房地產(chǎn)代理合同集錦15篇
在當今社會(huì )，人們對合同愈發(fā)重視，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，在達成意見(jiàn)一致時(shí)，制定合同可以享有一定的自由。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的房地產(chǎn)代理合同，歡迎大家分享。
房地產(chǎn)代理合同1
甲方：
乙方：
甲方：
地址：
乙方：
地址：
甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規定，本著(zhù)平等互利、友好合作、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商住項目綜合商業(yè)地產(chǎn)、住宅項目全權委托乙方：投資顧問(wèn)、營(yíng)銷(xiāo)策略、廣告創(chuàng )意、招商及銷(xiāo)售代理事宜，達成以下合同內容，并承諾共同遵照執行。
第一條：項目概況
1、項目名稱(chēng)：月亮灣。
2、項目位置：新城區。
3、項目用途：商業(yè)、住宅綜合房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)。
4、全案代理范圍：約定委托代理銷(xiāo)售面積：該項目總銷(xiāo)售面積約 平方米，其中商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售總面積約 平方米，住宅樓（辦公、公寓）總銷(xiāo)售面積約平方米，其它可銷(xiāo)售面積 平方米，（最終面積以房產(chǎn)測繪部門(mén)測繪為準）。
第二條：委托事項
1、投資顧問(wèn)
本項目投資顧問(wèn)工作，主要是從市場(chǎng)研究以及項目開(kāi)發(fā)條件的分析入手，通過(guò)對項目競爭力的挖掘，提煉項目的核心賣(mài)點(diǎn)體系，形成項目的初步產(chǎn)品競爭策略和產(chǎn)品形象定位，并參與規劃、設計討論和提出產(chǎn)品調整建議，根據相關(guān)定位、資料提供項目分析。
2、營(yíng)銷(xiāo)策略
本項目營(yíng)銷(xiāo)策略工作，主要是從市場(chǎng)、產(chǎn)品、客群等角度出發(fā)，確定項目的主題定位、整體市場(chǎng)競爭策略、形象包裝策略、銷(xiāo)售定價(jià)策略及項目整體營(yíng)銷(xiāo)工作計劃等與營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)的策略工作內容并配合開(kāi)發(fā)商實(shí)施。
3、廣告創(chuàng )意
本項目廣告創(chuàng )意工作，主要是結合項目的整體定位及競爭策略，確定廣告推行計劃并進(jìn)行相關(guān)文案平面的創(chuàng )意、設計，相關(guān)現場(chǎng)的包裝展示的設計工作等，為協(xié)助銷(xiāo)售和項目提升形象服務(wù)。
4、招商銷(xiāo)售代理
乙方以代理銷(xiāo)售商的身份組建并管理本項目銷(xiāo)售團隊，由該銷(xiāo)售團隊進(jìn)行本合同所約定銷(xiāo)售范圍內物業(yè)的全面招商銷(xiāo)售工作。
第三條：委托期限
本合同代理期限為_(kāi)____個(gè)月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)_____個(gè)月，在自動(dòng)延期期間，本合同所有條款和乙方收費標準不變。在本合同延長(cháng)期內，任何一方有權提前30天給予另一方書(shū)面通知后終止合同。
第四條：工作內容
1、投資顧問(wèn)
1）負責與本項目有關(guān)的市場(chǎng)調研及市場(chǎng)分析；
2）負責本項目的客群分析；
3）參與產(chǎn)品設計討論并提供產(chǎn)品建議或產(chǎn)品修改建議。
2、營(yíng)銷(xiāo)策略
1）根據項目的市場(chǎng)定位、客戶(hù)定位、產(chǎn)品定位以及開(kāi)發(fā)商目標等基本要素，制定項目營(yíng)銷(xiāo)策略總綱，包括營(yíng)銷(xiāo)階段劃分、項目主題定位、市場(chǎng)形象定位、客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)基本策略等；
2）根據項目的營(yíng)銷(xiāo)階段劃分后的時(shí)間節點(diǎn)，分階段制定項目各階段的營(yíng)銷(xiāo)工作執行計劃；
3）根據確認的營(yíng)銷(xiāo)策略總綱及階段性的營(yíng)銷(xiāo)策略執行計劃，制定項目營(yíng)銷(xiāo)策略執行方案，包括項目階段性的營(yíng)銷(xiāo)組合策略、媒體組合策略、重大SP活動(dòng)策略、價(jià)格策略等；
4）根據確定的營(yíng)銷(xiāo)策略總綱及營(yíng)銷(xiāo)策略執行方案，結合市場(chǎng)和項目進(jìn)展中的變化因素，制定每個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段的營(yíng)銷(xiāo)策略調整與執行計劃，并針對各個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段過(guò)程中的重大事件如開(kāi)工、房交會(huì )等，制定策略及執行專(zhuān)案；
5）根據每個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段的銷(xiāo)售特點(diǎn)、去化特征以及客戶(hù)需求特征，制定短期的銷(xiāo)售策略、價(jià)格策略和媒體策略等。
3、廣告創(chuàng )意
1）制訂合同期內的項目廣告宣傳創(chuàng )意策略，編制項目整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預算；
2）負責項目形象定位及LOGO、VI及應用、延展等相關(guān)應用設計；
3）根據項目形象與銷(xiāo)售需要，在相關(guān)SP活動(dòng)專(zhuān)案（包括展會(huì )、咨詢(xún)會(huì )、新聞發(fā)布會(huì )、大型促銷(xiāo)、客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)及各類(lèi)典禮）基礎上，進(jìn)行包裝展示的設計工作；
4） 提供項目現場(chǎng)包裝策略及設計方案（現場(chǎng)看板、指示牌、工地圍墻、現場(chǎng)羅馬旗、大型廣告牌等）；
5）負責相關(guān)文案創(chuàng )意和平面設計（包括樓書(shū)、宣傳折頁(yè)、戶(hù)型冊、客戶(hù)通訊、報紙廣告、雜志廣告、夾報廣告、展板、戶(hù)外看板等的設計）；
6）負責電臺宣傳稿的文案創(chuàng )意、電視宣傳片的創(chuàng )意思路、網(wǎng)站的創(chuàng )意思路與文案。
4、招商銷(xiāo)售代理
1）制訂并提供項目招商銷(xiāo)售策略；
2）制定并執行銷(xiāo)售價(jià)格體系及銷(xiāo)控策略；
3）派出專(zhuān)職項目經(jīng)理及銷(xiāo)售員組成本項目銷(xiāo)售團隊進(jìn)行銷(xiāo)售招商；
4）負責本項目銷(xiāo)售現場(chǎng)管理；
5）負責或協(xié)助本項目以促銷(xiāo)為目的的SP活動(dòng)；
6）根據銷(xiāo)售計劃負責具體實(shí)施和落實(shí)執行；
7）負責本項目相關(guān)銷(xiāo)售數據統計、分析（包括銷(xiāo)售日報、周報、月報、促銷(xiāo)分析報告等），并提供銷(xiāo)售報表。
8）負責派出招商銷(xiāo)售團隊的工作服、工資、傭金、補貼及相應的福利待遇。
第五條：雙方責任
1、甲方責任
1）甲方向乙方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照復印件，提供所委托項目之開(kāi)發(fā)建設法定文件、所有權法律批文復印件，提供項目規劃設計的圖紙、資料，項目運作的整體計劃、方案及乙方要求等；及時(shí)通報施工計劃、工程進(jìn)度、預售許可證辦理進(jìn)度、房屋交付期等與本項目有關(guān)的具體情況；在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的預售許可證及各項文件資料，以確保本項目策劃工作和銷(xiāo)售工作的順利展開(kāi)。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實(shí)，并承擔因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項目客戶(hù)的一切責任；
2）對乙方提交的有關(guān)工作計劃與工作報告進(jìn)行審查驗收，并須在乙方提交每一份報告后的3個(gè)工作日內給予明確答復或修改意見(jiàn)；
3）承擔本項目現場(chǎng)銷(xiāo)售場(chǎng)所及家俬、設施配置費用：即現場(chǎng)銷(xiāo)售接待中心裝修及銷(xiāo)售所需的沙盤(pán)模型；
4）甲方承擔本項目的宣傳及廣告推廣費用（推廣費用包括報紙和電視及電臺廣告及廣告片制作、印制宣傳材料、售樓書(shū)、戶(hù)外看板、SP促銷(xiāo)及客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)等）；廣告推廣費用由乙方根據推廣要求向甲方申報，批復后由甲方在費用出生前一次性支付于乙方；
5） 提供現場(chǎng)辦公設備（包括但不僅包括空調、飲水機、傳真機、復印機、電腦、電話(huà)、辦公桌椅、洽談桌椅等），并承擔日常水電、維護及房租費用；
6）保證本項目具備辦理個(gè)人購房按揭貸款的條件、保證本項目所有商品房均符合預售的法定條件；
7）項目銷(xiāo)售房號、確認的價(jià)格表等銷(xiāo)售文件資料，甲方于距乙方合同簽訂日3天前提供給乙方，以保證銷(xiāo)售策劃及代理的順利實(shí)施；
8）向乙方提供合法的銷(xiāo)售面積，套內使用面積及公攤面積證明；
9）派出專(zhuān)職人員在現場(chǎng)負責購房定金及銷(xiāo)售收款、辦理預售登記、合同備案等相關(guān)各項購房手續。協(xié)助辦理客戶(hù)個(gè)人購房貸款、解決因購房辦證需提供證件所引發(fā)的客戶(hù)投訴、并處理關(guān)于工程的修改意見(jiàn)及投訴等方面的工作；
10）本項目的房交會(huì )的展場(chǎng)租賃與裝修費用、非計劃性的甲方指定的宣傳費用由甲方負責支付。若該類(lèi)費用甲方需乙方代理開(kāi)支，應在相關(guān)費用項發(fā)生前一次性提前預支付乙方，具體使用計劃需由乙方提前申報經(jīng)甲方認可后才能使用；
11）甲方承擔購買(mǎi)本項目物業(yè)的客戶(hù)使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續費。
12）甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)服務(wù)費用。如有拖欠要按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金；
13）非乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責并承擔相應責任；
14）在本合同生效后，甲方不再自行銷(xiāo)售或者委托任何第三方代理銷(xiāo)售本合同所指相關(guān)物業(yè)；
15）負責銷(xiāo)售應配置的交通工具（即看房車(chē)）的日常維護費用及燃油費及駕駛員薪酬等。
2、乙方責任
1）認真、準確并按計劃及時(shí)完成本合同約定的全部工作內容；
2）若甲方對乙方專(zhuān)案組成員的實(shí)際工作不滿(mǎn)意，乙方有義務(wù)更換專(zhuān)案組人員；
3）本項目專(zhuān)案組成員應積極配合雙方確定的營(yíng)銷(xiāo)策略的具體執行步驟，確保策劃方案順利實(shí)施；
4）依進(jìn)度向甲方及時(shí)通報工作的進(jìn)展情況，促進(jìn)雙方保持良好的溝通；
5）負責以書(shū)面形式向甲方提供產(chǎn)品建議、營(yíng)銷(xiāo)策略、銷(xiāo)售策略、招商策略、廣告策略及計劃等，經(jīng)雙方確認后執行；
6）乙方派駐銷(xiāo)售團隊進(jìn)駐銷(xiāo)售招商現場(chǎng)開(kāi)展客戶(hù)咨詢(xún)、接待、跟蹤、招商、銷(xiāo)售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷(xiāo)售（甲方在乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)場(chǎng)展開(kāi)項目咨詢(xún)工作前提供蓋章確認的項目200問(wèn)資料）；乙方負責管理銷(xiāo)控表，組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，根據銷(xiāo)售各階段的實(shí)際調配資源，保證每日有一定數量的銷(xiāo)售人員在售樓現場(chǎng)從事銷(xiāo)售工作；
7）甲、乙雙方建立工作例會(huì )制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷(xiāo)售情況，并向甲方如實(shí)、及時(shí)報告銷(xiāo)售狀況，督促客戶(hù)按約支付房款，盡量確保房款按期并快速回籠；
8）按甲方提供的項目資料，如實(shí)地對客戶(hù)進(jìn)行介紹，介紹內容包括房型、建筑面積、建筑標準、付款辦法、交房日期和客戶(hù)預售購房合同等；
9）乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質(zhì)、品牌實(shí)力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達成租賃協(xié)議的工作計劃，經(jīng)甲方審核通過(guò)后實(shí)施；
10）本合同中止時(shí)，乙方應及時(shí)返還甲方所有有關(guān)文件與資料，并妥善交接好所有相關(guān)工作；
11）乙方有義務(wù)在甲方向乙方支付有關(guān)費用時(shí)及時(shí)向甲方提供真實(shí)有效的完稅票據。
第六條：其它相關(guān)管理
1、為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應以書(shū)面的、清晰的、可執行的工作聯(lián)絡(luò )單或意見(jiàn)書(shū)通知乙方執行，通常情況下乙方可以不執行甲方的口頭工作指令；
2、為了保證甲方工作指令下達的清晰與準確，乙方工作僅對甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負責人負責。乙方為甲方提供的每次工作以甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負責人簽字為執行依據和工作標準；
3、甲方總經(jīng)理指定負責人為，該負責人的書(shū)面認定代表甲方認定；甲方若需重新確定其他指定負責人或變更負責人，需向乙方提供甲方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的.書(shū)面文件；
4、乙方總經(jīng)理指定負責人為 ，該聯(lián)系人的書(shū)面認定代表乙方認定；乙方若需重新指定其他聯(lián)系人，需向甲方提供乙方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書(shū)面文件；
5、全部銷(xiāo)售資料及廣告均注明“義烏遠大”字樣；
6、為保證銷(xiāo)售的順利進(jìn)行，本項目遇下列事項時(shí)，甲方須及時(shí)給予書(shū)面形式通知：
1）購房合同條款變更；
2）工程設計及裝修標準變更；
3）購房付款方式及折扣率變更；
4）物業(yè)管理公司等相關(guān)服務(wù)單位的變更；
5）其它與銷(xiāo)售相關(guān)事宜變更。
第七條：銷(xiāo)售價(jià)格、全案策劃、招商銷(xiāo)售代理費
1、本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費人民幣叁萬(wàn)元，支付期限為6個(gè)月，共計人民幣18萬(wàn)元整。本合同簽定后在支付期每個(gè)月的5號，甲方應以現金或轉賬方式結算給乙方。
2、銷(xiāo)售價(jià)格
雙方約定，本項目銷(xiāo)售正式銷(xiāo)售的約定均價(jià)為：公寓人民幣 元/平方米，商鋪人民幣 元/平方米，其它銷(xiāo)售物業(yè)以及部分商業(yè)租賃費用以附加協(xié)議為準。
3、商業(yè)招商銷(xiāo)售代理費
商業(yè)招商銷(xiāo)售代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價(jià)提成”兩部分組成。商業(yè)物業(yè)按實(shí)際銷(xiāo)售合同金額的3%計算傭金，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費（兩者可同時(shí)產(chǎn)生）。
商業(yè)考核代理費：按照2.5%、3.0%、3.5%、結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的60%，按照2.5%結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的61—75%，按照3.0%結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的76%（或以上），按照3.5%結算；
商業(yè)全案代理費的“超價(jià)提成”的計算方式為：（實(shí)際總銷(xiāo)售平均價(jià)格減去約定總銷(xiāo)售平均價(jià)格）×30%=超價(jià)提成。
4、住宅全案銷(xiāo)售代理費
全案代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價(jià)提成”兩部分組成。
考核代理費：按照2.0%、2.5%、3.0%結算。
全案代理費用在合同考核期前按照完成商品房銷(xiāo)售額的2%結算，另外按照以下結算：
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的60%，按照2%結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的61—75%，按照2.5%結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的76%（或以上），按照3.0%結算；
其中不列入考核范圍的（車(chē)庫、車(chē)位）均按其銷(xiāo)售總額3%提�。ň唧w結算方式參照住宅）；
全案代理費的“超價(jià)提成”的計算方式為：（實(shí)際總銷(xiāo)售平均價(jià)格減去約定總銷(xiāo)售平均價(jià)格）×40%=超價(jià)提成。
5、特殊關(guān)系客戶(hù)
如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶(hù)，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負責人書(shū)面批準，價(jià)格可不受任何限制但需保密，同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費。
如遇房產(chǎn)直接抵扣支付廣告、建材等費用，價(jià)格可不受任何限制但需保密，同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費。
6、退房原則
由于乙方原因造成已購客戶(hù)退房，則乙方退還甲方該戶(hù)的全案代理費。由于客戶(hù)原因退房，所沒(méi)收的客戶(hù)定金及其他費用由甲、乙雙方五五分成。由于甲方原因造成已購客戶(hù)退房，則甲方仍需向乙方支付全案代理費。
7、雙方協(xié)定的銷(xiāo)售進(jìn)度（銷(xiāo)售進(jìn)度以套數為計量）
正式銷(xiāo)售后完成總銷(xiāo)售周期進(jìn)行考核。（銷(xiāo)售考核周期，甲、乙雙方根據項目面臨的市場(chǎng)情況、開(kāi)發(fā)商資金要求以及項目工程進(jìn)度的綜合分析，在正式簽定本合同時(shí)另行簽署補充協(xié)議約定執行）。
8、有關(guān)全案代理費的付款約定：
1）在合同執行2個(gè)月后，甲方開(kāi)始支付乙方銷(xiāo)售傭金，事后乙方保留1個(gè)月的銷(xiāo)售代理傭金作為本合同的保證金。
2）代理費按月結算，每個(gè)月代理費的結算日為下個(gè)月的5號之前，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個(gè)月全案代理費中的“代理費”，乙方收到此款項前應給甲方開(kāi)具正式完稅發(fā)票。
乙方同意按上述3、4兩款約定的銷(xiāo)售考核周期進(jìn)行銷(xiāo)售目標考核，在考核期的月份乙方先按月度銷(xiāo)售額（簽署預售/銷(xiāo)售合同的房款）代理費的75%結算。若乙方在任何一個(gè)銷(xiāo)售考核周期內未能完成約定銷(xiāo)售進(jìn)度的50%，則甲方有權在按銷(xiāo)售額（簽署預售/銷(xiāo)售合同的房款）代理費的75%結算完之前的代理費后，單方面終止本合同，但不視為乙方違約。當乙方每完成一個(gè)銷(xiāo)售考核周期的約定考核比例，則當前的代理費按上述第七條第2款規定的“代理費”結算，同時(shí)當前的“代理費”按上述第七條第6款規定的“代理費”補結，補結的代理費在下月5日前完成支付。
3）乙方在完成本合同約定的本項目可銷(xiāo)售物業(yè)面積比例達到75%時(shí)，甲方應在10天內結算所有“超價(jià)提成”。
第八條：保密與商業(yè)道德
1、保密條款：
雙方據此項目所確立的所有合同及相應技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應將其向任何第三方透露。
2、商業(yè)道德條款：
1）除非雙方均認可，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿(mǎn)兩年的員工；
2）除非甲方認可，乙方不得在甲方項目所在縣域范圍為對其他有競爭關(guān)系的項目進(jìn)行全案代理服務(wù)。
第九條：違約責任
本合同簽署生效后，甲乙雙方應嚴格遵守本合同，如任何一方違約，致使對方本合同目的無(wú)法實(shí)現，則守約方有權要求違約方賠償已執行本合同應取得的所有既得利益。
第十條：合同的終止和變更
1、在本合同到期時(shí)，雙方若均同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充協(xié)議，其條款與本合同具有同等法律效力。
第十一條：免責條款
1、國家法律規定的不可抗力；
2、由雙方共同約定或補充約定的其他免責條件。
第十二條：爭議解決
若雙方對本合同內容發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商解決無(wú)效，通過(guò)訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續有效。
第十三條：合同生效
本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效。
甲方： 乙方：
甲方代表人： 乙方代表人：
簽署日期：20_年 月 日
房地產(chǎn)代理合同2
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)的項目部分房源事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為獨家銷(xiāo)售代表，銷(xiāo)售甲方指定房源。銷(xiāo)售價(jià)格以甲方確認的對外銷(xiāo)售價(jià)格表為準，乙方不得低于該價(jià)格銷(xiāo)售，但經(jīng)甲方簽字確認的除外。
第二條合作期限
1、本合同代理期限簽訂合同日后1年。合同到期后，如甲方或乙方有意延長(cháng)本合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可續簽合同。
2、在本合同有效代理期內，雙方不得單方面終止本合同，本合同有約定除外。
3、在本合同有效代理期內，甲方指定乙方銷(xiāo)售本項目的區域，如甲方另有其他區域推出，則自動(dòng)作為乙方可銷(xiāo)售區域。
第三條費用承擔
1、項目廣告宣傳由乙方按廣告計劃書(shū)提供，甲方審批同意后，由甲方直接付給第三方。
2、具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
3、案場(chǎng)辦公用品由甲方負責。
第四條銷(xiāo)售傭金及支付方式、銷(xiāo)售傭金、支付方式到實(shí)際操作時(shí)間再意。
第五條權利義務(wù)
1、甲方應提供本項目與項目銷(xiāo)售有關(guān)的真實(shí)、合法的證照如營(yíng)業(yè)執照、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設施工許可證等和《商品房預售/銷(xiāo)售許可證》等以及用于銷(xiāo)售所必需的宣傳資料、樓書(shū)等，如因甲方提供資料不符合實(shí)際情況而發(fā)生的糾紛由甲方負責。乙方應根據甲方的資料實(shí)事求是地宣傳項目情況，如因乙方進(jìn)行不符合實(shí)際情況的宣傳而發(fā)生的糾紛由乙方負責。
2、甲方負責銷(xiāo)售合同的審核及簽訂、銷(xiāo)售款項的收取和辦理銀行按揭事宜。
3、乙方帶看房客戶(hù)前往甲方，甲方應于核查無(wú)重復登記情況后在《看房確認書(shū)》簽字蓋章，確認為乙方有效客戶(hù)，該客戶(hù)如最終購房，甲方按本協(xié)議約定向乙方支付銷(xiāo)售傭金�？蛻�(hù)如最終無(wú)法辦理銀行按揭導致退房，則為無(wú)效客戶(hù)，不列入傭金結算。
4、乙方統一組織自主開(kāi)展銷(xiāo)售工作包括各銷(xiāo)售點(diǎn)布點(diǎn)、銷(xiāo)售計劃、人員出差、廣告等安排及費用承擔。
5、乙方保證全部銷(xiāo)售款項及時(shí)全額回籠甲方專(zhuān)項賬戶(hù)，在銷(xiāo)售過(guò)程中不另設賬戶(hù)，對銷(xiāo)售款不坐支、不挪用。
6、乙方必須配合甲方和相關(guān)部門(mén)做好銀行按揭貸款手續，做好客戶(hù)資料的`收集、催交以及剩余房款的催收工作。有義務(wù)對價(jià)格體系等項目涉及的商業(yè)事項對外保守秘密。
第六條違約責任
1、甲方不按合同約定日期向乙方支付傭金的，乙方有權終止本協(xié)議，同時(shí)甲方應支付逾期付款金額日萬(wàn)分之三的違約金。
2、乙方挪用銷(xiāo)售款的，甲方可立即終止乙方銷(xiāo)售權，并應賠償挪用款20%的違約金，造成甲方其他損失的，還應賠償全部損失。
3、乙方虛假銷(xiāo)售騙取傭金的，應賠償甲方因此遭受的全部損失。
第七條爭議解決
甲乙雙方因合同履行產(chǎn)生爭議的，應協(xié)商解決。如協(xié)商解決不成的，任何一方有權向銷(xiāo)售房源所在地人民法院起訴。
第八條其他事宜
1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，即具有法律效力，合同期滿(mǎn)并傭金款項支付完畢后自動(dòng)失效。
2、如遇人力不可抗拒的自然災害，導致協(xié)議目標無(wú)法實(shí)現的，雙方互不負賠償責任。
3、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方另行商定。如有條款需修改或增加，可簽訂為本協(xié)議補充，經(jīng)甲乙雙方簽字后有效，并作為本協(xié)議附件。
4、協(xié)議附件是協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
5、本協(xié)議一式貳份，連同附件具有同等法律效力，甲乙雙方各執壹份。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同3
廣告客戶(hù)：
項目名稱(chēng)：
合同編號：
廣告全案代理合同
廣告客戶(hù)（甲方）：
法定代表人（負責人）：
地址：
郵政編碼：
電話(huà)：
傳真：
廣告代理單位（乙方）：
法定代表人（負責人）：
地址：
開(kāi)戶(hù)行：
帳號：
郵政編碼：
電話(huà)：
傳真：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規、規章的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方開(kāi)發(fā)的項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目）的廣告推廣事宜簽訂本合同并共同遵守。
第一條服務(wù)內容
甲方委托乙方為本項目指定整合推廣公司，并全程負責該房地產(chǎn)項目的整合推廣策略、廣告創(chuàng )意表現、銷(xiāo)售工具等平面印刷品設計、公關(guān)活動(dòng)策劃、媒體建議與輔助實(shí)施、軟性宣傳等工作要求及內容。
第二條服務(wù)期限
服務(wù)期限年月日至年月日。
第三條服務(wù)費用
乙方為甲方提供項目廣告推廣服務(wù)，本項目按甲方項目市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)額度計取服務(wù)費用，費用：甲方項目市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)額度1%，服務(wù)期限月。在合同執行中，如在未結清相關(guān)費用的情況下，或無(wú)充分解約理由的前提下，甲方單方解除合同，仍屬于違約，乙方保留追究甲方法律責任的權利。
第四條付款方式
1、按甲方項目成交情況支付服務(wù)費（以簽定房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為準），甲方應于項目成交3日內支付當前服務(wù)費；
2、乙方在收到相關(guān)費用后，需向甲方提供等額有效的正式發(fā)票。
第五條甲方的權利義務(wù)
甲方權利
1、甲方有權就乙方的工作進(jìn)度及工作質(zhì)量提出指導性意見(jiàn)；
2、甲方有權在接獲乙方提交的策劃思路、廣告方案、設計稿和其他書(shū)面工作文件后及時(shí)提出書(shū)面修改意見(jiàn)和建議，乙方據此進(jìn)行修改、調整，甲方簽字確認方為定稿。但甲方應尊重乙方的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗和知識，并考慮乙方工作周期等因素，及時(shí)、完整地提出明確的意見(jiàn)，以便乙方有足夠時(shí)間保質(zhì)保量完成各項業(yè)務(wù)；
3、如乙方無(wú)故解約，甲方保留追究乙方法律責任的權利。
甲方義務(wù)
4、雙方合作期間，甲方應積極配合乙方，及時(shí)提供乙方所需的各類(lèi)圖片和文字資料，并應對上述資料的合法性、真實(shí)性、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起的法律糾紛，其相關(guān)的一切責任由甲方負責；
5、甲方應按雙方商定的工作進(jìn)度審核乙方提交的方案、建議和作品，甲方若有異議或者修改要求應在五個(gè)工作日內書(shū)面提出，否則視為確認或同意；
6、甲方應按照本合同的規定，如期如數向乙方支付整合推廣服務(wù)費用；以保證項目的正常進(jìn)行；
7、甲方應指定專(zhuān)人與乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò )；
8、合作期內，甲方在事先未征得乙方同意的情況下，不得另行委托其他公司進(jìn)行設計，否則視為違約；
9、甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，向第三方透露乙方媒體計劃、涉及購買(mǎi)及服務(wù)費用等商業(yè)機密。
第六條乙方的權利義務(wù)
乙方權利
1、乙方有權按約定取得本項目合同費用；
2、乙方享有在不改變甲方既定目標與工作要求的前提下，自行組織開(kāi)展工作的權利；
3、乙方具有在乙方設計的項目對外宣傳資料及媒體發(fā)布上的署名權，即在報版、印刷品、影視廣告作品上標注“整合推廣：XXXXXXXXXXX”廣告字樣。
乙方義務(wù)
4、乙方須委派專(zhuān)人與甲方保持工作對接，積極配合甲方的工作。向甲方索要各類(lèi)工作所需的`相關(guān)資料并按甲方確認之正稿進(jìn)行設計/輸出等業(yè)務(wù)。按時(shí)、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項工作，并為甲方資料保密；
第七條知識產(chǎn)權
本合同所完成之成品或所確認之設計稿件，其所有權及使用權、版權歸乙方。但在設計成品發(fā)布后，乙方有權使用所設計之作品參與公益、專(zhuān)業(yè)、行業(yè)或各類(lèi)組織機構所組織的競賽評比活動(dòng)和乙方的宣傳品上。
第八條違約責任
1、本合同一經(jīng)生效，甲乙雙方不得無(wú)故擅自解除合同，否則擅自解除合同的一方應負違約賠償責任，向另一方支付本合同總金額20%的違約金；
2、如乙方工作無(wú)法達到甲方工作要求，甲方有權要求乙方給予改正或更換項目人員，如仍不見(jiàn)效，甲方擁有提前解約權，但已經(jīng)履行的服務(wù)期款項應予以結清；
3、甲方逾期付款個(gè)工作日以?xún)�，乙方有索取滯納金的權利，滯納金額每日按當前總費用的2‰計算；甲方逾期付款30日以上，乙方有權單方解除合同，同時(shí)甲方有義務(wù)結清拖欠款項、滯納金以及乙方在解除合同前已經(jīng)履行的服務(wù)期款項，并應向乙方支付本合同總金額20%的違約金。
第九條免責條款
如因不可抗力致使甲、乙雙方不能按期執行本合同項目之下合作內容，甲、乙雙方不負違約責任；但雙方應在合理的時(shí)間內向對方提供所發(fā)生的不可抗力的證明文件。
甲、乙雙方可根據該不可抗力的嚴重程度做出如下選擇：
1、順延項目的完成期限。
2、立即終止本合同。
第十條爭議的解決
本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第十一條其他
本合同期滿(mǎn)自然終止，如需延長(cháng)，由雙方于期滿(mǎn)前一個(gè)月商定續簽事宜。本合同未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商一致另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是本協(xié)議的組成部分，具有相同法律效力；補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。
本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份。本合同于甲乙雙方公司授權代表簽字并公司蓋章之日起生效。
甲方：（公章）
授權代表
日期：年月日
乙方：（公章）
授權代表
日期：年
月日
房地產(chǎn)代理合同4
委托方(甲方)： 代理方(乙方)：北京軍港精匯房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
依據《合同法》及相關(guān)法律、法規規定，甲、乙雙方本著(zhù)平等互利、協(xié)商一致原則，就甲方擁有產(chǎn)權的房屋委托給乙方全程代理出租，具體協(xié)議如下：
一、房屋的位置、面積、間數及用途：
該房屋位于北京市 區 小區 號樓 單元 號
室 廳，合計 平方米，委托乙方全程代理出租事宜。
二、委托期限：
自 年 月 日至 年 月 日，其中包含 天作為乙方全程服務(wù)工作日。
三、付款金額及方式：
委托期內乙方應按約定繳納房租，租金為每月 元，付款方式為 付。
四、甲方權利：
1、有權檢驗入住者的身份，并監督乙方的正常操作程序;
2、甲方有權在代理期限內檢查房間及設施(必須與乙方聯(lián)系后共同進(jìn)行);
3、代理期滿(mǎn)后，有權要求乙方歸還房屋及相關(guān)設施。
五、乙方權利：
1、乙方有權要求甲方保證委托房屋符合法律、法規、政策規定的出租條件;
2、乙方在出租房屋時(shí)有權請求甲方攜各種有效證件到場(chǎng)，甲方應予以協(xié)助;
3、乙方有權要求甲方將屋內原損壞的`設施修復并能正常使用;
4、如有需要，乙方可與甲方協(xié)商增添屋內設施。
六、甲方義務(wù)：
1、應向乙方提供委托房屋符合法律、法規的相關(guān)資料及證明文件復印件;
2、應對乙方方便出租該房屋提供必要的協(xié)助與配合;
3、房屋產(chǎn)權變更，應通知乙方，變更后的產(chǎn)權擁有人自然成為本合同甲方;
4、委托期內，不得再將該房屋委托他人或自行出租;
七、乙方義務(wù)：
1、未經(jīng)許可時(shí)必須按本合同所規定的期限支付甲方房租;
2、必須按合同規定按時(shí)繳納水、電、燃氣、電話(huà)費;
3、應認真完成甲方委托事項，不得提供虛假信息，隱瞞重要事實(shí)或與他人串通損害甲方利益。
八、定金條款：
在定金規定的期限內，接受定金方如不訂立合同，應雙倍返還定金，給付定金方如不訂立合同時(shí)，無(wú)權追要定金;合同履行時(shí)定金抵作合同房款。
九、違約責任：
1、委托期內，甲方不得收回該房屋，否則視為違約，應退還未滿(mǎn)期限租金并支付乙方搬遷費和兩個(gè)月的房屋租金作為違約金。
2、委托期內，乙方因特殊情況中途退租，應提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方兩個(gè)月的房屋租金作為違約金。
3、委托期內，乙方因改變房屋結構或造成房屋損壞的，乙方必須修復或賠償甲方損失;
4、房屋因自然損壞，由甲方負責修繕;因使用不當而損壞，由乙方負責修繕。
5、甲方不得在解除本合同后半年內與乙方在本合同履行時(shí)租用該房屋的客戶(hù)私自訂立合同，否則視為違約，甲方須賠償給乙方兩個(gè)月的租金作為違約金。
十、免責條款
因不可抗拒造成損失或因政府命令、禁令致使本合同不能正常履行的，雙方都不承擔任何責任。
十一、爭議的解決：
在本合同履行當中發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提交北京市仲裁委員會(huì )仲裁。
十二、補充規定：
1、自雙方簽字之日起生效，本合同文本一式兩份，甲乙雙方各執一份，任何一方不得單方修改或取消 ;
2、未盡事宜，雙方協(xié)商補充，補充條款與本合同具有同等效力;
3、補充條款：
甲方(簽字)： 乙方：北京軍港精匯房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
地 址： 經(jīng)紀人簽字：
電 話(huà)： 公司電話(huà)：
身份證號： 業(yè)務(wù)電話(huà)：
地 址：
房地產(chǎn)代理合同5
甲方名稱(chēng)：____________________
注冊時(shí)間：____________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________
乙方名稱(chēng)：____________________
注冊地址：____________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________
南陽(yáng)辦事處地址：____________________
南陽(yáng)辦事處電話(huà)：____________________
甲乙雙方本著(zhù)友好合作、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎上就該項目之全案策劃、銷(xiāo)售代理事宜共同達成如下協(xié)議：
第一條：項目名稱(chēng)及地址
1、項目名稱(chēng)：___________________________________
2、地址：____________路______號，占地面積約為_(kāi)______萬(wàn)平方米，規劃總建筑面積約______________萬(wàn)平方米，可銷(xiāo)售面積約為
____________萬(wàn)平方米（以有關(guān)部門(mén)許可或批準的內容為準）。
第二條：代理權限
1、甲方委托乙方就該項目進(jìn)行全案營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理工作。
2、雙方約定，合作期間甲方對本項目不得自行銷(xiāo)售或交第三方銷(xiāo)售。
3、乙方有權利在基礎價(jià)格上提高價(jià)格，形成每套房源的銷(xiāo)售表現價(jià)格，并可以給予客戶(hù)一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價(jià)格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎銷(xiāo)售價(jià)格）。
4、甲方在實(shí)際銷(xiāo)售中不可單方面提高銷(xiāo)售價(jià)格，否則，在乙方未完成銷(xiāo)售任務(wù)的情況下負責承擔項目銷(xiāo)售人員的工資。
第三條：合同期限
1、本合同代理期限為_(kāi)_______個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。
2、合同期限結束時(shí)，
雙方可再次洽談延長(cháng)合同期限事宜，并根據具體情況另行簽約。
第四條：甲方責任及權利
1、甲方須根據本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用。
2、甲方在“正式銷(xiāo)售”前，按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥(niǎo)瞰、效果圖等，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃、整合工作提供方便。
3、甲方指定專(zhuān)人負責與乙方進(jìn)行工作對接，加強溝通。對乙方提供之報告進(jìn)行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營(yíng)銷(xiāo)計劃。
4、對乙方建議的招商、銷(xiāo)售價(jià)格表、付款方式、銷(xiāo)控方案、策劃及宣傳推廣方案及時(shí)提出修改意見(jiàn)，并經(jīng)甲方確認后執行。
5、合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書(shū)面形式向乙方提出，乙方則根據其服務(wù)內容及工作量向甲方收取相應費用。
6、甲方負責辦理該項目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房預售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)駐案場(chǎng)2個(gè)月內取得銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)權的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬(wàn)元基本運營(yíng)費用。
7、有關(guān)現場(chǎng)售樓處、樣板間、戶(hù)外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車(chē)身廣告燈）、模型、效果圖、樓書(shū)、折頁(yè)、展板、DM、海報、展銷(xiāo)會(huì )包裝、推廣活動(dòng)（含銷(xiāo)售人員派單）、電臺廣告、電視廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發(fā)布費等與本項目招商、銷(xiāo)售有關(guān)的第三方費用均由甲方負責，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。
8、自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內入場(chǎng)，甲方需在合同生效90日內完成售樓處的裝修及其他配套設施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負責支付乙方案場(chǎng)人員工資，直至入場(chǎng)工作。
9、本項目需引入外埠之商戶(hù)，乙方應將目標意向客戶(hù)列出以書(shū)面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生各項差旅費用（即乙方及目標商戶(hù)所發(fā)生的.）則由甲方支付。
10、甲方預留或自留房源將直接納入乙方銷(xiāo)售任務(wù)量，并按照房源數量向乙方支付基礎代理費。
11、甲方負責銷(xiāo)售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，并派財務(wù)人員在售樓部負責收取樓房銷(xiāo)售款項。
12、甲方負責項目后期運營(yíng)中的經(jīng)營(yíng)管理工作及前期相關(guān)準備。
第五條：乙方負責及權利
1、乙方須根據本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費用。
2、乙方將組成4——5人的項目核心小組進(jìn)行本項目的全程服務(wù)工作（輔助人員不計在內），與甲方密切聯(lián)系，加強溝通。
3、甲乙雙方合作簽訂后，乙方應立即開(kāi)展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內首付款仍未到賬，則乙方有權暫停工作，直至甲方應付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應損失，乙方不予負責。
4、乙方應本著(zhù)客觀(guān)的原則，按附件一（商業(yè)項目全案策劃剛要）的規定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考。
5、自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項目整合推廣營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。
6、乙方應組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會(huì )、雙方經(jīng)理級人員參加。
7、乙方應制定詳細的營(yíng)銷(xiāo)策劃執行方案，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案。
8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執行，乙方應負責設計、執行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。
9、在合同履行期間所有客戶(hù)乙方有義務(wù)負責簽約，甲方應予以配合。
10、甲方同意在所有該項目的VI印刷上，乙方為全案營(yíng)銷(xiāo)代理公司，并且乙方有權標注乙方公司名稱(chēng)和商標識別。
11、乙方在完成合同銷(xiāo)售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權撤場(chǎng)。
12、本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦、打印機、復印機、電話(huà)、電視、音響、飲水機、擦鞋機、看房汽車(chē)等）由甲方提供，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責。如果需要在外地設置招商部（銷(xiāo)售部），其人員所產(chǎn)生費用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示。
第六條：銷(xiāo)售任務(wù)的確定
�。ńY合工程情況以及廣告投入費用情況，雙方再行商定）。
第七條：代理服務(wù)費用及結算方式
1、前期項目啟動(dòng)資金
本合同簽訂之日起________日內甲方向乙方支付前期項目啟動(dòng)資金________萬(wàn)元整。
2、代理服務(wù)費及支付
雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務(wù)費，分為基本代理費和溢價(jià)分成、銷(xiāo)售獎勵三個(gè)部分：
2、1基本代理費
雙方約定按套計提，乙方每銷(xiāo)售一套房源應提銷(xiāo)售房款額_______%的基本代理費。凡簽定預定房協(xié)議或商品房買(mǎi)賣(mài)合同即視為成交，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費。商業(yè)部分統一按_______%計提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續。
2、2溢價(jià)分成
雙方約定本項目的平均價(jià)格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎價(jià)格，銷(xiāo)售中超過(guò)基礎價(jià)格部分的房款視為溢價(jià)部分，分成比例為_(kāi)___：____，即甲方得_____%，乙方得_____%。
2、3銷(xiāo)售獎勵
乙方在每期項目推廣、整合銷(xiāo)售過(guò)程中，如成績(jì)突出，甲方應在每期銷(xiāo)售完畢后、給予乙方公司獎勵，第一期______________萬(wàn)元，第二期_______萬(wàn)元、第三期_______萬(wàn)元，項目全部銷(xiāo)售完畢后給予乙方總獎勵_______萬(wàn)元。
3、結算方式
甲方須每月5日前以現金或轉賬的（人民幣）形式向乙方統一結算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費。
4、補充
1、若客戶(hù)在簽署合約后毀約，客戶(hù)所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方分配。
2、甲方確認乙方整體、策劃、整合、推廣、銷(xiāo)售該項目，甲方不得隨意自行銷(xiāo)售或委托第三方銷(xiāo)售。
3、在本合同期內，如甲方原因（工程質(zhì)量、交付標準、交付延期、承諾未能兌現等）造成客戶(hù)退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不予扣減。
4、本項目推廣名和實(shí)際名稱(chēng)的改變不影響本合同的履行。
第八條：保密條款
1、在項目服務(wù)過(guò)程中，涉及甲方公司和項目的商業(yè)秘密，乙方負有保密義務(wù)，不得向外界泄露。
2、甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認可，并在合同履行期間沒(méi)有采用，不得將其創(chuàng )意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的，一經(jīng)發(fā)現，乙方有權向甲方收取相關(guān)費用。
第九條：知識產(chǎn)權的約定
乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設計方案，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后，同樣享有著(zhù)作權。
第十條：不可抗力和免責條款
1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時(shí)不能預見(jiàn)的、其發(fā)生與后果是無(wú)法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災害（如地震）、惡劣天氣（如臺風(fēng)）、戰爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項目進(jìn)度的延誤。
2、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔違約責任。
3、發(fā)生不可抗力事件時(shí)，知情方應及時(shí)通知另一方。雙方應合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時(shí)雙方應立即協(xié)商，決定將合同延期執行或者解除合同。
第十一條：違約責任
甲乙雙方應全面、嚴格履行本合同。如任何一方責任造成合同無(wú)法履行或違約，應承擔責任并支付另一方違約金：五十萬(wàn)元。
第十二條：爭議的解決方式
凡因執行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應本著(zhù)友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，應向簽約所在地之人民法院提出訴訟。
本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力；如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。
甲方：____________________
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甲方：____________________
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代表簽字：____________________
代表簽字：____________________
簽署日期：__________年__________月__________日
簽署日期：__________年__________月__________日
簽約地點(diǎn)：____________________
簽約地點(diǎn)：____________________
房地產(chǎn)代理合同6
甲方:
乙方:
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據和的有關(guān)規定，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)的常熟奧特萊斯項目部分房源事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為非獨家銷(xiāo)售代表，銷(xiāo)售甲方指定常熟奧特萊斯可銷(xiāo)房源(附一)。
銷(xiāo)售價(jià)格以甲方確認的對外銷(xiāo)售價(jià)格表為準，乙方不得低于該價(jià)格銷(xiāo)售，但經(jīng)甲方簽字確認的除外。
第二條 合作期限
1、本合同代理期限簽訂合同日起后4個(gè)月。房地產(chǎn)銷(xiāo)售委托代理合同。合同到期后，如甲方或乙方有意延長(cháng)本合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可續簽合同。
2、在本合同有效代理期內，雙方不得單方面終止本合同，本合同有約定除外。
3、在本合同有效代理期內，甲方指定乙方銷(xiāo)售本項目的區域為:a3、a12、a13、a15、a10、a11、a7、a8
共八棟建筑，如甲方另有其他區域推出，則自動(dòng)作為乙方可銷(xiāo)售區域。
第三條 費用承擔
1、項目廣告宣傳由乙方按廣告計劃書(shū)提供，甲方審批同意后，由甲方直接付給第三方。
2、具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
3、案場(chǎng)辦公用品由甲方負責。
第四條 銷(xiāo)售傭多及支付方式
1、銷(xiāo)售額滿(mǎn)500萬(wàn)，甲方支付乙方的傭金點(diǎn)數為 銷(xiāo)售額的5%計算 ;銷(xiāo)售額滿(mǎn)1000萬(wàn)，傭金點(diǎn)數為 銷(xiāo)售額的6%計算
;滿(mǎn)1000萬(wàn)-1500萬(wàn)，傭金點(diǎn)數為以 銷(xiāo)售額的7%計算;滿(mǎn)20萬(wàn)，傭金點(diǎn)數為以
銷(xiāo)售額的8%計算;并于次月10號結領(lǐng)全款到帳合同部分傭金的100%。房地產(chǎn)銷(xiāo)售委托代理合同。
2、傭金結算采取月結算方式，全款到賬甲方即支付傭金給乙方，即如客戶(hù)選擇一次性付款方式的，傭金即于當月結算;如客戶(hù)選擇按揭貸款方式，傭金將于銀行放款完畢的當月結算。
3、乙方在收到甲方的代理傭金時(shí)，應提供正規發(fā)票。
4、銷(xiāo)售合同簽訂后，凡買(mǎi)受人要求退房退鋪的(主觀(guān)上是客戶(hù)原因)在退還購房、購鋪款的同時(shí)，被沒(méi)收的客戶(hù)違約金(或定金等)雙方五五分成，可以沖抵傭金(以買(mǎi)受人違約金優(yōu)先沖抵傭金，違約金不足傭金部分的，由乙方從已收傭金中退回甲方)。其他因房屋質(zhì)量和手續等問(wèn)題屬于甲方責任造成買(mǎi)受人退房退鋪的，一切損失由甲方負責，視為乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jì)結算傭金，乙方無(wú)需退銷(xiāo)售傭金。
8、乙方不得從商鋪銷(xiāo)售款中截留任何傭金，任何傭金必須由甲方公司按比例統一結算支付。
第五條 權利義務(wù)
1、甲方應提供本項目與項目銷(xiāo)售有關(guān)的真實(shí)、合法的證照如營(yíng)業(yè)執照、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設施工許可證等和等以及用于銷(xiāo)售所必需的宣傳資料、樓書(shū)等，如因甲方提供資料不符合實(shí)際情況而發(fā)生的糾紛由甲方負責。乙方應根據甲方的資料實(shí)事求是地宣傳項目情況，如因乙方進(jìn)行不符合實(shí)際情況的宣傳而發(fā)生的糾紛由乙方負責。
2、甲方負責銷(xiāo)售合同的審核及簽訂、銷(xiāo)售款項的收取和辦理銀行按揭事宜。
3、乙方帶看房客戶(hù)前往甲方，甲方應于核查無(wú)重復登記情況后在簽字蓋章，確認為乙方有效客戶(hù)，該客戶(hù)如最終購房，甲方按本協(xié)議約定向乙方支付銷(xiāo)售傭金�？蛻�(hù)如最終無(wú)法辦理銀行按揭導致退房，則為無(wú)效客戶(hù)，不列入傭金結算。
4、乙方統一組織自主開(kāi)展銷(xiāo)售工作包括各銷(xiāo)售點(diǎn)布點(diǎn)、銷(xiāo)售計劃、人員出差、廣告等安排及費用承擔。
5、乙方保證全部銷(xiāo)售款項及時(shí)全額回籠甲方專(zhuān)項賬戶(hù)，在銷(xiāo)售過(guò)程中不另設賬戶(hù)，對銷(xiāo)售款不坐支、不挪用。
6、乙方必須配合甲方和相關(guān)部門(mén)做好銀行按揭貸款手續，做好客戶(hù)資料的收集、催交以及剩余房款的催收工作。有義務(wù)對價(jià)格體系等項目涉及的商業(yè)事項對外保守秘密。
7、對乙方組織異地意向客戶(hù)到常熟本項目看房的.，甲方按需提供中午工作餐;來(lái)回路費(須大巴士并滿(mǎn)客率50%方有效)由甲方承擔，銷(xiāo)售合同簽訂三日內結算。
第六條 違約責任
1、甲方不按合同約定日期向乙方支付傭金的，乙方有權終止本協(xié)議，同時(shí)甲方應支付逾期付款金額日萬(wàn)分之三的違約金。
2、乙方挪用銷(xiāo)售款的，甲方可立即終止乙方銷(xiāo)售權，并應賠償挪用款20%的違約金，造成甲方其他損失的，還應賠償全部損失。
3、乙方虛假銷(xiāo)售騙取傭金的，應賠償甲方因此遭受的全部損失。
第七條 爭議解決甲乙雙方因合同履行產(chǎn)生爭議的，應協(xié)商解決。如協(xié)商解決不成的，任何一方有權向銷(xiāo)售房源所在地人民法院起訴。
第八條 其他事宜
1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，即具有法律效力，合同期滿(mǎn)并傭金款項支付完畢后自動(dòng)失效。
2、如遇人力不可抗拒的自然災害，導致協(xié)議目標無(wú)法實(shí)現的，雙方互不負賠
償責任。
3、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方另行商定。如有條款需修改或增加，可簽訂為
本協(xié)議補充，經(jīng)甲乙雙方簽字后有效，并作為本協(xié)議附件。
4、協(xié)議附件是協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
5、本協(xié)議一式貳份，連同附件具有同等法律效力，甲乙雙方各執壹份。
甲方:
乙方:
簽章:
簽章:
日期:___年___月___日
日期:___年___月___日
房地產(chǎn)代理合同7
委 托 人：__(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 負 責 人：__
電 話(huà)：__
代 理 人：__(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 負 責 人：__
電 話(huà)：__
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著(zhù)平等互惠、優(yōu)勢互補的原則，甲方現將其開(kāi)發(fā)的位于__(暫定名)項目(下稱(chēng)本項目)的全程策劃與銷(xiāo)售工作全權委托給乙方，現就有關(guān)事宜達成以下條款，以資雙方共同遵守。本合同內容不因項目及公司名稱(chēng)改變而改變。
一. 代理物業(yè)
代理物業(yè)位于__(暫定名，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項目”)。項目用地面積約108畝，建筑面積約60000㎡，最終以政府批準的文件為準。
二. 代理期限
代理期限從簽訂本合同之日起至項目正式公開(kāi)發(fā)售日(開(kāi)盤(pán))后18個(gè)月止。合同期滿(mǎn)，若甲方未書(shū)面通知乙方終止合同，則本合同自動(dòng)順延至項目銷(xiāo)售率達成可售物業(yè)面積的95%以上時(shí)止。
三. 代理范圍
代理范圍為本項目之全部住宅及商用物業(yè)。如甲方需要保留持有部分物業(yè)，則必須在本項目公開(kāi)發(fā)售前七天以書(shū)面形式通知乙方保留持有物業(yè)單位清單，否則乙方將全部視為可售單位。
四、甲、乙雙方職責及義務(wù)
(一)甲方職責及義務(wù)：
1、甲方對本項目擁有完全的所有權。并委托乙方全權負責產(chǎn)品定位、營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理等工作。
2、甲方對因項目本身之權屬和資格問(wèn)題而引致的糾紛承擔全部責任。
3、甲方有義務(wù)向乙方提供預售證以及各銷(xiāo)售階段的合法手續和相關(guān)法律文件，并在工程進(jìn)度、質(zhì)量及協(xié)調政府主管部門(mén)等方面給予保障，以保證銷(xiāo)售工作的順利進(jìn)行。
4、甲方有義務(wù)為乙方派駐的工作人員提供項目現場(chǎng)銷(xiāo)售及辦公場(chǎng)地、辦公設備(電話(huà)、電腦、傳真機、復印機)等必要設備、設施，但設備、設施的所有權歸甲方。
5、本委托合同簽訂后，甲方不再委托第三方或自行進(jìn)行策劃和銷(xiāo)售。如發(fā)生甲方將本項目整體轉讓或項目可銷(xiāo)售面積暫不銷(xiāo)售的情況，甲方須結清乙方全部的策劃費和代理費，負責處理由此帶來(lái)的善后工作，并給予乙方一定的經(jīng)濟補償。
6、甲方需委托一至兩名工作人員與乙方共同組成營(yíng)銷(xiāo)協(xié)調小組，定期召開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)調會(huì )議。積極配合乙方工作，負責購房合同管理，進(jìn)行購房合同簽章和收取定金與購房款，辦理銀行按揭及備案登記等手續，并自行承擔相應的權利義務(wù)。
7、甲方負責審定銷(xiāo)售、宣傳推廣過(guò)程中必要的合作單位(如廣告設計公司、模型公司、活動(dòng)禮儀公司、印刷廠(chǎng)、噴繪制作公司、裝修裝飾公司等)。
8、甲方按確定的銷(xiāo)售計劃，確保項目工程進(jìn)度。負責售樓現場(chǎng)的清理、工地圍墻的建設、售樓處的建設和裝修裝飾、樣板房和樣板環(huán)境的建設和裝修裝飾。
9、甲方提供買(mǎi)賣(mài)合同原件及其相應文件的復印件, 承擔合同打印、客戶(hù)資料復印，特別是辦理銀行按揭等的相關(guān)費用。
10、負責開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售的領(lǐng)導與協(xié)調工作，委派專(zhuān)人與乙方工作銜接，協(xié)調乙方與各有關(guān)部門(mén)、其他相關(guān)公司的工作關(guān)系，為乙方的策劃和銷(xiāo)售提供本項目的各種原始資料。
11、按時(shí)結算乙方的已實(shí)現銷(xiāo)售規定的應提取的策劃、代理服務(wù)等費用。
12、負責樓盤(pán)銷(xiāo)售廣告宣傳、推廣的相應費用(如戶(hù)外廣告制作、報紙、電視、電臺等廣告發(fā)布、禮品購買(mǎi)、沙盤(pán)制作、樓書(shū)制作、展會(huì )費用、臨時(shí)聘用禮儀人員的費用等)，投入宣傳廣告費用金額控制在銷(xiāo)售總額的1.5%以?xún)�，如有超過(guò)，則超過(guò)部分由乙方承擔。所有發(fā)布的廣告設計作品或印刷品須經(jīng)由甲、乙雙方簽字確認后才能發(fā)布或發(fā)放。
13、負責審定由乙方擬定的《認購書(shū)》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》、銷(xiāo)售計劃、廣告推廣建議、銷(xiāo)售價(jià)格及其它銷(xiāo)售資料，并根據實(shí)際情況有權修改銷(xiāo)售計劃、調整價(jià)格或銷(xiāo)售資料中的條款，但須提前七日以書(shū)面形式通知乙方。
(二)乙方職責及義務(wù)：
1、乙方接受甲方委托。負責項目產(chǎn)品定位、市場(chǎng)定位、規劃建議、營(yíng)銷(xiāo)策劃與銷(xiāo)售代理等工作。根據甲方提供的項目概況，結合項目實(shí)際情況，及時(shí)向甲方提供可行的開(kāi)發(fā)、宣傳和銷(xiāo)售方案。
2、乙方應于本合同簽訂之日起10日內使其委派的策劃與銷(xiāo)售人員到位進(jìn)行工作安排并執行相關(guān)工作。
3、乙方要確保整個(gè)策劃和銷(xiāo)售過(guò)程不違反國家、省、市相關(guān)法律法規。
4、乙方策劃及銷(xiāo)售人員除非甲方要求，否則不得隨意更換，如確需更換的，需提前7日以書(shū)面形式通知甲方并經(jīng)得甲方同意后方可更換。乙方與甲方及建筑設計、景觀(guān)設計、廣告設計等單位組成項目營(yíng)銷(xiāo)協(xié)調小組，定期召開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)商會(huì )。委派專(zhuān)業(yè)人員參加與項目相關(guān)的各種會(huì )議，并向甲方提供專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn)和建議。
5、乙方負責樓盤(pán)銷(xiāo)售人員的管理工作，銷(xiāo)售人員的組織和管理方式由乙方自行制定。
6、乙方不得向客戶(hù)收取未經(jīng)甲方同意的任何費用。
7、乙方負責按審定后的銷(xiāo)控計劃，組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，并在開(kāi)盤(pán)前一個(gè)月開(kāi)始必須保證每班次有不少于4名銷(xiāo)售人員在售樓現場(chǎng)從事銷(xiāo)售工作，并視銷(xiāo)售情況隨時(shí)增派銷(xiāo)售人員。
8、乙方應配合甲方催收房款，代表甲方與客戶(hù)簽定《認購書(shū)》和《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，并由甲方所派專(zhuān)職負責人(人選確定由甲方書(shū)面通知乙方)簽字蓋章，協(xié)助辦理購房手續。未經(jīng)甲方同意，乙方不得增減修改本項目《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及《認購書(shū)》的條款�！墩J購書(shū)》和《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中的房?jì)r(jià)以甲方確認的銷(xiāo)售價(jià)格表的價(jià)格為準，且文本任何修改都須甲方簽字確認。乙方自行承擔未經(jīng)甲方所派專(zhuān)職負責人同意修改條款所造成的一切后果。
9、乙方配合甲方及時(shí)收齊和審查辦理銀行按揭貸款所需客戶(hù)的資料。
10、乙方負責派出人員的管理、薪金、勞動(dòng)保護、福利、住宿、交通、通訊等所衍生的一切費用。
11、在銷(xiāo)售代理過(guò)程中乙方要努力維護甲方聲譽(yù)，不得有有損于甲方聲譽(yù)的言行或侵權行為，嚴守雙方合同條款和甲方商業(yè)秘密，確保甲方和該項目的良好形象。
12、與甲方及甲方選定的廣告公司共同制定宣傳和廣告發(fā)布方案及時(shí)間計劃。
13、銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶(hù)做如實(shí)解釋?zhuān)M力促銷(xiāo)，不得向購房者夸大、隱瞞或過(guò)度承諾，否則由乙方承擔相關(guān)的責任。
14、每周和每月需向甲方提交銷(xiāo)售周報和月報表，與甲方有關(guān)負責人員核對、調整銷(xiāo)控表。
15、嚴格按照雙方共同確認的價(jià)格表進(jìn)行銷(xiāo)售，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自低于雙方確認的銷(xiāo)售底價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售，否則甲方有權追究乙方責任并承擔由此給甲方造成的經(jīng)濟損失。
16、乙方銷(xiāo)售及策劃代理權不得轉讓。從本合同簽訂日開(kāi)始計算，一年內未經(jīng)甲方同意，不得代理銷(xiāo)售其它房開(kāi)企業(yè)在麗江市區的同類(lèi)型競爭項目。
五、共同責任和義務(wù)
1、甲、乙雙方應精誠合作，共同努力將項目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售成功。
2、甲、乙雙方應保持友好溝通的工作模式，不得互相隱瞞或設置障礙。
3、甲、乙雙方都享有項目銷(xiāo)售現場(chǎng)和所有宣傳資料的署名權。
4、甲、乙雙方認定的`工作內容及程序應共同遵守，如有異議應協(xié)商解決，并有義務(wù)保護工作成果(如統計數據、策劃創(chuàng )意等)。
六、服務(wù)目標
1、甲、乙雙方應共同努力，力爭本項目在20__年8月底前通過(guò)報規手續，10月底以前拿到預售證，12月底以前開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。
2、項目上市(開(kāi)盤(pán))銷(xiāo)售的條件為：有預售許可證、現場(chǎng)售樓處交付使用、戶(hù)外廣告出街、持續一個(gè)月以上的宣傳推廣、具備銷(xiāo)售接待條件、蓄客量達到一定數量(如100組以上)，則可擇日開(kāi)盤(pán)。
3、自正式開(kāi)盤(pán)之日起18個(gè)月內須完成項目可銷(xiāo)售面積的95%以上。
七、服務(wù)收費及其結算方式：
1、乙方受甲方委托，負責項目全程策劃、銷(xiāo)售等工作。甲方應按以下條款支付相應的服務(wù)費用給乙方：
A、銷(xiāo)售代理費采取基準代理費和溢價(jià)獎勵兩個(gè)部分計提：銷(xiāo)售均價(jià)在雙方確認的銷(xiāo)售底價(jià)以下(含此銷(xiāo)售底價(jià))時(shí),只要是甲方認可的銷(xiāo)售價(jià)格,則依據銷(xiāo)售合同金額(以買(mǎi)賣(mài)合同為準)的2%計提代理服務(wù)費(簡(jiǎn)稱(chēng)代理費);銷(xiāo)售均價(jià)在雙方確認的銷(xiāo)售底價(jià)以上時(shí)，銷(xiāo)售底價(jià)以下部分按2%計提，超過(guò)銷(xiāo)售底價(jià)以上部分按30%計提溢價(jià)獎勵。
B、計提代理費和溢價(jià)獎勵采取月結方式，開(kāi)盤(pán)后第二個(gè)月開(kāi)始，每個(gè)月的6日前計提上一個(gè)月的代理費。
2、甲方銷(xiāo)售均價(jià)底價(jià)在開(kāi)盤(pán)前一個(gè)月內以正式文件形式向乙方確定并作為合同附件。乙方即以此委托底價(jià)制定分戶(hù)的上市(掛牌)價(jià)格表，且實(shí)現的銷(xiāo)售價(jià)高于以上對應的委托底價(jià)的增加部份即為溢價(jià)。甲方對乙方實(shí)現的溢價(jià)進(jìn)行獎勵。具體溢價(jià)提成獎勵方式為：溢價(jià)部分甲乙雙方按照70%：30%分成;每月結算。
3、上述代理費每月30日為結算日。雙方當日核算金額，并在下一個(gè)月六日以前付清應付款項，乙方提供合法發(fā)票。如有拖欠按所欠額每日支付萬(wàn)分之三的滯納金。
4、房屋完成銷(xiāo)售，可以計提代理費和溢價(jià)獎勵的標準為：甲方收到全部房款。如客戶(hù)進(jìn)行銀行按揭的，則需按揭款項到賬后才能視為完成銷(xiāo)售，并可以計提相關(guān)服務(wù)費用。
5、退房處理及定金的罰沒(méi)：若客戶(hù)繳付首期房款前悔約，所沒(méi)收履約保證金雙方各收取50%。若客戶(hù)繳付首期房款后悔約，履約保證金及罰金歸甲方所有，但乙方仍按原合同金額收取相應銷(xiāo)售代理費。
八、其他約定：
1、乙方負責整個(gè)項目的全程營(yíng)銷(xiāo)策劃工作，但不收取任何策劃費用。
2、在本合同簽訂后，到開(kāi)盤(pán)后乙方開(kāi)始正式計提代理費前，甲方每月借支30000元給乙方，此借款在開(kāi)盤(pán)后從代理費中抵扣返還。借支時(shí)間從簽訂本合同后的第二個(gè)月開(kāi)始，每月6日前支付，乙方開(kāi)具借款收據，在開(kāi)盤(pán)后抵扣返還時(shí)，乙方以正式發(fā)票換回。
3、若因甲方工程進(jìn)度、預售證等原因而影響乙方正常銷(xiāo)售或開(kāi)盤(pán)的，乙方可要求甲方改善，超過(guò)一個(gè)月的則乙方順延實(shí)現銷(xiāo)售目標的時(shí)間。
4、雙方應通力合作，為對方工作提供各種便利。
5、本合同未盡事宜，雙方簽訂補充協(xié)議或設立合同附件，補充協(xié)議或附件與本合同具有同等法律效力。
九、終止合同條件：
1、甲、乙雙方確定以每6個(gè)月為一個(gè)銷(xiāo)售考核周期(最低限度每個(gè)考核周期必須完成32%以上的銷(xiāo)售率)。正常情況下，若乙方每銷(xiāo)售周期不能完成階段考核任務(wù)則甲方給予乙方一個(gè)月的努力期，若乙方仍然不能完成階段考核任務(wù)，則前面已銷(xiāo)售部份按1.5%提取代理費，如果已經(jīng)提取的則乙方返還多提取部分。同時(shí)甲方有權單方解除合同，解除合同所造成的一切損失由乙方自己承擔。
2、乙方配備的所有工作人員業(yè)務(wù)水平如達不到甲方的要求的，則在甲方提出整改要求之日起30日內必須重新安排人員直至甲方認可，如連續兩次整改仍然達不到甲方的要求的，則甲方有權中止本合同所有委托事項。
3、甲方如發(fā)現乙方于銷(xiāo)售代理過(guò)程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷(xiāo)售行為，甲方首先可書(shū)面告知乙方并給予乙方五個(gè)工作日的整改期，若期滿(mǎn)乙方仍未修正，則甲方有權責令乙方停止一切銷(xiāo)售活動(dòng)，并書(shū)面通知乙方終止本合同，如給甲方造成了經(jīng)濟損失的，甲方可以追究相應的經(jīng)濟賠償責任。
4、如甲方未能完全履行其合同義務(wù)時(shí)，乙方首先可書(shū)面告知甲方并給予甲方五個(gè)工作日的整改期，若期滿(mǎn)甲方仍未修正，則乙方可單方終止合同，并書(shū)面通知甲方，同時(shí)甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之銷(xiāo)售代理費和溢價(jià)獎勵等。
十、如甲、乙雙方在本合同執行過(guò)程中發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可采取向項目所在地人民法院起訴的方式解決。
十一、本合同一式四份，雙方各執兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方簽章：x
法定代表人：
委托代理人： 簽約時(shí)間：
乙方簽章：
法定代表人：
委托代理人： 簽約時(shí)間：
房地產(chǎn)代理合同8
甲 方：***公司
地 址：
電 話(huà)：
法 人：
委托代理人：
乙 方：***地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司
地 址：
電 話(huà)：
法 人：
委托代理人：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)***項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項目）事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 銷(xiāo)售定義
為了正確理解本合同內容，雙方有必要在合同的開(kāi)端確定銷(xiāo)售的真正定義，銷(xiāo)售行為定義不僅為在沒(méi)有法律糾紛的情況下，完成銷(xiāo)售前的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、手續辦理和合同簽訂，還包括銷(xiāo)售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問(wèn)題。
第二條 合作內容和范圍
甲方指定乙方獨家銷(xiāo)售代理的由甲方所屬的項目位于***地塊，占地**畝，主體**層，建筑面積共***平方米，其中包括住宅及商業(yè)項目。具體可售單位按附件執行。
第三條 合作期限
本合同代理期限共10個(gè)月，自 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日完成雙方達成的工作任務(wù)止。本合同期限屆滿(mǎn)，自動(dòng)終止，如果甲方有進(jìn)一步合作意向，將以書(shū)面形式通知乙方。
第四條 銷(xiāo)售價(jià)格
1、銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項目各層樓面的平均價(jià))由甲方商定后給出銷(xiāo)售均價(jià)，乙方所提供并經(jīng)甲方確認的`銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件，并按此作為計算代理傭金及其他費用。
2、乙方應按照甲方確定的基價(jià)制定銷(xiāo)售價(jià)格方案，在經(jīng)甲方書(shū)面批準后再實(shí)施。一般來(lái)說(shuō)，甲方不鼓勵項目開(kāi)盤(pán)后的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格調整。
3、根據銷(xiāo)售的實(shí)際情況，需采取提價(jià)或促銷(xiāo)行為時(shí)，由雙方商定銷(xiāo)售方案后，簽定補充協(xié)議后再執行。
4、未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得擅自改變銷(xiāo)售價(jià)格。
第五條 傭金和支付
1、乙方的銷(xiāo)售代理傭金為項目?jì)r(jià)目表成交額的8%。 在經(jīng)甲方書(shū)面同意提價(jià)，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按7:3比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2、本合同的銷(xiāo)售代理傭金劃分和所占份額：
銷(xiāo)售交易傭金?? 80%
銷(xiāo)售考核傭金?? 10%
銷(xiāo)售保證傭金?? 10%
3、凡以下情況均認定乙方完成銷(xiāo)售，甲方按照合同代理傭金的80%在下個(gè)月前5個(gè)工作日內支付乙方，作為乙方依法獲得的銷(xiāo)售交易傭金。
A客戶(hù)與甲方簽訂購房合同者,并交付購房款的50%；
B客戶(hù)與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%；
C分期付款者,首付款不低于合同金額的50%；
D按揭貸款付款者, 首付款不低于合同金額的50%。
4、根據第八條第三款確定的銷(xiāo)售指標體系考核乙方月度銷(xiāo)售績(jì)效，以此作為甲方在下個(gè)銷(xiāo)售月度前15個(gè)工作日內支付乙方銷(xiāo)售考核傭金的標準。
5、銷(xiāo)售保證傭金待項目銷(xiāo)售完結后，扣除乙方相應的賠償外一次性支付乙方。
6、甲方需依照合同說(shuō)明按時(shí)支付乙方傭金，乙方應遵照國家規定提供有效發(fā)票。
7、甲方的預留房源也計入乙方的銷(xiāo)售計劃總量，甲方應事先確定比例并在銷(xiāo)售前期以書(shū)面形式通知乙方。
8、因甲方原因造成客戶(hù)的退房行為，甲方需支付乙方傭金的70%。同樣，如果因乙方原因造成客戶(hù)的退房行為，乙方要承擔相應損失的經(jīng)濟責任。
第六條? 費用分擔
1、本項目的推廣費用(包括報紙、電視、車(chē)體、路牌等廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)、辦公耗材等)由乙方負責向第三方支付。
2、若異地銷(xiāo)售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費用由甲方負擔。乙方人員的差旅費、人工費等由乙方自行承擔。
3、甲方負擔售樓處的新建或租賃、裝修、空調、辦公桌椅固定資產(chǎn)的添置所產(chǎn)生的費用。售樓處內部的水、電、暖、電話(huà)等產(chǎn)生的其他費用則由乙方承擔。
4、具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
5、費用一律以轉帳或支票形式支付。
第七條 銷(xiāo)售合同審批和房款收繳
甲乙雙方嚴格執行銷(xiāo)售合同審批和房款收繳程序：
1、乙方對外與客戶(hù)簽訂的合同示范文本及相關(guān)的補充協(xié)議、說(shuō)明等必須經(jīng)甲方書(shū)面批準同意后，乙方方可據此與客戶(hù)簽定合同。
2、乙方與客戶(hù)達成意向，客戶(hù)在銷(xiāo)售合同簽字蓋章。
3、客戶(hù)憑借乙方簽發(fā)的交款通知單，到甲方財務(wù)單位繳納購房款項；乙方上交合同，接受甲方審批備檔留存。
4、甲方在1個(gè)工作日內完成合同審批，蓋章生效后，將客戶(hù)的合同及復印件轉交乙方銷(xiāo)售部門(mén)1份作為銷(xiāo)售依據。
5、客戶(hù)在合同簽字蓋章的第3個(gè)工作日后，憑繳款收據到售樓處領(lǐng)取合同原件。
甲方：_________________乙方：_________________
地址：_________________地址：_________________
電話(huà)：_________________電話(huà)：_________________
代表：_________________代表：_________________
簽約日期：_____________簽約日期：_____________
房地產(chǎn)代理合同9
委 托 人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
地 址：
電 話(huà)： 傳 真：
受 托 人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
地 址：
電 話(huà)： 傳 真：
甲方為“ ”項目之發(fā)展商，并同意乙方為本合同約定的標的物業(yè)提供銷(xiāo)售策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條 標的物業(yè)
1.1 項目名稱(chēng)： 項目（以下稱(chēng)本項目）；
1.2 項目位置：位于 �？傉嫉孛娣e： ㎡。項目地塊編號為：
1.3 項目類(lèi)型：住宅；
1.4 銷(xiāo)售策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)范圍：標的物業(yè)為本項目預售許可證經(jīng)批準的部分可售住宅，建筑面積共約40000平方米，具體銷(xiāo)售服務(wù)區域、單位、面積由甲方在項目正式公開(kāi)發(fā)售前書(shū)面確定。
1.5 甲方可直接向自身關(guān)系客戶(hù)銷(xiāo)售標的物業(yè)。甲方關(guān)系客戶(hù)購買(mǎi)標的物業(yè)可售單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“關(guān)系成交單位”）的：
�。�1）在不超出全部標的物業(yè)總面積5% 的范圍內，甲方無(wú)需就這些關(guān)系成交單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“免傭成交單位”）向乙方支付銷(xiāo)售代理服務(wù)費；
�。�2）在全部標的物業(yè)總面積5%以外的關(guān)系成交單位，甲方仍需向乙方支付銷(xiāo)售代理服務(wù)費。甲方應在客戶(hù)簽署認購書(shū)的同時(shí)或之前，以書(shū)面形式確認該成交單位是否為關(guān)系成交單位。免傭成交單位的物業(yè)面積僅在計算乙方銷(xiāo)售率的情況下計入乙方可服務(wù)銷(xiāo)售之總面積/總套數，不參與代理銷(xiāo)售服務(wù)費用的結算。乙方須對甲方所有關(guān)系客戶(hù)進(jìn)行全程接待，不得怠于履行相關(guān)客戶(hù)服務(wù)及推售之義務(wù)，不得提供低于接待其他客戶(hù)的服務(wù)標準，否則影響甲方銷(xiāo)售的，甲方有權要求乙方賠償所有損失。
1.6 除本合同另有約定或乙方存在違法、違約行為外，甲方不得采取其他方式自行銷(xiāo)售或委托其它公司在本合同銷(xiāo)售代理服務(wù)期限內為標的物業(yè)提供銷(xiāo)售代理服務(wù)。
第二條 本合同服務(wù)期限
由簽訂本合同之日起至項目首次正式公開(kāi)發(fā)售后三個(gè)月止。
合同期滿(mǎn)，后續合作事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確認。在甲乙雙方未以書(shū)面方式明確終止服務(wù)合同之前，乙方有權繼續為本項目提供銷(xiāo)售代理服務(wù)，甲乙雙方仍需按本合同所約定之權利和義務(wù)繼續履行合同直至甲乙雙方簽署補充協(xié)議或甲方另行書(shū)面指定的終止履行合同之日止，此期間銷(xiāo)售代理服務(wù)費率按雙方已結算的最高銷(xiāo)售代理服務(wù)費率計算。
第三條 工作內容
本合同訂立后，乙方組成專(zhuān)項工作小組參加甲方的營(yíng)銷(xiāo)工作，提供前期策劃服務(wù)，指導整個(gè)銷(xiāo)售工作。
3.1 前期策劃工作包括但不限于：
3.1.1 完成市場(chǎng)調研、物業(yè)定位、營(yíng)銷(xiāo)推廣；
3.1.2 提供競爭項目案例分析及推薦意見(jiàn)書(shū)，根據甲方需要按時(shí)派遣相關(guān)工作人員配合甲方與設計單位進(jìn)行工作溝通和交流；
3.1.3 向甲方提供項目區域市場(chǎng)調研、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及分析，當出現突發(fā)的政策調整及市場(chǎng)急速激變的情況，及時(shí)提供專(zhuān)業(yè)分析及對策建議；
3.1.4 根據甲方需要推薦物業(yè)管理、設計單位等相關(guān)專(zhuān)業(yè)公司；
3.2 銷(xiāo)售服務(wù)工作包括但不限于：
3.2.1 項目公開(kāi)發(fā)售準備期內（以甲、乙雙方書(shū)面確認的公開(kāi)發(fā)售計劃時(shí)間為準）完成標的物業(yè)銷(xiāo)售的各項籌備工作，包括標的物業(yè)的銷(xiāo)售管理制度、銷(xiāo)售團隊的組建、完善公開(kāi)銷(xiāo)售期各種銷(xiāo)售情況應對預案等，并獲得甲方的確認；
3.2.2 標的物業(yè)銷(xiāo)售期內定期提交銷(xiāo)售報告及下階段銷(xiāo)售對策分析，嚴格做好客戶(hù)資料的保密，協(xié)助督促回籠銷(xiāo)售資金，杜絕內部的各類(lèi)炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤(pán)銷(xiāo)售各項的后期服務(wù)工作。
第四條 雙方聲明和保證
4.1 甲方向乙方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內：
4.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的.法人，有依其章程規定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照規定的經(jīng)營(yíng)范圍內行事的法律能力；
4.1.2 甲方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。
4.1.3 甲方保證甲方是本項目預售許可證中載明的唯一權利人，對本項目享有完全所有權。如本項目預售許可證中載明有其它權利人，則甲方應當保證于預售許可證經(jīng)批準之日起五個(gè)工作日內向乙方提交其它權利人認可本合同并同意甲方將預售許可證經(jīng)批準的標的物業(yè)交由乙方提供銷(xiāo)售代理服務(wù)的書(shū)面文件。甲方保證本項目不存在與合作方、出資方、土地權益分享方等主體的任何糾紛，并保證上述主體不會(huì )就本合同約定之任何事項提出任何異議。甲方承諾，將嚴格按照本合同約定之銷(xiāo)售代理服務(wù)費率由甲方向乙方支付乙方標的物業(yè)之銷(xiāo)售代理服務(wù)費及本合同約定的其他費用，并不得因本項目存在其它合作方而對銷(xiāo)售代理服務(wù)費及本合同約定的其他費用之給付義務(wù)提出任何異議。如因甲方保證之事項不能實(shí)現，導致本合同無(wú)法履行、乙方未能為標的物業(yè)提供銷(xiāo)售代理服務(wù)的或乙方其它主體享有權利的物業(yè)提供了銷(xiāo)售代理服務(wù)而無(wú)法收取銷(xiāo)售代理服務(wù)費及本合同約定的其他費用，則甲方應向乙方賠償相應的損失。
4.1.4 甲方對因標的物業(yè)本身之權屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任。
4.2 乙方向甲方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內：
4.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照規定的經(jīng)營(yíng)范圍內行事的法律能力；
4.2.2 乙方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。
第五條 雙方權責
5.1 甲方權責：
5.1.1 合同簽訂后，甲方應向乙方提供書(shū)面項目營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售服務(wù)所需要的有關(guān)規劃設計的圖紙、數據等，以及項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等；在本項目公開(kāi)發(fā)售日前，甲方必須提供本項目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的各項文件數據：《土地使用權出讓合同書(shū)》和補充協(xié)議書(shū)、《國有土地使用權證書(shū)》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房預售許可證》、《建設施工許可證》以及經(jīng)甲方書(shū)面蓋章確定的可售單位清單及價(jià)格表，盡可能提供房屋總平面圖及標準層平面圖、房屋結構、房屋裝修、建材配套、設備標準的說(shuō)明書(shū)、所有綠化環(huán)境的設計施工、小區智能化設計施工標準的說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度計劃、對外《銷(xiāo)售服務(wù)證明》資料或文件等，以確保本項目策劃和銷(xiāo)售服務(wù)工作的順利展開(kāi)。甲方保證上述數據真實(shí)并承擔上述數據所產(chǎn)生的法律責任。若本項目甲方須提交的相關(guān)文件資料分期分批取得，則甲方應分別提交。
5.1.1.1 甲方須在每個(gè)客戶(hù)簽署《認購書(shū)》當日，將甲方加蓋公章的該《認購書(shū)》原件一份交給乙方，作為乙方服務(wù)工作的確認。
5.1.1.2 標的物業(yè)之銷(xiāo)售代理服務(wù)權具有排他性，甲方在未征得乙方書(shū)面認可的前提下不得就標的物業(yè)自行銷(xiāo)售，也不得另行讓其它主體提供銷(xiāo)售代理服務(wù)。
5.1.2 甲方享有如下合同權利:
5.1.2.1 甲方根據乙方在各階段提供的分析報告及相關(guān)建議，最終確定本項目在不同階段的營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施方案，乙方需根據甲方書(shū)面蓋章確認的實(shí)施方案完成方案中應當由乙方完成之工作。
5.1.2.2 甲方有權對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷(xiāo)售的相關(guān)工作要求，并對乙方工作表現提出意見(jiàn)。甲方可要求乙方對銷(xiāo)售人員的不當行為進(jìn)行處理并對不符合甲方要求的策劃及銷(xiāo)售人員進(jìn)行更換。
5.1.2.3 甲方指定專(zhuān)門(mén)人員參與乙方策劃項目小組，配合乙方工作。
5.1.2.4 甲方有權隨時(shí)向乙方工作人員了解項目進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應在第一時(shí)間內以包括但不限于電話(huà)、書(shū)面文字、向甲方現場(chǎng)負責人口頭通知等方式告知甲方。
5.1.2.5 甲方對與購房客戶(hù)簽訂的《認購書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》、補充協(xié)議及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有決定權。
房地產(chǎn)代理合同10
甲方(委托方)：
地址：
法定代表人：
電話(huà)： 傳真：
乙方(受托方)：
地址：
法定代表人：
電話(huà)： 傳真：
甲、乙雙方本著(zhù)互惠互利真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規定，就產(chǎn)權屬于甲方的 項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目)，委托給乙方作獨家銷(xiāo)售策劃及代理銷(xiāo)售事宜達成本合同，并承諾共同遵守。
一、 合作方式和范圍
甲方委托乙方作為產(chǎn)權屬于甲方的 項目的獨家銷(xiāo)售策劃及銷(xiāo)售代理機構，乙方提供項目營(yíng)銷(xiāo)策劃，以甲方名義對外獨家代理銷(xiāo)售本項目。
委托項目位于XX市 ，土地使用權證書(shū)號 ，總用地面積1670平方米，總建筑面積22464平方米，容積率：5.8 ;其中委托銷(xiāo)售部分總建筑面積6600平方米;
項目詳細指標資料作為本合同附件之一(最后指標以政府規劃審批指標為準)，項目詳細指標資料甲方于合同簽署當日提供給乙方;項目銷(xiāo)售房號、確認的價(jià)格表等銷(xiāo)售文件資料甲方于距開(kāi)盤(pán)日30天前提供給乙方，以保證銷(xiāo)售策劃及代理的順利實(shí)施。
二、 合同期限
1、 本合同期限：
1) 本合同銷(xiāo)售代理期限為：自本合同生效之日起，至甲方就所委托銷(xiāo)售的物業(yè)取得預售許可證后對外公開(kāi)發(fā)售開(kāi)盤(pán)日起8個(gè)月止。(開(kāi)盤(pán)日是指甲方在項目所在地主流宣傳媒體上第一次發(fā)布開(kāi)盤(pán)廣告確定項目開(kāi)盤(pán)并正式對外銷(xiāo)售之日)
2) 代理期滿(mǎn)后雙方再行協(xié)商后續合作事宜。在本合同有效期內，除本合同另有約定或違約情形出現，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同。
2、 乙方的銷(xiāo)售工作在甲方工程進(jìn)度、營(yíng)銷(xiāo)條件具備以下條件下開(kāi)展：
a. 銷(xiāo)售中心(售樓處)完成并具備現場(chǎng)銷(xiāo)售條件;
b. 實(shí)體樣板房、看樓通道等現場(chǎng)包裝完成并具備展示條件;
c. 項目整體廣告推廣費用(報紙廣告、戶(hù)外廣告、電視/電臺/網(wǎng)絡(luò )廣告等)不低于其銷(xiāo)售總金額的1%。開(kāi)盤(pán)前廣告投入不低于整體推廣費用的30%。此項目整體廣告推廣費用由甲方分階段實(shí)施，具體實(shí)施方案和各階段費用額度由甲乙雙方另行商議。
三、 甲、乙雙方權責
1、 甲方權責：
1) 甲方向乙方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照復印件，提供所委托項目之開(kāi)發(fā)建設法定文件、所有權法律批文復印件，提供項目規劃設計的圖紙、資料，項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等;在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的預售許可證及各項文件資料，以確保本項目策劃工作和銷(xiāo)售工作的順利展開(kāi)。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實(shí)，并承擔因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項目客戶(hù)的一切責任。
2) 甲方按本項目商品房買(mǎi)賣(mài)合同所約定期限按時(shí)交付房屋;保證項目的工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標準;按商品房買(mǎi)賣(mài)合同所約定的時(shí)間為客戶(hù)辦理房屋產(chǎn)權證。
3) 對委托銷(xiāo)售面積內的房屋進(jìn)行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制的情況必須書(shū)面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權合法、有效。
4) 甲方協(xié)助乙方制定整體銷(xiāo)售策略，承擔有關(guān)策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及樣板房、售樓現場(chǎng)包裝等所需的各項營(yíng)銷(xiāo)推廣費用。甲方承擔購買(mǎi)本項目物業(yè)的客戶(hù)使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續費。
5) 甲方按雙方共同商定的銷(xiāo)售執行方案確保工程進(jìn)度。負責售樓現場(chǎng)清理、樣板房及售樓處的裝修、包裝布置、辦公設備到位等工作(至少在距開(kāi)盤(pán)日7天之前完成)，以具備項目開(kāi)盤(pán)條件;甲方承擔售樓處的電話(huà)/網(wǎng)絡(luò )初裝費、水電費、通訊費等日常運營(yíng)費用;為客戶(hù)提供必要的看樓交通工具。
6) 合同正式簽署后，甲方應在本項目合作期間的推廣宣傳品(含樓書(shū)、折頁(yè)、戶(hù)外廣告、媒體以及各種形式的廣告載體)上和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中標識“策劃代理：武漢德思勤”字樣。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項目。
7) 甲方委派專(zhuān)人配合乙方的銷(xiāo)售工作，負責收取首期購房款、與客戶(hù)簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并辦理相關(guān)的各項購房手續。負責在正常銷(xiāo)售過(guò)程中與有關(guān)銀行簽訂按揭支持協(xié)議，能為購房客戶(hù)辦理銀行按揭手續。
8) 甲方對于乙方提出的有關(guān)策略方案負責審定，以高效率的工作方式盡快研究回復。除雙方有明確商定的情況以外，其回復時(shí)限不能超過(guò)3個(gè)工作日。
9) 甲方在乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)駐咨詢(xún)處或售樓處前，須向乙方提供蓋章確認的關(guān)于項目具體內容統一說(shuō)辭的.項目介紹資料;在項目公開(kāi)發(fā)售前提供蓋章確認的價(jià)格表及房號表;甲方每次價(jià)格調整或實(shí)施新的優(yōu)惠措施等須向乙方提供蓋章確認的執行文件，乙方按此文件執行。
10) 本項目具體銷(xiāo)售周期、銷(xiāo)售均價(jià)、各階段銷(xiāo)售計劃見(jiàn)本合同附件。
11) 甲方按時(shí)與乙方結算代理費，如有拖欠須按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金。如逾期15天仍不能支付的，乙方有權單方面解除合同。
12) 非乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責并承擔相應責任。
13) 在本合同生效后，甲方不再自行銷(xiāo)售或者委托任何第三方代理銷(xiāo)售本合同所指相關(guān)物業(yè)。
2、 乙方權責：
1) 乙方承接甲方項目營(yíng)銷(xiāo)代理業(yè)務(wù)，按時(shí)、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項工作內容，并對甲方提供的所有資料保密。
2) 在簽署本合同書(shū)后10個(gè)工作日內，乙方提交《營(yíng)銷(xiāo)策劃報告》，開(kāi)展系統營(yíng)銷(xiāo)策劃實(shí)施工作;并根據市場(chǎng)的變化調整并制定售樓方案和宣傳推廣計劃，經(jīng)甲方認可決策后組織實(shí)施。
3) 乙方與甲方在委托范圍內合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)。派專(zhuān)業(yè)人員參加必要的本項目相關(guān)單位的聯(lián)席會(huì )議，從銷(xiāo)售角度為甲方提供意見(jiàn)和建議。
4) 乙方在項目重要銷(xiāo)售階段，如各種展示活動(dòng)、新聞發(fā)布會(huì )、酒會(huì )、展銷(xiāo)會(huì )、開(kāi)盤(pán)等為甲方提供活動(dòng)方案，協(xié)助并配合甲方籌備組織、實(shí)施上述活動(dòng)。
5) 乙方派駐銷(xiāo)售團隊進(jìn)駐銷(xiāo)售現場(chǎng)開(kāi)展客戶(hù)咨詢(xún)、接待、跟蹤、銷(xiāo)售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷(xiāo)售。負責項目銷(xiāo)售現場(chǎng)的日常管理工作，樓盤(pán)現場(chǎng)接待、客戶(hù)追蹤、認購預訂、成交等合同簽訂前的銷(xiāo)售工作。
6) 乙方負責管理銷(xiāo)控表，組織好樓盤(pán)銷(xiāo)售工作，根據銷(xiāo)售各階段的實(shí)際調配資源，保證每日有一定數量的銷(xiāo)售人員在售樓現場(chǎng)從事銷(xiāo)售工作。
7) 甲乙雙方建立工作例會(huì )制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷(xiāo)售情況，并每周向甲方提交銷(xiāo)售進(jìn)度報告，供雙方根據銷(xiāo)售實(shí)際情況及時(shí)調整銷(xiāo)售策略。
8) 乙方對每個(gè)銷(xiāo)售單元的代理責任在客戶(hù)繳付首期購房款時(shí)即告結束，但須協(xié)助甲方與客戶(hù)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，督促業(yè)主提供按揭資料。若因甲方原因導致客戶(hù)不能交首期房款的，則乙方之代理責任于客戶(hù)簽訂認購書(shū)時(shí)結束。
9) 乙方依照本合同的約定在結算日按時(shí)與甲方結算代理費。
10) 乙方的銷(xiāo)售策劃權及代理權不得轉讓。
四、 代理費及結算方式
1、 代理費取費標準：
乙方提供獨家策劃代理服務(wù)，乙方對委托銷(xiāo)售代理并已售出的單元, 每月根據委托物業(yè)完成的銷(xiāo)售任務(wù)(銷(xiāo)售率)按2.0%—2.5%的代理費率標準不分段補差收取代理費，如下：
銷(xiāo)售率(按面積計算)
50%以下(不含50%)
50%(含50%)—70%
(不含70%)
70%以上
(含70%)
代理費率
2.0%
2.1%
2.5%
2、 乙方每月應收代理費計算公式為：每月應收代理費=累計售出單元總成交金額×代理費率-已收代理費
注：
a. “銷(xiāo)售率”指實(shí)際售出單元面積與當期委托可售單元總面積之比例，銷(xiāo)售率的售出單元計算時(shí)間以客戶(hù)與甲方簽署認購書(shū)的時(shí)間為準。當期代理費率根據當期銷(xiāo)售率確定;
b. “售出單元” 指客戶(hù)已繳納首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的物業(yè);當月售出單元的代理費結算時(shí)間以客戶(hù)與甲方簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間為準。
c. 不分段補差代理費收取是指，銷(xiāo)售率每提升至較高的階段，按高階段代理費點(diǎn)數支付累計銷(xiāo)售額的代理費差額。如：當銷(xiāo)售率超過(guò)70%時(shí)，之前的代理費按照2.1%標準收取的售出單元，按已售出單元2.5%標準將差額補回支付乙方。
3、 乙方應結銷(xiāo)售代理費預留及返還：
a. 如乙方當月銷(xiāo)售率在50%以下(不含50%)，則甲方將乙方當月應結算銷(xiāo)售代理費預留。如下壹個(gè)月乙方超額50%完成階段銷(xiāo)售任務(wù)，則上壹個(gè)月的乙方應結算銷(xiāo)售代理費預留應由甲方在結算日100%返還乙方。超額完成的任務(wù)可以累計到下壹個(gè)月。如乙方在本合同期限內完成本合同95%的銷(xiāo)售目標，則甲方需于乙方完成該銷(xiāo)售目標后十個(gè)工作日內100%返還此部分乙方應結銷(xiāo)售代理費所有累計預留部分。
b. 甲方將乙方應結算銷(xiāo)售代理費人民幣貳拾萬(wàn)元整在每月甲乙雙方應結算銷(xiāo)售代理費中分期預留。每月預留部分不超過(guò)當月應結算代理費的30%。如乙方在本合同期限內完成本合同95%的銷(xiāo)售目標，則甲方需于乙方完成該銷(xiāo)售目標后十個(gè)工作日內100%返還上述乙方應結銷(xiāo)售代理費預留部分。
4、 結算時(shí)間：每月20日為代理費結算日，甲方自結算日起三個(gè)工作日內與乙方結算代理費。
5、 如乙方連續兩個(gè)月未完成階段銷(xiāo)售任務(wù)，則甲方有權解除本合同。
6、 銷(xiāo)售獎勵：如乙方在合同期內提前完成本合同95%的銷(xiāo)售目標，則甲方需于乙方完成該銷(xiāo)售目標后十個(gè)工作日內另行支付乙方銷(xiāo)售獎勵人民幣伍萬(wàn)元整，且每提前銷(xiāo)售計劃壹個(gè)月再額外獎勵人民幣貳萬(wàn)元整。
7、 若客戶(hù)交清首期房款前悔約，所沒(méi)收的定金雙方各取50%;若客戶(hù)在交清首期房款后悔約，定金及罰金歸甲方所有，乙方收取相應的代理費。
8、 凡是在代理期內已交齊定金、簽署認購書(shū)，并在乙方銷(xiāo)售代理期
結束后30日內支付首期房款簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的物業(yè)，甲方于代理期結束后35日內支付乙方應收代理費。
9、 乙方收取甲方費用，按照國家稅法規定繳納相應稅費，并向甲方提供相應正式稅務(wù)發(fā)票。
五、 合同生效及其他
1. 合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均需嚴格遵照執行，否則違約方要賠償因此對對方造成的一切經(jīng)濟損失。
2. 本合同執行過(guò)程中，如有因不可抗拒之因素影響有關(guān)條款之執行時(shí)，雙方應及時(shí)通報并協(xié)商，而不視之為違約行為。
3. 雙方任何一方均不得單方解除合同。任何一方未按照本合同約定單方解除合同的，需賠償對方相應經(jīng)濟損失。
4. 經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
5. 在本合同執行期間，甲方如委托任何第三方代理銷(xiāo)售或自行銷(xiāo)售本合同相關(guān)物業(yè)，或者因股東變更、產(chǎn)權交易等原因導致甲方委托乙方代理銷(xiāo)售物業(yè)產(chǎn)權主改變乙方無(wú)法繼續銷(xiāo)售本物業(yè)時(shí)，乙方有權單方解除合同，甲方除應支付乙方售出部分的代理費外，還應支付乙方經(jīng)濟補償費用人民幣伍拾萬(wàn)元，并承擔因此對已交定金客戶(hù)造成損失的各項責任。6. 乙方完成項目開(kāi)盤(pán)前所有籌備工作，因甲方原因導致本項目未能正常開(kāi)盤(pán)對外銷(xiāo)售并導致雙方解除合同關(guān)系的，甲方補償乙方人力成本等損失人民幣叁拾萬(wàn)圓。
7. 因甲方自身原因延遲完成合同約定的項目工程進(jìn)度和權證取得時(shí)間、以及未按所提供的設備和裝飾材料標準施工等甲方責任，延誤銷(xiāo)售計劃完成的由甲方承擔。
8. 甲方在兩年內不得以高薪、提職或其他物質(zhì)條件錄用乙方的服務(wù)本項目的乙方工作人員。甲方如果違反本協(xié)議，應賠償乙方已支付給該員工24個(gè)月的平均工資總和。不足以賠償乙方損失的仍需承擔賠償責任。(乙方工作人員包括：乙方的在職人員、包括但不僅限于和乙方有勞動(dòng)合同關(guān)系，或者正在為乙方完成某一項目的臨時(shí)工作人員等。)
9. 雙方對合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負有保密責任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三者。
10. 任何一方按本合同規定提出終止合同時(shí)，需提前30天書(shū)面通知對方，雙方派人于通知日起14日內完成辦理相關(guān)結清款項、解除合同等手續。
11. 雙方同意，當雙方公司發(fā)生股權變更或者更名時(shí)，本合同效力自動(dòng)順延。
12. 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決;履行合同過(guò)程中發(fā)生爭議，雙方應本著(zhù)友好態(tài)度協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。
13. 本合同一式四份，雙方各執兩份，具同等法律效力。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
簽約時(shí)間： 年 月 日 簽約時(shí)間： 年 月
房地產(chǎn)代理合同11
委托方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 注冊地址：
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
受托方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 注冊地址：
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及相關(guān)法律、法規之規定，在平等、自愿、等價(jià)有償的原則基礎上，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方對甲方所開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)項目進(jìn)行代理銷(xiāo)售的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。
第一條：委托項目的基本情況
1、甲方所開(kāi)發(fā)的 項目位于通化市 鎮 _ 號;
2、該項目為甲方開(kāi)發(fā)建設的住宅、門(mén)市及車(chē)庫，為 結構，共計 層，其中住宅 套，門(mén)市 套，車(chē)庫 套;
3、該項目占地面積為 平方米，總建筑面積 平方米，其中住宅為 平方米，門(mén)市 平方米，車(chē)
庫 平方米;
4、該項目的開(kāi)工日期是 年 月 日，竣工日期是 年 月 日。
第二條：合作方式
甲方委托乙方對其所開(kāi)發(fā)建設的 項目進(jìn)行獨家代理銷(xiāo)售，甲方不得再另行委托其他公司、個(gè)人或自行銷(xiāo)售。
第三條：甲方的權利與義務(wù)
(一)為保證乙方有效地進(jìn)行項目的銷(xiāo)售代理工作，甲方應及時(shí)向乙方提供該項目的詳細資料，并保證其真實(shí)性，具體包括：
1、甲方營(yíng)業(yè)執照副本復印件及銀行帳戶(hù);
2、提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設該項目批準的各類(lèi)證照復印件，包括《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《銷(xiāo)(預)售許可證》等;
3、提供銷(xiāo)售代理項目所需的相關(guān)資料，包括項目的基礎數據、外形圖、平面圖、地理位置圖、配套設施情況、交房標準及其他可向客戶(hù)承諾的資料。
以上文件和資料，甲方應于本合同簽定之日起七日內向乙方交付。
(二)甲方負責銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)(售樓中心)的裝修及水、電、暖、通訊、寬帶等設施的供給;
(三)售樓處內辦公耗材由乙方負責;
(四)甲方負責辦理交樓的各項事宜，包括辦理質(zhì)檢合格證書(shū)、面積測繪以及產(chǎn)權登記進(jìn)戶(hù)等;
(五)甲方在遵從銷(xiāo)售第一的原則基礎上，和乙方協(xié)商具體的價(jià)格策略，并配合乙方制定其他有利于銷(xiāo)售的各項方案;
(六)甲方負責辦理銀行、稅務(wù)、工商、城管及各媒體等部門(mén)和單位的關(guān)系，為乙方創(chuàng )造寬松的經(jīng)營(yíng)環(huán)境;
(七)為促進(jìn)該項目在通化地區的銷(xiāo)售，應進(jìn)行必要的.廣告宣傳和促銷(xiāo)活動(dòng)，由乙方制定、設計相應的實(shí)施方案，報與甲方審核后執行，費用由甲方承擔;
(八)甲方應及時(shí)按本合同中的規定向乙方支付代理銷(xiāo)售傭金;
(九)甲方須保守乙方的商業(yè)機密，不得泄露;
(十)甲方應保證委托乙方代理銷(xiāo)售的房源產(chǎn)權明晰,銷(xiāo)售合法。
第四條：乙方的權利與義務(wù)
(一)乙方負責制定該項目的市場(chǎng)銷(xiāo)售單價(jià)，制定后的單價(jià)必須保證合同均價(jià);
(二)乙方應根據甲方提供的資料向客戶(hù)推薦或承諾;
(三)乙方負責對該項目進(jìn)行整體包裝及制定各種銷(xiāo)售策略;
(四)乙方有權根據市場(chǎng)情況或其他因素調整推廣策略;
(五)凡關(guān)于該項目的設計與說(shuō)明、方案均歸乙方所有，在雙方合作期間，甲方有權使用;
(六)乙方在本合同有效期間或雙方合作終止后，不得泄漏甲方的商業(yè)機密，不得將該機密超越合同范圍使用;
(七)乙方負責銷(xiāo)售人員的招聘、任職、解聘、工資、獎金等。
第五條：銷(xiāo)售均價(jià)
(一)住宅： 元/㎡;
(二)門(mén)市： 元/㎡;
(三)車(chē)庫： 元/㎡。
第六條：銷(xiāo)售傭金的支付
(一)傭金標準：
甲方委托乙方代理銷(xiāo)售為有償服務(wù)，即向乙方支付銷(xiāo)售傭金，傭金為每套住宅(門(mén)市、車(chē)庫)銷(xiāo)售總價(jià)的3%;
(二)傭金的支付：
銷(xiāo)售傭金實(shí)行“每星期結算一次”的原則。購房客戶(hù)交齊規定的款項并簽定購房合同后，視為該房屋已由乙方銷(xiāo)售完畢，即可結算銷(xiāo)售傭金。每個(gè)星期一為傭金結算日，由乙方計算此前乙方所得之銷(xiāo)售傭金，報與甲方后于當日全額支付給乙方(傭金的結算標準詳見(jiàn)本合同第六條第一款);
(三)若遇特殊情況，甲方為購房客戶(hù)打折，則乙方按實(shí)際銷(xiāo)售總價(jià)的3%提取銷(xiāo)售傭金;
(四)如發(fā)展團購客戶(hù)，則乙方按團購的實(shí)際總價(jià)的3%提取銷(xiāo)售傭金;
(五)如甲方將該項目的部分房屋頂帳，則乙方按頂帳實(shí)際總價(jià)的3%提取銷(xiāo)售傭金;
(六)如由于工程質(zhì)量、延期交工等甲方原因造成客戶(hù)退房，則乙方傭金照常提取;如因乙方原因導致客戶(hù)退房，乙方不提取銷(xiāo)售傭金，若此套傭金已經(jīng)提取，則應退還甲方;
第七條：關(guān)于溢價(jià)及溢價(jià)部份的分配
(一)銷(xiāo)售單價(jià)超過(guò)均價(jià)以上為溢價(jià)部份;
(二)溢價(jià)部份由甲乙雙方共同分配，甲方享有60%，乙方享有其余的40%。
第八條：其他約定事宜
(一)甲方應在本合同簽定三十日內，將銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)(售樓中心)、樣板房裝修、布置完畢，由乙方按設計標準驗收合格，以便乙方能夠順利開(kāi)展銷(xiāo)售工作。
(二)甲方向乙方提供的各類(lèi)證照、項目資料應真實(shí)可靠，如因此產(chǎn)生任何糾紛，責任均由甲方承擔。
(三)在雙方合作期間，如甲方另行委托其他公司、個(gè)人或自行銷(xiāo)售，則視為甲方違約，乙方有權選擇即時(shí)停止銷(xiāo)售工作，并由甲方向乙方支付違約金30萬(wàn)元人民幣。
(四)甲、乙雙方均有義務(wù)做好本合同的__，防止因此給銷(xiāo)售工作帶來(lái)不利的影響。
(五)甲方應按本合同之規定及時(shí)向乙方支付傭金，若不能按時(shí)支付，每遲付一天，甲方向乙方支付日5%的滯納金，同時(shí)乙方有權選擇停止銷(xiāo)售工作，并通過(guò)法律程序追討傭金。
(六)乙方不得虛假宣傳欺騙客戶(hù)，只能在甲方認可的材料范圍內進(jìn)行宣傳和承諾，若因此產(chǎn)生的任何糾紛，責任由乙方承擔。
(七)甲方有權對乙方的銷(xiāo)售工作予以監督，但不得影響乙方的正常工作。
第九條：本合同的合作期限及終止
(一)甲方委托乙方進(jìn)行代理銷(xiāo)售工作的期限自 年 月 日至 年 月 日，逾期合同終止，如需繼續合作，則另行簽定代理銷(xiāo)售合同;
(二)合作期間，甲、乙雙方中的任何一方不得無(wú)故單方面終止合同，否則視為提起終止合同一方違約，違約方須向另一方支付違約金30萬(wàn)元人民幣。如確有重大原因導致本合同不能履行的，應提前15天以書(shū)面形式通知對方并得到同意后方可解除本合同。
(三)對本合同的修改和變動(dòng)，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽定有效的書(shū)面補充協(xié)議后方可生效。
第十條：凡發(fā)生因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應盡量通過(guò)友好協(xié)商的方式加以解決，通過(guò)協(xié)商不能解決的，應提交所在地人民法院進(jìn)行有關(guān)的訴訟程序，敗訴方應根據法律文書(shū)履行義務(wù)。
第十一條：本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執壹份，具備同等法律效力。
其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商加以解決。
甲 方：
法定代表人：
代 理 人：
乙 方：
法定代表人：
代 理 人：
房地產(chǎn)代理合同12
甲方：
乙方：
現有甲乙雙方就廣告代理一事，本著(zhù)“互惠互利，共同發(fā)展”的原則，在“平等、自愿”的基礎上，簽定本合同，內容如下：
1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國廣告法》及相關(guān)國家法律法規。
2、乙方在甲方媒體刊登廣告，遵守甲方媒體的廣告管理規定（刊登細則）。
3、乙方代理甲方媒體的廣告，在原報價(jià)基礎上享受優(yōu)惠的`代理價(jià)格為：20萬(wàn)以下代理費20~40萬(wàn)30%40萬(wàn)以上35%
4、雙方約定在甲方媒體刊發(fā)廣告，一律實(shí)行先款后登的原則。
5、甲方給乙方頒發(fā)廣告代理委托授權書(shū)，作為乙方的廣告代理資格證明。
6、甲方同意乙方在宣傳手冊、網(wǎng)站等乙方媒介上對外宣傳甲方媒體，甲方有義務(wù)為乙方提供相關(guān)宣傳內容，如：甲方媒體背景、發(fā)行量、讀者群、廣告報價(jià)等。
7、甲方同意乙方的廣告客戶(hù)持乙方廣聯(lián)卡（廣告聯(lián)播）可直接到甲方辦理廣告業(yè)務(wù)，并享受甲方給予乙方的優(yōu)惠待遇。
8、乙方廣告客戶(hù)實(shí)行會(huì )員制，在對會(huì )員報價(jià)時(shí)不得低于甲乙雙方在本合同中約定的優(yōu)惠價(jià)，若低于此優(yōu)惠價(jià)，甲方有權拒絕刊登廣告。
9、甲方媒體如果有重大變化和調整，應及時(shí)通知乙方。
10、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為一年（20xx年1月1日—20xx年12月31日）。
11、其他未盡事宜，雙方另行商定。
12、本合同一式兩份，雙方各執一份，自簽字蓋章之日起生效。
甲方：
乙方：
代表：
代表：
�。ㄉw章）
�。ㄉw章）
年月日
年月日
房地產(chǎn)代理合同13
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：**********公司
郵政編碼：
聯(lián)系電話(huà)： 傳真：
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：**********公司
郵政編碼：********
聯(lián)系電話(huà)：******** 傳真：********1
就甲方委托乙方進(jìn)行其位于********市********區*******路項目—********(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目)營(yíng)銷(xiāo)代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合同條款，雙方共同遵守執行：
第一條、基本情況
1.1、項目名稱(chēng)：********(現用名稱(chēng)，如項目名稱(chēng)有變，按新名稱(chēng)執行，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項目”)。
1.2、項目地址：********。
1.3、項目占地面積：凈用地約 畝，(項目土地面積以國有土地使用權證面積為準，國有土地使用權證編號： )。
第二條、委托代理內容、范圍、期限
2.1、代理內容：甲方正式委托乙方為“********”項目的獨家營(yíng)銷(xiāo)代理商，代理服務(wù)內容包括：全程營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)及銷(xiāo)售代理、廣告策劃設計(具體內容見(jiàn)本協(xié)議附件一)。
2.2、代理范圍：甲方“**********”項目開(kāi)發(fā)建設的所有住宅、商鋪及車(chē)庫。
2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認可的項目封盤(pán)清算日或者雙方同意終止本合同時(shí)。
第三條、乙方的代理銷(xiāo)售方式及傭金標準
3.1、乙方的代理銷(xiāo)售方式
本項目采用保底銷(xiāo)售的方式，即項目實(shí)際銷(xiāo)售金額達到甲、乙雙方約定的銷(xiāo)售指標后，方予結算乙方的代理傭金和加價(jià)銷(xiāo)售獎勵。
3.2、乙方傭金范圍
(1)、項目全程營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)及銷(xiāo)售代理費用。
(2)、項目廣告策劃、設計費用。
3.3、保底銷(xiāo)售指標及乙方傭金收費標準
(1)、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬(wàn)元(大寫(xiě)：*****)整;
(2)、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額達到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬(wàn)元(大寫(xiě)：*****)整;
(3)、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額達到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬(wàn)元(大寫(xiě)：*****)整;
(4)、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額達到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬(wàn)元(大寫(xiě)：*****)整;
(5)、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方除收取人民幣*****萬(wàn)元(大寫(xiě)：壹佰玖拾萬(wàn)元)整傭金外，還按超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的8%收取傭金。
3.4、加價(jià)銷(xiāo)售獎勵
(1)、住宅：雙方約定項目住宅銷(xiāo)售均價(jià)為*****元/m,并以此均價(jià)為基礎制定項目住宅的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項目正式銷(xiāo)售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策基礎上進(jìn)行加價(jià)銷(xiāo)售;甲方承諾按加價(jià)銷(xiāo)售部分物業(yè)加價(jià)銷(xiāo)售金額的20%獎勵乙方。
(2)、商鋪：雙方約定項目商鋪銷(xiāo)售均價(jià)為：一層*****元/m、二至四層*****元/m,并以此均價(jià)為基礎制定項目商鋪的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項目正式銷(xiāo)售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策的基礎上進(jìn)行加價(jià)銷(xiāo)售;甲方承諾按加價(jià)銷(xiāo)售部分物業(yè)加價(jià)銷(xiāo)售金額的20%獎勵乙方。
第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎勵支付辦法
4.1、乙方銷(xiāo)售完成確認
客戶(hù)簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷(xiāo)售，具備計算保底銷(xiāo)售指標和計提傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎勵的必要條件和充分條件。
4.2、乙方的傭金支付辦法
(1)、預付款：本合同簽定后5日內，甲方預付乙方定金人民幣伍萬(wàn)元(該定金作為乙方進(jìn)場(chǎng)前的前期費用);項目銷(xiāo)售金額達到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，甲方再預付乙方人民幣壹拾萬(wàn)元;上述兩筆預付款在結算乙方第二次傭金時(shí)扣出。
(2)、項目傭金結算辦法
A、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金結算標準為人民幣*****萬(wàn)元(大寫(xiě)：*****)整;
B、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額達到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金結算標準為人民幣*****萬(wàn)元(大寫(xiě)：*****)整;
C、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額高于人民幣*****萬(wàn)元、但低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結算傭金人民幣*****萬(wàn)元(大寫(xiě)：*****)整外，還按超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的3%結算傭金;
D、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額高于人民幣*****萬(wàn)元、但低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結算傭金外，還按超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的6%結算傭金;
E、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣1*****萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結算傭金外，還按超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的8%結算傭金。
(3)、項目傭金支付辦法
在項目銷(xiāo)售金額達到人民幣*****萬(wàn)元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷(xiāo)售業(yè)績(jì)及應提傭金審核表，甲方應于收到后5日內完成審核并確認乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)及應提傭金，并在審核后5日內全額支付給乙方。
4.3、乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎勵支付辦法
(1)、項目加價(jià)銷(xiāo)售獎勵結算辦法
A、甲方按下列計算公式對乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎勵進(jìn)行結算：
乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎勵金額=(項目的實(shí)際銷(xiāo)售金額-按項目?jì)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計算的金額)ⅹ40%;
B、若因甲方同意，對部分客戶(hù)進(jìn)行了特殊的價(jià)格優(yōu)惠，在結算乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎勵時(shí)，該部分客戶(hù)按原定的項目?jì)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計算。
(2)、項目加價(jià)銷(xiāo)售獎勵支付辦法
在項目銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應提加價(jià)銷(xiāo)售獎勵審核表，甲方應于收到后5日內完成審核并確認乙方的應提加價(jià)銷(xiāo)售獎勵，并在審核后5日內全額支付給乙方。
4.4、客戶(hù)違約
若客戶(hù)簽署購房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約，客戶(hù)已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費;該服務(wù)費與乙方傭金同期結算。
4.5、項目總結算
在項目綜合竣工驗收后3個(gè)月內或甲乙雙方同意結束本合同時(shí)，甲乙雙方對乙方的傭金、加價(jià)銷(xiāo)售獎勵、服務(wù)費等進(jìn)行總結算，甲方并在結算后10日內將應付未付的乙方的傭金、加價(jià)銷(xiāo)售獎勵、服務(wù)費等一次性支付給乙方。
4.6、甲方自留和對外抵扣房屋
甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元;若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，則超過(guò)部分房屋不管銷(xiāo)售與否都計入乙方保底銷(xiāo)售指標。
第五條、有關(guān)費用確認
5.1、乙方項目工作人員費用：
乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔。
5.2、廣告推廣費用：
(1)、項目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護、水、電等費用由甲方負責。
(2)、項目所有推廣活動(dòng)的組織、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費用由甲方負責。
5.3、項目售樓處費用：
項目售樓處的設計、建設、裝修、家具費用、掛件、擺設、模型、設備(計算機、電話(huà)機、傳真機、空調、復印機、飲水機等)、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費用由甲方負責。項目售樓處在銷(xiāo)售過(guò)程中產(chǎn)生的電話(huà)、傳真、復印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費用由甲方負責。
5.4、除上述已明確的費用外，在銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的其它費用，由甲方負責。
第六條、甲乙雙方的責任
6.1、甲方之責任和義務(wù)
(1)、合同簽定后十日內，提供項目真實(shí)、完整的有關(guān)資料。
(2)、按照項目開(kāi)發(fā)計劃，按時(shí)保質(zhì)保量進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)建設、項目市政建設、項目環(huán)境園林建設、配套設施建設、售樓部建設及裝修和樣板房建設及裝修等。
(3)、審查、督促乙方的營(yíng)銷(xiāo)代理工作。
(4)、按照項目有關(guān)銷(xiāo)售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷(xiāo)售工作計劃，及時(shí)審核乙方銷(xiāo)售的進(jìn)程和銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
(5)、甲方負責對乙方因本項目對外發(fā)布的文書(shū)、函件的審查，項目銷(xiāo)售的銷(xiāo)售合同簽章、開(kāi)票、收款和辦理項目銷(xiāo)售的銀行按揭、產(chǎn)權辦理、房屋移交。
(6)、凡乙方提交給甲方審查的與項目開(kāi)發(fā)工作有關(guān)的'工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告后，應于7個(gè)工作日內審查完畢并書(shū)面簽署意見(jiàn)，逾期和沒(méi)有簽署意見(jiàn)則視為甲方已審查、認可。
(7)、甲方提供項目真實(shí)有效的項目開(kāi)發(fā)五證并提供五證兩照復印件在銷(xiāo)售場(chǎng)所向客戶(hù)明示;甲方提供銷(xiāo)售項目有效的銷(xiāo)售合同及合同有關(guān)的附件(包括補充條款、裝修標準說(shuō)明、配套設施說(shuō)明、物業(yè)管理說(shuō)明、房屋使用說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度表等)作為該項目的銷(xiāo)售法律文書(shū)。
(8)、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎勵支付辦法” 的規定及時(shí)足額支付乙方的傭金及服務(wù)費等。
(9)、甲方為乙方在銷(xiāo)售現場(chǎng)免費提供辦公場(chǎng)地。
6.2、乙方的責任和義務(wù)
(1)、合同簽定后十五日內，提供乙方項目組主要人員名單(不包括項目銷(xiāo)售員名單)，并根據項目的開(kāi)發(fā)工作需要，隨時(shí)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展工作。
(2)、保質(zhì)保量及時(shí)完成本合同“2.1、代理工作內容”中約定的乙方工作內容。
(3)、按照項目的開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)計劃及時(shí)推進(jìn)項目廣告設計， 及時(shí)協(xié)助甲方組織項目推廣、促銷(xiāo)活動(dòng)等，提供各階段與銷(xiāo)售工作相關(guān)的可執行方案。
(4)、乙方在工作中維護甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象。
(5)、保守甲方的商業(yè)秘密。
(6)、保證不將項目的各種創(chuàng )意、設計、策劃作為案例不經(jīng)過(guò)甲方允許公開(kāi)使用。
(7)、未經(jīng)甲方書(shū)面授權或批準，不得超出甲方授權范圍向客戶(hù)許愿、承諾或對銷(xiāo)售合同條款擅自修改;在銷(xiāo)售過(guò)程中，不得以任何方式向客戶(hù)收取現金和打白條(甲方委托除外)。
(8)、在銷(xiāo)售實(shí)施至完成向業(yè)主交房的全過(guò)程中，及時(shí)向甲方反饋客戶(hù)對項目的設計、質(zhì)量、價(jià)格、以及對合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見(jiàn)和要求。
(9)、乙方負責銷(xiāo)售現場(chǎng)的管理工作(包括對甲方派駐銷(xiāo)售現場(chǎng)人員的管理)。
(10)、乙方應在甲方書(shū)面授權范圍內從事?tīng)I銷(xiāo)代理。
第七條、違約責任
7.1、 甲方的違約責任
(1)、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬(wàn)元違約金并賠償乙方的直接損失。
(2)、甲方超過(guò)合同約定時(shí)間付款，除支付乙方應付款項外，并按應付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。
7.2、 乙方的違約責任
乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同, 乙方向甲方支付人民幣50萬(wàn)元違約金并賠償甲方的直接損失。
7.3、雙方違約
如系雙方違約，應根據違約方的違約程度，根據法律、法規規定雙方各自承擔相應的責任。
第八條、免責條款
8.1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔違約責任，合同順延或者終止執行。
8.2、若因甲方原因而導致乙方工作延期，乙方不承擔任何責任。
第九條、合同的生效、終止及變更
9.1、合同生效：
本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。
9.2、合同修改：
雙方修改、變更、終止本合同，應協(xié)商一致并以書(shū)面形式載明。
9.3、合同未盡事宜
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。
9.4、合同終止：
(1)、在本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可終止。
(2)、本合同執行完成時(shí)自然終止。
(3)、合同終止時(shí)，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)
的法律、經(jīng)濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方付清應付費用的除外。
(4)、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第十條、合同附件
10.1、本合同的所有附件、補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責任。
10.2、本合同及其附件和補充協(xié)議中和未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
10.3、本合同及其附件和補充協(xié)議中的條款，如與現行的中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策相抵觸應為無(wú)效，但無(wú)效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。
第十一條、其它事項
11.1、在本合同執行過(guò)程中，凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟利益的事情，雙方必須以書(shū)面形式通知和簽收給對方。
11.2、本合同一式四份，共 10 頁(yè),雙方各執二份，均具同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同14
委托方： (甲方)
地 址：
受托方： (乙方)
地 址：
甲方為乙方為甲方自有銷(xiāo)售部。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方銷(xiāo)售" 房地產(chǎn)項目"，達成以下協(xié)議：
一、委托內容
1、甲方委托乙方為甲方開(kāi)發(fā)的"房地產(chǎn)項目"(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項目)的營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃和銷(xiāo)售總代理。
2、在委托期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售事宜。
二、雙方權利與職責
(一)甲方權利與職責
1、確保該項目作為商品房開(kāi)發(fā)的手續完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒(méi)有其他權利人主張權利。
2、保證該項目工程建設無(wú)嚴重的質(zhì)量問(wèn)題和貨不對版現象。
3、負責辦理該項目銷(xiāo)售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續。
4、承擔該項目營(yíng)銷(xiāo)推廣費用，營(yíng)銷(xiāo)推廣費用為可售總額的%。
5、負責在現場(chǎng)收取該項目的銷(xiāo)售款項，向客戶(hù)提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6、負責在現場(chǎng)設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷(xiāo)售前7、甲方應積極配合乙方，及時(shí)提供乙方所需的各類(lèi)圖片和文字資料，并應對上述資料的合法性、真實(shí)性、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起的事由，其相關(guān)的'一切責任由甲方負責。
8、甲方所提供的所有數據、書(shū)面資料及價(jià)格必須簽字后，乙方方可執行。
9、負責辦理銀行按揭手續。
10、保證于該項目入戶(hù)前完成社區整體基礎設施和園林建設。
11、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱(chēng)和電話(huà)。
12、為了更好地銷(xiāo)售該項目，甲方同意負責乙方部門(mén)前期籌備基本費用(房租、裝修、辦公用品等)及銷(xiāo)售部人員工資。
(二)乙方權利和職責
1、本合同簽定之日起
2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規劃、戶(hù)型設計，環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等)。
3、全權負責售樓部的運作和管理工作。
4、及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷(xiāo)工作信息，每月向甲方呈報銷(xiāo)售情況明細報表，針對實(shí)際情況提供各階段具體營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。
5、負責該項目的銷(xiāo)售工具、銷(xiāo)售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作，銷(xiāo)售資料、銷(xiāo)售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價(jià)不高于市場(chǎng)價(jià)格。
6、該項目住宅、車(chē)庫和商服的銷(xiāo)售價(jià)格嚴格執行乙方呈報甲方批準的"價(jià)格執行方案"。
7、負責代甲方與客戶(hù)簽定《認購書(shū)》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，簽署內容按雙方確認的范本執行，超出范本范圍內的條款，必須征得甲方同意才能簽署;指導客戶(hù)將購房款交付甲方指定的收款處及帳戶(hù)。
8、負責客戶(hù)的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶(hù)投訴。
9、必須嚴格執行甲乙雙方確認的銷(xiāo)售政策，不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。
10、負責公司銷(xiāo)售部前期籌備具體工作，負責銷(xiāo)售部日常管理、銷(xiāo)售、人員招聘等。
(三)共同責任
1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認后，由乙方負責具體執行。如推銷(xiāo)過(guò)程中需變動(dòng)金額或銷(xiāo)售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設計上的修改應及時(shí)書(shū)面通知乙方。
2、甲方同意該項目的住宅、車(chē)庫和商服的實(shí)際成交價(jià)以乙方呈甲方批準的"價(jià)格執行方案"為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣(折扣率及乙方權限總額以"價(jià)格執行方案"為準)給予客戶(hù)一定的折扣優(yōu)惠，超出內部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。
3、雙方同意委托期限內所有交易均定為乙方業(yè)績(jì)， 并按下述第三條規定支付乙方營(yíng)銷(xiāo)費用。
(四)、雙方應達到的工作目標
1、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述"甲方權利與職責"中規定的工作。
2、乙方銷(xiāo)售目標：
第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開(kāi)盤(pán)后三個(gè)月內，工程形象全面封頂時(shí)，完成該項目可售總金額的 %。
第二階段：于該項目完全達到進(jìn)戶(hù)標準并完成小區整體基礎設施和園林建設時(shí)，累計完成該項目可售總金額的 %。
第三階段：代理期內，累計完成該項目可售總金額的 %。
3、如該項目建設進(jìn)度有變化，銷(xiāo)售目標也應相應調整，雙方可另行約定。
三、營(yíng)銷(xiāo)代理費的計算、支付及獎罰方式
(一)策劃費
乙方為該項目進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個(gè)月的策劃費人民幣 元整(大寫(xiě)： )。如后期如需繼續進(jìn)行廣告策劃，另行簽署廣告代理合同。
(二)代理服務(wù)費
1、計算及支付方式
(1)雙方同意，該項目的代理服務(wù)費按實(shí)際成交額的 %收取，并按月結算。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶(hù)和甲方總經(jīng)理同意客戶(hù)緩交房款的，客戶(hù)累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務(wù)費。
(3)由于甲方原因打折成交的，乙方以實(shí)際成交額結算代理服務(wù)費。
(4)每月25日，乙方按當月銷(xiāo)售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內向乙方支付當月全額代理服務(wù)費。*(甲方財務(wù)應當將所有交款收據提供給乙方一份)
2、甲方未能按時(shí)支付代理費，乙方有權向甲方發(fā)出書(shū)面通知書(shū)，乙方發(fā)出通知之日起七日內，必須結算;若甲方不予辦理，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金，違約金為所欠款的0.3%，違約金以天計算。
四、違約責任
合同履行中，雙方中的任一方發(fā)生違法行為或者違約行為，該行為給對方帶來(lái)?yè)p失的，違約方需承擔賠償責任。
五、爭議的解決
在合同履行的過(guò)程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向乙方法院提出訴訟。
六、合同的附件：由乙方呈甲方批準的該項目的"價(jià)格執行方案"，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，于雙方法人(負責人)代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同15
開(kāi)發(fā)商：
咨詢(xún)公司：xxx有限公司
甲乙雙方根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規定，經(jīng)友好協(xié)商，就開(kāi)發(fā)商委托咨詢(xún)公司獨家策劃、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守.
一、代理事項
開(kāi)發(fā)商委托咨詢(xún)公司獨家策劃、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)商在 項目，規劃許可證號為號，總占地面積 平方米，總建筑面積約 平方米(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目).
在代理合同有效期內，咨詢(xún)公司為開(kāi)發(fā)商在 (地區)委托的獨家策劃銷(xiāo)售代理商，開(kāi)發(fā)商不得在 (地區)指定其他代理商.
二、代理權限
咨詢(xún)公司代理開(kāi)發(fā)商對本項目的宣傳、策劃、銷(xiāo)售等一切對外活動(dòng)，必須以開(kāi)發(fā)商名義進(jìn)行，并在本合同約定或開(kāi)發(fā)商批準、授權范圍內行使代理權.
三、代理責任
咨詢(xún)公司在開(kāi)發(fā)商授權范圍內的一切代理活動(dòng)，由開(kāi)發(fā)商承擔民事責任.咨詢(xún)公司未經(jīng)開(kāi)發(fā)商授權或超越代理權限的代理行為，由咨詢(xún)公司自行承擔民事責任.
四、代理期限
自雙方簽字蓋章合同生效之日起，至項目全部經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量驗收并可交付使用后三個(gè)月止.
五、代理計劃的實(shí)施
咨詢(xún)公司對項目進(jìn)行的宣傳、策劃、銷(xiāo)售等活動(dòng)的計劃書(shū)及所需費用預算應以書(shū)面報告形式提交開(kāi)發(fā)商，經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意、批準后方可實(shí)施執行.
六、代理工作方式
1、咨詢(xún)公司負責組織銷(xiāo)售人員隊伍，在開(kāi)發(fā)商提供的銷(xiāo)售中心完成前臺現場(chǎng)銷(xiāo)售工作(即所有需與客戶(hù)聯(lián)系溝通的工作).前臺現場(chǎng)銷(xiāo)售工作包括現場(chǎng)接待客戶(hù)、簽署《商品房購房協(xié)議書(shū)》(又稱(chēng)《訂購書(shū)》)、引導客戶(hù)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款合同》等.
咨詢(xún)公司應委派不少于2名的項目管理人員到達現場(chǎng)辦公，保證與開(kāi)發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺現場(chǎng)銷(xiāo)售工作.
2、開(kāi)發(fā)商應委派不少于3名的工作人員完成后臺簽約及辦證工作.后臺簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、收取房款、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權證》等工作.
3、開(kāi)發(fā)商負責提供銷(xiāo)售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費用.銷(xiāo)售中心的日常工作由咨詢(xún)公司負責統籌管理，雙方工作人員按統一的管理制度進(jìn)行工作.
4、甲乙雙方設置例會(huì )制度，定期研討銷(xiāo)售工作，根據市場(chǎng)需求，對銷(xiāo)售工作進(jìn)行調控.
七、代理費用
1、咨詢(xún)公司的代理費用按咨詢(xún)公司實(shí)際代理銷(xiāo)售的商品房銷(xiāo)售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規定執行.銷(xiāo)售代理費由開(kāi)發(fā)商以人民幣形式計算和支付.
2、自開(kāi)發(fā)商取得具體單元的商品房預售許可證并經(jīng)開(kāi)發(fā)商書(shū)面批準對外銷(xiāo)售之日起至該單元交樓為銷(xiāo)售周期，若開(kāi)發(fā)商未書(shū)面批準對外銷(xiāo)售，則銷(xiāo)售周期順延.在開(kāi)發(fā)商書(shū)面批準具體單位對外銷(xiāo)售并正式開(kāi)盤(pán)至該單元封頂，咨詢(xún)公司銷(xiāo)售的銷(xiāo)售面積應達到該單元總面積的 %，如咨詢(xún)公司達到以上銷(xiāo)售率，代理費用按商品房銷(xiāo)售總金額的1、2%提取.(否則，代理費率相應減少0、05%，即1、15% .)如咨詢(xún)公司在正式開(kāi)盤(pán)至封頂時(shí)達到 %的銷(xiāo)售率，代理費相應增加0、05%，即1、25%.
3、咨詢(xún)公司的代理費用以代理期限內商品房實(shí)際成交均價(jià)情況確定如下：本項目的住宅銷(xiāo)售均價(jià)不能低于3650 元/m2,代理費用按商品房銷(xiāo)售總金額的1、2%(按以上第2點(diǎn)具體銷(xiāo)售率調整代理費比例)提取.開(kāi)發(fā)商按照具體單元的銷(xiāo)售，按以下約定給予咨詢(xún)公司獎勵：
商品房銷(xiāo)售均價(jià)在3650元/ m2以上，在3650～3800元/ m2范圍內的那部分銷(xiāo)售金額代理費按以上第2點(diǎn)計算，超出3800元/ m2的那部分銷(xiāo)售金額代理費用按超出部分總金額的10%提取.
4、在代理期限內，咨詢(xún)公司代理銷(xiāo)售商場(chǎng)、車(chē)位，其代理費用按銷(xiāo)售總額的1、2%計算.
八.代理費用支付
1、開(kāi)發(fā)商同意按下列方式支付銷(xiāo)售代理費： 對每一個(gè)銷(xiāo)售單元開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并收取首期房款后，需向咨詢(xún)公司支付銷(xiāo)售金額1、2 %的銷(xiāo)售代理費，咨詢(xún)公司的代銷(xiāo)責任即告完成.但本合同履行期間咨詢(xún)公司應按本合同第六部分第1點(diǎn)完成代理工作.
開(kāi)發(fā)商每月8日前與咨詢(xún)公司結算上月的銷(xiāo)售代理費用，咨詢(xún)公司在收到開(kāi)發(fā)商的代理費用后一個(gè)工作日內應向開(kāi)發(fā)商開(kāi)具正式稅務(wù)發(fā)票.
2、甲乙雙方每月8日前結算的銷(xiāo)售代理費用均以上月的銷(xiāo)售總額1、2%提取.關(guān)于咨詢(xún)公司按本合同第七條規定，在規定時(shí)間內超額完成的計提比率和超出規定均價(jià)所計算的提成金額在合同期內的最后一個(gè)月內結清.咨詢(xún)公司應同時(shí)向開(kāi)發(fā)商辦理代售資料移交.
3、若客戶(hù)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開(kāi)發(fā)商所有，咨詢(xún)公司不需退還相應的銷(xiāo)售代理費;對同一單位的銷(xiāo)售，咨詢(xún)公司只收一次代理費.
九、銷(xiāo)售定價(jià)
1、銷(xiāo)售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定，并由開(kāi)發(fā)商確認.咨詢(xún)公司按照經(jīng)開(kāi)發(fā)商確認的銷(xiāo)售價(jià)目表進(jìn)行銷(xiāo)售，咨詢(xún)公司無(wú)權自行調整銷(xiāo)售價(jià)格.如咨詢(xún)公司銷(xiāo)售價(jià)格低于開(kāi)發(fā)商書(shū)面確認的銷(xiāo)售價(jià)目表，則低于開(kāi)發(fā)商定價(jià)部分應由咨詢(xún)公司補足.
2、開(kāi)發(fā)商所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表及咨詢(xún)公司制定并得到確認的促銷(xiāo)優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件.
十.項目總體營(yíng)銷(xiāo)費用的'控制
1、本項目總體營(yíng)銷(xiāo)費用按總銷(xiāo)售額的3%為控制原則，由開(kāi)發(fā)商負責支付.咨詢(xún)公司制定的整體營(yíng)銷(xiāo)執行方案的費用預算不得超出此限.
2、甲、乙雙方均應在高效、經(jīng)濟的原則上對本項目的總體營(yíng)銷(xiāo)費用科學(xué)地運用.咨詢(xún)公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動(dòng)方案、促銷(xiāo)活動(dòng)方案等費用預算和開(kāi)發(fā)商提議使用的相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)費用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認并書(shū)面批準方可做為總體營(yíng)銷(xiāo)費用控制的標準.
3、本項目的總體營(yíng)銷(xiāo)費用包括報紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶(hù)外廣告牌、公關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)費用、銷(xiāo)售物料制作和印刷、銷(xiāo)售中心現場(chǎng)布置及維護、模型制作、現場(chǎng)和后臺與銷(xiāo)售業(yè)務(wù)相關(guān)費用、現場(chǎng)辦公費用及保安和清潔費用等.
十一、雙方設例會(huì )制度，定期研討銷(xiāo)售工作，有需要時(shí)對銷(xiāo)售工作進(jìn)行適當調整.雙方應配合對方的工作，一切以銷(xiāo)售為重，提供一切便利條件為買(mǎi)家辦理所有購房手續.
十二、開(kāi)發(fā)商責任
1、開(kāi)發(fā)商應向咨詢(xún)公司提供以下文件和資料：
(1)開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執照復印件和開(kāi)戶(hù)銀行帳號;
(2)開(kāi)發(fā)商應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設香格里拉項目批準的有關(guān)證照.包括國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準書(shū)、規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和本項目的商品房預售許可證等相關(guān)證照的復印件.
(3)關(guān)于銷(xiāo)售代理本項目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、裝修標準、電器配備、樓層高度、銷(xiāo)售(測繪)面積、規格、物業(yè)管理收費標準及其他費用的估算等.
(4)咨詢(xún)公司代理銷(xiāo)售該項目所需的購房訂購書(shū).
以上文件及資料，開(kāi)發(fā)商應于正式對外銷(xiāo)售15天前向咨詢(xún)公司交付齊全.
2、開(kāi)發(fā)商應積極配合咨詢(xún)公司的銷(xiāo)售工作，負責提供銷(xiāo)售中心和看樓專(zhuān)線(xiàn)車(chē)等設施及銷(xiāo)售辦公設備.
3、開(kāi)發(fā)商應按本合同的約定，按時(shí)向咨詢(xún)公司支付有關(guān)費用.
十三.咨詢(xún)公司責任
1、在合同有效期內，咨詢(xún)公司應做好以下工作：
�、僦朴喎制跔I(yíng)銷(xiāo)策劃執行計劃;
�、诎凑占滓译p方議定的條件，做好廣告宣傳、策劃等;
�、劾酶鞣N形式開(kāi)展多渠道的銷(xiāo)售活動(dòng);
�、茉陂_(kāi)發(fā)商與客戶(hù)簽署正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，授權咨詢(xún)公司簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同(訂購書(shū)).
�、� 咨詢(xún)公司不得超越開(kāi)發(fā)商授權向購房者做出任何承諾，否則由咨詢(xún)公司承擔一切后果.
2、咨詢(xún)公司在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據開(kāi)發(fā)商提供的項目特性和狀況向客戶(hù)做如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞.
3、咨詢(xún)公司應信守開(kāi)發(fā)商所規定的銷(xiāo)售價(jià)格，未經(jīng)開(kāi)發(fā)商授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣.咨詢(xún)公司應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)計價(jià)收款.如遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購買(mǎi)多個(gè)單元)，甲乙雙方應具體協(xié)商，做個(gè)案處理.
4、咨詢(xún)公司在樓盤(pán)促銷(xiāo)期間，應每天向開(kāi)發(fā)商口頭報告一次當日的銷(xiāo)售情況，每周一次書(shū)面匯報客戶(hù)反應及銷(xiāo)售進(jìn)度情況供開(kāi)發(fā)商參考.
5、咨詢(xún)公司在本合同執行過(guò)程中，應定期(每月一次)向開(kāi)發(fā)商提供詳細的工作總結及市場(chǎng)分析、市場(chǎng)預測報告.
十四.違約責任
1、若開(kāi)發(fā)商無(wú)故單方面解除合同，開(kāi)發(fā)商除應付清咨詢(xún)公司已銷(xiāo)售額的代理費用外，還應支付住宅未銷(xiāo)售額(住宅未銷(xiāo)售額=住宅未銷(xiāo)售面積* 元/m2)的代理費用的20%作為賠償咨詢(xún)公司的違約金.
2、若咨詢(xún)公司無(wú)故單方面解除合同，應支付住宅未銷(xiāo)售額(住宅未銷(xiāo)售額=住宅未銷(xiāo)售面積* 元/m2)的代理費用的20%作為賠償開(kāi)發(fā)商的違約金.
3、若開(kāi)發(fā)商不按時(shí)支付咨詢(xún)公司的銷(xiāo)售代理費用，每逾期一日，咨詢(xún)公司收取開(kāi)發(fā)商應付款項的1‰滯納金.
4、開(kāi)發(fā)商不得與咨詢(xún)公司接待的客戶(hù)做私下交易，若發(fā)生此類(lèi)情況，開(kāi)發(fā)商應賠償咨詢(xún)公司應得的代理費用.
5、咨詢(xún)公司在代理過(guò)程中，無(wú)代理權或超越代理權的行為，咨詢(xún)公司應承擔有關(guān)責任.咨詢(xún)公司銷(xiāo)售失控造成的損失，由咨詢(xún)公司全部負責;若咨詢(xún)公司串通炒房，開(kāi)發(fā)商有權作出相應處罰及追究相關(guān)責任.
6、咨詢(xún)公司在銷(xiāo)售過(guò)程中，未經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意收取訂金或房款，不入開(kāi)發(fā)商帳戶(hù)的，除退還房款外，還應向開(kāi)發(fā)商支付收取房款20%的違約金.
7、若咨詢(xún)公司不顧開(kāi)發(fā)商利益，擅自更改開(kāi)發(fā)商提供的一切資料(包括但不限于樓盤(pán)售價(jià)、優(yōu)惠條件)等違反本合同行為，開(kāi)發(fā)商可即時(shí)終止本代理合同，造成開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟損失，由咨詢(xún)公司承擔全部經(jīng)濟損失.
8、若咨詢(xún)公司在設定的銷(xiāo)售周期內達不到本合同第七條第2款規定的銷(xiāo)售率時(shí)，開(kāi)發(fā)商有權解除合同，不負違約責任，并沒(méi)收咨詢(xún)公司合同保證金;但咨詢(xún)公司已銷(xiāo)售額的代理費要付清.
十五、合同的終止、解除或變更
1、本合同到期即自行終止.合同終止后，雙方應協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與合同有關(guān)的經(jīng)濟及法律等事宜.
2、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決.雙方如需修改、補充或變更本合同內容，必須訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等的法律效力.
十六、其他事項
1、本合同一式四份，開(kāi)發(fā)商：二份;咨詢(xún)公司：二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效.
2、履約過(guò)程中雙方發(fā)生的爭執，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決.
3、在本協(xié)議有效期內，策劃或銷(xiāo)售本項目而產(chǎn)生的一切知識產(chǎn)權屬開(kāi)發(fā)商所有.
4、甲、咨詢(xún)公司均應保守在代理活動(dòng)中知曉的對方的商業(yè)秘密，不得以任何方式向第三方透露，否則，應賠償對方因此遭受的一切損失.
開(kāi)發(fā)商： 咨詢(xún)公司：
房地產(chǎn)咨詢(xún)有
限公司
簽字蓋章： 簽字蓋章：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
地址： 地址：
郵編： 郵編：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
傳真： 傳真：
開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：
銀行帳號： 銀行帳號
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