀請 要約要請又稱(chēng)要約引誘，是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要約邀請處于訂立合同的準備階段，不能由于對方的承諾而達成合同。與要約相比，兩者的主要區別有以下幾點(diǎn)：

　�。�1）要約是以訂立合同為目的的，一經(jīng)受要約人承諾，合同就成立；要約邀請只是喚起別人向自己發(fā)出要約的意思表示；

　�。�2）要約必須包括能使合同得以成立的必要條款，而要約邀請一般只是籠統地宣傳自己的產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)水平等�！逗贤�法》第15條明確列舉了要約邀請的幾種具體表現，如寄送的價(jià)目表、拍賣(mài)公告、招標公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等。如果商業(yè)廣告的內容符合要約的規定，則視為要約。

　　3、要約的法律效力 要約的法律效力是指要約對當事人的法律拘束力，是指要約的生效即對要約人、受要約人的拘束力。它包括如下內容：

　�。�1）要約生效的時(shí)間 要約自到達受要約人時(shí)生效。采用數據電文形式訂立合同時(shí)，收件人指定特定系統接收數據電文的，該數據電文進(jìn)入該特定系統的時(shí)間，視為到達時(shí)間；未指定特定系統的，該數據電文進(jìn)入收件人的任何系統的首次時(shí)間，視為收到時(shí)間。 （2）要約對要約人的效力 要約對要約人的拘束力，是指要約一經(jīng)生效，要約人即受到要約的拘束，不得隨意撤銷(xiāo)或變更要約。法律賦予要約這種效力，目的在于保護受要約人的合法權益，維護交易安全。

　�。�3）要約對受要約人的效力 要約對受要約人的效力，是指受要約人在要約生效后即取得承諾的權利，受要約人可以對要約予以承諾而成立合同，但受要約人并沒(méi)有承諾的義務(wù)，所以，一般說(shuō)要約對受要約人不產(chǎn)生約束力，受要約人可以自由地表示承諾或拒絕，即使拒絕要約，也沒(méi)有通知要約人的義務(wù)。

　　4、要約的撤回和撤銷(xiāo) 要約的撤回，是指在要約生效前，要約人使其不發(fā)生法律效力的意思表示。要約可以撤回，但撤回要約的通知應當于要約到達受要約人之前或同時(shí)到達受要約人。如果要約已經(jīng)到達受要約人，要約人就不能撤回要約，而只能撤銷(xiāo)要約了。 要約的撤銷(xiāo)，是指在要約生效后，要約人使其喪失法律效力的意思表示。要約人撤銷(xiāo)要約，撤銷(xiāo)的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到受要約人。受要約人發(fā)出承諾后，要約人就不能撤銷(xiāo)要約了。根據法律規定，要約人撤銷(xiāo)要約要受到一定的限制，有下列情形之一的，要約不得撤銷(xiāo)：

　�。�1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷(xiāo)；

　�。�2）受要約人有理由認為要約是不可撤銷(xiāo)的，并已經(jīng)為履行合同作了準備工作。

　　5、要約的失效 要約的失效是指己生效的要約，因出現法定事由而喪失其法律效力的情況。根據《合同法》的規定，有下列情形之一的要約失效：

　�。�1）拒絕要約的通知到達要約人；

　�。�2）要約人依法撤銷(xiāo)要約；

　�。�3）承諾期限屆滿(mǎn)，受要約人未作出承諾；

　�。�4）受要約人對要約的內容作出實(shí)質(zhì)性變更。

　�。ǘ�）承諾

　　1、承諾的概念和構成要件 承諾是指受要約人同意要約的意思表示。承諾是相對于要約而作出的，受要約人對要約表示的同意，承諾一旦作出，合同就成立。承諾應具備以下要件：

　�。�1）承諾必須由受要約人作出

　�。�2）承諾必須向要約人作出

　�。�3）承諾應在承諾期限內作出 關(guān)于承諾期限的起算，《合同法》第24條規定：“要約以信件或者電報作出的承諾期限自信件載明的日期或者電報交發(fā)之日開(kāi)始計算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開(kāi)始計算。要約以電話(huà)、傳真等快速通訊方式作出的，承諾期限自要約到達受要約人時(shí)開(kāi)始計算�！�

　�。�4）承諾的內容應當與要約的內容一致

　�。�5）承諾的方式必須符合要約的規定

　　2、承諾的效力 承諾的效力表現在，除了法律另有規定或當事人另有約定的以外，承諾生效之時(shí)，合同成立。關(guān)于承諾生效的時(shí)間，各國立法的分歧較大。大陸法系國家一般采取到達主義。即承諾通知到達要約人時(shí)生效。英美法系一般采取投郵主義，即承諾自受要約人發(fā)出時(shí)生效。我國合同法根據實(shí)際情況并參照有關(guān)國際公約，規定承諾到達要約人時(shí)生效。 有時(shí)，承諾可能會(huì )因為某種原因，未能在要約規定的承諾期內作出，成為遲延承諾。遲延承諾是指沒(méi)能在有效期內到達要約人的承諾。遲延承諾應根據具體情況區別對待：

　�。�1）一般遲延承諾，是指受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出的承諾。這種情況，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。

　�。�2）意外遲延承諾，是指受要約人在承諾期限內發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時(shí)到達要約人，但因其他原因承諾到達要約人時(shí)超過(guò)承諾期限的承諾。這種情況，除要約人及時(shí)通知受要約人不接受該承諾的以外，該承諾有效。

　　3、承諾的撤回 承諾的撤回，是阻止承諾發(fā)生法律效力的意思表示。承諾可以撤回，撤回承諾的通知應于承諾到達要約人之前或同時(shí)到達要約人。

　�。ㄈ�）合同成立的時(shí)間、地點(diǎn) 合同成立的時(shí)間，是指合同當事人通過(guò)要約、承諾方式確立合同權利、義務(wù)關(guān)系的時(shí)間。當事人采用書(shū)面形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或蓋章時(shí)合同成立；當事人采用信件、數據電文等訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書(shū)，簽訂確認書(shū)時(shí)合同成立。 承諾生效的`地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。采用數據電文形式訂立合同的，收件人的主營(yíng)業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)；沒(méi)有主營(yíng)業(yè)地的，其經(jīng)營(yíng)居住地為合同成立的地點(diǎn)；當事人另有約定的，按照其約定。當事人采用書(shū)面形式訂立合同的，雙方當事人簽字或蓋章的地點(diǎn)為合用成立的地點(diǎn)。

　　二、締約過(guò)失責任

　�。ㄒ唬┚喖s過(guò)失責任的概念 締約過(guò)失責任，是指一方當事人在合同訂立過(guò)程中，由于過(guò)失導致合同不成立、未能生效或全部或部分失效，并給另一方當事人造成損失的，應當依法承擔的法律責任。

　�。ǘ�）締約過(guò)失責任的構成要件 當事人承擔締約過(guò)失責任以違反相應義務(wù)并造成損害為條件，根據我國合同法的規定，締約過(guò)失責任的構成要件為：

　　1、締約當事人有違反締約義務(wù)的行為

　　2、違反締約義務(wù)給對方當事人造成損失

　　3、違反締約義務(wù)的當事人在主觀(guān)上存在過(guò)錯

　　4、違反締約義務(wù)的行為與損害之間有因果關(guān)系

　�。ㄈ�）締約過(guò)失責任的具體形式 當事人在訂立合過(guò)程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：

　　1、假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商

　　2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況

　　3、泄漏或不正當地使用商業(yè)秘密

　　4、其他違背誠實(shí)信用原則的行為

　　三、合同的形式

　�。ㄒ唬┖贤�形式的概念 合同的形式，是當事人雙方意思表示一致的表現形式，是合同內容的載體。合同形式最主要的作用在于證明合同關(guān)系的存在和確定當事人之間的權利、義務(wù)關(guān)系，是認定當事人履約狀況的客觀(guān)根據。

　�。ǘ�）口頭形式 口頭形式是指當事人通過(guò)語(yǔ)言交談達成協(xié)議而訂立合同的形式�？陬^形式簡(jiǎn)便易行，在日常生活中被廣泛采用。但是它的缺點(diǎn)也是十分明顯的，由于口頭形式缺乏文字記載，在發(fā)生合同糾紛時(shí)難以取證，不易分清責任。因此，對于不能即時(shí)清結的合同和標的數額較大的合同，不宜采用口頭形式。

　�。ㄈ�）書(shū)面形式 書(shū)面形式是指以書(shū)面文字形式達成合意而訂立合同的方式。合同書(shū)以及任何記載當事人的要約、承諾和權利義務(wù)內容的文件，都是合同的書(shū)面形式的具體表現。隨著(zhù)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，書(shū)面形式的種類(lèi)不限于傳統意義上的文字記載如文書(shū)、信件等。在商務(wù)活動(dòng)中，電子信息技術(shù)已經(jīng)被普遍采用，為了適應這種情況，《合同法》第11條規定產(chǎn)：“書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式�！� 書(shū)面形式的最大優(yōu)點(diǎn)是合同有據可查，發(fā)生糾紛時(shí)容易舉證，便于分清責任。

　�。ㄋ模┩贫ㄐ问� 推定形式，又稱(chēng)默認形式，是指合同當事人未用語(yǔ)言、文字表達其意思表示，僅以某種行為表示意思而訂立合同的方式。如承租人在租賃期滿(mǎn)后繼續交租金，而出租人也繼續接受，可以視為租賃關(guān)系繼續存在，當事人雙方以行為形式延續了原租賃合同。

　　四、合同的內容 合同的內容，是指訂立合同的雙方當事人所達成的協(xié)議的主要條款。合同的內容反映了合同的目的和要求，確定了雙方當事人的權利和義務(wù)。

　�。ㄒ唬┖贤瑱嗬�和合同義務(wù)

　　1、合同權利 合同權利，是指合同一方當事人依據合同的規定而享有的要求另一方當事人為一定行為或不為一定行為的權利，如請求債務(wù)人交付貨物等。

　　2、合同義務(wù) 合同義務(wù)是指合同一方當事人依據合同的規定所要履行的合同的義務(wù)，包括給付義務(wù)和附隨義務(wù)。給付義務(wù)是基本義務(wù)，如在買(mǎi)賣(mài)合同中，賣(mài)方交付貨物轉移所有權的義務(wù)，買(mǎi)方支付價(jià)款的義務(wù)，都是給付義務(wù)。附隨義務(wù)是根據給付義務(wù)的需要而延伸出的義務(wù)，此類(lèi)義務(wù)的發(fā)生是以誠實(shí)信用原則為依據的，如技術(shù)開(kāi)發(fā)合同中的保密義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)合同中賣(mài)方在交付貨物前對貨物的保管義務(wù)等。

　�。ǘ�）合同的條款 《合同法》第12條列舉了合同內容一般所應包括的八個(gè)條款，分別是：

　　1、當重人的名稱(chēng)或者姓名和住所

　　2、標的

　　3、數量

　　4、質(zhì)量

　　5、價(jià)款或報酬

　　6、履行的期限、地點(diǎn)、方式

　　7、違約責任

　　8、爭議解決條款

　　五、格式條款

　�。ㄒ唬└袷綏l款的概念 格式條款也叫定式條款、標準條款，是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款。在社會(huì )經(jīng)濟生活中，為了加快商品交易速度，簡(jiǎn)化訂約程序，有些行業(yè)經(jīng)過(guò)長(cháng)期形成的商業(yè)慣例，逐漸產(chǎn)生了格式合同或者合同中的格式條款。

　�。ǘ�）使用格式條款的法律限制 我國《合同法》基于公平原則，對格式條款的適用作出了專(zhuān)門(mén)規定，以保護雙方當事人的合法權益。

　　1、提供格式條款的一方應遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務(wù)，并應當采取合理的方式提請另一方當事人注意有關(guān)免除或者限制其責任的條款。而且，應當按照另一方當事人的要求，對該條款予以說(shuō)明。

　　2、提供格式條款一方免除責任、加重對方責任、排除對方主要權利的條款無(wú)效。另外,具有《合同法》第52條、53條規定的情形的,該條款無(wú)效。

　　3、對格式條款,應當按照通常理解予以解釋?zhuān)粚Ω袷綏l款有兩種以上解釋時(shí),應當作出不利于提供格式條款一方的解釋?zhuān)桓袷綏l款與非格式條款不一致時(shí)，應當采用非格式條款。

　　已發(fā)出的要約如何撤回

　　要約是一方當事人向另一方當事人提出訂立合同的條件。希望對方能完全接受此條件的意思表示。發(fā)出要約的一方稱(chēng)為要約人，受領(lǐng)要約的一方稱(chēng)為受要約人。 在有關(guān)招標的法規中，一般規定投標人可以在結束招標或開(kāi)標以前的任何時(shí)候撤回標書(shū)。如果投標人想撤回標書(shū)，他必須在上述時(shí)間以前撤回，過(guò)了這個(gè)時(shí)間他就無(wú)權撤回標書(shū)了。一旦要約被撤回，除非按規定程序恢復效力該要約就不會(huì )被接受或承諾。

　　合同法規定，要約可以撤回。要約撤回，是指在要約生效前，要約人使其不發(fā)生法律效力的意思的表示。要約一旦送達受要約人或被受要約人了解，即發(fā)生法律效力。所以，撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時(shí)到達受要約人。因此，要約的撤回只發(fā)生在書(shū)面形式的要約，而且，撤回通知一般應采取比要約更迅速的通知方式�！逗贤�法》區分規定了要約的撤回和要約的撤銷(xiāo)。第十七條規定：“要約可以撤回。撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時(shí)到達受要約人�！备鶕�這一規定，要約到達受要約人以后，就不稱(chēng)撤回而只能撤銷(xiāo)了�！逗贤�法》第十八條規定：“要約可以撤銷(xiāo)。撤銷(xiāo)要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人�！�

　　要約的撤回時(shí)間對于確定合同是否成立以及相應的責任是很關(guān)鍵的，但也是很復雜的，尤其當發(fā)出要約的通訊方式與承諾的通訊方式不一致時(shí)更是復雜。假設一個(gè)分包商或供應商向總承包商發(fā)出一個(gè)口頭要約�？偝邪�商在收到撤回要約的通知前承諾了該要約。分包商是通過(guò)電報、書(shū)信或其他形式的通訊方式，在收到總承包商的承諾以前，但在總承包商寄出承諾以后撤回標書(shū)的。這時(shí)分包商撤回標書(shū)的效力該如何確定呢?對于要約人而言，他發(fā)出要約之后決定撤回其要約，這時(shí)他可能根本就不知道要約是否已經(jīng)到達受要約人。因此，對要約人來(lái)說(shuō)有時(shí)是很難區分要約撤回還是要約撤銷(xiāo)的。

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同銷(xiāo)售廣告及宣傳資料視為要約的審查

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同銷(xiāo)售廣告及宣傳資料屬于要約的條件

　　對于商品房銷(xiāo)售廣告及宣傳資料是否符合要約，即廣告及宣傳資料中是否就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，如果符合規定，則應視為要約。審查時(shí)要從以下幾個(gè)方面考慮：

　�、�、是否存在對開(kāi)發(fā)規劃范圍（俗稱(chēng)紅線(xiàn)）以外的說(shuō)明和允諾，如有則不能視為要約。

　�、�、是否具體確定。具體確定的定義是指開(kāi)發(fā)商對其開(kāi)發(fā)的項目規劃設計范圍內的商品房及相關(guān)設施所作的一些詳盡具體的說(shuō)明和允諾。因為具體確定是一個(gè)抽象概念，并沒(méi)有統一標準。如有認為，如果開(kāi)發(fā)商在廣告中注明“一切以完工為準”、“最后均以政府批準的方案為準”、“本廣告尚未最終確定”、“本廣告僅作參考”等，可以以此抗辯。也有認為此不能作為抗辯理由，故應仔細審查，小心對待。對于廣告中注明的“如有更改怒不另行通知”，一般會(huì )被認定是開(kāi)發(fā)商制定的格式條款并單方面免除責任，從而被認定無(wú)效。

　�、�、對買(mǎi)受人訴訟所稱(chēng)的廣告及宣傳資料是否對“商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響”，如未對價(jià)格確定造成重大影響的，不能視為要約。

　　要約

　　要約是一方當事人向另一方當事人提出訂立合同的條件。希望對方能完全接受此條件的意思表示。發(fā)出要約的一方稱(chēng)為要約人，受領(lǐng)要約的一方稱(chēng)為受要約人。當事人訂立合同，采用要約、承諾方式。要約人提出訂立合同的條件，受要約人完全接受，表明雙方的意思表示一致，合同的訂立過(guò)程結束。

　　一、要約的條件：

　　1.要約的內容必須具體明確。所謂“具體”是指要約的內容必須具有足以使合同成立的主要條款。如果沒(méi)有包含合同的主要條款，受要約人難以做出承諾，即使做出了承諾，也會(huì )因為雙方的這種合意不具備合同的的主要條款而使合同不能成立。所謂“確定”，是指要約的內容必須明確，而不能含糊不清，否則無(wú)法承諾。

　　2.要約必須具有訂立合同的意圖，表明一經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示的拘束。

　　二、要約的效力�！逗贤�法》第16條規定：“要約到達受要約人時(shí)生效�！弊砸�約實(shí)際送達給特定的受要約人時(shí)，要約即發(fā)生法律效力，要約人不得在事先未聲明的情況下撤回或變更要約，否則構成違反前合同義務(wù)，要承擔締約過(guò)失的損害賠償責任。需明確一點(diǎn)，到達是指要約的意思表示額 觀(guān)上傳遞到受要約人處即可，而不管受要約人主觀(guān)上是否實(shí)際了解到要約的具體內容。例如，要約以電傳方式傳遞，受要約人收到后因臨時(shí)有事未來(lái)得及看其內容，要約也生效。

　　三、要約的失效。要約發(fā)出后，有下列情形之一的，要約失效，要約人不再受原要約的拘束：

　　要約的撤回。撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時(shí)到達受要約人。

　　2.拒絕要約的通知到達要約人。受要約人以口頭或書(shū)面的方式明確能知要約人不接受該要約。

　　3.受要約人對要約的內容進(jìn)行實(shí)質(zhì)性變更。有關(guān)合同標的、數量、質(zhì)量、價(jià)款或報酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內容的實(shí)質(zhì)性變更。

　　4.要約中規定有承諾期限的，承諾期限屆滿(mǎn)，受要約人未作出承諾。對口頭要約，在極短的時(shí)間內不立即作出接受的意思表示，則表明要約的失效。

　　5.要約的撤銷(xiāo)。要約可以撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。

　　6.要約不得撤銷(xiāo)的情形：

　　1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷(xiāo)；

　　2）受要約人有理由認為要約是不可撤銷(xiāo)的，并已經(jīng)為履行合同作了準備工作。

　　四、要約與要約邀請的區別。

　　要約邀請是指一方邀請對方向自己發(fā)出要約，而要約是一方向他方發(fā)出訂立合同的意思表示；

　　2.要約邀請不是一種意思表示，而是一種事實(shí)行為。要約是希望他人和自己訂立合同的意思表示，是法律行為；

　　3.要約邀請只是引誘他人向自己發(fā)出要約，在發(fā)出邀請要約邀請人撤回其中邀請，只要未給善意相對人造成信賴(lài)利益的損失，邀請人并不承擔法律責任，以下四個(gè)法律文件為要約請：寄送的價(jià)目表、拍賣(mài)公告、招標公告、招股說(shuō)明書(shū)。

　　五、要約撤回與要約撤銷(xiāo)的區別。二者的區別僅在于時(shí)間的不同，要約的撤回是在要約生效之前為之，即撤回要約的通知應當在要約到達受約人之前或者與要約同時(shí)到達受要約人；而要約的撤銷(xiāo)是在要約生效之后承諾作郵之前而為之，即撤銷(xiāo)要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。

　　要律師勸當事人少打官司？

　　按照河南省司法廳和省高級人民法院聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于充分發(fā)揮律師在訴訟調解工作中積極作用的意見(jiàn)》要求，律師要努力促進(jìn)當事人之間、當事人與法官之間的相互溝通與理解，向法官提出有利于調解的意見(jiàn)和建議，配合人民法院促成調解。主要是針對一些輕微刑事案件、刑事附帶民事案件，以及民事案件。

　　“調解主義”不利于律師的法律信仰

　　調解當然是一種辦法，以前律師執業(yè)也講究調解的。不過(guò)，把調解辦法上升到河南的這種“調解主義”，倒是讓我覺(jué)得很有些四顧茫然。不僅“調解主義”可能成為當事人的負擔，就是許多律師對之也很不熱情。原因最簡(jiǎn)單不過(guò)，擔心影響到自己收入。

　　其實(shí)，指望律師去當什么“和事老”，完全是一件看上去很美的事。盡管現在法律資源緊張，一些案件效率低下，對社會(huì )公共運轉是一種不利因素。但是，這一切還是要從法治的角度去進(jìn)行根本解決。要知道，法律是社會(huì )利益矛盾的最根本調節器，是傳遞社會(huì )公平與正義的最有效途徑。如果社會(huì )法治程度能夠不斷提升，執法效果與執法公平能夠得到最大程度的保證，恐怕也不需要那些律師對著(zhù)那么多臉紅脖子粗的當事人苦口婆心講大道理了。

　　律師善當和事老，也是一種美德

　　和事老應該是律師的“看家本領(lǐng)”；可是不少律師往往不拿出“看家本領(lǐng)”，而更多地拿出“法庭本領(lǐng)”。律師受理下的民事糾紛多是幾經(jīng)周折在法庭上宣判告終；這就很讓律師們省時(shí)、省工、少費心思；律 師 受 理 費 用 也 拿 得 輕 松 無(wú)比----無(wú)非是找找證據、寫(xiě)寫(xiě)材料、展示一下法律向法庭一推了事。從法律角度講這也無(wú)可厚非；但從民生角度講，卻增加了糾紛解決成本。一是耽擱了民眾大量的生產(chǎn)勞動(dòng)時(shí)間，不可避免地要帶來(lái)一定的經(jīng)濟損失。二是民眾既要交數額不菲的律師代理費，又要交法庭訴訟費。三是糾紛案件由律師調查取證到法庭調查取證，自然辦案時(shí)間拖長(cháng)，相應花費也隨著(zhù)擴大。本來(lái)律師完全可以調解的，非要拿到法庭上“疲勞消耗”，不是一種浪費么？□鄭家俠

　　可笑的規定“律師勸當事人少打官司”

　　拋開(kāi)律師們自覺(jué)不自覺(jué)的抵制心態(tài)不講，僅就這項規定本身也缺乏可操作性。律師接了案子，如果不先行調解是不是法院就不予受理？如果沒(méi)有硬性規定，和律師先行調解的相關(guān)約束，律師本身又不太樂(lè )意調解的前提下，這樣的規定終歸會(huì )淪為一張可有可無(wú)的廢紙。

　　再回頭看看上述規定的有關(guān)條款，其合法性值得懷疑�！兑庖�(jiàn)》規定，“民事案件、刑事附帶民事訴訟案件、刑事自訴案件、輕微刑事案件，都是律師應當積極引導當事人達成庭外調解，或配合人民法院在訴訟過(guò)程中達成調解的領(lǐng)域�！甭蓭熒頌槲�托人的代表，尊重的是事實(shí)和法律，踐行的是委托人的意愿，是在法定的授權范圍內為當事人搞好法律服務(wù)。不但其身份定位上不從屬于法院，也沒(méi)有任何法定義務(wù)去“配合”法院。

　　換個(gè)角度分析，作為一名合格的律師，如果調解的結果是嚴重損害委托方權益的，律師不但不應該“配合”法院完成調解，反而應該義正詞嚴地予以拒絕，并申請及時(shí)轉入訴訟程序。

　　最高院關(guān)于對經(jīng)濟確有困難的當事人提供司法救助的規定

　　最高人民法院關(guān)于對經(jīng)濟確有困難的當事人提供司法救助的規定

　�。�20xx年7月12日最高人民法院審判委員會(huì )第1124次會(huì )議通過(guò)，

　　20xx年4月5日最高人民法院審判委員會(huì )第1347次會(huì )議通過(guò)修訂）

　　第一條

　　為了使經(jīng)濟確有困難的當事人能夠依法行使訴訟權利，維護其合法權益，根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國行政訴訟法》和《人民法院訴訟收費辦法》，制定本規定。

　　第二條 本規定所稱(chēng)司法救助，是指人民法院對于當事人為維護自己的合法權益，向人民法院提起民事、行政訴訟，但經(jīng)濟確有困難的，實(shí)行訴訟費用的緩交、減交、免交。

　　第三條 當事人符合本規定第二條并具有下列情形之一的，可以向人民法院申請司法救助：

　�。ㄒ唬┳匪髻狆B費、扶養費、撫育費、撫恤金的；

　�。ǘ�）孤寡老人、孤兒和農村“五保戶(hù)”；

　�。ㄈ�）沒(méi)有固定生活來(lái)源的殘疾人、患有嚴重疾病的人；

　�。ㄋ模﹪�家規定的優(yōu)撫、安置對象；

　�。ㄎ澹┳匪魃鐣�(huì )保險金、勞動(dòng)報酬和經(jīng)濟補償金的；

　�。�六）交通事故、醫療事故、工傷事故、產(chǎn)品質(zhì)量事故或者其他人身傷害事故的受害人，請求賠償的；

　�。ㄆ撸┮蛞�(jiàn)義勇為或為保護社會(huì )公共利益致使自己合法權益受到損害，本人或者近親屬請求賠償或經(jīng)濟補償的；

　�。ò耍┻M(jìn)城務(wù)工人員追索勞動(dòng)報酬或其他合法權益受到侵害而請求賠償的；

　�。ň牛┱�在享受城市居民最低生活保障、農村特困戶(hù)救濟或者領(lǐng)取失業(yè)保險金，無(wú)其他收入的；

　�。ㄊ�）因自然災害等不可抗力造成生活困難，正在接受社會(huì )救濟，或者家庭生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)難以為繼的；

　�。ㄊ�一）起訴行政機關(guān)違法要求農民履行義務(wù)的；

　�。ㄊ�二）正在接受有關(guān)部門(mén)法律援助的；

　�。ㄊ�三）當事人為社會(huì )福利機構、敬老院、優(yōu)撫醫院、精神病院、ＳＯＳ兒童村、社會(huì )救助站、特殊教育機構等社會(huì )公共福利單位的；

　�。ㄊ�四）其他情形確實(shí)需要司法救助的。

　　第四條 當事人請求人民法院提供司法救助，應在起訴或上訴時(shí)提交書(shū)面申請和足以證明其確有經(jīng)濟困難的證明材料。其中因生活困難或者追索基本生活費用申請司法救助的，應當提供本人及其家庭經(jīng)濟狀況符合當地民政、勞動(dòng)和社會(huì )保障等部門(mén)規定的公民經(jīng)濟困難標準的證明。

　　第五條 人民法院對當事人司法救助的請求，經(jīng)審查符合本規定第三條所列情形的，立案時(shí)應準許當事人緩交訴訟費用。

　　第六條 人民法院決定對一方當事人司法救助，對方當事人敗訴的，訴訟費用由對方當事人交納；拒不交納的強制執行。

　　對方當事人勝訴的，可視申請司法救助當事人的經(jīng)濟狀況決定其減交、免交訴訟費用。決定減交訴訟費用的，減交比例不得低于３０％。符合本規定第三條第二項、第九項規定情形的，應免交訴訟費用。

　　第七條 對當事人請求緩交訴訟費用的，由承辦案件的審判人員或合議庭提出意見(jiàn)，報庭長(cháng)審批；對當事人請求減交、免交訴訟費用的，由承辦案件的審判人員或合議庭提出意見(jiàn)，經(jīng)庭長(cháng)審核同意后，報院長(cháng)審批。

　　第八條 人民法院決定對當事人減交、免交訴訟費用的，應在法律文書(shū)中列明。

　　第九條 當事人騙取司法救助的，人民法院應當責令其補交訴訟費用；拒不補交的，以妨害訴訟行為論處。

　　第十條 本規定自公布之日起施行。

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