贈與的合同【熱門(mén)】
在不斷進(jìn)步的社會(huì )中,合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。那么合同書(shū)的格式,你掌握了嗎?以下是小編為大家收集的贈與的合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。

贈與的合同1
甲方(贈與人):_____
身份證號碼:____________________
乙方(受贈人):_____
身份證號碼:____________________
丙方(共有人):_____
身份證號碼:____________________
甲方自愿將其與丙方共同所有的不動(dòng)產(chǎn)房無(wú)償贈與乙方。按照《合同法》等有關(guān)法律規定,雙方在平等、自愿、誠實(shí)信用原則的基礎上經(jīng)協(xié)商一致,自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下:
一、甲方自愿將其位于____________________處的建筑面積約_____平方米(以實(shí)際丈量面積為準)的房產(chǎn)無(wú)償贈與甲方,乙方自愿接受該房屋。
二、甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權未辦理登機,但依法對該房屋享有共有權的'權利人(甲、丙雙方)均已同意將該房屋無(wú)償贈給乙方。同時(shí),甲方承諾所有贈與房屋不存在權屬糾紛,并保證房屋不受他人合法追索,如將來(lái)該房產(chǎn)所涉糾紛均與乙方無(wú)關(guān)。
三、甲方聲明該無(wú)償贈與的房屋只歸乙方個(gè)人所有,不受乙方婚姻家庭狀態(tài)影響。
四、自該協(xié)議生效之日起房屋所有權歸乙方所有。
五、本協(xié)議未盡事宜執行《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規定。
六、本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字捺印之日起生效。
七、甲方贈與乙方房產(chǎn),如有所需,可以將本協(xié)議在雙方簽訂后經(jīng)公證處公證。
八、本協(xié)議一式_____份,甲、乙、丙三方各執_____份。
甲方(簽字):__________
乙方(簽字):__________
丙方(簽字):__________
簽訂時(shí)間:_____年_____月_____日
贈與的合同2
贈與人:_________
受贈人:_________歷史博物館
第一條:贈與人_________自愿將多年來(lái)珍藏的_________、_________無(wú)償贈與受贈人_________歷史博物館。
第二條:贈與的_________和_________,于贈與合同正式生效時(shí)一次性交付。由_________歷史博物館派專(zhuān)人負責清點(diǎn)接收。
第三條:為保證該批_________和_________得到妥善保存和利用,_________歷史博物館應當建立專(zhuān)門(mén)的藏室和展室;并建立嚴密的保安措施。保管所需費用,由_________歷史博物館自行解決。
第四條:_________歷史博物館決定每年安排一次公開(kāi)展出,向社會(huì )公眾展覽。內部展覽根據有關(guān)研究單位和學(xué)者的請求,不定期舉行。展覽所得收益用于贈與物品的保管。
第五條:該批贈與的_________和_________,_________歷史博物館不得變賣(mài)、轉讓、捐贈,但可以小批量的復制,復制品可以出售,出售所得,可用于館藏服務(wù)。復制品應精工細做,不得粗制濫造。不得以高額贏(yíng)利為目的`,大批量復制。
第六條: 贈與物品交接地點(diǎn)為:_________.
第七條:本合同經(jīng)過(guò)公證之后正式生效。
第八條:本合同有效期為_(kāi)________年。在贈與人逝世后,由贈與人的法定繼承人負責本合同的履行。在合同期滿(mǎn)之后,可以由贈與人或其法定繼承人與_________歷史博物館協(xié)商,確定有關(guān)事宜。
贈與人(簽章)_________受贈人(蓋章)_________
贈與人親屬(簽章)_________法定代表人(簽字)_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________
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鑒(公)證意見(jiàn):
經(jīng)辦人:鑒(公)證機關(guān)(章)
年月日
贈與的合同3
贈與合同
合同編號:_____________
甲方(贈與人):_________
乙方(受贈人):____________
身份證號碼:_____________
身份證號碼:________________
聯(lián)系電話(huà):_______________
聯(lián)系電話(huà):__________________
甲乙雙方就贈送_________________________ 事宜達成協(xié)議如下:
一、甲方將其所有的____________(標的物)贈送給乙方,其所有權證明為:___________________
(寫(xiě)明證明甲方擁有所有權的證據名稱(chēng))
二、贈與物的'交割_______________________________________________
(寫(xiě)明交割的條件,在什么時(shí)間、什么地點(diǎn)交割,辦理什么手續等等)。
三、乙方應在____________期限內辦理所有權轉移的手續逾期不辦的,視為拒絕贈與(也可以約定其他條件)。
四、本合同自________日起生效(可以寫(xiě)自公證之日起生效)。
五、本合同一式兩份,雙方各執一份。
甲方:_____________________
乙方:______________________
住址:_____________________
住址:______________________
開(kāi)戶(hù)銀行:_________________
開(kāi)戶(hù)銀行:__________________
賬號:_____________________
賬號:______________________
_______年______月______日
_______年______月_______日
簽訂地點(diǎn):_________________
簽訂地點(diǎn):__________________
贈與的合同4
甲方(贈與人):
乙方(受贈人):
甲乙雙方就贈送事宜達成協(xié)議如下:
一、甲方將其所有贈送給乙方,其所有權證明為:車(chē)輛行駛證、車(chē)輛合格證、機動(dòng)車(chē)登記證書(shū)、車(chē)輛購置稅完稅證明。
二、贈與物的交割:甲方將商務(wù)車(chē)于X年XX月XX日在交與乙方,并于當天配合乙方到長(cháng)沙車(chē)管所辦理過(guò)戶(hù)手續。
三、乙方應在簽字合同的一個(gè)星期內辦理所有權轉移的手續逾期不辦的,視為拒絕贈與。
四、該車(chē)需辦理過(guò)戶(hù)手續,過(guò)戶(hù)手續由乙方辦理,過(guò)戶(hù)費用由乙方負責。
五、該車(chē)自交車(chē)之日(X年XX月X日)起所發(fā)生的交通事故或因違法而產(chǎn)生的.責任均由乙方負責,與甲方無(wú)關(guān)。
六、本合同自X年XX月XX日起生效。
七、本合同一式叁份,甲方執貳份,乙方執壹份。
甲方:(簽字、蓋章)乙方:(簽字、蓋章)
年xx月xx日年xx月xx日
贈與的合同5
甲方:_______________(贈與方)
乙方:_______________(受贈方)
雙方根據《中華人民共和國民法典》的規定,就贈與事項達成協(xié)議如下:
。保追綄______________贈與乙方(贈與物的名稱(chēng)、數量、質(zhì)量)。
。玻追綄⒂赺______________(時(shí)間)在_______________(地點(diǎn))將贈與物交付給乙方。
。常追匠袚鷂______________的責任義務(wù)。
。矗追较碛衉______________權利(明確甲方的`撤銷(xiāo)權及行使撤銷(xiāo)權的情形)。
。担曳綉赺____(時(shí)間)之前做出是否接受贈與的意思表示,否則贈與不生效。
。叮渌
甲方:__________
簽字:__________
蓋章:__________
住址:___________
電話(huà):__________
乙方:__________
簽字:___________
蓋章:__________
住址:__________
電話(huà):__________
_____年______月_____日
贈與的合同6
贈與是財產(chǎn)所有人將自己的合法財產(chǎn)的一部分或全部自愿贈送他人的單方法律行為。將其財產(chǎn)贈與他人的人為贈與人,接受贈與的人為受贈人。贈與人、受贈人可以分別為公民、法人或其他組織。贈與公證是公證機構依法證明贈與人贈與財產(chǎn)、受贈人收受贈與財產(chǎn)或贈與人與受贈人簽訂合同真實(shí)、合法的行為。
辦理贈與公證,可采取證明贈與人的贈與書(shū),受贈人的受贈書(shū)或贈與合同的形式。贈與書(shū)是贈與人單方以書(shū)面形式將財產(chǎn)無(wú)償贈與他人;受贈書(shū)是受贈人單方以書(shū)面形式表示接受贈與;贈與合同是贈與人與受贈人雙方以書(shū)面形式,就財產(chǎn)無(wú)償贈與而達成的一種協(xié)議。
公證所需材料
1、申請人的身份證、戶(hù)口簿;
2、所贈與財產(chǎn)的所有權證明;
3、贈與財產(chǎn)屬于共有的,應提供共有權證明及共有人同意贈與的`意見(jiàn);
4、贈與合同或贈與書(shū)原件;
5、公證員認為其他應當提供的材料。
注:(1)申請人在贈與合同公證中指贈與人與受贈人雙方,在贈與書(shū)公證中僅指贈與方。
(2)申請人申請此項公證應當親自到公證處來(lái)辦理。
公證書(shū)
(20xx)X公證內字第XXX號
茲證明贈與方 (贈與方姓名、性別、出生年月)與受贈方 (受贈方姓名、性別、出生年月)于 年 月 日來(lái)到我處,在我面前,在前面的《贈與合同》上簽名!∩鲜霎斒氯说男袨榉稀吨腥A人民共和國民法通則》第55條的規定。
中華人民共和國XX公證處
公證員:
年 月 日
贈與的合同7
贈與合同
贈與人:身份證號碼:
受贈人:身份證號碼:
贈與人與受贈人系關(guān)系,(附關(guān)系證明),坐落于的`
房產(chǎn)系贈與人□本人所有。
□與共有。
所有權證號為:,丘號為:,建筑面積:,現贈與人自愿將該處房產(chǎn)份額無(wú)償贈與給受贈人所有。
受贈人自愿接受贈與人贈與的上述房產(chǎn)份額。雙方約定自合同簽訂之日起日內到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋所有權轉移登記手續。
本合同一式份,自簽訂之日起生效。
贈與人:
受贈人:
日期:
贈與合同
贈與人:身份證號碼:
受贈人:身份證號碼:
監護人:身份證號碼:
贈與人與受贈人系關(guān)系,(附關(guān)系證明),坐落于的
房產(chǎn)系贈與人□本人所有。
□與共有。
所有權證號為:,丘號為:,建筑面積:,現贈與人自愿將該處房產(chǎn)份額無(wú)償贈與給受贈人所有。
因受贈人是未成年人,作為其監護人代其接受贈與人贈與的上述房產(chǎn)份額。雙方約定自合同簽訂之日起日內到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋所有權轉移登記手續。
本合同一式份,自簽訂之日起生效。
贈與人:
受贈人:
監護人:
日期:
贈與的合同8
甲方(贈與人):_________(寫(xiě)明姓名、住址)
乙方(受贈人):_________(寫(xiě)明姓名、住址)
甲乙雙方就贈送_________(贈與的標的物,如贈與微機一臺,應寫(xiě)明“浪潮38
。缎臀C一臺”,如其他物品,也應寫(xiě)明該贈與物是什么、在什么位置)事宜達成
協(xié)議如下:
一、甲方將其所有的_________(標的物)贈送給乙方,其所有權證明為:(寫(xiě)明
證明甲方擁有所有權的證據名稱(chēng),如贈與房屋,就應有房產(chǎn)所有權證,贈與微機應
有購買(mǎi)該微機的發(fā)票等)
二、贈與物的`交割
。▽(xiě)明交割的條件,在什么時(shí)間、什么地點(diǎn)交割,辦理什么手續等等)。
三、乙方應在_________期限內辦理所有權轉移的手續逾期不辦的,視為拒絕贈與
。ㄒ部梢约s定其他條件)。
四、本合同自______日起生效(可以寫(xiě)自公證之日起生效)。
五、本合同一式兩份,雙方各執一份。
甲方:_________(簽字、蓋章) 乙方:_________(簽字、蓋章)
____________年___月___日
贈與的合同9
甲方(贈與人):_________________(寫(xiě)明姓名、住址)
乙方(受贈人):_________________(寫(xiě)明姓名、住址)
甲乙雙方就贈送事宜達成協(xié)議如下:_________________
1、甲方將其所有的(標的物)贈送給乙方,其所有權證明為:_________________(寫(xiě)明證明甲方擁有所有權的證據名稱(chēng),如贈與房屋,就應有房產(chǎn)所有權證,贈與物品應有購買(mǎi)該物品的發(fā)票等)
2、贈與物的'交割
(寫(xiě)明交割的條件,在什么時(shí)間、什么地點(diǎn)交割,辦理什么手續等等)
3、乙方應在期限內辦理所有權轉移的手續逾期不辦的,視為拒絕贈與(也可以約定其他條件)。
4、本合同自日起生效(可以寫(xiě)自公證之日起生效)。
5、本合同一式兩份,雙方各執一份。
甲方:_________________(簽字、蓋章)
乙方:_________________(簽字、蓋章)
_____年_____月_____日
贈與的合同10
甲方(贈與人):_____(寫(xiě)明姓名、住址)住所:_____有效證件號碼:_____
乙方(受贈人):_____(寫(xiě)明姓名、住址)住所:_____有效證件號碼:_____
甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規定,雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下:第一條:甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方,乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下:(一)座落于_____,建筑面積_____平方米;(二)贈與房屋的所有權證證號為_(kāi)____;(三)房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一(四)土地使用權取得的方式該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并贈與。該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并贈與。
第二條:因甲方_____,此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付,由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方,并在乙方能辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)積極協(xié)助辦理。
第三條:甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過(guò)戶(hù)完畢期間該房屋權屬狀況完整和其他具體狀況完整,并保證房屋不受他人合法追索。
第四條:甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉賣(mài)或出租給他人,否則抵押、轉賣(mài)或出租行為無(wú)效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產(chǎn)的,甲方應如數補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的`其他等所有稅費。第五條:甲方贈與乙方房產(chǎn),本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷(xiāo)。
第六條:在乙方能辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續時(shí),甲方應按約定積極協(xié)助乙方轉移辦理過(guò)戶(hù)手續。
第七條:甲、乙雙方定于_____時(shí)正式辦理過(guò)戶(hù)該房屋,雙方定于_____前向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》后,按有關(guān)規定向土地管理部門(mén)申請辦理該房屋土地使用權變更手續。甲方未按規定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔違約責任:
第八條:甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書(shū)面同意將該房屋贈與給乙方。
第九條:本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條:本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
第十一條:甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,提交北京仲裁委員會(huì )仲裁。第十二條:本合同一式_____份。其中甲方留執_____份,乙方留執_____份,為公正留執公證處_____份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關(guān)一份。
第十三條:甲、乙雙方約定補充條款如下:
甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____
證件身份證號碼:_____證件身份證號碼:_____
地址:_____地址:_____
聯(lián)系電話(huà):_____聯(lián)系電話(huà):_____
簽約日期:_____簽約日期:_____
贈與合同篇5
贈與人:(以下稱(chēng)甲方)
受贈人:(以下稱(chēng)乙方)
甲方黃秀顏與乙方系母女關(guān)系,甲方黃谷麗和黃谷美與乙方系同母異父姐妹關(guān)系,由于甲方黃秀顏年老體弱且經(jīng)濟相當困難,為了其能安度晚年,乙方愿意提供經(jīng)濟條件給予適當照顧。甲方為了感謝乙方對老母親的支持照顧,現決定將位于南寧市良慶區良慶鎮新村
生產(chǎn)隊范圍內由生產(chǎn)隊分配所取得的宅基地全部無(wú)償贈與給乙方建住房使用。此協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方當事人簽字后生效。
贈與人簽字:身份證號碼:
身份證號碼:
身份證號碼:
受贈人簽字:身份證號碼:
20xx年x月x日
在場(chǎng)人:
贈與的合同11
贈與人:XXX,男,一九XX年九月十九日出生,身份證住址:XX市XX區XX路XXX段XXX號,身份證號碼:XXXXXXXXXXXXXXX。
受贈人:XXX,女,一九XX年一月二十三日出生,身份證住址:XX市XX區XX路XXX段XXX號XXX棟3單元39號,身份證號碼:XXXXXXXXXxXXXXXX,系贈與人的配偶。
贈與人XXXXXX系坐落在XX區XXX街XXX號XXX棟XXX單元XXX層X(jué)XX號〔建筑面積:120.55平方米,檔案保管號:權XXXXXX323〕這套房屋的`產(chǎn)權所有人之一(上述房屋系我與受贈人共同財產(chǎn),無(wú)其他共有人),現贈與人經(jīng)慎重考慮,與受贈人就贈與房屋一事訂立本合同,以資共同遵守:
一、 贈與人XXX自愿將上述房屋中屬于自己的一半產(chǎn)權贈與給受贈人XXX個(gè)人所有。
二、 受贈人XXX完全同意接受贈與人XXX贈與的上述財產(chǎn)。
三、贈與人XXX贈與的上述房屋四界、面積均以XX市房屋產(chǎn)權監理處核準為準。
四、本合同經(jīng)贈與人簽名、捺指印,受贈人簽名、捺指印,XXXXXX公證處公證后生效。
五、贈與合同辦理公證后,贈與人與受贈人應在三個(gè)月內到XX市房屋產(chǎn)權監理處辦理上述房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。
六、本合同一式三份,贈與人、受贈人各持一份,XXXXXX公證處存留一份,三份合同具有同等法律效力。
贈與人: 受贈人:
二0XX年XX月X日
贈與的合同12
1、混沌之境:“房屋買(mǎi)賣(mài)”與“房屋贈與”緣何易混淆?
社會(huì )生活中,由于辦理房屋贈與過(guò)戶(hù)與辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)兩者之間,當下所需承擔的稅費及相關(guān)費用不同,以及今后再行出售該套房屋時(shí)還可能需要承擔的稅費不同,故而不少當初是“真心實(shí)意”贈與房屋的當事人,最終卻會(huì )選擇通過(guò)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式完成房屋權屬登記轉移。
然而斗轉星移、時(shí)過(guò)境遷,生活中的矛盾、變化了的情感慢慢消移了當年贈與房屋的“初心”和“真情”。一旦當事人關(guān)系惡化或受其他利害關(guān)系人影響,極易引發(fā)糾紛。
審判實(shí)踐中,我們發(fā)現在以下幾類(lèi)案件中,各方當事人對“是買(mǎi)賣(mài)還是贈與”產(chǎn)生爭議的情況較為普遍:
涉老年人房產(chǎn)的家庭矛盾引發(fā)糾紛、形成訴訟
許多以買(mǎi)賣(mài)形式贈與房屋的情況系發(fā)生在老年人與他們的晚輩之間。此類(lèi)案件的起因往往是若干年前,老人將名下房屋贈與數個(gè)子女或孫子女中的一個(gè)或幾個(gè)。后續,因贍養老人等問(wèn)題引發(fā)其他子女或孫子女的不滿(mǎn),故而“挑唆”“誘導”老年人作為原告起訴,以此謀求房屋財產(chǎn)權利的重新分配。
分手戀人就房產(chǎn)權益分配引發(fā)糾紛、形成訴訟
不少戀人會(huì )在熱戀期間,為今后結婚結成家庭,將名下房屋贈與對方以表心意,并通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)的形式完成產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。然而戀情告吹、雙方分手后,贈與人心生悔意,訴至法院意圖挽回財產(chǎn)損失。
在這兩類(lèi)案件中,出售人(贈與人)作為原告,一般的訴訟請求類(lèi)型為:
或是訴請要求確認買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效;
或者以購買(mǎi)方未實(shí)際支付或未足額支付房款為由要求訴請解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
或是訴請要求購買(mǎi)方(受贈人)支付相應的房款作為對價(jià);
或是出售方以實(shí)為贈與為由訴請要求撤銷(xiāo)房屋贈與行為。
此外,還有一種較為常見(jiàn)的案件類(lèi)型是,房屋買(mǎi)賣(mài)雙方系以房屋買(mǎi)賣(mài)的形式掩蓋其轉移房屋權屬的真實(shí)意思,以此達到轉移財產(chǎn)、逃避債務(wù)等不當目的。債權人等相關(guān)當事人起訴要求確認房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、房屋權屬恢復原狀等。
2、明辨關(guān)系:如何辨析是“房屋贈與”抑或“房屋買(mǎi)賣(mài)”?
買(mǎi)賣(mài)和贈與顯然法律關(guān)系不同,法律后果也不同:房屋的買(mǎi)受人需按約支付房屋價(jià)款,否則即構成違約,需承擔違約責任(或由買(mǎi)受人支付拖欠的房款并承擔逾期付款違約責任;或出售方可以對方構成根本違約為由,要求解除合同);而房屋的受贈人則無(wú)須支付對價(jià),房屋完成過(guò)戶(hù)后,所有權歸受贈人所有,贈與人一般無(wú)權索回。由此,審判實(shí)踐中,厘清法律關(guān)系最為基礎、也最為關(guān)鍵。
基本原則:探究當事人當初的真實(shí)意思表示
根據《民法總則》第一百三十三條的規定,民事法律行為是民事主體通過(guò)意思表示設立、變更、終止民事法律關(guān)系的行為。
由此,區分民事法律行為的法律屬性,最核心的是探究當事人的真實(shí)意思表示。雖然法官身處當下的時(shí)空、目睹眼下的紛爭,但裁判的觸手是要力求“回看”當事人從前簽訂合同、辦理過(guò)戶(hù)的“時(shí)空”,全面審核各方當事人提交的各項證據、結合當事人的陳述,探究當事人的真實(shí)意思表示,審慎認定法律關(guān)系,盡量將法律事實(shí)貼近客觀(guān)事實(shí)、還原本真。
辨析途徑:當事人的舉證責任
根據《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條的規定,當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據的事實(shí),應當提供證據加以證明,但法律另有規定的除外。在作出判決前,當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實(shí)主張的,由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。
審判實(shí)踐中,主張當事人間法律關(guān)系時(shí),主張屬房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的一方當事人通常具有證據形式上的優(yōu)越性。為辦理過(guò)戶(hù)手續所需而簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》等相關(guān)合同,其中載明了雙方當事人的合同身份、房屋交易的價(jià)格、房屋交易的`條件等,在沒(méi)有充分的證據予以推翻的情況下,一般應當認定為買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。故而,對于要主張雙方系房屋贈與合同關(guān)系的當事人需進(jìn)一步承擔相應舉證責任。
需要說(shuō)明的是,根據《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第一百零九條的規定,當事人對欺詐、脅迫、惡意串通事實(shí)的證明,以及對口頭遺囑或者贈與事實(shí)的證明,人民法院確信該待證事實(shí)存在的可能性能夠排除合理懷疑的,應當認定該事實(shí)存在。由此,當事人主張存在房屋贈與事實(shí)的,其證明標準已不僅僅是民事訴訟中一般的“高度蓋然性”標準,而是更為嚴格的標準,即當事人應當提供充分的證據以達到足以排除合理懷疑的證明標準,否則其所主張的待證事實(shí)便難以認定。
事實(shí)要素:可供形成內心確認的相關(guān)事實(shí)要素
法院在審理辨析法律關(guān)系時(shí),除當事人可以提供的相關(guān)證據外(諸如當事人之間的其他書(shū)面約定,當事人間對話(huà)的錄音錄像等),還可以考慮以下相關(guān)事實(shí),以便對雙方當事人的真實(shí)意思表示形成內心確認:
1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)內容及形式,如:對交房時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、戶(hù)口遷移時(shí)間、付款方式、違約責任等相關(guān)的交易細節的約定是否完備。
2房屋買(mǎi)賣(mài)的交易價(jià)格,如:交易價(jià)格如何磋商確定,交易價(jià)格相比當時(shí)的市場(chǎng)價(jià)有無(wú)明顯偏低等。
3房屋交易磋商的具體過(guò)程,如:出售方因何出售?買(mǎi)受方因何購買(mǎi)?有無(wú)實(shí)際看房?有無(wú)房產(chǎn)中間居間媒介等?
4房屋歷史居住、控制情況及戶(hù)口情況,如:未按約交房、遷移戶(hù)口,對方是否催告交房、催告遷移戶(hù)口等。
5房屋交易當事人間的身份關(guān)系和經(jīng)濟能力,如:當事人此前的親密程度、交往過(guò)程中有無(wú)惡化情況,買(mǎi)受人是否具備購房的基本經(jīng)濟支付能力等。
6房款支付情況,如:有無(wú)實(shí)際付款、有無(wú)申請銀行貸款;如逾期付款,是否有催告付款的情況等。
7是否存在因房屋交易導致權利可能被侵犯的案外人。
3、撤銷(xiāo)贈與:離婚協(xié)議中贈與未成年人房屋的約定可否撤銷(xiāo)?
審判實(shí)踐中有一類(lèi)較為典型的案例是,夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定,將夫妻共同共有的房屋贈與未成年子女。夫妻雙方離婚后,房屋權屬變更登記至未成年子女之前,夫妻一方是否有權撤銷(xiāo)關(guān)于贈與房屋的相關(guān)約定?
對此有兩種觀(guān)點(diǎn)。一種觀(guān)點(diǎn)認為,依據合同法第一百八十六條的規定,贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷(xiāo)贈與,夫妻一方有權撤銷(xiāo)。另一種觀(guān)點(diǎn)認為,此類(lèi)案件不能簡(jiǎn)單機械套用上述規定,夫妻一方無(wú)權撤銷(xiāo)。
本文同意第二種觀(guān)點(diǎn)。主要理由在于,夫妻雙方的離婚協(xié)議內容多而復雜,所包含的不僅僅是共有房屋贈與未成年子女的這一項內容,還包含了解除婚姻關(guān)系、子女撫養、其他共同財產(chǎn)分割、共同債務(wù)清償等眾多涉及人身和財產(chǎn)的內容。所有的這些約定是互為前提、互為結果,構成了一個(gè)完整不可分的整體,可謂是一個(gè)“一攬子”的解決方案。
其中關(guān)于贈與房屋的約定,其本質(zhì)也不僅僅是單純的贈與,而是與其他權利義務(wù)關(guān)系的分配緊密牽連的安排。如果允許夫妻一方就其中一項內容反悔,如撤銷(xiāo)向未成年子女贈與房屋的約定,那么夫妻離婚協(xié)議的整體性將被破壞。更為重要的是,在夫妻關(guān)系已經(jīng)解除且無(wú)法逆轉的情況下,如果允許當事人對于財產(chǎn)的分配方式反悔,將使得先離婚再惡意占有財產(chǎn)的不誠信行為得到保護,更不利于保護未成年子女的合法權益。
贈與的合同13
【摘要】贈與合同作為有名合同的一種,在現實(shí)生活中時(shí)有發(fā)生,合同法將其作為一章加以規定有其必要性。但是,由于成文法本身的局限性,使得法律的制定,或目概念不夠明確,或因法條之間有矛盾或抵觸之處,總須借助于法律解釋?zhuān)拍艹浞职l(fā)揮法律的作用。因此,對合同法的相關(guān)規定進(jìn)行解釋?zhuān)源龠M(jìn)法律的妥當適用,應是不可回避的問(wèn)題。作者在此就贈與合同的標的、任意撤銷(xiāo)權以及捐贈等法律性質(zhì)方面的問(wèn)題進(jìn)行論述,以期能對贈與合同在法律上的適用有所裨益。
【關(guān)鍵詞】贈與合同;標的;任意撤銷(xiāo)權;捐贈
一、贈與合同的標的
《合同法》第185條規定:“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無(wú)償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同!庇纱丝梢(jiàn),只要是贈與人以自己之財產(chǎn)而為贈與的,均無(wú)不可。而依我國許多學(xué)者的觀(guān)點(diǎn),贈與合同移轉的是標的物之所有權因此,贈與的標的物可以是各種法律不禁止的實(shí)物、貨幣和有價(jià)證券。不以有價(jià)證券表示的權利不能成為贈與的標的物。作者認為前述觀(guān)點(diǎn)有失偏狹。因為贈與之根本目的在于使受贈人無(wú)償獲得利益,因此,凡是能夠在客觀(guān)上給受贈人帶來(lái)經(jīng)濟利益,而受贈人此種利益之取得與贈與人利益之所失又有對應關(guān)系,即只要能滿(mǎn)足贈與法律關(guān)系要求且不屬于法律禁止的財產(chǎn),均可成為贈與合同之標的物。故除移轉所有權的情形以外,“為他人設定某種物權,而不取對價(jià),或無(wú)償的免除責任”的,以及以知識產(chǎn)權、債權,甚至是將來(lái)可以取得的某種權利為無(wú)償給予的,均可成立贈與。如擔保人以其物為債務(wù)人利益設定擔保而不要求債務(wù)人提供對價(jià)的情形,擔保人之物在物理上雖未貶值,但擔保人在出賣(mài)該物之時(shí),由于其上存有擔保物權,買(mǎi)受人在同等條件下可能會(huì )因此而不愿購買(mǎi)此物,或因此而要求擔保人降低其物之價(jià)格以抵消其將來(lái)可能之不利益時(shí),對擔保人而言,因其物之價(jià)值評價(jià)降低或因此而無(wú)法售出其物的,亦為一種不利益。而債務(wù)人將因此擔保之存在而獲得貸款,或因此而可以被債權人同意延期清償債務(wù)的,亦為一種利益之獲得。此種利益之獲得與擔保人之不利益(包括其物不易售出或其物被拍賣(mài)償債的風(fēng)險),有對應的關(guān)系,因此這種無(wú)償獲得利益的行為也完全可以認為是一種贈與關(guān)系。再如,專(zhuān)利權人允許其他人在某一特定地域內可以無(wú)償地利用其專(zhuān)利技術(shù)的,雖屬對無(wú)形財產(chǎn)權而為之,并非轉移某實(shí)物之所有權。然而其利益之授予關(guān)系也十分明顯,應為贈與無(wú)疑。由此可見(jiàn),贈與合同之標的物非必限于前述學(xué)者所稱(chēng)之實(shí)物、貨幣、有價(jià)證券這一范圍,而且稱(chēng)贈與乃移轉標的物所有權的說(shuō)法也不甚恰當。因為畢竟不能說(shuō)無(wú)償設定擔保物權之贈與移轉的是擔保物權的所有權。在僅贈與專(zhuān)利之使用權的場(chǎng)合也同樣如此。
實(shí)際上,傳統的僅以有形物之所有權為贈與合同標的看法,在現代社會(huì )已經(jīng)不能完全適應需要了。因為,現代社會(huì )中財產(chǎn)的范圍日益廣泛,已遠遠突破傳統的以有形物為財產(chǎn)對象的范圍,而且對物的評價(jià)也已經(jīng)由重視物之所有轉向重視物之利用。前者如知識產(chǎn)權、企業(yè)的商譽(yù)權甚至于網(wǎng)絡(luò )、通信頻率的利用也被作為現代社會(huì )的重要財產(chǎn)等;后者則突出表現為擔保制度的發(fā)達,如浮動(dòng)擔保、財團抵押、最高額抵押,以及將抵押權證券化從而使其能廣泛流通的抵押證券制度的發(fā)達等。因此,對財產(chǎn)范圍的理解要適應這一趨勢。
二、贈與合同的任意撤銷(xiāo)權
。ㄒ唬┵浥c合同任意撤銷(xiāo)權的性質(zhì)
贈與合同的任意撤銷(xiāo)是指無(wú)須具備法定情形,可由贈與人依其意思任意撤銷(xiāo)贈與合同的制度。作者認為,贈與合同的任意撤銷(xiāo)權與合同一般撤銷(xiāo)權有很多不同,從根本上講,它相當于合同的任意解除權,原因如下。第一,從適用范圍看,任意撤銷(xiāo)制度中的對象為一般性贈與合同,其為諾成合同,承諾生效則合同成立生效,而合同的解除正是適用于確定生效的合同,并非像撤銷(xiāo)那樣欠缺生效要件。第二,從發(fā)生的原因看,任意撤銷(xiāo)權是據贈與人自己的意思,而非像合同的撤銷(xiāo)那樣是依據法律的明文規定,因而它是一種對合同的任意解除權。第三,從程序上看,任意撤銷(xiāo)權是權利人自己行使,不需經(jīng)仲裁程序或法院的訴訟程序,只有在爭議時(shí)才提請仲裁或訴訟,不像行使撤銷(xiāo)權那樣一定要經(jīng)過(guò)訴訟或仲裁程序,這一點(diǎn)也正好體現了解除權的特征。因此,將贈與合同的任意撤銷(xiāo)權定性為一種合同的任意解除權更接近于它的本質(zhì)。
。ǘ┵浥c合同任意撤銷(xiāo)權的限制。CoM
因任意撤銷(xiāo)權從根本上說(shuō)就是一種合同的任意解除權,全依權利人之意思表示,如無(wú)限制,則贈與合同缺乏應有的約束力,故各國民法均為贈與合同的任意撤銷(xiāo)權設定一定的限制。
首先是在主體方面的限制。據《合同法》規定,任意撤銷(xiāo)權的主體僅限于贈與人,而不包括受贈人!度毡久穹ǖ洹芬幎ㄅc我國這一規定有所不同!度毡久穹ǖ洹返550條規定:“不依書(shū)面所進(jìn)行的贈與,各當事人可以撤銷(xiāo)。但已履行的部分不在此限!笨梢(jiàn),《日本民法典》對贈與合同的主體未作限制。所以,有學(xué)者認為,法律應當平等地保護雙方當事人的利益,受贈人在接受贈與財產(chǎn)之前,完全有權拒絕贈與,因此,應從立法上賦予受贈人任意撤銷(xiāo)權。若起初受贈人承諾接受贈與,而后來(lái)由于各種原因而又不接受贈與財產(chǎn),則贈與合同是否可以被撤銷(xiāo)或解除呢?據平等原則,在受贈人未接受贈與財產(chǎn)之前,受贈人應當與贈與人具有平等的撤銷(xiāo)權。作者并不贊同此觀(guān)點(diǎn)。事實(shí)上,平等也是相對的,平等原則不能濫用,從根本上說(shuō),贈與合同的任意撤銷(xiāo)權設置的目的是為保護贈與人的利益來(lái)實(shí)現當事人的利益的平衡,若再賦予受贈人以任意撤銷(xiāo)權,則有悖于該制度設置的初衷。因此,作者認為,任意撤銷(xiāo)權的`主體只限于受贈人。
其次是在行使條件上的限制。行使對象僅限于一般贈與合同,不屬于具有救災、扶貧等社會(huì )公益、道德義務(wù)的贈與合同和經(jīng)過(guò)公證的贈與合同或書(shū)面的贈與合同所謂道德義務(wù)是指依一般社會(huì )觀(guān)念,符合社會(huì )倫理道德準則而承擔的義務(wù)。有時(shí),為協(xié)調法律與道德之間的微妙關(guān)系,使法律之規定能夠符合一般社會(huì )倫理道德準則,法律將某些道德上的義務(wù)視為法律義務(wù),即道德義務(wù)法律化。就該種贈與而言,贈與人在為給付前已收到了“道德上”的對待給付,故不得任意撤銷(xiāo)。此為各國民事法律的共同準則。如允許贈與人任意撤銷(xiāo)社會(huì )公益贈與,則不利于倡導扶貧濟困的社會(huì )道德風(fēng)尚,甚至方便了欺世盜名,而與贈與本身的價(jià)值和社會(huì )目的相悖。我國法律將道德義務(wù)延伸到社會(huì )公益性的贈與合同中,體現了對贈與的道德風(fēng)尚的肯定與倡導,作者認為符合我國傳統與的國情。
經(jīng)過(guò)公證的贈與合同和書(shū)面贈與合同也不得任意撤銷(xiāo),主要考慮到贈與人若采取此兩種方式與受贈人訂立贈與合同,則應當已經(jīng)考慮周詳,若再授予贈與人以任意撤銷(xiāo)權,既有失合同的嚴肅性,也使受贈人處于明顯不利地位。我國合同法中未規定書(shū)面贈與合同不得任意撤銷(xiāo),此為立法的不足。
三、捐贈的相關(guān)法律問(wèn)題
《合同法》第188條規定:“贈與具有救災、扶貧等社會(huì )公益、道德義務(wù)性質(zhì)的或者經(jīng)過(guò)公證的贈與合同,贈與人不交付贈與
的財產(chǎn)的,受贈人可以要求交付!鼻乙186條第2款此類(lèi)贈與為不可任意撤銷(xiāo)合同。實(shí)際上這些規定在學(xué)者建議稿中本來(lái)也有,但在1998年9月公布的向全民征求意見(jiàn)稿中被刪除,也許是考慮到當年一些賑災募捐中有認捐人事后拒不交付的問(wèn)題的發(fā)生,在最終通過(guò)的《合同法》中又加入了這些內容。從這一點(diǎn)上推測,該條的目的也許在于應對前述認捐人拒不交付的問(wèn)題。因此也有學(xué)者認為,如1998年夏天我國南方諸省遭受洪災,中央電視臺和民政部等舉辦了賑災捐贈活動(dòng),一些單位當場(chǎng)認捐錢(qián)物,但事后拒不交付,對這類(lèi)情況受贈人可以請求贈與人交付贈與物。與此同時(shí),我們應該看到,經(jīng)過(guò)十來(lái)年的司法實(shí)踐,使得近幾年來(lái)在汶川地震、玉樹(shù)地震以及舟曲特大泥石流等自然災害出現后的賑災捐贈活動(dòng)中已很少看到單位或個(gè)人在當場(chǎng)認捐錢(qián)物,但事后拒不交付的現象了,這不得不歸功于合同法頒布十幾年的所取得的成果和作用。
實(shí)際上關(guān)于無(wú)償給與的情形,除贈與合同以外,尚有其他情形被總稱(chēng)為“捐贈”或“捐助”的。所謂捐贈,是指贈與人為了特定公益事業(yè)、公共目的或其他特定目的,將其財產(chǎn)無(wú)償給與他人的行為。不過(guò),“捐助之內容頗為復雜多歧,捐助不過(guò)為一總括名詞而已,如涉及法律問(wèn)題時(shí),自應究明其實(shí)際情形,而決定其性質(zhì),俾適用有關(guān)之法規!钡偟恼f(shuō)來(lái),可以將捐贈分為可直接適用贈與合同規定的捐贈與不能直接適用贈與合同規定的捐贈兩類(lèi)。
第一類(lèi):可以直接適用贈與合同規定捐贈。這類(lèi)捐贈既有明確的贈與人,也有明確的受贈人,故就其實(shí)質(zhì)而言,與普通之贈與在法律關(guān)系上并無(wú)不同,可以直接適用贈與合同的有關(guān)規定。此類(lèi)捐贈如為某校捐贈50萬(wàn)由其自由支配,或向某已成立的基金會(huì )(財團法人)捐款若干等。當然此類(lèi)捐贈也可以附加一定的條件,如限制捐贈款項目的用途等即為此類(lèi)。
第二類(lèi):無(wú)法直接適用贈與合同規定的捐贈。這種捐贈或者由于捐贈時(shí)受贈人并不明確,因此無(wú)法成立贈與之合意,故而無(wú)法形成贈與合同;或者由于捐贈人雖有使受贈人受益之目的,受贈人也明確,但贈與之財產(chǎn)并非直接交給受贈人的,也不同于一般的贈與關(guān)系。故就此仍需區分兩種情況:(1)在捐贈人承諾捐贈之時(shí),受贈人為誰(shuí)尚不明確的,由于此時(shí)缺少合同的相對方,故而雙方之間不能就贈與達成合意。如前述提及1998年夏我國很多地方水災,中央電視臺與民政部的舉辦的賑災晚會(huì )中,有些單位當場(chǎng)認捐,但事后并不交付的,由于捐款人當時(shí)并不是捐給中央電視臺和民政部的,他們不是受贈人。故而此時(shí)作為賑災活動(dòng)發(fā)起人的民政部及中央電視臺此時(shí)不可能依贈與合同請求對方交付。有學(xué)者認為,此時(shí)發(fā)起人并不因此而受利益,不應認為受贈人,應認為有為募集目的使用之義務(wù)之信托的讓與。依日本大正十二年五月十八日刑事判例,某鎮為收買(mǎi)道路基地捐助于市,以促進(jìn)道路修建之目的,募集捐款,而從事募集之道路委員三人,擅支用其保管之金錢(qián),日本大審院以其募集金錢(qián)信托的歸屬于發(fā)起人團體,認為構成侵占罪。從而,依此種信托讓與的規定,發(fā)起人負有依約向受贈人交付財產(chǎn)之義務(wù)。但是,我國《合同法》并未承認信托為一種有名合同,因此無(wú)法適用這種“信托讓與”的規定。但我國法律上有關(guān)于委托合同的規定,因此可認為構成“委托贈與”關(guān)系,依委托合同的相關(guān)規定處理。(2)對于由非受贈人募集,但受贈人明確的捐贈,如為某因貧困無(wú)錢(qián)交學(xué)費的學(xué)生募集學(xué)費的,此時(shí)當事人關(guān)系構成第三人利益合同,因此可依贈與及《合同法》第64條(當事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的,債務(wù)人未向第三人履行債或者履行債務(wù)不符合約定,應當向債權人承擔違約責任)共同規范之,使受贈人可直接向其請求履行,當然此時(shí)受贈人請求履行也須依誠實(shí)信用原則為之。
此外,還有所謂義演、義賣(mài)的問(wèn)題。在此關(guān)系中,對于義演人、義賣(mài)人取得之收入,購買(mǎi)人及買(mǎi)票參觀(guān)者均得請求其向受贈人履行交付義務(wù)。也有學(xué)者認為,應依購買(mǎi)人與義賣(mài)人何人將收益交付給對方二種情形來(lái)確定誰(shuí)為捐助人,從而確定是在購買(mǎi)人與對方還是義賣(mài)人與對方之間成立捐贈關(guān)系。我們認為這只是對這種情況的事后陳述,即只有在收益交付之后才能作出判斷,因此,這種區分并無(wú)多大實(shí)際作用。作者認為在義演、義賣(mài)之時(shí),如購買(mǎi)人直接將錢(qián)款等交付給受贈人的,則直接在購買(mǎi)人與受贈人之間成立贈與合同。如由義演人、義賣(mài)人將其義演、義賣(mài)收入歸為自己以后再交給受贈人的,如其在義演、義賣(mài)前未聲明其表演或拍賣(mài)等有捐贈目的的,則應認義賣(mài)人、義演人為贈與人;如在此之前已聲明有為捐贈之目的的,則與前述之第三人利益合同作相同處理更為合適。
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贈與的合同14
甲方(贈與人):
乙方(受贈人):
甲方系,甲方自愿將共同所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方。按照《合同法》等有關(guān)法律規定,雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下:
一、甲方自愿將其座落于 ,建筑面積 平方米,產(chǎn)權證號的房屋一套贈與給乙方,乙方自愿接受該房屋。
二、甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已同意將該房屋贈與給乙方。同時(shí),甲方承諾所贈房屋不存在權屬糾紛,并保證房屋不受他人合法追索,如將來(lái)此房產(chǎn)所涉糾紛均與乙方無(wú)關(guān)。
三、甲方聲明該贈與的房屋只歸乙方個(gè)人所有,不受乙方婚姻家庭狀態(tài)影響。
四、甲方于年月日將贈與的.房屋交付乙方(包括購房合同、交款手續,房屋產(chǎn)權證及鑰匙等)。
五、乙方受贈房屋須用于合法的生活和投資經(jīng)營(yíng)行為,并遵守公認的道德規范,否則甲方有依法收回贈與物的權利。
六、乙方存在《中華人民共和國合同法》第192條情形或違反本合同約定的,甲方可依法撤銷(xiāo)該贈與。
七、本協(xié)議未盡事宜執行《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規定。
八、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。
九、甲方贈與乙方房產(chǎn),如有所需,可以將本協(xié)議在雙方簽訂后經(jīng)公證處公正。
十、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執一份,公證處留存一份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關(guān)一份。
甲方(蓋章):_______________ 乙方(蓋章):___________________
甲方代表簽名:_______________ 乙方代表簽名:___________________
地址:_______________________ 地址:___________________________
電話(huà):_______________________ 電話(huà):___________________________
傳真:_______________________ 傳真:___________________________
日期:______年______月_____日 日期:_______年_______月_______日
贈與的合同15
贈與合同
贈與人: 男 歲 住 (下稱(chēng)甲方)
受贈人: 男 歲 住 (下稱(chēng)乙方)
甲、乙雙方在平等自愿的基礎上,就房屋贈與事宜達成如下一致合同:
一、甲方自愿將其所有的位于 房屋贈與乙方,乙方自愿受贈。
二、贈與房屋的四至界鄰為:
三、贈與房屋的.房屋所有權證號為: 。
四、乙方必須盡心盡力贍養甲方,為甲方養老送終。
五、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后,甲方不得隨意撤銷(xiāo)。
六、本合同簽訂的同時(shí)該房的所有權隨即轉移給乙方。
七、甲方必須協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續,所需費用由乙方承擔。
八、本合同一式貳份,甲、乙雙方各執一份。
九、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后立即生效。
贈與人:
受贈人:
見(jiàn)證人:
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