委托管理合同書(shū)集錦15篇
隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同起到的作用越來(lái)越大，它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應如何擬定合同呢？以下是小編整理的委托管理合同書(shū)，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
委托管理合同書(shū)1
合同登記編號：項目名稱(chēng)：__________________________
委托方：____________________________
(甲方)服務(wù)方：____________________________
(乙方)簽訂地點(diǎn)：____________省____________市(縣)簽訂日期：________年______月______日有效期限：________年______月______日至________年______月______日
依據《中華人民共和國民法典》的規定，合同雙方就___________________項目的技術(shù)服務(wù)(該項目屬____________計劃※)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、服務(wù)內容，方式和要求___________________________________________________________________(屬技術(shù)培訓合同應當填寫(xiě)培訓內容和要求、培訓計劃、進(jìn)度;屬技術(shù)中介合同應當填寫(xiě)中介內容和要求)
二、工作條件和協(xié)作事項___________________________________________________________________
三、履行期限、地點(diǎn)和方式____________________________________________________________________
四、驗收標準和方式技術(shù)服務(wù)或者技術(shù)培訓按____________標準，采用____________方式驗收，由____________方出具服務(wù)或者培訓項目驗收證明。
本合同服務(wù)項目的保證期為_(kāi)_________________。
在保證期內發(fā)現服務(wù)質(zhì)量缺陷的，服務(wù)方應當負責返工或者采取補救措施。
但因委托方使用，保管不當引起的問(wèn)題除外。
五、報酬及其支付方式(一)本項目報酬為(服務(wù)費或培訓費)：____________元。
服務(wù)方完成專(zhuān)業(yè)技術(shù)工作，解決技術(shù)問(wèn)題需要的經(jīng)費，由______方負擔。
(二)本項目中介方活動(dòng)費為：____________元，由______方負擔。
中介方的報酬為：____________元，由______方支付。
(三)支付方式(按以下第______種方式)：①一次總付：______元，時(shí)間：____________②分期支付：______元，時(shí)間：__________________元，時(shí)間：____________③其它方式：____________________________
六、違約金或者損失賠償額的計算方法技術(shù)服務(wù)違反本合同約定，違約方應當按技術(shù)民法典實(shí)施條例第九十八條、第九十九條規定，承擔違約責任。
技術(shù)培訓違反本合同約定，違約方應當按技術(shù)民法典實(shí)施條例第一百零五條、第一百零六條規定，承擔違約責任。
技術(shù)中介違反本合同約定，違約方應當按技術(shù)民法典實(shí)施條例第一百一十二條、第一百一十三條、第一百一十四條規定，承擔違約責任。
(一)違反本合同第條約定，______方應承擔違約責任，承擔方式和違約金額如下：______________________
(二)違反本合同第______條約定，______方應承擔違約責任，承擔方式和違約金額如下：_________________
七、爭議的解決辦法在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決，也可以請求__________進(jìn)行調解。
當事人不愿協(xié)商、調解解決或者協(xié)商、調解不成的，雙方商定，采用以下第______種方式解決。
(一)因本合同所發(fā)生任何爭議，申請____________仲裁委員會(huì )仲裁;(二)按司法程序解決。
八、其它(含中介方的權利、義務(wù)、服務(wù)費及其支付方式、定金財產(chǎn)抵押及擔保等上述條款未盡事宜)：
�、偬顚�(xiě)說(shuō)明一、“合同登記編號”的填寫(xiě)方式：合同登記編號為十四位，左起第一、二位為公歷年代號，第三、四位為省、自治區、直轄市編碼，第五、六位為地、市編碼，第七、八位為合同登記點(diǎn)編號，第九至十四位為合同登記序號，以上編號不足位的補零。
各地區編碼按2260--84規定填寫(xiě)。
(合同登記序號由各地區自行決定)二、委托管理合同是指當事人一方以技術(shù)知識為另一方解決特定技術(shù)問(wèn)題所訂立的合同。
委托管理合同中包括技術(shù)培訓合同和技術(shù)中介合同。
技術(shù)培訓合同是指當事人一方委托另一方對指定的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行特定項目的技術(shù)指導和專(zhuān)業(yè)訓練所訂立的合同。
技術(shù)中介合同是指當事人一方以知識、技術(shù)、經(jīng)驗和信息為另一方與第三方訂立技術(shù)合同進(jìn)行聯(lián)系，介紹、組織工業(yè)化開(kāi)發(fā)并對履行合同提供服務(wù)所訂立的合同。
三、計劃內項目應填寫(xiě)國務(wù)院部委、省、自治區、直轄市、計劃單列市、地、市(縣)級計劃，不屬于上述計劃的項目此欄劃(/)表示。
四、服務(wù)內容、方式和要求包括技術(shù)服務(wù)的特征、標的范圍及效益情況;特定技術(shù)問(wèn)題的難度、主要技術(shù)經(jīng)濟指標;具體的做法、手段、程序以及交付成果的形式。
屬技術(shù)培訓合同的此條款填寫(xiě)培訓內容和要求，以及培訓計劃、進(jìn)度。
屬技術(shù)中介合同此條款填寫(xiě)中介內容和要求。
五、工作條件和協(xié)作事項：包括甲方為乙方提供的資料、文件及其它條件，雙方協(xié)作的具體事項。
屬技術(shù)培訓合同此條款填寫(xiě)培訓所需必要場(chǎng)地、設施和試驗條件，以及當事人各方應當約定提供和管理有關(guān)場(chǎng)地、設施和試驗條件的責任。
六、其它合同如果是通過(guò)中介機構介紹簽訂的，應將中介合同作為本合同的附件。
如果雙方當事人約定定金、財產(chǎn)抵押擔保的，應將給付定金、財產(chǎn)抵押及擔保手續的復印件作為本合同的附件。
七、委托代理人簽訂本合同書(shū)時(shí)，應出具委托證書(shū)。
八、本合同書(shū)中，凡是當事人約定認為無(wú)需填寫(xiě)的條款，應在該條款填寫(xiě)的空白處劃(/)表示。
甲方：________________________
乙方：________________________
時(shí)間：________________________
委托管理合同書(shū)2
委托方：
受托方：
委托方_________________建設工受托方_________________對項目進(jìn)行建設期全過(guò)程管理，為確保該項目建設規模、標準、投資和建設工期，使該項目在驗收合格、保修期滿(mǎn)后保質(zhì)順利交付委托方，特訂立合同如下，以資共同遵守。
一、工程概況
1、工程名稱(chēng)：
2、立項批文：
3、建設地點(diǎn)：
4、建設規模：
二、雙方權力與義務(wù)
1、受托方權力與義務(wù)
�。�1）受托方接受委托方委托承擔本項目建設期法人，代表委托方對本工程項目組織實(shí)施進(jìn)行全過(guò)程管理及服務(wù)，承擔本項目建設過(guò)程中建設單位責任與權利。
�。�2）按項目立項批復，組織項目方案論證，可行性研究，充分考慮委托方使用需要、建設功能和有關(guān)規劃設計要求，編制工程初步設計及概算報委托方批準。
�。�3）負責按照批準的初步設計和概算，組織編制施工圖設計和預算。
�。�4）編制適應于本工程實(shí)際的資金及進(jìn)度計劃，報委托方批準。
�。�5）負責申報規劃、建管、投資等有關(guān)手續，取得投資許可證、施工許可證等開(kāi)工所需相關(guān)證照。
�。�6）在公開(kāi)招標原則下，受委托選擇確定勘測、監理、設計、施工等相關(guān)單位。
�。�7）負責設立本工程建設所需項目資金專(zhuān)戶(hù)，根據審批的年度計劃和工程進(jìn)度領(lǐng)取建設資金，并按規定使用。
�。�8）嚴格按批準和審定的建設規模、功能、標準和概算組織建設，如有超出“三控制”范圍的調整意見(jiàn)和重大設計變更，報委托方審批執行。
�。�9）嚴格按批準的進(jìn)度組織實(shí)施，保證項目按合同規定的期限建成，并確保工程質(zhì)量。
�。�10）定期向委托方匯報工程進(jìn)度，接受委托方的監督和管理。
�。�11）組織各單項工程的質(zhì)量驗收，申報項目竣工驗收。工程驗收合格后，向委托方及時(shí)送交竣工結算資料和竣工財務(wù)決算報表，經(jīng)審批后辦理資產(chǎn)登記。辦理工程移交事宜，同時(shí)向有關(guān)部門(mén)移交完整的建設檔案資料。
�。�12）負責工程竣工后保修事宜。
2、委托方權力與義務(wù)
�。�1）委托方作為本工程基本建設程序的管理部門(mén)，對該項目行使業(yè)主職責。
�。�2）合同簽訂后，及時(shí)向受托方移交前期工作手續，協(xié)助受托方做好工程建設過(guò)程中涉及有關(guān)部門(mén)單位相關(guān)工作，為受托方的工作創(chuàng )造良好的外部條件。
�。�3）審核受托方項目建議書(shū)、可行性研究、初步設計（概算）、施工圖設計（預算）、工程進(jìn)度計劃、資金使用計劃并給予及時(shí)回復。
�。�4）負責按批準后的工程進(jìn)度計劃、資金使用計劃安排建設資金，并督促建設資金按期支付至受托方項目資金專(zhuān)戶(hù)。
�。�5）參與項目建設過(guò)程中招投標、設備、材料選定及質(zhì)量驗收等有關(guān)工作。
�。�6）按照建設進(jìn)度計劃，稽查工程質(zhì)量、進(jìn)度規模、標準及資金使用情況，及時(shí)審核實(shí)施過(guò)程中重大設計變更及資金調整計劃。
�。�7）協(xié)調解決工程中重大問(wèn)題，為受托方提供必要的現場(chǎng)辦公場(chǎng)所，幫助受托方辦理施工用水、用電等有關(guān)手續。
�。�8）負責組織竣工結算驗收，在竣工驗收后及時(shí)與受托方辦理接收手續。
三、工程投資及合同價(jià)款
1、受托方應將本項目方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設計、監理、質(zhì)量、紅線(xiàn)等各種證照辦理費用控制在規定額度以?xún)取?/p>
2、受托方項目管理費按工程結算審計后造價(jià)的_________計取。
3、規劃、城市管理和其他政策性各種繳費，經(jīng)雙方與有關(guān)部門(mén)交涉認可后，受托方提前申報，委托方及時(shí)支付。
四、工程質(zhì)量
設計質(zhì)量：
施工質(zhì)量：
五、受托方應不遺余力地工作，盡量滿(mǎn)足業(yè)主工程進(jìn)度需求。
本工程工期為_(kāi)__________ , 其中開(kāi)工時(shí)間為_(kāi)__________，施工工期為_(kāi)__________。
六、獎懲辦法
1、受托方通過(guò)采取科學(xué)管理辦法，提出合理的建議，優(yōu)化設計和施工方案，在達到設計要求，滿(mǎn)足使用功能和“三控二�！钡那疤嵯�，委托方給予受托方________獎勵。
2、由于受托方未按合同約定完成管理內容，未經(jīng)委托方批準擅變更項目建設方案（規模、標準和內容等），超出委托方審批的規模、內容、標準造成投資增加或因組織不力致使工期延遲，委托方有權扣減管理費，并由受托方自有資金彌補損失。
七、其它
1、委托方任命的本工程實(shí)施管理協(xié)調總代表為_(kāi)_________，受托方總代表為_(kāi)_________，雙方不論哪方換人均需提前一星期書(shū)面行文通知對方。
2、現場(chǎng)管理辦法及專(zhuān)業(yè)管理細則由雙方現場(chǎng)總代表協(xié)商制定。
3、本協(xié)議未盡事宜，雙方通過(guò)協(xié)商后另訂。
4、本合同雙方簽字后蓋章后生效。
本協(xié)議一式捌份，正本二份，雙方各執一份；副本陸份，雙方各執三份。正副本具有
同等效力。
委托方（公章）： 受托方（公章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人：
電話(huà)： 電話(huà)：
地址： 地址：
帳戶(hù)： 帳戶(hù)：
年 月 日
委托管理合同書(shū)3
物業(yè)管理合同系無(wú)名合同之一種，其主要規范的是物業(yè)管理關(guān)系雙方當事人就特定物業(yè)的管理事項而合意設定的當事人雙方的權利義務(wù)關(guān)系。
甲方：_________________________
乙方：_________________________
甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過(guò)嚴格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng )造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議：
一、甲方責任、權利、義務(wù)
1.對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監督權。
2.負責對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢(xún)與質(zhì)疑。
3.負責制定學(xué)校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽(tīng)取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。
4.負責按規定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費。
5.負責了解掌握乙方經(jīng)費運行情況，對違反財務(wù)規定的行為提出意見(jiàn)。
6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見(jiàn)和處罰意見(jiàn)。
二、乙方責任、權利、義務(wù)
1.按協(xié)議內容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設標準保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱(chēng)號。
2.對校內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。
3.定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見(jiàn)有義務(wù)執行。
4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內容和責任轉移給第三方。
5.乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。
三、委托管理主要內容
1.全校的綠化、美化工作。
2.教室公共部分的衛生保潔服務(wù)和管理工作(不含專(zhuān)用教室)。
3.公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作。
4.公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。
5.公共建筑部分的維修保養工作。
6.水電的維修管理與服務(wù)工作。
7.節能工作。
8.風(fēng)扇和窗簾每學(xué)期清冼二次。
9.校領(lǐng)導辦公室的保潔和開(kāi)水供應工作。
11.學(xué)校人防工程的管理工作。
12.其它甲方需要委托的工作。
四、服務(wù)標準
乙方應按以下標準實(shí)現物業(yè)管理目標。
(一)校園綠化美化工作(因綠化部分還沒(méi)有移交暫不作為服務(wù)范圍)
1.做到三季有花，四季常青。并承擔甲方大型活動(dòng)及重大節日的花卉擺放工作。
2.按不同季節對花卉苗木的養護要求進(jìn)行養護，并做到：樹(shù)灌木完整，長(cháng)勢茂盛，無(wú)枯枝死杈，無(wú)病蟲(chóng)害，樹(shù)木無(wú)釘槍捆綁;綠籬、綠地無(wú)雜草、雜物，無(wú)堆物料。完好率應達到98%以上。
3.校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。
4.綠地、各種樹(shù)木的種植和調整工作應本著(zhù)美觀(guān)合理的原則進(jìn)行規劃管理。對各種古樹(shù)應重點(diǎn)保護，防止損傷和壞死。
5.校內的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應進(jìn)行立體綠化。
6.綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹(shù)木澆水應有計量。
(二)環(huán)境衛生工作
1.道路環(huán)境應整潔。清掃要及時(shí)，做到無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
2.陰井、排水設施應通暢，無(wú)污水外溢，排水口處無(wú)淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無(wú)糞便外溢。
3.衛生間應保持干凈整潔，無(wú)異味、無(wú)蚊蠅、無(wú)糞便、無(wú)污水外溢。
4.垃圾樓應保持無(wú)蛆、無(wú)蠅，四壁清潔，地面和周?chē)鸁o(wú)堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時(shí)檢修和保養，杜絕事故發(fā)生。
5.校內垃圾應日產(chǎn)日清，無(wú)暴露垃圾，無(wú)衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周?chē)孛鏌o(wú)雜物污漬。
6.建筑物內外無(wú)亂寫(xiě)、亂劃、亂粘貼，無(wú)殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。
7.校園主要干道的地面衛生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。
8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛生的現象要及時(shí)管理和清運。
9.根據節假 日的要求及時(shí)掛收國旗、彩旗、燈籠;開(kāi)關(guān)大門(mén)彩燈、射燈。
(三)公共場(chǎng)所維護工作
1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門(mén)窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿(mǎn)意率應在98%以上。
2.電梯應按規定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養，運行應正點(diǎn)。電梯間應干凈、整潔、明亮。
3.要保證全校正常供水、供電工作。水、電設備齊全，服務(wù)維修及時(shí)到位，設備完好率應在98%以上。
4.水、電維修應24小時(shí)值班。要制定應急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。
5.節能措施得力，杜絕長(cháng)明燈、長(cháng)流水和跑、冒、滴漏現象。
6.按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查、檢測，確保飲用水安全。
委托管理合同書(shū)4
委托方：巴什庫勒克小區業(yè)主委員會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 受托方：伊犁好管家物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 根據有關(guān)法律法規，在自愿平等協(xié)商一致的基礎上，甲方將巴什庫勒克小區委托乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)，訂立本合同：
一、物業(yè)基本情況、物業(yè)類(lèi)形：居民住宅。坐落位置：伊寧市解放西路。占地面積：17940平方米，建筑面積：3900平方米。
二、委托管理事項：
1、房屋建筑共用部位的維修養護和管理，包括：樓蓋、屋頂，外墻面承重結構，樓梯間，走廊通道門(mén)廳。
2、共用設施設備的維修、養護和管理包括：共用的上下水管道，落水管，共用照明、暖氣干線(xiàn)，樓內消防設施設備。
3、公用設施和附屬建筑物、構筑物的養護和管理包括：道路、室外、上下水管道、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)地。
4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護和管理。
5、公用環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所，房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集漕運。
6、交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
7、維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤。
8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住戶(hù)檔案與竣工驗收資料。
9、組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。
三、負責業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1、物業(yè)管理綜合服務(wù)費。
2、代收電費、車(chē)輛、澡堂的承包租金。
3、裝修垃圾清運費。
4、其它有償服務(wù)的費用。
四、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體為主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應責任。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止和報司法公安部門(mén)處罰等措施。
五、委托管理期限為一年，自20xx年8月1日起至20xx年7月31日止。
六、雙方的權利義務(wù)：
甲方權利義務(wù)：
1、負責制定業(yè)主公約，要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3、檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況;
4、檢查監督乙方提出的物業(yè)管理年度計劃，預算及決算;
5、在本協(xié)議簽訂生效之日起，向乙方提供車(chē)場(chǎng)2個(gè)，澡堂1個(gè)，其租金收入歸于全體業(yè)主，經(jīng)業(yè)主大會(huì )審議后再確定使用方向。
6、在本協(xié)議生效之日起，向乙方提供物業(yè)服務(wù)辦公室1間，清潔工更衣室1間，放工具雜物1間，無(wú)償使用但產(chǎn)權屬甲方。
7、當業(yè)主和物業(yè)使用人在不按規定交納物業(yè)管理費用時(shí)，負責催交或以其他方式解決。
8、負責收集整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于合同生效起，向乙方移交。
9、協(xié)調處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留的問(wèn)題。
10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作及宣傳教育和文化活動(dòng)。
乙方權利義務(wù)：
1、根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度。
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理。
3、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。
4、負責編制房屋、附屬建筑物，構筑物設施設備，綠化等的年月度維修養護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負責監督。
6、負責編制物業(yè)管理年度計劃，資金使用計劃及決算報告。
7、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。
8、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施。
9、在合同期內慚方為改善服務(wù)條件進(jìn)行的投入施設、設備，如合同期滿(mǎn)后，更換物業(yè)服務(wù)公司時(shí)，甲方應予以行當作價(jià)給予補償。
10、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，管理用房及全部檔案資料。
七、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)費用：
1、乙方按下列約定，實(shí)現目標活寶是，按照《新疆維吾爾自治區普通住宅物業(yè)三檔服務(wù)內容及標準》實(shí)施服務(wù)項目(另附三檔服務(wù)內容及標準)。
2、物業(yè)綜合服務(wù)費和電費每?jì)蓚�(gè)月收取一次，具體要求如下：
1)本物業(yè)管理的綜合服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.33元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費，視情節輕重，乙方有權向當地人民法院提請民事情訴訟，并追繳每日5‰的滯納金。
3)車(chē)位使用費，由業(yè)委會(huì )按照州發(fā)改委有關(guān)規定收費標準，由承租人執行。
4)其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的有償服務(wù)項目，由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付其費用。
八、違約責任：
1、甲方違反合同約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
2、乙方違反本合同約定，未能達到制定的服務(wù)標準，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有權終止合同。
3、甲、乙雙方無(wú)法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方2萬(wàn)元違約金，造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。
九、附則：
1、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，報物業(yè)行政主管部門(mén)備案一份。
2、本合同的附件均為有效組成部分，具有法律效力。
3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
4、本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。
5、本合同期滿(mǎn)，合同延期終止與否或續訂合同，應在合同期滿(mǎn)30天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)，雙方均未提出書(shū)面意見(jiàn)的，視本合同自行延續有效。
6、本合同自20xx年8月1日開(kāi)始實(shí)施，經(jīng)業(yè)主代表大會(huì )視物業(yè)服務(wù)情況表決通過(guò)后即生效。
甲方：巴什庫勒克小區業(yè)主委員會(huì )
委托代理人：
乙方：伊犁好管家物業(yè)管理有限公司
法定代表人：
年 月 日
委托管理合同書(shū)5
甲方：安徽省外經(jīng)集團(開(kāi)發(fā)建設單位)
乙方：安徽浩成物業(yè)管理有限公司(物業(yè)管理單位)
根據《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對德盛廣場(chǎng)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一章物業(yè)基本情況
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：德盛廣場(chǎng)
物業(yè)類(lèi)型：商業(yè)綜合體
座落位置：花津南路與緯六路交叉口
建筑面積：約26萬(wàn)平米
第二章服務(wù)內容與標準
第二條物業(yè)早期介入階段(即從20__年10月1日起至項目整體交付完畢業(yè)主委員會(huì )成立止)
1、從物業(yè)管理和使用者的角度，為項目的規劃設計提供合理化建議;
2、應甲方要求，參與本物業(yè)銷(xiāo)售合同的評審，從物業(yè)管理的角度，提出相關(guān)修改意見(jiàn)，方便日后管理及控制投資成本的優(yōu)化建議;
3、從開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理的角度，參與水電設備、暖通設備等共用設施設備方案的評審，分析其選料、選型的合理性，并提出合理化建議;
4、向甲方提供項目所需的各類(lèi)標識系統，以符合項目交付的需要;
5、應甲方要求參與其他相關(guān)物業(yè)配套設施的評審，并提供相關(guān)合理化建議。
第三條物業(yè)施工階段
1、根據甲方提供的工程施工進(jìn)度計劃，定期對施工現場(chǎng)進(jìn)行巡查，及時(shí)提供工程整改意見(jiàn);
2、每月不定期巡視施工現場(chǎng)，并對施工現場(chǎng)的管理和工程質(zhì)量及整改情況提出合理化建議，形成每月巡查報告;
3、根據工程施工進(jìn)度及現狀，跟進(jìn)各施工項目過(guò)程(如土建、機電安裝、智能化系統、景觀(guān)等)，進(jìn)一步提供相關(guān)改進(jìn)建議;
4、根據工程施工進(jìn)度情況，向甲方及時(shí)提供樓宇材質(zhì)保護建議，減少因施工對材質(zhì)造成的損傷;
5、應甲方要求，參與隱蔽工程驗收、機電設備安裝調試，從方便日后使用管理及降低維保成本較低出發(fā)，提供相關(guān)改良意見(jiàn)
第四條物業(yè)驗收階段
1、組建物業(yè)管理處;
2、招聘員工;進(jìn)行物業(yè)管理業(yè)務(wù)知識和實(shí)務(wù)操作技能培訓;
3、確定物業(yè)管理和服務(wù)所達到的標準，制定前期物業(yè)管理各類(lèi)方案;
4、協(xié)助甲方編制業(yè)主手冊;
5、協(xié)助甲方做好工程掃尾階段的成品保護措施;
6、參與甲方工程管理人員以及銷(xiāo)售人員組成的聯(lián)合質(zhì)量檢查小組，對物業(yè)單體工程、綜合工程及共用設施設備逐項進(jìn)行初、復驗，并監督施工單位的整改情況;
7、做好物業(yè)的接管驗收工作;
第五條物業(yè)交付后在物業(yè)管理區域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內容：
1、物業(yè)共用部位的維修、養護和管理;
2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理;
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
4、公共綠化的養護和管理;
5、道路交通、泊位管理;
6、公共秩序維護事項的協(xié)助管理;裝飾裝修管理服務(wù);物業(yè)檔案資料管理;
第三章服務(wù)費用
第六條前期物業(yè)管理開(kāi)辦費用壹拾萬(wàn)元，由甲方向乙方支付，合同簽訂起十個(gè)工作日內向乙方支付前期服務(wù)開(kāi)辦費。
第七條
甲方向乙方全額支付物業(yè)交付后的空置房費用、第一屆業(yè)主大會(huì )費用(按實(shí)際發(fā)生額結算)、物業(yè)管理服務(wù)收繳率差額部分費用(按每期應收物管費總額第一年為20%，第二年為15%向乙方補齊)差額部分費用補齊時(shí)間：在乙方預收年度物管費前一個(gè)月，由乙方向甲方預收、
第八條
甲方承擔前期物業(yè)管理期間發(fā)生的共用部位。共用設施設備問(wèn)題的維護費用，并承擔保修內由于設施設備質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的損失費用。(可向施工單位質(zhì)保金中收取)
第九條物業(yè)服務(wù)費用(不包括私家財產(chǎn)和報關(guān)費)具體標準如下：
1、非住宅(包括商鋪)按建筑面積每月每平方米3.5元(不包括政府規定的人行道門(mén)前三包的費用);
2、小區公共能耗費按實(shí)按月按戶(hù)向小區全體業(yè)主和使用戶(hù)平均分攤交納，控制放分攤能耗由開(kāi)發(fā)建筑單位承擔。
第十條
業(yè)主應于開(kāi)發(fā)公司發(fā)出入住通知書(shū)之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(因業(yè)主的原因不能按時(shí)入住或入住后長(cháng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面備案，并按規定或約定綜合服務(wù)費標準第一年按70%交納空置物業(yè)管理費，
第二年全額交納空置物業(yè)管理費)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費由甲方全額交納;業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時(shí)書(shū)面告知乙方。
第十一條
物業(yè)管理服務(wù)費由乙方按12個(gè)月向業(yè)主預收，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每期的前15日履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可從逾期之日起按應繳費用的每月千分之三加收滯納金。
第十二條若開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在銷(xiāo)售合同中未確定由誰(shuí)承擔物業(yè)管理費用的，則乙方有權直接向甲方按本條約定收取物管費。
第十三條業(yè)主拒不繳納物業(yè)管理費的，乙方可以依法向人民法院起訴，并可申請禁止該業(yè)主轉讓、出租或抵押物業(yè)。
第十四條停車(chē)場(chǎng)收費及經(jīng)營(yíng)收入分配采取以下方式：
1、停車(chē)場(chǎng)收費標準：按物價(jià)審核部門(mén)核準的價(jià)格收取費用，如前期甲方因招商采取的一系列優(yōu)惠免費行為，由甲方補貼乙方。
2、本物業(yè)管理區域內屬于全體業(yè)主的所有的物業(yè)公共部分，共用設備設施(外立面的廣告)統一由乙方經(jīng)營(yíng)。
第十五條業(yè)主或物業(yè)使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主或物業(yè)使用人自行辦理。第十六條
乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費用計付。
第十七條乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收費如下：
1、裝修垃圾清運費按國家規定執行;
2、其他有償服務(wù)項目的收取標準另行約定。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理
第十八條甲方應做好以下工作
1、銷(xiāo)售前制定《德盛廣場(chǎng)業(yè)主臨時(shí)管理條約》，并作為銷(xiāo)售合同附件與買(mǎi)受人簽訂合約。物業(yè)銷(xiāo)售同事，協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂《德盛廣場(chǎng)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，在業(yè)主委員會(huì )成立之前，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《德盛廣場(chǎng)業(yè)主臨時(shí)管理條約》和《德盛廣場(chǎng)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》;
2、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度工作計劃，審定乙方制定的物業(yè)管理制度;檢查、監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況;
3、應貫徹執行并督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策，協(xié)助乙方落實(shí)各項管理工作;
4、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并與小區交付前及時(shí)向乙方移交;
5、按政府規定提供物業(yè)管理用房，并進(jìn)行裝修及配備乙方日常辦公所需的相關(guān)設備(如辦公電腦、打印機、傳真復印機、辦公桌椅、空調、辦公文件柜等)。
6、按合同約定按時(shí)足額向乙方支付各項費用;
7、公共能耗部分因目前無(wú)法估算，暫不約定，今后在補充協(xié)議上約定。
8、小區生活垃圾處置費用由甲方一次性向環(huán)衛部門(mén)支付;
9、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定繳納物業(yè)管理費用時(shí)，甲方應協(xié)助乙方開(kāi)展催繳工作，如因為產(chǎn)品瑕疵、不符合交付條件等因素而導致業(yè)主不繳的費用的由甲方承擔;
10、按照國家優(yōu)秀住宅示范小區標準，制作、安裝各類(lèi)識別系統(內容由乙方提供);第十九條乙方應做好以下工作
1、根據有關(guān)法律、法規及本合同的約定，制定本住宅區物業(yè)管理方案;
2、受甲方委托對小區交付后的物業(yè)進(jìn)行日常管理;
3、勸阻、制止損害本住宅區公共設施或妨礙物業(yè)管理的行為，并對造成的損失要求賠償;
4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負責監督;
5、每12個(gè)月在本物業(yè)管理區域內向全體業(yè)主提供專(zhuān)項維修資金收支使用情況;
6、本合同終止時(shí)，乙方必須向業(yè)主委員會(huì )移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第二十條
乙方應于停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權利義務(wù)
第二十一條
本物業(yè)管理區域內的會(huì )所屬甲方所有。會(huì )所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方將根據當地的實(shí)際情況制定會(huì )所活動(dòng)場(chǎng)所收費標準，并上墻公布(另定合同)。
第五章物業(yè)的承接驗收
第二十二條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗：
1、物業(yè)單體的共用部位(屋頂、墻體、樓道)
2、道路市政設施;
3、環(huán)境綠化設施;
4、其他公共配套設施;
第二十三條甲乙雙方確認查驗過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問(wèn)題：
1、因甲方原因造成施工遺留問(wèn)題的;
2、因材料質(zhì)量問(wèn)題未達到材料使用年限的;
3、共用設施設備未能達到正常使用壽命的;
4、保修期內進(jìn)行更新和關(guān)鍵部件維修更新的。
甲方應承擔解決以上問(wèn)題的責任，解決辦法如下;
1、承擔維修責任和費用;
2、委托乙方維修，承擔費用;
3、及時(shí)更新設施設備或相關(guān)部件，重新承擔維保期。
第二十四條
對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進(jìn)行查驗并簽訂由甲乙雙方和施工單位、材料供應單位、設備安裝單位的三方協(xié)議。第二十五條
乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應向乙方移交下列資料;
1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料;
3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
4、有關(guān)物業(yè)銷(xiāo)售方面的資料。
第二十六條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
第六章物業(yè)的使用與維護
第二十七條業(yè)主大會(huì )成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度。
乙方根據規章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
第二十八條乙方可采取規勸、制止、舉報等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規約和物業(yè)管理區域內物業(yè)管理規章制度的行為。
第二十九條乙方應及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督。
第三十條
因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應在約定期限內恢復原狀。
第三十一條
乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第三十二條
在小區交付前三個(gè)月甲方按規定依法無(wú)償提供物業(yè)管理辦公用房(包括裝修及必須的辦公設備)、業(yè)主委員會(huì )辦公用房(基本辦公用具及裝修，產(chǎn)權歸全體業(yè)主)，并提供安保人員及管理值班人員宿舍、食堂用房及相應的設施設備(設備清單由乙方另行提供，由甲乙雙方確定后，作為本合同附件);
第三十三條協(xié)助乙方與施工單位或安裝、供應單位共同訂立三方維保合同。
第三十四條乙方提供標識系統清單由甲方負責制作及安裝;同時(shí)提供承諾的配套活動(dòng)場(chǎng)所，并按正常使用狀態(tài)配置設備。
第三十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無(wú)償使用，但不得改變其用途。
第七章專(zhuān)項維修資金
第三十六條
根據“蕪湖市住宅區物業(yè)維修專(zhuān)項資金管理暫行辦法”的規定，本物業(yè)建立共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后大中修、更新、改造的維修資金。物業(yè)買(mǎi)受人在購房時(shí)，按規定由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向物業(yè)買(mǎi)受人代收代繳專(zhuān)項維修資金。
第三十七條專(zhuān)項維修資金由蕪湖市物業(yè)維修資金管理中心管理。
第三十八條
維修資金的使用在公共設施、設備保修期滿(mǎn)后，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )批準，經(jīng)當地物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。業(yè)主委員會(huì )未成立之前，不得使用專(zhuān)項維修資金，因公共設施、設備保修期滿(mǎn)后，需要維修的費用，仍由甲方承擔。
第三十九條維修資金不敷使用時(shí)，需經(jīng)當地物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續籌。
第八章違約責任
第四十條
甲方違反本合同第二十七條、第二十八條、第二十九條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達到本合同第二條至第七條約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第四十一條
除前條規定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條至第七條約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準，甲方應書(shū)面要求乙方整改。業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第十三條、第十四條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費，乙方有權利按服務(wù)費3‰月的標準要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付違約金。
第四十二條
乙方違反本合同第十三條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。
第四十三條
甲方違反本合同第三十條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第四十四條以下情況乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;
2、乙方已履行本合同約定的義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
3、因維修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
5、乙方已履行物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議的約定義務(wù)，造成業(yè)主生命及財產(chǎn)損失的。
第九章其他事項
第四十五條
本合同期限自20__年10月1日起至首屆業(yè)主委員會(huì )成立時(shí)止;但在本合同期限內，業(yè)主委員會(huì )代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。
第四十六條本合同期滿(mǎn)前2個(gè)月，業(yè)主大會(huì )尚未成立的，甲、乙雙方應就延長(cháng)本合同期限達成協(xié)議。
第四十七條
本合同終止時(shí)，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì );業(yè)主委員會(huì )尚未成立的，移交給甲方或新聘的物業(yè)管理企業(yè)代管。
第四十八條甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應當包含本合同約定的內容;物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對接受本合同內容的承諾。
第四十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定，但本合同具有同等的法律效力。
第五十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第五十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第1、2中方式處理：
1、向蕪湖市仲裁委員會(huì )申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第五十二條
本合同一式四份，經(jīng)甲、乙雙方蓋章、代表人簽字后生效，
甲方：
乙方：
日期：
委托管理合同書(shū)6
甲方:
乙方:蘭州精誠鴻業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對臨潭縣市區內金洮花園、臨潭飯店、金洮人家（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
為加強小區的物業(yè)管理,保障區內房屋和公用設施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng )造優(yōu)美、安全、方便、文明、整潔的居住和工作環(huán)境，根據國家建設部和市政府有關(guān)規定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。
合同事項如下：
第一條 物業(yè)基本情況：
甲方將位于臨潭縣市區內金洮花園、臨潭飯店、金洮人家，
建筑面積:40000平方米；其中多層住宅18600平方米；高層住宅面積： 3400 平方米；飯店面積： 15000 平方米；物業(yè)類(lèi)型:多層、高層、飯店，面積四萬(wàn)平方米范圍內的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統一管理。
第二條委托管理事項包括：
（1）房屋的使用、維修、養護和管理；
（2）公共設施、設備及場(chǎng)所的使用、維修、養護和管理；
（3）公共環(huán)境的清潔衛生、垃圾的收集、清運；
（4）配合和協(xié)助當地公安機關(guān)進(jìn)行本物業(yè)公共秩序維護、安全防范的協(xié)助管理（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）；
（5）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區內所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；
（6）車(chē)輛行駛及停泊；
（7）住宅區檔案管理；
（8）政策規定物業(yè)管理公司管理的其它事項。
第三條委托管理期限：
委托管理期限為 五 年。自 20xx 年 9 月 1 日起到 20xx年 8 月 31 日。
第四條雙方責任、權利、義務(wù)：
1、甲方責任、權利、義務(wù)：
（1）給乙方提供物業(yè)管理用房（建設單位按房屋總建筑面積的 在物業(yè)管理區域內配置物業(yè)管理用房）；
（2）甲方在合同生效之后必須給乙方提供物業(yè)管理用房面積不小于200平方米。其中包括辦公用房、員工宿舍、其它用房等。
（3）負責向乙方提供經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中必要的幫助；
甲方在樓宇工程竣工15日內按規定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)區域及物業(yè)管理檔案資料（工程建設竣工資料、住用戶(hù)資料、……）；
（4）負責管理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；
（5）不得干涉乙方依法行使本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
（6）委托乙方對違反《物業(yè)管理辦法》和《業(yè)主公約》的業(yè)主、物業(yè)使用人行為進(jìn)行處理：包括罰款、賠償經(jīng)濟損失、以停水、停電等措施對無(wú)故不繳納有關(guān)費用或違章行為的責任人進(jìn)行催交、催改；
（7）甲方有義務(wù)督促房屋裝飾裝修的業(yè)主、物業(yè)使用人，及時(shí)與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守協(xié)議約定的內容。
（8）協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的小區遺留問(wèn)題：
遺留問(wèn)題甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。
（9）政策規定由甲方承擔的其他責任義務(wù)為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
（10）甲方有義務(wù)為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
2、乙方責任、權利、義務(wù)：
（1）根據國務(wù)院《物權法》之規定，結合小區實(shí)際情況，制訂小區物業(yè)管理辦法；
（2）遵守物業(yè)管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對物業(yè)實(shí)施綜合管理，并自覺(jué)接受甲方監督；
（3）制訂公共設施大、中修的維修方案，報甲方審議通過(guò)后，施實(shí)維修方案；
（4）建立物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況；
（5）負責測算物業(yè)管理服務(wù)費收費標準，嚴格按照省物價(jià)部門(mén)批準的收費標準收��；
（6）有權依照甲方委托和業(yè)主公約的`規定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規、政策的行為進(jìn)行處理；
（7）協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好安全防范和宣傳教育、文化活動(dòng)等工作；
（8）乙方不承擔對業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)保險保管等義務(wù)。
委托管理合同書(shū)7
甲方（委托人）：
住址（或企業(yè)住所）：
法定代表人： 身份證號碼或營(yíng)業(yè)執照注冊號：
委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)：
通訊地址：
乙方（受托人）：
住所：
法定代表人： 營(yíng)業(yè)執照注冊號：
委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)：
鑒于：甲方系 商鋪的購買(mǎi)者，乙方系專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)管理的公司；甲方委托乙方統一租賃運營(yíng)管理甲方購買(mǎi)的商鋪，乙方同意接受甲方的上述委托，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂如下協(xié)議，共同遵照執行。
第一條 委托租賃管理標的物
1、甲方于200 年 月 日簽約購買(mǎi)位于 座 層 號的商鋪，建筑面積為 平方米，總房款為 元人民幣，甲方同意將其購買(mǎi)的上述商鋪委托乙方進(jìn)行統一租賃運營(yíng)管理。
2、乙方應秉承誠實(shí)、信用的理念，盡謹慎、勤勉之責任，專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)心、積極、努力地完成受托事項，促進(jìn)甲方購買(mǎi)的前述商鋪租金上漲和物業(yè)升值。
第二條 委托管理期限
1、本合同約定的初始委托租賃管理期限為五年，從 正式開(kāi)業(yè)之后，兩個(gè)月免租經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)之日起開(kāi)始向后推算，滿(mǎn)五年為一個(gè)委托租賃管理期。
2、乙方有權在初始委托租賃管理期限屆滿(mǎn)時(shí)，按本合同約定的條件單方面行使續約權，每次續約最長(cháng)期限可為五年，可連續續約三次，每個(gè)續約期應從初始委托租賃管理期（或前一續約周期）終止日的下一日開(kāi)始計算，甲方對此不持異議。
3、續約的程序為乙方應在本合同的初始委托租賃管理期限或任何續約期屆滿(mǎn)前至少三個(gè)月，以書(shū)面形式通知甲方是否行使續約選擇權。如乙方選擇續約，視為雙方同意延續本合同的約定條款，而無(wú)需簽訂新的委托租賃管理合同書(shū)；如乙方不選擇續約，本合同在初始委托租賃管理期限屆滿(mǎn)或任一續約期屆滿(mǎn)時(shí)自動(dòng)終止。
第三條、商鋪的交付、開(kāi)業(yè)及優(yōu)惠條款
1、根據甲方與開(kāi)發(fā)商 簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，交房時(shí)間為20xx年12月20日，因此甲方正式向乙方交付房產(chǎn)的時(shí)間為20xx年12月20日，但甲方同意在房產(chǎn)正式交付之前，乙方可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商并組織商戶(hù)提前進(jìn)場(chǎng)裝修，為市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)作充分的準備，盡量提前正式開(kāi)業(yè)。
2、根據商業(yè)慣例，商鋪交付后，承租人享有免租裝修期，裝修期不計收租金；免租裝修期屆滿(mǎn)之日為市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)時(shí)間，即開(kāi)業(yè)時(shí)間不遲于20xx年元月1日；如果甲方延期向乙方交付商鋪，開(kāi)業(yè)時(shí)間可相應順延，但乙方應盡量控制和縮短商戶(hù)的裝修期，組織商戶(hù)提前開(kāi)業(yè)，甲方對此不持異議。
3、為培育市場(chǎng)，吸引商戶(hù)，營(yíng)造商業(yè)氛圍，甲方同意在市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)之日起兩個(gè)月內給予承租人（商戶(hù)）免除租金的優(yōu)惠政策，免租經(jīng)營(yíng)期內承租人無(wú)需支付租金，甲方對此不持異議。
第四條 委托租賃的基本租金、增值租金和服務(wù)費
1、委托租賃的基本租金是甲方委托乙方對外招租的底限租金，基本租金全部由甲方享有。初始委托租賃管理期第一年度的基本租金為每平方米建筑面積每月 元；第二年度的基本租金為每平方米建筑面積每月 元；自第三年度開(kāi)始至委托租賃管理期限屆滿(mǎn)（包括續租期）的基本租金為每平方米建筑面積每月 元。
2、委托租賃的增值租金是乙方盡謹慎、勤勉、專(zhuān)業(yè)之責任，有效實(shí)施市場(chǎng)統一招商、推廣、經(jīng)營(yíng)管理后實(shí)現的實(shí)際租金超過(guò)雙方約定該年度基本租金的上漲租金【實(shí)際收取商戶(hù)每平方米建筑面積每月的租金－該年度每平方米建筑面積每月的基本租金】，增值租金由甲方和乙方共同享有，按本合同第四條第4款約定的辦法進(jìn)行分配。
3、委托租賃管理服務(wù)費是乙方努力完成受托事項，實(shí)現甲方之前述商鋪租金上漲目標后，甲方按增值租金的一定比例向乙方支付的運營(yíng)管理費用和報酬，當增值租金＞0時(shí)，服務(wù)費按本合同第四條第4款的約定計提，當增值租金≦0時(shí)，甲方不向乙方支付任何服務(wù)費，乙方因統一租賃管理所產(chǎn)生的費用及所有損失均由乙方自己承擔。
4、增值租金具體按以下方式進(jìn)行分配：
經(jīng)乙方對市場(chǎng)整體策劃、推廣及運營(yíng)管理，使甲方商鋪對外出租且實(shí)際收取商戶(hù)的每平方米建筑面積每月的租金，超過(guò)雙方約定的該年度每平方米建筑面積每月的基本租金的：
第一年度增值租金分配方式：
A、當增值租金＞0元且≦ 元時(shí)，增值租金的80%由甲方享有，20%作為服務(wù)費由乙方享有；
B、當增值租金＞ 元時(shí)，除A款繼續執行之外，增值租金＞ 元以上部分的70%由甲方享有，30%作為服務(wù)費由乙方享有。
第二年度增值租金分配方式：
A、當增值租金＞0元且≦ 元時(shí)，增值租金的80%由甲方享有，20%作為服務(wù)費由乙方享有；
B、當增值租金＞ 元時(shí)，除A款繼續執行之外，增值租金＞ 元以上部分的70%由甲方享有，30%作為服務(wù)費由乙方享有。
第三年度開(kāi)始合同期屆滿(mǎn)增值租金分配方式：
A、當增值租金＞0元且≦ 元時(shí)，增值租金的80%由甲方享有，20%作為服務(wù)費由乙方享有；
B、當增值租金＞ 元時(shí)，除A款繼續執行之外，增值租金＞ 元以上部分的70%由甲方享有，30%作為服務(wù)費由乙方享有。
第五條 基本租金、增值租金和服務(wù)費的支付與年度結算
1、起租日的約定。甲乙雙方同意本合同所述委托租賃的起租日為 正式開(kāi)業(yè)之后，兩個(gè)月免租經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)之日，具體見(jiàn)本合同第三條的規定，但乙方應盡力組織提前開(kāi)業(yè)。如果因甲方未向開(kāi)發(fā)商 付清購房款且未向乙方辦理商鋪交付手續的，甲方計租時(shí)間順延，在此期間的所有租金收益歸開(kāi)發(fā)商享有。
2、基本租金的支付。在本合同約定的委托租賃期限內，乙方應按月向甲方支付其委托租賃房產(chǎn)的基本租金，計算方法為該年度每平方米建筑面積每月基本租金×甲方購買(mǎi)商鋪的建筑面積 平方米；具體標準為第一年度 元人民幣/月，第二年度 元人民幣/月，自第三年度開(kāi)始為 元人民幣/月；支付時(shí)間為每月的29號或之后三個(gè)工作日內支付。
3、租金的年度結算與支付。從起租日開(kāi)始滿(mǎn)12個(gè)月為一個(gè)委托租賃年度，年度期滿(mǎn)之日起一個(gè)月內，乙方應根據本合同第三條的規定進(jìn)行租金的年度結算和增值租金的分配，依據結算結果在下一委托租賃年度第二個(gè)月租金支付日之前將甲方應分得的增值租金支付給甲方，同時(shí)乙方按約計提應獲得的服務(wù)費。
4、甲方指定的收款帳號為：
戶(hù)名： ；
開(kāi)戶(hù)行： ；
帳號： ；
乙方以轉帳方式直接將月度和年度委托租賃租金支付至甲方如上帳號。甲方如更改帳號，需提前15天書(shū)面通知乙方，否則造成損失由甲方承擔。
第六條 稅費
甲、乙雙方同意按照國家稅收法律、法規的相關(guān)規定，各自按其所取得的收益（租金收益和服務(wù)費），分別繳納相應的稅費，國家稅務(wù)機關(guān)要求乙方代扣代繳的，乙方依法辦理，甲方對此不持異議。
第七條 委托租賃管理的范圍與方式
1、委托租賃管理的范圍包括市場(chǎng)定位與業(yè)態(tài)規劃、招商招租與市場(chǎng)推廣及管理、整合商戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)與強化消費信用等，在上述范圍和本合同約定的委托期間內，乙方有權根據市場(chǎng)狀況動(dòng)態(tài)選擇經(jīng)營(yíng)策略，包括自主進(jìn)行定位和業(yè)態(tài)調整、優(yōu)化賣(mài)場(chǎng)人流動(dòng)線(xiàn)，自主確定租金調整政策、商戶(hù)選擇、商鋪組合出租，自主開(kāi)展整合商戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)、強化消費信用管理等，甲方對此不得干涉。
委托管理合同書(shū)8
第一章 總則
第一條
第二條
第三條
第四條 本合同當事人 甲方： 乙方： 根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將委托乙方實(shí)行甲方指定范圍內的宿舍管理服務(wù)，特訂立本合同。 物業(yè)基本情況 物業(yè)類(lèi)型： 員工宿舍 坐落位置： 臨時(shí)位置： 第二章 宿舍管理服務(wù)內容 甲方要求乙方每天提供 24 小時(shí)宿舍管理服務(wù)。服務(wù)內容包括如下：
1.為本服務(wù)項目配置宿舍管理人員名(2男2女)，實(shí)行兩班兩運轉的模式工作(兩個(gè)白班、兩個(gè)夜班)，白班時(shí)間：7：00-19：00、夜班時(shí)間：19：00-7：00。 其中宿舍管理員年齡為50周歲以下，懂得電腦基本操作，宿舍管理員按照雙方約定人數和人員單價(jià)計算。
2. 負責看管公共區域設施設備及巡視，以免發(fā)生外來(lái)人員侵入偷竊或損害財物;對上崗服務(wù)時(shí)間內進(jìn)出管理區域的人員做好接待登記工作，謝絕無(wú)關(guān)人員進(jìn)入管理區域。
3. 遵守甲方相關(guān)宿舍管理制度并嚴格按照制度執行，在崗期間嚴
禁與甲方員工發(fā)生任何沖突。
第三章 合同服務(wù)期限
第五條 委托管理期限為 12 個(gè)月。自 20xx 年 4 月 6 日起至 20xx 年 4 月 5 日止。
第四章 雙方權利與義務(wù)
第六條 甲方權利與義務(wù)
1.甲方有權檢查監督乙方的宿舍管理服務(wù)質(zhì)量。
2.與乙方密切合作，處理本合同履行過(guò)程中與甲方有關(guān)的事項。
3.按時(shí)足額支付服務(wù)費用。
4.在本合同規定的服務(wù)起止日辦理交接手續。
5.向乙方提供必要的場(chǎng)所和宿舍。
6.每月組織一次入住人員對宿舍管理員的評價(jià);
第七條 乙方權利與義務(wù)
1. 負責招聘、培訓和管理為本項目服務(wù)的宿舍管理人員。
2. 為宿舍管理人員提供必要的技術(shù)裝備和技術(shù)支持。
3. 支付宿舍管理人員的薪資福利。
4. 乙方應定期、不定期對本項目宿舍管理人員服務(wù)工作進(jìn)行檢查監督，并做必要的記錄。
5. 除檢查和緊急處置需要外，未經(jīng)許可，乙方不得擅自動(dòng)用甲方所屬的任何設備和物品或擅入任何禁入場(chǎng)所。
6. 經(jīng)證實(shí)因乙方工作人員的工作失職或過(guò)錯行為，造成甲方損失的乙方應承擔相應的管理責任。
7. 對甲方在工作中發(fā)現的問(wèn)題應及時(shí)有效給予解決。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)費用
第八條 宿舍管理服務(wù)費
1. (含稅)，折合每人每月人民幣元整。
2. 乙方于當月末提交發(fā)票，甲方于次月十日前向乙方支付當月的服務(wù)費用。
第六章 違約責任
第九條 在合同有效期內單方提出終止合同，需向對方支付一個(gè)月的服務(wù)費為違約賠償金，如出現第十三條的規定，甲方不需要承擔違約責任。
第十條 如甲方未能按期付款，在超過(guò)合同付款日期10天后從第11天起，按照每超出一天加收應收款0.3%的滯納金，但乙方延期提供發(fā)票導致甲方未能按期付款的除外。
第十一條 乙方應執行國家有關(guān)規定，負責乙方員工的勞動(dòng)保護和工作安全，并按照國家規定為乙方員工繳納五險和購買(mǎi)相關(guān)商業(yè)保險，乙方員工發(fā)生生病、事故、傷殘、死亡和勞動(dòng)糾紛，甲方不承擔任何賠償或連帶責任。
第十二條 如出現以下情況，視為一般過(guò)錯，乙方應立即給予糾正，提交檢討報告，并更換不符合要求的宿舍管理員，如造成甲方相關(guān)損失，給予賠償。
1、無(wú)正當理由在工作時(shí)間內不經(jīng)許可脫離宿舍管理范圍，導致崗位失控;
2、宿舍管理員在工作時(shí)間內睡覺(jué)，或者有其他玩忽職守行為者;
3、由于工作上的疏忽，未執行甲方制定的宿舍管理規定制度的;
4、宿舍管理員在工作中遇到問(wèn)題不請示、聯(lián)絡(luò )、匯報，給甲方造成較重損失;
5、宿舍管理員在工作中對甲方員工進(jìn)行威脅、恐嚇的;
6、對進(jìn)出宿舍內相關(guān)人員不盤(pán)查、不驗證，松懈怠慢，未造成嚴重影響者。
7、有其他與上述各項規定程度相關(guān)的行為。
第十三條 如出現以下情況，視為乙方有重大過(guò)錯，乙方應按照法律法規和合同的規定承擔相關(guān)的連帶賠償責任。同時(shí)甲方可以立即與乙方解除勞動(dòng)合同。
1、故意損壞、盜竊甲方或其他員工的財物，性質(zhì)惡劣，已經(jīng)經(jīng)公安部門(mén)報案認定的;
2、在宿舍范圍內動(dòng)手打人或斗毆的;
3、脫崗時(shí)間較長(cháng)(4小時(shí)以上)，給甲方造成較重損失者。
4、由于工作的玩忽職守或者管理上的疏忽，引起火災或者其它危害、造成嚴重損失者的。
5、有其他與上述各項規定程度相關(guān)的行為。
第七章 附則
第十四條 合同期滿(mǎn)前30日內，雙方可商談本合同續約事宜
第十五條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，宿舍管理員工作職責作為合同的附件，與合同具有同等的法律效力。
第十六條 本合同未約定事宜均按照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。
第十七條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第十八條 因本合同所生的或與本合同履行有關(guān)的爭議均由 仲裁委員會(huì )依其仲裁規則仲裁解決。
第十九條 本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字及加蓋公章后生效。
第二十條 本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。 以下無(wú)正文
甲方蓋章： 乙方蓋章：
代表(簽字)： 代表(簽字)：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
委托管理合同書(shū)9
委托方（甲方）：_____________合同編號：________
受托方（乙方）：_____________簽定地點(diǎn)：_________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國水路運輸管理條例》和《重慶市水路運輸管理條例》的有關(guān)規定，以及交通部交水發(fā)[20xx]360號文件精神，為保障水路運輸安全，提高船舶經(jīng)營(yíng)管理水平，促進(jìn)水運市場(chǎng)健康發(fā)展，經(jīng)雙方協(xié)商，本著(zhù)平等自愿的原則，簽訂如下合同：
一、甲方同意將船名為號
總噸載重噸kw的自有船舶，委托給乙方經(jīng)營(yíng)和進(jìn)行安全管理，乙方同意接受甲方的委托。委托期間，甲方對委托船舶的所有權不發(fā)生改變。
二、甲方的上述船舶依本合同的約定由乙方代為經(jīng)營(yíng)管理期間，委托經(jīng)營(yíng)管理費用的計算方法和支付方式由雙方另行約定。
三、乙方承諾，在本合同有效期內，乙方具有合法續存的法人資格，具有合法的水路運輸企業(yè)法人資質(zhì)，并配置了重慶市水上交通安全監控系統分中心，可以獨立、有效地接受并完成甲方的委托事項。
四、甲方承諾，在本合同有效期內，甲方委托給乙方經(jīng)營(yíng)管理的的船舶具有適航和適運的條件，并配置了相應的GPS船載終端，可以滿(mǎn)足乙方對受托船舶水上交通安全監控的需要。。
五、乙方的權利和義務(wù)
1、負責組織對受托船舶的工作人員和作業(yè)人員學(xué)習國家法律、法規及規章，學(xué)習乙方制定的管理制度和安全制度。
2、負責對受托船舶的安全進(jìn)行管理，定期檢查船舶維修保養和安全落實(shí)情況，保證航行安全和營(yíng)運安全。
3、保證重慶市水上交通安全監控系統分中心的正常運行，對受托船舶實(shí)施安全監管、組織運輸生產(chǎn)和傳遞相關(guān)信息。
4、按照法律、法規的規定，向相關(guān)管理機關(guān)解繳船舶稅費和航運規費。
5、為受托船舶辦理船舶年檢和營(yíng)運證年審事宜；辦理船舶、船員保險和貨物保險。
6、負責處理機海損及商務(wù)質(zhì)量事故，承擔受托船舶在本合同有效期內的安全管理責任和民事法律責任；但因甲方的過(guò)錯所造成的安全責任和民事責任，乙方若先行承擔責任后，有向甲方追償的權利。
7、不得對受托船舶進(jìn)行轉委托。
六、甲方的權利和義務(wù)
1、甲方承諾，委托船舶及其工作人員在委托期間應當遵守國家的法律、法規，遵守乙方的管理制度和安全制度，服從乙方的管理，接受乙方的檢查，維護乙方的商譽(yù)和信譽(yù)。
2、服從乙方對受托船舶的監督管理，依法繳納應由甲方自行繳納的各項稅費，配合乙方從事經(jīng)營(yíng)管理和安全生產(chǎn)。
3、保證委托船舶的船載水上交通安全監控系統的正常運行，接受并服從乙方對受托船舶的安全監管。
4、甲方對委托船舶的安全和防止污染的法定義務(wù)，不因委托船舶已委托給乙方的事實(shí)而免除或改變。
七、本合同有效期為年，從年月
日起至年月日止。本合同屆滿(mǎn)后雙方需要繼續委托的，應當另行簽訂合同。
八、至本合同生效或終止之日起一個(gè)月內，雙方移交本合同所涉船舶及隨船物品，并向審批機關(guān)辦理有關(guān)證書(shū)和相關(guān)手續。
九、本合同有效期間，雙方均應嚴格履行本合同，若一方違約，則違約方應向守約方支付違約金元人民幣，違約金不足以彌補守約方損失的，還應當賠償其損失。
十、雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生分歧或糾紛，應協(xié)商解決，若不能達成一致，可申請當地港航管理機構調解，或向人民法院起訴。
十一、本合同履行期間，若國家或行業(yè)管理部門(mén)對本合同所涉及的內容有新的規定或變化，則從其規定。
十二、其他約定。
十三、本合同一式份，雙方簽字蓋章后成立，報行業(yè)管理部門(mén)備案后生效。
委托方（甲方）：
船舶所有人或法定代表人（簽字）：
受托方（乙方）：
法定代表人（簽字）：
年月日
委托管理合同書(shū)10
甲方：
乙方：
為進(jìn)一步規范化管理甲方下屬的招待所，增加招待所經(jīng)濟收益，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)的基礎上，協(xié)商一致，由甲方委托乙方管理甲方下屬的XX招待所，為明確雙方權利義務(wù)，特簽訂本合同。
一、本合同約定的招待所位于美夢(mèng)市____區____路____號內的____樓，招待所房屋面積約______平方米。
該房屋現有裝修及設施、設備，產(chǎn)權歸甲方所有，具體情況詳見(jiàn)合同附件（雙方簽字蓋章確認）。該附件所包含的裝修、設施、設備作為乙方管理團隊進(jìn)駐與離開(kāi)時(shí)雙方確定財產(chǎn)管理與維護的依據。
乙方管理期間因管理或安全使用的需要所添附或增設的安裝于房屋上的不可分離的設施設備，在合同履行屆滿(mǎn)后無(wú)條件歸甲方所有。
二、委托管理期限
1、委托管理期限為壹年，即從_____年____月___日至____年?? ___月_____日。
2、委托管理期限屆滿(mǎn)，乙方應當撤離自己的管理團隊，向甲方移交其管理的招待所之房屋及設施；如委托管理期滿(mǎn)，甲方認可前期乙方的管理效果，且仍需委托專(zhuān)業(yè)團隊管理招待所的，甲乙雙方可另行續簽委托管理合同。
三、管理收益、履約保證金及支付方式
1、管理收益：甲方在本合同履行中收取固定管理收益，乙方在管理期間無(wú)論盈虧均應每年向甲方支付管理收益______元， 乙方分2次向甲方支付，具體支付方式為：乙方于____年____月____日前向甲方支付______元，乙方于_____年____月____日前向甲方支付 _______元。
2、合同簽訂時(shí)，乙方向甲方交納履約保證金人民幣_______元（ ______元）。管理合同期滿(mǎn)終止時(shí)，乙方無(wú)違約行為且已結清對外債權債務(wù)/妥善處理了本合同生效期間的員工勞動(dòng)關(guān)系/與甲方辦理完交接手續/撤離自己的管理團隊后，甲方將履約保證金（不計利息）退還給乙方。
3、甲方收到乙方履約保證金后，向乙方移交托管本合同約定托管的招待所及合同附件所列的設施設備。
四、管理要求
1、乙方應按國家要求以甲方名義辦理經(jīng)營(yíng)招待所所需全部合法證照、手續。
2、本合同有效期內，招待所的所有公章印鑒均由甲方保管；乙方需要使用上述印鑒時(shí)，應向甲方提交書(shū)面的《用章申請單》，經(jīng)甲方同意并備案確認后，由甲方給乙方加蓋印鑒。
3、乙方在管理招待所過(guò)程中發(fā)生的全部債權債務(wù)和與員工、旅客、相關(guān)部門(mén)、人員等發(fā)生的糾紛、人身傷亡事故等由乙方自行處理，與甲方無(wú)關(guān)。本合同履行期間，經(jīng)營(yíng)招待所所發(fā)生的全部稅費均由乙方負責管理的招待所對外承擔并支付，因乙方管理不善導致招待所的經(jīng)營(yíng)收入不足以支付上述費用時(shí)，由乙方負責補足。
甲方招待所現有員工____人，自本合同生效后全部轉由乙方繼續聘用，現有員工的勞動(dòng)報酬及社會(huì )保險等福利待遇等保持原水平不得降低；乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，還應不斷改善提高現有員工的勞動(dòng)福利待遇。
乙方可根據招待所的經(jīng)營(yíng)管理需要，自行聘請其他崗位的員工；但本合同終止或解除時(shí)，乙方必須妥善處理好其聘任員工的勞動(dòng)關(guān)系，不得給甲方帶來(lái)任何糾紛；特別注意的事項是，乙方必須在本合同終止或解除時(shí)，依據甲乙雙方的調查摸底情況，將需支付給乙方聘任員工的勞動(dòng)補償金全額支付給甲方，日后甲方可根據這部分員工的實(shí)際情況向員工進(jìn)行經(jīng)濟補償。
乙方在經(jīng)營(yíng)管理期間，應當依法建立員工花名冊，本合同終止或解除時(shí)，甲乙雙方依據以上花名冊進(jìn)行員工的交接并支付勞動(dòng)經(jīng)濟補償款。
4、乙方必須守法管理經(jīng)營(yíng)，不得在招待所內從事違法活動(dòng)或存放影響公共安全物品等危險品，不得在招待所范圍內出現“黃、賭、毒”等現象，如發(fā)現乙方違法經(jīng)營(yíng)或涉及“黃、賭、毒”及其他危險行為，甲方有權單方解除本合同并收回管理權，因此給甲方帶來(lái)?yè)p失由乙方賠償。
委托管理合同書(shū)11
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
根據有關(guān)法律、法規、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將
�。ㄎ飿I(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第1條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：辦公居住物業(yè)
坐落位置：
占地面積：
建筑面積：
第二條 物業(yè)管理內容
1、保潔
�。�1）公共保潔
A、公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生
B.人員編制：1人
C、.保潔標準：（見(jiàn)附件）
�。�2）樓宇保潔
A.1、主樓1-6層9-14層走廊、衛生間、墻面玻璃及地面衛生；7-8樓電梯口；15-16層地面及電梯間及樓面平臺衛生；電梯、安全通道及消防通道衛生；一樓室外平臺及兩側通道
2、綜合樓兩側樓梯、2-4樓走廊衛生間及玻璃衛生
3、群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生
B、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人
C、保潔標準（見(jiàn)附件）
2.綠化
�。�1）綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹(shù)木管理
�。�2）人員編制：2人
�。�3）綠化標準：（見(jiàn)附件）
3.保衛
�。�1）保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序
�。�2）人員編制：3人
�。�3）工作標（4）準：（見(jiàn)附件）
4.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定，實(shí)現目標管理）
�。�1）室外保潔：
�。�2）室外保潔：
�。�3）交通秩序：
�。�4）綠化：
�。�5）保安：
�。�5）物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到：
第4條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負盈虧形式
費用包括：1、工資及福利費、管理費用、稅費
2、保潔工具、保潔用品及勞服用品
3、保安器械及勞服用品
4、綠化工具及勞服用品
第五條 物業(yè)管理期限
委托管理期限為年，自年月日起到年月日止
第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為（大寫(xiě)）（小寫(xiě)）。
第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：
第八條 雙方權利、義務(wù)
�。保追綑嗬�、義務(wù)：
�。ǎ保└鶕竞贤幎追綄⒆≌瑓^及辦公區域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；
�。�2）給乙方提供管理用房＿＿平方米（其中辦公用房＿＿平方米，員工宿舍＿＿平方米）
�。�3）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
�。�4）對乙方的管理實(shí)施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同；
�。�6）如有重大活動(dòng)有權支配乙方人員，（7）乙方人員必須服（8）從安排；
�。�9）對乙方人員有有任免權，（10）如出現一個(gè)月內同（11）一員工連續投訴三次有權要求換人
�。�5）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調乙方與行政管理部門(mén)的關(guān)系；
�。�6）政策規定由甲方承擔的其他責任。
�。玻曳截熑�、權利、義務(wù)：
�。ǎ保└鶕嘘P(guān)法律、法規，結合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規章制度；
�。ǎ玻┳袷馗黜椆芾矸ㄒ幒秃贤幎ǖ呢熑我�，根據甲方授權，對本物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現管理目標，并承擔相應責任，自覺(jué)接受甲方檢查監督；
�。�3接受甲方對經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財務(wù)帳目的監督并報告工作，定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目；
�。�6對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施；
�。ǎ叮┮曳巾毐局�(zhù)高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員；
�。ǎ罚┙⒈咀≌瑓^物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況；
�。ǎ保埃┰诠芾砥跐M(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；
�。ǎ保保╅_(kāi)展卓有成效的社區便民服務(wù)工作；
�。ǎ保玻┯袡噙x聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔住宅區物業(yè)管理的專(zhuān)項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第八條 合同更改、補充與終止
�。保�(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面合同為準。
�。玻贤幎ǖ墓芾砥跐M(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
�。常贤K止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條 其他事項
�。保竞贤瑘绦衅陂g，如遇不可抗拒的自然災害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方()應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
�。玻竞贤院炗喼掌鹕�；招標書(shū)為合同的有效組成部分。
�。常竞贤揭皇絻煞�，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。
�。矗p方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門(mén)調解，或訴至人民法院。
�。担�
�。叮�
甲方（蓋章）：＿＿＿＿
�。� 乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿
代表（簽名）：＿＿＿＿＿ 代表（簽名）：＿＿＿＿＿
時(shí)間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
委托管理合同書(shū)12
委托方（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：XXXXXXXX業(yè)主委員會(huì )
受托方（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：XXXXXXXX物業(yè)管理有限公司
委托管理時(shí)間：三年
第一條 物業(yè)基本情況
1、座落位置：XXXX市西關(guān)以南，建設路以東，XXXX小區
2、占地面積：68畝
3、總建筑面積：66000平方米（不含公共用房）
4、住宅面積：62000平方米
5、物業(yè)管理辦公用房：160平方米
6、業(yè)委會(huì )辦公用房： 100 平方米
7、居委會(huì )辦公用房： 80 平方米
8、會(huì )所面積： 1500 平方米
第二條 物業(yè)管理服務(wù)項目及服務(wù)標準
一、服務(wù)管理項目
1. 承擔房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設備機房等）的維修、養護和管理。
2. 承擔房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽風(fēng)排煙道、共用照明、加壓供水設備、配電系統、供暖系統、通訊、有線(xiàn)電視、樓內消防設施設備、電梯、安防系統、公用康樂(lè )健身設施、供水系統和水系等）的維修、養護、管理和運行服務(wù)。
3. 承擔規劃紅線(xiàn)內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)和水系等）的維修、養護和管理。
4. 承擔規劃紅線(xiàn)內的屬配套服務(wù)設施的維修、養護和管理。
5. 承擔公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運，小區“四害”消殺，公共區域綠化等。
6. 承擔交通、車(chē)輛行駛、停泊管理。
7.實(shí)行24小時(shí)封閉式管理，對規劃紅線(xiàn)內范圍進(jìn)行全天候監控巡視，實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公安機關(guān)做好小區保安工作。
8. 為小區業(yè)主提供物業(yè)管理方案中所承諾的各項服務(wù)及組織社區文化娛樂(lè )服務(wù)。
9. 建立并妥善保管物業(yè)及物業(yè)管理檔案。
10. 政府法規和行業(yè)政策所規定的應由物業(yè)管理公司承擔的其他事項。
二、服務(wù)質(zhì)量標準及效率標準
乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。
乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量及效率標準按附件 1 執行，服務(wù)質(zhì)量考評標準按附件 2 執行。
第三條 甲乙雙方的權利和義務(wù)
一、甲方的權利和義務(wù)
�。ㄒ唬┘追綑嗬�
1. 與乙方議定年度管理計劃、年度費用預算、決算報告。
2. 對乙方管理活動(dòng)實(shí)施全面監督檢查。有權要求乙方對違反服務(wù)承諾的事項進(jìn)行限期整改，有權要求乙方采納甲方提出的合理要求，有權對乙方不稱(chēng)職的人員提出撤換的建議；每年對乙方管理及服務(wù)全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失、管理失誤或業(yè)主滿(mǎn)意度低于2/3，經(jīng)武漢市有關(guān)物業(yè)主管部門(mén)認定，甲方有權無(wú)條件終止與乙方的合同關(guān)系。
3. 有權要求乙方按雙方約定的管理標準，定期提供物業(yè)管理報告等管理信息。
4. 有權要求乙方提供本物業(yè)的所有資料及信息，并就變更情況及時(shí)通告備案。
5. 委托乙方對違反物業(yè)管理法規及業(yè)主公約的行為進(jìn)行及時(shí)處理并公告。
6. 要求乙方忠實(shí)維護全體業(yè)主合法權益，對已建公共建筑、公共設施及其他配套設施進(jìn)行查驗，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)將有關(guān)情況告之甲方，并配合甲方要求對相關(guān)責任主體進(jìn)行整改。
7、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶(hù)經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
�。ǘ┘追搅x務(wù)
1．甲方向乙方有償提供物業(yè)管理用房，房屋建筑及裝修標準以現場(chǎng)查看為準，乙方自行負責裝飾裝修，此項裝飾裝修費用不得計入物業(yè)管理成本中。
2．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。
3．法規、政策規定由甲方承擔的相關(guān)責任。
4．甲方應協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務(wù)費，甲方承諾不慫恿、煽動(dòng)業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費，反對“吃霸王餐”無(wú)理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費，侵害其他繳費業(yè)主的合法權益。
二、乙方的權利與義務(wù)
�。ㄒ唬┮曳綑嗬�
1．有權依照法規政策、本合同和業(yè)主公約的規定，對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規政策的行為進(jìn)行處理。
2. 有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專(zhuān)項業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。
3. 有權對安全、消防的突發(fā)事件進(jìn)行應急處理（如盜竊、火災等），并及時(shí)報告業(yè)委會(huì )。
4. 有權根據有關(guān)法律、法規政策及本合同規定，制定物業(yè)的各項管理辦法、規章制度、實(shí)施細則；同時(shí)，有權在征得甲方同意的前提下，自主開(kāi)展各項物業(yè)管理活動(dòng)。
5、有權根據有關(guān)法律、法規的規定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問(wèn)題。
�。ǘ┮曳搅x務(wù)
1. 遵照國家、地方物業(yè)管理收費規定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內容、服務(wù)標準，測算物業(yè)管理收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價(jià)，不得推卸義務(wù)和責任，只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。
2. 從開(kāi)發(fā)商手中接管驗收物業(yè)，對小區內甲方委托物業(yè)范圍內登記造冊的所有公共建筑、公共設施、設備、綠化等進(jìn)行認真查驗，對不符合要求的項目及時(shí)報告業(yè)主委員會(huì )，同時(shí)協(xié)助甲方督促開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，特別是對質(zhì)量不合格的機電產(chǎn)品，限期要求開(kāi)發(fā)商予以更換，乙方在進(jìn)駐二個(gè)月內，需查驗完所有已竣工的建筑物的外墻面及公共設施、設備、綠化等，就發(fā)現的問(wèn)題會(huì )同甲方向開(kāi)發(fā)商提出整改與保修要約；認真記錄各物業(yè)的保修期限，每一個(gè)月通查一遍屬于保修期的物業(yè)，對發(fā)現的問(wèn)題和業(yè)主反應的問(wèn)題，及時(shí)告知甲方并通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修；所有公共物業(yè)保修期限到期前一個(gè)月，乙方必須以書(shū)面的形式向甲方報告物業(yè)的完好程度；對所有保修和維修情況必須詳細記錄；因乙方責任，造成必須更換而沒(méi)有告知甲方致未向開(kāi)發(fā)商提出更換要求及保修延誤的，乙方應承擔相應的維修責任，費用由乙方負擔。
3. 協(xié)助配合業(yè)委會(huì )依法向開(kāi)發(fā)商索取小區的所有資料，對開(kāi)發(fā)商所移交資料及時(shí)清點(diǎn)并登記造冊，如開(kāi)發(fā)商移交資料不全，應督促開(kāi)發(fā)商限期補齊；對所有政府批文、合同、設備的使用說(shuō)明書(shū)、維護維修手冊（說(shuō)明書(shū)、維護維修手冊有多份的可不備份）及其他甲方認為重要的文件資料進(jìn)行備份，原件交由甲方保管。
4. 負責編制小區范圍內公共建筑、公共設施、設備、各樓棟外墻面、綠化等年度維修養護計劃和大中型維修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。屬于保修范圍內的、有維修要求的，應督促相關(guān)單位進(jìn)行維修。
5. 乙方進(jìn)行合同外的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有義務(wù)事先如實(shí)告之甲方此項經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對業(yè)主生活的預計影響，同時(shí)不得損害小區業(yè)主的合法權益，獲取不當利益。乙方擅自進(jìn)行合同外的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng),甲方有權制止，并從乙方履約保證金中扣罰不低于1%的金額作為罰金。
6. 接受物業(yè)主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監督、指導，并接受甲方及全體業(yè)主的監督。
7. 對小區的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改、擴建完善配套項目，需報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施。
8. 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況，有關(guān)變更情況及資料應及時(shí)向甲方反映和備份。
9. 乙方應加強員工職業(yè)道德和法制教育，做好保密工作，不得向外泄露本小區的業(yè)主資料。
10. 因乙方管理原因（戰爭、地震、臺風(fēng)、洪水等自然災害及由政府部門(mén)認定不屬乙方管理原因除外）而導致甲方所委托管理的物業(yè)、設備及其他直接損失時(shí)，乙方應根據實(shí)際損失做出相應賠償。
11. 本合同終止時(shí)，乙方必須從合同終止日起十天內向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及其各類(lèi)管理檔案、財務(wù)等資料；對用管理費購買(mǎi)的管理處資產(chǎn)的賬目如有爭議，可經(jīng)雙方認可的具有相關(guān)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)審計機構進(jìn)行審計，審計費用列入下年度管理成本。
12、結合本物業(yè)的實(shí)際情況，按年度編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用預算和決算報告，提交甲方審核后，在每年的一月上旬向全體業(yè)主公布。
13、及時(shí)向甲方通報本管理區域內的重大物業(yè)服務(wù)事項。對影響小區安全和違反物業(yè)管理條例的行為和事項，如拆除承重墻等，乙方不得消極推卸管理責任，應及時(shí)（24小時(shí)內）勸阻、制止，并按國家相應法律法規進(jìn)行處理。
第四條 物業(yè)服務(wù)費及其管理
一、物業(yè)服務(wù)費的征收
XXXX物業(yè)服務(wù)費由乙方直接向業(yè)主收��；業(yè)主有權查詢(xún)前期物業(yè)服務(wù)收費明細帳單。乙方必須按政府規定、程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開(kāi)透明。
業(yè)主應自覺(jué)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費，不得無(wú)故惡意拖欠。對無(wú)故惡意逾期欠費業(yè)主，甲方有義務(wù)協(xié)助催繳，并且乙方有權按每日萬(wàn)分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對無(wú)故欠費期超過(guò)1個(gè)月的業(yè)主進(jìn)行合法追繳；對無(wú)故欠費期超過(guò)3個(gè)月的業(yè)主，可提起訴訟進(jìn)行追討，敗訴方除補繳納物業(yè)管理費外，還應承擔勝訴方合理的訴訟費用。
�。ㄒ唬┚C合管理服務(wù)費的收取標準
1、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收�。�
多層住宅物業(yè)每平方米： 0.18 元/月/平米；
2、空置房屋的管理服務(wù)費，依法按建筑面積每月每平方米足額收取。
�。ǘ┸�(chē)位使用費
1、對于業(yè)主停車(chē)，由乙方按30元/車(chē)·月向車(chē)位使用人收取車(chē)輛管理服務(wù)費,車(chē)位租金（用作業(yè)委會(huì )的管理經(jīng)費）由甲方委托乙方代收、單獨立帳,并按月?lián)䦟?shí)劃入甲方指定帳戶(hù)。
露天車(chē)位使用費：75元/月，420元/半年，720元/年（ 含30元/車(chē)·月車(chē)輛管理服務(wù)費）；
臨時(shí)停車(chē)費：半小時(shí)以?xún)让赓M，超過(guò)半小時(shí)，每小時(shí)1元，24小時(shí)內5元封頂。
機動(dòng)車(chē)和非機動(dòng)車(chē)輛必須在甲方、乙方共同商定的指定場(chǎng)所統一停放并造冊登記。在小區車(chē)場(chǎng)正式實(shí)施收費管理后,若因物業(yè)車(chē)場(chǎng)服務(wù)責任，造成業(yè)主納入收費服務(wù)的車(chē)輛被盜，乙方將承擔相應法律規定的責任。
2、物業(yè)公司的員工用車(chē)收費
物業(yè)公司員工停車(chē)，作為小區特殊車(chē)輛處理，實(shí)行收費進(jìn)行優(yōu)惠，具體方案另行商定。（三）游泳池 會(huì )所使用收費標準
游泳池、 小區會(huì )所等收費項目的標準，需甲乙雙方協(xié)商一致后主可生效。
�。ㄋ模┢渌苍O施經(jīng)營(yíng)服務(wù)收費與利益分配
1、廣告及步行街收益分配：廣告內容須經(jīng)甲方審核同意，原則是不得有損物業(yè)整體形象、品位，不能干擾業(yè)主的正常生活；小區公共區域的廣告位及步行街等等公共設施，權屬歸全體業(yè)主，其收益由甲方、乙方進(jìn)行利潤分成：
�。�1）由乙方引入的廣告：乙方獲取45%的廣告收入，其余由甲方代表全體業(yè)主獲得。
�。�2）由甲方引入的廣告：乙方獲取25%的廣告收入，其余由甲方代表全體業(yè)主獲得。
2、露天車(chē)位臨時(shí)停車(chē)收益分配：乙方收取30％作為物業(yè)收入，甲方受益70％。
3．物業(yè)管理用房租金：所有物業(yè)管理用房在委托管理期限內由甲方提供給乙方有償使用，乙方應在每年的1月30日前按建筑面積5元/平方米·月的標準向甲方一次性足額交納全年租金。此項費用計入物業(yè)管理成本。
委托管理合同書(shū)13
項目名稱(chēng)：____________________________________________
委托方(甲方)：________________________________________
服務(wù)方(乙方)：________________________________________
填寫(xiě)說(shuō)明
一、“合同登記編號”的填寫(xiě)方式：合同登記編號為十四位，左起第一、二位為公歷年代號，第三、四位為省、自治區、直轄市編碼，第五、六位為地、市編碼，第七、八位為合同登記點(diǎn)編號，第九至十四位為合同登記序號，以上編號不足位的補零。
各地區編碼按22604規定填寫(xiě)。
二、委托管理合同是指當事人一方以技術(shù)知識為另一方解決特定技術(shù)問(wèn)題所訂立的合同。
委托管理合同中包括技術(shù)培訓合同和技術(shù)中介合同。
技術(shù)培訓合同是指當事人一方委托另一方對指定的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行特定項目的技術(shù)指導和專(zhuān)業(yè)訓練所訂立的合同。
技術(shù)中介合同是指當事人一方以知識、技術(shù)、經(jīng)驗和信息為另一方與第三方訂立技術(shù)合同進(jìn)行聯(lián)系、介紹、組織工業(yè)化開(kāi)發(fā)并對履行合同提供服務(wù)所訂立的合同。
三、計劃內項目應填寫(xiě)國務(wù)院部委、省、自治區、直轄市、計劃單列市、地、市(縣)級計劃。
不屬于上述計劃的項目此欄劃(/)表示。
四、服務(wù)內容、方式和要求：包括技術(shù)服務(wù)的特征、標的范圍及效益情況;特定技術(shù)問(wèn)題的難度、主要技術(shù)經(jīng)濟指標;具體的做法、手段、程序以及交付成果的形式。
屬技術(shù)培訓合同的此條款填寫(xiě)培訓內容和要求，以及培訓計劃、進(jìn)度。
屬技術(shù)中介合同此條款填寫(xiě)中介內容和要求。
五、工作條件和協(xié)作事項：包括甲方為乙方提供的資料、文件及其他條件，雙方協(xié)作的具體事項。
屬技術(shù)培訓合同此條款填寫(xiě)培訓所需必要場(chǎng)地、設施和試驗條件，以及當事人各方應當約定的提供和管理有關(guān)場(chǎng)地、設施和試驗條件的責任。
六、其他：合同如果是通過(guò)中介機構介紹簽訂的，應將中介合同作為本合同的附件。
如果雙方當事人約定定金、財產(chǎn)抵押擔保的，應將給付定金、財產(chǎn)抵押及擔保手續的復印件作為本合同的附件。
七、委托代理人簽訂合同時(shí)，應出具委托證書(shū)。
八、本合同書(shū)中，凡是當事人約定認為無(wú)需填寫(xiě)的條款，在該條款填寫(xiě)的空白處劃(/)表示。
甲方：________________________
代表人：______________________
____年____月____日
乙方：________________________
代表人：______________________
____年____月____日
委托管理合同書(shū)14
甲 方：
注冊地：
法定代表人：
乙方：
注冊地：
法定代表人：
鑒于甲方將在 建造酒店，為能夠有效采用現代酒店管理模式和管理經(jīng)驗，提高其管理水平和服務(wù)質(zhì)量，使其能盡快按投入硬件規模和標準達到相應星級酒店的質(zhì)量標準，創(chuàng )造良好的社會(huì )效益和經(jīng)濟效益，擬聘請有經(jīng)驗的酒店管理公司委托經(jīng)營(yíng)管理該酒店；乙方具有經(jīng)營(yíng)管理酒店的豐富經(jīng)驗，有能力并愿意接受委托經(jīng)營(yíng)管理 酒店（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“酒店”或“企業(yè)”）。
據此，雙方本著(zhù)互利互惠的原則，通過(guò)友好協(xié)商，一致同意按照以下規定條款和條件，訂立 酒店 委托經(jīng)營(yíng)管理合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”）,并承諾共同遵守。
第一條合同術(shù)語(yǔ)定義
合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有下述含義：
1.1 “酒店”是指甲方擁有資產(chǎn)所有權或合法委托經(jīng)營(yíng)權的，又可解釋為依據本合同而產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。位于 ；
1.2 “財務(wù)年度”指每年1月1日-12月31日的公歷年度。第一個(gè)財務(wù)年度是指從委托經(jīng)營(yíng)實(shí)際營(yíng)業(yè)日至當年12月31日為止的期間；
1.3 “會(huì )計制度”執行中華人民共和國國家財政部頒發(fā)的相關(guān)企業(yè)會(huì )計制度、會(huì )計科目和會(huì )計報表；
1.4 “營(yíng)業(yè)收入”是指與酒店營(yíng)業(yè)相關(guān)的各項營(yíng)業(yè)收入的總和；
1.5 “經(jīng)營(yíng)費用”是指與酒店營(yíng)業(yè)相關(guān)的各項直接費用及間接費用，包括營(yíng)業(yè)稅金、營(yíng)業(yè)成本、營(yíng)業(yè)費用、工資及福利、行政管理費用及其他間接費用，不包括固定資產(chǎn)折舊費、物業(yè)租金、長(cháng)期待攤費用攤銷(xiāo)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)、開(kāi)辦費攤銷(xiāo)、改擴建裝修改造費用、大修理費用、采取預提資產(chǎn)翻新資金、房產(chǎn)稅、土地稅、籌資活動(dòng)的銀行融資利息費用、星評費用(包括硬件改造、添置費用)、發(fā)行股票的費用、發(fā)行債券的費用、財產(chǎn)及其它保險費用及其他業(yè)主費用等非經(jīng)營(yíng)費用；
1.6 “經(jīng)營(yíng)利潤”（GOP）即調整后經(jīng)營(yíng)利潤,是經(jīng)營(yíng)性收入減去經(jīng)營(yíng)性成本費用后的差額，不包含經(jīng)營(yíng)管理者不能控制的業(yè)主投資及籌資性費用；
1.7 “進(jìn)駐日期”是指甲乙雙方正式簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同后，乙方正式派員進(jìn)駐酒店的日期，或協(xié)議約定的進(jìn)駐酒店日期，管理公司在進(jìn)駐酒店后，甲乙雙方必須辦理資產(chǎn)交接手續；
1.8? 顧問(wèn)咨詢(xún)管理費是指前期市場(chǎng)調查、市場(chǎng)預測及市場(chǎng)定位，以及協(xié)助甲方在設計單位招標、酒店風(fēng)格選定、酒店硬件標準的確定（按?? 星級標準）、建筑物（主樓、配套設施等）的建筑設計、內外裝飾裝修設計、設備設施配置、設備安裝和經(jīng)營(yíng)功能布局提供書(shū)面專(zhuān)業(yè)性的咨詢(xún)方案。
1.9 “籌備期”即從“進(jìn)駐日期”開(kāi)始，乙方為酒店的開(kāi)業(yè)而進(jìn)行準備的期間；（也可解釋為酒店土建及安裝工程基本結束，裝修施工進(jìn)度超過(guò)50%，進(jìn)入軟件建設、物資采購、人員招聘及培訓，至酒店達到基本營(yíng)業(yè)條件進(jìn)入試營(yíng)業(yè)的時(shí)間�；I備期時(shí)間視酒店規模及檔次而定，一般不低于四個(gè)月時(shí)間。
1.10 “開(kāi)業(yè)日期/試營(yíng)業(yè)期”指酒店硬件已驗收合格，具備一定的經(jīng)營(yíng)條件，前期籌備期已基本結束，正式對外營(yíng)業(yè)接待客人并產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入的日期。
第二條?? 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)條件
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)條件均由甲方提供，并享有委托乙方經(jīng)營(yíng)管理資產(chǎn)的完全所有權。甲方將承擔在酒店的所有建設費用、設備安裝費用、內部裝修、設備設施購置及安裝費用以及家具、餐具、經(jīng)營(yíng)用品費用，準備開(kāi)業(yè)的各項費用，以及經(jīng)營(yíng)必要的流動(dòng)資金；并負責各項市政能源包括上下水、電、氣、煤氣、通訊、互聯(lián)網(wǎng)等條件的提供。
第三條?? 委 托
甲方委托乙方以? 酒店 的名義經(jīng)營(yíng)、管理、控制和監督酒店的運作，并采取一切必要的措施保障企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)。甲乙雙方形成一個(gè)“委托經(jīng)營(yíng)管理、相互監督、互利雙贏(yíng)”的局面。
乙方接受這一委托，并同意按照中華人民共和國國家或地方政府的有關(guān)法律、法規和命令，以及本合同規定的條款和條件來(lái)經(jīng)營(yíng)管理本企業(yè)。
甲方須確保對乙方所做的委托及承諾的合法性，否則，引起的一切后果由甲方自行承擔。
第四條?? 標 準
4.1 乙方承諾在酒店硬件基本達到___星級標準的前提下，正常經(jīng)營(yíng)一年半后酒店的產(chǎn)品質(zhì)量和軟件運行達到申報國家星級評定委員會(huì )認定的____星級酒店標準；
4.2 乙方將自己的標準工作手冊和管理程序頒發(fā)給委派的酒店總經(jīng)理和業(yè)主，以便依據貫徹執行，經(jīng)營(yíng)管理好該企業(yè)和業(yè)主的監督；
4.3 通過(guò)引進(jìn)乙方的先進(jìn)管理標準規范、經(jīng)驗和技術(shù)，形成酒店一套先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理機制，并逐步達到符合國際水準的標準化、程序化、規范化、制度化運作。
第五條建設階段的專(zhuān)業(yè)性服務(wù)
甲方酒店正在建設之中，其主體結構已完成。乙方對酒店目前的實(shí)際情況進(jìn)行了察看，并已基本了解。
乙方應本著(zhù)節約、高效的原則在本合同簽訂后，有義務(wù)有責任遵照并協(xié)助甲方在設計單位招標、酒店風(fēng)格選定、酒店硬件標準的確定（按 星級標準）、建筑物（主樓、配套設施等）的建筑設計、內外裝飾裝修設計、設備設施配置、設備安裝和經(jīng)營(yíng)功能布局提供書(shū)面專(zhuān)業(yè)性的咨詢(xún)方案。
為利于酒店日后的經(jīng)營(yíng)管理與服務(wù)保障，乙方應指派專(zhuān)業(yè)人員與設計單位進(jìn)行溝通，并提供咨詢(xún)服務(wù)。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方對設計單位的室內外裝飾、裝修設計方案（設計圖及詳細規格）進(jìn)行審核、酒店的各項配套隱蔽工程及設施設備的配置、安裝、布局等方面向甲方提出修改和完善的意見(jiàn)和建議。
第六條 乙方在開(kāi)業(yè)前的工作內容
6.1 編制酒店前期籌備工作計劃并組織實(shí)施；
6.2 設計提供酒店經(jīng)營(yíng)管理組織機構設置方案；
6.3 設計提供酒店人員崗位編制方案；
6.4 提供酒店人力資源及福利管理制度；
6.5 編制《員工手冊》及各級各類(lèi)人員崗位職責；
6.6 編制符合國際國內行業(yè)標準及符合本地經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的規范化管理運作軟件；
6.7 編制各項管理規章制度及各部門(mén)班組業(yè)務(wù)范圍及職責；
6.8 編制各級員工工作職責、質(zhì)量標準、業(yè)務(wù)規范、接待程序、操作流程；
6.9 按經(jīng)營(yíng)管理合同規定委派相關(guān)管理人員及有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；
6.10 招聘各級各類(lèi)管理、專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)人員以及其它臨時(shí)聘用人員；
6.11 制定培訓大綱，提供培訓教材并組織實(shí)施培訓工作；
6.12 提出CI形象設計、廣告、宣傳等策劃意見(jiàn)并負責審定酒店VI設計效果并督促實(shí)施，確保VI效果與酒店管理檔次匹配；
6.13 協(xié)助完成開(kāi)業(yè)必備的各類(lèi)營(yíng)業(yè)許可證照及工程驗收審批手續；
6.14 開(kāi)展公關(guān)推廣和市場(chǎng)拓展營(yíng)銷(xiāo)工作；
6.15 建立先進(jìn)的客戶(hù)網(wǎng)絡(luò )及遠程預定系統；
6.16 編制酒店各類(lèi)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格體系；
6.17 編制酒店各類(lèi)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品優(yōu)惠折扣標準和執行辦法；
6.18 編制籌備工作及經(jīng)營(yíng)用品采購資金計劃；
6.19 編制經(jīng)營(yíng)預算、財務(wù)預算和流動(dòng)資金預算；
6.20 編制開(kāi)業(yè)年度的經(jīng)營(yíng)計劃；
6.21 制定完備嚴謹的消防、安全及預警制度，并形成快速應急處置體系；
6.22 提供各種經(jīng)營(yíng)管理所需的文件用表式樣清單；
6.23 提供并辦理經(jīng)營(yíng)用具用品包括各種布草、一次性用品、餐具、餐料、飲具、布巾、清潔工具和其它用品清單（品名、規格、花色、數量、質(zhì)量、出產(chǎn)廠(chǎng)家、（參考）單價(jià)）、總價(jià)、采購渠道及總概算服務(wù)，并應甲方要求協(xié)助與主要廠(chǎng)家、供應商聯(lián)系，但采購主要由甲方負責；乙方應予協(xié)助并有權進(jìn)行標準質(zhì)量監督；
委托管理合同書(shū)15
甲方：
乙方：
根據國家相關(guān)法律、法規及《重慶市物業(yè)管理條例》的規定、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上，現雙方就甲方關(guān)廟市場(chǎng)四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見(jiàn)，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同，雙方需共同遵守。
一、 委托物業(yè)服務(wù)期限
年 月 日到 年 月 日止。
二、 物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內容
�、錢(qián)XXX公共區域的水、電、消防、衛生和秩序等管理。 ㈡信件、報刊、包裹的收發(fā)。㈢完成由甲方交辦的其他工作。
三、 物業(yè)服務(wù)費每月包干總價(jià)3500元(大寫(xiě)：叁仟伍百元整)
四、 物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標準
�、胖伟仓刃蚓S護
XXXX設治安秩序維護員2人(年齡在48歲以?xún)?，白班1人，夜班1人;著(zhù)統一服裝、裝備，配證上班;做好接待工作，以標準的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴格執行交接班制度，認真填寫(xiě)交接紀錄，做到上交下接清楚無(wú)誤、責任明確;維護責任區的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責任區內各種危及安全的情況，防止人為破壞行為，防止丟失，發(fā)生異常及時(shí)上報;禮貌接待客戶(hù)，認真回答客戶(hù)或來(lái)訪(fǎng)者提出的問(wèn)題，對與自己不明白的問(wèn)題不可亂講，可聯(lián)系相關(guān)工作人員;對管區內的可疑人員要加以監視，禁止外來(lái)人員亂貼亂畫(huà)宣傳資料等;制止外來(lái)人員在服務(wù)區域內嚴重違反社會(huì )公德的行為;根據甲方工作需要的工作作息時(shí)間開(kāi)、關(guān)大門(mén)，嚴禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入;根據消防部門(mén)管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒。
�、妻k公區域及公共設施管理
每月定期對營(yíng)業(yè)廳范圍內的各種設施設備檢查一次，保持良好的運行狀態(tài)，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)告知甲方。
�、撬姽芾�
負責XXXX的水電維修、維護，保證正常安全運行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內必須到達現場(chǎng)進(jìn)行維修;如因水、電等造成經(jīng)濟損失，乙方承擔全部經(jīng)濟損失責任。維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時(shí)費，并負責水、電公司的協(xié)調和聯(lián)系工作。
�、裙箔h(huán)境衛生管理
清潔員設置1人每日對營(yíng)業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次，上、下午上班前保潔一次。營(yíng)業(yè)廳環(huán)境、地面無(wú)雜物垃圾，不留衛生死角，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責。
衛生質(zhì)量標準達到天花光潔明亮，無(wú)蛛網(wǎng)、積灰;墻面整潔美觀(guān)，公共燈具定期擦拭;清潔工實(shí)行全天侯保潔。
�、上拦芾�
根據消防的要求，必須經(jīng)過(guò)培訓，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測消防設備，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)向甲方和消防部門(mén)匯報情況，并協(xié)助業(yè)主與消防部門(mén)的聯(lián)系工作。
�、拾踩熑�
在合同執行期間，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任。
�、诉`約責任
�、奔追竭`約責任：甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。
�、惨曳竭`約責任：乙方違反約定，或服務(wù)不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣減服務(wù)費20元，同時(shí)甲方有權終止合同。如有下列情形扣減相應的物業(yè)管理服務(wù)費。 ①維修維護不到位，每次扣20元;
�、谛偶�、報刊丟失，每次扣20元;
�、塾绊懻５霓k公秩序，發(fā)生擾亂辦公事件，秩序維護員又未及時(shí)勸阻和制止，每次扣50元;
�、芤蛑刃騿T失職導致公共財物(不含現金及其它無(wú)法界定的財物)被損壞、盜竊，由乙方照價(jià)賠償，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權追究乙方的法律責任。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20xx元人民幣(大寫(xiě)：貳仟元整)不計息。在合同期滿(mǎn)不發(fā)生遺失問(wèn)題，甲方如數歸還，否則按違約金額扣款。
�、毯贤陂g，乙方應每月將代繳甲方水電費，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案。
�、捅竞贤�(jīng)雙方簽字后，從20xx年三月二十日起生效;本合同期滿(mǎn)合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同續簽事宜。
�、挝幢M事宜雙方以書(shū)面形式簽定補充協(xié)議，具有同等法律效力。⑾本合同一式四份，雙方各執二份，具有同等法律效力
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
電話(huà)： 電話(huà)：
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